新地電子商務中心項目可研(定稿)

1、石家莊新北地物流有限公司電子商務中心項目可行性研究報告告2015年8月月目 錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc19389 第一章 總 論 PAGEREF _Toc19389 1 HYPERLINK l _Toc21412 1 項目名稱及及建設單位 PAGEREF _Toc21412 1 HYPERLINK l _Toc27783 1.1項目名稱稱 PAGEREF _Toc27783 1 HYPERLINK l _Toc17990 1.2建設單位位 PAGEREF _Toc17990 1 HYPERLINK l _Toc26945 2可行性研究報報告編制依據據 P

2、AGEREF _Toc26945 1 HYPERLINK l _Toc22365 3可行性研究報報告的研究范范圍 PAGEREF _Toc22365 1 HYPERLINK l _Toc4304 4建設方案與結結論 PAGEREF _Toc4304 2 HYPERLINK l _Toc32337 4.1建設背景景及市場預測測 PAGEREF _Toc32337 2 HYPERLINK l _Toc14512 4.2建設規(guī)模模 PAGEREF _Toc14512 4 HYPERLINK l _Toc20376 4.3場址選擇擇 PAGEREF _Toc20376 4 HYPERLINK l _T

3、oc3268 4.4主要能動動供應方案 PAGEREF _Toc3268 4 HYPERLINK l _Toc5061 4.5建設方案案 PAGEREF _Toc5061 4 HYPERLINK l _Toc13984 4.6節(jié)能方案案 PAGEREF _Toc13984 5 HYPERLINK l _Toc3112 4.7環(huán)境保護護 PAGEREF _Toc3112 6 HYPERLINK l _Toc24634 4.8勞動安全全、衛(wèi)生與消消防 PAGEREF _Toc24634 6 HYPERLINK l _Toc31026 4.9實施進度度 PAGEREF _Toc31026 6 HYP

4、ERLINK l _Toc29998 4.10 投資資估算及評價價指標 PAGEREF _Toc29998 7 HYPERLINK l _Toc22847 4.11項目研研究結論 PAGEREF _Toc22847 8 HYPERLINK l _Toc24300 第二章 項目目提出的背景景與必要性 PAGEREF _Toc24300 9 HYPERLINK l _Toc19064 1公司概況 PAGEREF _Toc19064 99 HYPERLINK l _Toc7051 2項目背景 PAGEREF _Toc7051 99 HYPERLINK l _Toc4321 2.1行業(yè)背景景 PAGE

5、REF _Toc4321 10 HYPERLINK l _Toc19486 2.2政策背景景 PAGEREF _Toc19486 10 HYPERLINK l _Toc2523 2.3建設背景景 PAGEREF _Toc2523 11 HYPERLINK l _Toc32440 4項目建設必要要性 PAGEREF _Toc32440 11 HYPERLINK l _Toc24728 4.1項目建設設符合國家產產業(yè)政策的需需要 PAGEREF _Toc24728 11 HYPERLINK l _Toc22913 4.2符合地區(qū)區(qū)政策和發(fā)展展規(guī)劃 PAGEREF _Toc22913 12 HYPE

6、RLINK l _Toc13145 4.3項目的建建設可增加當當地就業(yè)機會會 PAGEREF _Toc13145 12 HYPERLINK l _Toc14221 4.4企業(yè)發(fā)展展的內在需要要 PAGEREF _Toc14221 13 HYPERLINK l _Toc5994 第三章 市場場分析與預測測 PAGEREF _Toc5994 14 HYPERLINK l _Toc3414 1市場分析 PAGEREF _Toc3414 114 HYPERLINK l _Toc6714 1.1電子商務務市場高速發(fā)發(fā)展 PAGEREF _Toc6714 14 HYPERLINK l _Toc23040

7、1.2市場規(guī)模模和結構 PAGEREF _Toc23040 15 HYPERLINK l _Toc4104 1.3市場發(fā)展展趨勢 PAGEREF _Toc4104 16 HYPERLINK l _Toc21462 2市場預測 PAGEREF _Toc21462 117 HYPERLINK l _Toc17642 2.1電子商務務下的物流發(fā)發(fā)展趨勢 PAGEREF _Toc17642 17 HYPERLINK l _Toc12708 2.2企業(yè)電商商物流的發(fā)展展趨勢 PAGEREF _Toc12708 18 HYPERLINK l _Toc2888 第四章建設規(guī)規(guī)模與能動供供應方案 PAGERE

8、F _Toc2888 22 HYPERLINK l _Toc16338 1建設規(guī)模 PAGEREF _Toc16338 222 HYPERLINK l _Toc15108 2能動供應 PAGEREF _Toc15108 222 HYPERLINK l _Toc10096 第五章場址選選擇 PAGEREF _Toc10096 23 HYPERLINK l _Toc3797 1場址現狀 PAGEREF _Toc3797 223 HYPERLINK l _Toc16023 2場址建設條件件 PAGEREF _Toc16023 23 HYPERLINK l _Toc31151 3場址方案 PAGERE

9、F _Toc31151 224 HYPERLINK l _Toc13506 4項目用地情況況 PAGEREF _Toc13506 25 HYPERLINK l _Toc7205 第六章建設方方案 PAGEREF _Toc7205 26 HYPERLINK l _Toc17172 1技術方案 PAGEREF _Toc17172 226 HYPERLINK l _Toc557 1.1建設原則則 PAGEREF _Toc557 26 HYPERLINK l _Toc1955 1.2建設目標標 PAGEREF _Toc1955 26 HYPERLINK l _Toc21420 1.3園功能定定位及結構

