民宿村整體打造項(xiàng)目建議書

1、民宿村整體打造方案項(xiàng)目建議書目錄一、項(xiàng)目背景二、項(xiàng)目實(shí)行規(guī)劃三、服務(wù)模塊四、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)初步規(guī)劃五、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)六、項(xiàng)目報(bào)價(jià)一、項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目目標(biāo)1、經(jīng)過對(duì)XX村整體自然資源及人文資源的檢查研究，明確XX民宿及配套服務(wù)家產(chǎn)的體驗(yàn)特點(diǎn)，明確對(duì)XX民宿村的整體項(xiàng)目定位、市場(chǎng)定位、品牌定位。2、研究某區(qū)縣XX村物產(chǎn)資源以及某區(qū)縣特產(chǎn)資源的關(guān)系性及獨(dú)到性，經(jīng)過對(duì)民宿村商業(yè)環(huán)境的整體規(guī)劃，打造具某區(qū)縣XX地區(qū)特點(diǎn)的民宿旅行產(chǎn)品及周邊配套產(chǎn)品。經(jīng)過整體性的商業(yè)價(jià)值鏈條有機(jī)整合實(shí)現(xiàn)一二三家產(chǎn)交融發(fā)展。3、研究某區(qū)縣域特別是XX周邊風(fēng)俗文化活動(dòng)，配合演藝文化活動(dòng)策劃方案進(jìn)行文創(chuàng)品牌打造，以實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)采摘體驗(yàn)、旅行體

2、驗(yàn)、花費(fèi)體驗(yàn)、娛樂體驗(yàn)為一體的體驗(yàn)式花費(fèi)環(huán)境打造。4、對(duì)XX民宿村的品牌思路、品牌核心價(jià)值、品牌調(diào)性進(jìn)行深度發(fā)掘，對(duì)XX民宿村的品牌形象、視覺空間應(yīng)用、品牌流傳應(yīng)用進(jìn)行整體的品牌打造。（二）項(xiàng)目實(shí)行條件剖析1、在旅行住宿市場(chǎng)，特別是旅館民宿市場(chǎng)正處于迸發(fā)式增添久。依托當(dāng)?shù)匾粋€(gè)5A級(jí)景區(qū)的優(yōu)勢(shì)資源，依靠某市X經(jīng)濟(jì)圈的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，XX民宿村在旅行客源引流和主城客源引流方面具備了天然的優(yōu)勢(shì)。2、XXXX因?yàn)殚_發(fā)較早，已經(jīng)密布傳統(tǒng)農(nóng)家樂，近兩年固然有了部分個(gè)性化的民宿參雜此中，但已經(jīng)失掉了整體性民宿群落打造的時(shí)機(jī)。XX民宿村的模式在某市及某市周邊城市而言，整體規(guī)劃，兼顧打造，集中推行的方式存在后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

3、不只是能夠作為主力景區(qū)的服務(wù)配套，也能夠作為獨(dú)自的景區(qū)進(jìn)行品牌包裝和整體打造。3、等形態(tài)多樣的旅行景區(qū)，全方面的證了然某區(qū)縣極佳的天然生態(tài)環(huán)境。怎樣將生態(tài)環(huán)境資源有效的轉(zhuǎn)變?yōu)閄X的原生態(tài)產(chǎn)品資源，甚至轉(zhuǎn)變?yōu)槟硡^(qū)縣特點(diǎn)農(nóng)業(yè)品牌資源，XX民宿村除了慣例的民宿住宿和餐飲形態(tài)以外，自己就是天然生態(tài)環(huán)境和原生態(tài)產(chǎn)品資源的顯現(xiàn)和推行場(chǎng)所，能夠說是一個(gè)天然的農(nóng)民集市。怎樣依靠這樣一個(gè)天然的優(yōu)勢(shì)資源打造XX以致某區(qū)縣的農(nóng)特產(chǎn)產(chǎn)品品牌是一個(gè)一定考慮的課題。4、某區(qū)縣作為中國(guó)XX文化之鄉(xiāng)、XX之鄉(xiāng)等，自己擁有豐富的地方文化資源；怎樣依靠這些地方文化資源來塑造XX民宿村的文化內(nèi)核，進(jìn)而形成從自然景觀到人文特點(diǎn)之間的

