咸寧市某房產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告

1、PAGE PAGE 174新華國(guó)際策策劃報(bào)告告咸寧市新華華園置業(yè)業(yè)有限公公司2007.12【前 言】根據(jù)市場(chǎng)調(diào)調(diào)研所得得出的結(jié)結(jié)論及項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊自身及及資源，提交新華國(guó)際策劃報(bào)告專項(xiàng)解決本項(xiàng)目地塊發(fā)展定位的核心問(wèn)題； 本次新華國(guó)國(guó)際新華國(guó)國(guó)際策劃劃報(bào)告的的說(shuō)明：本次策劃方方案是在在近3個(gè)個(gè)月的市市場(chǎng)調(diào)研研的基礎(chǔ)礎(chǔ)上提煉煉、修改改的，主主要強(qiáng)調(diào)調(diào)項(xiàng)目定定位過(guò)程程的高度度針對(duì)性性和思路路的邏輯輯性；由于定位過(guò)過(guò)程同時(shí)時(shí)也是市市場(chǎng)細(xì)分分的過(guò)程程，所以以本案是是針對(duì)本本項(xiàng)目的的定位過(guò)過(guò)程和定定位系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行概概念梳理理；本策劃方案案對(duì)前期期所提出出的每一一個(gè)觀點(diǎn)點(diǎn)、結(jié)論論都進(jìn)行行了優(yōu)化化并提煉煉出更深深

2、層次的的定位依依據(jù)、結(jié)結(jié)論。目 錄第一篇 咸寧市市宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境分析城市概況咸寧市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展?fàn)顮顩r咸寧市經(jīng)濟(jì)濟(jì)政策環(huán)環(huán)境咸寧市城市市總體發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃與構(gòu)想想第二篇 咸寧市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)調(diào)查分析析咸寧市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)總體發(fā)發(fā)展概況況咸寧房地產(chǎn)產(chǎn)消費(fèi)群群體及特特征國(guó)家和當(dāng)?shù)氐卣畬?duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的政政策房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展?fàn)顮顩r分析析第三篇 項(xiàng)目調(diào)調(diào)研第一部分 市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研第二部分 項(xiàng)目目定位系系統(tǒng)分析析1區(qū)位特特征分析析2項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值分析析 22.1 地塊塊描述 22.2 地塊塊SWOOT分析析 22.3 價(jià)值值體系的的建立3消費(fèi)群群體分析析3.1 收入及及購(gòu)房能能力 3.2 年齡及及家庭特特征3.3

3、 職業(yè)及及社會(huì)角角色特征征3.4 居住需需求偏好好4競(jìng)爭(zhēng)環(huán)環(huán)境分析析5. 定位位思路第三部分 項(xiàng)目目定位1. 目標(biāo)標(biāo)客戶群群定位2. 形形象定位位2.1 價(jià)值點(diǎn)點(diǎn)切入2.2 風(fēng)格嫁嫁接2.3 產(chǎn)品品營(yíng)造2.4 形象主主題定位位3. 產(chǎn)品品定位檔次定位物業(yè)類型定定位戶型定位價(jià)格定位第四部分 項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)策略構(gòu)構(gòu)想第五部分 項(xiàng)項(xiàng)目整體體規(guī)劃建建議1. 總體體規(guī)劃特特色建議議2. 建筑筑特色3. 園林林景觀4. 住宅宅產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃建議議5. 會(huì)所所及配套套設(shè)施6. 智能能化系統(tǒng)統(tǒng)7. 物業(yè)業(yè)管理第六部份 營(yíng)銷銷策略 1案名建建議2. 案名名應(yīng)用建建議3. 營(yíng)銷銷主題概概念4. 入市市時(shí)機(jī)及及入市姿姿態(tài)

4、5. 總體體推廣策策略6定價(jià)策策略7前期費(fèi)費(fèi)用預(yù)算算第四篇 新華國(guó)國(guó)際營(yíng)銷銷執(zhí)行第一部分 項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值值點(diǎn)集成成一、核心價(jià)價(jià)值二、需注入入的附加加價(jià)值三、高端形形象營(yíng)造造價(jià)值第二部分 項(xiàng)項(xiàng)目推廣廣思路一、價(jià)值點(diǎn)點(diǎn)之四大大演繹二、推廣思思路實(shí)現(xiàn)現(xiàn)點(diǎn)三、項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷推廣廣階段安安排四、媒體宣宣傳組合合策略第三部分 營(yíng)營(yíng)銷組織織階段綱綱要一、營(yíng)銷階階段安排排二、銷售各各階段工工作計(jì)劃劃三、費(fèi)用預(yù)預(yù)估第四部分 各階階段工作作計(jì)劃組組合細(xì)分分第五章部分分 營(yíng)銷銷費(fèi)用估估算一、總體推推廣費(fèi)用用預(yù)算第五篇 新華國(guó)國(guó)際項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)分分析項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)設(shè)想一、二期地地塊市場(chǎng)場(chǎng)銷售價(jià)價(jià)格預(yù)測(cè)測(cè)項(xiàng)目一期經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析項(xiàng)目二期經(jīng)

5、經(jīng)濟(jì)分析析項(xiàng)目一期盈盈利平衡衡點(diǎn)分析析銷售利潤(rùn)贏利能力分分析項(xiàng)目不確定定性分析析經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)結(jié)論第六篇 附件工程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃概念設(shè)計(jì)方方案第一篇 咸寧市市宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境分析城市概況 1、地理理位置及及行政區(qū)區(qū)劃 咸咸寧市位位于湖北北省東南南部，長(zhǎng)長(zhǎng)江中游游南岸，湘湘鄂贛三三省交界界處，是是南下北北上的主主要通道道，有“湖北南南大門”之稱，享享有“桂花、楠楠竹、茶茶葉、苧苧麻、溫溫泉之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”之譽(yù)。東東與黃石石市的陽(yáng)陽(yáng)新縣交交界，南南與江西西省的修修水縣、湖湖南省的的平江縣縣接壤，西西與湖南南省的臨臨湘市相相連，北北與荊州州市的洪洪湖市隔隔江相望望，與武武漢江夏夏區(qū)、鄂鄂州市、大大冶市毗毗鄰。區(qū)區(qū)位

6、適中中，交通通便捷。138公里長(zhǎng)江黃金水道依境東流，京廣鐵路、106、107、京珠高速公路貫通南北。距北京市、上海市、廣州市的空中里程均為1000公里，車程一個(gè)半小時(shí)即可抵達(dá)武漢天河機(jī)場(chǎng)，是湖北對(duì)外開(kāi)放的南面窗口。國(guó)土面積9861平方公里。咸寧市轄通通山縣、通通城縣、崇崇陽(yáng)縣、嘉嘉魚(yú)縣、赤赤壁市、咸咸安區(qū)四四縣一市市一區(qū)，共共設(shè)122個(gè)鄉(xiāng)、551個(gè)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、6個(gè)個(gè)辦事處處。 2、自然資資源咸寧自然資資源豐富富。這里里屬典型型的亞熱熱帶季風(fēng)風(fēng)氣候，冬冬冷夏涼涼，四季季分明，光光能充足足，雨量量充沛。生生態(tài)資源源富集，糧糧油生產(chǎn)產(chǎn)實(shí)力較較強(qiáng)，特特產(chǎn)資源源尤為豐豐富，是是享譽(yù)全全國(guó)的桂桂花之鄉(xiāng)鄉(xiāng)，楠竹竹

7、之鄉(xiāng)、苧苧麻之鄉(xiāng)鄉(xiāng)、茶葉葉之鄉(xiāng)。全全市現(xiàn)有有桂花面面積3.5萬(wàn)畝畝，產(chǎn)量量1400噸，居居全國(guó)第第二；茶茶園面積積15萬(wàn)萬(wàn)畝，年年產(chǎn)量11.166萬(wàn)噸，是是全國(guó)磚磚茶規(guī)模模最大的的產(chǎn)區(qū)；楠竹1147萬(wàn)萬(wàn)畝，立立竹2.2億支支；苧麻麻年產(chǎn)量量1.99萬(wàn)噸，苧苧麻加工工能力長(zhǎng)長(zhǎng)紡錠22.9萬(wàn)萬(wàn)錠，短短紡錠220萬(wàn)錠錠，是全全國(guó)苧麻麻生產(chǎn)加加工的重重點(diǎn)地區(qū)區(qū)之一。獼獼猴桃33.6萬(wàn)萬(wàn)畝，年年產(chǎn)鮮果果 7550萬(wàn)公公斤，是是國(guó)家優(yōu)優(yōu)良種苗苗繁育基基地；各各類中藥藥材植物物達(dá)9119種，是是中國(guó)華華中地區(qū)區(qū)中藥研研究開(kāi)發(fā)發(fā)基地；食藥兩兩用的雷雷竹栽培培基地面面積3萬(wàn)萬(wàn)畝，市市場(chǎng)前景景十分廣廣闊。全全市林

