2016年下半年臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的崗位設置考試試題

1、2016年下半年臺灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的崗位設置考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意）1、按照門使用的材料，門分為。人：平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門B：防火門、安全門和防盜門C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門D：圍墻門、入戶門、內(nèi)門E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務純粹風險中引起的風險。A：信息欠缺B：操作不規(guī)范C：承諾不當D：產(chǎn)權(quán)糾紛E：工廠的生產(chǎn)設備3、二級物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書的辦法與管理歸負責。A：省、自治區(qū)人民政府建設主管

2、部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門B：國務院建設主管部門C：設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門D：縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列選項中不屬于對企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動影響最大的風險是。A：信用風險B：價格風險C：純粹風險D：投資風險E：工廠的生產(chǎn)設備5、下列選項中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房 地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。A： 一級市場B： 土地市場C：存量房市場D：新建商品房市場E：客戶資金代收代付風險6、省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部 門應當在接受備案后日內(nèi)，告知分

3、支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地 產(chǎn)行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。A： 7B： 10C： 20D： 30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金B(yǎng)：成本租金C：商品租金D：準成本租金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、下列屬于等額本金還款方式的優(yōu)點是。A：準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支B：適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支 出的借款人C：本金在整個還款期內(nèi)雙倍分攤，利息按貸款本金余額逐日計算D：在整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變E：工廠的生產(chǎn)設備9、關于房屋建筑工程質(zhì)量保

4、修責任的表述中，錯誤的是。A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應 當向施工單位發(fā)出保修通知B：保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收C：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位 保修，由原施工單位承擔相應責任D：保修費用由原施工單位承擔E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標志B：房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)C：概念創(chuàng)造D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個性化E：工廠的生產(chǎn)設備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開設店鋪主要是根據(jù)其所面向 的決定的。八：客戶類型8：客戶需求客戶規(guī)模口：客戶范圍E：客戶資金代收代

5、付風險12、中國的城鎮(zhèn)有嚴格的行政等級，從低到高分別是。A：縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、副省級市和直轄市B：建制鎮(zhèn)、地級市、縣級市、副省級市和直轄市C：縣級市、建制鎮(zhèn)、地級市、直轄市和副省級市D：建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市、副省級市和直轄市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的處罰依據(jù)是。A：城市房地產(chǎn)管理法B：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例C：城市商品房預售管理辦法D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、客戶有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的表現(xiàn) 被房地產(chǎn)經(jīng)紀人歸類為客戶。A：成熟型B：試探型C：引導型D：加強型E：工廠的生產(chǎn)設備

6、15、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個月B： 1個月C： 2個月D： 3個月E：工廠的生產(chǎn)設備16、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的5S技巧是指。A：速度、微笑、真誠、機敏和研學8：公平、微笑、速度、機敏和研學雙贏、速度、微笑、機敏和研學D：速度、微笑、技能、機敏和研學E：工廠的生產(chǎn)設備17、現(xiàn)代市場營銷以為中心。八：客戶B：產(chǎn)品C：利潤D：成本E：工廠的生產(chǎn)設備18、根據(jù)登記的的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大 類型。A：時間和內(nèi)容B：內(nèi)容和方式C：地點和方式D：時間和方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、下列關于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。A：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年B

7、：城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠發(fā)展作出預測性安排C：城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批D：城市總體規(guī)劃報送審批前，應當采取論證會、聽證會等方式征求社會意見E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于，是為了生產(chǎn)和生活服務的部門。A：第一產(chǎn)業(yè)B：第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)D：第四產(chǎn)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。A：服務戰(zhàn)略B：價格戰(zhàn)略C：總體戰(zhàn)略D：市場營銷戰(zhàn)略E：工廠的生產(chǎn)設備22、民法通則規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的由。A：被代理人單獨承擔責任B：代理人承擔責任C：被代理人承擔主要責任D：被代理人和代理人承擔連帶責任E

8、：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定 進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn) 不得轉(zhuǎn)讓。A： 15%B： 20%C：25%D：30%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、廉租住房保障辦法規(guī)定，對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī) 定的補貼，應征收。A：營業(yè)稅B： 土地增值稅C：房產(chǎn)稅D：個人所得稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、商業(yè)中心的大面積商鋪多采用。A：拍賣銷售策略B：分割式銷售策略C：整體出租策略D：分層或分片出租策略E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有

