收購某縣某家園項(xiàng)目申請報(bào)告

1、-. z.收購*縣*家園工程融資申請一、借款金額及用途：1、金額：9000萬元2、用途：購置打折資產(chǎn)，撤訴解封及交法院執(zhí)行款。3、還款來源：主要通過房屋銷售與銀行借款歸還。4、借款方式：由借款方將資金轉(zhuǎn)給資產(chǎn)管理*，撤訴向法院提出解封，公司將整個(gè)工程抵押給借款方，進(jìn)展銷售還款。5、借期：半年。6、或合作：有資金方出資，不計(jì)利息，雙方按銷售額5:5分成。二、總銷售收益：住宅183套：18011平米，低于市價(jià)1.4萬/平售；合計(jì)：25215.4萬；商鋪16套：5580平米，低于市價(jià)20000元/平售，合計(jì)：11160萬；總計(jì)面積：23591平米，總銷售收入：36375.4萬。三、各方收益測算：*縣

2、*家園工程簡介一、工程概述1、區(qū)位與交通*縣鎮(zhèn)位于市*區(qū)東南部，西距東六環(huán)12公里，距東五環(huán)五方橋25公里，距東四環(huán)四方橋30公里，東距*香河26公里。周邊設(shè)施：1、距離市政府新址14公里；2、距離全球最大的環(huán)球影城僅12公里；3、距離人民大學(xué)東校區(qū)13公里4、距離本案1公里中西結(jié)合醫(yī)院三甲醫(yī)院，*區(qū)僅兩家三甲醫(yī)院；5、工程對面是漷縣鎮(zhèn)政府；6、緊靠漷縣鎮(zhèn)最大的廣場。7、鎮(zhèn)中心幼兒園、小學(xué)、中學(xué)與本案僅一墻之隔。交通：1、京哈高速京沈高速漷縣出口；2、京津路G103國道直達(dá)；3、正在規(guī)劃城鐵八通線的延長線，從*到香河公交：938路快速公交香河至站； 805路*至東站，漷縣至八通線土橋站15公里

3、； 803路漷縣至*北苑香河開發(fā)區(qū)安平鎮(zhèn)至*通勤班車漷縣至*方向。2、工程位置工程位于漷縣鎮(zhèn)漷馬路，毗鄰京塘路，與漷縣鎮(zhèn)政府隔街相望。原名嘉筑，現(xiàn)名*家園。3、工程土地和規(guī)劃情況工程總占地34300.79平米51.42畝，不到57畝，規(guī)劃許可證面積53784.6平米，2008年8月取得商品房預(yù)售許可證，共銷售住宅套 3萬多平米住宅，2010 年已售房源交付業(yè)主使用，但因欠債法院查封，至今均未辦理房產(chǎn)證。目前，工程未售面積23591平方米，其中，住宅183套18056平方米，商鋪16套5580平米。4、工程五證情況證件名稱發(fā)證日期發(fā)證機(jī)關(guān)證件號面積備注一土地證市國土資源局京通國用2005出第00

4、6號26151.25使用權(quán)類型：出讓終止日期：2074年8月30日住宅 2044年8月30日商業(yè)土地證市國土資源局京通國用2005出第007號8149.54使用權(quán)類型：出讓終止日期：2074年8月30日住宅 2044年8月30日商業(yè)面積合計(jì)34300.79二建立用地規(guī)劃許可證市規(guī)劃委員會2003規(guī)通地字0015號34300.805三建立工程規(guī)劃許可證市規(guī)劃委員會2003規(guī)通建字0241號53318.64*家園1#住宅樓等11項(xiàng)建立工程規(guī)劃許可證市規(guī)劃委員會2008規(guī)通建字0162號465.96中水處理站等3項(xiàng)面積合計(jì)53784.60四建筑工程施工許可證市建立委員會【2007】施建字1541號3