10、設設計 PAGEREF _Toc21420 26 HYPERLINK l _Toc11327 1.4項目各區(qū)區(qū)功能設計 PAGEREF _Toc11327 28 HYPERLINK l _Toc14001 1.5物流信息息系統(tǒng)建設方方案 PAGEREF _Toc14001 29 HYPERLINK l _Toc15437 2主要設備方案案 PAGEREF _Toc15437 33 HYPERLINK l _Toc22608 2.1主要設備備方案選型原原則 PAGEREF _Toc22608 33 HYPERLINK l _Toc27316 2.2主要設備備方案 PAGEREF _Toc2731

11、6 33 HYPERLINK l _Toc31089 3建筑工程方案案 PAGEREF _Toc31089 34 HYPERLINK l _Toc20459 3.1工程設計計依據 PAGEREF _Toc20459 34 HYPERLINK l _Toc1820 3.2工程設計計結構安全等等級及結構重重要性系數 PAGEREF _Toc1820 34 HYPERLINK l _Toc10655 3.3結構方案案 PAGEREF _Toc10655 34 HYPERLINK l _Toc16893 4總圖布置 PAGEREF _Toc16893 335 HYPERLINK l _Toc12447

12、 4.1布置原則則 PAGEREF _Toc12447 35 HYPERLINK l _Toc22328 4.2總平面布布置 PAGEREF _Toc22328 35 HYPERLINK l _Toc32477 4.3總平面布布置主要指標標 PAGEREF _Toc32477 36 HYPERLINK l _Toc7375 4.4場內外運運輸 PAGEREF _Toc7375 36 HYPERLINK l _Toc3785 5公用工程及輔輔助生產設施施 PAGEREF _Toc3785 36 HYPERLINK l _Toc30233 5.1給排水 PAGEREF _Toc30233 36 H

13、YPERLINK l _Toc26206 5.2供配電 PAGEREF _Toc26206 38 HYPERLINK l _Toc18723 5.3通訊、電電視、網絡系系統(tǒng) PAGEREF _Toc18723 41 HYPERLINK l _Toc21383 5.4消防 PAGEREF _Toc21383 442 HYPERLINK l _Toc29685 5.5空調、通通風系統(tǒng) PAGEREF _Toc29685 42 HYPERLINK l _Toc3278 5.6采暖 PAGEREF _Toc3278 443 HYPERLINK l _Toc26889 5.7天然氣 PAGEREF _T

14、oc26889 44 HYPERLINK l _Toc24696 5.8廣播系統(tǒng)統(tǒng) PAGEREF _Toc24696 44 HYPERLINK l _Toc5242 第七章 節(jié)能能方案 PAGEREF _Toc5242 45 HYPERLINK l _Toc11636 1編制依據 PAGEREF _Toc11636 445 HYPERLINK l _Toc30648 1.1相關用能能標準 PAGEREF _Toc30648 45 HYPERLINK l _Toc31942 1.2項目節(jié)能能背景分析 PAGEREF _Toc31942 45 HYPERLINK l _Toc6079 2項目能源

15、消耗耗狀況 PAGEREF _Toc6079 46 HYPERLINK l _Toc1882 3節(jié)能的主要措措施 PAGEREF _Toc1882 47 HYPERLINK l _Toc31269 3.1設計原則則 PAGEREF _Toc31269 47 HYPERLINK l _Toc4963 3.2節(jié)能措施施 PAGEREF _Toc4963 47 HYPERLINK l _Toc3963 4能源管理 PAGEREF _Toc3963 448 HYPERLINK l _Toc11694 4.1管理組織織和制度 PAGEREF _Toc11694 48 HYPERLINK l _Toc76

16、36 4.2能源計量量 PAGEREF _Toc7636 48 HYPERLINK l _Toc9874 第八章環(huán)境影影響評價 PAGEREF _Toc9874 49 HYPERLINK l _Toc5237 1編制依據與范范圍 PAGEREF _Toc5237 49 HYPERLINK l _Toc14184 1.1法律、法法規(guī)依據 PAGEREF _Toc14184 49 HYPERLINK l _Toc14830 1.2政策及規(guī)規(guī)劃依據 PAGEREF _Toc14830 49 HYPERLINK l _Toc7338 1.3污染物排排放標準 PAGEREF _Toc7338 49 HY

17、PERLINK l _Toc28731 1.4編制范圍圍 PAGEREF _Toc28731 50 HYPERLINK l _Toc4653 2項目生產過程程產生的污染染物對環(huán)境的的影響 PAGEREF _Toc4653 50 HYPERLINK l _Toc26261 3環(huán)境保護措施施方案 PAGEREF _Toc26261 50 HYPERLINK l _Toc18966 4環(huán)保機構設置置 PAGEREF _Toc18966 51 HYPERLINK l _Toc3863 4.1環(huán)境保護護管理機構的的主要職責如如下 PAGEREF _Toc3863 51 HYPERLINK l _Toc3

18、1859 4.2環(huán)境監(jiān)測測站的主要任任務 PAGEREF _Toc31859 52 HYPERLINK l _Toc7796 5環(huán)境影響評價價 PAGEREF _Toc7796 52 HYPERLINK l _Toc23713 第九章勞動安安全、衛(wèi)生與與消防 PAGEREF _Toc23713 53 HYPERLINK l _Toc20031 1勞動安全、衛(wèi)衛(wèi)生 PAGEREF _Toc20031 53 HYPERLINK l _Toc27367 1.1基本原則則 PAGEREF _Toc27367 53 HYPERLINK l _Toc7834 1.2危險和危危害 PAGEREF _Toc7

19、834 53 HYPERLINK l _Toc3057 1.3職業(yè)安全全防護措施 PAGEREF _Toc3057 54 HYPERLINK l _Toc31308 1.4勞動安全全衛(wèi)生機構設設置及人員配配備 PAGEREF _Toc31308 55 HYPERLINK l _Toc23819 2消防 PAGEREF _Toc23819 55 HYPERLINK l _Toc30856 2.1設計依據據 PAGEREF _Toc30856 55 HYPERLINK l _Toc13136 2.2防火等級級 PAGEREF _Toc13136 55 HYPERLINK l _Toc4589 2.

