直客式個(gè)人住房貸款操作指引征求意見(jiàn)稿

1、直客式個(gè)人住房房貸款操作指指引（暫行）第一章 總則則第一條 為提提高我行個(gè)人人一手住房貸貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，豐豐富個(gè)人住房房信貸業(yè)務(wù)品品種，根據(jù)有有關(guān)法律、法法規(guī)、部門(mén)規(guī)規(guī)章以及中國(guó)國(guó)農(nóng)業(yè)銀行相相關(guān)制度規(guī)定定，制定本指指引。第二條 本指指引所稱的直直客式個(gè)人住住房貸款（簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“直客式貸款款”，下同）是是指貸款行直直接向符合貸貸款條件的自自然人發(fā)放的的、不由開(kāi)發(fā)發(fā)商承擔(dān)階段段性保證擔(dān)保保的一手住房房（不含商業(yè)業(yè)用房）貸款款。直客式貸款業(yè)務(wù)務(wù)主要目的是是營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)質(zhì)開(kāi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的的樓盤(pán)或?yàn)槲椅倚袀€(gè)人優(yōu)質(zhì)質(zhì)客戶提供綜綜合的金融服服務(wù)。直客式式貸款業(yè)務(wù)在在目前階段為為一手住房貸貸款的補(bǔ)充形形式。第三條

2、按照照貸款行、開(kāi)開(kāi)發(fā)商及借款款人的關(guān)系，直直客式貸款可可以分為合作作型直客式貸貸款（貸款行行與開(kāi)發(fā)商簽簽署直客式式個(gè)人住房貸貸款合作協(xié)議議（簡(jiǎn)稱直直客式貸款合合作協(xié)議，下下同）、獨(dú)獨(dú)立型直客式式貸款（貸款款行不與開(kāi)發(fā)發(fā)商簽署直直客式貸款合合作協(xié)議，直直接向符合貸貸款條件的借借款人發(fā)放貸貸款）。借款款人申請(qǐng)獨(dú)立立型直客式貸貸款采用階段段性保證擔(dān)保保的，該階段段性擔(dān)保須由由一級(jí)分行認(rèn)認(rèn)可的專業(yè)擔(dān)擔(dān)保公司提供供，并按規(guī)定定流程操作。根據(jù)貸款發(fā)放前前是否由有權(quán)權(quán)審批行樓盤(pán)盤(pán)準(zhǔn)入，分為為樓盤(pán)型直客客式貸款（須須由有權(quán)審批批行對(duì)樓盤(pán)進(jìn)進(jìn)行準(zhǔn)入）和和散戶型直客客式貸款（不不經(jīng)過(guò)樓揭樓樓盤(pán)準(zhǔn)入程序序，由經(jīng)營(yíng)行

3、行對(duì)符合條件件的借款人發(fā)發(fā)放個(gè)人住房房貸款）。按照個(gè)人住房貸貸款發(fā)放時(shí)機(jī)機(jī)，分為銷(xiāo)售售備案前放款款的直客式貸貸款和銷(xiāo)售備備案后放款的的直客式貸款款。原則上不發(fā)放散散戶型直客式式貸款及備案案前放款的直直客式貸款，本本流程亦未包包括上述兩種種類(lèi)型的直客客式貸款。個(gè)個(gè)別房地產(chǎn)市市場(chǎng)基礎(chǔ)較好好、發(fā)展規(guī)范范的區(qū)域確需需辦理的，須須對(duì)借款人制制定非常嚴(yán)格格的準(zhǔn)入條件件，且須將細(xì)細(xì)化的操作流流程報(bào)總行（房房地產(chǎn)信貸部部）。第四條 為避避免內(nèi)部惡性性競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)貸貸款行已經(jīng)簽簽訂按揭合作作協(xié)議的樓盤(pán)盤(pán)，其他行不不得發(fā)放直客客式貸款。確確有需要的，須須共同接受管管理的上級(jí)行行書(shū)面批復(fù)同同意，并告知知原貸款合作作行。

