檢驗檢測服務設備項目裝配式建筑評價

1、泓域/檢驗檢測服務設備項目裝配式建筑評價檢驗檢測服務設備項目裝配式建筑評價目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc113121152 一、 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 PAGEREF _Toc113121152 h 2 HYPERLINK l _Toc113121153 二、 行業(yè)競爭格局 PAGEREF _Toc113121153 h 2 HYPERLINK l _Toc113121154 三、 必要性分析 PAGEREF _Toc113121154 h 4 HYPERLINK l _Toc113121155 四、 評價時點與方法 PAGEREF _Toc113121155

2、h 4 HYPERLINK l _Toc113121156 五、 評價單元及內(nèi)容 PAGEREF _Toc113121156 h 5 HYPERLINK l _Toc113121157 六、 裝配式建筑特征及實施模式 PAGEREF _Toc113121157 h 6 HYPERLINK l _Toc113121158 七、 裝配式建筑發(fā)展目標和原則 PAGEREF _Toc113121158 h 12 HYPERLINK l _Toc113121159 八、 組合結構體系 PAGEREF _Toc113121159 h 13 HYPERLINK l _Toc113121160 九、 裝配化裝

3、修體系 PAGEREF _Toc113121160 h 17 HYPERLINK l _Toc113121161 十、 國外綠色建筑評價體系 PAGEREF _Toc113121161 h 24 HYPERLINK l _Toc113121162 十一、 項目基本情況 PAGEREF _Toc113121162 h 26 HYPERLINK l _Toc113121163 十二、 進度實施計劃 PAGEREF _Toc113121163 h 28 HYPERLINK l _Toc113121164 項目實施進度計劃一覽表 PAGEREF _Toc113121164 h 29 HYPERLINK

4、 l _Toc113121165 十三、 項目經(jīng)濟效益 PAGEREF _Toc113121165 h 30 HYPERLINK l _Toc113121166 營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表 PAGEREF _Toc113121166 h 30 HYPERLINK l _Toc113121167 綜合總成本費用估算表 PAGEREF _Toc113121167 h 31 HYPERLINK l _Toc113121168 利潤及利潤分配表 PAGEREF _Toc113121168 h 33 HYPERLINK l _Toc113121169 項目投資現(xiàn)金流量表 PAGEREF _Toc

5、113121169 h 35 HYPERLINK l _Toc113121170 借款還本付息計劃表 PAGEREF _Toc113121170 h 38產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析（一）增強經(jīng)濟動力和活力充分發(fā)揮投資的關鍵作用、消費的基礎作用和出口的促進作用，優(yōu)化勞動力、資本、土地、技術、管理等要素配置，增強經(jīng)濟增長的均衡性、協(xié)同性和可持續(xù)性。（二）培育壯大新興產(chǎn)業(yè)把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展新方向，落實中國制造2025，以集群化、信息化、智能化發(fā)展為路徑，加快發(fā)展以節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)為重點的先進制造業(yè)，以信息服務業(yè)為重點的新興生產(chǎn)性服務業(yè)，以文化休閑旅游業(yè)為重點的新興生活性服務業(yè)。（三）推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉型升級推動區(qū)內(nèi)具有優(yōu)勢的裝

6、備制造、材料工業(yè)、食品工業(yè)以及生產(chǎn)性服務業(yè)、生活性服務業(yè)圍繞生產(chǎn)技術、商業(yè)模式、供求趨勢的變化，滿足新需求，采用新技術、新模式，實現(xiàn)優(yōu)化升級。（四）提升創(chuàng)新驅(qū)動能力加快推進創(chuàng)新發(fā)展，以企業(yè)為創(chuàng)新主體，逐步完善政策、人才和市場環(huán)境，形成創(chuàng)新支撐經(jīng)濟發(fā)展的格局。行業(yè)競爭格局從全球范圍來看，由于行業(yè)下游細分應用領域分布廣泛，且不同地區(qū)之間對于檢驗檢測標準存在差異，因此全球?qū)I(yè)化的檢驗檢測服務行業(yè)集中度較低。歐美國家檢驗檢測服務起步較早，最早引入科學的管理體系與專業(yè)的實驗室配備，因此涌現(xiàn)除了一批在實力、規(guī)模都比較靠前的企業(yè)，在全球化市場推廣和競爭以及本土化企業(yè)快速成長的態(tài)勢下，外資行業(yè)龍頭如法國必維、

7、瑞士通用公證行、英國天祥集團和德國萊茵集團等正在快速擴張，這些企業(yè)具備國際公信力和先進的科技管理手段，是國內(nèi)本土化強有力的競爭對手。與此同時，縱觀我國檢驗檢測服務行業(yè)市場，整體表現(xiàn)出“小、散、弱”的競爭態(tài)勢，行業(yè)內(nèi)企業(yè)普遍所占市場份額較低。經(jīng)過多年發(fā)展，我國檢驗檢測服務行業(yè)市場逐漸培育出了本土化的知名企業(yè)，如譜尼測試、國檢集團、廣電計量、華測檢驗等，市場也呈現(xiàn)出了一定的集約化的發(fā)展趨勢。規(guī)模效應使得機構在業(yè)務規(guī)模達到一定程度時，人工、設備成本呈現(xiàn)攤薄，成本優(yōu)勢愈發(fā)顯著。對比之下，我國的特種工程專業(yè)服務行業(yè)和新型工程材料行業(yè)競爭態(tài)勢則顯得更加激烈與分散。特種工程專業(yè)服務行業(yè)所涵蓋的服務類目廣泛，