20、3消防設施施方案 PAGEREF _Toc4589 55 HYPERLINK l _Toc25892 第十章項目實實施進度 PAGEREF _Toc25892 57 HYPERLINK l _Toc2696 1項目建設工期期 PAGEREF _Toc2696 57 HYPERLINK l _Toc14515 2項目實施進度度安排 PAGEREF _Toc14515 57 HYPERLINK l _Toc8413 3項目前期各階階段進度安排排 PAGEREF _Toc8413 57 HYPERLINK l _Toc26451 第十一章組織織機構與人力力資源配置 PAGEREF _Toc26451

21、 59 HYPERLINK l _Toc21057 1組織機構 PAGEREF _Toc21057 559 HYPERLINK l _Toc25844 1.1項目法人人組建方案 PAGEREF _Toc25844 59 HYPERLINK l _Toc18194 1.2管理機構構組織方案 PAGEREF _Toc18194 59 HYPERLINK l _Toc21506 2人力資源配置置 PAGEREF _Toc21506 59 HYPERLINK l _Toc19849 2.1勞動定員員數量 PAGEREF _Toc19849 59 HYPERLINK l _Toc4451 2.2員工培訓

22、訓計劃 PAGEREF _Toc4451 59 HYPERLINK l _Toc16440 第十二章 投投資估算與資資金籌措 PAGEREF _Toc16440 61 HYPERLINK l _Toc24961 1投資估算 PAGEREF _Toc24961 661 HYPERLINK l _Toc23930 1.1編制依據據 PAGEREF _Toc23930 61 HYPERLINK l _Toc20093 1.2投資估算算編制和方法法 PAGEREF _Toc20093 61 HYPERLINK l _Toc32605 1.3 投資估估算 PAGEREF _Toc32605 63 HYP

23、ERLINK l _Toc2289 2 資金籌措 PAGEREF _Toc2289 64 HYPERLINK l _Toc24520 2.1項目資本本金 PAGEREF _Toc24520 64 HYPERLINK l _Toc26619 2.2籌措計劃劃 PAGEREF _Toc26619 64 HYPERLINK l _Toc13038 第十三章 財財務評價 PAGEREF _Toc13038 65 HYPERLINK l _Toc19042 1評價說明 PAGEREF _Toc19042 665 HYPERLINK l _Toc29265 1.1編制依據據 PAGEREF _Toc292

24、65 65 HYPERLINK l _Toc27151 1.2計算期 PAGEREF _Toc27151 65 HYPERLINK l _Toc17634 2總成本費用 PAGEREF _Toc17634 65 HYPERLINK l _Toc31800 2.1燃料及動動力費 PAGEREF _Toc31800 65 HYPERLINK l _Toc5366 2.2工資及福福利費 PAGEREF _Toc5366 65 HYPERLINK l _Toc3050 2.3修理費 PAGEREF _Toc3050 65 HYPERLINK l _Toc11061 2.4折舊費 PAGEREF _To

25、c11061 66 HYPERLINK l _Toc10707 2.5攤銷費 PAGEREF _Toc10707 66 HYPERLINK l _Toc7594 2.6利息支出出 PAGEREF _Toc7594 66 HYPERLINK l _Toc9089 3營業(yè)收入和稅稅金 PAGEREF _Toc9089 66 HYPERLINK l _Toc7320 3.1營業(yè)收入入 PAGEREF _Toc7320 66 HYPERLINK l _Toc17775 3.2增值稅、營營業(yè)稅金及附附加 PAGEREF _Toc17775 66 HYPERLINK l _Toc13000 4盈利能力分析

26、析 PAGEREF _Toc13000 66 HYPERLINK l _Toc1681 4.1融資前分分析 PAGEREF _Toc1681 67 HYPERLINK l _Toc32103 4.2融資后分分析 PAGEREF _Toc32103 67 HYPERLINK l _Toc12616 5償債能力分析析 PAGEREF _Toc12616 68 HYPERLINK l _Toc16298 6財務生存能力力分析 PAGEREF _Toc16298 68 HYPERLINK l _Toc31968 6.1資金平衡衡 PAGEREF _Toc31968 68 HYPERLINK l _To

27、c6363 6.2財務生存存能力分析 PAGEREF _Toc6363 68 HYPERLINK l _Toc25602 7不確定因素分分析 PAGEREF _Toc25602 68 HYPERLINK l _Toc6007 7.1 盈虧平平衡分析 PAGEREF _Toc6007 68 HYPERLINK l _Toc10183 7.2敏感性分分析 PAGEREF _Toc10183 69 HYPERLINK l _Toc31361 8評價結論 PAGEREF _Toc31361 770 HYPERLINK l _Toc11337 第十四章 招招 標 PAGEREF _Toc11337 72

28、 HYPERLINK l _Toc14908 1 編制依據 PAGEREF _Toc14908 72 HYPERLINK l _Toc749 2 招標投標的的基本原則 PAGEREF _Toc749 72 HYPERLINK l _Toc31722 3 招標內容 PAGEREF _Toc31722 73 HYPERLINK l _Toc22453 4 招標方案 PAGEREF _Toc22453 73 HYPERLINK l _Toc28735 4.1 招標采采購委托 PAGEREF _Toc28735 73 HYPERLINK l _Toc25173 4.2 發(fā)布招招標信息 PAGEREF

