酒店式公寓委托經(jīng)營管理合同

1、PAGE 6委托經(jīng)營管理合同委托人（以下簡稱甲方）姓名: 國籍: 出生年月: 證件名稱: 證件號碼： 通訊地址: 郵編: 聯(lián)系電話： 傳真： 受托人（以下簡稱乙方）溫泉度假酒店有限公司 地址: 溫泉度假路16888 號. 郵編：聯(lián)系電話： 傳真： 甲、乙雙方就甲方自愿將其所擁有的“溫泉度假酒店” 幢 層 號客房及房內(nèi)全部設(shè)施委托乙方進(jìn)行管理與經(jīng)營一事,通過友好協(xié)商，一致達(dá)成如下協(xié)議: 一、定義標(biāo)的物甲方應(yīng)向乙方提供甲方所購的“溫泉度假酒店 幢 層 號客房(下稱甲方物業(yè)）完全及無阻礙的客房占用權(quán)及客房使用權(quán)，并允許乙方在合同期內(nèi)全權(quán)經(jīng)營管理該客房及其附屬設(shè)施與物品。合同屬性此合同為甲方完全委托乙

2、方全權(quán)經(jīng)營管理合同.合同期限本合同自雙方簽署之日起開始生效。甲方物業(yè)由甲方購房款全額到達(dá)乙方賬戶之日起計(jì)算委托經(jīng)營回報(bào)。甲方指定乙方自合同簽訂之日起二十年為委托乙方經(jīng)營管理甲方物業(yè)的期限。統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)與管理甲方自合同生效之日起，已將甲方物業(yè)全權(quán)委托給乙方按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理、維護(hù)、宣傳、經(jīng)營。甲方聲明在合約期內(nèi),不對甲方物業(yè)自行進(jìn)行改造、裝修；以及增添或減少物業(yè)內(nèi)部附屬之設(shè)備及物品。以保留統(tǒng)一之標(biāo)準(zhǔn)，由乙方全權(quán)經(jīng)營與管理。委托權(quán)限：乙方全權(quán)代表甲方完成甲方物業(yè)在委托期限內(nèi)的全部經(jīng)營與管理，及全權(quán)辦理保險(xiǎn)索賠事宜，其行為視同甲方親自行為,具有同等法律效力。二、聲明與保證甲方聲明：甲方保證從本協(xié)議簽

3、訂之日起，不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方物業(yè)及其附屬設(shè)備與物品的無阻礙的占用和使用權(quán)的因素。乙方聲明：乙方將本著專業(yè)與負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行經(jīng)營與管理，并始終致力于使酒店物業(yè)達(dá)到高星級酒店公寓之標(biāo)準(zhǔn)。 三、權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利甲方通過委托乙方經(jīng)營甲方物業(yè)獲得投資收益,該投資收益在委托經(jīng)營管理期間每年最低為甲方物業(yè)總房款的6%。投資者收益率的計(jì)算方法： 甲方物業(yè)建筑面積（總營業(yè)收入總經(jīng)營成本費(fèi)用) 該酒店總建筑面積收益率 = 100% 甲 方 物 業(yè) 總 房 款如乙方通過受托經(jīng)營甲方物業(yè)實(shí)際獲得的收益超過甲方物業(yè)總房款的6%，則超出部分的60為甲方收益，40%為乙方收益。如甲方物業(yè)實(shí)際獲得的收益不足6

4、時(shí)，則由乙方無條件補(bǔ)足6%。如果甲方所獲投資者收益超過物業(yè)總房款的6%，但仍不足以償還當(dāng)年應(yīng)償還的銀行按揭本、息，甲方有權(quán)要求乙方墊支差額部分；甲方再從以后年度的投資收益中抵償乙方墊支的部分。在不影響乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的前提下，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：聘請合法會計(jì)師事務(wù)所核查與乙方受托事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)務(wù)賬目、經(jīng)營數(shù)據(jù)記錄。有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān).委托期限內(nèi)，甲方非黃金周入住甲方物業(yè)，乙方應(yīng)確保甲方每年入住天數(shù)為21天;如甲方黃金周（五一、國慶、春節(jié)期間）入住甲方物業(yè),則乙方根據(jù)當(dāng)時(shí)之房價(jià)折算入住天數(shù),甲方享有折合人民幣 元之客房消費(fèi)權(quán)益。此消費(fèi)權(quán)益可轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送，但不得跨年度累計(jì)享用。