5、4552.831#4#8#住宅樓，開工日期，竣工日期建筑工程施工許可證市建立委員會【2007】施建字1885號18765.811#4#8#住宅樓，開工日期，竣工日期建筑工程施工許可證市建立委員會【2009】施建字0458號465.96中水處理站、變配電所、消防水泵房，開工日期，竣工日期2009面積合計(jì)53784.60五商品房預(yù)售許可證市建立委員會京房售證字2008296號36930.93住宅樓1#2#3#4#5#6#8#9#10#扣除1#4#8#的12層商業(yè)建立工程規(guī)劃許可證和施工許可證批準(zhǔn)面積均為53784.60平米，預(yù)售許可證面積有36930.93平米，所有底商1#、4#、8#的一二層及7

6、號樓全部是住宅沒有取得預(yù)售許可證，原因是因?yàn)楸环ㄔ翰榉?，工程本身沒有任何問題。5、工程進(jìn)展情況工程于2009年完成建立并交付使用，于2010年竣工驗(yàn)收。已有房產(chǎn)大證34198.76平米1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#，每棟樓一個(gè)房產(chǎn)證。8#、9#、10#住宅局部及全部底商沒有獲得房產(chǎn)證。工程現(xiàn)場照片二、工程公司情況工程公司華億偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)*下稱工程公司成立于2001年9月27日，營業(yè)期限至2021年9月26日止；注冊資本3500萬元，實(shí)收資本3500萬元；房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為四級2015年正在年檢，主要經(jīng)營*圍為房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售，法人代表為朱景強(qiáng)。注冊地址：漷縣鎮(zhèn)政府院內(nèi)。稅務(wù)登記

7、證：稅字5905，發(fā)證日期：2012年6月組織機(jī)構(gòu)代碼證：73821590-5，三、工程運(yùn)作情況1、銷售情況工程已銷售面積30000多平米，目前剩余房源總面積23592平米，其中，住宅183套共18012平米，商鋪16套共5580平米。2、涉訴和擔(dān)保情況1訴訟 11 起，訴訟金額 1.1323億。2抵押：全部土地及地上物抵押給了資產(chǎn)除7#樓。3查封：所有工程被*區(qū)法院查封。投資及債務(wù)情況1、工程本錢分析：2、公司債權(quán)：2011年之前，有20戶業(yè)主購置約2000平米住宅已收首付款約400萬元，剩余房款600萬元進(jìn)入辦理按揭貸款，但后來銀行停頓辦理。該剩余房款600萬元屬于工程公司債權(quán)。這局部業(yè)主

8、可一次性支付剩余房款，也可選擇退房原售價(jià)5000元/平米。如退房公司收益更大。3、公司債務(wù)1公司債務(wù)約在1.2億元，但通過和解可控制在9000萬元。序號債權(quán)單位需還款本金應(yīng)付利息合計(jì)備注1*分公司3000400015005500延慶法院執(zhí)行2航豐圓科技開展公司284025403002840*法院執(zhí)行3*草廠建筑*1200823.44320.6851144.125*法院起訴執(zhí)行4潞電電力建立集團(tuán)*601.2588.512.7601.2*法院起訴執(zhí)行5*省防腐企業(yè)集團(tuán)公司9682.4561395.456*法院起訴執(zhí)行6東方大地地基根底技術(shù)開發(fā)公司115.6115.6115.67宇飛房地產(chǎn)公司120

9、1201208*金海500500500*法院起訴執(zhí)行9*瑞昌11.8511.8511.85*法院起訴執(zhí)行10陳曉靜35351045*法院起訴執(zhí)行11未辦房產(chǎn)證違約金350350350合計(jì)8869.659166.8462156.38511323.231提示：航豐園科技開展公司因?yàn)榍?公司4000萬，法院已下達(dá)通知所欠的2840萬直接轉(zhuǎn)予*公司，這樣主要的債權(quán)人變成了*公司5840萬元。2或有債務(wù)的可能性較小。因?yàn)樵摴こ套?010年出問題已有5年，法院訴訟判決也有4年，原有真實(shí)債權(quán)人均應(yīng)已出現(xiàn)，否則已過訴訟時(shí)效。本工程周邊房地產(chǎn)市場分析1、泰晤士印象周邊區(qū)域唯一開發(fā)在售樓盤2016年底交房1位置：

