8203估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站cms實(shí)踐總結(jié)

1、土地估價(jià)專業(yè)實(shí)踐總19987我畢汽車工業(yè)學(xué)院模具設(shè)計(jì)與制造專業(yè)。畢后我就省鄖資源局（原鄖縣土地管理局），從事土地評(píng)土地估價(jià)專業(yè)實(shí)踐總19987我畢汽車工業(yè)學(xué)院模具設(shè)計(jì)與制造專業(yè)。畢后我就省鄖資源局（原鄖縣土地管理局），從事土地評(píng)作，2003 年加永業(yè)行評(píng)這個(gè)團(tuán)隊(duì)，從事土地評(píng)房地產(chǎn)評(píng)估及相關(guān)工作借助于永業(yè)行這個(gè)良在這些年的工作中我學(xué)到很多關(guān)于土地評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估方面的專業(yè)知識(shí)和操作技能，也積了很多的評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)就我這幾年的專業(yè)實(shí)踐作如下簡(jiǎn)單總結(jié)一、專業(yè)理論產(chǎn)估價(jià)不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)管理等，具有較好的土地方面理論基礎(chǔ)進(jìn)入永進(jìn)行一系列的土地評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估專業(yè)理論訓(xùn)，熟悉城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)與

2、規(guī)范等專業(yè)規(guī)程規(guī)范并閱讀了大量與估價(jià)相關(guān)的書籍、優(yōu)秀估案例。通過多年的專業(yè)理學(xué)習(xí)和這些年的專業(yè)實(shí)踐，使我積累扎實(shí)的土地評(píng)估專業(yè)理論基礎(chǔ)，掌握一個(gè)合格的評(píng)應(yīng)該具有的專業(yè)理論知二、專業(yè)實(shí)踐概2003 年進(jìn)入永業(yè)行后，我先后參與了中國(guó)改制重組行改制重組、中國(guó)工改制重組、中國(guó)鐵道建筑總公司重組改制、中農(nóng)改制重組等大型土地評(píng)估業(yè)務(wù)積累了大量改制上市目經(jīng)驗(yàn)。并獨(dú)立承擔(dān)了東風(fēng)公司旗下幾個(gè)機(jī)構(gòu)改制重組的評(píng)估工作，如東公司資產(chǎn)管理部、東風(fēng)（十堰汽車配套、東風(fēng)設(shè)計(jì)院、堰市市政工程公司等等，積累了一定的大型改制重組評(píng)估經(jīng)在日常土地評(píng)估工作中，接觸了土地出讓評(píng)估、土地抵地轉(zhuǎn)讓評(píng)估、核定土地資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、土地課稅評(píng)估等

3、評(píng)估項(xiàng)目，其中在日常土地評(píng)估工作中，接觸了土地出讓評(píng)估、土地抵地轉(zhuǎn)讓評(píng)估、核定土地資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、土地課稅評(píng)估等評(píng)估項(xiàng)目，其中參了大量的土地出讓評(píng)估、土地抵評(píng)估、土地轉(zhuǎn)讓評(píng)估，項(xiàng)目總數(shù)400 個(gè)，對(duì)土地出讓和劃撥土地評(píng)估有一定的見解。具有代表性的評(píng)估項(xiàng)有市棉公司土地抵評(píng)估、十堰市匯城置業(yè)有公司土地抵評(píng)估，十堰市華中大酒店土地劃撥轉(zhuǎn)出讓評(píng)估、十堰市地儲(chǔ)備中心土地評(píng)估等等在專業(yè)實(shí)踐方面，經(jīng)過多年的實(shí)踐鍛煉，已基本具備獨(dú)立承擔(dān)評(píng)估業(yè)的能力。本人目前就職于永業(yè)行十，參與了大量的土地評(píng)估業(yè)務(wù)聯(lián)系洽談工作，在日常的工作當(dāng)中，恪守“公平、公正、合法、合理”的則，嚴(yán)格按照國(guó)家的要求做好每一筆評(píng)估業(yè)務(wù)，在當(dāng)?shù)氐耐?/p>

4、活動(dòng)當(dāng)中起到了一定的積極參加過相關(guān)土地部門和相關(guān)高校的地培訓(xùn)工作，將自身的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)推廣，服務(wù)于當(dāng)?shù)氐耐恋厥聵I(yè)當(dāng)中三、對(duì)土地估價(jià)的一點(diǎn)認(rèn)在從事估價(jià)工作過程中，已熟練掌握土地估價(jià)的流程、方法、土地估的要素地估撰寫的規(guī)范要求以及對(duì)土地的寫要點(diǎn)分析，具體分述如下1、土地估價(jià)的流（1）接受委即與委或個(gè)人達(dá)成評(píng)估意（2）確定估價(jià)基本事價(jià)日期等基本事項(xiàng)。確定估價(jià)對(duì)象包括確定估價(jià)對(duì)象的位置、用途、面積、權(quán)屬文件和權(quán)性質(zhì)等；確定估價(jià)目的應(yīng)根據(jù)委托方的要求而簽訂評(píng)估合同約定雙方權(quán)利義務(wù)及相編制估價(jià)工作事編制估價(jià)工作計(jì)劃，是指在確定估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)進(jìn)行初步分析，編制估價(jià)工作計(jì)劃估價(jià)工作計(jì)劃主要應(yīng)包括