8、業(yè)業(yè)用地面面積8009萬(wàn)畝畝，森林林覆蓋率率達(dá)488.966。蒼蒼山郁翠翠、沃土土藏金，咸咸寧礦產(chǎn)產(chǎn)資源貯貯量豐富富，其中中金、鎂鎂、鋅、煤煤、大理理石等550余種種礦產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)潛力力巨大。 咸寧寧市處于于幕阜山山脈向江江漢平原原過(guò)渡地地帶，地地勢(shì)東南南高，西西北低，山山地、丘丘陵、崗崗地、平平原兼而而有之，素素有“六山一一水兩分分田，一一分土地地為家園園”之說(shuō)。全全市國(guó)土土總面積積98661平方方公里，其其中耕地地總面積積2911.7萬(wàn)萬(wàn)畝，人人均耕地地僅1.05畝畝（統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)為為0.779畝）,低于全全國(guó)人均均1.555畝、全全省人均均1.225畝的的水平。人人多地少少，人地地矛盾突突出是

9、咸咸寧市的的土地市市情，合合理利用用土地特特別是保保護(hù)耕地地在咸寧寧市顯得得尤為重重要。咸寧市市礦產(chǎn)資資源以非非金屬礦礦產(chǎn)為主主，金屬屬礦產(chǎn)次次之，能能源、水水氣礦產(chǎn)產(chǎn)少。已已發(fā)現(xiàn)礦礦產(chǎn)377種，其其中查明明資源儲(chǔ)儲(chǔ)量的礦礦產(chǎn)188種，包包括能源源礦產(chǎn)22種、金金屬礦產(chǎn)產(chǎn)8種、非非金屬礦礦產(chǎn)7種種、礦泉泉水1種種。全市市有111種礦產(chǎn)產(chǎn)資源的的儲(chǔ)量列列居全省省前五位位。其中中，居全全省第一一位的有有鎂、銻銻、獨(dú)居居石、鉭鉭、地?zé)釤岬?種種礦產(chǎn)，居居第二位位的有金金、鈮、冶冶金用白白云巖等等3種，居居第四位位的有煤煤、釩、錳錳3種。 桂花 楠竹 茶葉 3、氣候候狀況 咸咸寧屬亞亞熱帶大大陸性季季

10、風(fēng)氣候候，氣候候溫和，降降水充沛沛，日照照充足，四四季分明明，無(wú)霜霜期長(zhǎng)。冬冬季盛行行偏北風(fēng)風(fēng)，偏冷冷干燥；夏季盛盛行偏南南風(fēng)，高高溫多雨雨。年平平均氣溫溫16.8，極端端最高氣氣溫411.4，極端端最低氣氣溫為零零下155.4。年平平均降水水量15577.4毫米米，年平平均日照照時(shí)間為為17554.55小時(shí)，年年平均無(wú)無(wú)霜期為為24552558天。主主要災(zāi)害害性天氣氣有倒春春寒、大大暴雨、水水災(zāi)、洪洪澇及夏夏旱、伏伏旱。4、水文河河流全市平平均降水水量13325.2mmm，折合合水量1130.0億mm3，全全市水資資源總量量65.84億億m3；其中地地表水資資源量663.776億mm3，地地

11、下水資資源量115.777億mm3，地地表水與與地下水水資源重重復(fù)計(jì)算算量133.699億m33。全市市人均占占有水資資源量223799m3，畝畝均占有有水資源源量31174mm3。全全社會(huì)用用水總量量13.37998億mm3，其其中生產(chǎn)產(chǎn)用水量量12.35776億mm3，占占92.36%；生活活用水量量1.001900億m33，占77.622%；生生態(tài)環(huán)境境用水量量0.000322億m33，占00.022%。全全市人均均用水量量4844m3，萬(wàn)萬(wàn)元GDDP用水水量6556m33，萬(wàn)元元工業(yè)增增加值用用水量3330mm3,農(nóng)農(nóng)田灌溉溉畝均用用水量6635mm3。建國(guó)初初期全市市有大小小湖泊11

12、15個(gè)個(gè)，正常常水位的的湖水面面積為4488平平方公里里。由于于人為侵侵占等原原因，目目前全市市5000畝以上上的湖泊泊僅有119個(gè)，湖湖水面積積2066.4平平方公里里，其中中萬(wàn)畝以以上湖泊泊5個(gè)。 全市境內(nèi)河河流眾多多，落差差較大，水水能資源源豐富。全全市水能能理論蘊(yùn)蘊(yùn)藏量331.110844萬(wàn)KWW，可開(kāi)開(kāi)發(fā)量為為24.10557萬(wàn)KKW。5、歷史沿沿革咸寧市市（地級(jí)級(jí)市）行行政建置置較晚，但但境內(nèi)各各縣市區(qū)區(qū)歷史悠悠久，源源遠(yuǎn)流長(zhǎng)長(zhǎng)。明清清時(shí)，屬屬武昌府府。民國(guó)國(guó)時(shí)期，先先屬江漢漢道，后后屬湖北北省第一一行政督督察區(qū)。新新中國(guó)成成立后，先先后隸屬屬大冶專專區(qū)、孝孝感專區(qū)區(qū)。19965年

13、年8月成成立咸寧寧專區(qū)，轄轄咸寧、嘉嘉魚(yú)、蒲蒲圻、通通山、通通城、崇崇陽(yáng)、陽(yáng)陽(yáng)新、鄂鄂城、武武昌9縣縣。19970年年咸寧專專區(qū)改稱稱咸寧地地區(qū)。119755年和119799年，武武昌、鄂鄂城縣分分別劃屬屬武漢市市、黃岡岡地區(qū)。119833年8月月撤銷咸咸寧縣，設(shè)設(shè)立咸寧寧市（縣縣級(jí)市）。119866年6月月撤銷蒲蒲圻縣，設(shè)設(shè)立蒲圻圻市（縣縣級(jí)市），119988年100月蒲圻圻市更名名為赤壁壁市。119977年陽(yáng)新新縣劃屬屬黃石市市。19998年112月經(jīng)經(jīng)國(guó)務(wù)院院批準(zhǔn)，撤撤銷咸寧寧地區(qū)，設(shè)設(shè)立地級(jí)級(jí)咸寧市市，同時(shí)時(shí)撤銷原原咸寧市市（縣級(jí)級(jí)市），設(shè)設(shè)立咸安安區(qū)。6、人口狀狀況 人人口自然然增長(zhǎng)

14、率率繼續(xù)保保持低水水平。220066年末全全市總?cè)巳丝跒?281.75萬(wàn)萬(wàn)人，比比上年末末增加55.033萬(wàn)人，出出生人口口271112人人，死亡亡人口772644人，人人口自然然增長(zhǎng)率率為7.11。 全市城市建建成區(qū)面面積達(dá)到到91平平方公里里，擁有有城市人人口966萬(wàn)人，城城市化水水平達(dá)到到37%。市區(qū)區(qū)規(guī)劃區(qū)區(qū)面積為為3177.766平方公公里，建建成區(qū)面面積為225平方方公里，城城市人口口達(dá)到224萬(wàn)人人。7、風(fēng)景名名勝 220066年，市市委、市市政府加加大旅游游業(yè)發(fā)展展力度，把把旅游業(yè)業(yè)作為經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的重要要支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來(lái)培培植，大大力實(shí)施施“旅游興興市”戰(zhàn)略，發(fā)發(fā)展旅游游業(yè)的指指

15、導(dǎo)思想想明確，營(yíng)營(yíng)造了良良好、文文明的旅旅游環(huán)境境，促進(jìn)進(jìn)了管理理水平和和服務(wù)質(zhì)質(zhì)量的提提高。全全市全年年累計(jì)接接待游客客3655.8萬(wàn)萬(wàn)人次，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)8%。旅旅游收入入14.9億元元，同比比增長(zhǎng)88.1%，其中中門票收收入18826.2萬(wàn)元元，同比比增長(zhǎng)77.3%。以“三線四四區(qū)”(武漢漢一咸寧寧溫泉旅旅游線、咸咸寧溫泉泉一赤壁壁陸水一一“三國(guó)赤赤壁”旅游線線、咸寧寧溫泉一一通山九九宮山旅旅游線、國(guó)國(guó)家級(jí)重重點(diǎn)九宮宮山旅游游風(fēng)景區(qū)區(qū)、省級(jí)級(jí)重點(diǎn)溫溫泉旅游游風(fēng)景區(qū)區(qū)、陸水水旅游風(fēng)風(fēng)景區(qū)、“三國(guó)赤壁”旅游風(fēng)景區(qū))旅游資源開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，實(shí)施“旅游帶動(dòng)”戰(zhàn)略，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)由“一、二”產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型向“

