咸寧市某房產(chǎn)項目策劃報告

1、PAGE PAGE 174新華國際策策劃報告告咸寧市新華華園置業(yè)業(yè)有限公公司2007.12【前 言】根據(jù)市場調(diào)調(diào)研所得得出的結(jié)結(jié)論及項項目地塊塊自身及及資源，提交新華國際策劃報告專項解決本項目地塊發(fā)展定位的核心問題； 本次新華國國際新華國國際策劃劃報告的的說明：本次策劃方方案是在在近3個個月的市市場調(diào)研研的基礎(chǔ)礎(chǔ)上提煉煉、修改改的，主主要強(qiáng)調(diào)調(diào)項目定定位過程程的高度度針對性性和思路路的邏輯輯性；由于定位過過程同時時也是市市場細(xì)分分的過程程，所以以本案是是針對本本項目的的定位過過程和定定位系統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行概概念梳理理；本策劃方案案對前期期所提出出的每一一個觀點點、結(jié)論論都進(jìn)行行了優(yōu)化化并提煉煉出更深深

2、層次的的定位依依據(jù)、結(jié)結(jié)論。目 錄第一篇 咸寧市市宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境分析城市概況咸寧市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展?fàn)顮顩r咸寧市經(jīng)濟(jì)濟(jì)政策環(huán)環(huán)境咸寧市城市市總體發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃與構(gòu)想想第二篇 咸寧市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場調(diào)調(diào)查分析析咸寧市房地地產(chǎn)市場場總體發(fā)發(fā)展概況況咸寧房地產(chǎn)產(chǎn)消費群群體及特特征國家和當(dāng)?shù)氐卣畬Ψ康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)的政政策房地產(chǎn)市場場發(fā)展?fàn)顮顩r分析析第三篇 項目調(diào)調(diào)研第一部分 市場場調(diào)研第二部分 項目目定位系系統(tǒng)分析析1區(qū)位特特征分析析2項目價價值分析析 22.1 地塊塊描述 22.2 地塊塊SWOOT分析析 22.3 價值值體系的的建立3消費群群體分析析3.1 收入及及購房能能力 3.2 年齡及及家庭特特征3.3

3、 職業(yè)及及社會角角色特征征3.4 居住需需求偏好好4競爭環(huán)環(huán)境分析析5. 定位位思路第三部分 項目目定位1. 目標(biāo)標(biāo)客戶群群定位2. 形形象定位位2.1 價值點點切入2.2 風(fēng)格嫁嫁接2.3 產(chǎn)品品營造2.4 形象主主題定位位3. 產(chǎn)品品定位檔次定位物業(yè)類型定定位戶型定位價格定位第四部分 項項目開發(fā)發(fā)策略構(gòu)構(gòu)想第五部分 項項目整體體規(guī)劃建建議1. 總體體規(guī)劃特特色建議議2. 建筑筑特色3. 園林林景觀4. 住宅宅產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃建議議5. 會所所及配套套設(shè)施6. 智能能化系統(tǒng)統(tǒng)7. 物業(yè)業(yè)管理第六部份 營銷銷策略 1案名建建議2. 案名名應(yīng)用建建議3. 營銷銷主題概概念4. 入市市時機(jī)及及入市姿姿態(tài)

4、5. 總體體推廣策策略6定價策策略7前期費費用預(yù)算算第四篇 新華國國際營銷銷執(zhí)行第一部分 項項目價值值點集成成一、核心價價值二、需注入入的附加加價值三、高端形形象營造造價值第二部分 項項目推廣廣思路一、價值點點之四大大演繹二、推廣思思路實現(xiàn)現(xiàn)點三、項目營營銷推廣廣階段安安排四、媒體宣宣傳組合合策略第三部分 營營銷組織織階段綱綱要一、營銷階階段安排排二、銷售各各階段工工作計劃劃三、費用預(yù)預(yù)估第四部分 各階階段工作作計劃組組合細(xì)分分第五章部分分 營銷銷費用估估算一、總體推推廣費用用預(yù)算第五篇 新華國國際項目目經(jīng)濟(jì)分分析項目規(guī)劃設(shè)設(shè)想一、二期地地塊市場場銷售價價格預(yù)測測項目一期經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析項目二期經(jīng)

5、經(jīng)濟(jì)分析析項目一期盈盈利平衡衡點分析析銷售利潤贏利能力分分析項目不確定定性分析析經(jīng)濟(jì)評價結(jié)結(jié)論第六篇 附件工程進(jìn)度計計劃概念設(shè)計方方案第一篇 咸寧市市宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境分析城市概況 1、地理理位置及及行政區(qū)區(qū)劃 咸咸寧市位位于湖北北省東南南部，長長江中游游南岸，湘湘鄂贛三三省交界界處，是是南下北北上的主主要通道道，有“湖北南南大門”之稱，享享有“桂花、楠楠竹、茶茶葉、苧苧麻、溫溫泉之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”之譽(yù)。東東與黃石石市的陽陽新縣交交界，南南與江西西省的修修水縣、湖湖南省的的平江縣縣接壤，西西與湖南南省的臨臨湘市相相連，北北與荊州州市的洪洪湖市隔隔江相望望，與武武漢江夏夏區(qū)、鄂鄂州市、大大冶市毗毗鄰。區(qū)區(qū)位

6、適中中，交通通便捷。138公里長江黃金水道依境東流，京廣鐵路、106、107、京珠高速公路貫通南北。距北京市、上海市、廣州市的空中里程均為1000公里，車程一個半小時即可抵達(dá)武漢天河機(jī)場，是湖北對外開放的南面窗口。國土面積9861平方公里。咸寧市轄通通山縣、通通城縣、崇崇陽縣、嘉嘉魚縣、赤赤壁市、咸咸安區(qū)四四縣一市市一區(qū)，共共設(shè)122個鄉(xiāng)、551個鎮(zhèn)鎮(zhèn)、6個個辦事處處。 2、自然資資源咸寧自然資資源豐富富。這里里屬典型型的亞熱熱帶季風(fēng)風(fēng)氣候，冬冬冷夏涼涼，四季季分明，光光能充足足，雨量量充沛。生生態(tài)資源源富集，糧糧油生產(chǎn)產(chǎn)實力較較強(qiáng)，特特產(chǎn)資源源尤為豐豐富，是是享譽(yù)全全國的桂桂花之鄉(xiāng)鄉(xiāng)，楠竹竹

7、之鄉(xiāng)、苧苧麻之鄉(xiāng)鄉(xiāng)、茶葉葉之鄉(xiāng)。全全市現(xiàn)有有桂花面面積3.5萬畝畝，產(chǎn)量量1400噸，居居全國第第二；茶茶園面積積15萬萬畝，年年產(chǎn)量11.166萬噸，是是全國磚磚茶規(guī)模模最大的的產(chǎn)區(qū)；楠竹1147萬萬畝，立立竹2.2億支支；苧麻麻年產(chǎn)量量1.99萬噸，苧苧麻加工工能力長長紡錠22.9萬萬錠，短短紡錠220萬錠錠，是全全國苧麻麻生產(chǎn)加加工的重重點地區(qū)區(qū)之一。獼獼猴桃33.6萬萬畝，年年產(chǎn)鮮果果 7550萬公公斤，是是國家優(yōu)優(yōu)良種苗苗繁育基基地；各各類中藥藥材植物物達(dá)9119種，是是中國華華中地區(qū)區(qū)中藥研研究開發(fā)發(fā)基地；食藥兩兩用的雷雷竹栽培培基地面面積3萬萬畝，市市場前景景十分廣廣闊。全全市林

