某物業(yè)企業(yè)常用規(guī)章制度及花草警示用語

1、秩序維護部科室牌秩序維護部工作職責(zé)一、遵守公公安部門門和公司司規(guī)定的的安全工工作制度度，負(fù)責(zé)責(zé)小區(qū)安安全保衛(wèi)衛(wèi)工作。二、制定公公司安全全消防管管理制度度，并督督促制度度有效執(zhí)執(zhí)行。三、負(fù)責(zé)制制定秩序序部各崗崗位人員員的崗位位職責(zé)，任任職能力力及考核核辦法，負(fù)負(fù)責(zé)對崗崗位人員員進行有有效的管管理、分分配。四、負(fù)責(zé)制制定秩序序部服務(wù)務(wù)規(guī)范，為為業(yè)主提提供滿意意的服務(wù)務(wù)，按期期對各崗崗位在崗崗位情況況進行監(jiān)監(jiān)督檢查查。五、負(fù)責(zé)秩秩序部員員工的培培訓(xùn)、考考核、管管理工作作，定期期進行消消防和安安全培訓(xùn)訓(xùn)演練。六、建立安安全消防防檢查制制度及每每日安檢檢制度計計劃、組組織和實實施安全全和消防防設(shè)施的的檢

2、查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時提提出整改改意見，并并負(fù)責(zé)糾糾正和完完善。七、負(fù)責(zé)與與小區(qū)公公安機關(guān)關(guān)派出所所、消防防部門的的聯(lián)系和和溝通工工作。八、負(fù)責(zé)處處理小區(qū)區(qū)內(nèi)部發(fā)發(fā)生的各各類緊急急事件。九、負(fù)責(zé)業(yè)業(yè)主滿意意度的調(diào)調(diào)查和衡衡量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工作。十、做好與與各部門門的協(xié)調(diào)調(diào)和溝通通工作。秩序部班長長崗位職職責(zé)一、全面負(fù)負(fù)責(zé)管理理班里的的日常工工作，確確保小區(qū)區(qū)內(nèi)外的的安全，掌掌握小區(qū)區(qū)內(nèi)的安安全動態(tài)態(tài)，處理理小區(qū)內(nèi)內(nèi)各類事事故的發(fā)發(fā)生。二、根據(jù)公公共秩序序維護部部制定的的安全管管理方案案和措施施，制定定公共秩秩序維護護部班里里的具體體工作計計劃，組組織實施施并進行行考核，提提高秩序序維護員員的綜合合素質(zhì)。

3、三、負(fù)責(zé)檢檢查本班班所有秩秩序維護護員的值值班表、交交接班記記錄、巡巡邏記錄錄和考勤勤。并認(rèn)認(rèn)真審核核、閱讀讀值班記記錄，確確保各類類物品列列項交接接清楚。指指導(dǎo)、監(jiān)監(jiān)督、檢檢查各崗崗位工作作，定期期進行考考核。四、指示和和管理同同本班秩秩序維護護員職責(zé)責(zé)有關(guān)的的各種事事宜，負(fù)負(fù)責(zé)處理理本班與與工作有有關(guān)的各各類事件件，做好好各項記記錄和交交接。五、負(fù)責(zé)檢檢查相關(guān)關(guān)器械、通通訊器材材和其他他設(shè)備的的完好情情況，指指導(dǎo)秩序序維護員員正確規(guī)規(guī)范使用用。六、經(jīng)常保保持同本本班秩序序維護員員的接觸觸，善于于做好本本班秩序序維護員員的思想想工作，推推動每位位員工的的工作積積極性。七、保持與與監(jiān)控室室密切

4、聯(lián)聯(lián)系，協(xié)協(xié)助監(jiān)控控室處理理報警等等事件。八、當(dāng)班值值勤前十十分鐘，清清點當(dāng)班班秩序維維護員人人數(shù)，布布置當(dāng)班班秩序維維護員的的工作，檢檢查秩序序維護員員是否符符合禮儀儀要求，包包括制服服、鞋帽帽、頭發(fā)發(fā)、胡須須、指甲甲及器械械等。九、對當(dāng)班班秩序維維護員在在禮節(jié)、禮禮貌、儀儀容、儀儀表、組組織、紀(jì)紀(jì)律、服服務(wù)態(tài)度度、精神神面貌等等方面進進行檢查查及指導(dǎo)導(dǎo)。十、負(fù)責(zé)本本班秩序序維護員員的軍體體訓(xùn)練和和培訓(xùn)考考核。并并組織訓(xùn)訓(xùn)練義務(wù)務(wù)消防員員，并具具體組織織消防演演練。十一、掌握握秩序維維護員的的思想狀狀況及工工作表現(xiàn)現(xiàn)，及時時解決工工作中存存在的問問題。十二、隨時時準(zhǔn)備履履行管理理處主任任所安

5、排排的其他他工作。秩序部監(jiān)控控室崗位位職責(zé)一、負(fù)責(zé)對對報修、投投訴、報報警等突突發(fā)事件件作出快快速反應(yīng)應(yīng)，并及及時通知知相關(guān)部部門進行行處理。二、負(fù)責(zé)對對監(jiān)控室室設(shè)施設(shè)設(shè)備運行行狀態(tài)和和各類信信息的記記錄。三、負(fù)責(zé)小小區(qū)監(jiān)控控室的正正常運行行。四、全面監(jiān)監(jiān)控小區(qū)區(qū)秩序狀狀況，發(fā)發(fā)現(xiàn)可疑疑或不安安全跡象象，負(fù)責(zé)責(zé)準(zhǔn)確及及時地通通知班長長和最近近的崗位位，講清清報警地地點，做做好小區(qū)區(qū)的安防防工作，并并報告相相關(guān)部門門。五、對于重重大事件件及時進進行錄像像存檔。六、負(fù)責(zé)及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)和處理理監(jiān)控系系統(tǒng)和設(shè)設(shè)施的故故障，掌掌握監(jiān)控控室監(jiān)控控器材的的操作并并做好維維護保養(yǎng)養(yǎng)工作。七、管控?zé)o無關(guān)人員員進入

6、監(jiān)監(jiān)控室，隨隨意調(diào)動動監(jiān)控設(shè)設(shè)備。八、負(fù)責(zé)做做好工作作記錄。九、完成領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的其他他工作。秩序維護員員工作制制度一、文明執(zhí)執(zhí)勤、熱熱情服務(wù)務(wù)、禮貌貌待人。二、準(zhǔn)時交交接班，不不得遲到到、早退退、脫崗崗，嚴(yán)格格執(zhí)行請請銷假制制度。三、著裝整整齊，工工作制服服必須顏顏色一致致、干凈凈無污跡跡、無折折痕，禁禁止著便便裝上崗崗。四、工作時時間內(nèi)，嚴(yán)嚴(yán)禁打牌牌、打架架、酗酒酒、看書書看報及及與工作作無關(guān)的的事情。五、詢問外外來人員員必須禮禮貌用語語，并要要求出示示有效證證件做好好記錄，如如有來訪訪支隊領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)必須須先電話話請示，被被訪領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)允許進進入方可可放行。六、外來車車輛禁止止駛?cè)氡颈締挝唬颈締?/p>

7、位車車輛要合合理安排排停放有有序。七、加強巡巡邏，做做好防火火、防盜盜、安全全監(jiān)管工工作，消消防器材材不定期期檢查是是否過期期并做好好記錄。八、值班室室內(nèi)物品品擺放有有序，無無雜物、衛(wèi)衛(wèi)生整潔潔，電動動伸縮門門上無污污跡，由由秩序維維護員負(fù)負(fù)責(zé)。九、認(rèn)真做做好值班班記錄，內(nèi)內(nèi)容準(zhǔn)確確完整禁禁止亂寫寫亂畫，以以備查閱閱。十、發(fā)現(xiàn)治治安、安安全隱患患及時采采取有效效措施并并及時匯匯報值班班主管，做做好記錄錄。十一、忠于于職守，積積極維護護好單位位利益，保保護好本本單位利利益免受受損害。消防控制室室科室牌牌小區(qū)消防管管理制度度為加強小區(qū)區(qū)消防工工作，保保護公共共財產(chǎn)和和廣大業(yè)業(yè)主、住住戶生命命財產(chǎn)的