8、并且參與房屋建筑、交通工程、市政工程、老舊樓宇改造等多個細分領域，行業(yè)內(nèi)企業(yè)多，技術分布較為零碎。新型工程材料行業(yè)同樣參與了下游建筑工程領域的各個細分應用場景，同時行業(yè)內(nèi)產(chǎn)品的種類、性能、參數(shù)等更新迭代速率較高，進一步加強了行業(yè)競爭態(tài)勢。必要性分析1、提升公司核心競爭力項目的投資，引入資金的到位將改善公司的資產(chǎn)負債結構，補充流動資金將提高公司應對短期流動性壓力的能力，降低公司財務費用水平，提升公司盈利能力，促進公司的進一步發(fā)展。同時資金補充流動資金將為公司未來成為國際領先的產(chǎn)業(yè)服務商發(fā)展戰(zhàn)略提供堅實支持，提高公司核心競爭力。評價時點與方法（一）評價時點（1）預評價在設計階段進行，并應按設計文件

9、計算裝配率，這樣有利于將裝配式建筑設計理念盡早融入工程實施過程中。如果預評價結果不能滿足裝配式建筑評價的相關要求，便可結合預評價過程中發(fā)現(xiàn)的不足，通過調(diào)整或優(yōu)化設計方案使其滿足要求。（2）項目評價應在工程竣工驗收后進行，并應按竣工驗收資料計算裝配率和確定評價等級。項目評價是裝配式建筑評價的最終結果。（二）評價方法1、計算裝配率評價項目裝配率應按及公式進行計算，計算結果按照四舍五入法取整數(shù)。若在計算過程中，評價項目缺少中對應的某項建筑功能評價項（如公共建筑中沒有設置廚房）則該評價項分值記入裝配率計算公式的Q4中。中部分評價項目在評價要求部分只列出比例范圍。在實際評價過程中，如果實際計算的評價比例

10、小于比例范圍中的最小值，則評價分值取0分；如果實際計算的評價比例大于比例范圍中的最大值，則評價分值取比例范圍中最大值對應的評價分值。當全部采用本書提及的裝配化裝修技術時，即可在裝配率計算時獲得40分，這就為獲得A級裝配式建筑評價奠定了良好基礎。裝配化裝修有助于提升裝配式建筑的質(zhì)量和性能，是對裝配式建筑評價標準中獲得高裝配率的必要和有益補充。評價單元及內(nèi)容裝配式建筑評價標準適用于評價民用建筑的裝配化程度，并采用裝配率評價建筑的裝配化程度。（一）評價單元裝配率計算和裝配式建筑等級評價以單體建筑作為計算和評價單元。之所以以單體建筑作為裝配率計算和裝配式建筑等級評價單元，主要基于單體建筑可構成整個建筑

11、活動的工作單元和產(chǎn)品，能全面、系統(tǒng)地反映裝配式建筑的特點，具有較好的可操作性。裝配率計算和裝配式建筑等級評價應符合下列規(guī)定。（1）單體建筑應按項目規(guī)劃批準文件的建筑編號確認。（2）建筑由主樓和裙房組成時，主樓和裙房可按不同的單體建筑進行計算和評價。（3）單體建筑的層數(shù)不高于3層，可由多個單體建筑組成建筑組團作為計算和評價單元。（二）評價內(nèi)容裝配式建筑等級評價主要考慮建筑主體結構、圍護墻和內(nèi)隔墻、裝修和設備管線等方面所采用的裝配比例，并用裝配率予以表示。裝配式建筑特征及實施模式（一）裝配式建筑特征裝配式建筑集中體現(xiàn)了工業(yè)產(chǎn)品社會化大生產(chǎn)理念，具有系統(tǒng)性和集成性，設計、生產(chǎn)、建造過程是各相關專業(yè)的

12、集合，可促進整個產(chǎn)業(yè)鏈中各相關行業(yè)整體技術進步，需要科研、設計、開發(fā)、生產(chǎn)、施工等各方面人力、物力協(xié)同推進。裝配式建筑的主要特征可概括為“六化”，即標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用。1、標準化設計標準化設計是指對于通用裝配式構件，根據(jù)構件共性條件，制定統(tǒng)一的標準和模數(shù)，開展適用性范圍比較廣泛的設計。在裝配式建筑設計中，采用標準化設計理念，各構件具有互換性和通用性，滿足少規(guī)格、多組合原則，且更加經(jīng)濟適用、科學高效。當裝配式建筑的設計標準、手冊、圖集完善以后，就像機械設計一樣選擇標準化部品部件滿足功能要求。同時，在標準化設計中融入個性化需求，可以進行多樣化組合

13、。2、工廠化生產(chǎn)利用工業(yè)化生產(chǎn)方式，實現(xiàn)由大量施工現(xiàn)場作業(yè)向工廠生產(chǎn)作業(yè)轉化。裝配式建筑的部分或全部部品部件在工廠生產(chǎn)，具有工業(yè)化生產(chǎn)優(yōu)勢。工廠化預制可采用先進的生產(chǎn)工藝、科學的生產(chǎn)管理系統(tǒng)、較高的工廠信息化水平，使得部品部件的質(zhì)量更加可控。3、裝配化施工利用現(xiàn)代機械化設備和先進的施工手段，實現(xiàn)將傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工或手工濕作業(yè)向部品部件與可靠連接轉化。基于結構設計和裝修一體化設計，預制構件在工廠制作時，在準確位置設置預留孔洞及預埋件，便于在施工及裝修階段與已有建筑構件的完好連接，避免打鑿穿孔。運至施工現(xiàn)場后，利用構件連接技術，將其與已有建筑構件進行完好連接。而且在按預先設定的施工順序完成一層結構構件