16、二、三”產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型轉(zhuǎn)變。 赤赤壁 九宮山山 溫泉泉 咸寧市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展?fàn)顮顩r 1、歷年年GDPP統(tǒng)計(jì)按GDP檔檔次劃分分，咸寧寧在省內(nèi)內(nèi)屬經(jīng)濟(jì)濟(jì)欠發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)；咸寧市GDDP在220044年以前前長(zhǎng)期低低于全省省平均水水平，從從04年年開(kāi)始接接近并超超過(guò)了省省均水平平，開(kāi)始始進(jìn)入高高速發(fā)展展期；咸寧市歷年咸寧市歷年GDP總量18519019520020521021522022523023524010.80%11.00%11.20%11.40%11.60%11.80%12.00%12.20%12.40%12.60%12.80%GDP總值增長(zhǎng)幅度GDP總值205.01204.09234.65增長(zhǎng)幅度1

17、1.50%12.20%12.60%200420052006全市GDPP近幾年年均保持持了100%以上上的快速速增長(zhǎng)；2005年年開(kāi)始統(tǒng)統(tǒng)計(jì)方法法有所調(diào)調(diào)整，排排除這個(gè)個(gè)因素，同同年GDDP較上上年仍有有12.2%的的漲幅； 2006年年GDPP中，第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值55.48億億元，增增長(zhǎng)2.7%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值966.022億元，增增長(zhǎng)199%；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值83.15億億元，增增長(zhǎng)133.1%。 咸寧市歷年城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)變化分析40.30%39.60%40.40%39.20%咸寧市歷年城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)變化分析40.30%39.60%40.40%39.20%39.40%39

18、.60%39.80%40.00%40.20%40.40%40.60%200420052006咸寧市歷年農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)變化分析52.60%53.20%46.60%42.00%44.00%46.00%48.00%50.00%52.00%54.00%200420052006咸寧人均GGDP在在20006年突突破了880000元大關(guān)關(guān)，并且且依舊保保持了強(qiáng)強(qiáng)勁的增增長(zhǎng)勢(shì)頭頭；統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上上看20005年年人均GGDP有有小幅下下降，但但如果排排出統(tǒng)計(jì)計(jì)口徑調(diào)調(diào)整的因因素，實(shí)實(shí)際仍比比上一年年度增長(zhǎng)長(zhǎng)了100%以上上；恩格爾系數(shù)數(shù)是反映映一個(gè)地地區(qū)居民民在食品品方面的的消費(fèi)所所占收入入的比例例，按國(guó)國(guó)

19、際通行行的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，只有有恩格爾爾系數(shù)保保持在330%以以下，這這個(gè)地區(qū)區(qū)才勉強(qiáng)強(qiáng)稱得上上發(fā)達(dá)，我我國(guó)目前前只有沿沿海少數(shù)數(shù)城市恩恩格爾系系數(shù)接近近這個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。咸咸寧的恩恩格爾系系數(shù)表明明當(dāng)?shù)鼐泳用裆罨钏椒€(wěn)穩(wěn)定在小小康水平平。農(nóng)村居民恩恩格爾系系數(shù)表明明，近幾幾年農(nóng)民民的生活活水平正正在逐步步得到改改善；從今年國(guó)內(nèi)內(nèi)的食品品特別是是農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格格的漲幅幅看，預(yù)預(yù)計(jì)今年年咸寧居居民恩格格爾系數(shù)數(shù)將有所所上升。2、產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)進(jìn)一步優(yōu)優(yōu)化。全全市三次次產(chǎn)業(yè)構(gòu)構(gòu)成為223.77：400.9：35.4,與與上年相相比，第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)下降22.6個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，二、三三產(chǎn)業(yè)分分別提高高2.33和

20、0.3個(gè)百百分點(diǎn)。著力發(fā)展新新型工業(yè)業(yè)，工業(yè)業(yè)進(jìn)入提提速發(fā)展展階段。隨隨著全國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)由由東向中中、西部部轉(zhuǎn)移戰(zhàn)戰(zhàn)略、中中部崛起起戰(zhàn)略、88+1武武漢城市市經(jīng)濟(jì)圈圈戰(zhàn)略的的實(shí)施和和咸寧基基礎(chǔ)設(shè)施施的日益益完善，經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展承載能能力增強(qiáng)強(qiáng)，全市市工業(yè)進(jìn)進(jìn)入了新新一輪發(fā)發(fā)展期。據(jù)據(jù)初步計(jì)計(jì)算，220066年全部部工業(yè)增增加值887.333億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)20.1%，工工業(yè)化率率達(dá)377.2%，比上上年提高高2.66個(gè)百分分點(diǎn)，對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的貢貢獻(xiàn)率為為54.5%，全全市工業(yè)業(yè)增長(zhǎng)拉拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)66.9個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。3、財(cái)政收收支2006年年,全市市財(cái)政收收入呈現(xiàn)現(xiàn)出增長(zhǎng)長(zhǎng)速度快快、收入入質(zhì)量高高

21、等特點(diǎn)點(diǎn)。全市市全地域域財(cái)政收收入222.888億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)22%。其中中：國(guó)稅稅收入66.755億元，增增長(zhǎng)233.2%；地稅稅收入88.733億元，增增長(zhǎng)199.6%。 地地方一般般預(yù)算收收入完成成8.771億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)17.2%，占占全地域域財(cái)政收收入的338.11%。其其中工商商稅收33.6億億元，增增長(zhǎng)133.8%。社會(huì)公共事事業(yè)支出出加大。全全市全年年財(cái)政支支出366.799億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)39.2%。其其中，地地方一般般預(yù)算支支出288.033億元，增增長(zhǎng)399.2%。20006年年，全市市城市維維護(hù)費(fèi)支支出75557萬(wàn)萬(wàn)元，增增長(zhǎng)633.2%；教育育支出44.422億

22、元，增增加155.1%；醫(yī)療療衛(wèi)生支支出1.36億億元，增增長(zhǎng)633.9%。撫恤恤和社會(huì)會(huì)保障補(bǔ)補(bǔ)助支出出1.229億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)89.7%。4、固定資資產(chǎn)投資資全社會(huì)固定定資產(chǎn)投投資保持持高速增增長(zhǎng)；固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資突突破1000個(gè)億億。全年年全社會(huì)會(huì)固定資資產(chǎn)投資資額達(dá)1103.8億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)32.9%。其其中,550萬(wàn)元元以上項(xiàng)項(xiàng)目投資資70.6億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)35.1%。平平均每個(gè)個(gè)項(xiàng)目投投資額達(dá)達(dá)24005萬(wàn)元元，比上上年增加加7611萬(wàn)元，增增長(zhǎng)466.3%。第一一產(chǎn)業(yè)投投資1.35億億元，下下降166.6%；第二二產(chǎn)業(yè)投投資322.277億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)28.1%；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投

23、資資44.87億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)53.5%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資持持續(xù)快速速增長(zhǎng)。220066年房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)完完成投資資7.888億元元，同比比增長(zhǎng)1107.5%。其其中，商商品房建建設(shè)投資資4.555億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)1466.2%；房屋屋施工面面積1221.002萬(wàn)平平方米，增增長(zhǎng)1113.33%；商商品房屋屋銷售面面積511.722萬(wàn)平方方米，增增長(zhǎng)1335.66%；商商品房銷銷售額55.066億元，增增長(zhǎng)1774.44%。房地產(chǎn)投資資占有比比重正在在逐年增增加，特特別是220066年增長(zhǎng)長(zhǎng)率超過(guò)過(guò)1000%，顯顯示房地地產(chǎn)業(yè)在在當(dāng)?shù)亟?jīng)經(jīng)過(guò)幾年年的平穩(wěn)穩(wěn)發(fā)展期期后正在在脫穎而而出，開(kāi)開(kāi)始

24、進(jìn)入入高速增增長(zhǎng)期；在其他房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)化程度度較高的的城市里里，房地地產(chǎn)業(yè)占占全社會(huì)會(huì)固定資資產(chǎn)投資資比重約約在155%左右右，而咸咸寧當(dāng)?shù)氐胤康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)占固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資比比重即便便在跳躍躍式增長(zhǎng)長(zhǎng)的20006年年仍不足足8%，在在未來(lái)幾幾年有較較大發(fā)展展空間。5、重要基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)城市化進(jìn)程程加快，城城區(qū)建設(shè)設(shè)效果明明顯。220066年，加加快市政政公用設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)步伐，城城市建設(shè)設(shè)水平有有了較大大提高，城城市功能能逐步完完善。全全市共完完成城市市建設(shè)投投資約55億元。其其中新建建城市道道路266.5公公里、排排水管道道30.3公里里，涮黑黑城市道道路200.9公公里，鋪鋪設(shè)人行行道28

