渡假村項(xiàng)目實(shí)施方案

1、渡假村工程實(shí)施方案工程概況某實(shí)業(yè)公司擬建一度假村。選址在浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)與瀘潮港連線中部地段，占地面積約10,000m2。主要包括歐式別墅區(qū)、主樓、副樓、游泳館、射擊館、釣魚臺(tái)、停車場(chǎng)、職工宿舍，并在周邊道路布置綠地。建成后將集休閑、消遣、會(huì)議、餐飲等多種功能于一體。各配套工程經(jīng)向有關(guān)單位征詢，可配套解決。工程總投資￥1億，建設(shè)周期2年。目組織構(gòu)造圖 度假村度假村周邊區(qū)域市政配套主樓副樓休閑區(qū)宿舍區(qū)區(qū)別墅區(qū)周邊區(qū)域市政配套主樓副樓休閑區(qū)宿舍區(qū)區(qū)別墅區(qū)給水歐式別墅20棟泊車位員工宿舍大堂游泳館桑拿浴池給水歐式別墅20棟泊車位員工宿舍大堂游泳館桑拿浴池排水門樓員工食堂大會(huì)議廳1間射擊館保齡球館排水門樓

2、員工食堂大會(huì)議廳1間射擊館保齡球館園林小品園林小品供電館綠化員工浴室桑拿浴池棋牌中心供電館綠化員工浴室桑拿浴池棋牌中心中會(huì)議廳2間噴水池中會(huì)議廳2間噴水池煤氣紀(jì)念碑微型影院煤氣紀(jì)念碑微型影院修理所 小會(huì)議廳6間鵝軟石道修理所 小會(huì)議廳6間鵝軟石道網(wǎng)絡(luò)中餐廳網(wǎng)絡(luò)中餐廳西餐廳西餐廳工程實(shí)施合同構(gòu)造圖業(yè) 主業(yè) 主設(shè)計(jì)合作體科研資訊單位工程治理單位供貨單位土方工程單位專業(yè)施工單位施工總包單位設(shè)計(jì)合作體科研資訊單位工程治理單位供貨單位土方工程單位專業(yè)施工單位施工總包單位總體規(guī)劃設(shè)計(jì)單位主副樓設(shè)計(jì)單位游泳館設(shè)計(jì)單位別墅區(qū)設(shè)計(jì)單位總體規(guī)劃設(shè)計(jì)單位主副樓設(shè)計(jì)單位游泳館設(shè)計(jì)單位別墅區(qū)設(shè)計(jì)單位材料設(shè)備選購設(shè)備安裝

3、單位裝飾施工單位土建施工單位材料設(shè)備選購設(shè)備安裝單位裝飾施工單位土建施工單位工程治理組織構(gòu)造圖業(yè)主業(yè)主PM單位PM單位專業(yè)施工單位土方工程單位土建施工單位施工總包單位材料設(shè)備選購裝飾施工單位設(shè)計(jì)合作體游泳館設(shè)計(jì)單位主副樓設(shè)計(jì)單位專業(yè)施工單位土方工程單位土建施工單位施工總包單位材料設(shè)備選購裝飾施工單位設(shè)計(jì)合作體游泳館設(shè)計(jì)單位主副樓設(shè)計(jì)單位別墅區(qū)設(shè)計(jì)單位總體規(guī)劃設(shè)計(jì)單位別墅區(qū)設(shè)計(jì)單位總體規(guī)劃設(shè)計(jì)單位設(shè)備安裝單位設(shè)備安裝單位工程治理職能分工表職能代號(hào)： 信息I，決策預(yù)備P， 決策E， 執(zhí)行D，檢查C。階段編號(hào)工作任務(wù)分類業(yè)主方工程治理方設(shè)計(jì)方施 工 方供貨方設(shè)計(jì)階段1投資切塊EIDCP2編制設(shè)計(jì)任務(wù)