14、吊裝后，在不停止后續(xù)樓層結構構件吊裝施工的同時，可以進行下層的水電裝修施工，逐層遞進，各工序交叉作業(yè)、方便有序，加快施工進度。裝配化施工方便快捷，機械化水平高，勞動強度低，施工效率高，質(zhì)量易于有效控制。4、一體化裝修以建筑系統(tǒng)為基礎，結構系統(tǒng)、機電系統(tǒng)和裝修系統(tǒng)進行一體化協(xié)同設計。在項目建設初期，通過前期策劃將建筑、結構、內(nèi)裝、機電等各專業(yè)的要求與模數(shù)在設計階段提前植入，進行整體統(tǒng)籌安排，以避免后期施工中出現(xiàn)碰撞，浪費人力與物料。這種整體統(tǒng)籌安排有利于建筑與裝修的模數(shù)協(xié)調(diào)。預制構件在生產(chǎn)時，采用技術集成化的部品部件，且在裝修面層預埋固定部件，避免在安裝過程中對已有建筑構件進行打鑿和穿孔。為保障

15、建筑百年壽命提供了切實可行的解決方案，也成為建筑內(nèi)裝修信息化和工業(yè)化發(fā)展的突破口。5、信息化管理裝配式建筑將建筑生產(chǎn)的工業(yè)化進程與信息化緊密結合，是信息化與建筑產(chǎn)業(yè)深度融合發(fā)展的結果。一方面是裝配式建筑行業(yè)管理的信息化，包括統(tǒng)計信息系統(tǒng)、產(chǎn)業(yè)鏈追溯系統(tǒng)、動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)、質(zhì)量檢測監(jiān)督系統(tǒng)、培訓考測系統(tǒng)、人力資源共享系統(tǒng)等。另一方面是裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)基于BIM推進工程建設全過程信息化，主要包括裝配式建筑設計協(xié)同系統(tǒng)混凝土構件生產(chǎn)管理系統(tǒng)、鋼結構構件生產(chǎn)管理系統(tǒng)、木結構構件生產(chǎn)管理系統(tǒng)、項目管理系統(tǒng)、裝配化裝修系統(tǒng)、一戶一碼住區(qū)服務系統(tǒng)等。裝配式建筑在設計階段采用BIM技術進行立體化設計和模擬，避

16、免設計錯誤和遺漏；生產(chǎn)中預埋信息芯片，“虛擬構件”有了對應的專屬編碼（ID）可實現(xiàn)工程建設全過程質(zhì)量追溯；利用BIM輸入項目技術信息，模擬施工過程，確定場地平面布置、制定施工方案、確定吊裝順序，進而決定預制構件的生產(chǎn)順序、運輸順序、構件堆放場地等，實現(xiàn)施工過程可視化模擬和可視化管理。同時，BIM又貫穿規(guī)劃、設計、施工和運營的建筑全壽命期，使建筑數(shù)據(jù)流在建筑模型中傳輸，流通到全壽命期所有參與單位，使之實現(xiàn)協(xié)同工作，達到“一模到底”6、智能化應用結合現(xiàn)代智能化信息技術，將各種智能化設備在裝配式建筑加以集成，使裝配式住宅建筑、公共建筑等實現(xiàn)通信自動化、辦公自動化、設備設施自動化，進而形成高效、便捷、

17、舒適的建筑環(huán)境。實現(xiàn)建筑的智能化運維和應用，需要根據(jù)建筑用途、規(guī)模、客觀環(huán)境和用戶性質(zhì)、用戶個性化需求等，進行具體的智能化方案設計和實施。（二）裝配式建筑實施模式2016年發(fā)布的國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見中指出，裝配式建筑原則上應采用工程總承包模式，可按照技術復雜類工程項目招標投標。工程總承包企業(yè)要對工程質(zhì)量、安全、進度、造價負總責。要健全與裝配式建筑總承包相適應的發(fā)包承包、施工許可、分包管理、工程造價、質(zhì)量安全監(jiān)管、竣工驗收等制度，實現(xiàn)工程設計、部品部件生產(chǎn)、施工及采購的統(tǒng)一管理和深度融合，優(yōu)化項目管理方式。支持大型設計、施工和部品部件生產(chǎn)企業(yè)通過調(diào)整組織架構、健全管理體系

18、，向具有工程管理、設計、施工、生產(chǎn)、采購能力的工程總承包企業(yè)轉型。2019年12月，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法（建市規(guī)201912號）要求建設單位依法采用招標或者直接發(fā)包等方式選擇工程總承包單位。1、招標要求對于需要招標的，建設單位應當根據(jù)招標項目特點和需要編制工程總承包項目招標文件，主要包括以下內(nèi)容。（1）投標人須知。（2）評標辦法和標準。（3）擬簽訂合同的主要條款。（4）發(fā)包人要求。列明項目的目標、范圍、設計和其他技術標準，包括對項目的內(nèi)容、范圍、規(guī)模、標準、功能、質(zhì)量、安全、節(jié)約能源、生態(tài)環(huán)境保護、工期、驗收等的明確要求。（5）建

19、設單位提供的資料和條件。包括發(fā)包前完成的水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、地形等勘察資料，以及可行性研究報告、方案設計文件或者初步設計文件等。（6）投標文件格式。（7）要求投標人提交的其他材料。建設單位可以在招標文件中提出對履約擔保的要求，依法要求投標文件載明擬分包的內(nèi)容；對于設有最高投標限價的，應當明確最高投標限價或者最高投標限價的計算方法。2、工程總承包單位要求工程總承包單位應當同時具有與工程規(guī)模相適應的工程設計資質(zhì)和施工資質(zhì)，或者由具有相應資質(zhì)的設計單位和施工單位組成聯(lián)合體。工程總承包單位應當具有相應的項目管理體系和項目管理能力、財務和風險承擔能力，以及與發(fā)包工程相類似的設計、施工或者工程總承包業(yè)績。