25、8.3公公里；鋪鋪設(shè)燃?xì)鈿夤艿?12公里里，供水水管道333公里里，新增增、更新新公汽1115臺(tái)臺(tái)；新建建園林綠綠地177.8公公頃，植植樹(shù)1.5萬(wàn)棵棵；建設(shè)設(shè)污水處處理泵站站1座、截截污管渠渠5.77公里。咸咸寧大道道延伸、垃垃圾處理理場(chǎng)和王王英水庫(kù)庫(kù)引水等等工程正正在進(jìn)行行規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)和招招投標(biāo)等等前期工工作。咸寧已經(jīng)形形成以市市區(qū)為中中心的城城鎮(zhèn)發(fā)展展網(wǎng)絡(luò)，確確立起以以咸寧市市區(qū)為中中心的市市域城鎮(zhèn)鎮(zhèn)體系。全全市城市市建成區(qū)區(qū)面積達(dá)達(dá)到911平方公公里，擁?yè)碛谐鞘惺腥丝?96萬(wàn)人人，城市市化水平平達(dá)到337%。市市區(qū)規(guī)劃劃區(qū)面積積為3117.776平方方公里，建建成區(qū)面面積為225平方方

26、公里，城城市人口口達(dá)到224萬(wàn)人人。城市市路網(wǎng)四四通八達(dá)達(dá)，配套套設(shè)施逐逐步完善善。全市市城區(qū)擁?yè)碛谐鞘惺械缆房偪傞L(zhǎng)5331公里里，人均均道路面面積8.7平方方米；人人行道面面積2778萬(wàn)平平方米，人人均面積積3.22平方米米；下水水道總長(zhǎng)長(zhǎng)3155公里，覆覆蓋率為為每平方方公里22. 99公里。市市區(qū)共有有城市道道路600余條，其其中主干干道9條條，構(gòu)成成了“二縱七七橫”的道路路網(wǎng)絡(luò)，道道路總長(zhǎng)長(zhǎng)1711公里，人人均道路路面積99.4平平方米。淦淦河大道道、銀泉泉大道、咸咸寧大道道、長(zhǎng)安安大道、文文筆大道道等一批批城市主主次干道道的下水水道、綠綠化帶、人人行道逐逐步配套套，人行行道面積積11

27、55萬(wàn)平方方米，人人均面積積5平方方米，下下水道88公里里，覆蓋蓋率每平平方公里里3.77公里。公用事業(yè)穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)展展，綜合合服務(wù)功功能日趨趨完善。全全市共有有燃?xì)馄笃髽I(yè)833家，貯貯氣量達(dá)達(dá)21000噸，城城市用氣氣人口446萬(wàn)人人，燃?xì)鈿馄占奥事蔬_(dá)到661%。市市區(qū)共有有液化氣氣站133家，溫溫泉城區(qū)區(qū)6家，咸咸安城區(qū)區(qū)7家，其其中規(guī)模模較大的的有市液液化氣公公司和市市液化氣氣中心兩兩家，貯貯氣總量量達(dá)4880噸，用用氣人口口15.3萬(wàn)人人，普及及率達(dá)到到65%。城區(qū)區(qū)燃?xì)夤すこ桃淹晖瓿烧猩躺桃Y、施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)和網(wǎng)網(wǎng)管招投投標(biāo)工作作，不久久將正式式開(kāi)工建建設(shè)，建建成后將將從根本本上解決決市

28、民用用氣問(wèn)題題。全市市城市供供水能力力達(dá)377萬(wàn)噸/日，供供水普及及率966%，供供水水質(zhì)質(zhì)合格率率98%。市區(qū)區(qū)投資11。6億億元的長(zhǎng)長(zhǎng)江引水水工程已已經(jīng)竣工工通水，日日供水能能力188萬(wàn)噸，人人均用水水量4000升，供供水普及及率達(dá)到到98%。城區(qū)區(qū)供水主主管網(wǎng)改改造已完完成文筆筆大道、咸咸寧大道道、銀泉泉大道、咸咸寶街等等路段的的鋪設(shè)任任務(wù)，鋪鋪設(shè)主管管網(wǎng)188公里，占占整個(gè)工工程量的的75%。全市市擁有城城市公交交客運(yùn)車車輛4338標(biāo)臺(tái)臺(tái)，萬(wàn)人人擁有公公交車輛輛7。22標(biāo)臺(tái)，年年客運(yùn)量量達(dá)44488萬(wàn)萬(wàn)人次。市市區(qū)共有有公交線線路6條條，公交交里程661公里里，擁有有公交車車輛1778

29、臺(tái)，萬(wàn)萬(wàn)人擁有有公交車車輛達(dá)88。1標(biāo)標(biāo)臺(tái)。全全市城市市道路清清掃面積積3488萬(wàn)平方方米，日日垃圾清清運(yùn)量112000噸。市市區(qū)清掃掃面積1142萬(wàn)萬(wàn)平方米米，日清清運(yùn)垃圾圾2500噸，擁?yè)碛欣鴪?chǎng)2個(gè)個(gè)，垃圾圾無(wú)害化化處理率率達(dá)455%。城中處處花花叢錦簇簇，綠樹(shù)樹(shù)成蔭。全全市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建成區(qū)區(qū)綠化面面積11181公公頃，公公共綠地地面積5516公公頃，人人均擁有有公共綠綠地面積積7.77平方米米。市區(qū)區(qū)園林綠綠地面積積99公公頃，綠綠化覆蓋蓋率為225%，人人均擁有有綠地面面積9.58平平方米。先先后建成成岔路口口轉(zhuǎn)盤、一一號(hào)橋頭頭小游園園、行管管局小游游園、咸咸安桂花花廣場(chǎng)和和人民廣廣場(chǎng)

30、等街街頭景觀觀、小游游園和城城市廣場(chǎng)場(chǎng)20余余處。淦淦河治理理工程取取得了階階段性成成效，建建成了新新老二橋橋?yàn)I河公公園，淦淦河休閑閑旅游風(fēng)風(fēng)景帶初初顯端倪倪。市區(qū)區(qū)已建成成和正在在建設(shè)的的公園有有5個(gè)，其其中潛山山為國(guó)家家級(jí)森林林公園，占占地面積積2977公頃，香香吾山公公園占地地面積335公頃頃，十三三潭公園園占地面面積600多公頃頃，雙龍龍山公園園占地面面積1440公頃頃。 咸寧城市風(fēng)風(fēng)貌6、交通運(yùn)運(yùn)輸發(fā)展展咸寧市地處處華中腹腹地，長(zhǎng)長(zhǎng)江中游游，位于于京廣鐵鐵路、京京珠高速速公路和和1066、1007國(guó)道道中段，區(qū)區(qū)位適中中，交通通便捷。區(qū)區(qū)域內(nèi)公公路、鐵鐵路、水水運(yùn)三種種運(yùn)輸方方式并存

31、存，以公公路運(yùn)輸輸為主。 在建的武廣廣高速鐵鐵路預(yù)計(jì)計(jì)20110年全全線通車車，到時(shí)時(shí)候由咸咸寧至武武漢車程程不過(guò)半半個(gè)小時(shí)時(shí)，到廣廣州、深深圳等沿沿線城市市車程也也在4個(gè)個(gè)小時(shí)以以內(nèi)。公路基本形形成了以以京珠高高速公路路為龍頭頭，以國(guó)國(guó)省二級(jí)級(jí)公路為為主干，以以縣鄉(xiāng)公公路為分分支的四四通八達(dá)達(dá)的區(qū)域域公路網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)體系系?，F(xiàn)有有1066、1007、3316等等3條國(guó)國(guó)道2885.7775公公里，省省道100條，為為武赤線線（原武武蒲線）、橫橫路線、咸咸通線、白白界線、沿沿橫線、仙仙崇線（原原蒲洪線線）、崇崇趙線、南南大線、咸咸合線（原原咸潘線線）、紅紅牌線，共共計(jì)4666.2261公公里，基基本