4、第五條 為規(guī)規(guī)避商品房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)雙方糾紛紛引起的法律律風(fēng)險(xiǎn)，申請(qǐng)請(qǐng)直客式貸款款的借款人在在簽訂商品品房買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)，在付付款方式的條條款中只能選選擇“一次性付款款”、“分期付款”或“其他方式付付款”，不得選擇擇“貸款方式付付款”。第二章 直客客式貸款準(zhǔn)入入條件第五條 可辦辦理直客式貸貸款的樓盤(pán)須須符合以下全全部條件：（一）開(kāi)發(fā)商及及其法定代表表人信用良好好，無(wú)不良貸貸款記錄，近近期無(wú)逾期貸貸款。（二）擬合作樓樓盤(pán)“五證”齊全，且已已全額繳納土土地出讓金。（三）開(kāi)發(fā)商資資質(zhì)條件：1、總行級(jí)房地地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶戶；2、一級(jí)分行評(píng)評(píng)定的房地產(chǎn)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶；3、總行最新文文件公布的全全國(guó)房地產(chǎn)百百?gòu)?qiáng)企業(yè)；4、長(zhǎng)

5、三角、珠珠三角、京津津等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)省級(jí)房房地產(chǎn)管理部部門(mén)最新公布布的房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)資質(zhì)排名名前五十名的的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)；其他他地區(qū)省級(jí)房房地產(chǎn)管理部部門(mén)最新公布布的房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)資質(zhì)排名名前十名的房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)；5、上述企業(yè)的的控股子公司司；6、雖不屬于上上述15類(lèi)類(lèi)客戶，但所所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)盤(pán)在工、中、建建行有開(kāi)發(fā)貸貸款，即將或或已經(jīng)完成主主體封頂，且且銷(xiāo)售情況良良好，同業(yè)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。第六條 直客客式貸款開(kāi)辦辦區(qū)域必須為為房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)管理規(guī)范的的區(qū)域，貸款款購(gòu)買(mǎi)期房的的，必須能夠夠辦理抵押預(yù)預(yù)登記。對(duì)于于不能辦理抵抵押預(yù)登記的的期房，不得得發(fā)放直客式式貸款。第七條 直客客式樓盤(pán)的準(zhǔn)準(zhǔn)入按照

6、住房房一手房樓盤(pán)盤(pán)準(zhǔn)入程序由由有權(quán)審批行行進(jìn)行審批。優(yōu)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)按相相應(yīng)規(guī)定簡(jiǎn)化化流程。第八條 直客客式貸款要求求開(kāi)發(fā)商提供供的資料，以以及按揭樓盤(pán)盤(pán)準(zhǔn)入的調(diào)查查、審查、審審批所涉及的的具體內(nèi)容與與傳統(tǒng)按揭樓樓盤(pán)準(zhǔn)入基本本一致。在風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)可控的前前提下，一級(jí)級(jí)分行可根據(jù)據(jù)實(shí)際情況進(jìn)進(jìn)行增刪。第九條 有權(quán)權(quán)審批行對(duì)直直客式貸款樓樓盤(pán)審批同意意且履行相應(yīng)應(yīng)的程序后，屬屬合作型直客客式貸款的，貸貸款行應(yīng)先與與開(kāi)發(fā)商簽署署直客式貸貸款合作協(xié)議議，再受理理借款人貸款款申請(qǐng)，并按按照個(gè)人住房房貸款授權(quán)辦辦理貸款；屬屬獨(dú)立型直客客式貸款的，貸貸款行可直接接受理借款人人貸款申請(qǐng)，并并按照個(gè)人住住房貸款授權(quán)權(quán)辦理貸

7、款。第十條 申請(qǐng)請(qǐng)直客式貸款款的借款人須須符合我行個(gè)個(gè)人住房貸款款所要求的全全部條件，并并須提供足額額、有效的階階段性擔(dān)保，根根據(jù)貸款行要要求提供貸款款行辦理后續(xù)續(xù)手續(xù)的委托托公證書(shū)及其其他必需材料料。第十一條 貸貸款行必須建建立完備的直直客式貸款抵抵押預(yù)登記及及抵押登記管管理方案，貸貸款行直接辦辦理抵押預(yù)登登記及抵押登登記手續(xù)的，應(yīng)應(yīng)配備足夠數(shù)數(shù)量的客戶經(jīng)經(jīng)理。第三章 貸款款操作流程第十二條 合合作型直客式式貸款的基本本操作流程如如下：（一）借款人除除按照傳統(tǒng)一一手房貸款要要求提交貸款款申請(qǐng)資料、在在我行存入足足額首付款（可可扣除定金部部分）外，還還須提交直直客式個(gè)人住住房貸款還款款承諾書(shū)及