4、書ECIDCP3方案競(jìng)賽和設(shè)計(jì)招標(biāo)組織EDCICP4擴(kuò)初設(shè)計(jì)組織EIDCPD5概算EC6設(shè)計(jì)方案評(píng)審ECPCD7施工圖設(shè)計(jì)、預(yù)算ECD8資金使用打算EPDCD9進(jìn)度打算EPDCD10甲供機(jī)電設(shè)備和材料招標(biāo)EDCIPC施工階段11編制施工招標(biāo)方案ECIPDC12招標(biāo)申請(qǐng)EDP13編制招標(biāo)文件ECIPDC14組織招標(biāo)、選擇施工單位ECIPC15進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)EDPDCD16開工前審批及申請(qǐng)EDP17對(duì)已批準(zhǔn)工期打算的監(jiān)視ECPDD18投資監(jiān)視ECPDD19對(duì)質(zhì)量的監(jiān)視ECPDDD20工程治理組織內(nèi)部信息ECIPD21合同治理ECPDIDC22現(xiàn)場(chǎng)組織、協(xié)調(diào)與治理DCDC23設(shè)計(jì)和施工工期的轉(zhuǎn)變EPC

5、DID24款項(xiàng)的審核與支付DC25竣工預(yù)檢驗(yàn)與質(zhì)量評(píng)定ECPDCDD26竣工決算CDCD27竣工交付驗(yàn)收DCDCD28遺留問題的處理落實(shí) CCD工程治理任務(wù)本工程治理方案是對(duì)工程設(shè)計(jì)階段進(jìn)展投資、質(zhì)量、合同、信息、組織協(xié)調(diào)六方面的把握,以及甲供材料設(shè)備招標(biāo)治理：投資把握：承受的根本工作原理是動(dòng)態(tài)把握原理，即承受計(jì)算機(jī)關(guān)心的手段，在工程設(shè)計(jì)的 各個(gè)階段，分析和審核投資打算值，并將不同階段的投資打算值和實(shí)際值進(jìn)展動(dòng)態(tài)跟蹤比較，當(dāng)其發(fā)生偏差時(shí)，分析產(chǎn)生偏差的緣由，提出糾偏的措施，使工程設(shè)計(jì)在確保工程質(zhì)量的前提下，充分考慮工程的經(jīng)濟(jì)性，使工程總投資把握在打算總投資范圍以內(nèi)。主要任務(wù)是：審核方案設(shè)計(jì)優(yōu)化

6、估算，并提出審核報(bào)告和建議；審核設(shè)計(jì)概算，并提出審核報(bào)告和意見；在審核設(shè)計(jì)概算的根底上，確定工程總投資目標(biāo)值；對(duì)施工圖設(shè)計(jì)從設(shè)計(jì)、施工、材料和設(shè)備等多方面進(jìn)展必要的市場(chǎng)調(diào)查分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，并提出詢問報(bào)告，供業(yè)主參考；審核施工圖預(yù)算，調(diào)整總投資打算，在充分考慮滿足工程功能的條件下提出進(jìn)一步挖掘節(jié)約投資的可能性；在施工圖設(shè)計(jì)過程中，逐一進(jìn)展投資打算值和實(shí)際值的跟蹤比較，并提交投資把握?qǐng)?bào)告和建議；嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)變更，從經(jīng)濟(jì)性分析是否滿足業(yè)主的要求。進(jìn)度把握：設(shè)計(jì)進(jìn)度假設(shè)把握不住，將直接影響到工程建設(shè)總進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。為了縮短建設(shè)周期，工程治理人員應(yīng)幫助設(shè)計(jì)單位進(jìn)展合理的安排，使設(shè)計(jì)進(jìn)度打算為施工招

7、標(biāo)效勞，并盡量使設(shè)計(jì)滿足業(yè)主對(duì)開工日期的要求、同時(shí)兼顧選購周期較長(zhǎng)的材料、設(shè)備供給時(shí)間的要求，同時(shí)應(yīng)充分考慮到有關(guān)政府和市政部門對(duì)設(shè)計(jì)文件審批的時(shí)間要求。此外，對(duì)于由業(yè)主自身因素如業(yè)主能否向設(shè)計(jì)方準(zhǔn)時(shí)明確設(shè)計(jì)要求并供給設(shè)計(jì)所需的參數(shù)和條件、能否準(zhǔn)時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)展決策和認(rèn)可、能否盡量削減設(shè)計(jì)意圖的轉(zhuǎn)變和反復(fù)造成對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度的影響，工程治理人員應(yīng)幫助業(yè)主盡早覺察問題，并提出解決方案。主要任務(wù)是:審核設(shè)計(jì)方提出的具體的設(shè)計(jì)進(jìn)度打算和出圖打算,并把握其執(zhí)行,盡可能避開發(fā)生因設(shè)計(jì)推遲而影響工程總進(jìn)度打算及造成施工單位要求工期賠償；助起草主要甲供材料和設(shè)備的選購打算,編制甲供進(jìn)口材料設(shè)備清單,以便業(yè)主向有關(guān)