5、以下幾項(xiàng)估價(jià)擬采用的技術(shù)步驟估價(jià)擬采用的技術(shù)路進(jìn)行初步分析，編制估價(jià)工作計(jì)劃估價(jià)工作計(jì)劃主要應(yīng)包括以下幾項(xiàng)估價(jià)擬采用的技術(shù)步驟估價(jià)擬采用的技術(shù)路線和估價(jià)方3）需的資料及取得途4）預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力和經(jīng)費(fèi)（5）現(xiàn)場(chǎng)查勘階段及資料收集階現(xiàn)場(chǎng)查勘確認(rèn)估價(jià)對(duì)象親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地勘查核估價(jià)對(duì)象的位置、四至、面積、建筑結(jié)構(gòu)、權(quán)屬界限、周圍環(huán)境、道路狀等，并對(duì)估價(jià)對(duì)象及周圍環(huán)境或臨路狀況進(jìn)行拍照等估價(jià)機(jī)構(gòu)和估應(yīng)經(jīng)常搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析理。所需資料視估價(jià)對(duì)象不同而定，一般資一般資1）企業(yè)或；2）公司或委托人基本情況（等說(shuō)明，如廠志、宣3）評(píng)委托函委托估價(jià)對(duì)象區(qū)位概貌或合及現(xiàn)場(chǎng)；委托方提供

6、估價(jià)對(duì)象評(píng)估估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)勘查權(quán)屬資1）土地使用證及附圖；所證及附圖（如現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，委托方應(yīng)提供評(píng)估明并章，估等土地登記資劃撥地：征地協(xié)議；相關(guān)各級(jí)別土地管理部件（含有關(guān)簽字蓋章出讓地：出讓（批租）合同；相關(guān)各蓋章件（含簽入股土地：入股合同（或投資協(xié)議或章程有關(guān)主管機(jī)蓋章出讓地：出讓（批租）合同；相關(guān)各蓋章件（含簽入股土地：入股合同（或投資協(xié)議或章程有關(guān)主管機(jī)關(guān)同意入批文租賃土地：租賃合同；有關(guān)主管機(jī)關(guān)同意租賃的批轉(zhuǎn)讓土地：轉(zhuǎn)讓協(xié)議及轉(zhuǎn)讓方出讓合同5）估價(jià)對(duì)象他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)、租賃權(quán)、擔(dān)保權(quán)等技術(shù)資表1）收益（還原）法：租賃合同、市場(chǎng)租賃資料及案例資料、當(dāng)?shù)剡€率等參數(shù)的取值，其他市2）市場(chǎng)比較法：

7、銷售合同、市場(chǎng)售價(jià)資料及案例資料，其他市料資3）假設(shè)開發(fā)法（剩余法：市場(chǎng)售價(jià)資料及案例資料、房屋建造成用資料、相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及一般利潤(rùn)水平資料，其他市資料4）基準(zhǔn)地價(jià)（系數(shù)）：當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)資料成近法（土地：土地取得費(fèi)用、開發(fā)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)資料選定估價(jià)方法計(jì)根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的具體情況，選擇土地評(píng)估的基本方法（包市場(chǎng)比近法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)法等）或其它具體評(píng)估方法行評(píng)估，并計(jì)算地價(jià)。具體評(píng)估方法是在基本方法上根據(jù)對(duì)象的特殊性衍采用的方法及其理由。7） 確定估價(jià)估價(jià)結(jié)果確定就明本次估價(jià)的最終結(jié)果是多少，并且它是中要采用兩種或兩種以上的方法進(jìn)行估價(jià)確定的。因在估算。用不同估價(jià)方法得出的結(jié)論

8、會(huì)有一定的差異，為此最終選用何種數(shù)學(xué)法確定估價(jià)結(jié)果或?qū)ζ溥M(jìn)行進(jìn)一步地調(diào)整都需在此說(shuō)明理8） 提交估估在確定對(duì)象價(jià)格后，應(yīng)按估格式的要求撰寫估書。按照評(píng)估項(xiàng)目委托合同，估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人提交。存檔等后續(xù)工，都應(yīng)該將其技。每一份8） 提交估估在確定對(duì)象價(jià)格后，應(yīng)按估格式的要求撰寫估書。按照評(píng)估項(xiàng)目委托合同，估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人提交。存檔等后續(xù)工，都應(yīng)該將其技。每一份土地估及估價(jià)機(jī)構(gòu)日、附件資料等存檔，以備關(guān)在以上的估價(jià)流程中，現(xiàn)場(chǎng)查勘料是估價(jià)的基礎(chǔ)工作，這部的工作直接關(guān)系到估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確與否估價(jià)方法的選取和估價(jià)計(jì)算過估價(jià)技術(shù)部分價(jià)方法選取合理與否接關(guān)系到估的合理，然后就是估價(jià)的參數(shù)選取，比如還原利率的確