8、及貸款擔(dān)保有有關(guān)資料。借借款人尚未與與開(kāi)發(fā)商簽訂訂正式的商品品房買(mǎi)賣(mài)合同同的，應(yīng)提供供蓋有開(kāi)發(fā)商商法人章或銷(xiāo)銷(xiāo)售公章的購(gòu)購(gòu)房意向書(shū)、定定金收據(jù)等。（二）對(duì)材料齊齊備的借款人人，經(jīng)營(yíng)行客客戶經(jīng)理在初初步調(diào)查和面面談的基礎(chǔ)上上向客戶出具具直客式個(gè)個(gè)人住房貸款款申請(qǐng)受理通通知書(shū)。（三）借款人持持直客式個(gè)個(gè)人住房貸款款申請(qǐng)受理通通知書(shū)及首首付款存款憑憑證與開(kāi)發(fā)商商簽訂正式的的商品房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同，辦理理合同備案并并通知貸款行行，貸款行將將借款人首付付款及時(shí)轉(zhuǎn)賬賬到開(kāi)發(fā)商賬賬戶。（四）按照一手手樓貸款流程程進(jìn)行貸款調(diào)調(diào)查、審查、審審批。（五）貸款審批批通過(guò)的，貸貸款行通知借借款人提交經(jīng)經(jīng)備案的商品品房買(mǎi)賣(mài)合

9、同同、開(kāi)發(fā)商出出具的首付款款發(fā)票或收據(jù)據(jù)，面簽個(gè)個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保保借款合同（對(duì)對(duì)提供階段性性抵押擔(dān)?；蚧蛸|(zhì)押擔(dān)保的的，合同“其他約定”部分補(bǔ)充以以下條款：“本合同項(xiàng)下下所購(gòu)房屋辦辦妥房地產(chǎn)證證后，借款人人自愿以該房房屋（詳見(jiàn)編編號(hào) 的房地地產(chǎn)抵押清單單）作為本本合同項(xiàng)下債債務(wù)的抵押物物，并在貸款款人辦妥抵押押登記手續(xù)后后，對(duì)編號(hào)為為 的房地產(chǎn)產(chǎn)抵押清單/質(zhì)物清單單項(xiàng)下的抵抵/質(zhì)押物解解除抵/質(zhì)押押”），簽署辦理理授權(quán)委托托公證書(shū)，并并辦理階段性性擔(dān)保相關(guān)事事宜；審批未未通過(guò)的，視視具體原因要要求借款人補(bǔ)補(bǔ)充資料或通通知借款人。（六）再次核對(duì)對(duì)借款人提交交資料的完整整性，尤其是是正式的商品品房買(mǎi)賣(mài)合

10、同同與先期提交交的個(gè)人住住房貸款申請(qǐng)請(qǐng)表、購(gòu)房房意向書(shū)之間間關(guān)于購(gòu)房情情況的一致性性，以及擔(dān)保保資料的完整整性。（七）辦理抵押押預(yù)登記，發(fā)發(fā)放貸款并通通知開(kāi)發(fā)商和和借款人，開(kāi)開(kāi)發(fā)商向貸款款行出具直直客式個(gè)人住住房貸款收款款清單并做做好內(nèi)部登記記。（八）貸款發(fā)放放后，客戶經(jīng)經(jīng)理逐筆登記記直客式貸貸款業(yè)務(wù)跟蹤蹤管理臺(tái)帳，詳細(xì)列明每筆貸款所屬開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)名稱、辦證資料收集情況、預(yù)計(jì)辦理房地產(chǎn)證時(shí)間、目前辦證情況、抵押登記情況等，對(duì)到期未辦理的及時(shí)掌握原因、及時(shí)預(yù)警。（九）開(kāi)發(fā)商辦辦妥分戶房地地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)書(shū)且通知貸款款銀行后，貸貸款銀行向開(kāi)開(kāi)發(fā)商出具授授權(quán)委托公證證書(shū)并收?qǐng)?zhí)執(zhí)借款人的房房地產(chǎn)權(quán)利證證書(shū)