20、工程設計單位和施工單位組成聯(lián)合體的，應當根據(jù)項目的特點和復雜程度，合理確定牽頭單位，并在聯(lián)合體協(xié)議中明確聯(lián)合體成員單位的責任和權利。聯(lián)合體各方應當共同與建設單位簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。3、工程總承包合同計價企業(yè)投資項目的工程總承包宜采用總價合同，政府投資項目的工程總承包應當合理確定合同價格形式。采用總價合同的，除合同約定可以調(diào)整的情形外，合同總價一般不予調(diào)整。建設單位和工程總承包單位可以在合同中約定工程總承包計量規(guī)則和計價方法。依法必須進行招標的項目，合同價格應當在充分競爭的基礎上合理確定。裝配式建筑發(fā)展目標和原則（一）發(fā)展目標我國逐步形成了從中央到地方的裝配式建筑發(fā)

21、展目標。2016年2月頒布的中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見（中發(fā)2016）6號）中明確提出，發(fā)展新型建造方式。大力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期，提升工程質(zhì)量。制定裝配式建筑設計、施工和驗收規(guī)范。完善部品部件標準，實現(xiàn)建筑部品部件工廠化生產(chǎn)。鼓勵建筑企業(yè)裝配式施工，現(xiàn)場裝配。建設國家級裝配式建筑生產(chǎn)基地。加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。積極穩(wěn)妥推廣鋼結構建筑。在具備條件的地方，倡導發(fā)展現(xiàn)代木結構建筑。2020年7月印發(fā)的住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展裝配式建筑的指導意見

22、（建市202060號）中明確要求，要大力發(fā)展裝配式建筑，推動建立以標準部品為基礎的專業(yè)化、規(guī)模化、信息化生產(chǎn)體系。（二）裝配式建筑發(fā)展基本原則（1）堅持市場主導、政府推動。適應市場需求，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，更好地發(fā)揮政府規(guī)劃引導和政策支持作用，形成有利的體制機制和市場環(huán)境，促進市場主體積極參與、協(xié)同配合，有序發(fā)展裝配式建筑（2）堅持分區(qū)推進、逐步推廣。根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展狀況和產(chǎn)業(yè)技術條件，劃分重點推進地區(qū)、積極推進地區(qū)和鼓勵推進地區(qū)，因地制宜、循序漸進，以點帶面、試點先行，及時總結經(jīng)驗，形成局部帶動整體的工作格局。（3）堅持頂層設計、協(xié)調(diào)發(fā)展。把協(xié)同推進標準、設計、生

23、產(chǎn)、施工、使用維護等作為發(fā)展裝配式建筑的有效抓手，推動各個環(huán)節(jié)有機結合，以建造方式變革促進工程建設全過程提質(zhì)增效，帶動建筑業(yè)整體水平的提升。組合結構體系裝配式組合結構是一個廣義概念，是指建筑的結構系統(tǒng)及外圍護系統(tǒng)由不同的材料預制構件裝配而成。例如，鋼結構建筑中采用混凝土疊合樓板、裝配式混凝土廠房采用鋼結構屋架、裝配式鋼筋混凝土外筒與鋼結構柱梁組合等。（一）裝配式組合結構建筑特點及分類1、裝配式組合結構建筑特點裝配式組合結構建筑有助于發(fā)揮不同材料的優(yōu)勢，實現(xiàn)某些功能或效果，可拓展裝配式建筑應用范圍。裝配式組合結構建筑的優(yōu)點，一是可以更好地實現(xiàn)建筑功能，二是可以更好地實現(xiàn)藝術表達，三是可使結構優(yōu)化

24、，四是可使施工更便利。但裝配式組合結構建筑也有一些缺點或局限性：一是結構計算復雜，有的裝配式組合結構無適宜的受力模型和計算軟件對應；二是不同材料構件的連接設計缺少標準支持；三是制作和施工安裝需要更緊密的協(xié)同；四是對施工管理要求高。2、裝配式組合結構建筑分類按照預制材料的不同組合，裝配式組合結構建筑可分為混凝土結構+鋼結構、混凝土結構+木結構、鋼結構+木結構、砌體結構+木結構、其他裝配式組合結構等建筑。混凝土結構+木結構、鋼結構+木結構、砌體結構+木結構建筑，統(tǒng)稱為組合木結構建筑。組合方式分為上下組合和水平組合，也包括現(xiàn)有建筑平改坡的屋面系統(tǒng)和鋼筋混凝土結構中采用木骨架組合墻體系統(tǒng)。常見的有把木

25、結構構件作為樓蓋或屋蓋，在混凝土結構、鋼結構、砌體結構中組合使用。木結構與其他材料組合結構的建筑日益受到消費者和設計師的青睞，木結構通過與鋼結構、鋼筋混凝土結構或砌體結構進行組合，更能體現(xiàn)木構件的品質(zhì)感和藝術感。（二）常見裝配式組合結構1、裝配式混凝土結構+鋼結構裝配式混凝土結構+鋼結構是混凝土預制構件與鋼結構構件裝配而成的結構，是比較常見的裝配式組合結構。（1）裝配式混凝土結構為主，鋼結構為輔。多層或高層建筑采用預制混凝土柱、梁、樓蓋鋼結構屋架與壓型復合板屋蓋；高層筒體結構建筑采用預制鋼筋混凝土外筒，鋼結構內(nèi)柱與梁；單層工業(yè)廠房采用預制混凝土柱、吊車梁，鋼結構屋架與壓型復合板屋蓋；多層框架結

26、構工業(yè)廠房采用預制混凝土柱、梁、樓蓋，鋼結構屋架與壓型復合板屋蓋。（2）鋼結構為主，裝配式混凝土結構為輔。鋼結構建筑采用預制混凝土樓蓋，包括疊合板、預應力空心板、預應力疊合板、預制樓梯以及預制陽臺等；鋼結構建筑采用預制混凝土梁剪力墻板等；鋼結構建筑采用預制混凝土外掛墻板。2、裝配式混凝土結構+木結構裝配式混凝土結構+木結構是木結構構件與混凝土結構構件等其他材料構件組合而成的混合承重的結構形式。裝配式混凝土結構+木結構主要包含上下混合木結構、混凝土核心簡木結構形式。上下混合術結構為上部純木結構+下部混凝土結構，一般應用于商場、車庫等較大空間或防火要求較高的建筑。根據(jù)木結構位置不同，可以將裝配式混