8、業(yè)業(yè)用地面面積8009萬畝畝，森林林覆蓋率率達(dá)488.966。蒼蒼山郁翠翠、沃土土藏金，咸咸寧礦產(chǎn)產(chǎn)資源貯貯量豐富富，其中中金、鎂鎂、鋅、煤煤、大理理石等550余種種礦產(chǎn)開開發(fā)潛力力巨大。 咸寧寧市處于于幕阜山山脈向江江漢平原原過渡地地帶，地地勢東南南高，西西北低，山山地、丘丘陵、崗崗地、平平原兼而而有之，素素有“六山一一水兩分分田，一一分土地地為家園園”之說。全全市國土土總面積積98661平方方公里，其其中耕地地總面積積2911.7萬萬畝，人人均耕地地僅1.05畝畝（統(tǒng)計計數(shù)據(jù)為為0.779畝）,低于全全國人均均1.555畝、全全省人均均1.225畝的的水平。人人多地少少，人地地矛盾突突出是

9、咸咸寧市的的土地市市情，合合理利用用土地特特別是保保護(hù)耕地地在咸寧寧市顯得得尤為重重要。咸寧市市礦產(chǎn)資資源以非非金屬礦礦產(chǎn)為主主，金屬屬礦產(chǎn)次次之，能能源、水水氣礦產(chǎn)產(chǎn)少。已已發(fā)現(xiàn)礦礦產(chǎn)377種，其其中查明明資源儲儲量的礦礦產(chǎn)188種，包包括能源源礦產(chǎn)22種、金金屬礦產(chǎn)產(chǎn)8種、非非金屬礦礦產(chǎn)7種種、礦泉泉水1種種。全市市有111種礦產(chǎn)產(chǎn)資源的的儲量列列居全省省前五位位。其中中，居全全省第一一位的有有鎂、銻銻、獨居居石、鉭鉭、地?zé)釤岬?種種礦產(chǎn)，居居第二位位的有金金、鈮、冶冶金用白白云巖等等3種，居居第四位位的有煤煤、釩、錳錳3種。 桂花 楠竹 茶葉 3、氣候候狀況 咸咸寧屬亞亞熱帶大大陸性季季

10、風(fēng)氣候候，氣候候溫和，降降水充沛沛，日照照充足，四四季分明明，無霜霜期長。冬冬季盛行行偏北風(fēng)風(fēng)，偏冷冷干燥；夏季盛盛行偏南南風(fēng)，高高溫多雨雨。年平平均氣溫溫16.8，極端端最高氣氣溫411.4，極端端最低氣氣溫為零零下155.4。年平平均降水水量15577.4毫米米，年平平均日照照時間為為17554.55小時，年年平均無無霜期為為24552558天。主主要災(zāi)害害性天氣氣有倒春春寒、大大暴雨、水水災(zāi)、洪洪澇及夏夏旱、伏伏旱。4、水文河河流全市平平均降水水量13325.2mmm，折合合水量1130.0億mm3，全全市水資資源總量量65.84億億m3；其中地地表水資資源量663.776億mm3，地地

11、下水資資源量115.777億mm3，地地表水與與地下水水資源重重復(fù)計算算量133.699億m33。全市市人均占占有水資資源量223799m3，畝畝均占有有水資源源量31174mm3。全全社會用用水總量量13.37998億mm3，其其中生產(chǎn)產(chǎn)用水量量12.35776億mm3，占占92.36%；生活活用水量量1.001900億m33，占77.622%；生生態(tài)環(huán)境境用水量量0.000322億m33，占00.022%。全全市人均均用水量量4844m3，萬萬元GDDP用水水量6556m33，萬元元工業(yè)增增加值用用水量3330mm3,農(nóng)農(nóng)田灌溉溉畝均用用水量6635mm3。建國初初期全市市有大小小湖泊11

12、15個個，正常常水位的的湖水面面積為4488平平方公里里。由于于人為侵侵占等原原因，目目前全市市5000畝以上上的湖泊泊僅有119個，湖湖水面積積2066.4平平方公里里，其中中萬畝以以上湖泊泊5個。 全市境內(nèi)河河流眾多多，落差差較大，水水能資源源豐富。全全市水能能理論蘊(yùn)蘊(yùn)藏量331.110844萬KWW，可開開發(fā)量為為24.10557萬KKW。5、歷史沿沿革咸寧市市（地級級市）行行政建置置較晚，但但境內(nèi)各各縣市區(qū)區(qū)歷史悠悠久，源源遠(yuǎn)流長長。明清清時，屬屬武昌府府。民國國時期，先先屬江漢漢道，后后屬湖北北省第一一行政督督察區(qū)。新新中國成成立后，先先后隸屬屬大冶專專區(qū)、孝孝感專區(qū)區(qū)。19965年

13、年8月成成立咸寧寧專區(qū)，轄轄咸寧、嘉嘉魚、蒲蒲圻、通通山、通通城、崇崇陽、陽陽新、鄂鄂城、武武昌9縣縣。19970年年咸寧專專區(qū)改稱稱咸寧地地區(qū)。119755年和119799年，武武昌、鄂鄂城縣分分別劃屬屬武漢市市、黃岡岡地區(qū)。119833年8月月撤銷咸咸寧縣，設(shè)設(shè)立咸寧寧市（縣縣級市）。119866年6月月撤銷蒲蒲圻縣，設(shè)設(shè)立蒲圻圻市（縣縣級市），119988年100月蒲圻圻市更名名為赤壁壁市。119977年陽新新縣劃屬屬黃石市市。19998年112月經(jīng)經(jīng)國務(wù)院院批準(zhǔn)，撤撤銷咸寧寧地區(qū)，設(shè)設(shè)立地級級咸寧市市，同時時撤銷原原咸寧市市（縣級級市），設(shè)設(shè)立咸安安區(qū)。6、人口狀狀況 人人口自然然增長

14、率率繼續(xù)保保持低水水平。220066年末全全市總?cè)巳丝跒?281.75萬萬人，比比上年末末增加55.033萬人，出出生人口口271112人人，死亡亡人口772644人，人人口自然然增長率率為7.11。 全市城市建建成區(qū)面面積達(dá)到到91平平方公里里，擁有有城市人人口966萬人，城城市化水水平達(dá)到到37%。市區(qū)區(qū)規(guī)劃區(qū)區(qū)面積為為3177.766平方公公里，建建成區(qū)面面積為225平方方公里，城城市人口口達(dá)到224萬人人。7、風(fēng)景名名勝 220066年，市市委、市市政府加加大旅游游業(yè)發(fā)展展力度，把把旅游業(yè)業(yè)作為經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的重要要支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)來培培植，大大力實施施“旅游興興市”戰(zhàn)略，發(fā)發(fā)展旅游游業(yè)的指指

15、導(dǎo)思想想明確，營營造了良良好、文文明的旅旅游環(huán)境境，促進(jìn)進(jìn)了管理理水平和和服務(wù)質(zhì)質(zhì)量的提提高。全全市全年年累計接接待游客客3655.8萬萬人次，同同比增長長8%。旅旅游收入入14.9億元元，同比比增長88.1%，其中中門票收收入18826.2萬元元，同比比增長77.3%。以“三線四四區(qū)”(武漢漢一咸寧寧溫泉旅旅游線、咸咸寧溫泉泉一赤壁壁陸水一一“三國赤赤壁”旅游線線、咸寧寧溫泉一一通山九九宮山旅旅游線、國國家級重重點九宮宮山旅游游風(fēng)景區(qū)區(qū)、省級級重點溫溫泉旅游游風(fēng)景區(qū)區(qū)、陸水水旅游風(fēng)風(fēng)景區(qū)、“三國赤壁”旅游風(fēng)景區(qū))旅游資源開發(fā)為重點，實施“旅游帶動”戰(zhàn)略，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)由“一、二”產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型向“