5、甲方免費(fèi)入住的客房可是甲方物業(yè),亦可是同等標(biāo)準(zhǔn)以上的客房。當(dāng)甲方由乙方安排入住甲方物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以上客房時(shí)，其房價(jià)折算仍按甲方物業(yè)當(dāng)時(shí)柜臺價(jià)折算；當(dāng)甲方自行指定入住高于甲方物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)客房時(shí)，以甲方入住客房之當(dāng)時(shí)柜臺價(jià)折算應(yīng)享受之免費(fèi)入住該客房天數(shù).本合同終止時(shí)甲方擁有收回委托物業(yè)的權(quán)利。甲方的義務(wù)不干涉乙方在完成委托事項(xiàng)過程中自主決定的經(jīng)營管理方式。同意甲方貸款銀行從委托物業(yè)所帶來的投資收益中，優(yōu)先扣繳銀行按揭本息。甲方同意乙方從委托物業(yè)的總營業(yè)收入中提成5，作為乙方管理費(fèi)用。遵守乙方在完成委托事項(xiàng)過程中制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。甲方同意乙方每年從委托物業(yè)的營業(yè)總收入中提取5%作為酒店大修基金。乙方的權(quán)利自

6、主決定經(jīng)營管理模式，以及市場推廣政策、服務(wù)規(guī)范等。有權(quán)享有總營業(yè)收入5的管理費(fèi)用提成.從甲方物業(yè)經(jīng)營所得收益中代扣代繳各項(xiàng)經(jīng)營管理費(fèi)用，以及稅收等國家規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方在享受免費(fèi)入住甲方物業(yè)時(shí)，非黃金周提前7天，黃金周提前30天預(yù)約，乙方根據(jù)供求情況給予確認(rèn)，否則乙方不予保證甲方按計(jì)劃入住。乙方的義務(wù)按高標(biāo)準(zhǔn)管理甲方物業(yè)，并確保甲方物業(yè)委托經(jīng)營的回報(bào)最低為甲方物業(yè)總房款的6%。如經(jīng)營回報(bào)超出6，則超出部分的60列入投資者收益。如經(jīng)營回報(bào)不足6%，則由乙方無條件補(bǔ)足6%。如當(dāng)年的投資者收益達(dá)到物業(yè)總房款的6%以上，但仍不足以支付甲方當(dāng)年應(yīng)償還銀行按揭本、息時(shí),乙方同意對差額部分墊支，該

7、部分墊支可以從以后年度甲方的投資者收益中扣償。為甲方在酒店其它項(xiàng)目消費(fèi)時(shí)提供八折優(yōu)惠，但承包項(xiàng)目與代辦項(xiàng)目除外.在甲方入住期間，有償組織適合甲方需要的游覽與活動(dòng)。依法經(jīng)營,不斷提高管理與服務(wù)水準(zhǔn).定期對甲方物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與更新改造，大修基金按總營業(yè)收入的5提取。建立各項(xiàng)經(jīng)營管理制度，自行承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)帶來的相關(guān)經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。按照國家法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建立財(cái)會制度。做好消防安全工作。每年元月20日前，向甲方和其他業(yè)主遞送經(jīng)合法會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的上年度年終財(cái)務(wù)報(bào)告.依照財(cái)務(wù)年度決算，將甲方投資收益扣除本合同規(guī)定應(yīng)優(yōu)先扣除部分外的凈收益，于次年2月10日前支付予甲方。四、業(yè)主委員會 1、甲方可以與其它業(yè)