32、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了國(guó)省省道“二級(jí)化化”、縣鄉(xiāng)鄉(xiāng)道“黑色化化”、鄉(xiāng)村村道“通達(dá)化化”。全市市現(xiàn)有669個(gè)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)區(qū)），114055個(gè)行政政村，實(shí)實(shí)現(xiàn)了1100%鄉(xiāng)鎮(zhèn)、889.66%的行行政村通通公路。 公路通通車?yán)锍坛?18874公公里。全市現(xiàn)有客客運(yùn)站 30個(gè)個(gè)，貨運(yùn)運(yùn)站 44 個(gè)；客運(yùn)站站中一級(jí)級(jí)站1個(gè)個(gè)，二級(jí)級(jí)站 77 個(gè)，三三級(jí)站77個(gè)，四四級(jí)站 9 個(gè)個(gè)，形成成布局合合理、功功能規(guī)范范、設(shè)施施配套的的客貨運(yùn)運(yùn)站場(chǎng)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。目目前全市市擁有營(yíng)營(yíng)運(yùn)客車車30779輛、4410881座位位，營(yíng)運(yùn)運(yùn)貨車335333輛、1141663噸，其其他機(jī)動(dòng)動(dòng)車22233輛輛、34486噸噸。開(kāi)通通客運(yùn)線線路355

33、9條，日日發(fā)班次次31337個(gè)，已已通達(dá)全全國(guó) 99個(gè)省份份。全年年貨物周周轉(zhuǎn)量11041157萬(wàn)萬(wàn)噸公里里，增長(zhǎng)長(zhǎng)20.1%，其其中公路路運(yùn)輸9999443萬(wàn)噸噸公里，增增長(zhǎng)277%。旅旅客周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)量25576663萬(wàn)人人公里，增增長(zhǎng)200.2%，其中中公路運(yùn)運(yùn)輸25575667萬(wàn)人人公里，增增長(zhǎng)200.1%。 水路運(yùn)輸主主要依托托境內(nèi)長(zhǎng)長(zhǎng)江干流流、長(zhǎng)江江支流及及內(nèi)河、水水庫(kù)湖泊泊，全市市現(xiàn)有通通航里程程5644.4公公里，其其中長(zhǎng)江江干流航航道長(zhǎng)1118公公里。除除長(zhǎng)江黃黃金水道道外，另另有省級(jí)級(jí)內(nèi)河航航道三條條：陸水水、富水水、金水水，主要要湖泊有有西涼湖湖、斧頭頭湖、黃黃蓋湖。全全市擁有

34、有港口112個(gè)，其其中長(zhǎng)江江港口66個(gè)（赤赤壁、陸陸溪口、石石磯頭、魚(yú)魚(yú)岳、潘潘家灣、牌牌洲），陸陸水內(nèi)河河港口33個(gè)（赤赤壁、陸陸水主壩壩、天城城），富富水庫(kù)區(qū)區(qū)港口33個(gè)（七七里沖、慈慈口、燕燕廈）；共有生生產(chǎn)用碼碼頭588座，泊泊位855個(gè)（其其中交通通部門碼碼頭533座，泊泊位833個(gè)），年年貨物吞吞吐量1134.02萬(wàn)萬(wàn)噸，旅旅客吞吐吐量7.3萬(wàn)人人次。 京京珠高速速公路 建設(shè)設(shè)中的武武廣高速速鐵路咸咸寧段 武武漢天河河機(jī)場(chǎng) 7、重點(diǎn)投投資開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)域 開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)改改革和發(fā)發(fā)展順利利。咸寧寧經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)順順利通過(guò)過(guò)全國(guó)省省級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)審核核，并對(duì)對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)體制進(jìn)進(jìn)行重大大改革，在在溫泉開(kāi)開(kāi)

35、發(fā)區(qū)和和長(zhǎng)江產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園基基礎(chǔ)上組組建了咸咸寧經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)。20006年年，規(guī)模模以上工工業(yè)增加加值1.06億億元，增增長(zhǎng)1336%；上繳稅稅收29956萬(wàn)萬(wàn)元。招招商引資資實(shí)現(xiàn)新新突破，引引資實(shí)際際到位資資金3009500萬(wàn)元,引進(jìn)了了今麥郎郎、王老老吉等知知名企業(yè)業(yè)。8、商業(yè)貿(mào)貿(mào)易情況況 外外貿(mào)出口口大幅增增長(zhǎng)。220066年全市市完成外外貿(mào)出口口59779萬(wàn)美美元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)25.5%，實(shí)實(shí)現(xiàn)了咸咸寧市外外貿(mào)出口口19個(gè)個(gè)月的持持續(xù)增長(zhǎng)長(zhǎng)。主要要出口產(chǎn)產(chǎn)品增長(zhǎng)長(zhǎng)快。機(jī)機(jī)電產(chǎn)品品出口119266萬(wàn)美元元；紡織織紗線、織織物及制制品出口口13668萬(wàn)美美元；服服裝出口口8022萬(wàn)美元元；皮革

36、革手套出出口4773萬(wàn)美美元，；醫(yī)用敷敷料出口口3388萬(wàn)美元元。出口口企業(yè)的的出口規(guī)規(guī)模越來(lái)來(lái)越大。220066年全市市有出口口企業(yè)660家，其其中新增增12家家；出口口過(guò)千萬(wàn)萬(wàn)美元的的企業(yè)11家，出出口過(guò)百百萬(wàn)美元元的企業(yè)業(yè)達(dá)133家。9、對(duì)外開(kāi)開(kāi)放情況況咸寧在對(duì)外外開(kāi)放方方面取得得了令人人矚目的的成就。進(jìn)進(jìn)入新世世紀(jì)以來(lái)來(lái)，我們們進(jìn)一步步敞開(kāi)大大門，加加快招商商引資步步伐，成成立了行行政服務(wù)務(wù)中心，為為外來(lái)投投資者提提供一條條龍的投投資服務(wù)務(wù)。目前前，咸寧寧市已批批準(zhǔn)設(shè)立立外商投投資企業(yè)業(yè)數(shù)百家家，港澳澳臺(tái)地區(qū)區(qū)和日本本、韓國(guó)國(guó)、美國(guó)國(guó)、加拿拿大、澳澳大利亞亞、德國(guó)國(guó)、新加加坡等國(guó)國(guó)家的

37、投投資在咸咸寧市已已具相當(dāng)當(dāng)規(guī)模。 外資投入強(qiáng)強(qiáng)勁。220066年全市市新批外外商投資資企業(yè)117家，累累計(jì)合同同外資額額為45531萬(wàn)萬(wàn)美元，外外商實(shí)際際到位資資金61177萬(wàn)萬(wàn)美元，增增長(zhǎng)4.6倍，創(chuàng)創(chuàng)歷史最最好水平平。招商引資工工作取得得新成就就。全年年全市共共完成招招商引資資項(xiàng)目6605個(gè)個(gè)，合同同引進(jìn)資資金955.644億元，實(shí)實(shí)際到位位資金446.553億元元，同比比增長(zhǎng)224.99%。其其中新項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)際際到位資資金211.388億元， 2444個(gè)續(xù)建建項(xiàng)目到到位資金金25.15億億元。今今年引資資額50000至至1億元元項(xiàng)目116個(gè)，增增加 55個(gè)；引引資額11億元以以上項(xiàng)目目1

38、8個(gè)個(gè)，增加加2個(gè)，其其中工業(yè)業(yè)項(xiàng)目同同比增加加2個(gè)。引引資項(xiàng)目目進(jìn)一步步合理。第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)項(xiàng)目1197個(gè)個(gè)，占229.33%；第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)項(xiàng)目2292個(gè)個(gè)，占443.55%；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)項(xiàng)目1182個(gè)個(gè)，占227.22%。二二、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目目較上年年分別增增長(zhǎng)4.7和22.1個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，工業(yè)業(yè)項(xiàng)目所所占比重重增長(zhǎng)較較快，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)繼續(xù)趨趨向合理理。10、金融融、證券券和保險(xiǎn)險(xiǎn)業(yè)發(fā)展展?fàn)顩r數(shù)據(jù)顯示，城城鄉(xiāng)居民民儲(chǔ)蓄不不斷增加加，也說(shuō)說(shuō)明居民民所持有有的可支支配貨幣幣在不斷斷增多，與與之匹配配的購(gòu)買買力水平平也隨之之提高。2006你你年年末末全市金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)各項(xiàng)存存款余額額1911.9億億元

39、,比比年初增增加344.6億億元,增增長(zhǎng)222.1%。其中中居民儲(chǔ)儲(chǔ)蓄存款款余額1136.54億億元，比比年初增增加177.533億元，增增長(zhǎng)144.7%。年末末全市金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)各項(xiàng)貸貸款余額額91.55億億元，比比年初增增加166.711億元，增增長(zhǎng)222.3%。其中中中長(zhǎng)期期、短期期貸款均均呈增長(zhǎng)長(zhǎng)態(tài)勢(shì)：短期貸貸款余額額54.41億億元，比比年初增增長(zhǎng)211.2%；中長(zhǎng)長(zhǎng)期貸款款余額335.882億元元，比年年初增長(zhǎng)長(zhǎng)23.4%。保險(xiǎn)業(yè)穩(wěn)步步發(fā)展。全全市年末末保險(xiǎn)機(jī)機(jī)構(gòu)總數(shù)數(shù)達(dá)8家家，保險(xiǎn)險(xiǎn)公司全全年保費(fèi)費(fèi)收入4400225萬(wàn)元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)20.3%。11、社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)和變