8、的安全，根根據(jù)中中華人民民共和國國消防條條例和和貴港市市有關(guān)消消防規(guī)定定，制定定本管理理規(guī)定。第一條消消防工作作要貫徹徹“預(yù)防為為主、防防消結(jié)合合”的方針針，物業(yè)業(yè)管理公公司經(jīng)理理為消防防負(fù)責(zé)人人，管理理公司所所有員工工均為義義務(wù)消防防員。消消防負(fù)責(zé)責(zé)人和義義務(wù)消防防員的職職責(zé)是：一、認(rèn)真貫貫徹執(zhí)行行消防法法規(guī)和上上級有關(guān)關(guān)消防工工作指示示，開展展防火宣宣傳，普普及消防防知識。二、經(jīng)常檢檢查防火火安全，糾糾正消防防違章，整整改火災(zāi)災(zāi)隱患。三、管理消消防器材材設(shè)備，定定期檢查查，確保保各類器器材和裝裝置處于于良好狀狀態(tài)，安安全防火火通道要要時刻保保持暢通通。四、根據(jù)各各住宅樓樓的具體體情況，制制

9、定消防防措施，制制定緊急急狀態(tài)下下的疏通通方案。五、接到火火警報告告后，在在向消防防機關(guān)準(zhǔn)準(zhǔn)確報警警的同時時，迅速速奔赴現(xiàn)現(xiàn)場啟用用消防設(shè)設(shè)施進行行撲救，并并協(xié)助消消防部門門查清火火災(zāi)原因因。第二條樓樓梯走道道和出口口，必須須保持暢暢通無阻阻，嚴(yán)禁禁在設(shè)立立禁令的的通道上上停放雜雜物，任任何人不不得占用用或封堵堵道口。第三條不不得損壞壞消防設(shè)設(shè)備和器器材，妥妥善維護護樓梯、電電梯、走走道和出出口的安安全疏散散指示和和事故照照明設(shè)施施。宅區(qū)區(qū)內(nèi)切莫莫亂扔煙煙頭和火火種，消消防栓關(guān)關(guān)系公共共安全，切切勿損壞壞，圈占占或埋壓壓。第四條住住宅區(qū)內(nèi)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)經(jīng)營和貯貯存煙花花炮竹、炸炸藥、雷雷管、汽汽油、

10、香香蕉水等等易燃易易爆物品品以及各各類劇毒毒物品，不不得在本本宅區(qū)內(nèi)內(nèi)燃放煙煙花、炮炮竹。第五條安安全使用用石油氣氣，石油油氣爐要要經(jīng)常保保持清潔潔，切勿勿留有油油漬，煙煙頭及火火柴余灰灰要隨時時弄熄，教教育小孩孩不要玩玩火。第六條住住戶應(yīng)用用管道液液化石油油氣，不不私自用用灌裝氣氣。不得得亂倒殘殘液、明明火試漏漏、高溫溫烘烤；不得私私自拆修修氣閥等等部件；一旦發(fā)發(fā)現(xiàn)有泄泄氣現(xiàn)象象及時向向煤氣公公司報告告。第七條遵遵守安全全用電管管理規(guī)定定，嚴(yán)禁禁超負(fù)荷荷使用電電器，住住宅房內(nèi)內(nèi)嚴(yán)禁安安裝白熾熾燈、熒熒光燈、高高壓泵燈燈、點鎢鎢燈四種種火災(zāi)危危險性較較大的燈燈具，以以免發(fā)生生事故。第八條各各住

11、戶進進行室內(nèi)內(nèi)裝修，須須向管理理處提出出書面申申請，經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)后后方可動動工。需需要增設(shè)設(shè)電器線線路時，必必須符合合安全規(guī)規(guī)守，嚴(yán)嚴(yán)禁亂拉拉、亂接接臨時用用電線路路。裝修修應(yīng)采用用不燃材材料，使使用易燃燃或可燃燃材料的的，必須須經(jīng)消防防機關(guān)批批準(zhǔn)，按按規(guī)定進進行防火火處理。第九條發(fā)發(fā)生火災(zāi)災(zāi)，應(yīng)立立即告知知管理處處或撥火火警電話話1199，并關(guān)關(guān)閉電閘閘，盡快快脫離火火區(qū)進行行呼救，撤撤離火區(qū)區(qū)時，禁禁止乘坐坐電梯，應(yīng)應(yīng)走樓梯梯通道，以以免被困困發(fā)生意意外。第十條 嚴(yán)嚴(yán)禁攜帶帶易燃、易易爆、有有毒液氣氣體等危危險物品品上下電電梯。消防監(jiān)控員員工作制制度一、嚴(yán)格遵遵守國家家的法律律、法規(guī)規(guī)和公司司

12、的各項項規(guī)章制制度。了了解和掌掌握消防防報警控控制設(shè)備備設(shè)施各各項性能能指標(biāo)及及操作方方法，熟熟悉相關(guān)關(guān)專業(yè)理理論知識識和安全全操作規(guī)規(guī)程，持持證上崗崗；二、堅守崗崗位，時時刻保持持高度警警惕。監(jiān)監(jiān)視火災(zāi)災(zāi)報警控控制和監(jiān)監(jiān)控設(shè)備備設(shè)施，嚴(yán)嚴(yán)格按程程序操作作，認(rèn)真真處理當(dāng)當(dāng)班發(fā)生生的事件件，并如如實記錄錄；三、經(jīng)常性性對消防防控制室室設(shè)備及及通訊器器材等進進行檢查查，定期期做好各各系統(tǒng)功功能試驗驗、維護護等工作作，確保保消防設(shè)設(shè)施運行行狀況良良好；四、保持室室內(nèi)清潔潔衛(wèi)生，設(shè)設(shè)施設(shè)備備無污漬漬、無塵塵土，室室內(nèi)物品品擺放整整齊、墻墻面、地地面潔凈凈；妥善善保管和和使用控控制室內(nèi)內(nèi)相關(guān)設(shè)設(shè)備設(shè)施施

13、和各種種公用物物品，杜杜絕丟失失和損壞壞，并做做好領(lǐng)用用借用登登記；五、當(dāng)火警警發(fā)生時時，正確確及時地地操作使使用消防防報警控控制設(shè)備備設(shè)施，并并按規(guī)定定的報警警程序及及時的通通知有關(guān)關(guān)部門及及負(fù)責(zé)人人；火災(zāi)災(zāi)確認(rèn)后后，按要要求正確確的啟動動和關(guān)停停有關(guān)消消防設(shè)備備設(shè)施，配配合組織織滅火工工作；六、發(fā)現(xiàn)設(shè)設(shè)備設(shè)施施故障時時，及時時通知值值班領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)和工程程技術(shù)人人員進行行修理維維護，不不得擅自自拆卸、挪挪用和停停用設(shè)備備設(shè)施。主主動配合合相關(guān)人人員進行行設(shè)備設(shè)設(shè)施檢修修和維護護并如實實登記；七、充分發(fā)發(fā)揮監(jiān)控控系統(tǒng)優(yōu)優(yōu)勢，密密切關(guān)注注商場內(nèi)內(nèi)各種情情況，注注意發(fā)現(xiàn)現(xiàn)可疑人人或可疑疑物。發(fā)發(fā)現(xiàn)異常

14、常情況應(yīng)應(yīng)及時報報告值班班領(lǐng)導(dǎo)，按按照操作作程序果果斷采取取應(yīng)對措措施，不不得麻痹痹大意、延延誤戰(zhàn)機機； 八、做好中中控室的的保密工工作。無無關(guān)人員員禁止進進入消防防控制室室內(nèi)，因因工作需需要進入入監(jiān)控室室的，需需經(jīng)保安安部經(jīng)理理同意后后方可進進入，當(dāng)當(dāng)班值班班員應(yīng)做做好記錄錄；九、認(rèn)真填填寫當(dāng)值值期間相相關(guān)設(shè)施施設(shè)備運運行記錄錄，發(fā)生生的情況況和處理理結(jié)果。當(dāng)當(dāng)班未處處理完畢畢的應(yīng)交交代接班班人員繼繼續(xù)跟進進，并做做好物品品交接工工作；十、完成領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交給給的其它它工作任任務(wù)。消防控制室室值班人人員職責(zé)責(zé)一、遵守控控制室的的各項規(guī)規(guī)章制度度。二、熟悉和和掌握本本系統(tǒng)的的工作原原理和操操作規(guī)程程