8、主共同選舉業(yè)主代表,與發(fā)展商共同組成業(yè)主委員會，行使對乙方客房管理的監(jiān)督權(quán)。 2、乙方負(fù)責(zé)組織選舉業(yè)主委員會，以便保證業(yè)主委員會行使對乙方客房管理的監(jiān)督權(quán)。五、所有人與變更 1、在委托期限內(nèi)，如果甲方將其客房抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送或繼承給其他任何第三方(以下簡稱“受讓人”），受讓人便代替甲方成為標(biāo)的物的合法所有人。甲方應(yīng)確保受讓人受本合同項(xiàng)下全部條款和條件的制約，即受讓人作為甲方有權(quán)享有本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利，并同時(shí)接受本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)與責(zé)任.2、如果發(fā)生上述合法所有人變更情況,甲方應(yīng)將該變更在變更前書面通知乙方。3、在乙方履行管理合同項(xiàng)下其全部義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓給其任何公 司，該

9、公司應(yīng)能夠履行乙方在本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。乙方應(yīng)在該轉(zhuǎn)讓發(fā)生 前書面通知甲方。六、租賃禁止在委托期內(nèi)，甲方不得將甲方物業(yè)租賃給任何其他第三方，從而阻礙乙方無阻礙地受托依約經(jīng)營與管理甲方物業(yè)。七、利潤分配在委托期內(nèi),甲方每年所能分配的凈收益為甲方在每個(gè)會計(jì)年度應(yīng)獲得的投資者收益（該收益不能低于甲方物業(yè)總房款的6，超出部分按超出部分的60%列入投資者收益），扣除乙方受甲方委托支付的各項(xiàng)支出以及甲方應(yīng)付的各種稅費(fèi)后的全部凈收益。當(dāng)年如果出現(xiàn)負(fù)收益，則往以后年度遞延，從以后年度的凈收益中沖抵。八、稅費(fèi)在受托經(jīng)營期間，乙方受托經(jīng)營甲方物業(yè)所應(yīng)繳納的經(jīng)營稅費(fèi)應(yīng)由乙方代為負(fù)責(zé)依法繳納，但依照國家法律、

10、法規(guī)和條例規(guī)定需由甲方自行支付的稅費(fèi)則由甲方負(fù)責(zé)依法繳納.九、不可抗力 1、“不可抗力”指當(dāng)事雙方不可預(yù)見，并對其發(fā)生的后果不能預(yù)防或避免的事件.如戰(zhàn)爭、地震等天災(zāi)人禍。2、如發(fā)生不可抗力，造成本合同難以履行的，或者造成當(dāng)事另一方損失的,或者因此增加當(dāng)事另一方的風(fēng)險(xiǎn)、義務(wù)或負(fù)擔(dān)的,該當(dāng)事方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知另一方，在取得有關(guān)部門的有效證明后可以免除責(zé)任。十、違約責(zé)任 1、甲方違約責(zé)任如甲方無正當(dāng)理由或合法依據(jù)而隨意解除或終止本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約引起的責(zé)任。如因甲方之意志或行為致使乙方無法正常行使本合同項(xiàng)下甲方物業(yè)的使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.由于甲方的其它原因,使乙方不能或難以履行本合同，或者由于其他行為，使乙方不能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，以致無法達(dá)到本合同預(yù)期目的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、乙方違約責(zé)任如因乙方之意志或行為致使本合同難以或者不能履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.如乙方未能履行本合同規(guī)定的經(jīng)營管理事項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十一、爭議的解決 1、凡因履行本合同或就本合同有關(guān)規(guī)定而引起的一切爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。2、如協(xié)商不能達(dá)成一致意見，雙方可向本合同履行地有司法管轄權(quán)的法院提起訴訟。十二、其它事項(xiàng) 1、雙方不得向任何其他第三方透露本合同的條款與條件，并嚴(yán)格保守本合同之條款和條件的機(jī)密，防止其他同業(yè)模仿抄襲。 2、本合同的任何變更