9、定2、土地土地估和技和技的撰的撰寫要求城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程上有明規(guī)定，現(xiàn)就估價(jià)技土地估價(jià)技作簡(jiǎn)要敘應(yīng)包括以下內(nèi)（1）總述，包括 1）估價(jià)項(xiàng)目名稱 2）委托估價(jià)方 3）受托估價(jià)4）估價(jià)目的 5）估價(jià)依據(jù) 6）估價(jià)基準(zhǔn)日 7）估價(jià)日期 8）地價(jià)定義 9）價(jià)結(jié)果 10）需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng) 11）土地估價(jià)師簽字 12）土地估價(jià)（2）估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影分析，包1）估價(jià)對(duì)象描述，即土地登記狀況土地權(quán)利狀況土地利用狀況2）影響地價(jià)一分一內(nèi)容包是指影響城市地價(jià)總體水平的社會(huì)策和等、行政區(qū)劃、城市發(fā)展過程、地理位置、自然條件、社會(huì)經(jīng)狀況、土地利用規(guī)劃及計(jì)劃、社會(huì)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等區(qū)區(qū)是指影響城區(qū)域之間地價(jià)水平的

10、城市繁華程度及區(qū)域在城市中的位置交通條件、公共及基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)域環(huán)境條件、土地限制和自然條件等個(gè)個(gè)是指與宗地直接有關(guān)的自然條件、市政設(shè)施條件、宗地面形狀、長(zhǎng)度、寬度、地質(zhì)條件、使用限制和宗地位置等。地價(jià)影復(fù)雜且各宗地價(jià)格個(gè)是指與宗地直接有關(guān)的自然條件、市政設(shè)施條件、宗地面形狀、長(zhǎng)度、寬度、地質(zhì)條件、使用限制和宗地位置等。地價(jià)影復(fù)雜且各宗地價(jià)格的影不可千篇一律（3）土地估土地估價(jià)包不同。在評(píng)估工作中一定要，具體分析估價(jià)原則，合法原則替代原則變動(dòng)原則最有效使用原則客觀、公平、科學(xué)、獨(dú)立的原則綜合分析原估價(jià)方法與估價(jià)過估價(jià)方法選用是要詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理估價(jià)測(cè)算過程就是要詳細(xì)說(shuō)明運(yùn)

11、用某種估價(jià)方法的全部測(cè)算過程及關(guān)參數(shù)的確定。尤其是技術(shù)復(fù)雜的的寫作中要準(zhǔn)確掌握種估價(jià)方法的基礎(chǔ)上，按照估價(jià)方法的操作步驟，因果關(guān)系式的要求，又要符合邏輯推理。3）估價(jià)估價(jià)結(jié)果即委估宗地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值3、土地土地估撰寫寫作是土地估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)寫好土地價(jià)，不僅要具備土地估價(jià)的專業(yè)知識(shí)、能夠了解和分析土地市場(chǎng)的運(yùn)規(guī)律，還要掌握土地的體裁特點(diǎn)，靈活運(yùn)用其寫作技巧土地估應(yīng)全面、客觀、準(zhǔn)確、概括地記述土地估價(jià)過地估價(jià)成果；不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述作總的要求是全面、客觀、準(zhǔn)確、概況遺漏。對(duì)土地估寫以上是土地估撰寫的基本要求，從一般情況來(lái)看，土地估價(jià)的心部分估價(jià)方法的選擇和計(jì)一個(gè)熟練的在這

12、方面會(huì)少犯錯(cuò)。但是在一些平時(shí)看來(lái)不是很關(guān)鍵的地方往往會(huì)犯錯(cuò)分析和個(gè)分析，很多平時(shí)喜歡借用其里面的述，導(dǎo)致同一個(gè)區(qū)域所有的土地評(píng)里描述都是一樣的，沒有體現(xiàn)出價(jià)對(duì)象的不同，不同的估價(jià)對(duì)象，應(yīng)該有不同的側(cè)重點(diǎn)，當(dāng)然，要做好這分工作，前提是要求估價(jià)師前期要作大量的、細(xì)致的市作和資料收集四、職業(yè)道德方價(jià)對(duì)象的不同，不同的估價(jià)對(duì)象，應(yīng)該有不同的側(cè)重點(diǎn)，當(dāng)然，要做好這分工作，前提是要求估價(jià)師前期要作大量的、細(xì)致的市作和資料收集四、職業(yè)道德方應(yīng)遵循的職業(yè)準(zhǔn)則有和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得做任何虛偽的估價(jià)做到和估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，必須回避與自土地評(píng)估估及其他有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)估和估價(jià)機(jī)構(gòu)若感到自己的專業(yè)能力所限而難以對(duì)估價(jià)象進(jìn)行估價(jià)時(shí)，不應(yīng)接受該項(xiàng)估價(jià)委托估和估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管委托方的文件資料委托，不得將委托方的文件資料擅自公開或泄漏給他人估和估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)規(guī)定的估標(biāo)準(zhǔn)得以當(dāng)?shù)睦碛苫蛎渴杖☆~外的費(fèi)用，或降標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不正當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)借給他人使用或允許他人估和估價(jià)機(jī)構(gòu)