15、，熟悉悉各種按按鍵的功功能，能能夠熟練練操作。三、應(yīng)當(dāng)在在崗在位位，認(rèn)真真記錄控控制器日日運行情情況，每每日檢查查火災(zāi)報報警控制制器的自自檢、消消音、復(fù)復(fù)位功能能以及主主、備電電源切換換功能，消消防聯(lián)動動控制器器的運行行狀況，并并認(rèn)真填填寫消消防控制制室值班班記錄。四、及時發(fā)發(fā)現(xiàn)和處處理設(shè)備備故障，并并填寫建建筑消防防設(shè)施故故障處理理記錄。五、掌握和和了解消消防設(shè)施施的運行行、誤報報警、故故障等有有關(guān)情況況。六、熟練掌掌握消消防控制制室火災(zāi)災(zāi)事故緊緊急處理理程序，火火災(zāi)情況況下能夠夠按照程程序開展展滅火救救援工作作。消防控制室室火災(zāi)事事故緊急急處理程程序流程程圖消防控制室室管理及及應(yīng)急程程序一

16、、消防控控制室必必須實行行每日224小時時專人值值班制度度，每班班不應(yīng)少少于2人人。二、消防控控制室的的日常管管理應(yīng)符符合建建筑消防防設(shè)施的的維護管管理（GGA5887）的的有關(guān)要要求。三、消防控控制室應(yīng)應(yīng)確?；鸹馂?zāi)自動動報警系系統(tǒng)和滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)處于正正常工作作狀態(tài)。四、消防控控制室應(yīng)應(yīng)確保消消防水箱箱、消防防水池、氣氣壓水罐罐等消防防儲水設(shè)設(shè)施水量量充足，確確保消防防泵出水水管閥門門、自動動噴水滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)管道上上的閥門門常開，確確保消防防水泵、防防排煙風(fēng)風(fēng)機、防防火卷簾簾等消防防用電設(shè)設(shè)備的配配電柜開開關(guān)處于于自動（接接通）位位置。五、接到火火災(zāi)警報報后，消消防控制制室必須須立即以以最快的

17、的方式確確認(rèn)。六、火災(zāi)確確認(rèn)后，消消防控制制室必須須立即將將火災(zāi)報報警聯(lián)動動控制開開關(guān)轉(zhuǎn)入入自動狀狀態(tài)（處處于自動動狀態(tài)的的除外），同同時撥打打“1199”火警電電話報警警。七、消防控控制室必必須立即即啟動單單位內(nèi)部部滅火和和應(yīng)急疏疏散預(yù)案案，并同同時報告告單位負(fù)負(fù)責(zé)人。消防控制室室火災(zāi)事事故緊急急處理程程序一、消防控控制室值值班人員員在接到到火警顯顯示后，應(yīng)應(yīng)保持鎮(zhèn)鎮(zhèn)定、不不得慌亂亂，并按按照相應(yīng)應(yīng)的處理理程序進進行工作作。二、消防控控制室火火災(zāi)事故故緊急處處理程序序：（1）接到到控制設(shè)設(shè)備報警警顯示后后，應(yīng)首首先在系系統(tǒng)報警警點位置置平面圖圖中核實實報警點點所對應(yīng)應(yīng)的部位位；（2）消防防控

18、制室室領(lǐng)班派派一名值值班人員員或通知知保衛(wèi)人人員迅速速趕到報報警部位位核實情情況，領(lǐng)領(lǐng)班留在在控制室室內(nèi)隨時時準(zhǔn)備實實施系統(tǒng)統(tǒng)操作；（3）值班班人員和和保衛(wèi)人人員現(xiàn)場場核實報報警部位位確實起起火后，應(yīng)應(yīng)立即通通知消防防控制室室，留在在消防控控制室的的領(lǐng)班應(yīng)應(yīng)將系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)動控控制裝置置調(diào)整到到自動狀狀態(tài)，并并立即撥撥打電話話“1119”，向向公安消消防機構(gòu)構(gòu)報警，說說明發(fā)生生火災(zāi)的的單位名名稱、座座落地點點、起火火部位、聯(lián)聯(lián)系電話話等基本本情況；（4）報警警后，消消防控制制室領(lǐng)班班應(yīng)利用用火災(zāi)事事故廣播播系統(tǒng)通通知有關(guān)關(guān)部門和和有關(guān)人人員組織織疏散和和自救工工作；（5）消防防控制室室的領(lǐng)班班要監(jiān)視

19、視系統(tǒng)的的運行狀狀態(tài)，保保證火災(zāi)災(zāi)情況下下自動消消防設(shè)施施的正常常運行。三、消防控控制室火火警誤報報處理程程序：（1）接到到控制設(shè)設(shè)備報警警顯示后后，應(yīng)首首先在系系統(tǒng)報警警點位置置平面圖圖中核實實報警點點所對應(yīng)應(yīng)的部位位；（2）消防防控制室室領(lǐng)班派派一名值值班人員員或通知知現(xiàn)場保保衛(wèi)人員員持通訊訊工具和和滅火器器，迅速速趕到報報警部位位核實情情況，領(lǐng)領(lǐng)班留在在控制室室內(nèi)隨時時準(zhǔn)備實實施系統(tǒng)統(tǒng)操作；（3）值班班人員或或保衛(wèi)人人員在現(xiàn)現(xiàn)場核實實為火警警誤報時時，應(yīng)及及時通知知消防控控制室，留留在消防防控制室室的領(lǐng)班班應(yīng)將系系統(tǒng)恢復(fù)復(fù)到正常常工作狀狀態(tài)，并并在值班班記錄中中對誤報報的時間間、部位位、

20、原因因及處理理情況進進行詳細(xì)細(xì)的記錄錄；（4）消防防控制室室領(lǐng)班應(yīng)應(yīng)及時將將系統(tǒng)誤誤報的原原因及處處理情況況向上級級領(lǐng)導(dǎo)匯匯報。四、消防控控制室工工作人員員應(yīng)熟悉悉火災(zāi)事事故緊急急事故處處理程序序，并應(yīng)應(yīng)定期進進行演練練，達到到熟練掌掌握的程程度。建筑自動消消防設(shè)施施維護管管理制度度一、建筑自自動消防防設(shè)施的的管理應(yīng)應(yīng)當(dāng)明確確主管部部門和相相關(guān)人員員的責(zé)任任，建立立完善的的管理制制度；二、消防設(shè)設(shè)施應(yīng)具具有系統(tǒng)統(tǒng)竣工圖圖、設(shè)備備技術(shù)資資料、使使用說明明書、調(diào)調(diào)試開通通報告、竣竣工報告告、竣工工驗收情情況表等等有關(guān)資資料，建建立技術(shù)術(shù)檔案；三、消防控控制室應(yīng)應(yīng)建立系系統(tǒng)的使使用操作作規(guī)程，明明確

21、值班班人員職職責(zé)，并并做好系系統(tǒng)的運運行記錄錄，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)故障及及時報告告主管領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和有有關(guān)部門門進行維維修保養(yǎng)養(yǎng)，確保保系統(tǒng)的的完好有有效；四、應(yīng)做好好建筑消消防設(shè)施施的檢查查維護保保養(yǎng)記錄錄；五、建筑消消防設(shè)施施投入使使用后即即應(yīng)保證證其處于于連續(xù)正正常運行行或準(zhǔn)工工作狀態(tài)態(tài)，不得得擅自斷斷電停運運或長期期帶故障障工作； 六、應(yīng)建立立建筑消消防設(shè)施施故障報報告和故故障消除除的管理理制度。發(fā)發(fā)生故障障，應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時組組織修復(fù)復(fù)，并采采取有效效措施確確保安全全；七、建筑消消防設(shè)施施檢查分分為巡查查、月度度檢查、年年度檢測測三種方方式；八、建筑消消防設(shè)施施巡查可可由歸口口管理消消防設(shè)施施的部門門實施，

22、也也可以按按照工作作、生產(chǎn)產(chǎn)、經(jīng)營營的實際際情況，將將巡查的的職責(zé)落落實到相相關(guān)工作作崗位，并并應(yīng)明確確各類建建筑消防防設(shè)施巡巡查部位位和內(nèi)容容，填寫寫建筑筑消防設(shè)設(shè)施巡查查記錄；依照有有關(guān)規(guī)定定每日進進行防火火巡查的的單位和和設(shè)有電電子巡更更系統(tǒng)的的單位，應(yīng)應(yīng)將建筑筑消防設(shè)設(shè)施巡查查部位納納入其中中，其它它單位建建筑消防防設(shè)施巡巡查應(yīng)當(dāng)當(dāng)每周至至少一次次；建筑筑消防設(shè)設(shè)施電源源開關(guān)、管管道閥門門，均應(yīng)應(yīng)指示正正常運行行位置，并并標(biāo)識開開、關(guān)的的狀態(tài)；對需要要保持常常開或常常閉狀態(tài)態(tài)的閥門門，應(yīng)當(dāng)當(dāng)采取鉛鉛封、標(biāo)標(biāo)識等限限位措施施；九、建筑消消防設(shè)施施的月度度檢查應(yīng)應(yīng)當(dāng)每月月至少一一次，并并填