29、_Toc25173 73 HYPERLINK l _Toc23204 4.3 編制招招標文件 PAGEREF _Toc23204 73 HYPERLINK l _Toc16624 4.4 投標 PAGEREF _Toc16624 74 HYPERLINK l _Toc12176 4.5 開標 PAGEREF _Toc12176 74 HYPERLINK l _Toc4507 4.6 評標 PAGEREF _Toc4507 74 HYPERLINK l _Toc27242 4.7 定標 PAGEREF _Toc27242 75 HYPERLINK l _Toc2330 4.8 監(jiān)督檢檢查 PAG

30、EREF _Toc2330 75 HYPERLINK l _Toc32736 第十五章 社會會穩(wěn)定性風險險分析 PAGEREF _Toc32736 77 HYPERLINK l _Toc30842 1社會影響效果果分析 PAGEREF _Toc30842 77 HYPERLINK l _Toc14232 2項目與所在地地互適性分析析 PAGEREF _Toc14232 77 HYPERLINK l _Toc108 3社會評價結論論 PAGEREF _Toc108 78 HYPERLINK l _Toc20630 第十六章 可行行性研究結論論和建議 PAGEREF _Toc20630 79 HY

31、PERLINK l _Toc26770 1結論 PAGEREF _Toc26770 79 HYPERLINK l _Toc11746 2建議 PAGEREF _Toc11746 79第一章 總 論1 項目名稱及及建設單位1.1項目名稱稱電子商務中心項項目1.2建設單位位建設單位：石家家莊新北地物物流有限公司司公司類型：有限限責任公司法人代表人：高高紅兵注冊資金：叁仟仟萬元2可行性研究報報告編制依據據1）原國家計委委發(fā)布的投投資項目可行行性研究指南南（試用版）；2）國家發(fā)改委委、建設部建建設項目經濟濟評價方法與與參數（第第三版）；3）國家、地方方經濟和社會會發(fā)展規(guī)劃及及行業(yè)部門的的發(fā)展規(guī)劃；4）

32、建設單位提提供的有關基基礎數據、資資料；5）產業(yè)結構構調整指導目目錄（20013年修訂訂版）。3可行性研究報報告的研究范范圍1）對公司的基基本特點和發(fā)發(fā)展規(guī)劃進行行說明和總體體研究；2）結合公司的的實際情況確確定建設內容容；3）對工程方案案進行論證，擬擬定先進合理理的建設方案案、工藝技術術和設備方案案；4）對項目實施施條件、廠址址、原材料及及能源供應等等進行研究說說明；5）就項目的環(huán)環(huán)保、消防和和勞動安全衛(wèi)衛(wèi)生進行分析析說明；6）進行項目的的總投資估算算、成本估算算和經濟效益益分析，進行行財務及經濟濟評價；7）提出本項目目可行性研究究報告的工作作結論。4建設方案與結結論4.1建設背景景及市場預

33、測測1）建設背景中國近年來的電電子商務交易易額增長率一一直保持快速速增長勢頭。特特別是網絡零零售市場更是是發(fā)展迅速，22012年達達到131110億元；22013年天天貓“1111”購物狂歡節(jié)節(jié)支付寶成交交額達3500.19億元元，網購額達達1.85萬萬億元，超越越美國坐上全全球頭把交椅椅，網購用戶戶達3億，人人均消費超66000元，年年人均快遞費費支出1066元。不僅讓讓人們看到我我國網絡零售售市場發(fā)展的的巨大潛力，而而且毫無疑問問，電子商務務正在成為拉拉動國民經濟濟保持快速可可持續(xù)增長的的重要動力。當前，我國 HYPERLINK /idcnews/NewsList/type1/11 o 電

34、子商務是指在互聯(lián)網、企業(yè)內部網和增值網上以電子交易方式進行交易活動和相關服務活動，是傳統(tǒng)商業(yè)活動各環(huán)節(jié)的電子化、網絡化。 電子子商務發(fā)展正正在進入密集集創(chuàng)新和快速速擴張的新階階段，日益成成為拉動我國國消費需求、促促進傳統(tǒng)產業(yè)業(yè)升級、發(fā)展展現代服務業(yè)業(yè)的重要引擎擎。隨著電子子商務市場的的不斷發(fā)展，中中國現代網商商逐漸形成了了完整的電子子商務產業(yè)鏈鏈，為電商物物流園區(qū)的成成型奠定了基基礎。國家一一系列利好政政策的頒布實實施，在很大大程度上推動動了電商物流流園的建設和和發(fā)展。對于國民經濟發(fā)發(fā)展來說，發(fā)發(fā)展電子商務務這種商貿物物流不僅表現現在擴大第三三產業(yè)增加值值這一直接效效應上，而且且還可以帶動動相

35、關產業(yè)的的發(fā)展，使一一、二、三產產業(yè)之間及各各產業(yè)內部結結構更為合理理。同時，結結合地利條件件，通過運用用先進的物流流配送管理技技術和組織方方式，可以有有效提高商貿貿服務行業(yè)運運行效率和質質量，為經濟濟持續(xù)健康發(fā)發(fā)展奠定基礎礎。服務業(yè)是我國新新的發(fā)展階段段的一個重要要支柱產業(yè)，引引導和促進服服務業(yè)持續(xù)穩(wěn)穩(wěn)定健康發(fā)展展，有利于保保持國民經濟濟的平穩(wěn)較快快增長，有利利于實現全面面建設小康社社會的目標。中中華人民共和和國國民經濟濟和社會發(fā)展展第十二個五年計劃劃綱要中提提出“立足優(yōu)化產產業(yè)結構推動動發(fā)展，把調調整經濟結構構作為主線，促促使經濟增長長由主要依靠靠工業(yè)帶動和和數量擴張帶帶動向三次產產業(yè)協(xié)同