16、二、三”產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型轉(zhuǎn)變。 赤赤壁 九宮山山 溫泉泉 咸寧市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展?fàn)顮顩r 1、歷年年GDPP統(tǒng)計按GDP檔檔次劃分分，咸寧寧在省內(nèi)內(nèi)屬經(jīng)濟(jì)濟(jì)欠發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)；咸寧市GDDP在220044年以前前長期低低于全省省平均水水平，從從04年年開始接接近并超超過了省省均水平平，開始始進(jìn)入高高速發(fā)展展期；咸寧市歷年咸寧市歷年GDP總量18519019520020521021522022523023524010.80%11.00%11.20%11.40%11.60%11.80%12.00%12.20%12.40%12.60%12.80%GDP總值增長幅度GDP總值205.01204.09234.65增長幅度1

17、1.50%12.20%12.60%200420052006全市GDPP近幾年年均保持持了100%以上上的快速速增長；2005年年開始統(tǒng)統(tǒng)計方法法有所調(diào)調(diào)整，排排除這個個因素，同同年GDDP較上上年仍有有12.2%的的漲幅； 2006年年GDPP中，第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值55.48億億元，增增長2.7%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值966.022億元，增增長199%；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值83.15億億元，增增長133.1%。 咸寧市歷年城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)變化分析40.30%39.60%40.40%39.20%咸寧市歷年城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)變化分析40.30%39.60%40.40%39.20%39.40%39

18、.60%39.80%40.00%40.20%40.40%40.60%200420052006咸寧市歷年農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)變化分析52.60%53.20%46.60%42.00%44.00%46.00%48.00%50.00%52.00%54.00%200420052006咸寧人均GGDP在在20006年突突破了880000元大關(guān)關(guān)，并且且依舊保保持了強(qiáng)強(qiáng)勁的增增長勢頭頭；統(tǒng)計數(shù)據(jù)上上看20005年年人均GGDP有有小幅下下降，但但如果排排出統(tǒng)計計口徑調(diào)調(diào)整的因因素，實實際仍比比上一年年度增長長了100%以上上；恩格爾系數(shù)數(shù)是反映映一個地地區(qū)居民民在食品品方面的的消費所所占收入入的比例例，按國國

19、際通行行的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，只有有恩格爾爾系數(shù)保保持在330%以以下，這這個地區(qū)區(qū)才勉強(qiáng)強(qiáng)稱得上上發(fā)達(dá)，我我國目前前只有沿沿海少數(shù)數(shù)城市恩恩格爾系系數(shù)接近近這個標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。咸咸寧的恩恩格爾系系數(shù)表明明當(dāng)?shù)鼐泳用裆罨钏椒€(wěn)穩(wěn)定在小小康水平平。農(nóng)村居民恩恩格爾系系數(shù)表明明，近幾幾年農(nóng)民民的生活活水平正正在逐步步得到改改善；從今年國內(nèi)內(nèi)的食品品特別是是農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品價格格的漲幅幅看，預(yù)預(yù)計今年年咸寧居居民恩格格爾系數(shù)數(shù)將有所所上升。2、產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)進(jìn)一步優(yōu)優(yōu)化。全全市三次次產(chǎn)業(yè)構(gòu)構(gòu)成為223.77：400.9：35.4,與與上年相相比，第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)下降22.6個個百分點點，二、三三產(chǎn)業(yè)分分別提高高2.33和

20、0.3個百百分點。著力發(fā)展新新型工業(yè)業(yè)，工業(yè)業(yè)進(jìn)入提提速發(fā)展展階段。隨隨著全國國經(jīng)濟(jì)由由東向中中、西部部轉(zhuǎn)移戰(zhàn)戰(zhàn)略、中中部崛起起戰(zhàn)略、88+1武武漢城市市經(jīng)濟(jì)圈圈戰(zhàn)略的的實施和和咸寧基基礎(chǔ)設(shè)施施的日益益完善，經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展承載能能力增強(qiáng)強(qiáng)，全市市工業(yè)進(jìn)進(jìn)入了新新一輪發(fā)發(fā)展期。據(jù)據(jù)初步計計算，220066年全部部工業(yè)增增加值887.333億元元，增長長20.1%，工工業(yè)化率率達(dá)377.2%，比上上年提高高2.66個百分分點，對對經(jīng)濟(jì)增增長的貢貢獻(xiàn)率為為54.5%，全全市工業(yè)業(yè)增長拉拉動經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長66.9個個百分點點。3、財政收收支2006年年,全市市財政收收入呈現(xiàn)現(xiàn)出增長長速度快快、收入入質(zhì)量高高

21、等特點點。全市市全地域域財政收收入222.888億元，同同比增長長22%。其中中：國稅稅收入66.755億元，增增長233.2%；地稅稅收入88.733億元，增增長199.6%。 地地方一般般預(yù)算收收入完成成8.771億元元，增長長17.2%，占占全地域域財政收收入的338.11%。其其中工商商稅收33.6億億元，增增長133.8%。社會公共事事業(yè)支出出加大。全全市全年年財政支支出366.799億元，同同比增長長39.2%。其其中，地地方一般般預(yù)算支支出288.033億元，增增長399.2%。20006年年，全市市城市維維護(hù)費支支出75557萬萬元，增增長633.2%；教育育支出44.422億

22、元，增增加155.1%；醫(yī)療療衛(wèi)生支支出1.36億億元，增增長633.9%。撫恤恤和社會會保障補(bǔ)補(bǔ)助支出出1.229億元元，增長長89.7%。4、固定資資產(chǎn)投資資全社會固定定資產(chǎn)投投資保持持高速增增長；固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資突突破1000個億億。全年年全社會會固定資資產(chǎn)投資資額達(dá)1103.8億元元，增長長32.9%。其其中,550萬元元以上項項目投資資70.6億元元，增長長35.1%。平平均每個個項目投投資額達(dá)達(dá)24005萬元元，比上上年增加加7611萬元，增增長466.3%。第一一產(chǎn)業(yè)投投資1.35億億元，下下降166.6%；第二二產(chǎn)業(yè)投投資322.277億元，同同比增長長28.1%；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投

23、資資44.87億億元，同同比增長長53.5%。房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資持持續(xù)快速速增長。220066年房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)完完成投資資7.888億元元，同比比增長1107.5%。其其中，商商品房建建設(shè)投資資4.555億元元，增長長1466.2%；房屋屋施工面面積1221.002萬平平方米，增增長1113.33%；商商品房屋屋銷售面面積511.722萬平方方米，增增長1335.66%；商商品房銷銷售額55.066億元，增增長1774.44%。房地產(chǎn)投資資占有比比重正在在逐年增增加，特特別是220066年增長長率超過過1000%，顯顯示房地地產(chǎn)業(yè)在在當(dāng)?shù)亟?jīng)經(jīng)過幾年年的平穩(wěn)穩(wěn)發(fā)展期期后正在在脫穎而而出，開開始