23、寫建建筑消防防設(shè)施月月度檢查查記錄。單單位不具具備檢查查的專業(yè)業(yè)技術(shù)人人員和檢檢測儀器器設(shè)備的的，可以以委托具具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的的單位依依照有關(guān)關(guān)技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進行行檢查；十、建筑消消防設(shè)施施每年應(yīng)應(yīng)委托具具備消防防檢測中中介服務(wù)務(wù)資格的的單位依依照有關(guān)關(guān)技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進行行全面檢檢測，出出具建建筑消防防設(shè)施年年度檢測測報告，檢檢測合格格后方可可繼續(xù)使使用，并并報送主主管公安安消防機機構(gòu)備查查；十一、從事事建筑消消防設(shè)施施月度檢檢查和年年度檢測測的技術(shù)術(shù)人員，應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)消消防專業(yè)業(yè)考試合合格，持持證上崗崗； 十二、建筑筑自動消消防設(shè)施施經(jīng)年度度檢測合合格后應(yīng)應(yīng)報屬地地公安消消防機構(gòu)構(gòu)備案，并并將年度度檢測

24、報報告存放放在消防防控制室室；十三、火災(zāi)災(zāi)報警系系統(tǒng)投入入運行22年后，其其中點型型感溫、感感煙探測測器應(yīng)每每隔3年年由專門門清洗單單位全部部清洗一一遍，清清洗后應(yīng)應(yīng)做響應(yīng)應(yīng)閥值及及其他必必要功能能試驗，并并建立相相關(guān)情況況記錄，不不合格的的應(yīng)及時時更換，嚴(yán)嚴(yán)禁重新新安裝使使用；十四、消防防設(shè)備、器器材應(yīng)根根據(jù)使用用場所的的環(huán)境條條件和產(chǎn)產(chǎn)品的技技術(shù)性能能要求及及時進行行保養(yǎng)和和更換；對易腐腐蝕生銹銹的消防防設(shè)備、管管道、閥閥門應(yīng)定定期清潔潔、除銹銹、注潤潤滑劑；十五、檢查查發(fā)現(xiàn)建建筑消防防設(shè)施存存在問題題和故障障的，實實施檢查查的人員員必須向向單位消消防安全全管理人人報告，并并填寫建建筑消防

25、防設(shè)施故故障處理理記錄；十六、對建建筑消防防設(shè)施存存在的問問題和故故障，當(dāng)當(dāng)場有條條件解決決的應(yīng)立立即解決決；當(dāng)場場沒有條條件解決決的，應(yīng)應(yīng)在244小時內(nèi)內(nèi)解決；需要由由供應(yīng)商商或者廠廠家解決決，不影影響系統(tǒng)統(tǒng)正常工工作的應(yīng)應(yīng)在100個工作作日內(nèi)解解決，影影響系統(tǒng)統(tǒng)正常工工作的應(yīng)應(yīng)在5個個工作日日內(nèi)解決決，恢復(fù)復(fù)系統(tǒng)正正常工作作狀態(tài)；故障排排除后，應(yīng)應(yīng)由消防防安全管管理人簽簽字認(rèn)可可，故障障處理記記錄存檔檔備查。消防控制室室管理制制度一、消防控控制室工工作人員員應(yīng)嚴(yán)格格遵守消消防控制制室的各各項安全全操作規(guī)規(guī)程和各各項消防防安全管管理制度度；二、消防控控制室實實行244小時值值班制度度，消防防

26、控制室室的主管管部門應(yīng)應(yīng)按月制制定工作作人員值值班表；三、消防控控制室工工作人員員每班不不得少于于2人，其其中一名名為領(lǐng)班班，負(fù)責(zé)責(zé)控制室室人員的的管理及及值班時時緊急情情況的處處置；四、消防控控制室自自動消防防系統(tǒng)的的操作人人員，必必須經(jīng)過過公安消消防機構(gòu)構(gòu)培訓(xùn)合合格后，持持證上崗崗，單位位應(yīng)制作作消防防控制室室操作人人員考核核成績登登記表，統(tǒng)統(tǒng)一記錄錄操作人人員的考考核情況況；五、消防控控制室工工作人員員應(yīng)提前前10分分鐘上崗崗，并做做好交接接班工作作，接班班人員未未到崗前前交班人人員不得得擅自離離崗；六、消防控控制室工工作人員員要按時時上崗，并并堅守崗崗位，盡盡職盡責(zé)責(zé)，不得得脫崗、替替

27、崗、睡睡崗，嚴(yán)嚴(yán)禁值班班前飲酒酒或在值值班時進進行娛樂樂活動，因因確有特特殊情況況不能到到崗的，應(yīng)應(yīng)提前向向單位主主管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)請假，經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)后后，由同同等職務(wù)務(wù)的人員員代替值值班；七、應(yīng)在消消防控制制室的入入口處設(shè)設(shè)置明顯顯的標(biāo)志志；八、消防控控制室應(yīng)應(yīng)設(shè)置一一部外線線電話及及火災(zāi)事事故應(yīng)急急照明、滅滅火器等等消防器器材；九、消防控控制室工工作人員員要愛護護消防控控制室的的設(shè)施，保保持控制制室內(nèi)的的衛(wèi)生；十、嚴(yán)禁無無關(guān)人員員進入消消防控制制室，隨隨意觸動動設(shè)備；十一、消防防控制室室內(nèi)嚴(yán)禁禁存放易易燃易爆爆危險物物品和堆堆放與設(shè)設(shè)備運行行無關(guān)的的雜物；十二、消防防控制室室內(nèi)嚴(yán)禁禁吸煙或或動用明明火

28、。工程部科科室牌工程部工作作職責(zé)一、負(fù)責(zé)制制訂小區(qū)區(qū)內(nèi)公共共設(shè)施、建建筑物、設(shè)設(shè)備系統(tǒng)統(tǒng)的管理理規(guī)定。二、負(fù)責(zé)新新接管物物業(yè)項目目的供電電、空調(diào)調(diào)、給排排水、消消防、電電梯、弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)及建筑筑裝修項項目的驗驗收和資資料核實實工作。三、負(fù)責(zé)查查驗用戶戶裝修報報批手續(xù)續(xù)及審批批裝修方方案，監(jiān)監(jiān)督裝修修方案的的實施。四、負(fù)責(zé)編編制設(shè)備備、設(shè)施施維修保保養(yǎng)計劃劃，負(fù)責(zé)責(zé)做好與與本部門門業(yè)務(wù)相相關(guān)的合合同評審審。五、負(fù)責(zé)小小區(qū)內(nèi)的的工程改改造、設(shè)設(shè)備更新新、方案案及預(yù)算算的編制制并送有有關(guān)部門門評審。六、負(fù)責(zé)對對維修裝裝修項目目、設(shè)備備的保養(yǎng)養(yǎng)進行驗驗收，負(fù)負(fù)責(zé)對設(shè)設(shè)備保養(yǎng)養(yǎng)、維修修、工程程項目進進行

29、技術(shù)術(shù)審核。七、負(fù)責(zé)所所有設(shè)備備、審視視系統(tǒng)（供供電、監(jiān)監(jiān)控、給給排水、電電梯、電電話、有有線電視視、消防防等）的的管理、運運行、維維修。八、配合客客服中心心做好業(yè)業(yè)主入住住時房屋屋設(shè)施、設(shè)設(shè)備的交交驗、記記錄工作作。九、負(fù)責(zé)小小區(qū)緊急急情況的的處理工工作。維修人員工工作制度度(一)維修修服務(wù)制制度：1、接到維維修任務(wù)務(wù)，必須須及時上上門檢查查和維修修。2、維修人人員單獨獨上門進進行維修修時，必必須清楚楚禮貌介介紹自己己的身份份。例如如:“你好!我是物物業(yè)管理理人員，來來進行你你家的維維修服務(wù)務(wù)。”3、維修人人員必須須穿著整整齊，佩佩帶工作作牌。4、維修人人員進行行檢修時時，不得得閑逛、翻翻閱

30、亂動動業(yè)主的的書 刊、物物品，不不得收取取業(yè)主的的饋贈、小小費、酬酬謝等。5、維修時時，必須須彬彬有有禮地與與業(yè)主交交談。避避免與業(yè)業(yè)主發(fā)生生任何爭爭執(zhí)和沖沖突。6、維修人人員必須須在短時時間內(nèi)完完成維修修工作，若若工程量量較大，可可向業(yè)主主解釋原原因，以以求諒解解。7、工作完完畢后，必必須清理理現(xiàn)場，不不得遺留留任何工工具、零零件及雜雜物，并并請業(yè)主主在工作作單上簽簽字認(rèn)可可，并說說“再見”“不客客氣”。 (二)日日常維修修運作流流程：1、由管理理處或維維修工程程部負(fù)責(zé)責(zé)填寫維維修單。2、接到電電話通知知或維修修單后，維維修人員員必須三三十分鐘鐘內(nèi)到達達檢修地地點進行行修理，修修理完畢畢后應(yīng)