36、帶動動和結構優(yōu)化化升級帶動轉轉變”?！笆濉币?guī)劃中提出出“產業(yè)結構優(yōu)優(yōu)化升級。產產業(yè)、產品和和企業(yè)組織結結構更趨合理理，服務業(yè)增增加值占國內內生產總值比比重和就業(yè)人人員占全社會會就業(yè)人員比比重分別提高高3個和4個個百分點?！钡哪繕?。2）市場預測隨著網絡及信息息技術的發(fā)展展，信息技術術在企業(yè)中的的應用開始逐逐步影響企業(yè)業(yè)供應鏈的各各個環(huán)節(jié)，電電子商務的興興起所帶來的的變革力量不不僅波及企業(yè)業(yè)產品、定價價、廣告等方方面，更對企企業(yè)的物流配配送產生巨大大的影響。電電子商務作為為一種新的運運作方式，不不僅改變著傳傳統(tǒng)的產業(yè)結結構，同時，也也向物流業(yè)的的發(fā)展提出新新的挑戰(zhàn)。根據中國互聯(lián)網網信息中心最最

37、新統(tǒng)計數據據顯示，中國國網民規(guī)模達達5.64億億，中國是世世界網民數量量最多的國家家，龐大的網網民基數為各各類型電子商商務提供了發(fā)發(fā)展的土壤。電電子商務是最最重要的互聯(lián)聯(lián)網應用之一一，商務部部“十二五”電子商務發(fā)發(fā)展指導意見見提出，到到十二五末我我國規(guī)模以上上企業(yè)應用電電子商務比率率達到80%以上。目前，我國電子子商務服務業(yè)業(yè)仍處于初步步的發(fā)展階段段，電子商務務服務商的經經營管理模式式、盈利模式式、全產業(yè)鏈鏈經營等都需需要行業(yè)人士士不斷的探索索。電子商務務物流園作為為電子商務服服務業(yè)的一種種表現形式，不不但能促進我我國電子商務務發(fā)展，同時時也能推動我我國產業(yè)結構構轉型、拉動動就業(yè)等。綜上所述，

38、本項項目的建設既既是企業(yè)自身身發(fā)展的需求求，同時也對對提高電商與與物流結合發(fā)發(fā)展創(chuàng)造更多多的有利條件件，項目的建建設社會效益益和環(huán)境效益益均十分顯著著，為企業(yè)做做大做強起到到積極的作用用。因此，本項目的的建設是有市市場支持的，也也是十分必要要和有意義的的。4.2建設規(guī)模模項目年吞吐量110萬件。4.3場址選擇擇本項目位于石家家莊市欒城區(qū)區(qū)冶河鎮(zhèn)南留留村北。4.4主要能動動供應方案1）能動供應供電本項目用電電源源引自欒城縣供供電公司程上上供電所355kV變電站站，在園內新建建10kV變變電所。按規(guī)規(guī)范規(guī)定，本本工程除消防防用電為二級級負荷外，其其余用戶為三三級用電負荷荷。年耗電約約為511.13

39、萬kWWh。供水項目生產及生活活生活用水引自自市政供水管管網，水源為為東客水廠。項項目總新鮮用用水量為311587t/a。采暖本項目辦公樓、倒倒班宿舍、餐餐廳及門衛(wèi)室室冬季采用集集中供熱進行行采暖，采暖暖熱源引自冶冶河鎮(zhèn)供熱中中心，年耗熱熱力30266.05GJJ。天燃氣餐廳所需燃料采采用天然氣，由新奧燃氣氣的供氣管網網供給，年耗耗燃氣323357.255m。4.5建設方案案項目擬建設高品品質低碳環(huán)保保型倉儲區(qū)、物物流總部辦公公區(qū)、物流中中心停車場、道道路綠化環(huán)保保設施、員工工餐廳和倒班班宿舍。項目目凈用地面積積為300畝畝，總建筑面面積1293375，其中：物流倉儲用用房1180000（計計

40、容面積2336000）、辦公樓44860（內內設電子結算算中心5000）、門衛(wèi)室1115、設備房3300、餐廳15500、倒班宿舍舍4600，倉庫結構構形式為單層層鋼結構，綜綜合辦公樓及及倒班宿舍為為框架結構。主主要建構筑物物見下表1-1。表1-1 主主要建構筑物物一覽表序號名 稱建筑面積結構形式層數備注1物流倉儲用房118000鋼結構1層高11米，共共12個2辦公樓4860 框架結構3內設500電電子結算中心心3門衛(wèi)室115磚混14設備房300 磚混15餐廳1500磚混26倒班宿舍4600框架結構27合計1293754.6節(jié)能方案案1）設計原則在充分利用現現有條件的基基礎上，積極極選用新工藝

41、藝、新技術及及高精度、高高效率的先進進設備，降低低能耗和材料料消耗。新增設備注意意選擇國家推推薦的節(jié)能產產品，不用淘淘汰產品。根根據零件尺寸寸、重量及精精度要求，合合理選擇與之之匹配的設備備規(guī)格及精度度。堅持專業(yè)化協(xié)協(xié)作，避免重重復建設。2）節(jié)能措施合理配置運載載設備，讓各各項設備發(fā)揮揮最高效率，運運輸過程達到到最佳的運行行狀態(tài)，所有有使用的設備備中的機電產產品采用國家家推薦的節(jié)能能型機電產品品；所用管件、閥閥門、止水閥閥等應選用密密封性能好、阻阻力小的節(jié)水水產品，嚴格格控制各用水水點的水壓和和水量；對變配電系統(tǒng)統(tǒng)配置相應的的測量和計量量儀表，安排排專人對變壓壓器的日運行行參數進行分分析，了解

