最新房產(chǎn)交易稅計算方法

1、-、個人購買新建商品住房（1）登記費：80元/套（2） 手續(xù)費：商品房3元/皿；經(jīng)濟(jì)適用房1.5元/皿（3）契稅：個人家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女）購買單套建筑面積90皿（不含 90皿）以下唯一住房，每平方米銷售單價低于5500元（不含5500）的普通住房， 按1%稅率繳納。不能滿足唯一住房條件的按3%稅率繳納。個人家庭（包括購房人，配偶以及未成年子女）購買單套建筑面積90皿至144皿 以下（不含144皿）以下唯一住房，每平方米銷售單價5500元以下（不含5500） 的普通住房，按房屋成交價3%稅率減半繳納，即按1.5%稅率繳納。不能滿足唯 一住房條件的按3%稅率繳納。購買單套建筑面積

2、144皿（含144皿）以上或者單套建筑面積144皿以下，但每 平方米銷售單價高于5500元（含5500元）的非普通住房，按房屋成交價4%的稅 率繳納。（4）印花稅：按房屋成交價由雙方各承擔(dān)0.05% （緩征）二、個人購買普通二手住房（一）滿五年上市交易（1）登記費：80元/套（2）手續(xù)費：6元/皿（3）查檔費：50元/宗（4）契稅：個人家庭（包括購房、配偶配偶以及未成年子女）購買單套建筑面積90皿（不含 90皿）以下唯一住房，每平方米銷售單價低于5500元（不含5500元）的普通住 房，按1%稅率繳納。不能滿足唯一住房條件的按3%稅率繳納。個人家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女）購買單套建筑

3、面積90皿至144皿 以下（不含144皿）以下唯一住房，每平方米銷售單價5500元以下（不含5500 元）的普通住房，按房屋成交價3%的稅率減半繳納，即按1.5%稅率繳納。不能滿 足唯一住房條件的按3%稅率繳納。（5）印花稅：按房屋成交價由雙方承擔(dān)0.05% （緩征）（二）不足五年上市交易（1）登記費：80元/套（2）手續(xù)費：6元/皿（3）查檔費：50元/宗（4）契稅：個人家庭（包括購房、配偶配偶以及未成年子女）購買單套建筑面積90皿（不含 90 tf）以下唯一住房，每平方米銷售單價低于5500元（不含5500元）普通住房， 按1%稅率繳納。不能滿足唯一住房條件的按3%稅率繳納。個人家庭(包括

4、購房人、配偶以及未成年子女)購買單套建筑面積90皿至144 皿以下(不含144皿)以下唯一住房，每平方米銷售單價5500元以下(不含5500) 的普通住房，按房屋成交價3%的稅率減半繳納，即按1.5%稅率繳納。不能滿足 唯一住房條件的按3%稅率繳納。印花稅：按房屋成交價由雙方各承擔(dān)0.05% (緩征)營業(yè)稅及附加：房屋成交價的5.6%土地增值稅：房屋成交價的0.025% (緩征)個人所得稅：房屋成交價的1%三、個人購買非普通二手住房滿五年上市交易登記費：80元/套手續(xù)費：6元/皿查檔費：50元/宗契稅：房屋成交價4%印花稅：按房屋成交價由雙方各自承擔(dān)0.05% (緩征)營業(yè)稅及附加：本次交易成

5、交價高于上次購房價格差額的5.6%不足五年上市交易登記費：80元/套手續(xù)費：6元/皿查檔費：50元/宗契稅：房屋成交價4%印花稅：按房屋成交價由雙方各承擔(dān)0.05% (緩征)營業(yè)稅及附加：房屋成交價的5.6%個人所得稅：房屋成交價1%土地增值稅：0.25%(緩征)四、個人購買新建非住宅登記費：550元/套手續(xù)費：房屋成交價0.5%，開發(fā)商和購房人各承擔(dān)50%契稅：房屋成交價4%印花稅：按房屋成交價由雙方各承擔(dān)0.05%五、存量非住宅上市交易登記費：550元/套手續(xù)費：房屋成交價1%查檔費：50元/宗契稅：房屋成交價4%印花稅：按房屋成交價由雙方各承擔(dān)0.05%營業(yè)稅及附加：本次交易成交價高于上

6、次購房價格差額的5.6%（7）個人所得稅：房屋成交價2%（8）土地增值稅：0.5%六、房改房上市交易（一）五年內(nèi)上市交易（1）登記費：80元/套（2）手續(xù)費：6元/皿（3）查檔費：50元/宗（4）契稅：個人家庭（包括購房、配偶配偶以及未成年子女）購買單套建筑面積90皿（不含 90皿）以下唯一住房，每平方米銷售單價低于5500元（不含5500元）普通住房， 按1%稅率繳納。不能滿足唯一住房條件的按3%稅率繳納。個人家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女）購買單套建筑面積90皿至144皿以 下（不含144皿）以下唯一住房，每平方米銷售單價5500元以下（不含5500元） 的普通住房，按房屋成交價3%