40、化化趨勢(shì)市場(chǎng)物價(jià)平平穩(wěn)上升升，居民民消費(fèi)價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)漲幅近近幾年呈呈逐年下下降趨勢(shì)勢(shì)；盡管20007年的的居民消消費(fèi)價(jià)格格指數(shù)還還沒(méi)有統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)據(jù)，但縱縱觀今年年國(guó)內(nèi)消消費(fèi)品市市場(chǎng)的價(jià)價(jià)格變動(dòng)動(dòng)趨勢(shì)，幾幾乎可以以肯定將將大幅上上升；收入漲幅超超過(guò)物價(jià)價(jià)漲幅，居居民生活活成本在在20006年以以前呈逐逐年下降降趨勢(shì)。市場(chǎng)物價(jià)總總體呈上上升態(tài)勢(shì)勢(shì)，漲幅幅在控制制范圍內(nèi)內(nèi)。全年年居民消消費(fèi)價(jià)格格總水平平較上年年上漲22.6%；商品品零售價(jià)價(jià)格總水水平上漲漲1.33%；農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)資料價(jià)價(jià)格總水水平上漲漲4.33%；工工業(yè)品出出廠價(jià)格格總水平平上漲22.3%；原材材料、燃燃料及動(dòng)動(dòng)力購(gòu)進(jìn)進(jìn)價(jià)格總總水平

41、上上漲3.5%。在在居民消消費(fèi)價(jià)格格中，各各種商品品及服務(wù)務(wù)價(jià)格變變動(dòng)方向向和程度度存在較較大差異異，呈現(xiàn)現(xiàn)“五增一一降兩平平穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。食食品、家家庭設(shè)備備用品及及維修服服務(wù)、醫(yī)醫(yī)療保健健和個(gè)人人用品、交交通和通通信、居居住等五五大類指指數(shù)上漲漲，依次次上漲11.3%、0.6%、118.66%、22.3%、3.6%，娛娛樂(lè)教育育文化用用品及服服務(wù)類指指數(shù)下降降1%，煙煙酒及用用品、衣衣著等兩兩大類指指數(shù)與上上年持平平。 消費(fèi)品市場(chǎng)場(chǎng)活躍。隨隨著城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民收收入持續(xù)續(xù)增長(zhǎng)、消消費(fèi)觀念念改變和和市場(chǎng)建建設(shè)完善善，全市市消費(fèi)品品市場(chǎng)呈呈持續(xù)快快速增長(zhǎng)長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。全全年社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總額各月月增幅均

42、均保持在在13%以上，特特別是農(nóng)農(nóng)村消費(fèi)費(fèi)品市場(chǎng)場(chǎng)轉(zhuǎn)旺。220066年，全全市社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總額888.011億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)14.5%，增增幅同比比提高11個(gè)百分分點(diǎn)。分分地域看看，市（縣縣）消費(fèi)費(fèi)品零售售總額558.551億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)14.9%；農(nóng)村市市場(chǎng)（縣縣以下）消消費(fèi)品零零售總額額29.49億億元，增增長(zhǎng)133.7%。分行行業(yè)看，批批發(fā)、零零售貿(mào)易易業(yè)零售售額766.022億元，增增長(zhǎng)144.3%；住宿宿、餐飲飲業(yè)零售售額8.69億億元，增增長(zhǎng)177.1%；其他他行業(yè)零零售額33.299億元，增增長(zhǎng)111.1%。12、人口口狀況及及居民收收支 根據(jù)人口發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀預(yù)測(cè)，未未

43、來(lái)幾年年咸寧市市總?cè)丝诳谝?guī)模變變化不大大，但隨隨著城市市化進(jìn)程程的加快快，城市市人口的的大幅增增加已是是必然。 城鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入在20005年年突破了了80000元大大關(guān)，近近幾年均均以100%以上上的速度度大幅增增長(zhǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)快快速發(fā)展展，城市市居民可可支配收收入也維維持了較較快的增增長(zhǎng)速度度。這都都為城市市居民生生活水平平提高，為為房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的快速發(fā)發(fā)展提供供了基礎(chǔ)礎(chǔ)。 城鎮(zhèn)居民人人均工薪薪收入平平穩(wěn)小幅幅上漲。居民人均儲(chǔ)儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)長(zhǎng)率明顯顯高于人人均收入入增長(zhǎng)率率說(shuō)明居居民的儲(chǔ)儲(chǔ)蓄觀念念較強(qiáng)，城城市居民民購(gòu)買力力較強(qiáng)但但不消費(fèi)費(fèi)的整體體消費(fèi)觀觀念有待待引導(dǎo)改改變。三、咸寧市

44、市經(jīng)濟(jì)政政策環(huán)境境1、咸寧市市國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)中長(zhǎng)期期發(fā)展計(jì)計(jì)劃、發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略咸寧市今后后五年國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)會(huì)發(fā)展計(jì)計(jì)劃為：到20088年，全全市生產(chǎn)產(chǎn)總值達(dá)達(dá)到2885億元元，年均均增長(zhǎng)99.5%左右，人人均生產(chǎn)產(chǎn)總值達(dá)達(dá)到1000000元以上上；規(guī)模以上工工業(yè)增加加值達(dá)到到62億億元，年年均增長(zhǎng)長(zhǎng)13%以上；一、二、三三次產(chǎn)業(yè)業(yè)比重達(dá)達(dá)到155:500:355；地方一般預(yù)預(yù)算收入入達(dá)到110億元元，年均均增長(zhǎng)110%左左右；城鎮(zhèn)化水平平達(dá)到445%；城鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入和農(nóng)民民人均純純收入分分別達(dá)到到90000元和和30000元以以上；建設(shè)生態(tài)良良好、最最適宜人人居的城城市；初

45、步建成全全省重要要的電力力能源、食食品加工工、新材材料新技技術(shù)三大大產(chǎn)業(yè)基基地，構(gòu)構(gòu)筑區(qū)域域信息、物物流、文文化中心心，使咸咸寧成為為全省新新的經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)板板塊。 為實(shí)現(xiàn)上述述計(jì)劃，準(zhǔn)準(zhǔn)備從以以下方面面重點(diǎn)推推進(jìn)：大力推進(jìn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整，增增強(qiáng)區(qū)域域經(jīng)濟(jì)特特色。深入推進(jìn)各各項(xiàng)改革革，增強(qiáng)強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展活力力。加快城市化化進(jìn)程，增增強(qiáng)城市市輻射帶帶動(dòng)力：加快中心城城區(qū)建設(shè)設(shè)步伐。加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)。加快城鄉(xiāng)一一體化進(jìn)進(jìn)程。加大經(jīng)營(yíng)城城市力度度。全面建設(shè)生生態(tài)城市市。全面發(fā)展各各項(xiàng)社會(huì)會(huì)事業(yè)，不不斷提高高人民生生活質(zhì)量量。全力推進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)，增強(qiáng)強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展實(shí)力力。四、咸寧市市城市總總體發(fā)展展

46、規(guī)劃與與構(gòu)想1、城市定定位武漢漢城市后后花園離武漢市僅僅近900公里的空空間距離離，1小時(shí)左左右的時(shí)時(shí)間距離離，區(qū)位位優(yōu)勢(shì)明明顯；自然環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，湖湖泊眾多多、淦河河環(huán)繞，森森林覆蓋蓋率高，主主要物產(chǎn)產(chǎn)、文化化氛圍與與武漢市市有較大大差異，有有作為優(yōu)優(yōu)質(zhì)后花花園的資資源秉賦賦；區(qū)內(nèi)溫泉位位于城市市中心，今今年已被被國(guó)家國(guó)國(guó)土資源源部命名名為“中國(guó)溫溫泉之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”。是武武漢市民民良好的的休閑、養(yǎng)養(yǎng)生之地地。武漢市城區(qū)區(qū)的急劇劇擴(kuò)張、人人口劇增增，加上上新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶的的出現(xiàn)，為為后花園園的建設(shè)設(shè)提供了了市場(chǎng)機(jī)機(jī)遇； 2、發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)建設(shè)成成國(guó)家級(jí)級(jí)生態(tài)城城市的典典范城市市城市發(fā)展目目標(biāo)：全全國(guó)生態(tài)態(tài)