4、良性互動(dòng)，這自己就是品牌流傳的一種良性循環(huán)。5、項(xiàng)目所在地XX村，位于某區(qū)縣XX鎮(zhèn)，距XX高速XX山進(jìn)出口僅分鐘車程，由某市主城區(qū)抵達(dá)項(xiàng)目所在地用時(shí)不足兩小時(shí)。該村位于XX山東麓谷地，青山疊翠，環(huán)境幽靜，風(fēng)光秀美，蒼松翠柏，秀竹茂林，兼有有機(jī)XX、XXX等特點(diǎn)景觀資源。村內(nèi)現(xiàn)有民居建筑主要為80年月初建筑，建筑質(zhì)量?jī)?yōu)秀，建筑風(fēng)格擁有濃烈的當(dāng)?shù)厣绞ㄖ攸c(diǎn)。綜合以上要素，某區(qū)縣XX民宿村關(guān)于某市周邊旅行市場(chǎng)屬于相對(duì)稀缺性旅行資源，具產(chǎn)品塑造價(jià)值及流傳推行內(nèi)生動(dòng)力。但其整體項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目實(shí)行、品牌打造，景觀導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)，演藝氣氛包裝，品牌流傳系統(tǒng)打造都需要專業(yè)團(tuán)隊(duì)參加，需要一個(gè)同時(shí)具備項(xiàng)目規(guī)劃能力

5、和實(shí)行能力的兼顧方來推動(dòng)該項(xiàng)目。而八戒工程則是在國(guó)內(nèi)很少量同時(shí)具備以上能力的專業(yè)型平臺(tái)企業(yè)。（三）項(xiàng)目初步定位利用本項(xiàng)目為XX景區(qū)周邊第一個(gè)特點(diǎn)民宿的優(yōu)秀條件，以XX村文化資源和自然風(fēng)光作為依賴，經(jīng)過顯現(xiàn)傳統(tǒng)鄉(xiāng)村形態(tài)、優(yōu)美的自然風(fēng)光以及樸實(shí)的農(nóng)耕生活，吸引周邊城市短途旅行客源。在建立好本民宿品牌的同時(shí)，對(duì)XX村村民增收及XX特點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品品牌的營(yíng)銷推行做出貢獻(xiàn)。（四）項(xiàng)目市場(chǎng)供求初步剖析當(dāng)前某區(qū)縣XX景區(qū)周邊現(xiàn)有住宿大多數(shù)品位較低、缺乏特點(diǎn)，沒法知足旅行市場(chǎng)關(guān)于“特點(diǎn)化、多樣化”的需求，且經(jīng)營(yíng)收入較低。其一，大多數(shù)村民家改造的客房面積較小，帶獨(dú)立洗手間的客房比率較低。其二，建筑和房?jī)?nèi)的裝飾缺乏風(fēng)俗

6、文化元素，配套設(shè)備比較單調(diào)。跟著近幾年XX景區(qū)的深度開發(fā)以及城市居民周邊短途游習(xí)慣的形成，愈來愈多的游客對(duì)鄉(xiāng)村旅行的需求提高，不再知足于低端(150元/間以下)的“樓下吃、樓上住”的簡(jiǎn)單農(nóng)家樂模式，娛樂方式也逐漸不知足于“找個(gè)房間打牌唱歌”。別的部分高端（500元/間以上）酒店，又缺乏深度發(fā)掘鄉(xiāng)村歷史文化，缺乏游客與旅宿地的互動(dòng)交流。所以，一個(gè)既有優(yōu)美環(huán)境，又能夠領(lǐng)會(huì)原始樸實(shí)農(nóng)耕文化的旅行項(xiàng)目有著較大的市場(chǎng)需求。二、項(xiàng)目實(shí)行規(guī)劃（一）項(xiàng)目實(shí)行目標(biāo)1依靠XXX景區(qū)，宣傳XX村村自己人文、自然風(fēng)光、歷史背景，并陸續(xù)進(jìn)行資源整合，打響某區(qū)縣特點(diǎn)民宿旅行品牌。2保證民宿項(xiàng)目自己的利潤(rùn)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)卮迕裨鍪?/p>

7、，打造當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)產(chǎn)品品牌。3成立某市市域民宿的標(biāo)桿。4累積更多經(jīng)驗(yàn)，為此后的項(xiàng)目做準(zhǔn)備。5加強(qiáng)XXX景區(qū)游客休閑住宿滿意度，提高客戶重復(fù)花費(fèi)率，累積更多客戶資源。6、以旅行周邊項(xiàng)目帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改變傳統(tǒng)觀點(diǎn)，轉(zhuǎn)由借助服務(wù)業(yè)增添收入，打破傳統(tǒng)景點(diǎn)以門票收入為主體的收入模式。（二）工作方式八戒工程將兼顧協(xié)調(diào)旅行規(guī)劃、建筑規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、品牌策劃、民宿營(yíng)運(yùn)、媒介流傳、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)運(yùn)等專業(yè)團(tuán)隊(duì)構(gòu)成XX民宿村建設(shè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，與某市某區(qū)縣XX民宿村項(xiàng)目組一道對(duì)“XX民宿村整體打造”進(jìn)行專項(xiàng)的研究規(guī)劃與項(xiàng)目實(shí)行；（三）工作內(nèi)容1、XX民宿村旅行資源條件研究2、XX民宿村農(nóng)業(yè)資源及人文資源條件研究3、XX民宿村公共品

