南京市建筑工程局分戶驗收管理辦法

1、南京市建筑工程局文件寧建工字200651號 關(guān)于印印發(fā)南南京市住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收管理辦辦法（試試行）的的通知各區(qū)、縣建建工（建建設(shè)）局，各各建設(shè)、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位：為進一步加加強我市市住宅工工程質(zhì)量量管理，保保障竣工工房屋使使用功能能，強化化工程建建設(shè)各方方的質(zhì)量量責(zé)任，維維護廣大大人民群群眾的利利益，我我局制定定了南京市市住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收管理理辦法（試行），于于二六年六六月一日日起實施施?，F(xiàn)將將該辦法印發(fā)給給你們，請請認(rèn)真貫貫徹執(zhí)行行。南京市建筑筑工程局局二六年年三月二二十三日日抄報：省建建設(shè)廳、建建管局抄送：市建建委南京市住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收管管理辦法法（試行行

2、）第一條 為為了加強強住宅工工程質(zhì)量量管理，保保障竣工工房屋使使用功能能，根據(jù)據(jù)國務(wù)院院建設(shè)工工程質(zhì)量量管理條條例、建設(shè)設(shè)部房屋建建筑工程程和市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程程竣工驗驗收備案案管理暫暫行辦法法及國家家有關(guān)工工程質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范，結(jié)結(jié)合本市市實際，制制定本辦辦法。第二條 本本辦法所所稱住宅宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶戶驗收，是是指在施施工單位位提交竣竣工報告告后，單單位工程程竣工驗驗收前，按按照國家家工程質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范對對住宅工工程的每每一戶及及單位工工程公共共部位按按本辦法法第五條條內(nèi)容進進行的專專門驗收收。第三條 住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收應(yīng)依據(jù)據(jù)國家和和省工程程質(zhì)量驗驗收規(guī)范范、技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、南

3、京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。第四條 凡凡本市行行政區(qū)域域內(nèi)，住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收及其監(jiān)監(jiān)督管理理，均適適用本辦辦法。第五條 住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收的內(nèi)容容：（一） 樓樓地面、墻墻面和天天棚面層層質(zhì)量；（二） 門門窗安裝裝質(zhì)量；（三） 欄欄桿安裝裝質(zhì)量；（四） 防防水工程程質(zhì)量；（五） 室室內(nèi)空間間尺寸；（六） 給給排水系系統(tǒng)安裝裝質(zhì)量；（七） 室室內(nèi)電氣氣工程安安裝質(zhì)量量；（八） 國國家和省省有關(guān)規(guī)規(guī)定、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中要要求分戶戶檢查的的內(nèi)容。第六條 住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收應(yīng)該以以下要求求進行：（一） 分分戶驗收收由建設(shè)設(shè)單位組組織施工工單位質(zhì)

4、質(zhì)量負(fù)責(zé)責(zé)人、項項目經(jīng)理理、施工工員、質(zhì)質(zhì)檢員和和監(jiān)理單單位的總總監(jiān)理工工程師、專專業(yè)監(jiān)理理工程師師等進行行驗收。已選定物業(yè)業(yè)公司的的，物業(yè)業(yè)公司應(yīng)應(yīng)當(dāng)參加加住宅工工程分戶戶驗收工工作。（二） 分分戶驗收收前，應(yīng)應(yīng)在建筑筑物上標(biāo)標(biāo)識好暗暗埋水、電電管線的的走向和和室內(nèi)空空間尺寸寸測量的的控制點點、線（精裝修房可俯圖標(biāo)識）。（三） 分分戶驗收收應(yīng)配合合各種常常規(guī)檢測測工具和和紅外線線測距儀儀等檢測測儀器，檢檢測儀器器應(yīng)經(jīng)計計算檢定定合格。（四） 分分戶驗收收應(yīng)逐戶戶、逐間間檢查，做做好記錄錄。分戶戶驗收合合格的，應(yīng)應(yīng)及時完完善住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收記錄錄的簽字字手續(xù)，并并將有驗驗收人員員簽名