47、人居名名城（市市），武武漢城市市圈重要要的生態(tài)態(tài)城市，生生態(tài)精品品示范城城市，長(zhǎng)長(zhǎng)江中游游城市生生態(tài)產(chǎn)業(yè)業(yè)綜合發(fā)發(fā)展示范范區(qū)，武武漢市的的“大花園園”和生態(tài)態(tài)旅游休休閑勝地地。指導(dǎo)思想：建設(shè)咸咸寧生態(tài)態(tài)城市，維維護(hù)城市市合理的的空間布布局，確確保城市市生態(tài)環(huán)環(huán)境質(zhì)量量，為城城市的可可持續(xù)發(fā)發(fā)展創(chuàng)造造空間與與環(huán)境條條件。逐逐步實(shí)現(xiàn)現(xiàn)綠化建建設(shè)與城城市產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整、生生態(tài)建設(shè)設(shè)與城市市發(fā)展的的聯(lián)動(dòng)，發(fā)發(fā)展綠色色產(chǎn)業(yè)，實(shí)實(shí)現(xiàn)生態(tài)態(tài)、社會(huì)會(huì)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)的綜合合效益?？傮w戰(zhàn)略：強(qiáng)力打打造“生態(tài)城城市”建設(shè)主主骨架，實(shí)實(shí)行“生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)穩(wěn)市市，生態(tài)態(tài)工業(yè)強(qiáng)強(qiáng)市，生生態(tài)旅游游活市、生生態(tài)家園園富民”的“生態(tài)市

48、市”建設(shè)總總體戰(zhàn)略略，主動(dòng)動(dòng)掛靠，發(fā)發(fā)展配角角經(jīng)濟(jì)。3、咸寧市市區(qū)城市市規(guī)劃方方案（圖圖）4、咸寧市市區(qū)各主主要區(qū)域域概況咸安區(qū)咸安區(qū)原名名咸寧市市（縣級(jí)級(jí)），119988年122月咸寧寧地區(qū)撤撤消改為為地級(jí)咸咸寧市后后原縣級(jí)級(jí)咸寧市市更名為為咸安區(qū)區(qū)，下轄轄3個(gè)街街道辦事事處,99個(gè)鎮(zhèn),一個(gè)鄉(xiāng)鄉(xiāng)。該區(qū)區(qū)戶籍人人口566.577萬(wàn)。220066年GDDP444.8億億元，比比上年增增長(zhǎng)133.2。咸安區(qū)城區(qū)區(qū)是咸寧寧市市區(qū)區(qū)的對(duì)外外交通入入口，區(qū)區(qū)內(nèi)有京京廣鐵路路火車站站、京珠珠高速公公路咸寧寧入口。在在建武廣廣高速鐵鐵路的新新火車站站也在區(qū)區(qū)內(nèi)。溫泉區(qū)溫泉區(qū)是咸咸寧市委委、市政政府所在在地。

49、溫溫泉區(qū)實(shí)實(shí)際上是是一個(gè)地地理概念念，是由由于原來(lái)來(lái)咸寧地地委設(shè)立立在該地地而形成成的咸寧寧政治中中心區(qū)域域，目前前該區(qū)域域行政隸隸屬咸安安區(qū)溫泉泉辦事處處。區(qū)域域戶籍人人口和常常住人口口約155萬(wàn)人。溫泉區(qū)因?yàn)闉閰^(qū)內(nèi)有有溫泉而而名，國(guó)國(guó)家國(guó)土土資源部部根據(jù)該該溫泉將將咸寧市市命名為為“中國(guó)溫溫泉之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”。區(qū)內(nèi)內(nèi)淦河環(huán)環(huán)流，山山水園林林特色鮮鮮明、生生態(tài)環(huán)境境良好，現(xiàn)現(xiàn)有三星星級(jí)賓館館三個(gè)，在在建四星星級(jí)和五五星級(jí)賓賓館各一一個(gè)?，F(xiàn)現(xiàn)有和在在建的溫溫泉療養(yǎng)養(yǎng)場(chǎng)所眾眾多，旅旅游資源源豐富，是是武漢市市民的理理想休閑閑地。咸寧市市屬屬企業(yè)主主要分布布在溫泉泉區(qū)，220066年19月該該區(qū)工業(yè)業(yè)增加

50、值值比上年年同期增增長(zhǎng)177.4。經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)速速度較快快。該區(qū)由于是是市直機(jī)機(jī)關(guān)和市市屬機(jī)構(gòu)構(gòu)的所在在地，人人均消費(fèi)費(fèi)水平位位于咸寧寧市的前前列。據(jù)據(jù)調(diào)查，該該區(qū)域家家庭平均均月收入入為20043元元，其中中月收入入在45500元元以上占占22。溫泉經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)咸寧溫泉經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)原名為為溫泉經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)和長(zhǎng)江江經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)，220066年統(tǒng)一一管理權(quán)權(quán)限統(tǒng)稱稱為溫泉泉經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)。咸寧開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)建設(shè)開(kāi)開(kāi)發(fā)較晚晚，但目目前增長(zhǎng)長(zhǎng)速度很很快,據(jù)據(jù)資料顯顯示，僅僅20006年就就有新進(jìn)進(jìn)園區(qū)企企業(yè)300個(gè)，占占地30000畝畝，發(fā)區(qū)區(qū)工業(yè)增增加值550400萬(wàn)元，比比上年

51、增增長(zhǎng)1119.88。咸寧市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查分分析咸寧市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)總體發(fā)發(fā)展概況況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資持持續(xù)快速速增長(zhǎng)。2006年年房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)完成成投資77.888億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)1077.5%。其中中，商品品房建設(shè)設(shè)投資44.555億元，增增長(zhǎng)1446.22%；2006年年房屋施施工面積積1211.022萬(wàn)平方方米，增增長(zhǎng)1113.33%；商商品房屋屋銷售面面積511.722萬(wàn)平方方米，增增長(zhǎng)1335.66%；商商品房銷銷售額55.066億元，增增長(zhǎng)1774.44%。商品房?jī)r(jià)格格大幅飆飆升，均均價(jià)從220033年每平平方不足足5000元，到到20006年底底已爬高高至13300元

52、元，漲幅幅達(dá)1660%；普通多層住住宅為市市場(chǎng)主流流產(chǎn)品，小小高層住住宅開(kāi)發(fā)發(fā)剛剛起起步；居民購(gòu)房目目的多為為自主，房房地產(chǎn)投投資觀念念尚未形形成；目前人均住住房使用用面積227平方方米。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)由早期期的分散散式小規(guī)規(guī)模經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用型型社區(qū)逐逐步開(kāi)始始發(fā)展為為大規(guī)模模成片開(kāi)開(kāi)發(fā)的配配套齊全全、環(huán)境境優(yōu)美的的舒適性性社區(qū)；外地大型房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)開(kāi)始投投資咸寧寧；咸寧房地產(chǎn)產(chǎn)消費(fèi)群群體及特特征 咸咸寧市目目前購(gòu)房房者主要要是市區(qū)區(qū)居住的的居民（占占咸寧市市購(gòu)房群群體的775），轄轄區(qū)內(nèi)各各縣、市市在咸寧寧市發(fā)展展良好的的人群（占占咸寧市市購(gòu)房群群體的119），外外地在咸咸寧工作作的人群群

53、（占咸咸寧市購(gòu)購(gòu)房群體體的4）及其其他購(gòu)房房者（占占咸寧市市購(gòu)房群群體的22） 隨隨著居民民生活條條件的提提高、居居民收入入的增加加，咸寧寧市購(gòu)房房者已經(jīng)經(jīng)不滿足足于最初初的置地地建房和和買價(jià)格格便宜、配配套設(shè)施施簡(jiǎn)單的的普通住住宅。如如今的購(gòu)購(gòu)房者，越越來(lái)越注注重房屋屋的整體體品質(zhì)，決決定購(gòu)房房選擇更更多的是是地理位位置、戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)、小區(qū)區(qū)園林、配配套設(shè)施施、社區(qū)區(qū)文化、物物業(yè)配套套等一系系綜合條條件，咸咸寧市的的購(gòu)房者者的消費(fèi)費(fèi)觀念正正發(fā)生的的著巨大大的變化化，理性性化消費(fèi)費(fèi)正在逐逐步形成成。 從從可統(tǒng)計(jì)計(jì)的家庭庭月收入入來(lái)看，11000018800元元占211.5，1880025000