31、作作好維修修記錄。3、領(lǐng)用材材料時，維維修人員員需到庫庫房領(lǐng)料料并填寫寫領(lǐng)料單單。4、不得浪浪費材料料，必須須盡量節(jié)節(jié)約。5、維修人人員按要要求維修修后，在在維修單單上填寫寫使用材材料情況況，并讓讓業(yè)主簽簽字認(rèn)可可后，交交到維修修部。6、若無法法維修的的項目，必必須先打打電話報報告情況況請求增增派 人人員維修修。(三)巡檢檢制度和和工作職職責(zé)：l、路燈等等公共設(shè)設(shè)施巡檢檢每周不不少于11次，并并作好巡巡檢記錄錄；2、變壓器器、配電電等設(shè)施施每月巡巡檢2次次，并作作好巡檢檢記錄；3、每周必必須在用用電高峰峰時間檢檢查配電電房的負(fù)負(fù)荷、電電壓、 電流流、互感感器等儀儀表、配配件。并并作好巡巡檢記錄

32、錄。4、對分表表每月巡巡檢不少少于2次次，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)分表停停轉(zhuǎn)等情情況應(yīng)在在l33日內(nèi)處處理完畢畢；嚴(yán)格格保證管管理處每每戶分表表計量精精確，協(xié)協(xié)助主管管建立檔檔案，嚴(yán)嚴(yán)密防止止偷水、偷偷電等行行為。5、嚴(yán)格管管理好各各配電房房設(shè)施，防防止人為為搞破壞壞。6、在巡視視或進行行維修工工作時，嚴(yán)嚴(yán)禁大聲聲喧嘩，打打鬧嘻戲戲。7、凡不屬屬于公共共產(chǎn)權(quán)設(shè)設(shè)施維修修，應(yīng)屬屬于特約約服務(wù)，特特約維修修收費必必須全部部上交管管理處。8、每天必必須加強強自身學(xué)學(xué)習(xí)和崗崗位巡視視，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及及時檢 查處理理。9、嚴(yán)格遵遵守部門門的各項項規(guī)章制制度，樹樹立高度度的責(zé)任任心，保保證所轄轄區(qū)內(nèi)一一切設(shè)施施設(shè)備的的正常運

33、運行。10、互相相督促、互互相關(guān)心心、互相相幫助、團團結(jié)一致致、共同同為公司司負(fù)責(zé)，為為業(yè)主服服務(wù)?？头靠瓶剖遗瓶头抗ぷ髯髀氊?zé)一、收取物物業(yè)服務(wù)務(wù)費、水水電費、車車輛停車車費等費費用，及及時催收收各類欠欠繳費用用。、二、接聽、接接待客戶戶咨詢、投投訴、報報修等電電話；回回訪客戶戶，調(diào)查查服務(wù)質(zhì)質(zhì)量及業(yè)業(yè)主滿意意程度。三、維修修任務(wù)單單、投投訴處理理單、工工作聯(lián)系系單等等的開具具、聯(lián)系系、派發(fā)發(fā)、跟蹤蹤、統(tǒng)計計、存檔檔等。四、工程遺遺留問題題的收集集、統(tǒng)計計、匯總總，及時時開具工工程遺留留問題跟跟進單，并并對工工程遺留留問題跟跟進單的的落實、跟跟進情況況進行監(jiān)監(jiān)督、統(tǒng)統(tǒng)計、存存檔等。五、業(yè)主

34、交交接房、房房屋裝飾飾裝修相相關(guān)手續(xù)續(xù)的辦理理。六、小區(qū)公公共區(qū)域域的日常常巡查，對對公共環(huán)環(huán)境、公公共秩序序、公共共部位、設(shè)設(shè)施設(shè)備備的物業(yè)業(yè)服務(wù)情情況作出出評價，并并進行分分析，提提出意見見建議。七、業(yè)主相相關(guān)檔案案資料的的建立、管管理，出出租房屋屋的登記記、管理理等。八、各類通通知、告告示、溫溫馨提示示的撰寫寫與張貼貼、發(fā)布布。九、業(yè)主、業(yè)業(yè)主大會會、業(yè)主主委員會會、政府府、社區(qū)區(qū)相關(guān)部部門的聯(lián)聯(lián)系、協(xié)協(xié)調(diào)等。十、社區(qū)文文化活動動的宣傳傳、組織織等，特特約服務(wù)務(wù)、多種種經(jīng)營工工作的開開展。保潔員工作作制度一、按時上上下班，不不遲到、早早退。二、著裝整整齊，配配戴工作作牌。三、遵守公公司各

35、項項規(guī)章制制度。四、按照保保潔區(qū)域域，定時時做好公公共部位位的保潔潔工作。五、院內(nèi)道道路、場場地等保保持無塵塵土、紙紙屑、雜雜物。六、樓道衛(wèi)衛(wèi)生堅持持每天打打掃，每每周必須須拖洗樓樓梯一次次，樓梯梯扶手每每天擦洗洗，做到到無積灰灰、蛛網(wǎng)網(wǎng)。七、小區(qū)公公共部位位指示、標(biāo)標(biāo)示牌，無無積灰、無無污漬。八、正確使使用清潔潔設(shè)備，做做好日常常維修保保養(yǎng)工作作。九、協(xié)助門門衛(wèi)對進進入小區(qū)區(qū)人員進進行禮貌貌問詢。十、發(fā)現(xiàn)損損害小區(qū)區(qū)業(yè)主利利益行為為，文明明制止前前及時報報告。十一、做好好上級領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的臨時時任務(wù)。配電室科科室牌配電室管理理制度一、非配電電室工作作人員禁禁止進入入配電室室；二、配電室室內(nèi)嚴(yán)

36、禁禁吸煙、動動用明火火（特殊殊情況除除外）；三、配電室室應(yīng)保持持清潔、干干燥、無無雜物；四、配電室室工作人人員在配配電室進進行作業(yè)業(yè)時，需需嚴(yán)格按按照操作作流程作作業(yè)，嚴(yán)嚴(yán)禁違章章作業(yè)；五、工作人人員在配配電室作作業(yè)時應(yīng)應(yīng)設(shè)置明明顯工作作警示標(biāo)標(biāo)志；六、配電室室配置的的各類工工具、用用具嚴(yán)禁禁挪用；七、應(yīng)定期期檢查配配電室配配置的滅滅火器是是否有效效，對過過期的滅滅火器應(yīng)應(yīng)及時更更換；八、工作人人員應(yīng)按按照規(guī)定定時間，對對配電室室各類電電氣儀表表做好檢檢查、監(jiān)監(jiān)測、數(shù)數(shù)據(jù)記錄錄準(zhǔn)確。發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常，應(yīng)按按照作業(yè)業(yè)流程及及時處置置。電工崗位職職責(zé)1、負(fù)責(zé)對對小區(qū)機電電設(shè)備的的運行值值班，處處理一般

37、般性故障障，參與與協(xié)助設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備的維維修、保保養(yǎng)工作作，對發(fā)發(fā)生的問問題及時時向上級級領(lǐng)導(dǎo)匯匯報。2、值班人人員必須須熟悉大大廈的供供水、供供電、電電梯、空空調(diào)、設(shè)設(shè)施設(shè)備備等情況況，掌握握相關(guān)設(shè)設(shè)備的操操作程序序和應(yīng)急急處理措措施，禁禁止非本本部門人人員進入入機房。3、定時巡巡視設(shè)施施、設(shè)備備的運行行情況，認(rèn)認(rèn)真做好好巡查記記錄和值值班記錄錄。4、配合項項目其它它部門的的工作，建建立良好好的合作作關(guān)系。5、保持值值班室、配配電室和和水泵房房、設(shè)備備房的清清潔及物物品的有有序擺放放。6、負(fù)責(zé)設(shè)設(shè)備房的的安全管管理工作作，禁止止非工作作人員進進入，禁禁止各種種違反設(shè)設(shè)備房管管理規(guī)定定的行為為