24、進(jìn)入入高速增增長期；在其他房地地產(chǎn)市場場化程度度較高的的城市里里，房地地產(chǎn)業(yè)占占全社會會固定資資產(chǎn)投資資比重約約在155%左右右，而咸咸寧當(dāng)?shù)氐胤康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)占固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資比比重即便便在跳躍躍式增長長的20006年年仍不足足8%，在在未來幾幾年有較較大發(fā)展展空間。5、重要基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)城市化進(jìn)程程加快，城城區(qū)建設(shè)設(shè)效果明明顯。220066年，加加快市政政公用設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)步伐，城城市建設(shè)設(shè)水平有有了較大大提高，城城市功能能逐步完完善。全全市共完完成城市市建設(shè)投投資約55億元。其其中新建建城市道道路266.5公公里、排排水管道道30.3公里里，涮黑黑城市道道路200.9公公里，鋪鋪設(shè)人行行道28

25、8.3公公里；鋪鋪設(shè)燃?xì)鈿夤艿?12公里里，供水水管道333公里里，新增增、更新新公汽1115臺臺；新建建園林綠綠地177.8公公頃，植植樹1.5萬棵棵；建設(shè)設(shè)污水處處理泵站站1座、截截污管渠渠5.77公里。咸咸寧大道道延伸、垃垃圾處理理場和王王英水庫庫引水等等工程正正在進(jìn)行行規(guī)劃、設(shè)設(shè)計和招招投標(biāo)等等前期工工作。咸寧已經(jīng)形形成以市市區(qū)為中中心的城城鎮(zhèn)發(fā)展展網(wǎng)絡(luò)，確確立起以以咸寧市市區(qū)為中中心的市市域城鎮(zhèn)鎮(zhèn)體系。全全市城市市建成區(qū)區(qū)面積達(dá)達(dá)到911平方公公里，擁擁有城市市人口996萬人人，城市市化水平平達(dá)到337%。市市區(qū)規(guī)劃劃區(qū)面積積為3117.776平方方公里，建建成區(qū)面面積為225平方方

26、公里，城城市人口口達(dá)到224萬人人。城市市路網(wǎng)四四通八達(dá)達(dá)，配套套設(shè)施逐逐步完善善。全市市城區(qū)擁擁有城市市道路總總長5331公里里，人均均道路面面積8.7平方方米；人人行道面面積2778萬平平方米，人人均面積積3.22平方米米；下水水道總長長3155公里，覆覆蓋率為為每平方方公里22. 99公里。市市區(qū)共有有城市道道路600余條，其其中主干干道9條條，構(gòu)成成了“二縱七七橫”的道路路網(wǎng)絡(luò)，道道路總長長1711公里，人人均道路路面積99.4平平方米。淦淦河大道道、銀泉泉大道、咸咸寧大道道、長安安大道、文文筆大道道等一批批城市主主次干道道的下水水道、綠綠化帶、人人行道逐逐步配套套，人行行道面積積11

27、55萬平方方米，人人均面積積5平方方米，下下水道88公里里，覆蓋蓋率每平平方公里里3.77公里。公用事業(yè)穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)展展，綜合合服務(wù)功功能日趨趨完善。全全市共有有燃?xì)馄笃髽I(yè)833家，貯貯氣量達(dá)達(dá)21000噸，城城市用氣氣人口446萬人人，燃?xì)鈿馄占奥事蔬_(dá)到661%。市市區(qū)共有有液化氣氣站133家，溫溫泉城區(qū)區(qū)6家，咸咸安城區(qū)區(qū)7家，其其中規(guī)模模較大的的有市液液化氣公公司和市市液化氣氣中心兩兩家，貯貯氣總量量達(dá)4880噸，用用氣人口口15.3萬人人，普及及率達(dá)到到65%。城區(qū)區(qū)燃?xì)夤すこ桃淹晖瓿烧猩躺桃Y、施施工圖設(shè)設(shè)計和網(wǎng)網(wǎng)管招投投標(biāo)工作作，不久久將正式式開工建建設(shè)，建建成后將將從根本本上解決決市

28、民用用氣問題題。全市市城市供供水能力力達(dá)377萬噸/日，供供水普及及率966%，供供水水質(zhì)質(zhì)合格率率98%。市區(qū)區(qū)投資11。6億億元的長長江引水水工程已已經(jīng)竣工工通水，日日供水能能力188萬噸，人人均用水水量4000升，供供水普及及率達(dá)到到98%。城區(qū)區(qū)供水主主管網(wǎng)改改造已完完成文筆筆大道、咸咸寧大道道、銀泉泉大道、咸咸寶街等等路段的的鋪設(shè)任任務(wù)，鋪鋪設(shè)主管管網(wǎng)188公里，占占整個工工程量的的75%。全市市擁有城城市公交交客運車車輛4338標(biāo)臺臺，萬人人擁有公公交車輛輛7。22標(biāo)臺，年年客運量量達(dá)44488萬萬人次。市市區(qū)共有有公交線線路6條條，公交交里程661公里里，擁有有公交車車輛1778

29、臺，萬萬人擁有有公交車車輛達(dá)88。1標(biāo)標(biāo)臺。全全市城市市道路清清掃面積積3488萬平方方米，日日垃圾清清運量112000噸。市市區(qū)清掃掃面積1142萬萬平方米米，日清清運垃圾圾2500噸，擁擁有垃圾圾場2個個，垃圾圾無害化化處理率率達(dá)455%。城中處處花花叢錦簇簇，綠樹樹成蔭。全全市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建成區(qū)區(qū)綠化面面積11181公公頃，公公共綠地地面積5516公公頃，人人均擁有有公共綠綠地面積積7.77平方米米。市區(qū)區(qū)園林綠綠地面積積99公公頃，綠綠化覆蓋蓋率為225%，人人均擁有有綠地面面積9.58平平方米。先先后建成成岔路口口轉(zhuǎn)盤、一一號橋頭頭小游園園、行管管局小游游園、咸咸安桂花花廣場和和人民廣廣場

30、等街街頭景觀觀、小游游園和城城市廣場場20余余處。淦淦河治理理工程取取得了階階段性成成效，建建成了新新老二橋橋濱河公公園，淦淦河休閑閑旅游風(fēng)風(fēng)景帶初初顯端倪倪。市區(qū)區(qū)已建成成和正在在建設(shè)的的公園有有5個，其其中潛山山為國家家級森林林公園，占占地面積積2977公頃，香香吾山公公園占地地面積335公頃頃，十三三潭公園園占地面面積600多公頃頃，雙龍龍山公園園占地面面積1440公頃頃。 咸寧城市風(fēng)風(fēng)貌6、交通運運輸發(fā)展展咸寧市地處處華中腹腹地，長長江中游游，位于于京廣鐵鐵路、京京珠高速速公路和和1066、1007國道道中段，區(qū)區(qū)位適中中，交通通便捷。區(qū)區(qū)域內(nèi)公公路、鐵鐵路、水水運三種種運輸方方式并存

31、存，以公公路運輸輸為主。 在建的武廣廣高速鐵鐵路預(yù)計計20110年全全線通車車，到時時候由咸咸寧至武武漢車程程不過半半個小時時，到廣廣州、深深圳等沿沿線城市市車程也也在4個個小時以以內(nèi)。公路基本形形成了以以京珠高高速公路路為龍頭頭，以國國省二級級公路為為主干，以以縣鄉(xiāng)公公路為分分支的四四通八達(dá)達(dá)的區(qū)域域公路網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)體系系?，F(xiàn)有有1066、1007、3316等等3條國國道2885.7775公公里，省省道100條，為為武赤線線（原武武蒲線）、橫橫路線、咸咸通線、白白界線、沿沿橫線、仙仙崇線（原原蒲洪線線）、崇崇趙線、南南大線、咸咸合線（原原咸潘線線）、紅紅牌線，共共計4666.2261公公里，基基本

