超級實用廠房出租合同模板(精選)

1、廠房租賃合同范本精選五篇【合同范本第一篇】 出租方：_(以下簡稱甲方) 承租方：_(以下簡稱乙方) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。 第一條租賃物位置、面積、功能及用途 1.1甲方將位于_的廠房、倉庫及相應(yīng)場地(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用，具體包括：樓板房間，車間間，石棉瓦房間。租賃物面積甲乙雙方認可確定為_平方米。 1.2本租賃物的功能為_，包租給乙方使用。乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營之需要可以轉(zhuǎn)變使用功能，無須征得甲方同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能 所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān)。 1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方

2、自行管理。 第二條租賃期限 2.1租賃期限為_年，即從_年_月_日起至_年_月_日止。 2.2租賃期限屆滿前_個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方 有優(yōu)先權(quán)。 第三條免租期及租賃物的交付 3.1租賃物的免租期為_個月，即從_年_月_日起至_月_日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。 3.2在本出租合同生效之日起_日內(nèi)，甲方將租賃物 按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。 第四條租賃費用 甲乙雙方約定本合同項下的租金定額為每年元，每年的十月一日作為支付下一年租金的截止日。 第五條租賃費用的支付 5.1乙方應(yīng)于本合

3、同簽訂之前，向甲方先行支付第一年部分租金人民幣_元，第一年租金的余額將于_月_日_日前向甲方一次性支付完畢。 5.2乙方應(yīng)于每年十月一日以前向甲方支付下一年度租金，租金支付方式為：現(xiàn)金支付。 第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓 在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出 租物享有優(yōu)先購買權(quán)。 第七條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng) 7.1本合同下的專用設(shè)施、附屬物包括但不限于：車間現(xiàn)有行車、車間外深井、深井內(nèi)水泵及其他設(shè)施。乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨

4、同租賃物歸還甲方。 7.2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免可能發(fā)生的隱患。 7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。 第八條裝修改擴建條款 8.1在租賃期限內(nèi)乙方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的需要，在不影響現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)的前提下有權(quán)對租賃物進行裝修、改建、擴建，且無需征得甲 方的同意。 8.2如乙方在租賃期間新建房屋，該新建房屋應(yīng)由乙方在本合同期滿后自行處理，甲方無權(quán)處理。 第九條保證條款 9.1甲方保證所出租的廠房、場地權(quán)屬清晰，不存在任何現(xiàn)有或可能的法律缺陷，如因此問題而給乙方的生產(chǎn)經(jīng)營造成損失

5、的，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的直接和間接損失，或按年租金的%向乙方支付違約金。 9.2甲方保證出入場地包括廠門口到車間道路暢通無阻，不能以任何形式占用公攤道路。 9.3除租金外，甲方不得向乙方收取其他任何費用?？赡芟蛴嘘P(guān)部門繳納的諸如：治安聯(lián)防費、綠化費村道路硬化費、管理費、土地使用費等一切與乙方生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的費用均由甲方負責(zé)繳納。 9.4甲方保證現(xiàn)有場地的供電設(shè)施具備100千瓦的供電能力，如需增容，相關(guān)事項由甲方負責(zé)辦理，相關(guān)費用由甲方支付。 9.5甲方保證不干涉乙方在所租賃的廠房場地有效面積內(nèi)自由支配。 9.6乙方保證及時足額支付租金，逾期不支付的愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 第十條租賃物的轉(zhuǎn)租 在租

6、賃合同期間內(nèi)，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責(zé)。 第十一條：債權(quán)債務(wù)的處理 乙方承租之前，因租賃物而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)問題由甲方承擔(dān)，乙方對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任；乙方承租后，非因乙方生產(chǎn)經(jīng)營使用租賃物原因而發(fā)生的與乙方無關(guān)的債權(quán)債務(wù)問題，乙方亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 第十二條合同的終止 12.1在合同期內(nèi)，除因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或其他不可抗力原因，甲乙雙方均不得以任何理由提前終止合同，任何一方違約，給對方造成損失的應(yīng)向守約方全額支付相應(yīng)損失。

