物業(yè)法律法規(guī)培訓(案例詳實)課件

1、物業(yè)管理法律法規(guī)培訓四川波鴻物業(yè)服務有限公司品質部2013年7月法律離物業(yè)遠么？除了物業(yè)管理條例、物權法之外物業(yè)和法律還有關系么？引言來看以下兩個案例！引言濟寧：業(yè)主車輛被盜 物業(yè)被判賠償由于物業(yè)公司疏忽，晚上未安排保安巡邏，一夜之間小區(qū)內(nèi)三名業(yè)主的電動自行車在指定的停車棚內(nèi)被盜。三名業(yè)主一紙訴狀將物業(yè)公司告上法庭。金鄉(xiāng)縣法院審理后認為，物業(yè)公司與小區(qū)住戶簽訂的合同合法有效，三名業(yè)主的電動車丟失，物業(yè)公司有管理不力的責任，物業(yè)公司應按合同約定賠償三位業(yè)主的損失，根據(jù)法律的有關規(guī)定，法院遂作出以上判決。汪某是吳中區(qū)某小區(qū)業(yè)主，其車子被盜后，要求物業(yè)公司承擔責任并賠償相關損失。物業(yè)公司獲悉后，立即

2、調出了車庫的視頻。通過視頻發(fā)現(xiàn)，事發(fā)當天，物業(yè)的保安人員兩次巡查了地下車庫，都沒有發(fā)現(xiàn)異常物業(yè)公司認為自己不應承擔責任。吳中區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，依電子監(jiān)控錄像看，在犯罪嫌疑人出現(xiàn)在監(jiān)控范圍內(nèi)前10分鐘內(nèi)，保安人員兩次對車庫進行巡查。而且汪某并沒有租賃地下車位，應依約將車輛停放在地面停車位，因此，法院駁回了其的訴訟請求。江蘇：業(yè)主車輛小區(qū)被盜 法院判定責任自負引言為什么一個公司需要承擔責任一個公司免責呢？引言法律與物業(yè)息息相關！引言氣表、水表壞了怎么辦？物業(yè)法律法規(guī)培訓物業(yè)公司無安裝、維修、養(yǎng)護等責任，物業(yè)公司可協(xié)助業(yè)主聯(lián)系安裝施工單位及專業(yè)經(jīng)營單位對此類設施設備的損壞進行維修。結論：物業(yè)法律

3、法規(guī)培訓裝修好的房屋漏水怎么辦？物業(yè)法律法規(guī)培訓（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。質保期外的滲漏怎么辦？根據(jù)建筑工程質量管理條例第四十條的規(guī)定：物業(yè)法律法規(guī)培訓拒交物業(yè)費怎么辦？物業(yè)法律法規(guī)培訓根據(jù)四川省物業(yè)管理條例第十七條的規(guī)定：業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。業(yè)主必須在享受物業(yè)服務的同時，必須按時繳納相應的物業(yè)費。依據(jù)該條例第五十二條的規(guī)定：已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務費由建設單位承擔。物業(yè)法律法規(guī)培訓電梯壞了怎么辦？物業(yè)法律法規(guī)培訓特種設備有關法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔特種設備使用單位職責。四川省物業(yè)管理條例中第六十四條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯由業(yè)主委員會或業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定和物業(yè)法律法規(guī)培訓電梯等專用設施設備發(fā)生故障，物業(yè)公司不能自行修理，應由專業(yè)的，取得國家相應資質的企業(yè)進行處理。物業(yè)公司應向業(yè)主做好解釋說明工作。結論：物業(yè)法律法規(guī)培訓頻發(fā)高空墜物怎么辦？物業(yè)法律法規(guī)培訓中華人民共和國侵權責任法八十七條規(guī)定： 從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補