38、。7、遇到突突發(fā)停電電或發(fā)生生其他突突發(fā)事故故時，應(yīng)應(yīng)從容鎮(zhèn)鎮(zhèn)定，按按規(guī)定程程序及時時排除故故障，或或采取應(yīng)應(yīng)急措施施，迅速速通知相相關(guān)人員員處理。8、加強防防范意識識，做好好防火、防防水、防防小動物物的安全全管理工工作。9、每月統(tǒng)統(tǒng)計用電電量，并并進行月月度用電電分析對對比，及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，杜杜絕浪費費。10、根據(jù)據(jù)系統(tǒng)運運行情況況進行制制定節(jié)約約能源措措施，并并保證實實施。11、負(fù)責(zé)責(zé)消防自自動報警警系統(tǒng)、通通風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、樓宇宇自控系系統(tǒng)、保保安監(jiān)控控系統(tǒng)、廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)等弱電電系統(tǒng)的的運行，維維護管理理工作。12、根據(jù)據(jù)實際需需求，開開展各項項弱電專專業(yè)工程程的增效效、改造造工作。13、完

39、成成上級交交辦的其其他工作作。配電室操作作規(guī)程一、停送電電操作必必須持有有電工證證的人員員進行，并并由一人人操作一一人監(jiān)察察。二、低壓操操作人員員必須站站在絕緣緣地毯上上進行作作業(yè)，高高壓操作作人員必必須穿上上絕緣靴靴，戴上上絕緣手手套等防防護用具具進行作作業(yè)。三、停電：（檢修修倒閘）接接到停電電操作指指令后按按下列操操作程序序進行、1、斷斷低壓負(fù)負(fù)荷開關(guān)關(guān)2、斷斷低壓負(fù)負(fù)荷總開開關(guān)四、送電：接到送送電操作作指令后后按下列列操作程程序進行行：1、合合上低壓壓負(fù)荷總總開關(guān)2、合合上低壓壓負(fù)荷開開關(guān)。五、檢修停停電、送送電：1、局局部停電電：接操操作指令令確定的的回路進進行停電電操作，停停電后掛掛

40、上告之之有人作作業(yè)的撗撗轄險的警示示牌，作作業(yè)完成成后得到到復(fù)電指指令后方方可按程程序進行行送電操操作恢復(fù)復(fù)供電、摘摘去警示示牌。2、配配電房停停電檢修修：按停停電程序序進行操操作后、在在確認(rèn)已已切斷電電源后，在在檢修前前端進行行母線短短路接地地，并在在總開關(guān)關(guān)處掛上上撗轄險警示牌牌，檢修修作業(yè)完完成、得得到復(fù)電電指令后后摘除短短路接地地線，再再按送電電程序進進行操作作恢復(fù)供供電并摘摘去警示示牌。六、配電房房內(nèi)消防防配置1、消消防砂 - 2、滅滅火器七、嚴(yán)禁口口頭約時時進行停停電、送送電操作作。八、電工值值班：配配電房值值班人員員應(yīng)按要要求認(rèn)真真正確填填寫、報抄有有關(guān)報表表并按時時上報。并并將

41、當(dāng)日日運行情情況、檢檢修及事故處理理情況填填入運行行記錄內(nèi)內(nèi)。綜合事務(wù)部部科室室牌綜合事務(wù)部部工作職職責(zé)一、在公司司總經(jīng)理理領(lǐng)導(dǎo)下下，協(xié)助助做好由由綜合管管理部負(fù)負(fù)責(zé)的各各項工作作，以及及本部門門控制的的質(zhì)量管管理體系系條款的的實施工工作；二、負(fù)責(zé)制制定公司司有關(guān)本本部門的的各項管管理制度度及應(yīng)急急措施；三、負(fù)責(zé)對對各管理理公司工工程維修修室、綜綜合服務(wù)務(wù)室的工工作進行行檢查、指指導(dǎo)；四、負(fù)責(zé)對對各管理理公司提提交的供供方項目目審核以以及供方方服務(wù)質(zhì)質(zhì)量的總總體控制制；五、負(fù)責(zé)對對本部門門發(fā)生的的重大事事故的組組織調(diào)查查分析及及公司理理工作；六、負(fù)責(zé)組組織樓宇宇工程驗驗收交接接工作； 七、公司

42、所所轄房屋屋建筑、基基礎(chǔ)設(shè)施施、工作作環(huán)境、機機電設(shè)備備等技術(shù)術(shù)管理工工作；八、負(fù)責(zé)協(xié)協(xié)助制定定公司物物業(yè)管理理過程中中由綜合合管理部部負(fù)責(zé)的的相關(guān)工工作中的的規(guī)定、制制度，并并組織有有關(guān)部實實施；九、組織實實施公司司物業(yè)管管理活動動，保證證物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)過程公公司于受受控狀態(tài)態(tài)，負(fù)責(zé)責(zé)對各管管理公司司工程維維修室、綜綜合服務(wù)務(wù)室布置置具體工工作，并并檢查執(zhí)執(zhí)行情況況；十、負(fù)責(zé)管管理公司司提交的的供方項項目（如如：采購購的服務(wù)務(wù)、采購購的物資資等）實實施控制制，對供供方評價價進行審審核；十一、負(fù)責(zé)責(zé)對本部部門發(fā)生生的重大大事故的的組織調(diào)調(diào)查分析析及具體體公司理理工作；十二、負(fù)責(zé)責(zé)根據(jù)實實際情

43、況況，組織織調(diào)配各各管理公公司維修修工程設(shè)設(shè)施設(shè)備備和工具具。行政部工作作職責(zé)一、協(xié)助總總經(jīng)理組組織并協(xié)協(xié)調(diào)質(zhì)量量管理體體系的建建立、實實施、保保持和改改進；二、負(fù)責(zé)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和組組織制定定公司物物業(yè)管理理招、投投標(biāo)工作作；三、參與公公司經(jīng)營營決策，負(fù)負(fù)責(zé)決策策和開拓拓物業(yè)市市場；四、負(fù)責(zé)公公司物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)工作作的組織織的協(xié)調(diào)調(diào)；五、負(fù)責(zé)公公司對外外聯(lián)絡(luò)工工作，組組織領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)公司公公關(guān)工作作。六、及時、準(zhǔn)準(zhǔn)確地完完成總經(jīng)經(jīng)理交辦辦的臨時時工作，并并按時參參加上級級部門組組織的相相關(guān)會議議或活動動（需總總經(jīng)理親親自參加加的除外外）。財務(wù)部工作作職責(zé)在公司總經(jīng)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)下，積積極參與與企業(yè)經(jīng)經(jīng)營管理

44、理，搞好好會計核核算工作作，具體體職責(zé)范范圍如下下：一、認(rèn)真貫貫徹“新會計計法”，執(zhí)行行國家財財政政策策，遵守守各項資資金收制制度，嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行行費用開開去范圍圍的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。二、按照財財務(wù)會計計制度規(guī)規(guī)定，切切實做好好記帳算算帳、報報帳工作作，做到到手續(xù)完完備、內(nèi)內(nèi)容真實實、數(shù)字字準(zhǔn)確、帳帳目清楚楚、日清清月結(jié)、按按期報帳帳，在規(guī)規(guī)定時間間內(nèi)報送送各款會會計報表表。三、按銀行行有關(guān)制制度規(guī)定定，做好好現(xiàn)金和和支票的的管理工工作，遵遵守支票票使用規(guī)規(guī)定及銀銀行結(jié)算算紀(jì)律，加加強現(xiàn)金金管理、做做好結(jié)算算工作。四、根據(jù)國國家財會會制度精精神，結(jié)結(jié)合公司司實際，協(xié)協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)制定有有關(guān)財產(chǎn)產(chǎn)管理、經(jīng)經(jīng)濟核算

45、算、費用用開支等等具體辦辦法，并并監(jiān)督各各部門實實行。五、妥善保保存會計計檔案資資料，接接受財稅稅機關(guān)、上上級主管管部門和和本單位位領(lǐng)導(dǎo)的的監(jiān)督檢檢查，及及時提供供財務(wù)資資料，如如實反映映情況。六、每月為為公司經(jīng)經(jīng)理提供供公司的的財務(wù)情情況，為為公司搞搞活經(jīng)濟濟增加經(jīng)經(jīng)濟效益益做好參參謀部的的工作。七、負(fù)責(zé)控控制本公公司使用用的發(fā)票票，檢查查發(fā)票的的使用情情況，嚴(yán)嚴(yán)格按照照使用范范圍開發(fā)發(fā)票，按按照稅務(wù)務(wù)機關(guān)要要求，及及時做好好發(fā)票檢檢驗工作作。八、安排和和檢查落落實各項項財務(wù)會會計工作作，遵守守財經(jīng)紀(jì)紀(jì)律和各各項規(guī)章章制度。九、登記總總分類帳帳，做好好總帳與與分類帳帳的對帳帳工作；需要作作內(nèi)