7、12.2如因國家政策變動致使乙方不能繼續(xù)生產(chǎn)或因不可抗力造成房屋不能修復(fù)乙方不能繼續(xù)承租的，合同自行終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方須退還未到期租金，租金計算至乙方將所有設(shè)備搬遷完畢之日。 第十三條廣告 13.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的 有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)外無需征得甲方的同意。 13.2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，按政府有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行，無需征得甲方同意。 第十四條：糾紛解決 本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，則通過訴訟程序解決。 第十五條其它條款 15.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。 15.2本合同一式_份，

8、甲、乙雙方各執(zhí)_份。 第十六條合同效力 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_ 授權(quán)代表(簽字)：_ 授權(quán)代表(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 【合同范本第二篇】 出租方：_，以下簡稱甲方 承租方：_，以下簡稱乙方 根據(jù)中華人民共和國及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條甲方將自有的坐落在_市_街_巷_號的房屋_棟_間，建筑面積_平方米、使用面積_平方米，類型_，結(jié)構(gòu)等級_，完損等級_，主要裝修設(shè)備_，出租給乙方作_使用。 第二條租賃期限租賃期共_個月，甲方從_年_月_日起將出租房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回。

9、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋： 1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的; 2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的; 3.拖欠租金_個月或空置_月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)廠房出租的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。 第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式 甲乙雙方議定月租金_元，由乙方在_月_日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。 甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列

10、第_款執(zhí)行： 1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔(dān); 2.甲、乙雙方議定。 第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。 修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第_款辦法處理：1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房

11、租中分_次扣除;3.由乙方負責(zé)維修; 4.甲乙雙方議定。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定： 工料費由_方承擔(dān)(); 所有權(quán)屬_方() 第五條租賃雙方的變更1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效; 2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán); 3.乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。 第六條違約責(zé)任1.甲方未按本合同第一、二

12、條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責(zé)賠償_元。 2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負責(zé)賠償對方_元。 3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的_%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的_%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。6.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的_%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進行。 第七條

13、免責(zé)條件1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。 第八條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。 第九條其他約定事宜第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)認可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。本合同一式4份，其中正本2份，甲

14、乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。 出租方：(蓋章) 承租方：(蓋章) 【合同范本第三篇】 出租方：_ 授權(quán)代表：_職務(wù)：_ 地址：_ 電話：_傳真：_ 承租方：_ 授權(quán)代表：_職務(wù)：_ 地址：_ 電話：_傳真：_ 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。 第一條租賃物位置、面積、功能及用途 甲方將位于_的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為_平方米。 本租賃物的功能為_，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲方書面同意后，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由

15、乙方自行承擔(dān)。 本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二條租賃期限 租賃期限為_年，即從_年_月_日起至_年_月_日止。 租賃期限屆滿前_個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。 第三條免租期及租賃物的交付 3.1租賃物的免租期為五個月，即從_年_月_日起至_年_月_日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。 3.2在本出租合同生效之日起_日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。 第四條租賃費用 4.1租賃保證金 本出租合同的租賃保證金為首月租金的兩倍，即人民幣_元(大寫：_)。 4.2

16、租金 租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增%;第6年起的倉庫租金，將以屆時所處位置的房屋租賃的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的_日作為每年租金調(diào)整日。 4.3物業(yè)管理費 物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣_計付。 4.4供電增容費 供電增容的手續(xù)由甲方負責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔(dān)。 第五條租賃費用的支付 5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣_元，租賃保證金的余額將于_日前向甲方一次性支付完畢。 租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本

17、合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后_內(nèi)，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。 5.2乙方應(yīng)于每月五號或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金。并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。 甲方開戶行：_ 帳號：_ 乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的_。 5.3乙方應(yīng)于每月五號或該日以前按第4。3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_。 5.4本合同生效后，甲方就申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所因交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)

18、于甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費用。 第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓 在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。 第七條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng) 7.1乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。 7.2乙方對租賃物附屬設(shè)計負有妥善使用及維護之現(xiàn)，對各種可能出現(xiàn)的故 障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。 7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)