32、實現(xiàn)現(xiàn)了國省省道“二級化化”、縣鄉(xiāng)鄉(xiāng)道“黑色化化”、鄉(xiāng)村村道“通達(dá)化化”。全市市現(xiàn)有669個鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)區(qū)），114055個行政政村，實實現(xiàn)了1100%鄉(xiāng)鎮(zhèn)、889.66%的行行政村通通公路。 公路通通車?yán)锍坛?18874公公里。全市現(xiàn)有客客運站 30個個，貨運運站 44 個；客運站站中一級級站1個個，二級級站 77 個，三三級站77個，四四級站 9 個個，形成成布局合合理、功功能規(guī)范范、設(shè)施施配套的的客貨運運站場網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。目目前全市市擁有營營運客車車30779輛、4410881座位位，營運運貨車335333輛、1141663噸，其其他機(jī)動動車22233輛輛、34486噸噸。開通通客運線線路355

33、9條，日日發(fā)班次次31337個，已已通達(dá)全全國 99個省份份。全年年貨物周周轉(zhuǎn)量11041157萬萬噸公里里，增長長20.1%，其其中公路路運輸9999443萬噸噸公里，增增長277%。旅旅客周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)量25576663萬人人公里，增增長200.2%，其中中公路運運輸25575667萬人人公里，增增長200.1%。 水路運輸主主要依托托境內(nèi)長長江干流流、長江江支流及及內(nèi)河、水水庫湖泊泊，全市市現(xiàn)有通通航里程程5644.4公公里，其其中長江江干流航航道長1118公公里。除除長江黃黃金水道道外，另另有省級級內(nèi)河航航道三條條：陸水水、富水水、金水水，主要要湖泊有有西涼湖湖、斧頭頭湖、黃黃蓋湖。全全市擁有

34、有港口112個，其其中長江江港口66個（赤赤壁、陸陸溪口、石石磯頭、魚魚岳、潘潘家灣、牌牌洲），陸陸水內(nèi)河河港口33個（赤赤壁、陸陸水主壩壩、天城城），富富水庫區(qū)區(qū)港口33個（七七里沖、慈慈口、燕燕廈）；共有生生產(chǎn)用碼碼頭588座，泊泊位855個（其其中交通通部門碼碼頭533座，泊泊位833個），年年貨物吞吞吐量1134.02萬萬噸，旅旅客吞吐吐量7.3萬人人次。 京京珠高速速公路 建設(shè)設(shè)中的武武廣高速速鐵路咸咸寧段 武武漢天河河機(jī)場 7、重點投投資開發(fā)發(fā)區(qū)域 開開發(fā)區(qū)改改革和發(fā)發(fā)展順利利。咸寧寧經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)順順利通過過全國省省級開發(fā)發(fā)區(qū)審核核，并對對開發(fā)區(qū)區(qū)體制進(jìn)進(jìn)行重大大改革，在在溫泉開開

35、發(fā)區(qū)和和長江產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園基基礎(chǔ)上組組建了咸咸寧經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)。20006年年，規(guī)模模以上工工業(yè)增加加值1.06億億元，增增長1336%；上繳稅稅收29956萬萬元。招招商引資資實現(xiàn)新新突破，引引資實際際到位資資金3009500萬元,引進(jìn)了了今麥郎郎、王老老吉等知知名企業(yè)業(yè)。8、商業(yè)貿(mào)貿(mào)易情況況 外外貿(mào)出口口大幅增增長。220066年全市市完成外外貿(mào)出口口59779萬美美元，同同比增長長25.5%，實實現(xiàn)了咸咸寧市外外貿(mào)出口口19個個月的持持續(xù)增長長。主要要出口產(chǎn)產(chǎn)品增長長快。機(jī)機(jī)電產(chǎn)品品出口119266萬美元元；紡織織紗線、織織物及制制品出口口13668萬美美元；服服裝出口口8022萬美元元；皮革

36、革手套出出口4773萬美美元，；醫(yī)用敷敷料出口口3388萬美元元。出口口企業(yè)的的出口規(guī)規(guī)模越來來越大。220066年全市市有出口口企業(yè)660家，其其中新增增12家家；出口口過千萬萬美元的的企業(yè)11家，出出口過百百萬美元元的企業(yè)業(yè)達(dá)133家。9、對外開開放情況況咸寧在對外外開放方方面取得得了令人人矚目的的成就。進(jìn)進(jìn)入新世世紀(jì)以來來，我們們進(jìn)一步步敞開大大門，加加快招商商引資步步伐，成成立了行行政服務(wù)務(wù)中心，為為外來投投資者提提供一條條龍的投投資服務(wù)務(wù)。目前前，咸寧寧市已批批準(zhǔn)設(shè)立立外商投投資企業(yè)業(yè)數(shù)百家家，港澳澳臺地區(qū)區(qū)和日本本、韓國國、美國國、加拿拿大、澳澳大利亞亞、德國國、新加加坡等國國家的

37、投投資在咸咸寧市已已具相當(dāng)當(dāng)規(guī)模。 外資投入強(qiáng)強(qiáng)勁。220066年全市市新批外外商投資資企業(yè)117家，累累計合同同外資額額為45531萬萬美元，外外商實際際到位資資金61177萬萬美元，增增長4.6倍，創(chuàng)創(chuàng)歷史最最好水平平。招商引資工工作取得得新成就就。全年年全市共共完成招招商引資資項目6605個個，合同同引進(jìn)資資金955.644億元，實實際到位位資金446.553億元元，同比比增長224.99%。其其中新項項目實際際到位資資金211.388億元， 2444個續(xù)建建項目到到位資金金25.15億億元。今今年引資資額50000至至1億元元項目116個，增增加 55個；引引資額11億元以以上項目目1

38、8個個，增加加2個，其其中工業(yè)業(yè)項目同同比增加加2個。引引資項目目進(jìn)一步步合理。第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)項目1197個個，占229.33%；第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)項目2292個個，占443.55%；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)項目1182個個，占227.22%。二二、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項目目較上年年分別增增長4.7和22.1個個百分點點，工業(yè)業(yè)項目所所占比重重增長較較快，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)繼續(xù)趨趨向合理理。10、金融融、證券券和保險險業(yè)發(fā)展展?fàn)顩r數(shù)據(jù)顯示，城城鄉(xiāng)居民民儲蓄不不斷增加加，也說說明居民民所持有有的可支支配貨幣幣在不斷斷增多，與與之匹配配的購買買力水平平也隨之之提高。2006你你年年末末全市金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)各項存存款余額額1911.9億億元

39、,比比年初增增加344.6億億元,增增長222.1%。其中中居民儲儲蓄存款款余額1136.54億億元，比比年初增增加177.533億元，增增長144.7%。年末末全市金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)各項貸貸款余額額91.55億億元，比比年初增增加166.711億元，增增長222.3%。其中中中長期期、短期期貸款均均呈增長長態(tài)勢：短期貸貸款余額額54.41億億元，比比年初增增長211.2%；中長長期貸款款余額335.882億元元，比年年初增長長23.4%。保險業(yè)穩(wěn)步步發(fā)展。全全市年末末保險機(jī)機(jī)構(gòu)總數(shù)數(shù)達(dá)8家家，保險險公司全全年保費費收入4400225萬元元，增長長20.3%。11、社會會消費品品零售價價格指數(shù)數(shù)和變