42、每每日變壓器的的日負荷率、功功率因數等相相關指標，并并根據變壓器器日負荷曲線線，合理調整整用電設備的的工作狀態(tài)和和時間，合理理分配與平衡衡負荷，使變變壓器處于最最佳運行狀態(tài)態(tài)。4.7環(huán)境保護護本項目符合當地地環(huán)境保護政政策，所選用用生產工藝成成熟可靠，符符合清潔生產產要求。本項目為電子商商務中心項目目。在運行過程程中對環(huán)境主主要影響為生生活污水、噪噪聲、固體廢廢棄物等。建建成投用后，在在全面采取各各項污染防治治措施和加強強公司環(huán)境管管理的前提下下，對產生的的各類污染物物都采取了切切實可行的治治理措施，所所以本項目的的建設不會對對區(qū)域的生態(tài)態(tài)環(huán)境產生明明顯的影響。4.8勞動安全全、衛(wèi)生與消消防1

43、）勞動安全、衛(wèi)衛(wèi)生本項目采用了先先進、成熟、可可靠的安全生生產技術，在在設計中嚴格格按照國家的的有關勞動安安全衛(wèi)生的政政策，并根據據實際情況采采取完善的安安全衛(wèi)生措施施，預計本項項目在建成后后將能有效的的防止火災、爆爆炸、靜電、觸觸電、機械傷傷害、噪聲危危害等事故的的發(fā)生，一旦旦發(fā)生事故，依依靠現有的安安全防護設施施和事故應急急措施也能及及時控制事故故，防止事故故災害的蔓延延，使工人的的勞動安全衛(wèi)衛(wèi)生有充分的的保證。2）消防本項目除了嚴格格按照有關規(guī)規(guī)范進行消防防措施的設計計外，還按規(guī)規(guī)范設置了各各類消防設施施，主要包括括消防水管網網、消防水栓栓、干粉滅火火器、泡沫滅滅火器等。消消防供水系統(tǒng)統(tǒng)

44、采用穩(wěn)壓系系統(tǒng)，保證供供水壓力不低低于0.4MMpa，以保保證撲滅火災災，另外設置置了干粉滅火火器、泡沫滅滅火器等，用用于撲滅初起起火災。因此此消防系統(tǒng)具具有較高的安安全可靠性。4.9實施進度度本項目建設期22年，計劃22016年1月開工建設設，20188年1月初竣工完成。4.10 投資資估算及評價價指標本項目總投資為為1000000.00萬萬元。資金籌措方案：企業(yè)自籌557000.00萬元，銀銀行貸款433000.000萬元。本項目所得稅前前項目投資財財務內部收益益率為10.37%，所得稅后后項目投資財財務內部收益益率為8.116%，項目資本本金財務內部部收益率為99.02%，均高于設設定的

45、基準收收益率，項目目總投資收益益率為10.7%，項目資本本金凈利潤率率為11.117%，項目具有有較好的盈利利能力。項目目計算期內各各年現金流入入均大于現金金流出，具備備較好的財務務生存能力。用用節(jié)能實現率率表現的盈虧虧平衡點為558.23%，具有較強強的適應能力力和抗風險能能力。主要技術經經濟指標詳見見表1-2。表1-2 主要技技術經濟指標標表序號指標名稱單 位數 量備 注一動力消耗1電萬kWh/年511.132水t/年315873天然氣M/年32357.2254熱力GJ/年3026.055二總定員人3000三總平面指標1總占地面積畝3002建筑面積129375.003容積率%64.69四投

46、資及資金籌措措1項目總投資萬元100000.001.1建設投資萬元93534.3341.2建設期利息萬元3746.3551.3鋪底流動資金萬元2719.3112資金籌措100000.002.1企業(yè)自籌萬元57000.0002.2銀行貸款萬元43000.000五年營業(yè)收入萬元33596六營業(yè)稅金及附加加萬元426.95七利潤總額萬元5232.011八總成本費用萬元23667.558九財務內部收益率率%10.37所得稅前十財務內部收益率率%8.16所得稅后十一投資回收期年9.51所得稅前4.11項目研研究結論石家莊新北地物物流有限公司司新建電子商商務中心項目目將完全按照照國家安全生生產標準、環(huán)環(huán)保

47、生產標準準、節(jié)能生產產標準進行，實實現了新地物物流發(fā)展有限限公司生產規(guī)規(guī)模的擴大、生生產設備的升升級、生產條條件必將更加加優(yōu)越。在成成熟的工藝質質量的基礎上上、進一步實實現了公司的的科技、裝備備水平的升級級，新地物流流發(fā)展有限公公司的整體企企業(yè)水平必將將實現巨大的的飛躍。石家莊新北地物物流有限公司司新建電子商商務中心項目目順利實施后后，必將進一一步將品牌做做大做強，實實現企業(yè)的健健康、持續(xù)發(fā)發(fā)展，為當地地的經濟建設設快速發(fā)展做做出巨大的貢貢獻。第二章 項目目提出的背景景與必要性1公司概況 石家莊新北地物物流有限公司司位于河北省省石家莊市欒欒城區(qū)冶河鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)前街1號號冶河鎮(zhèn)政府府院內，成立立于20

48、155年7月1日日，公司注冊冊資金叁仟萬萬元整，是集集倉儲設施開開發(fā)建設、管管理、經營及及相關信息咨咨詢服務；貨貨物包裝、裝裝卸、搬運服服務，物業(yè)管管理服務為一一體的專業(yè)化化公司，是新新地物流發(fā)展展有限公司的的子公司。新地物流發(fā)展有有限公司（下下稱“新地物流”）是國內知知名的高品質質物流設施開開發(fā)商，專業(yè)業(yè)的第三方城城市配送服務務提供商。目目前在國內已已建成并運營營超過80萬萬平米高品質質物流倉儲設設施，擁有近近30家全球球500強企企業(yè)客戶。新新地物流專注注服務全球五五百強企業(yè)及及國內知名企企業(yè)在國內的的區(qū)域配送中中心及相關物物流服務；專專注服務于電電子商務、航航空快遞、IIT產品、快快速消