10、位于*京哈高速G1朗府出口右轉(zhuǎn)*區(qū)郎府鎮(zhèn)，西距漷縣鎮(zhèn)6公里。沿*東六環(huán)外集剛需、改善為一體的英倫風(fēng)格大型居住社區(qū)，工程目前新開盤。屬于京哈高速沿線少有的樓盤。其與東六環(huán)距離與本工程相近。2工程根本情況樓盤地址京哈高速G1朗府出口右轉(zhuǎn)200米，距6環(huán)14km產(chǎn)權(quán)年限70年建筑形態(tài)小高層交房時(shí)間2016年8月綠化率30%裝修情況毛坯容積率1.8供暖方式集中供暖物業(yè)費(fèi)2.86元/月車位地下603個(gè)，地上54個(gè)，共657個(gè)開發(fā)商金海鴻業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理均豪物業(yè)銷售代理捷行社地產(chǎn)工程總監(jiān)葉春亮3據(jù)代理公司工程總監(jiān)葉春亮介紹，售價(jià)16000-17000元/平米，層差100元/平米，建委限價(jià)17000元/平米。

11、一年來，該代理公司來電積累4萬余個(gè)，接待到訪客戶1萬余對外地人而言，與香河購房比擬，在本區(qū)域購房終歸屬于擁有房產(chǎn)2、*縣鎮(zhèn)商業(yè)廣場小區(qū)2000年交房距離本工程300米，與*家園一樣屬于大產(chǎn)權(quán)房屋，漷縣其它所有的房子都是小產(chǎn)權(quán)房子。根本均價(jià)已經(jīng)萬元。其他小產(chǎn)權(quán)房在8000左右。本工程估值1、剩余住宅房源：樓號套數(shù)建筑面積樓號套數(shù)建筑面積1號樓195.67號樓847241.72號樓232540.678號樓7863.853號樓191704.389號樓4491.274號樓343912.5910號樓4445.845號樓7715.95小計(jì)999042.66小計(jì)848969.19合計(jì)18318011.85住

12、宅平均套型面積98.425412、剩余商業(yè)房源：樓號房號建筑面積建面合計(jì)樓號房號建筑面積建面合計(jì)46號院 1號樓拐角661587.381587.388號樓底商12209.75668.176816253.687018204.7446號院 4號樓底商26209.091223.2411號樓底商2759.472101.0628252.654844.2436252.65679.4338252.658272.9544256.210144.97合計(jì)16套5579.853、房源分析：平均面積98.43平米/套；樓號70平以下7080平8090平90110平110-120平120-130平130-140平套數(shù)合

13、計(jì)1號樓112號樓1211233號樓163194號樓1717345號樓5277號樓1272848號樓1679號樓13410號樓224合計(jì)1201082202318183占比%7%0%59%12%0%13%10%底商：100平米1套，200-300平米9套，700平米1套，800平米1套，4、工程售價(jià)判斷1據(jù)實(shí)地考察判斷，在目前形勢下，如果住宅全部翻新最低售價(jià)不少于14000元/平，底商最低售價(jià)不低于25000元/平。5、工程利潤判斷全銷售：序號產(chǎn)品類型套數(shù)剩余建面預(yù)計(jì)均價(jià)預(yù)計(jì)總價(jià)1住宅18318011 1.4 25215 2底商165580 2.5 13950 3原售20套欠房款600收入合計(jì)4億6、剩余面積情況：1有預(yù)售許可證，又有房產(chǎn)證的面積：8969.19平具體包括：1# 1套，面積95.6平 2# 23套，面積2540.67平 3# 19套，面積1704.38平 4#