40、化化趨勢市場物價平平穩(wěn)上升升，居民民消費價價格指數(shù)數(shù)漲幅近近幾年呈呈逐年下下降趨勢勢；盡管20007年的的居民消消費價格格指數(shù)還還沒有統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)，但縱縱觀今年年國內(nèi)消消費品市市場的價價格變動動趨勢，幾幾乎可以以肯定將將大幅上上升；收入漲幅超超過物價價漲幅，居居民生活活成本在在20006年以以前呈逐逐年下降降趨勢。市場物價總總體呈上上升態(tài)勢勢，漲幅幅在控制制范圍內(nèi)內(nèi)。全年年居民消消費價格格總水平平較上年年上漲22.6%；商品品零售價價格總水水平上漲漲1.33%；農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)資料價價格總水水平上漲漲4.33%；工工業(yè)品出出廠價格格總水平平上漲22.3%；原材材料、燃燃料及動動力購進(jìn)進(jìn)價格總總水平

41、上上漲3.5%。在在居民消消費價格格中，各各種商品品及服務(wù)務(wù)價格變變動方向向和程度度存在較較大差異異，呈現(xiàn)現(xiàn)“五增一一降兩平平穩(wěn)”態(tài)勢。食食品、家家庭設(shè)備備用品及及維修服服務(wù)、醫(yī)醫(yī)療保健健和個人人用品、交交通和通通信、居居住等五五大類指指數(shù)上漲漲，依次次上漲11.3%、0.6%、118.66%、22.3%、3.6%，娛娛樂教育育文化用用品及服服務(wù)類指指數(shù)下降降1%，煙煙酒及用用品、衣衣著等兩兩大類指指數(shù)與上上年持平平。 消費品市場場活躍。隨隨著城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民收收入持續(xù)續(xù)增長、消消費觀念念改變和和市場建建設(shè)完善善，全市市消費品品市場呈呈持續(xù)快快速增長長態(tài)勢。全全年社會會消費品品零售總總額各月月增幅均

42、均保持在在13%以上，特特別是農(nóng)農(nóng)村消費費品市場場轉(zhuǎn)旺。220066年，全全市社會會消費品品零售總總額888.011億元，同同比增長長14.5%，增增幅同比比提高11個百分分點。分分地域看看，市（縣縣）消費費品零售售總額558.551億元元，增長長14.9%；農(nóng)村市市場（縣縣以下）消消費品零零售總額額29.49億億元，增增長133.7%。分行行業(yè)看，批批發(fā)、零零售貿(mào)易易業(yè)零售售額766.022億元，增增長144.3%；住宿宿、餐飲飲業(yè)零售售額8.69億億元，增增長177.1%；其他他行業(yè)零零售額33.299億元，增增長111.1%。12、人口口狀況及及居民收收支 根據(jù)人口發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀預(yù)測，未未

43、來幾年年咸寧市市總?cè)丝诳谝?guī)模變變化不大大，但隨隨著城市市化進(jìn)程程的加快快，城市市人口的的大幅增增加已是是必然。 城鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入在20005年年突破了了80000元大大關(guān)，近近幾年均均以100%以上上的速度度大幅增增長。隨著經(jīng)濟(jì)快快速發(fā)展展，城市市居民可可支配收收入也維維持了較較快的增增長速度度。這都都為城市市居民生生活水平平提高，為為房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的快速發(fā)發(fā)展提供供了基礎(chǔ)礎(chǔ)。 城鎮(zhèn)居民人人均工薪薪收入平平穩(wěn)小幅幅上漲。居民人均儲儲蓄增長長率明顯顯高于人人均收入入增長率率說明居居民的儲儲蓄觀念念較強(qiáng)，城城市居民民購買力力較強(qiáng)但但不消費費的整體體消費觀觀念有待待引導(dǎo)改改變。三、咸寧市

44、市經(jīng)濟(jì)政政策環(huán)境境1、咸寧市市國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)社會會中長期期發(fā)展計計劃、發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略咸寧市今后后五年國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會會發(fā)展計計劃為：到20088年，全全市生產(chǎn)產(chǎn)總值達(dá)達(dá)到2885億元元，年均均增長99.5%左右，人人均生產(chǎn)產(chǎn)總值達(dá)達(dá)到1000000元以上上；規(guī)模以上工工業(yè)增加加值達(dá)到到62億億元，年年均增長長13%以上；一、二、三三次產(chǎn)業(yè)業(yè)比重達(dá)達(dá)到155:500:355；地方一般預(yù)預(yù)算收入入達(dá)到110億元元，年均均增長110%左左右；城鎮(zhèn)化水平平達(dá)到445%；城鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入和農(nóng)民民人均純純收入分分別達(dá)到到90000元和和30000元以以上；建設(shè)生態(tài)良良好、最最適宜人人居的城城市；初

45、步建成全全省重要要的電力力能源、食食品加工工、新材材料新技技術(shù)三大大產(chǎn)業(yè)基基地，構(gòu)構(gòu)筑區(qū)域域信息、物物流、文文化中心心，使咸咸寧成為為全省新新的經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長板板塊。 為實現(xiàn)上述述計劃，準(zhǔn)準(zhǔn)備從以以下方面面重點推推進(jìn)：大力推進(jìn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整，增增強(qiáng)區(qū)域域經(jīng)濟(jì)特特色。深入推進(jìn)各各項改革革，增強(qiáng)強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展活力力。加快城市化化進(jìn)程，增增強(qiáng)城市市輻射帶帶動力：加快中心城城區(qū)建設(shè)設(shè)步伐。加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)。加快城鄉(xiāng)一一體化進(jìn)進(jìn)程。加大經(jīng)營城城市力度度。全面建設(shè)生生態(tài)城市市。全面發(fā)展各各項社會會事業(yè)，不不斷提高高人民生生活質(zhì)量量。全力推進(jìn)項項目建設(shè)設(shè)，增強(qiáng)強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展實力力。四、咸寧市市城市總總體發(fā)展展

46、規(guī)劃與與構(gòu)想1、城市定定位武漢漢城市后后花園離武漢市僅僅近900公里的空空間距離離，1小時左左右的時時間距離離，區(qū)位位優(yōu)勢明明顯；自然環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，湖湖泊眾多多、淦河河環(huán)繞，森森林覆蓋蓋率高，主主要物產(chǎn)產(chǎn)、文化化氛圍與與武漢市市有較大大差異，有有作為優(yōu)優(yōu)質(zhì)后花花園的資資源秉賦賦；區(qū)內(nèi)溫泉位位于城市市中心，今今年已被被國家國國土資源源部命名名為“中國溫溫泉之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”。是武武漢市民民良好的的休閑、養(yǎng)養(yǎng)生之地地。武漢市城區(qū)區(qū)的急劇劇擴(kuò)張、人人口劇增增，加上上新的經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶的的出現(xiàn)，為為后花園園的建設(shè)設(shè)提供了了市場機(jī)機(jī)遇； 2、發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)建設(shè)成成國家級級生態(tài)城城市的典典范城市市城市發(fā)展目目標(biāo)：全全國生態(tài)態(tài)