11、原件辦理理抵押登記手手續(xù)。第十三條 獨(dú)獨(dú)立型直客式式貸款的基本本操作流程：獨(dú)立型直客式貸貸款由開(kāi)發(fā)商商之外的第三三人提供階段段性抵押擔(dān)保保或質(zhì)押擔(dān)保保的，基本操操作流程與合合作型直客式式貸款大致相相同，但不包包含開(kāi)發(fā)商向向貸款行履行行的有關(guān)義務(wù)務(wù)。（一）由擔(dān)保公公司提供擔(dān)保保的操作流程程如下：1、一級(jí)分行批批準(zhǔn)擔(dān)保公司司直客式貸款款擔(dān)保資格。2、貸款行通知知擔(dān)保公司我我行擬開(kāi)展直直客式貸款的的樓盤(pán)，由擔(dān)擔(dān)保公司對(duì)相相關(guān)樓盤(pán)是否否準(zhǔn)入進(jìn)行獨(dú)獨(dú)立審批，并并將樓盤(pán)準(zhǔn)入入的審批結(jié)果果反饋給貸款款行。3、擔(dān)保公司同同意介入的樓樓盤(pán)，貸款行行與擔(dān)保公司司簽訂直客客式個(gè)人住房房貸款最高額額保證擔(dān)保合合同。4

12、、借款人按照照第十二條第第（一）項(xiàng)要要求提交貸款款資料。5、對(duì)材料齊備備的借款人，經(jīng)經(jīng)營(yíng)行客戶經(jīng)經(jīng)理在初步調(diào)調(diào)查和面談的的基礎(chǔ)上向客客戶出具直直客式個(gè)人住住房貸款申請(qǐng)請(qǐng)受理通知書(shū)書(shū)。6、借款人持直客式個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理通知書(shū)及首付款存款憑證與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，辦理合同備案并通知貸款行，貸款行將借款人首付款及時(shí)轉(zhuǎn)賬到開(kāi)發(fā)商賬戶。7、貸款行按照照授權(quán)對(duì)單筆筆貸款進(jìn)行調(diào)調(diào)查、審查、審審批。8、貸款行向借借款人出具直直客式個(gè)人住住房放款承諾諾書(shū)，借款款人憑此承諾諾書(shū)到擔(dān)保公公司辦理階段段性保證擔(dān)保保有關(guān)事項(xiàng)（包包括資格審核核、落實(shí)擔(dān)保保、授權(quán)委托托公證書(shū)等），并并支付相關(guān)費(fèi)費(fèi)用（借款人

13、人須提供的資資料由擔(dān)保公公司確定）。9、擔(dān)保公司向向銀行發(fā)出直直客式按揭貸貸款擔(dān)保確認(rèn)認(rèn)清單（該該清單可一單單多戶，分戶戶列名借款人人姓名、身份份證件號(hào)碼、擔(dān)擔(dān)保貸款額度度、所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、項(xiàng)項(xiàng)目、購(gòu)房金金額等，擔(dān)保保人在清單每每頁(yè)上蓋章確確認(rèn)，該清單單是貸款行辦辦理獨(dú)立型直直客式貸款的的必備要件）。 10、貸款行通通知借款人提提交經(jīng)備案的的商品房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同、開(kāi)發(fā)發(fā)商出具的首首付款發(fā)票或或收據(jù)，面簽簽個(gè)人購(gòu)房房擔(dān)保借款合合同ABBC（20005）50006號(hào)，并在第222條其他約約定中做如下下補(bǔ)充約定：“本合同第十十三條整條及及其他條款中中與保證擔(dān)保保有關(guān)的責(zé)任任由擔(dān)保公司司承擔(dān)，具體體內(nèi)容

14、見(jiàn)直直客式個(gè)人住住房貸款最高高額保證擔(dān)保保合同（編編號(hào)：）。11、再次核對(duì)對(duì)借款人提交交資料的完整整性，尤其是是正式的商品品房買(mǎi)賣(mài)合同同與先期提交交的個(gè)人住住房貸款申請(qǐng)請(qǐng)表、購(gòu)房房意向書(shū)之間間關(guān)于購(gòu)房情情況的一致性性，以及擔(dān)保保資料的完整整性。12、發(fā)放貸款款并按照借款款人授權(quán)進(jìn)行行資金劃轉(zhuǎn)。13、加強(qiáng)貸后后管理，客戶戶經(jīng)理逐筆登登記直客式式貸款業(yè)務(wù)跟跟蹤管理臺(tái)帳帳，對(duì)具備備辦證條件的的及時(shí)督促置置業(yè)擔(dān)保公司司辦妥房地產(chǎn)產(chǎn)證及抵押登登記手續(xù)。（三）由其他第第三方提供保保證擔(dān)保流程程如下1、借款人按照照第十二條第第（一）項(xiàng)要要求提交貸款款資料。擔(dān)保保人按照要求求提供擔(dān)保人人資料。2、對(duì)材料齊備備

