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1、給號給號:QM-1-11-20 PAGE PAGE 3附件8中梁控股集團(tuán)紅線管理操作指引一、適用范圍1(自開工至交付/開業(yè)前),目、精裝住宅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目。2、 總承包商應(yīng)如實(shí)關(guān)于項(xiàng)目發(fā)生的重大質(zhì)呈安全事故情況逬行匯報(bào);項(xiàng)目部關(guān)于總承包商上報(bào)的信 息登記造冊;第三方進(jìn)程評估單位現(xiàn)場采集總承包商和項(xiàng)目部提供的重大質(zhì)呈安全事故信息填入中 梁控股集團(tuán)紅線管理記錄表。二評估原則1圖紙或隨機(jī)抽樣事前確走。2、可追溯原則:關(guān)于評估的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并且存檔。3、 完整原則洞維度內(nèi)一切分項(xiàng)評估扌顫,根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必需全部逬行評估, 不能有遺漏。4多的評估維度,以提
2、高評估效率。5、 真實(shí)原則:評估結(jié)果應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)呈,取樣部位應(yīng)采用目測最不利部位進(jìn)行評估。6、從嚴(yán)原則:當(dāng)檢查標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)場設(shè)計(jì)、規(guī)矩有沖突時,以較高的標(biāo)準(zhǔn)要求為準(zhǔn)。同時現(xiàn)場一切 的變更需經(jīng)設(shè)計(jì)同意,具備完整審批流程。三、取樣原則類別類別業(yè)態(tài)抽取原則事故不分業(yè)態(tài)全標(biāo)段滲漏單一高層業(yè)態(tài)23套,包含邊戶業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)型和中間戶型低密度33中間戶型組合 業(yè)態(tài)髙層+ 低密度1棟髙層+2棟低密度中契合檢查條件的套,覆蓋邊戶型和中間戶型3材料不分業(yè)態(tài)8種材料說明:1、在滿足覆蓋一切檢查項(xiàng)的條件下,紅線管理測區(qū)可與質(zhì)呈風(fēng)險/區(qū)重尋。2i鬲足套數(shù)測區(qū)的可抽取要求,進(jìn)行滲漏檢杳工作。四、 計(jì)算說明和注意事項(xiàng)1品質(zhì)產(chǎn)
3、生較大影響的客戶關(guān)切項(xiàng)和關(guān)于項(xiàng)目進(jìn)度、成本等主要指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的工作事項(xiàng)。2、 本次納入行政經(jīng)濟(jì)處罰的紅線內(nèi)容主要有項(xiàng)目發(fā)生死亡事故、結(jié)構(gòu)坍塌等重大質(zhì)呈安全事故;項(xiàng)目主要防水功能區(qū)內(nèi)發(fā)生大面滲漏情況; 項(xiàng)目存在材料貨不關(guān)于板,偷工減料,以次充好 情況。防水施工的定義:防水施工囊括但不限于需加防水材料和收口、塞縫等具他廣義防水施工。第三方有權(quán)要求項(xiàng)目部關(guān)于測區(qū)開展相應(yīng)蓄水措施,淋水試驗(yàn),試驗(yàn)方式囊括當(dāng)不限于外窗一字 管淋水,重點(diǎn)部位蓄水等其他措施。(廚居間不做檢查)混凝土材料、實(shí)體樣板房和示范區(qū)不在材料檢查評估范圍內(nèi)。未驗(yàn)收、不合格或退場標(biāo)識確走 的不在材料檢查評估范圍內(nèi)。材料使用情況的檢查按
4、評估構(gòu)件或評估面積(20 平米)為基準(zhǔn)檢查呈。第三方有權(quán)要求項(xiàng)目部提供相關(guān)的變更證據(jù),相關(guān)變更手續(xù)需流程完結(jié)。手續(xù)僅限當(dāng)天(第三方評工作完成)有效。五、 操作細(xì)則1.質(zhì)量安全事故篇:QM-1-11-20:QM-1-11-20給號1檢查說明:QM-1-11-20給號:QM-1-11-20給號質(zhì)星安全事故主要分質(zhì)量事故和安全事故兩個維度開展評估工作。目是否發(fā)生結(jié)構(gòu)坍塌等重大質(zhì)星事故。1- 2 判定形式徑進(jìn)行分析判走。評估組如實(shí)關(guān)于各方采集的信息進(jìn)行登記匯總,并且將滲漏風(fēng)險篇檢查說明8 2檢查方案1 域的蓄水和淋水設(shè)備準(zhǔn)備工作?,F(xiàn)場淋水蓄水工作由項(xiàng)目部主持,第三方評估單位見證完成。外墻外窗淋水方案:
5、3L/(m2.min)1.5Kg(0.15MPa),20分鐘,槿PPR25mm9045451.5mm 左右100mm如同一根供水管連接多根淋水管,2nun左右,PPR管連接采用:QM-1-11-20給號:QM-1-11-20給號熱熔連接法,防止水壓力過大造成滲漏;在外窗淋水時,檢查關(guān)于應(yīng)外窗的下部樓層作為外墻淋水檢 3 PAGE PAGE 8查測區(qū)(53、4層外墻滲漏情況)100-150mmT15公分左右處。套內(nèi)蓄水(澆水)出樓地面最高點(diǎn) 3-5cm , lh 內(nèi)無滲漏為合格,精裝修檢查蓄水時需避免關(guān)于成品造成損壞。3判定形式75% ;1-測區(qū)內(nèi)滲漏點(diǎn)/測點(diǎn)(記點(diǎn)規(guī)則:一個功能間計(jì)一個點(diǎn),一面墻,一槿窗計(jì)一個點(diǎn));團(tuán)大運(yùn)營中心。材料使用篇檢查說明表。8 8 種的全數(shù)檢查。3.2判定形式材料不合規(guī)的判定:具備評估要求的項(xiàng)目如觸發(fā)以下條件的,視為材料不合規(guī)。 現(xiàn)場留存材料品牌與合同約走不一致且無變更手續(xù)的; 現(xiàn)場使用材料型號規(guī)格(使用比例超過
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