27、凝土結構+木結構建筑分為以下三種類型。（1）在裝配式混凝土建筑中，采用整間板式木圍護結構。（2）在裝配式混凝土建筑中，用木結構屋架或坡屋頂。（3）裝配式混凝土結構與木結構“混搭”組合。3、裝配式鋼結構+木結構裝配式鋼結構+木結構是由鋼結構構件和木結構構件裝配而成的結構系統(tǒng)及外圍護結構系統(tǒng)。裝配式鋼結構+木結構是被設計師偏愛的一種結構形式，主要包括以下三種類型。（1）以鋼結構為主、木結構為輔，木結構兼作圍護結構。此結構類型可以突出木結構的藝（2）鋼結構與木結構并行采用。（3）以木結構為主，需要結構加強的部位采用鋼結構。4、其他裝配式組合結構其他裝配式組合結構是指結構系統(tǒng)或外圍護結構系統(tǒng)由其他材料

28、預制構件組合而成的結構，如紙板結構與集裝箱組合的建筑。根據(jù)組合材料不同，其他裝配式組合結構包括以下四類。（1）鋼筋混凝土結構或鋼-懸索結構。（2）鋼結構支撐體系與張拉膜組合結構。（3）裝配式紙板結構與木結構組合結構。（4）裝配式紙板結構與集裝箱組合結構。裝配化裝修體系裝配化裝修主要是指采用干式工法，將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品、設備管線等在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式。（一）裝配化裝修的特點及優(yōu)越性1、裝配化裝修的特點與傳統(tǒng)裝修相比，裝配化裝修具有以下特點。（1）干式工法裝配。干式工法不需要采用傳統(tǒng)的裝修方式，如不需要采用以石膏膩子找平、砂漿找平、砂漿粘接等濕作業(yè)的找平與連接方式，而是通過錨栓、支托、結

29、構膠粘等方式實現(xiàn)可靠支撐構造和連接構造，是加速裝修工業(yè)化進程的裝配工藝。（2）管線與結構分離。這是一種將設備與管線設置在結構系統(tǒng)之外的方式。在裝配式裝修中，設備管線系統(tǒng)填充在裝配式空間六個面與支撐結構之間的空腔中。（3）部品集成定制。部品集成定制是強調(diào)裝配式裝修本身就是定制化裝修，通過現(xiàn)場放線測量、采集數(shù)據(jù)，進行容錯分析與歸尺處理后，工廠按照每個裝修面來生產(chǎn)各種標準與非標部品部件，從而實現(xiàn)施工現(xiàn)場不動一刀一鋸，避免二次加工。2、裝配化裝修的優(yōu)越性采用裝配化裝修技術具有以下優(yōu)越性。（1）可以促進從材料時代到部品時代的跨越。部品是通過工業(yè)化制造技術，將傳統(tǒng)的裝修主材、輔料和零配件等進行集成加工而成

30、的，是在裝修材料基礎上的深度集成與裝配工藝的升華。將以往單分散的裝修材料，以工業(yè)化手段融合、混合、結合、復合為集成化、模數(shù)化、標準化的模塊構造，以滿足施工干式工法、快速支撐、快速連接、快速拼裝的要求。構成部品的元素從大至小依次是部品、部件、配件。部品是指將多種配套的部件或復合產(chǎn)品以工業(yè)化技術集成的功能單元。部件是指具備獨立使用功能、滿足特定需求的組裝成部品的單一產(chǎn)品。配件則是匹配部件的不能再拆分的最小單位功能體。（2）干式工法至少能帶來四方面好處：一是徹底規(guī)避不必要的技術間歇，可縮短裝修工期；二是從源頭上杜絕濕作業(yè)帶來的開裂、脫落、漏水等質(zhì)量通??；三是摒棄貼磚、刷漆等傳統(tǒng)手藝，替代為技能相對通

31、用化、更容易培訓的裝配工藝，擺脫傳統(tǒng)手藝人青黃不接的窘境；四是有利于翻新維護，簡單工具即可快速實現(xiàn)維修，重置率高，翻新成本低。（3）管線與結構分離至少有三方面好處：一是有利于建筑主體結構長壽化，不會因為每十年輪回的裝修對墻體結構剔鑿與修復；二是管線與結構分離，可以降低結構拆分和管線預埋的難度，降低結構建造成本；三是可讓設備管線系統(tǒng)與裝修成為一個完整的使用功能體系，翻新改造成本更低。（4）工業(yè)化生產(chǎn)的方式有效解決了施工生產(chǎn)的尺寸誤差和模數(shù)接口問題，且實現(xiàn)了裝修部品之間的系統(tǒng)集成和規(guī)?；?、大批量定制。通過現(xiàn)場放線測量、采集數(shù)據(jù)，進行容錯分析與歸尺處理后，工廠按照每個裝修面來生產(chǎn)各種標準與非標部品部

32、件。在提高制造精度與裝配效率的同時，杜絕現(xiàn)場二次加工，有利于減少現(xiàn)場廢料，且在更大程度上從源頭避免了噪聲、粉塵、垃圾等環(huán)境污染。（二）裝配化裝修室內(nèi)部品體系及其技術裝配化裝修室內(nèi)部品可分為裝配式墻面部品、裝配式地面部品、裝配式吊頂部品、套裝門窗部品、集成廚房部品、集成衛(wèi)生間部品、收納類家具部品、智能化家居部品、裝配式設備管線部品。1、裝配式墻面部品體系及其技術（1）隔墻體系的核心在于采用裝配式技術快速進行室內(nèi)空間分隔，在不影響承重結構的前提下，快速搭建、交付、使用，為自飾面墻板建立支撐載體。輕質(zhì)隔墻體系中支撐部件由輕鋼龍骨構成，分別為天地龍骨、豎向龍骨、橫向龍骨。連接部件則由脹塞、自攻螺釘、工