15、的借款人，經(jīng)經(jīng)營(yíng)行客戶經(jīng)經(jīng)理在初步調(diào)調(diào)查和面談的的基礎(chǔ)上向客客戶出具直直客式個(gè)人住住房貸款申請(qǐng)請(qǐng)受理通知書(shū)書(shū)。3、借款人持直客式個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理通知書(shū)及首付款存款憑證與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，辦理合同備案并通知貸款行，貸款行將借款人首付款及時(shí)轉(zhuǎn)賬到開(kāi)發(fā)商賬戶。4、貸款行按照照授權(quán)對(duì)單筆筆貸款及擔(dān)保保人資格進(jìn)行行調(diào)查、審查查、審批。6、審批通過(guò)后后，貸款行通通知借款人提提交經(jīng)備案的的商品房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)合同、開(kāi)發(fā)發(fā)商出具的首首付款發(fā)票或或收據(jù)，借款款人、擔(dān)保人人面簽個(gè)人人購(gòu)房擔(dān)保借借款合同ABC（22005）55006號(hào)。7、再次核對(duì)借借款人提交資資料的完整性性，尤其是正正式的商品房房買(mǎi)賣(mài)合

16、同與與先期提交的的個(gè)人住房房貸款申請(qǐng)表表、購(gòu)房意意向書(shū)之間關(guān)關(guān)于購(gòu)房情況況的一致性，以以及擔(dān)保資料料的完整性。8、發(fā)放貸款并并按照借款人人授權(quán)進(jìn)行資資金劃轉(zhuǎn)。9、加強(qiáng)貸后管管理，客戶經(jīng)經(jīng)理逐筆登記記直客式貸貸款業(yè)務(wù)跟蹤蹤管理臺(tái)帳，對(duì)對(duì)具備辦證條條件的及時(shí)辦辦妥房地產(chǎn)證證及抵押登記記手續(xù)。 其他規(guī)定定第十四條 貸貸款管理參照照個(gè)人住房貸貸款貸后管理理有關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。附件：附件一:直客式個(gè)人住房房貸款合作協(xié)協(xié)議甲方:乙方:中國(guó)農(nóng)業(yè)業(yè)銀行 支行甲乙雙方通過(guò)平平等協(xié)商,達(dá)達(dá)成如下協(xié)議議,雙方共同同遵守:一、乙方同意對(duì)對(duì)符合乙方貸貸款條件的購(gòu)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)甲甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)并依法銷(xiāo)售售的的座落于于 命名名為

17、(預(yù)售許可可證樓盤(pán)名稱稱,預(yù)售許可可證編號(hào): )的房屋提提供個(gè)人住房房按揭貸款。二、甲方承諾對(duì)對(duì)向乙方申請(qǐng)請(qǐng)個(gè)人住房貸貸款的購(gòu)房人人，在商品房房買(mǎi)賣(mài)合同約約定的房屋交交付使用日后后 日內(nèi)，將將購(gòu)房人所購(gòu)購(gòu)房屋的房房屋所有權(quán)證證、土地地使用權(quán)證直直接交予乙方方（辦理抵押押登記手續(xù)），未未經(jīng)乙方書(shū)面面通知不交予予購(gòu)房人本人人。三、甲方在正式式發(fā)放合作項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證書(shū)書(shū)前，將書(shū)面面通知乙方提提供該合作項(xiàng)項(xiàng)目按揭貸款款購(gòu)房人清單單，并根據(jù)乙乙方提供的清清單交付產(chǎn)權(quán)權(quán)證書(shū)。四、甲方在與向向乙方申請(qǐng)個(gè)個(gè)人住房貸款款的購(gòu)房人簽簽訂商品房買(mǎi)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，付付款方式不得得選擇“貸款方式付付款”。本協(xié)議經(jīng)甲、乙乙雙方

18、經(jīng)辦人人簽名并加蓋蓋公章即生效效。本協(xié)議正本一式式兩份，甲、乙乙雙方各執(zhí)一一份。甲方經(jīng)辦人簽字字： 乙方方經(jīng)辦人簽字字：甲方（公章）： 乙方（公章章）：年 月 日 年 月 日日附件二：直客式個(gè)人住房房貸款還款承承諾書(shū)農(nóng)行 支行（部部）：本人 ,因購(gòu)購(gòu)房資金不足足,向貴行申申請(qǐng)直客式個(gè)個(gè)人住房貸款款，所購(gòu)房地地址為 ，所購(gòu)房合合同價(jià)為 元，由于于該購(gòu)房行為為是本人的自自主行為，購(gòu)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)由本本人全部承擔(dān)擔(dān)，本人在此此承諾：不論論所購(gòu)房是否否按期交付使使用，也不論論所購(gòu)房產(chǎn)權(quán)權(quán)能否辦理或或能否及時(shí)辦辦理，本人仍仍將按借款合合同約定履行行按期還款義義務(wù)。特此承諾。承諾人：年 月 日附件三：直客式個(gè)人