47、人居名名城（市市），武武漢城市市圈重要要的生態(tài)態(tài)城市，生生態(tài)精品品示范城城市，長長江中游游城市生生態(tài)產(chǎn)業(yè)業(yè)綜合發(fā)發(fā)展示范范區(qū)，武武漢市的的“大花園園”和生態(tài)態(tài)旅游休休閑勝地地。指導(dǎo)思想：建設(shè)咸咸寧生態(tài)態(tài)城市，維維護(hù)城市市合理的的空間布布局，確確保城市市生態(tài)環(huán)環(huán)境質(zhì)量量，為城城市的可可持續(xù)發(fā)發(fā)展創(chuàng)造造空間與與環(huán)境條條件。逐逐步實現(xiàn)現(xiàn)綠化建建設(shè)與城城市產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整、生生態(tài)建設(shè)設(shè)與城市市發(fā)展的的聯(lián)動，發(fā)發(fā)展綠色色產(chǎn)業(yè)，實實現(xiàn)生態(tài)態(tài)、社會會、經(jīng)濟(jì)濟(jì)的綜合合效益?？傮w戰(zhàn)略：強(qiáng)力打打造“生態(tài)城城市”建設(shè)主主骨架，實實行“生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)穩(wěn)市市，生態(tài)態(tài)工業(yè)強(qiáng)強(qiáng)市，生生態(tài)旅游游活市、生生態(tài)家園園富民”的“生態(tài)市

48、市”建設(shè)總總體戰(zhàn)略略，主動動掛靠，發(fā)發(fā)展配角角經(jīng)濟(jì)。3、咸寧市市區(qū)城市市規(guī)劃方方案（圖圖）4、咸寧市市區(qū)各主主要區(qū)域域概況咸安區(qū)咸安區(qū)原名名咸寧市市（縣級級），119988年122月咸寧寧地區(qū)撤撤消改為為地級咸咸寧市后后原縣級級咸寧市市更名為為咸安區(qū)區(qū)，下轄轄3個街街道辦事事處,99個鎮(zhèn),一個鄉(xiāng)鄉(xiāng)。該區(qū)區(qū)戶籍人人口566.577萬。220066年GDDP444.8億億元，比比上年增增長133.2。咸安區(qū)城區(qū)區(qū)是咸寧寧市市區(qū)區(qū)的對外外交通入入口，區(qū)區(qū)內(nèi)有京京廣鐵路路火車站站、京珠珠高速公公路咸寧寧入口。在在建武廣廣高速鐵鐵路的新新火車站站也在區(qū)區(qū)內(nèi)。溫泉區(qū)溫泉區(qū)是咸咸寧市委委、市政政府所在在地。

49、溫溫泉區(qū)實實際上是是一個地地理概念念，是由由于原來來咸寧地地委設(shè)立立在該地地而形成成的咸寧寧政治中中心區(qū)域域，目前前該區(qū)域域行政隸隸屬咸安安區(qū)溫泉泉辦事處處。區(qū)域域戶籍人人口和常常住人口口約155萬人。溫泉區(qū)因為為區(qū)內(nèi)有有溫泉而而名，國國家國土土資源部部根據(jù)該該溫泉將將咸寧市市命名為為“中國溫溫泉之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”。區(qū)內(nèi)內(nèi)淦河環(huán)環(huán)流，山山水園林林特色鮮鮮明、生生態(tài)環(huán)境境良好，現(xiàn)現(xiàn)有三星星級賓館館三個，在在建四星星級和五五星級賓賓館各一一個?，F(xiàn)現(xiàn)有和在在建的溫溫泉療養(yǎng)養(yǎng)場所眾眾多，旅旅游資源源豐富，是是武漢市市民的理理想休閑閑地。咸寧市市屬屬企業(yè)主主要分布布在溫泉泉區(qū)，220066年19月該該區(qū)工業(yè)業(yè)增加

50、值值比上年年同期增增長177.4。經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長速速度較快快。該區(qū)由于是是市直機(jī)機(jī)關(guān)和市市屬機(jī)構(gòu)構(gòu)的所在在地，人人均消費費水平位位于咸寧寧市的前前列。據(jù)據(jù)調(diào)查，該該區(qū)域家家庭平均均月收入入為20043元元，其中中月收入入在45500元元以上占占22。溫泉經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)咸寧溫泉經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)原名為為溫泉經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)和長江江經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)，220066年統(tǒng)一一管理權(quán)權(quán)限統(tǒng)稱稱為溫泉泉經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)。咸寧開發(fā)區(qū)區(qū)建設(shè)開開發(fā)較晚晚，但目目前增長長速度很很快,據(jù)據(jù)資料顯顯示，僅僅20006年就就有新進(jìn)進(jìn)園區(qū)企企業(yè)300個，占占地30000畝畝，發(fā)區(qū)區(qū)工業(yè)增增加值550400萬元，比比上年

51、增增長1119.88。咸寧市房地地產(chǎn)市場場調(diào)查分分析咸寧市房地地產(chǎn)市場場總體發(fā)發(fā)展概況況房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資持持續(xù)快速速增長。2006年年房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)完成成投資77.888億元，同同比增長長1077.5%。其中中，商品品房建設(shè)設(shè)投資44.555億元，增增長1446.22%；2006年年房屋施施工面積積1211.022萬平方方米，增增長1113.33%；商商品房屋屋銷售面面積511.722萬平方方米，增增長1335.66%；商商品房銷銷售額55.066億元，增增長1774.44%。商品房價格格大幅飆飆升，均均價從220033年每平平方不足足5000元，到到20006年底底已爬高高至13300元

52、元，漲幅幅達(dá)1660%；普通多層住住宅為市市場主流流產(chǎn)品，小小高層住住宅開發(fā)發(fā)剛剛起起步；居民購房目目的多為為自主，房房地產(chǎn)投投資觀念念尚未形形成；目前人均住住房使用用面積227平方方米。房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)由早期期的分散散式小規(guī)規(guī)模經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用型型社區(qū)逐逐步開始始發(fā)展為為大規(guī)模模成片開開發(fā)的配配套齊全全、環(huán)境境優(yōu)美的的舒適性性社區(qū)；外地大型房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)開始投投資咸寧寧；咸寧房地產(chǎn)產(chǎn)消費群群體及特特征 咸咸寧市目目前購房房者主要要是市區(qū)區(qū)居住的的居民（占占咸寧市市購房群群體的775），轄轄區(qū)內(nèi)各各縣、市市在咸寧寧市發(fā)展展良好的的人群（占占咸寧市市購房群群體的119），外外地在咸咸寧工作作的人群群

53、（占咸咸寧市購購房群體體的4）及其其他購房房者（占占咸寧市市購房群群體的22） 隨隨著居民民生活條條件的提提高、居居民收入入的增加加，咸寧寧市購房房者已經(jīng)經(jīng)不滿足足于最初初的置地地建房和和買價格格便宜、配配套設(shè)施施簡單的的普通住住宅。如如今的購購房者，越越來越注注重房屋屋的整體體品質(zhì)，決決定購房房選擇更更多的是是地理位位置、戶戶型設(shè)計計、小區(qū)區(qū)園林、配配套設(shè)施施、社區(qū)區(qū)文化、物物業(yè)配套套等一系系綜合條條件，咸咸寧市的的購房者者的消費費觀念正正發(fā)生的的著巨大大的變化化，理性性化消費費正在逐逐步形成成。 從從可統(tǒng)計計的家庭庭月收入入來看，11000018800元元占211.5，1880025000