5、的的分戶驗驗收合格格標(biāo)識置置于戶內(nèi)內(nèi)醒目位位置；分分戶驗收收不合格格的，須須經(jīng)整改改符合要要求后，方方可重新新組織驗驗收。第七條 住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收記錄錄應(yīng)作為為住宅工工程質(zhì)量量保證書書的附件件。在房房屋交付付時一同同交給住住戶。第八條 住住宅工程程竣工驗驗收除應(yīng)應(yīng)符合南京市市房屋建建筑工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督管理理制度（寧政政發(fā)220033888號）的的規(guī)定外外，還應(yīng)應(yīng)符合以以下要求求：（一）分戶戶驗收全全部合格格后，竣竣工驗收收七個工工作日前前，建設(shè)設(shè)單位將將單位工工程竣工工驗收通通知書和住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收匯總總表報送相相應(yīng)的質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督機構(gòu)。（二）建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)在每個個單位住住宅

6、工程程的明顯顯部位鑲鑲刻包含含工程名名稱、開開竣工時時間以及及工程建建設(shè)有關(guān)關(guān)單位名名稱的銘銘牌。第九條 住住宅工程程竣工驗驗收時，驗驗收組抽抽查一定定的戶數(shù)數(shù)對分戶戶驗收工工作進行行檢查和和復(fù)核，質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督機構(gòu)對對驗收過過程進行行監(jiān)督。第十條 住住宅工程程竣工驗驗收復(fù)核核發(fā)現(xiàn)驗驗收條件件不符合合相關(guān)規(guī)規(guī)定、分分戶驗收收記錄內(nèi)內(nèi)容不真真實或存存在影響響主要使使用功能能的嚴(yán)重重質(zhì)量問問題時，應(yīng)應(yīng)終止驗驗收、責(zé)責(zé)令改正正，符合合要求后后方可重重新組織織驗收。第十一條 分戶驗驗收中弄弄虛作假假、降低低標(biāo)準(zhǔn)，將將不合格格工程按按合格工工程驗收收的，對對責(zé)任單單位和責(zé)責(zé)任人給給予不良良行為記記錄，情情

7、節(jié)嚴(yán)重重是按照照有關(guān)法法律法規(guī)規(guī)對責(zé)任任單位進進行行政政處罰。第十二條 本辦法法自二六六年六月月一日起起試行。第十三條 本辦法法由南京京市建筑筑工程局局負(fù)責(zé)解解釋。附錄1 住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收記錄工程名稱房（戶）號號分戶驗收時間建設(shè)單位開、竣工日日期施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及及記錄1樓地面、墻墻面和天天棚裂縫、空鼓鼓、露筋筋、地面面起砂、墻墻面爆灰灰2門窗窗臺高度、滲滲水、門門窗開啟啟、安全全玻璃3欄桿欄桿高度、豎豎桿間距距、防攀攀爬措施施、護欄欄玻璃4防水工程屋面滲水、廚廚衛(wèi)間、陽陽臺地面面滲水、外外墻滲水水5室內(nèi)空間尺尺寸層高、開間間凈尺寸寸6給排水工程程管道滲

8、水、管管道坡向向、安裝裝固定、地地漏水封封7電器工程接地、相位位、控制制箱配置置8其它煙道綜合驗收結(jié)結(jié)論：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：年 月月 日驗收人員：年 月月 日驗收人員：年 月月 日單位名稱：驗收人員：年 月月 日室內(nèi)層高、開開間凈尺尺寸抽測測表房（戶）號號抽測時間房間編號凈高推算值值(mmm)實測值（mmm）計算值（mmm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高開間最大偏差極差最大偏差極差實測_房間，不不合格_房房間,需需整改處處理房間間：_。 抽測人員：（建設(shè)設(shè)單位） （監(jiān)理理單位） （施施工單位位）室 內(nèi) 凈凈 高 尺 寸 測 量 示 意 圖套型圖貼圖圖區(qū)注：1

9、、填填寫及控控制標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)見“住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收內(nèi)容容及要求求”；2、偏差為為實測值值與推算算值之差差的絕對對值；極極差為實實測值中中最大值值與最小小值之差差，抽測測不合格格點數(shù)據(jù)據(jù)在表內(nèi)內(nèi)用筆圈圈出。附錄1 住住宅工程程分戶驗驗收匯總總記錄工程名稱建設(shè)單位總戶數(shù)監(jiān)理單位施工單位內(nèi)容驗 收 情 況驗收戶數(shù)每戶驗收項項目功能性試驗驗外墻公共部位保溫節(jié)能驗收結(jié)論建設(shè)單位：項目負(fù)責(zé)人人： （公章章）年 月月 日監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程程師： （公章章）年 月月 日施工單位：項目經(jīng)理： （公章章）年 月月 日填表說明：1、本表是是在建設(shè)設(shè)單位組組織分戶戶驗收的的基礎(chǔ)上上，由施施工單位位填寫匯匯總，監(jiān)監(jiān)