19、負責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。 第八條防火安全 8.1乙方在租賃期間須嚴格遵守執(zhí)行中華人民共和國消防條例以及_有關(guān)制度，積極配合甲方主管部門做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。 8.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。 8.3出租物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè))，須甲方主管部門批準(zhǔn)。 8.4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。 第九條保險責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，甲方負責(zé)購買租賃物的保險，

20、乙方負責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責(zé)任險)。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行承擔(dān)。 第十條物業(yè)管理 10.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責(zé)。 10.2乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、深圳市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，自行承擔(dān)。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。 第十一條裝修條款 11.1在租賃期限內(nèi)如乙方須

21、對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同意須向政府有關(guān)部門申報同意。 如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔(dān)。 11.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方能進行。 第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租 經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租頊改變。 如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方必須遵守下列條款： 1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;

22、2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途; 3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。 4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。 5、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責(zé)處理。 6、乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的稅、費，由乙方負責(zé)。 第十三條提前終止合同 13.1在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費

23、超過一個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失)由乙方全部承擔(dān)。 若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過二個月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括受轉(zhuǎn)租人)之日起，本合同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)(包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn))并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。 13.2未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前六個月書面通

24、知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a。向甲方交回租賃物;b。交清實租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用;c。應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金兩倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。 第十四條免責(zé)條款 14.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第2款執(zhí)行。 14.2凡因發(fā)生嚴重地震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不

25、能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。 第十五條合同的終止 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管的責(zé)任。 第十六條廣告 若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。 若乙

26、方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十七條有關(guān)稅費 按國家及深圳市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關(guān)的稅項及費用，按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人，乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責(zé)辦理。 第十八條通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進行;甲方給予乙方或乙方給予甲方的電傳或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以對方地本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵七日后或以專人送至前述地址，均視為已婚送達。 第十九條適用法律 19.1本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決

27、，若協(xié)商不成，則通過仲裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會作為爭議的仲裁機構(gòu)。 19.2本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國的法律解釋。 第二十條其它條款 20.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。 20。2本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。 第二十一條合同效力 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效。 甲方(蓋章)：_ 授代表表/委托代理人(簽字)：_ 乙方(蓋章)：_ 授代表表/委托代理人(簽字)：_ 簽訂時間：_年_月_日 【合同范本第四篇】 甲方：_(出租方) 乙方：_(承租方) 甲乙雙方按照互利、互

28、惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原則，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，簽訂以下廠房出租協(xié)議書樣本： 一、被租廠房為_門面房_間。 二、租賃期限。租賃期為_年，從_年_月_日至_年_月_日。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前_日內(nèi)，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。 三、租金每年為_元(大寫_)，乙方必須于每年的_月_日前_次性將租金交齊，交不齊則視為違約，每超過_天，乙方應(yīng)按每年房租的_%的罰款賠償給甲方。 四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕。 五、乙方在經(jīng)營過程中的一切經(jīng)濟糾紛及

29、其它任何責(zé)任與甲方無關(guān)。 六、廠房出租協(xié)議書樣本的出租方與承租方的變更。 1、在合同履行期內(nèi)，乙方不征得甲方同意，無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三者或相互對換房屋，否則甲方有權(quán)收回房屋。 2、在合同期內(nèi)，如果甲方同意乙方將房屋使用權(quán)交付給第三者，本合同對原乙方與房屋使用權(quán)者繼續(xù)有效。 七、在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟、民事等糾紛，甲方概不負責(zé)。 八、在合同履行期間，乙方應(yīng)保持所租房內(nèi)外所有設(shè)施完好無損，如果確需改造或增設(shè)其他固定設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意后再進行，所需經(jīng)費由雙方協(xié)商，合同期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復(fù)原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。 九、在合同履行期間，如有政策變化，市

30、里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋，其租賃費按實際使用時間計算，本合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。 十、在合同履行期間，要遵紀(jì)守法，講文明道德，自覺維護好室內(nèi)外衛(wèi)生。水、電費及社會公共收費(治安、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等)由乙方自行繳納。 十一、甲方責(zé)任 1、按合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，否則每超出一天應(yīng)賠償乙方年租金的_%的經(jīng)濟損失。 2、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的應(yīng)賠償乙方由此而造成的經(jīng)濟損失。 3、不得無故終止合同(第九條除外)，否則應(yīng)賠償乙方年租金的_%的經(jīng)濟損失。 十二、乙方責(zé)任 1、不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益。 2、不得干擾和影響周圍居民的正常