8、牌命名及品牌定位；4、XX民宿村整體項(xiàng)目改造規(guī)劃；5、XX民宿村整體品牌VI設(shè)計(jì)；6、XX民宿村整體導(dǎo)視系統(tǒng)形象設(shè)計(jì)；7、XX民宿村項(xiàng)目工程實(shí)行；8、XX民宿村品牌宣傳推行規(guī)劃；9、XX民宿村網(wǎng)絡(luò)媒體營(yíng)運(yùn)；（四）項(xiàng)目實(shí)行安排本項(xiàng)目估計(jì)在2016年8月中旬啟動(dòng)。本項(xiàng)目建議書中的服務(wù)估計(jì)在議定開端日期后，在12個(gè)月內(nèi)實(shí)行完成。（五）項(xiàng)目成就項(xiàng)目實(shí)行完成后，提交以下工作報(bào)告：1、某區(qū)縣XX民宿村整體建筑規(guī)劃2、某區(qū)縣XX民宿村導(dǎo)視系統(tǒng)形象設(shè)計(jì)手冊(cè)；3、某區(qū)縣XX民宿村品牌形象設(shè)計(jì)手冊(cè)；4、XX民宿村項(xiàng)目施工方案；5、XX民宿村項(xiàng)目施工估算方案7、XX民宿村形象宣傳推行方案；8、XX民宿村網(wǎng)絡(luò)推行營(yíng)運(yùn)

9、方案三、服務(wù)模塊（一）服務(wù)框架1、市場(chǎng)定位研究2、整體建筑規(guī)劃2、品牌形象系統(tǒng)搭建3、項(xiàng)目改造工程實(shí)行4、導(dǎo)視系統(tǒng)形象設(shè)計(jì)5、品牌形象宣傳推行6、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)搭建及營(yíng)運(yùn)推行（二）工作展開流程1、經(jīng)過市場(chǎng)研究，對(duì)有關(guān)家產(chǎn)參加者的問卷訪談，對(duì)項(xiàng)目實(shí)行方向及品牌打造方向進(jìn)行定位：2、初步認(rèn)識(shí)市場(chǎng)時(shí)機(jī)，以及XX民宿村自己特點(diǎn)的發(fā)掘，排查和挑選定位時(shí)機(jī)點(diǎn)。3、經(jīng)過對(duì)XX民宿村整體建設(shè)思路、品牌定位深度發(fā)掘，提煉XX民宿村品牌核心價(jià)值，并進(jìn)行全方向的設(shè)計(jì)表達(dá)。4、經(jīng)過對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)的供需剖析，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)造和開發(fā)時(shí)序進(jìn)行規(guī)劃，分階段對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃實(shí)行。5、對(duì)投入成本及經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)進(jìn)行客觀論證及整體規(guī)劃，擬訂分階段實(shí)施

10、的估算和營(yíng)運(yùn)計(jì)劃。6、聯(lián)合項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)及發(fā)展方向，擬訂民宿村的營(yíng)運(yùn)招商計(jì)劃和品牌推廣規(guī)劃，保證項(xiàng)目有計(jì)劃有步驟的順利實(shí)行。7、整合某區(qū)縣農(nóng)特產(chǎn)產(chǎn)品資源及文化演藝資源，搭建民宿村網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，經(jīng)過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)線上XX的上線營(yíng)運(yùn)，形成線上線下的持續(xù)互動(dòng)。（三）項(xiàng)目預(yù)估重點(diǎn)時(shí)間點(diǎn)2016-2017：整體VI系統(tǒng)的打造，中心服務(wù)區(qū)建筑風(fēng)采整頓，規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)設(shè)備梳理整頓。2018-2019：民宿一期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及宣傳營(yíng)運(yùn)。2020-2021：民宿二期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及宣傳營(yíng)運(yùn)。（四）民宿改造的規(guī)模與標(biāo)準(zhǔn)民宿客房數(shù)目依據(jù)設(shè)計(jì)企業(yè)對(duì)承租樓房的詳細(xì)狀況確立，依照35-50平方米/間的客房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。樓房東體外面裝飾