10、理復(fù)核核，相關(guān)關(guān)單位及及人員簽簽章。公公章為法法人章或或法人授授權(quán)的工工程驗收收專用章章。2、本表一一式四份份，一份份在送竣竣工驗收收通知書書時一并并送質(zhì)監(jiān)監(jiān)站，另另外三份份建設(shè)、監(jiān)監(jiān)理、施施工各一一份。3、功能試試驗指外外窗淋水水試驗、屋屋面蓄水水淋水試試驗、有有防水要要求的地地面蓄水水試驗、有有排水要要求地面面的潑水水試驗等等。應(yīng)對對每戶試試驗情況況進行描描述（外外窗淋水水試驗指指單元淋淋水）。4、驗收戶戶數(shù)指實實際驗收收套數(shù)，一一般與總總戶數(shù)一一致。5、每戶驗驗收項目目是分戶戶驗收記記錄的千千墻面、天天棚、地地面、門門窗、欄欄桿、防防水、幾幾何尺寸寸、給排排水、電電器照明明安全玻玻璃等驗

11、驗收項目目，驗收收幾項就就填寫幾幾項。6、外墻重重要指裂裂縫、空空鼓等的的檢查驗驗收情況況。7、公共部部位指樓樓梯間的的踏步、欄欄桿、門門廳、電電梯候梯梯間等，主主要檢查查相關(guān)幾幾何尺寸寸如樓梯梯踏步寬寬高、欄欄桿的高高度及形形式，通通道及候候梯間的的寬度等等。8、保溫節(jié)節(jié)能主要要指對保保溫節(jié)能能專項驗驗收情況況記錄。9、驗收情情況是指指分戶驗驗收過程程質(zhì)量情情況描述述。 驗收結(jié)論：符合要要求或不不符合要要求。南京市住住宅工程程質(zhì)量分分戶驗收收管理辦辦法附件附件2 住宅工工程質(zhì)量量分戶驗驗收記錄錄（室內(nèi)內(nèi)）總 頁第第 頁頁工程名稱房（戶）號號幢 單元 室建設(shè)單位開竣工日期期200 年 月 日2

12、000 年 月 日施工單位監(jiān)理單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及及記錄1樓地面、墻墻面和天天棚裂縫、空鼓鼓、脫層層、地面面起砂、墻墻面爆灰灰2門窗窗臺高度、滲滲水、門門窗開啟啟、安全全玻璃標(biāo)標(biāo)識3欄桿欄桿高度、豎豎桿間距距、防攀攀爬措施施、欄桿桿玻璃4防水工程屋面滲水、衛(wèi)衛(wèi)間間等等防水地地面滲漏漏、外墻墻滲漏5室內(nèi)空間尺尺寸室內(nèi)凈高、凈凈開間尺尺寸6給排水工程程管道滲漏、坡坡向、地地漏水封封、阻火圈圈（防火火套管）設(shè)設(shè)置7電氣工程插座相位、接接地、控控制箱配配置8其它煙道等綜合驗收結(jié)結(jié)論：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：200 年 月 日日驗收人員：200 年 月 日日驗收人員：200 年 月 日日單位名稱：驗收人員：200 年 月 日日南京市建筑筑安裝工工程質(zhì)量量監(jiān)督站站印制申請驗收報報告南京市雨花花臺區(qū)公公安消防防大隊：我公司開發(fā)發(fā)的工農(nóng)農(nóng)二村（君君悅城市市花園）住住宅小區(qū)區(qū)：01幢 6層，高高度233.1mm，面積積49660 mm2 ； 02幢 6層，高高度233.1mm，面積積59227 mm2 ；03幢 10/20層層，高度度61.4m，面面積 mm2 ；04幢 10/18層層，高度度 m