49、費品、汽汽車整車及售售后零部件等等蓬勃發(fā)展的的成熟或新興興業(yè)態(tài)。并即即將與國內著著名軟件開發(fā)發(fā)商共同推出出物流服務電電子信息平臺臺，共同推動動物流業(yè)的升升級。新地物流的投資資信念已獲得得眾多跨國企企業(yè)的認可，成成為市場焦點點，UPS、施施耐德電氣、中中國新蛋電子子商務、神州州數碼、中國國移動、中國國電信、綠箭箭、美特斯邦邦威等5000強企業(yè)隨即即入駐園區(qū)。同同時新地物流流首次將環(huán)保保概念引入成成都物流業(yè)，率率先在成都向向具有社會責責任感的大中中型企業(yè)提供供環(huán)保型倉庫庫，新地空港港物流園倉儲儲設施配有雨雨水收集回用用系統(tǒng)、T55節(jié)能照明、環(huán)環(huán)保可回收裝裝修材料、節(jié)節(jié)水型衛(wèi)生設設備等等，為為企業(yè)降

50、低使使用成本，實實現企業(yè)、社社會的可持續(xù)續(xù)發(fā)展。2項目背景2.1行業(yè)背景景近年來隨著中國國電子商務市市場的迅速發(fā)發(fā)展，一場席席卷全國的商商貿企業(yè)物流流競賽全面鋪鋪開。從最初初的租用小型型倉庫，到自自建配送體系系甚至大型物物流中心。對于國民經濟發(fā)發(fā)展來說，發(fā)發(fā)展電子商務務這種商貿物物流的影響不不僅表現在擴擴大第三產業(yè)業(yè)增加值這一一直接效應上上，而且還可可以帶動相關關產業(yè)的發(fā)展展，使一、二二、三產業(yè)之之間及各產業(yè)業(yè)內部結構更更為合理。同同時，結合地地利條件，通通過運用先進進的物流配送送管理技術和和組織方式，可可以有效提高高商貿服務行行業(yè)運行效率率和質量，為為經濟持續(xù)健健康發(fā)展奠定定基礎。2.2政策

51、背景景2011年122月1日，工工業(yè)和信息化化部印發(fā)了電電子商務“十二五”發(fā)展規(guī)劃（以以下簡稱規(guī)規(guī)劃）。該該規(guī)劃是是根據20006-20020年國家家信息化發(fā)展展戰(zhàn)略和國國務院辦公廳廳關于加快電電子商務發(fā)展展的若干意見見的文件精精神，在電電子商務發(fā)展展“十一五”規(guī)劃較好好完成的基礎礎上，為貫徹徹落實國民民經濟和社會會發(fā)展第十二二個五年規(guī)劃劃綱要中“積極發(fā)展電電子商務”的要求而制制定的，是“十二五”時期推動我我國電子商務務發(fā)展的指導導性文件。為落實“十二五五”時期推進電電子商務發(fā)展展的重點任務務，規(guī)劃提提出了九個方方面的工作重重點，分別是是：大型工業(yè)業(yè)企業(yè)電子商商務協(xié)同、發(fā)發(fā)展中小企業(yè)業(yè)電子商務

52、、重重點行業(yè)電子子商務創(chuàng)新發(fā)發(fā)展、網絡零零售發(fā)展重點點、政府采購購電子商務、跨跨境電子商務務發(fā)展重點、移移動電子商務務試點示范、電電子商務支撐撐體系集成創(chuàng)創(chuàng)新和電子商商務技術研發(fā)發(fā)和產業(yè)化。為貫徹落實國國務院辦公廳廳關于搞活流流通擴大消費費的意見(國辦發(fā)220081134號)和和國務院辦辦公廳關于加加快電子商務務發(fā)展的若干干意見(國國辦發(fā)200052號號)，商務部部現就當前經經濟形勢下進進一步加快流流通領域電子子商務發(fā)展提提出關于加加快流通領域域電子商務發(fā)發(fā)展的意見，意意見指出電電子商務是基基于信息技術術和互聯(lián)網的的現代流通方方式。由于我我國流通領域域電子商務發(fā)發(fā)展起步較晚晚、基礎薄弱弱，流通

53、企業(yè)業(yè)和社會公眾眾對電子商務務的參與度還還有待提高，網網上交易的配配套服務體系系還不健全。2.3建設背景景電子商務物流的的發(fā)展可以促促進城市的整整體運作更有有效率；可以以提高各類企企業(yè)的物流運運作效率，極極大地增加城城市市場的輻輻射能級；可可以突出城市市的功能定位位，進一步完完善城市的綜綜合功能，如如城市居民購購物方式的轉轉變可以減少少城市商業(yè)街街區(qū)的擁堵。電電子商務物流流園基地的建建設，能夠進進一步加強這這種集約化綜綜合配套服務務的作用。隨著經濟全球化化和信息技術術的迅速發(fā)展展，企業(yè)生產產資料的獲勝勝與產品營銷銷范圍日趨擴擴大，社會生生產、物資流流通、商品交交易及其管理理方式正在并并將繼續(xù)發(fā)

54、生生深刻變革?，F現代物流行業(yè)業(yè)被普遍認為為是“第三利潤源源”，它能夠很很好的降低物物質消耗和提提高勞動生產產率，并在世世界范圍廣泛泛興起?，F代代物流泛指原原材料、產成成品從起點到到終點及相關關信息有效流流動的全過程程。它將運輸輸、倉儲、裝裝卸、加工、整整理、配送、信信息等方面有有機結合，形形成完整的供供應鏈，為用用戶提供多功功能、一體化化的綜合性服服務?，F代物物流是通過基基礎設施的建建設來提高效效率，提供增增值性優(yōu)化服服務方案。優(yōu)優(yōu)化電子商務務系統(tǒng)的配送送中心、物流流中心網絡，重重新設計和構構思電子商務務的流通渠道道，以此來提提高物流系統(tǒng)統(tǒng)的快速反應應性能。現代代物流貫穿經經濟活動的始始終，對