33、字形鋁型材組成，分別用于龍骨與結構墻、龍骨與龍骨、墻板與墻板之間的連接。輕鋼龍骨隔墻的空腔內(nèi)可以填充隔音棉。（2）自飾面墻板體系是在既有平整墻、輕鋼龍骨隔墻或者不平整結構墻等墻面基層上，采用干式工法現(xiàn)場組合安裝而成的集成化墻面。自飾面墻板體系由自飾面墻板構成，是裝配式墻面部品最外層的裝飾面層。2、裝配式地面部品體系及其技術裝配式地面部品體系由架空地面體系與地板體系構成。它是在規(guī)避抹灰濕作業(yè)的前提下，實現(xiàn)地板下部空間的管線敷設、支撐、找平和地面裝飾。自飾面地面體系是在架空地面的基礎上，采用干式工法現(xiàn)場組合安裝而成的集成化地面。裝配式地面部品在材質(zhì)上應具有承載力大、耐久性好、整體性好的特點，在結構

34、上能大幅減輕樓板荷載，在施工上易于運輸、快速安裝、可逆裝配等。裝配式地面部品體系中，支撐部件由支撐模塊和地腳螺栓組成，連接部件由模塊連接扣、錳鋼C形卡和工字形鋁型材組成，分別用于模塊間連接保護板以及模塊之間飾面板之間的連接。架空模塊內(nèi)部可進一步集成PR-ET采暖管，實現(xiàn)地面采暖功能。模塊之上采用木地板或自飾面底面板飾面。3、裝配式吊頂部品體系及其技術對于居室頂面，由于用戶審美習慣和消費心理，尚不能廣泛應用A級耐火等級、快速安裝且沒有拼縫的模塊化部品。在廚衛(wèi)空間，已有成熟體系的裝配式吊頂解決方案。當墻面為裝配式墻面部品且空間開間小于4、宜采用無龍骨吊筋的裝配方式。這種裝配方式是通過幾字形鋁型材搭

35、接自飾面吊頂板，吊頂板之間使用上字形鋁型材進行連接，施工過程中完全免去吊桿吊件，無粉塵、無噪聲、快速裝配，不用預留檢修口，在使用上具有快速拆裝、易于打理、易于翻新等特點。5、套裝門窗部品體系及其技術集成門窗部品實際上是集成門扇、窗套、埡口三類部品的統(tǒng)稱。通過采集數(shù)據(jù)，進行容錯分析與歸尺處理后，工廠按照相應尺寸來生產(chǎn)各種標準與非標準門窗部品，再由裝配工人進行現(xiàn)場組合安裝，精確的生產(chǎn)尺寸避免了現(xiàn)場裁切，從而有效避免了噪聲、粉塵、垃圾等問題。6、集成廚房部品體系及其技術集成廚房是地面、吊頂、墻面、櫥柜、廚房設備及管線等部品通過設計集成、工廠生產(chǎn)，在工地主要采用干式工法裝配而成的廚房。集成式廚房要具備

36、廚房的基本功能，即洗滌、操作、烹飪、儲放，根據(jù)基本的操作流程，將這四項功能相互配合，形成高效、合理的布局形式。它將其主要產(chǎn)品根據(jù)性能、尺寸、使用年限相匹配的原則集成到廚房空間，根據(jù)不同的用戶需求，形成多樣化組合模式。集成廚房應更加突出節(jié)約空間，表面易于清潔，排煙高效，墻面色彩豐富、耐油污、減少接縫、易打理等特點。7、集成衛(wèi)生間部品體系及其技術集成衛(wèi)生間部品是由防水防潮構造、排風換氣構造、地面構造、墻面構造、吊頂構造及陶瓷潔具、電器、功用五金件構成的。其中，最為突出的是防水防潮構造，主要由整體防水底盤、PE防水防潮隔膜和止水構造三部分組成。整體衛(wèi)浴是一種固化規(guī)格、固化部品的衛(wèi)浴，是集成衛(wèi)浴的一種

37、特殊形式。而集成衛(wèi)浴范圍更大，除具有整體衛(wèi)浴所有特點外，突出呈現(xiàn)尺寸、規(guī)格、形狀、顏色、材質(zhì)的高度定制化特征。8、收納類家具部品體系及其技術收納類家具是指各種用來存放物品的柜類家具，是人們在日常生活中收藏和整理衣物、飾品、書籍等所必需的一種家具。按照存放物品的不同，收納家具主要分為衣柜、床頭柜、書柜裝飾柜、餐邊柜、客廳柜及其他組合柜等。集成收納家具部品則是通過標準化設計，再由工廠按照尺寸進行精準加工生產(chǎn)，最終在現(xiàn)場組合安裝，從而在保證材料環(huán)保性的同時，規(guī)避了現(xiàn)場裁切時可能產(chǎn)生的粉塵、噪聲等污染。9、智能化家居部品體系及其技術智能化家居通過物聯(lián)網(wǎng)技術將家中的各種設備連接到一起，提供家電控制、照明

38、控制、窗簾控制、電話遠程控制、室內(nèi)外遙控、防盜報警、環(huán)境監(jiān)測、暖通控制、紅外轉發(fā)及定時控制等多種功能和手段。與普通家居相比，智能化家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，也兼?zhèn)渚W(wǎng)絡通信、信息家電、設備自動化，集系統(tǒng)、結構、服務、管理為一體的居住環(huán)境，提供全方位的信息交互功能，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，優(yōu)化人們的生活方式。10、裝配式設備管線部品體系及其技術裝配式設備管線部品由電路管線、給水管線、排水系統(tǒng)、采暖模塊構成。其中，電路、給水與排水管線敷設在輕質(zhì)隔墻和架空地面的空腔中，給水管線盡可能減少連接接頭，能夠承受高溫、高壓并保證壽命期內(nèi)無滲漏。采用分水器裝置，將水管并聯(lián)，便于檢修和維護。排水系統(tǒng)分為