19、住房房貸款申請(qǐng)受受理通知書(shū)尊敬的 客戶戶：您提出的用于購(gòu)購(gòu)買(mǎi)由 公司開(kāi)開(kāi)發(fā)、位于 、項(xiàng)目目名為 、所所購(gòu)房房號(hào)為為 號(hào)的的住房按揭貸貸款申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)初步審查我我行已同意受受理。本通知并不表示示我行對(duì)發(fā)放放貸款做出任任何承諾。地址：業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：特此通知支行年 月 日注：此通知一式式兩份，銀行行與購(gòu)房人各各執(zhí)一份。附件四:授權(quán)委托公證書(shū)書(shū)委托人： 男(女) 身身份證號(hào)碼： 男(女女) 身份份證號(hào)碼：委托人： 男(女) 身身份證號(hào)碼： 男(女女) 身份份證號(hào)碼：委托人(夫妻、未未婚)因購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)由 公司開(kāi)發(fā)發(fā)、位于 、項(xiàng)目名名為 、所購(gòu)房號(hào)號(hào)為 的的房屋，并以以此房屋為抵抵押從農(nóng)行 支行取得按按揭貸款

20、萬(wàn)元，特特委托農(nóng)業(yè)銀銀行 支行(部部)辦理以所所購(gòu)房屋為抵抵押、抵押權(quán)權(quán)人為農(nóng)業(yè)銀銀行 支行、以以我本人在農(nóng)農(nóng)行的以上該該筆貸款為擔(dān)擔(dān)保對(duì)象的抵抵押預(yù)登記手手續(xù)及正式抵抵押登記手續(xù)續(xù)，受托人在在以上授權(quán)范范圍內(nèi)的代理理行為及結(jié)果果由我全部承承擔(dān)責(zé)任。本委托至以上貸貸款正式的抵抵押登記手續(xù)續(xù)辦妥日止。特此委托。委托人簽名：委托人簽名：年 月 日附件五：直客式個(gè)人住房房貸款放款承承諾書(shū)尊敬的 客戶戶：歡迎您選擇農(nóng)業(yè)業(yè)銀行辦理直直客式個(gè)人住住房貸款。在在確認(rèn)您已滿滿足以下條件件且購(gòu)房行為為真實(shí)性得到到我行查證后后，我行將同同意您的借款款申請(qǐng)，為您您提供貸款（人人民幣大寫(xiě)） 元、期限限 個(gè)月、月利利率

21、為 ：一、您已與售房房人簽訂合法法有效的購(gòu)房房合同； 二、您已足額交交付購(gòu)房首付付款；三、以階段性保保證加抵押作作為貸款的擔(dān)擔(dān)保方式的，有有關(guān)保證擔(dān)保保手續(xù)已落實(shí)實(shí)；四、您已辦理相相關(guān)事項(xiàng)的公公證。請(qǐng)您持本業(yè)務(wù)受受理通知書(shū)、購(gòu)購(gòu)房合同原件件、首付款支支付憑證原件件和個(gè)人相關(guān)關(guān)證明材料于于10個(gè)工作作日內(nèi)到到 支行辦辦理相關(guān)貸款款手續(xù)。若您您未按時(shí)前來(lái)來(lái)，將被視為為自動(dòng)放棄。地址：業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：特此通知支行 年 月 日附件六：直客式按揭貸款款擔(dān)保確認(rèn)清清單農(nóng)業(yè)銀行 支支行（部）：以下購(gòu)房貸款已已經(jīng)過(guò)我公司司審查，同意意為借款人提提供階段性連連帶責(zé)任擔(dān)保保，擔(dān)保期間間為每筆貸款款的放款日起起至辦妥