8、部門辦理進(jìn)口手續(xù)；幫助爭(zhēng)辯分析分包合同及招投標(biāo)、施工進(jìn)度，與設(shè)計(jì)方協(xié)商，使設(shè)計(jì)進(jìn)度為招投標(biāo)及施工效勞，并作為進(jìn)度目標(biāo)值；幫助業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)文件盡快做出審定和決策，以免影響設(shè)計(jì)進(jìn)度打算；在設(shè)計(jì)過程中進(jìn)展進(jìn)度打算值和實(shí)際值的比較，并提交進(jìn)度把握?qǐng)?bào)告和建議；協(xié)調(diào)各專業(yè)工種設(shè)計(jì)進(jìn)度，使其能滿足施工進(jìn)度要求。質(zhì)量把握：設(shè)計(jì)質(zhì)量具有直接效用質(zhì)量和間接效用質(zhì)量雙重屬性。直接效用質(zhì)量目標(biāo)實(shí)質(zhì)設(shè)計(jì)文件包括圖紙和說明書應(yīng)盡量滿足的質(zhì)量要求，其中最關(guān)鍵的是設(shè)計(jì)是否符合國(guó)內(nèi)有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、是否滿足業(yè)主的要求、各階段設(shè)計(jì)是否到達(dá)國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定的設(shè)計(jì)深度，以及設(shè)計(jì)是否具有施工和安裝的可建筑性。間接效用質(zhì)量目標(biāo)是指設(shè)計(jì)文件所表

9、達(dá)的最終建筑產(chǎn)品質(zhì)量，該工程的間接效用質(zhì)量是指通過設(shè)計(jì)和施工的共同努力使工程建設(shè)成為造型穎、功能齊全、布局合理、構(gòu)造牢靠、環(huán)境協(xié)調(diào)的具有國(guó)際一流水平的郵電通信大樓。為了有效的進(jìn)展設(shè)計(jì)階段質(zhì)量把握，工程治理人員應(yīng)在透徹了解業(yè)主給項(xiàng)要求的根底上，具體的閱讀，分析圖紙，一邊覺察并提出問題。對(duì)重要的細(xì)節(jié)問題和關(guān)鍵問題，如有必要建議組織中外專家論證。主要任務(wù)是：認(rèn)真分析設(shè)計(jì)圖紙，準(zhǔn)時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出圖紙中存在的問題。對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，并依據(jù)規(guī)定的程序辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)。凡對(duì)投資及進(jìn)度帶來影響的設(shè)計(jì)變更，需會(huì)同業(yè)主核簽；審核各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙與說明是否符合國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)要求，并依

10、據(jù)需要提出修改意見；在設(shè)計(jì)進(jìn)展過程中，幫助審核設(shè)計(jì)是否符合業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的特別要求，并依據(jù)需要提出修改意見；假設(shè)有必要，建議組織有關(guān)專家對(duì)構(gòu)造方案進(jìn)展分析和論證，以確定施工可行性記構(gòu)造牢靠性，以降低本錢、提高效率；進(jìn)展大樓智能化總體方案設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；對(duì)常規(guī)設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展分析，并提出改進(jìn)意見；審核有關(guān)水、電、氣等系統(tǒng)設(shè)計(jì)與有關(guān)市政工程標(biāo)準(zhǔn)、地塊市政條件是否相符合，一邊獲得有關(guān)政府部門的審批；審核施工設(shè)計(jì)是否有足夠的深度，是否滿足可是共性的要求，確保施工進(jìn)度打算的順當(dāng)進(jìn)展；對(duì)工程所承受的主要設(shè)備、材料充分了解其性能，并進(jìn)展市場(chǎng)調(diào)查分析；對(duì)設(shè)備、材料的選用提出詢問報(bào)告，在滿足功能要求的