55、改善善一個企業(yè)的的物流流通效效率，提升企企業(yè)的經濟效效益，拉動企企業(yè)走向市場場發(fā)揮著至關關重要的作用用。4項目建設必要要性4.1項目建設設符合國家產產業(yè)政策的需需要本項目的建設符符合產業(yè)結結構調整指導導目錄（20011年本）（22013年修修訂版）鼓勵勵類現代物流流業(yè)篇提出的的“第三方物流流服務設施建建設”的要求，屬屬于國家鼓勵勵的項目。4.2符合地區(qū)區(qū)政策和發(fā)展展規(guī)劃經濟的繁榮需要要眾多適應市市場需要的、具具有強大生命命力的經營項項目的推動。依依靠得天獨厚厚的交通條件件、資源優(yōu)勢勢、產業(yè)政策策、良好的投投資環(huán)境和日日益完善的配配套服務，欒欒城區(qū)經濟得得到了迅猛發(fā)發(fā)展。欒城區(qū)區(qū)委、區(qū)政府堅持以

56、以市場為導向向，以現代物物流理念為指指導，以信息息技術為手段段，以降低物物流成本、提提高物流效率率為宗旨，加加快物流資源源整合，加強強物流基礎設設施建設，努努力培育和引引進一批現代代物流企業(yè)，實實現物流的社社會化、專業(yè)業(yè)化、規(guī)模化化經營，構建建信息通達、物物流暢通、快快捷準時、結結構合理的現現代物流服務務體系，為生生產企業(yè)降低低生產成本，進進而促進欒城城區(qū)整體經濟濟的騰飛。因因此該項目的的建設符合欒欒城區(qū)發(fā)展政政策和發(fā)展規(guī)規(guī)劃。4.3項目的建建設可增加當當地就業(yè)機會會我國人口眾多，富富有勞動力。隨隨著城市化水水平的提高，大大量農民轉變變?yōu)槌鞘惺忻衩?，同時隨著著高校的擴招招，每年有數數百萬的大學

57、學畢業(yè)生面臨臨找工作，我我國就業(yè)形勢勢嚴峻。200世紀90年年代以來，我我國推出了一一系列的體制制改革措施和和政策安排，他他們提高社會會就業(yè)、促進進經濟發(fā)展方方面起到了積積極作用。該該項目的建設設屬于勞動密密集型項目，項項目的日常運運營需要大量量的工作人員員為消費者服服務，同時可可吸引眾多商商家前來創(chuàng)業(yè)業(yè)，都需要大大量的工作人人員，對當地地就業(yè)具有促促進作用。項目建成后將為為社會提供約約3000個個工作崗位，幫幫助政府分憂憂解難，提高高當地社會穩(wěn)穩(wěn)定，在一定定程度上促進進當地經濟社社會的穩(wěn)定發(fā)發(fā)展。4.4企業(yè)發(fā)展展的內在需要要公司發(fā)展緊握時時代的脈搏，以以推動電商、物物流結合發(fā)展展為己任，提提

58、升公司的管管理體制和機機制，不斷改改善基礎設施施和技術裝備備。本項目建建成后，可年年吞吐量100萬件。項目目的投建將使使公司競爭實實力大大增強強，為石家莊莊新北地物流流有限公司占占領國內高端端市場和進軍軍國際市場奠奠定堅實的基基礎。綜上所述，本項項目的建設既既是企業(yè)自身身發(fā)展的需求求，同時也對對提高電商與與物流結合發(fā)發(fā)展創(chuàng)造更多多的有利條件件，項目的建建設社會效益益和環(huán)境效益益均十分顯著著，為企業(yè)做做大做強起到到積極的作用用。因此，本項目的的建設是十分分必要的。第三章 市場場分析與預測測1市場分析“電商物流”是是基于傳統(tǒng)物物流概念的基基礎上，結合合電子商務中中信息流、商商流、資金流流的特點而提

59、提出的，是電電子商務環(huán)境境下，物流的的新的表現方方式。近年來，中國電電子商務市場場快速發(fā)展，市市場交易規(guī)模模不斷擴大。隨隨著我國電子子商務的快速速增長，網絡絡批發(fā)商、零零售商對物流流配送的需求求也將保持高高速增長，預預計到20220年，我國國電子商務交交易額將突破破35萬億的的規(guī)模，電商商物流行業(yè)的的發(fā)展空間相相當巨大。1.1電子商務務市場高速發(fā)發(fā)展2013年中國國 HYPERLINK /reports/index169.html 電子商務市場場交易規(guī)模99.9萬億元元，同比增長長21.3%，20144年后未來幾幾年增速放緩緩，20177年電子商務務市場規(guī)模將將達21.66萬億元。1）內外因驅

60、動動電子商務市市場保持快速速增長第一，國內政策策支持與引導導。繼工業(yè)和和信息化部22012年33月發(fā)布的電電子商務發(fā)展展十二五規(guī)劃劃后，商務務部于20113年11月月21日發(fā)布布了促進電電子商務應用用的實施意見見，并推出出十大措施促促進電商發(fā)展展。商務部積積極推進制定定電子商務務法，既對對電子商務交交易主體給予予法律約束，又又能夠保證消消費者權益，通通過規(guī)范 HYPERLINK /reports/index186.html 網絡絡購物行業(yè)發(fā)發(fā)展，規(guī)范市市場秩序，推推動電子商務務健康有序發(fā)發(fā)展。第二，電商企業(yè)業(yè)加速轉型。從從各電商企業(yè)業(yè)的發(fā)展重點點來看，各電電商企業(yè)瞄準準開放平臺緩緩解電商企業(yè)業(yè)