22、該筆筆貸款以你行行為抵押權(quán)人人的抵押房屋屋他項(xiàng)權(quán)證并并將該證交付付到你行（或或該筆貸款本本息及相關(guān)費(fèi)費(fèi)用全部結(jié)清清）日為止。你你行以此清單單為依據(jù)向借借款人發(fā)放的的按揭貸款，無(wú)無(wú)需我公司在在借款合同及及你行與借款款人的其他相相關(guān)合同、協(xié)協(xié)議上簽章，我我公司承諾按按直客式個(gè)個(gè)人住房貸款款最高額保證證擔(dān)保合同約約定承擔(dān)連帶帶責(zé)任階段擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。借款人借款人身份證號(hào)號(hào)碼開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目名稱擬貸款額度（萬(wàn)元）備注對(duì)以上貸款，你你行無(wú)需我公公司同意，可可直接與借款款人進(jìn)行不改改變借款人和和不增加貸款款本金的所有有其他事項(xiàng)的的調(diào)整（包括括但不限于貸貸款利率、期期限、還款方方式、提前還還款等），我我公司仍將承承擔(dān)

23、連帶階段段性擔(dān)保責(zé)任任。擔(dān)保公司簽章：銀行確認(rèn)簽章： 年 月 日 年 月 日日注：此清單一式式叁份，按揭揭銀行二份，銀銀行放款退擔(dān)擔(dān)保公司一份份。其中備注項(xiàng)由銀銀行放款后填填明放款日期期。附件七：直客式貸款業(yè)務(wù)務(wù)跟蹤管理臺(tái)臺(tái)帳開(kāi)發(fā)商名稱： 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀銀行 支行(部):項(xiàng)目名稱： 客戶經(jīng)理理:借款人身份證號(hào)碼貸款額度貸款發(fā)放日期所購(gòu)房房號(hào)預(yù)計(jì)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)證時(shí)間辦理房地產(chǎn)證情情況抵押登記情況備注辦妥抵押登記(打)辦妥抵押登記日日期直客式個(gè)人住房房貸款最高額額保證擔(dān)保協(xié)協(xié)議協(xié)議編號(hào):( )農(nóng)銀直直貸保 號(hào)號(hào)甲方（貸款人）:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀銀行 支支行住所: 通訊地址： 郵編編：聯(lián)系人（或部門(mén)門(mén)）： 聯(lián)系電

24、話： 傳真真電話：乙方（保證人）:住所:通訊地址： 郵郵編：聯(lián)系人（或部門(mén)門(mén)）： 聯(lián)系電話： 傳傳真電話：為確保甲方債權(quán)權(quán)的實(shí)現(xiàn)和乙乙方擔(dān)保責(zé)任任的落實(shí)，根根據(jù)有關(guān)法律律法規(guī)，甲、乙乙雙方通過(guò)平平等協(xié)商,訂訂立本協(xié)議:第一條 本協(xié)協(xié)議是甲方與與因購(gòu)房而向向甲方申請(qǐng)貸貸款并由乙方方確認(rèn)提供階階段性擔(dān)保的的不特定的借借款人簽訂的的個(gè)人購(gòu)房房擔(dān)保借款協(xié)協(xié)議書(shū)的總總保證合同，甲甲、乙雙方不不再就單筆貸貸款另行簽訂訂保證合同，也也不用乙方在在甲方與借款款人簽訂的借借款合同上簽簽章。確認(rèn)乙乙方對(duì)借款人人提供連帶責(zé)責(zé)任擔(dān)保的依依據(jù)是：乙方方將加蓋乙方方公章的直直客式個(gè)人住住房貸款階段段性擔(dān)保確認(rèn)認(rèn)單（參份份

25、）交于甲方方，甲方在確確認(rèn)此明細(xì)表表無(wú)誤后可向向借款人發(fā)放放貸款，并在在明細(xì)表上加加蓋經(jīng)辦行公公章后將其中中壹份交還給給乙方。第二條 被保保證的主債權(quán)權(quán)是指自 年 月 日至至 年 月 日期間因因甲方向經(jīng)乙乙方同意的不不特定借款人人發(fā)放購(gòu)房按按揭貸款而形形成的一系列列債權(quán)，其總總額最高為人人民幣（大寫(xiě)寫(xiě)） 元。保保證范圍包括括以上貸款的的本金、利息息、罰息、復(fù)復(fù)利、違約金金、損害賠償償金以及訴訟訟費(fèi)、律師費(fèi)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍拍賣(mài)費(fèi)等貸款款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)權(quán)的一切費(fèi)用用。在上述期間的任任一時(shí)點(diǎn)，只只要甲方對(duì)借借款人尚未收收回的債權(quán)余余額不超過(guò)該該最高額，甲甲方可以連續(xù)續(xù)向借款人提提供貸款。乙乙方在該最高高額