7、稅率減半繳納，即按1.5%稅率繳納。不能滿足唯一 住房條件的按3%的稅率繳納。購買單套建筑面積144皿（含144皿）以上或者單套建筑面積144皿以下，但每平 方米銷售單價高于5500元（含5500元）的非普通住房，按房屋成交價4%的稅率 繳納。（5）印花稅：按房屋成交價由雙方各承擔(dān)0.05% （緩征）（6）個人所得稅：房屋成交價1%（7）土地出讓金：房屋成交價的1%（二）五年外上市交易（1）登記費：80元/套（2）手續(xù)費：6元/皿（3）查檔費：50元/宗（4）契稅：個人家庭（包括購房、配偶配偶以及未成年子女）購買單套建筑面積90皿（不含 90皿）以下唯一住房，每平方米銷售單價低于5500元（不

8、含5500元）普通住房， 按1%稅率繳納。不能滿足唯一住房條件的按3%稅率繳納。個人家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女）購買單套建筑面積90皿至144皿以 下（不含144皿）以下唯一住房，每平方米銷售單價5500元以下（不含5500元） 的普通住房，按房屋成交價3%稅率減半繳納，即按1.5%稅率繳納。不能滿足唯一 住房條件的按3%的稅率繳納。購買單套建筑面積144皿（含144皿）以上或者單套建筑面積144皿以下，但每平 方米銷售單價高于5500元（含5500元）的非普通住房，按房屋成交價4%的稅率 繳納。（5）印花稅：按房屋成交價由雙方各承擔(dān)0.05% （緩征）(6) 土地出讓金：房屋成交價

9、的1%七、房屋贈與登記費：住宅80元/套；非住宅550元。手續(xù)費：住宅6元/皿；非住宅為受贈房屋價值的1%查檔費：50元/宗契稅：受贈房屋價值的4%營業(yè)稅及附加：根據(jù)華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則第五條第一款“對 單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為” 的規(guī)定，應(yīng)按受贈房屋價值的5.6%繳納營業(yè)稅及附加。有下列情形的暫免征收營業(yè)稅:(一)離婚財產(chǎn)分割；(二)無償贈與與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子 女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍 養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人，遺囑繼

10、承人或受 贈人。個人所得稅：受贈人為配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子 女、兄弟姐妹的免征；其它人受贈住房的按受贈房屋價值的1%計征，非住宅按受贈房 價值的2% (緩征)公證費：房屋價值的2%收費。八、房屋繼承登記費：住宅80元/套；非住宅550元手續(xù)費：非住宅繼承房屋價值的1%公證費：按房屋價值的2%收費九、抵押登記費登記費：住宅80元/套；非住宅550元十、離婚析產(chǎn)登記費：住宅80元/套；非住宅550元手續(xù)費：非住宅按房屋價值的1%。婚姻存續(xù)期間屬于共同共有房產(chǎn)的扣除本人所 有的50%，按受贈與房屋價值或面積的50%收費十一、辦理商品房預(yù)售許可證預(yù)交的收費按可提供銷售的商品

11、住房計算：商品房3元/皿，經(jīng)濟(jì)適用房1.5元/(由房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān))。按可提供銷售的商品非住房計算：按商品房銷售價值0.5%計算，由開發(fā)企業(yè)預(yù) 交025%，購房人辦理轉(zhuǎn)移登記時再交0.25%十二、房屋交換登記費：住宅80元/套；非住宅550元手續(xù)費：住宅6元/皿(差額部分)，非住宅房屋價值的1% (差額部分)查檔費：50元/宗契稅：交易額低的乙方按雙方交易額差價的4%印花稅：交換雙方各按交換房產(chǎn)的交易額之和的0.05%營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅；通個人出售二手住房十三、擔(dān)保服務(wù)費個人購買住房貸款擔(dān)保：貸款額0.1% X年計收個人購買商業(yè)用房貸款擔(dān)保：貸款額0.2% X年計收住房抵押貸款擔(dān)保：抵押額0.5% X年計收商業(yè)用房抵押貸款擔(dān)保：抵押額0.8%X年計收十四、擔(dān)保律師簽證費律師鑒證費：每宗200元十五、房屋測繪費住宅用房：1.36加2商業(yè)樓用房：2.04元/2多功能綜合樓用房：2.72元/2十六、公證費 住房房屋買賣和抵押：50 2以下的每宗200元；50 2以上100 2以下每宗250 元；100 2以上每宗300元。非住宅房屋買賣和抵押：按交易額的0.3