54、元占占20.9，22500035500元元占233.2，35500元元以上占占17.7。據(jù)據(jù)統(tǒng)計，家家庭的購購房能力力范圍為為家庭總總收入的的466倍，咸咸寧市區(qū)區(qū)家庭年年收入在在3萬以以上的占占41.9%，有有置業(yè)需需求且有有能力購購買155萬以上上房屋的的家庭占占很大的的比例。由由此可見見，咸寧寧市居民民購房能能力很強(qiáng)強(qiáng)，咸寧寧市房地地產(chǎn)存在在巨大的的市場發(fā)發(fā)展空間間。根據(jù)據(jù)目前咸咸寧市區(qū)區(qū)總?cè)丝诳?2萬萬（7萬萬個家庭庭）計算算，有33萬個家家庭有購購買能力力。針對對購房者者購房目目的統(tǒng)計計，有553的的購房者者不太滿滿意目前前的居住住條件，希希望通過過二次置置業(yè)改變變居住條條件；221

55、的的受訪著著為首次次置業(yè)，處處在事業(yè)業(yè)上升發(fā)發(fā)展期的的年青人人居多；14的受訪訪者的置置業(yè)目的的偏向于于給父母母或子女女購置房房產(chǎn)；還還有122的購購房人群群為投資資型置業(yè)業(yè)。咸寧寧市房地地產(chǎn)市場場有很大大的發(fā)展展空間，購購房者消消費觀念念處于穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)展展時期，房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)應(yīng)積極極建立導(dǎo)導(dǎo)向型消消費，引引導(dǎo)和幫幫助購房房者確立立消費觀觀念。國家和當(dāng)?shù)氐卣畬Ψ康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)的政政策1、20006年全全國房地地產(chǎn)宏觀觀調(diào)控政政策概覽覽4月27日日，中國國人民銀銀行發(fā)布布消息，從從20006年44月288日起上上調(diào)金融融機(jī)構(gòu)貸貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率。金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)一年期期貸款基基準(zhǔn)利率率上調(diào)00.277

56、個百分分點，由由原來的的5.558%提提高到55.855%。其其他各檔檔次貸款款利率也也相應(yīng)調(diào)調(diào)整。金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)存款利利率保持持不變。8月18日日，央行行再次宣宣布：自自20006年88月199日起再再次上調(diào)調(diào)金融機(jī)機(jī)構(gòu)人民民幣存貸貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率各各27個個基點。貸貸款利率率由原來來的5.85%提高到到6.112%。同同時，一一年期存存款利率率由2.25%提高到到2.552%。這這次加息息，距88月155日上調(diào)調(diào)存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金00.5個個百分點點僅僅33天時間間。5月17日日，國務(wù)務(wù)院總理理溫家寶寶主持召召開國務(wù)務(wù)院常務(wù)務(wù)會議。會會上提出出了促進(jìn)進(jìn)房產(chǎn)業(yè)業(yè)健康發(fā)發(fā)展的六六項措施施（“國六條條”）

57、，包包括住房房供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)、稅稅收、信信貸、土土地、廉廉租房和和經(jīng)濟(jì)適適用房建建設(shè)等方方面。業(yè)業(yè)內(nèi)人士士認(rèn)為這這六條措措施拉開開了20006年年房產(chǎn)調(diào)調(diào)控序幕幕。5月29日日，國務(wù)務(wù)院辦公公廳出臺臺關(guān)于于調(diào)整住住房供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)穩(wěn)定住房房價格的的意見，對對“國六六條”進(jìn)進(jìn)一步細(xì)細(xì)化，而而且在套套型面積積、小戶戶型所占占比率、新新房首付付款等方方面作出出了量化化規(guī)定，提提出900平方米米、雙770的的標(biāo)準(zhǔn)。5月31日日，國稅稅總局下下發(fā)關(guān)關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)住房營營業(yè)稅征征收管理理有關(guān)問問題的通通知，對對“國六六條”中中二手房房營業(yè)稅稅新政策策的具體體執(zhí)行問問題予以以明確。要要求各級級地方稅稅務(wù)部門門要嚴(yán)格格

58、執(zhí)行調(diào)調(diào)整后的的個人住住房營業(yè)業(yè)稅稅收收政策。通通知明明確，220066年6月月1日后后，個人人將購買買不足55年的住住房對外外銷售全全額征收收營業(yè)稅稅。個人人將購買買超過55年（含含5年）的的普通住住房對外外銷售，應(yīng)應(yīng)持有關(guān)關(guān)材料向向地方稅稅務(wù)部門門申請辦辦理免征征營業(yè)稅稅的手續(xù)續(xù)。7月6日，建建設(shè)部頒頒發(fā)1665號文文件關(guān)關(guān)于落實實新建住住房結(jié)構(gòu)構(gòu)比例要要求的若若干意見見，進(jìn)進(jìn)一步明明確了九九部委“十五條條”中900平方米米標(biāo)準(zhǔn)為為單套住住房建筑筑面積，并并提出要要加強(qiáng)監(jiān)監(jiān)督檢查查，落實實責(zé)任追追究制度度，地方方政府要要負(fù)起切切實責(zé)任任。7月11日日，建設(shè)設(shè)部聯(lián)合合其他55部委下下發(fā)177

59、1號文文件關(guān)關(guān)于規(guī)范范房產(chǎn)市市場外資資準(zhǔn)入和和管理的的意見，被被業(yè)內(nèi)稱稱為“外外資限炒炒令”，加加強(qiáng)了對對外商投投資企業(yè)業(yè)房產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營營、境外外機(jī)構(gòu)和和個人購購房的管管理。7月26日日，國家家稅務(wù)總總局公布布關(guān)于于個人住住房轉(zhuǎn)讓讓所得征征收個人人所得稅稅有關(guān)問問題的通通知，規(guī)規(guī)定自88月1日日起，所所有地稅稅局開始始強(qiáng)制征征收房產(chǎn)產(chǎn)出售個個人所得得稅，對對于5年年之內(nèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓二手手住房征征收盈利利部分220%的的個人所所得稅。這這次通知知還首次次明確了了稅前扣扣除項目目。9月5日，國國家外匯匯管理局局、建設(shè)設(shè)部聯(lián)合合發(fā)布關(guān)關(guān)于規(guī)范范房產(chǎn)市市場外匯匯管理有有關(guān)問題題的通知知，規(guī)規(guī)范境外外購房主主

60、體購買買境內(nèi)商商品房的的外匯管管理。9月5日，新新華社受受權(quán)全文文播發(fā)國國務(wù)院關(guān)關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)土地調(diào)調(diào)控有關(guān)關(guān)問題的的通知,通知知明確確要求：進(jìn)一步步明確土土地管理理和耕地地保護(hù)責(zé)責(zé)任，切切實保障障被征地地農(nóng)民的的長遠(yuǎn)生生計，規(guī)規(guī)范土地地出讓收收支管理理，調(diào)整整建設(shè)用用地有關(guān)關(guān)稅費政政策，建建立工業(yè)業(yè)用地出出讓最低低價標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)統(tǒng)一公公布制度度，禁止止擅自將將農(nóng)用地地轉(zhuǎn)為建建設(shè)用地地，強(qiáng)化化對土地地管理行行為監(jiān)督督檢查，嚴(yán)嚴(yán)肅懲處處土地違違法違規(guī)規(guī)行為。10月133日，國國家稅務(wù)務(wù)總局對對外公布布關(guān)于于加強(qiáng)房房產(chǎn)市場場個人無無償贈與與不動產(chǎn)產(chǎn)稅收管管理有關(guān)關(guān)問題的的通知。通通知明明確，對對于個人人無償