11、修舊如舊，與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)民居保持一致風(fēng)格，前后院在保持歷史原貌的基礎(chǔ)上，充散發(fā)揮休閑、活動(dòng)的作用。內(nèi)部裝飾按所針對(duì)客戶的需求確立風(fēng)格款式，保證房間的適用性、豐富性和舒坦性。（五）XX民宿村的初步規(guī)劃步驟“一軸一廊一心兩翼”一軸：串連一二期開發(fā)項(xiàng)目的交通主軸；（長(zhǎng)約4公里）一廊：由XX國(guó)道指引到規(guī)劃區(qū)的景觀導(dǎo)視廊道；（長(zhǎng)約6公里）一心：為民宿一二期項(xiàng)目供給商業(yè)商務(wù)等多種服務(wù)類項(xiàng)的綜合服務(wù)中心；兩翼：以寧謐氣氛為主題的民宿一期（長(zhǎng)約4公里,10棟舊房改造）及以騁懷寬闊氣氛為主的民宿二期。以下列圖所示：四、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)初步規(guī)劃聯(lián)合民宿自己狀況，進(jìn)行完美優(yōu)化后進(jìn)入穩(wěn)固營(yíng)業(yè)狀態(tài)。在營(yíng)業(yè)時(shí)期，為提高客戶滿意度，留

12、得住客人并吸引回頭客。還需充分挖掘XXX村以及周邊的人文歷史自然等資源，以本民宿為點(diǎn)，撬動(dòng)體驗(yàn)式旅行的發(fā)展。在項(xiàng)目裝飾時(shí)期，將會(huì)對(duì)本鄉(xiāng)村原始農(nóng)耕生態(tài)的特點(diǎn)生產(chǎn)生活活動(dòng)進(jìn)行深入探究研究，逐漸推動(dòng)以下幾個(gè)特點(diǎn)活動(dòng)項(xiàng)目以加強(qiáng)民宿活力和特點(diǎn)：1、精選1-2個(gè)項(xiàng)目作為民宿固定活動(dòng)，詳細(xì)地址優(yōu)先考慮建立在民宿前后院空地之中，搭建必需簡(jiǎn)略設(shè)備與之配合。提高民宿本體特點(diǎn)。并按期增添改換。除主體建筑休閑以外，可在部分古民居院落建立活動(dòng)地址，增添鄉(xiāng)村旅行活力。2、依據(jù)農(nóng)民耕作實(shí)質(zhì)狀況，長(zhǎng)久公布農(nóng)活體驗(yàn)活動(dòng)，經(jīng)過采摘、耕種、收貨等活動(dòng)，讓游客感覺在城市中領(lǐng)會(huì)不到的鄉(xiāng)村生活氣氛，并可提高農(nóng)民收入。經(jīng)營(yíng)方式初定按人頭、

13、家庭集體收取體驗(yàn)活動(dòng)的費(fèi)用，再按比率與合作田戶分紅。3、能夠與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民配合，建立“XX村遠(yuǎn)程農(nóng)業(yè)”（暫名）計(jì)劃，旅客可租借當(dāng)?shù)靥锏?，領(lǐng)會(huì)播種至收貨的快樂。讓顧客承包一小塊地，從播種開始，依據(jù)微信互動(dòng)，每周或許每隔幾日發(fā)送承包地的照片和信息，可雇用當(dāng)?shù)靥飸暨M(jìn)行管理，田地一定綠色無農(nóng)藥！結(jié)果后可通知采摘也可郵寄、帶回某市給客戶。別的還可借鑒外處“網(wǎng)絡(luò)養(yǎng)羊投資”模式，領(lǐng)養(yǎng)雞鴨鵝豬等鄉(xiāng)村常有牲口，長(zhǎng)成后現(xiàn)金返還或許送回領(lǐng)養(yǎng)者手中。4、XX村四周環(huán)山，和村民商討周邊環(huán)境，找尋導(dǎo)游或聯(lián)系某市市里戶外活動(dòng)組織設(shè)計(jì)山路戶外活動(dòng)，關(guān)于XX等還沒有開發(fā)特點(diǎn)旅行資源進(jìn)行探究。5、采集當(dāng)?shù)厥止I(yè)者資料，與之交流合作計(jì)劃，建立游客體驗(yàn)活動(dòng)。6、依據(jù)當(dāng)?shù)氐乩淼攸c(diǎn)，幫助外處游客設(shè)計(jì)XX江旅行線路，表現(xiàn)集散地作用。7、收攏周邊鄉(xiāng)村資源，手工業(yè)、鄉(xiāng)村特點(diǎn)職業(yè)、周邊景點(diǎn)、傳說、都能夠以此來進(jìn)行營(yíng)運(yùn)和宣傳，不單限制于XX村一處。8、找尋空闊房子，建立木匠房，可聯(lián)系外處木匠房進(jìn)行合作，也可自己學(xué)習(xí)或招聘有關(guān)從業(yè)者進(jìn)行教課。主要從勺子、砧板下手，以后依據(jù)營(yíng)運(yùn)狀況決定能否在市里