54、元占占20.9，22500035500元元占233.2，35500元元以上占占17.7。據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，家家庭的購(gòu)購(gòu)房能力力范圍為為家庭總總收入的的466倍，咸咸寧市區(qū)區(qū)家庭年年收入在在3萬(wàn)以以上的占占41.9%，有有置業(yè)需需求且有有能力購(gòu)購(gòu)買155萬(wàn)以上上房屋的的家庭占占很大的的比例。由由此可見(jiàn)見(jiàn)，咸寧寧市居民民購(gòu)房能能力很強(qiáng)強(qiáng)，咸寧寧市房地地產(chǎn)存在在巨大的的市場(chǎng)發(fā)發(fā)展空間間。根據(jù)據(jù)目前咸咸寧市區(qū)區(qū)總?cè)丝诳?2萬(wàn)萬(wàn)（7萬(wàn)萬(wàn)個(gè)家庭庭）計(jì)算算，有33萬(wàn)個(gè)家家庭有購(gòu)購(gòu)買能力力。針對(duì)對(duì)購(gòu)房者者購(gòu)房目目的統(tǒng)計(jì)計(jì)，有553的的購(gòu)房者者不太滿滿意目前前的居住住條件，希希望通過(guò)過(guò)二次置置業(yè)改變變居住條條件；221

55、的的受訪著著為首次次置業(yè)，處處在事業(yè)業(yè)上升發(fā)發(fā)展期的的年青人人居多；14的受訪訪者的置置業(yè)目的的偏向于于給父母母或子女女購(gòu)置房房產(chǎn)；還還有122的購(gòu)購(gòu)房人群群為投資資型置業(yè)業(yè)。咸寧寧市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)有很大大的發(fā)展展空間，購(gòu)購(gòu)房者消消費(fèi)觀念念處于穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)展展時(shí)期，房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)應(yīng)積極極建立導(dǎo)導(dǎo)向型消消費(fèi)，引引導(dǎo)和幫幫助購(gòu)房房者確立立消費(fèi)觀觀念。國(guó)家和當(dāng)?shù)氐卣畬?duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的政政策1、20006年全全國(guó)房地地產(chǎn)宏觀觀調(diào)控政政策概覽覽4月27日日，中國(guó)國(guó)人民銀銀行發(fā)布布消息，從從20006年44月288日起上上調(diào)金融融機(jī)構(gòu)貸貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率。金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)一年期期貸款基基準(zhǔn)利率率上調(diào)00.277

56、個(gè)百分分點(diǎn)，由由原來(lái)的的5.558%提提高到55.855%。其其他各檔檔次貸款款利率也也相應(yīng)調(diào)調(diào)整。金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)存款利利率保持持不變。8月18日日，央行行再次宣宣布：自自20006年88月199日起再再次上調(diào)調(diào)金融機(jī)機(jī)構(gòu)人民民幣存貸貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率各各27個(gè)個(gè)基點(diǎn)。貸貸款利率率由原來(lái)來(lái)的5.85%提高到到6.112%。同同時(shí)，一一年期存存款利率率由2.25%提高到到2.552%。這這次加息息，距88月155日上調(diào)調(diào)存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金00.5個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)僅僅33天時(shí)間間。5月17日日，國(guó)務(wù)務(wù)院總理理溫家寶寶主持召召開(kāi)國(guó)務(wù)務(wù)院常務(wù)務(wù)會(huì)議。會(huì)會(huì)上提出出了促進(jìn)進(jìn)房產(chǎn)業(yè)業(yè)健康發(fā)發(fā)展的六六項(xiàng)措施施（“國(guó)六條條”）

57、，包包括住房房供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)、稅稅收、信信貸、土土地、廉廉租房和和經(jīng)濟(jì)適適用房建建設(shè)等方方面。業(yè)業(yè)內(nèi)人士士認(rèn)為這這六條措措施拉開(kāi)開(kāi)了20006年年房產(chǎn)調(diào)調(diào)控序幕幕。5月29日日，國(guó)務(wù)務(wù)院辦公公廳出臺(tái)臺(tái)關(guān)于于調(diào)整住住房供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)穩(wěn)定住房房?jī)r(jià)格的的意見(jiàn)，對(duì)對(duì)“國(guó)六六條”進(jìn)進(jìn)一步細(xì)細(xì)化，而而且在套套型面積積、小戶戶型所占占比率、新新房首付付款等方方面作出出了量化化規(guī)定，提提出900平方米米、雙770的的標(biāo)準(zhǔn)。5月31日日，國(guó)稅稅總局下下發(fā)關(guān)關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)住房營(yíng)營(yíng)業(yè)稅征征收管理理有關(guān)問(wèn)問(wèn)題的通通知，對(duì)對(duì)“國(guó)六六條”中中二手房房營(yíng)業(yè)稅稅新政策策的具體體執(zhí)行問(wèn)問(wèn)題予以以明確。要要求各級(jí)級(jí)地方稅稅務(wù)部門門要嚴(yán)格格

58、執(zhí)行調(diào)調(diào)整后的的個(gè)人住住房營(yíng)業(yè)業(yè)稅稅收收政策。通通知明明確，220066年6月月1日后后，個(gè)人人將購(gòu)買買不足55年的住住房對(duì)外外銷售全全額征收收營(yíng)業(yè)稅稅。個(gè)人人將購(gòu)買買超過(guò)55年（含含5年）的的普通住住房對(duì)外外銷售，應(yīng)應(yīng)持有關(guān)關(guān)材料向向地方稅稅務(wù)部門門申請(qǐng)辦辦理免征征營(yíng)業(yè)稅稅的手續(xù)續(xù)。7月6日，建建設(shè)部頒頒發(fā)1665號(hào)文文件關(guān)關(guān)于落實(shí)實(shí)新建住住房結(jié)構(gòu)構(gòu)比例要要求的若若干意見(jiàn)見(jiàn)，進(jìn)進(jìn)一步明明確了九九部委“十五條條”中900平方米米標(biāo)準(zhǔn)為為單套住住房建筑筑面積，并并提出要要加強(qiáng)監(jiān)監(jiān)督檢查查，落實(shí)實(shí)責(zé)任追追究制度度，地方方政府要要負(fù)起切切實(shí)責(zé)任任。7月11日日，建設(shè)設(shè)部聯(lián)合合其他55部委下下發(fā)177

59、1號(hào)文文件關(guān)關(guān)于規(guī)范范房產(chǎn)市市場(chǎng)外資資準(zhǔn)入和和管理的的意見(jiàn)，被被業(yè)內(nèi)稱稱為“外外資限炒炒令”，加加強(qiáng)了對(duì)對(duì)外商投投資企業(yè)業(yè)房產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)、境外外機(jī)構(gòu)和和個(gè)人購(gòu)購(gòu)房的管管理。7月26日日，國(guó)家家稅務(wù)總總局公布布關(guān)于于個(gè)人住住房轉(zhuǎn)讓讓所得征征收個(gè)人人所得稅稅有關(guān)問(wèn)問(wèn)題的通通知，規(guī)規(guī)定自88月1日日起，所所有地稅稅局開(kāi)始始強(qiáng)制征征收房產(chǎn)產(chǎn)出售個(gè)個(gè)人所得得稅，對(duì)對(duì)于5年年之內(nèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓二手手住房征征收盈利利部分220%的的個(gè)人所所得稅。這這次通知知還首次次明確了了稅前扣扣除項(xiàng)目目。9月5日，國(guó)國(guó)家外匯匯管理局局、建設(shè)設(shè)部聯(lián)合合發(fā)布關(guān)關(guān)于規(guī)范范房產(chǎn)市市場(chǎng)外匯匯管理有有關(guān)問(wèn)題題的通知知，規(guī)規(guī)范境外外購(gòu)房主主

60、體購(gòu)買買境內(nèi)商商品房的的外匯管管理。9月5日，新新華社受受權(quán)全文文播發(fā)國(guó)國(guó)務(wù)院關(guān)關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)土地調(diào)調(diào)控有關(guān)關(guān)問(wèn)題的的通知,通知知明確確要求：進(jìn)一步步明確土土地管理理和耕地地保護(hù)責(zé)責(zé)任，切切實(shí)保障障被征地地農(nóng)民的的長(zhǎng)遠(yuǎn)生生計(jì)，規(guī)規(guī)范土地地出讓收收支管理理，調(diào)整整建設(shè)用用地有關(guān)關(guān)稅費(fèi)政政策，建建立工業(yè)業(yè)用地出出讓最低低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)統(tǒng)一公公布制度度，禁止止擅自將將農(nóng)用地地轉(zhuǎn)為建建設(shè)用地地，強(qiáng)化化對(duì)土地地管理行行為監(jiān)督督檢查，嚴(yán)嚴(yán)肅懲處處土地違違法違規(guī)規(guī)行為。10月133日，國(guó)國(guó)家稅務(wù)務(wù)總局對(duì)對(duì)外公布布關(guān)于于加強(qiáng)房房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)個(gè)人無(wú)無(wú)償贈(zèng)與與不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)稅收管管理有關(guān)關(guān)問(wèn)題的的通知。通通知明明確，對(duì)對(duì)于個(gè)人人無(wú)償