26、內(nèi)對(duì)甲方方因發(fā)放貸款款而形成的債債權(quán)，不論借借款人的個(gè)數(shù)數(shù)、貸款次數(shù)數(shù)和每次貸款款的額度，不不論借款人單單筆債務(wù)的履履行期限屆滿滿日是否超過(guò)過(guò)上述期間，均均提供連帶責(zé)責(zé)任保證。如乙方已根據(jù)本本協(xié)議承擔(dān)保保證義務(wù)，被被保證的主債債權(quán)按履行的的金額對(duì)最高高額度作相應(yīng)應(yīng)調(diào)減。第三條 本協(xié)協(xié)議的保證方方式及保證責(zé)責(zé)任的承擔(dān)本協(xié)議的保證方方式為連帶責(zé)責(zé)任擔(dān)保，如如主合同（現(xiàn)現(xiàn)為個(gè)人購(gòu)購(gòu)房擔(dān)保借款款合同，如如有變化以農(nóng)農(nóng)行實(shí)際使用用借款合同為為準(zhǔn)）項(xiàng)下借借款人發(fā)生主主合同所規(guī)定定違約情形，甲甲方可宣布債債務(wù)提前到期期，終止借款款合同，此時(shí)時(shí)無(wú)論甲方對(duì)對(duì)此債權(quán)是否否擁有其他擔(dān)擔(dān)保形式，甲甲方均有權(quán)要要求乙方

27、承擔(dān)擔(dān)保證責(zé)任。主主合同規(guī)定的的違約情形包包括但不限于于：（1）借款人未未按本合同約約定用途使用用借款。（2）借款人連連續(xù)三期（含含三期）未足足額償還借款款本息。（3）借款人失失蹤或被宣告告失蹤而無(wú)財(cái)財(cái)產(chǎn)代管人、借借款人死亡或或被宣告死亡亡而無(wú)繼承人人或受遺贈(zèng)人人。（4）借款人的的財(cái)產(chǎn)代管人人、繼承人或或受遺贈(zèng)人拒拒絕為借款人人償還本合同同項(xiàng)下債務(wù)。（5）借款人、保保證人和抵押押人違反其在在本協(xié)議項(xiàng)下下所作的任何何聲明與保證證。（6）抵押人未未經(jīng)貸款人書(shū)書(shū)面同意對(duì)抵抵押物做出贈(zèng)贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出出租或其他任任何對(duì)抵押權(quán)權(quán)不利的處分分。（7）借款人、保保證人、抵押押人違反本協(xié)協(xié)議其他約定定或發(fā)生其他

28、他影響貸款人人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的的事項(xiàng)。乙方應(yīng)在收到甲甲方發(fā)出的履履行保證責(zé)任任通知及向借借款人發(fā)出的的宣布借款人人主合同項(xiàng)下下貸款立即到到期通知的書(shū)書(shū)面憑證后33個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)，將足額款款項(xiàng)劃到在甲甲方開(kāi)立的保保證帳戶；甲甲方也可以以以上書(shū)面憑證證為依據(jù)，直直接在乙方保保證金賬戶扣扣收款項(xiàng)，乙乙方應(yīng)在3個(gè)個(gè)工作日內(nèi)將將保證金資金金彌補(bǔ)到本合合約定的金額額。乙方應(yīng)在甲方開(kāi)開(kāi)立保證金專專戶，帳號(hào)為為 ，用于于履行與本協(xié)協(xié)議有關(guān)的保保證擔(dān)保責(zé)任任；保證金賬賬戶的余額不不少于人民幣幣 萬(wàn)萬(wàn)元（扣收后后如小于以上上額度，3日日內(nèi)彌補(bǔ)），并并可根據(jù)業(yè)務(wù)務(wù)發(fā)展情況進(jìn)進(jìn)行適度增加加，具體增加加額度以補(bǔ)充充協(xié)議約定為為準(zhǔn)。第四條 保證證期間本協(xié)議保證期間間按甲方對(duì)借借款人每筆貸貸款業(yè)務(wù)分別別計(jì)算，自每每筆貸款發(fā)放放之日起至甲甲方取得該筆筆貸款所購(gòu)房房屋以甲方為為抵押權(quán)人的的他項(xiàng)權(quán)證（或或該筆貸款本本息及相關(guān)費(fèi)費(fèi)用全部結(jié)清清）