11、條件下，盡可能降低工程本錢。合同治理： 合同治理是工程治理工作中初三大目標(biāo)把握外的另一項(xiàng)重要的工作，由于業(yè)主 簽訂的任何合同，都與工程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量有關(guān)，因此，應(yīng)充分重視合同治理的重要性。主要任務(wù)是：助業(yè)主選擇標(biāo)準(zhǔn)合同文件，起草設(shè)計(jì)合同及特別條款；從投資把握、進(jìn)度把握和質(zhì)量把握的角度分析設(shè)計(jì)合同條款，分析合同執(zhí)行過程中可能會(huì)消滅的風(fēng)險(xiǎn)和問題；參與設(shè)計(jì)合同談判；進(jìn)展設(shè)計(jì)合同執(zhí)行期間的跟蹤治理，包括合同執(zhí)行狀況的檢查，簽訂補(bǔ)充協(xié)議等事宜；分析可能發(fā)生索賠的緣由，制定防范性的對(duì)策，削減業(yè)主背索賠時(shí)間的發(fā)生；幫助業(yè)主處理有關(guān)實(shí)際合同的索賠事宜，并處理合同糾紛事宜。信息治理：信息市規(guī)劃、把握、協(xié)調(diào)和

12、決策的依據(jù)，在整個(gè)工程建設(shè)過程中扮演著格外重要的角色，必需進(jìn)展良好的信息治理。信息治理的根本原則是通過對(duì)信息進(jìn)展合理的分類及編碼，制定信息治理制度，一邊快速準(zhǔn)確的傳遞信息、全面有效的治理信息。在此根底上建立完整的穩(wěn)當(dāng)系統(tǒng)，客觀的記錄并反映工程建設(shè)的整個(gè)過程。主要任務(wù)是：建立設(shè)計(jì)階段工程信息的編碼體系；建立設(shè)計(jì)階段信息治理制度，并把握其執(zhí)行；進(jìn)展設(shè)計(jì)階段各類工程信息的收集、分類、整理和存檔；運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)展本工程的信息治理，隨時(shí)想業(yè)主供給有關(guān)工程治理的各類信息，并供給各種報(bào)表和報(bào)告；幫助業(yè)主建立有關(guān)會(huì)議制度，整理各類會(huì)議記要；將全部設(shè)計(jì)文檔包括圖紙、說明文件、來往函件、會(huì)議紀(jì)要、政府批文等裝訂成冊(cè)

13、，在工程完畢后遞交業(yè)主。組織協(xié)調(diào)：設(shè)計(jì)階段事由多家單位和眾多人員共同參與的，為了使這個(gè)過程能嚴(yán)密結(jié)合、順當(dāng)運(yùn)作，必需進(jìn)展有效的組織與協(xié)調(diào)。主要工作內(nèi)容為：幫助業(yè)主協(xié)調(diào)與設(shè)計(jì)單位之間的關(guān)系，并處理有關(guān)問題，使設(shè)計(jì)工作順當(dāng)進(jìn)展；幫助業(yè)主處理設(shè)計(jì)與有關(guān)政府主管部門和市政部門的聯(lián)系，了解有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)和要求；幫助業(yè)主做好方案設(shè)計(jì)與擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批預(yù)備工作，處理和解決方案設(shè)計(jì)與擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批有關(guān)規(guī)定；幫助業(yè)主處理設(shè)計(jì)階段各種糾紛事宜；幫助業(yè)主協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與招投標(biāo)、施工之間的關(guān)系；幫助業(yè)主處理有關(guān)政府部門和市政部門對(duì)設(shè)計(jì)文件審批事宜。甲供機(jī)電設(shè)備和材料招標(biāo)工作：業(yè)主進(jìn)展甲供材料設(shè)備的合同構(gòu)造設(shè)計(jì)；幫助業(yè)主進(jìn)展機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)和材料的招標(biāo)預(yù)備工作，包括機(jī)電設(shè)備和材料的型號(hào)、性能詢價(jià)、資格預(yù)審等。重