39、兩部分，一部分是架空地面之上的坐便器排水；另一部分是架空地面之下的排水管，將地漏、淋浴、洗面盆、洗衣機等排水置在衛(wèi)生間整體防水底盤之下，橫向同層排至管井。采暖模塊是基于裝配式架空地面基礎上的進一步集成，模塊中增加采暖管和帶有保溫隔熱的聚苯乙烯泡沫板，實現(xiàn)高散熱率的地采暖無論是部品的內(nèi)涵，還是部品的組合功能，都比單一而分散的傳統(tǒng)材料性能和功能要強大。裝配式裝修正是在裝修部品的基礎上實現(xiàn)的，是裝修產(chǎn)業(yè)在供給側的創(chuàng)新，它提供了施工現(xiàn)場的工業(yè)化思維及全體系解決方案，將工廠化服務觸角延伸至裝配現(xiàn)場，將現(xiàn)場視為移動工廠的總裝車間進行可控管理。（三）裝配化裝修適用場景裝配化裝修是對傳統(tǒng)裝修方式的轉型升級，可

40、配套用于混凝土結構建筑、鋼結構建筑、構建筑、組合結構建筑。裝配式建筑宜采用裝配化裝修。國外綠色建筑評價體系在國外，有代表性的綠色建筑評價體系主要有英國BREEAM評價體系、美國LEED評價體系和日本CASBEE評價體系。（一）英國BREEAM評價體系1、BREEAM評價體系的目標BREEAM評價體系的目標是減少建筑物的環(huán)境影響，通過設置得分等級對設計、建造及建筑維護階段的最優(yōu)者進行認證與獎勵。為了易于被理解和接受，BREEAM采用一個相當透明、開放和比較簡單的評估架構。所有的“評估條款”分別歸類于不同的環(huán)境表現(xiàn)，這樣根據(jù)實踐情況變化對BREEAM進行修改時，可以較為容易地增減評估條款。被評估的

41、建筑若滿足或達到某一評估標準的要求，就會獲得一定分數(shù)，所有分數(shù)累加得到最后分數(shù)，BREEAM根據(jù)建筑獲得的最后分數(shù)給予“通過（paSS）、良好（gOOd）優(yōu)秀（verygOOd）優(yōu)異（excellent）杰出OutStanding）“五個級別評定。最后，由BREEAM給予評估建筑正式的“評定資格”。（二）美國LEED評價體系為了通過創(chuàng)造和實施廣為認可的標準、工具和建筑物性能表現(xiàn)評估標準，實現(xiàn)定義和度量可持續(xù)發(fā)展建筑“綠色”程度的目標，美國綠色建筑協(xié)會（USGBC）于1995年發(fā)起編寫了能源與環(huán)境設計先鋒。在借鑒英國BREEAM評價體系和加拿大建筑環(huán)境性能評價準則BEPAC的基礎上，形成了LEE

42、D評價體系。1、LEED評價體系內(nèi)容LEED創(chuàng)立之初，僅僅面向新建筑和樓字改造工程（LEED-NC）隨著體系的不斷完善，逐漸發(fā)展為包括六種彼此關聯(lián)但又有不同側重的評價標準。2、LED評價體系特點LEED是一個民間、基于共識、市場推動的綠色建筑評價體系。該評價體系所建議的節(jié)能環(huán)保原則及相關措施都是基于目前市場上成熟的技術應用，同時也盡量在依靠傳統(tǒng)實踐和提倡新興概念之間取得一個良好的平衡。undefined項目基本情況（一）項目投資人xxx有限責任公司（二）項目地點項目選址位于xx園區(qū)。（三）項目實施進度項目建設期限規(guī)劃12個月。（四）投資估算項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎

43、財務估算，項目總投資12092.63萬元，其中：建設投資9594.52萬元，占項目總投資的79.34%；建設期利息139.39萬元，占項目總投資的1.15%；流動資金2358.72萬元，占項目總投資的19.51%。（五）資金籌措項目總投資12092.63萬元，根據(jù)資金籌措方案，xxx有限責任公司計劃自籌資金（資本金）6403.29萬元。根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額5689.34萬元。（六）經(jīng)濟評價1、項目達產(chǎn)年預期營業(yè)收入（SP）：27100.00萬元。2、年綜合總成本費用（TC）：21060.40萬元。3、項目達產(chǎn)年凈利潤（NP）：4423.56萬元。4、財務內(nèi)部收益率（F

44、IRR）：29.41%。5、全部投資回收期（Pt）：4.81年（含建設期12個月）。6、達產(chǎn)年盈虧平衡點（BEP）：8231.02萬元（產(chǎn)值）。（七）主要經(jīng)濟技術指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1總投資萬元12092.631.1建設投資萬元9594.521.1.1工程費用萬元8057.791.1.2其他費用萬元1232.881.1.3預備費萬元303.851.2建設期利息萬元139.391.3流動資金萬元2358.722資金籌措萬元12092.632.1自籌資金萬元6403.292.2銀行貸款萬元5689.343營業(yè)收入萬元27100.00正常運營年份4總成本費用萬元21060.40

45、5利潤總額萬元5898.086凈利潤萬元4423.567所得稅萬元1474.528增值稅萬元1179.299稅金及附加萬元141.5210納稅總額萬元2795.3311盈虧平衡點萬元8231.02產(chǎn)值12回收期年4.8113內(nèi)部收益率29.41%所得稅后14財務凈現(xiàn)值萬元9815.46所得稅后進度實施計劃（一）項目進度安排結合該項目建設的實際工作情況，xxx有限責任公司將項目工程的建設周期確定為12個月，其工作內(nèi)容包括：項目前期準備、工程勘察與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調(diào)試、試車投產(chǎn)等。項目實施進度計劃一覽表單位：月序號工作內(nèi)容1234567891011121可行性研究及環(huán)評2項目