46、部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳的經(jīng)經(jīng)濟事項項，編制制轉(zhuǎn)帳記記帳憑證證。十、編制各各期會計計報表，并并及時報報送有關(guān)關(guān)部門；編制內(nèi)內(nèi)部報表表，向本本公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)提供供必需的的財務(wù)資資料。財務(wù)管理制制度一、正確貫貫徹執(zhí)行行各項財財經(jīng)政策策，加強強財務(wù)監(jiān)監(jiān)督，嚴(yán)嚴(yán)格財經(jīng)經(jīng)紀(jì)律。以以身作則則，奉公公守法，對對一切貪貪污、違違法亂紀(jì)紀(jì)行為作作斗爭。二、合理組組織收入入，嚴(yán)格格控制支支出。凡凡是該收收的要抓抓緊收回回，凡是是預(yù)算外外的、無無計劃的的開支應(yīng)應(yīng)堅決杜杜絕。對對于臨時時必須的的開支，應(yīng)應(yīng)按審批批手續(xù)辦辦理。三、根據(jù)公公司計劃劃，正確確及時編編制年度度和季度度的財務(wù)務(wù)計劃，辦辦理會計計業(yè)務(wù)。按按照規(guī)定定的格式式和期限限，

47、報送送會計季季報和年年報。四、加強物物業(yè)收入入經(jīng)濟管管理，定定期進行行經(jīng)濟活活動分析析，并會會同有關(guān)關(guān)部門做做好經(jīng)濟濟核算的的管理工工作。五、凡本物物業(yè)對外外采購開開支等一一切會計計事項，均均應(yīng)取得得合法的的原始憑憑證（如如發(fā)票、帳帳單、收收據(jù)等）。原原始憑證證由經(jīng)手手人、驗驗收人和和主管負(fù)負(fù)責(zé)人簽簽字后，方方能以據(jù)據(jù)報銷。一一切空白白紙條不不能作為為正式憑憑據(jù)。六、會計人人員要及及時清理理債權(quán)和和債務(wù)，防防止拖欠欠，減少少呆帳。七、財務(wù)部部門應(yīng)與與有關(guān)物物管處配配合，定定期對收收費情況況進行監(jiān)監(jiān)督，及及時清查查欠收，防防止積壓壓和呆帳帳。八、每日收收入的現(xiàn)現(xiàn)金要及及時送存存銀行，庫庫存現(xiàn)金金

48、不得超超過規(guī)定定的限額額。九、原始憑憑證、帳帳本、工工資清冊冊、財務(wù)務(wù)決算等等資料，以以及會計計人員交交接，均均按財政政部門的的規(guī)定辦辦理。十、及時出出具收據(jù)據(jù)票據(jù)，按按月造冊冊員工工工資表，嚴(yán)嚴(yán)格按規(guī)規(guī)定回籠籠資金?？偨?jīng)理工作作職責(zé)一、領(lǐng)導(dǎo)公公司的日日常工作作，向公公司傳達達滿足業(yè)業(yè)主和住住戶及法法律、法法規(guī)的要要求的重重要性；二、以業(yè)主主和住戶戶為中心心，制定定質(zhì)量方方針和質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)標(biāo)，批準(zhǔn)準(zhǔn)公司質(zhì)質(zhì)量手冊冊；三、主持管管理評審審；四、負(fù)責(zé)擬擬訂公司司年度工工作計劃劃和工作作總結(jié)；五、負(fù)責(zé)召召集和主主持總經(jīng)經(jīng)理辦公公會議；六、負(fù)責(zé)各各單位、各各部門經(jīng)經(jīng)理和主主管職務(wù)務(wù)以上人人員的鑒鑒定、錄

49、錄用、辭辭退等工工作；七、負(fù)責(zé)公公司重要要投標(biāo)書書和公司司所有經(jīng)經(jīng)濟合同同的審批批；八、負(fù)責(zé)公公司各類類費用收收支的審審批；九、履行公公司安全全，消防防第一責(zé)責(zé)任人的的所有職職責(zé)；生活水泵房房管理制制度一、工作人人員每日日進行防防污染、防防跑水及及其他安安全檢查查，認(rèn)真真檢查設(shè)設(shè)備運行行狀態(tài)，做做好巡查查記錄。二、定期進進行衛(wèi)生生清潔。保保證設(shè)備備外觀無無塵土、無無銹跡、漆漆面完好好，機房房內(nèi)無堆堆雜物、照照明良好好。三、水泵房房內(nèi)標(biāo)識識齊全，各各水泵及及其控制制箱（柜柜）應(yīng)一一一對應(yīng)應(yīng)編號，所所有管道道應(yīng)標(biāo)明明水流方方向。四、所有管管道、支支架、泵泵體及基基座應(yīng)定定期進行行油漆保保養(yǎng)。五、無

50、關(guān)人人員不得得進入機機房，進進出人員員應(yīng)做好好登記工工作，離離開機房房時隨手手關(guān)閉非非常開的的照明燈燈具。六、保證水水泵應(yīng)運運行平穩(wěn)穩(wěn)，無異異響，無無異味，運運行時泵泵出口壓壓力不得得超過11.2MMpa，靜靜壓不得得低于00.7MMpa。七、保持閥閥門無跑跑冒滴漏漏，手輪輪完好，開開閉靈活活，確保保各儀表表功能，指指示正常常，信號號系統(tǒng)靈靈敏可靠靠，如有有損壞及及時修理理。八、定期對對水泵進進行保養(yǎng)養(yǎng)，以確確保設(shè)備備的安全全運行。九、確保排排水管通通暢，積積水坑無無雜物、無無異味。如如遇水泵泵出現(xiàn)異異常應(yīng)立立即上報報主管人人員采取取措施。十、因突發(fā)發(fā)原因停停水，應(yīng)應(yīng)按相關(guān)關(guān)應(yīng)急預(yù)預(yù)案規(guī)定定處

51、理，并并向業(yè)主主做出解解釋。生活水泵安安全操作作規(guī)程 一、操作人人員：（1）要掌掌握水泵泵與水泵泵電氣控控制線路路的基本本工作原原理。（2）熟悉悉泵房內(nèi)內(nèi)與各水水泵相關(guān)關(guān)聯(lián)的管管道布置置與閥門門位置。二、水泵啟啟動：（1）水泵泵啟動前前，首先先要檢查查水泵與與電氣控控制線路路是否處處于正常常狀態(tài)。（2）檢查查水泵與與電機聯(lián)聯(lián)接軸承承處有無無異物卡卡住，若若有異物物，必須須清除。（3）檢查查水泵進進水管、出出水管閥閥門是否否關(guān)閉，若若關(guān)閉，必必須開啟啟。（4）水泵泵啟動后后，觀察察壓力表表是否動動作，檢檢查水泵泵有無反反轉(zhuǎn)，若若出現(xiàn)反反轉(zhuǎn)，須須立即停停泵，檢檢查電氣氣線路，待待處于正正常狀態(tài)態(tài)后

52、，方方可重新新啟動水水泵。三、水泵檢檢修： （1）水水泵檢修修前，須須事先通通知管理理處。 （2）切切斷水泵泵電源，在在配電柜柜閘刀處處懸掛“禁止合合閘”警示牌牌，以免免因誤送送電，造造成人員員與設(shè)備備事故。 （3）關(guān)關(guān)閉水泵泵進水管管與出水水管閥門門，打開開水泵泄泄水閥門門泄空殘殘留積水水。（4）檢修修水泵時時，要對對水泵的的軸承、軸軸瓦、葉葉輪、葉葉片進行行檢查，看看有無損損壞，并并檢查水水泵的電電氣線路路是否完完好。 （5）水水泵檢修修完畢，要要做好水水泵檢修修記錄。四、檢修記記錄：（1）水泵泵檢修記記錄要完完整，自自己清晰晰。（2）要寫寫明檢修修內(nèi)容，或或更換配配件的名名稱與數(shù)數(shù)量。（