9、2個或2個以上符 合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分） 1、某宗房地產(chǎn)預計未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類 房地產(chǎn)的報酬率為8. 5%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格為。A： 80. 45 萬元B： 81. 75 萬元C： 82. 35 萬元D： 83. 25 萬元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時，一般需要協(xié)助購房 者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。A：貸款成數(shù)B：貸款金額C：貸款期限D(zhuǎn)：貸款擔保方式E：貸款償還方式3、居民汽車停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶

10、數(shù)的比率不應 小于。A： 7%B： 8%C： 9%D： 10%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房市場營銷活動中能夠參加的工作是。人：為客戶提供交易信息8：項目籌劃與地塊研究C：產(chǎn)品設計與規(guī)劃口：項目策劃與銷售E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益5、房地產(chǎn)估價的基本原則包括。A：合法原則B：最高、最佳使用原則C：適合原則D：均衡原則E：網(wǎng)絡化原則6、民法通則規(guī)定，訴訟時效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償?shù)腂：向人民法院請求保護民事權(quán)利C：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的D：寄存財物被丟失或者損毀的E：延付或者拒付租金的7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風險規(guī)避過程的步驟構(gòu)成不包括。A

11、：針對現(xiàn)有風險進行進一步分析B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風險的方案C：將該方案與相關人員討論，并報上級批準D：實施該方案E：客戶資金代收代付風險8、利用網(wǎng)絡獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的主要途徑不包括。A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息B：利用聯(lián)機系統(tǒng)收集C：利用歷史數(shù)據(jù)收集D：利用商情數(shù)據(jù)庫收集E：客戶資金代收代付風險9、關于經(jīng)濟學上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。A：彈性小于1的情況，稱為缺乏彈性B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性D：彈性為無窮大的情況，稱為完全無彈性E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性10、我國土地管理法對征收土地批準權(quán)限的規(guī)定，說法正確的有。A：征收土地實行兩級審批制

12、度，即國務院審批和省級人民政府審批B：征收農(nóng)用地的，應辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)C：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審 批D：其他用地由省級人民政府審批并報國務院備案E：E經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目由國務院審批11、有償合同中，一方當事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц断鄳拇鷥r，而 支付相應的代價一方，必須取得相應的利益，這種代價是。A：金錢B：實物C：提供便利D：信息E：提供勞務12、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。A：板式樓梯B：多跑式樓梯C：懸挑樓梯D：曲線式樓梯E：梁式樓梯13、在為客戶提供專業(yè)服務的過程中，了解客戶的相關信息，確定客戶買房的動 機和真實的購房條

13、件，包括購房的等。A：區(qū)域范圍B：環(huán)境C：價格范圍D：樓層E：房型14、反映居住狀況的主要統(tǒng)計指標包括。A：房屋施工面積B：人均住宅使用面積C：戶均住宅套數(shù)D：住宅自有（私有）率E：房屋新開工面積15、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。人：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審 查D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施E：建設工期不足2年，且建設資金未落實16、房改住房包括以購買的公房.A：集資價B：市場價C：標準價D：政府指導價E：成本價17、氣

14、質(zhì)類型中，的人活潑好動，容易適應新環(huán)境；情緒和情感易于產(chǎn)生也易于 改變，并直接表露于外。A：膽汁質(zhì)B：黏液質(zhì)C：多血質(zhì)D：抑郁質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、企業(yè)流程是由活動和活動之間的邏輯關系組成的，活動與活動通過的邏輯關 系組織起來，從而實現(xiàn)一定的目標。A：串聯(lián)B：交叉C：并聯(lián)D：反饋E：合并19、經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人有情況之一的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊。A：不具有完全民事行為能力B：受刑事處罰C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)1年（含1年）以上D：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動E：嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定20、用慣常的方法、固定的模式來解決問題的思維是

15、。A：直覺思維B：常規(guī)思維C：邏輯思維D：發(fā)散思維E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、根據(jù)商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定，房屋不得出租的情形包括。A：屬于違法建筑的B：不符合安全、防災等工程建設強制性標準的C：不包含廚房、衛(wèi)生間等設施的口：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形E：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的22、建設工程質(zhì)量管理中，關于施工單位的質(zhì)量責任和義務，說法正確的有。A：施工單位應當依法取得相應等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi) 承攬工程B：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關材料，應當在設計單位或者 工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應資質(zhì)等級的單位檢測C：施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改工程設 計，不得偷工減料D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工 程的質(zhì)量檢查和記錄E：施工單位應當建立、健全教育培