46、立項3工程勘察建筑設計4施工圖設計5項目招標及采購6土建施工7設備訂購及運輸8設備安裝和調(diào)試9新增職工培訓10項目竣工驗收11項目試運行12正式投入運營（二）項目實施保障措施為了使本項目盡早建成投產(chǎn)并發(fā)揮其社會效益和經(jīng)濟效益，應盡快委托有資質(zhì)的設計單位進行工程設計并落實建設資金，同時，要積極做好設備考察和訂貨工作。為確保工程進度和投產(chǎn)后達到預期效益，應科學合理地安排工期，做好市場開發(fā)和人員培訓工作。項目經(jīng)濟效益（一）營業(yè)收入估算項目正常經(jīng)營年份預計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入27100.00萬元；具體測算數(shù)據(jù)詳見營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表所示。營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表單位：萬元序號項目第

47、1年第2年第3年第4年第5年1營業(yè)收入16260.0020325.0021680.0027100.002增值稅662.93856.56921.111179.292.1銷項稅2113.802642.252818.403523.002.2進項稅1450.871785.691897.292343.713稅金及附加79.56102.79110.53141.523.1城建稅46.4159.9664.4882.553.2教育費附加19.8925.7027.6335.383.3地方教育附加13.2617.1318.4223.59（二）正常經(jīng)營年份增值稅估算根據(jù)中華人民共和國增值稅暫行條例的規(guī)定和關于全國實施

48、增值稅轉型改革若干問題的通知及相關規(guī)定，項目正常經(jīng)營年份應繳納增值稅計算如下：正常經(jīng)營年份應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=1179.29萬元。（三）綜合總成本費用估算項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業(yè)費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。項目年綜合總成本費用的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本費用為基點進行，根據(jù)謹慎財務測算，當項目達到正常生產(chǎn)年份時，按正常經(jīng)營年份經(jīng)營能力計算，項目綜合總成本費用21060.40萬元，其中：可變成本18425.81萬元，固定成本2634.59萬元。正常經(jīng)營年份項目經(jīng)營成本20286.24

49、萬元。具體測算數(shù)據(jù)詳見綜合總成本費用估算表所示。綜合總成本費用估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年1原材料、燃料費10301.9112877.3913735.8817169.852工資及福利費1255.961255.961255.961255.963修理費211.28211.28211.28211.284其他費用1649.151649.151649.151649.154.1其他制造費用113.95113.95113.95113.954.2其他管理費用122.34122.34122.34122.344.3其他營業(yè)費用1412.861412.861412.861412.865經(jīng)營

50、成本13418.3015993.7816852.2720286.246折舊費481.75481.75481.75481.757攤銷費13.6313.6313.6313.638利息支出278.78278.78278.78278.789總成本費用14192.4616767.9417626.4321060.409.1其中：固定成本2634.592634.592634.592634.599.2可變成本11557.8714133.3514991.8418425.81（四）稅金及附加項目稅金及附加主要包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據(jù)謹慎財務測算，項目正常經(jīng)營年份應納稅金及附加141.52

51、萬元。（五）利潤總額及企業(yè)所得稅根據(jù)國家有關稅收政策規(guī)定，項目正常經(jīng)營年份利潤總額（PFO）：利潤總額=營業(yè)收入-綜合總成本費用-稅金及附加=5898.08（萬元）。企業(yè)所得稅稅率按25.00%計征，根據(jù)規(guī)定項目應繳納企業(yè)所得稅，正常經(jīng)營年份應納企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅=應納稅所得額稅率=5898.0825.00%=1474.52（萬元）。（六）利潤及利潤分配該項目正常經(jīng)營年份可實現(xiàn)利潤總額5898.08萬元，繳納企業(yè)所得稅1474.52萬元，其正常經(jīng)營年份凈利潤：凈利潤=正常經(jīng)營年份利潤總額-企業(yè)所得稅=5898.08-1474.52=4423.56（萬元）。利潤及利潤分配表單位：萬元序號項目

52、第1年第2年第3年第4年第5年1營業(yè)收入16260.0020325.0021680.0027100.002稅金及附加79.56102.79110.53141.523總成本費用14192.4616767.9417626.4321060.404利潤總額1987.983454.273943.045898.085應納所得稅額1987.983454.273943.045898.086所得稅497.00863.57985.761474.527凈利潤1490.982590.702957.284423.568期初未分配利潤0.001341.883539.325846.949可供分配的利潤1490.983932

53、.586496.6010270.5010法定盈余公積金149.10393.26649.661027.0511可供分配的利潤1341.883539.325846.949243.4512未分配利潤1341.883539.325846.949243.4513息稅前利潤2763.764596.625207.587651.38（四）財務內(nèi)部收益率（所得稅后）項目財務內(nèi)部收益率（FIRR），系指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計為零時的折現(xiàn)率，項目財務內(nèi)部收益率為：財務內(nèi)部收益率（FIRR）=29.41%。項目投資財務內(nèi)部收益率29.41%，高于行業(yè)基準內(nèi)部收益率，表明項目對所占用資金的回收能力要大于同行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。（五）財務凈現(xiàn)值（所得稅后）所得稅后財務凈現(xiàn)值（FNPV）系指項目按設定的折現(xiàn)率，計算項目經(jīng)營期內(nèi)各年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和：財務凈現(xiàn)值（FNPV）=9815.46（萬元）。以上計算結果表明，財務凈現(xiàn)值9815.46萬元（大于0），說明項目具有較強的盈