53、3）要寫寫明檢修修日期，檢檢修人員員要簽名名。五、水泵運運行：（1）無特特殊情況況下，各各類水泵泵電氣控控制均應(yīng)應(yīng)處于自自動控制制位置。（2）日日常巡檢檢，包括括對水泵泵電機進進行檢查查、清灰灰、加油油。消防水泵安安全操作作規(guī)程一、啟動前前的檢查查1、檢檢查流程程閥門開開關(guān)情況況，相應(yīng)應(yīng)的回流流閥門開開關(guān)情況況是否符符合要求求。(1)在日日常試泵泵時，回回流閥門門應(yīng)當(dāng)全全開，閥閥組閥門門處于關(guān)關(guān)閉位置置。試泵泵完畢后后將所有有閥門恢恢復(fù)到規(guī)規(guī)定狀態(tài)態(tài)。(2)發(fā)生生緊急情情況或消消防演習(xí)習(xí)需要出出水時，打打開閥組組相應(yīng)需需要消防防水的位位置的閥閥門，回回流閥處處于關(guān)閉閉狀態(tài)。(3)泵進進口閥必必

54、須有一一個常開開，出口口閥處于于關(guān)閉位位置。2、檢查吸吸真空裝裝置的離離合器手手柄應(yīng)在在“合”的位置置上。3、打開放放氣閥，讓讓浮球總總成復(fù)位位后關(guān)閉閉放氣閥閥。二、啟、停停泵操作作步驟11、啟泵泵后，檢檢查電機機的運行行電流及及水泵運運行是否否正常，若若有異常常應(yīng)立即即停泵。2、觀察水水泵出口口的壓力力表，當(dāng)當(dāng)壓力表表指針達達到額定定工作壓壓力并穩(wěn)穩(wěn)定后，逐逐步開啟啟出口閥閥門，盡盡量使泵泵在額定定狀態(tài)下下工作。3、泵正常常上水后后，將吸吸真空裝裝置的離離合手柄柄搬到“分”的位置置。4、觀察閥閥組壓力力，清水水閥組壓壓力保持持在0.8Mppa左右右，泡沫沫閥組保保持在11.0MMpa左左右。

55、如如果壓力力不能保保持，可可適當(dāng)調(diào)調(diào)節(jié)泵出出口及回回流閥控控制壓力力。5、應(yīng)應(yīng)經(jīng)常檢檢查泵和和電機軸軸承的溫溫度，最最高溫度度不能超超過755度，檢檢查電機機的工作作電流應(yīng)應(yīng)在正常常范圍內(nèi)內(nèi)。6、停泵后后，將所所有閥門門按閥門門開、關(guān)關(guān)狀態(tài)示示意圖要要求，恢恢復(fù)到正正常狀態(tài)態(tài)。7、將吸真真空裝置置的離合合器手柄柄搬到“合”的位置置，打開開放氣閥閥，讓浮浮球總成成復(fù)位，處處于備戰(zhàn)戰(zhàn)狀態(tài)。8、如果泵泵啟動后后若壓力力達到00.8MMpa后后立即回回到0.4Mppa左右右，不能能夠正常常出水，此此時要立立即停泵泵，打開開放氣閥閥讓浮球球總成復(fù)復(fù)位后，重重新啟動動。9、正常情情況下，穩(wěn)穩(wěn)壓泵保保證一臺

56、臺處于工工作狀態(tài)態(tài)，一臺臺處于備備用狀態(tài)態(tài)。三、維護和和保養(yǎng)11、每班班檢查并并保證消消防系統(tǒng)統(tǒng)電源、電電路通暢暢，電器器設(shè)備完完好。22、每班班盤泵一一次，聯(lián)聯(lián)軸器應(yīng)應(yīng)輕重均均勻，無無異常響響聲并做做好記錄錄。3、每每月的55、100、155、200、255、300日檢查查吸真空空裝置內(nèi)內(nèi)的潤滑滑油位，加加油位置置在油窗窗的中心心線或稍稍低于中中心線；啟動消消防泵，檢檢查泵上上水時間間并做好好記錄。4、泵啟動動后檢查查浮球總總成運行行情況，排排氣軟管管內(nèi)不應(yīng)應(yīng)有水。如如果有水水，必須須更換浮浮球密封封墊。5、泵啟動動后檢查查吸真空空裝置大大小密封封體是否否嚴(yán)密，排排氣是否否正常。6、泵啟動后

57、檢查填料密封程度，泄漏不應(yīng)超過10-30滴/分。7、定期檢查泵各部位的潤滑油，確保潤滑系統(tǒng)工作正常。8、定期檢查各連接部位是否緊固，有無松動。消防水泵房房管理制制度一、消防水水泵房應(yīng)應(yīng)當(dāng)落實實專人管管理，定定期檢查查保養(yǎng)和和維護，保保持室內(nèi)內(nèi)清潔； 二、嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行設(shè)備備操作規(guī)規(guī)程，每每月啟動動水泵不不少于二二次，保保持高位位消防水水箱、氣氣壓水罐罐等儲水水充足，穩(wěn)穩(wěn)壓泵正正常運行行； 三、保持系系統(tǒng)出水水管網(wǎng)及及管道閥閥門常開開，水泵泵類別、水水流方向向、閥門門開啟狀狀態(tài)、配配電柜開開關(guān)狀態(tài)態(tài)等標(biāo)識識清晰，配配電柜開開關(guān)處于于手動狀狀態(tài)； 四、禁止無無關(guān)人員員進入泵泵房和操操作水泵泵房內(nèi)設(shè)設(shè)備

58、，嚴(yán)嚴(yán)禁擅自自關(guān)停設(shè)設(shè)備和閥閥門； 五、設(shè)備投投入使用用后應(yīng)保保證其處處于正常常運行或或正常工工作狀態(tài)態(tài)，不得得擅自斷斷電停運運或長期期帶故障障工作； 六、建立故故障報告告和故障障消除登登記檔案案。發(fā)生生故障，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時時組織修修復(fù)，因因故障、維維修等原原因，需需要暫時時停用系系統(tǒng)時，應(yīng)應(yīng)當(dāng)和物物業(yè)部消消防責(zé)任任人協(xié)商商，系統(tǒng)統(tǒng)停用時時間超過過24小小時的，應(yīng)應(yīng)經(jīng)公司司經(jīng)理及及業(yè)主委委員會批批準(zhǔn)，并并采取有有效措施施確保安安全。 風(fēng)機房管理理制度 一、風(fēng)機房房應(yīng)定期期巡查，并并做好有有關(guān)記錄錄。二、每月定定期檢查查機組、配配電箱、過過濾網(wǎng)，應(yīng)應(yīng)完整無無損并每每月清潔潔兩次。三、風(fēng)機房房每月進進

59、行兩次次衛(wèi)生清清潔，確確保風(fēng)機機房地面面、墻壁壁、設(shè)備備外表的的清潔。四、機凈機不放五、器齊好機應(yīng)吸六、保持照照明良好好，風(fēng)機機房門靈靈活無破破損。七、對皮緊軸行調(diào)八、要機運次查分是常九、作和人其員許得風(fēng)風(fēng)機安全操操作規(guī)程程 一、開機前前檢查：1）檢查所所有閥門門處于正正常工作作狀態(tài)。2）檢查各各風(fēng)機油油標(biāo)內(nèi)的的潤滑油油是否充充足，檢檢查水冷冷系統(tǒng)是是否完好好。3）檢查電電氣設(shè)備備處于正正常工作作狀態(tài)。二、開機步步驟1）風(fēng)機為為多臺設(shè)設(shè)備連續(xù)續(xù)切換運運行間斷斷休整的的方式，即即正常條條件下，每每臺風(fēng)機機在連續(xù)續(xù)運行48-722小時后后必須切切換休整整12-24小小時。2）風(fēng)機嚴(yán)嚴(yán)禁帶壓壓啟動，

60、每每臺風(fēng)機機啟動前前均應(yīng)打打開放空空閥，然然后才能能啟動風(fēng)風(fēng)機，待待風(fēng)機運運轉(zhuǎn)正常常后方可可將放空空閥緩慢慢關(guān)閉。3）風(fēng)機關(guān)關(guān)閉時，也也應(yīng)按上上述要求求進行，即即先打開開放空閥閥再關(guān)閉閉風(fēng)機。4）不論是是風(fēng)冷或或者水冷冷風(fēng)機，均均應(yīng)嚴(yán)格格控制運運轉(zhuǎn)軸承承的溫度度。每兩兩小時進進行一次次巡回檢檢測，溫溫度大于于60時，應(yīng)應(yīng)停機冷冷卻（或或按說明明書執(zhí)行行操作）。5）風(fēng)機檢檢查時，應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格觀觀察其運運轉(zhuǎn)狀態(tài)態(tài)，不得得有噪聲聲河運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)異常情情況，一一旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，應(yīng)停停機檢查查，檢修修后方可可重新運運行。三、注意事事項1）風(fēng)機必必須按說說明書要要求投加加規(guī)定的的潤滑油油，嚴(yán)禁禁無油或或卻油運運行，否否則