31、生活。 3、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的其它設(shè)施，根據(jù)造成的后果，賠償其經(jīng)濟損失。 4、合同終止后要及時搬出，否則按租賃房屋繳納租金，并處以租金的_%罰款。 十三、免責(zé)條件 如因不可抵抗的自然災(zāi)害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。 十四、本合同未盡事宜，依據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法的有關(guān)條款，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。 十五、本合同自簽字之日起生效。 十六、本廠房出租協(xié)議書樣本一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份。 (備注：租金由甲方簽約人按年收租，并開具收據(jù)，如乙方違背，處以租金的_%罰款，甲方有權(quán)立即收回出租廠房。) 甲方(出租方

32、)：_ 乙方(承租方)：_ 聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_ _年_月_日 _年_月_日 【合同范本第五篇】 甲方(出租方)： 地 址： 法定代表： 電 話： 傳 真： 乙方(承租方)： 地 址： 法定代表; 電 話： 傳 真： 1. 甲方為坐落在_處的工業(yè)廠房的合法所有權(quán)人，有權(quán)全部或部分出租該工業(yè)廠房; 2. 甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所約定的該工業(yè)廠房; 3. 為此，根據(jù)中華人民共和國合同法、城市房地產(chǎn)管理法和天津市房屋租賃管理規(guī)定以及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方本著公平、公開、平等互利、自愿等原則，就租賃事宜，協(xié)商一致，簽訂本廠房租賃合同(下稱“本合同”)。 第一條 定義 1.

33、本合同中使用的下列術(shù)語，除非另有所指，具有以下含義： 1) 一方：指甲方或乙方。 2) 雙方：指甲方和乙方的統(tǒng)稱。 3) 本合同：指本合同及其附件的統(tǒng)稱。 4) 租賃物業(yè)：指 范圍內(nèi)全部建筑物及附屬配套設(shè)施，包括專用區(qū)域和地面停車場，具體位置和范圍見附件2所示的(紅)色部分。 5) 租賃建筑物面積：指附件2所示的(藍)色部分。詳見本合同約定。 6) 專用區(qū)域：指甲方按本合同第 條規(guī)定提供給乙方每日二十四小時專用的區(qū)域，其位置如附件2所示(紅)色部分。 7) 公共區(qū)域：指該用地內(nèi)租賃物業(yè)以外的停車場、綠地、市政通道等區(qū)域。 8) 停車場：指本合同第 條規(guī)定的該用地內(nèi)由甲方建設(shè)并提供使用的停車場，

34、包括乙方指定的停車場范圍內(nèi)的停車位。 9) 物業(yè)公司：指甲方依法組建或委托或聘請的負責(zé)租賃物業(yè)及其所在區(qū)域物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。 10) 交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方按本合同規(guī)定，向乙方交付租賃物業(yè)的全部標(biāo)準(zhǔn)和要求。 11) 交付日：指甲方向乙方交付經(jīng)乙方確認滿足交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)的日期。 12) 移交書：指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方時，按本合同規(guī)定雙方共同簽署的移交確認文件。 13) 后期裝修：指交場日后乙方對租賃物業(yè)的裝修。 14) 計租日：指開始計算租金的日期。 15) 租金：指乙方根據(jù)本合同承租租賃物業(yè)應(yīng)向甲方支付的租金，租金已包括專用區(qū)域和 的使用費。 16) 租賃保證金：指為確保租賃合同的履行

35、，約定由乙方按照本合同規(guī)定向甲方支付確定的金額的履約擔(dān)保。 17) 月：指日歷月。 18) 日：除非本合同明確為工作日外，指日歷日。 第二條 租賃物業(yè)狀況 1. 租賃物業(yè)位置 ，建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積為 ，計租面積為 同建筑面積 。 2. 廠房內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝置及物品，經(jīng)甲、乙雙方共同清點后開具清單，并經(jīng)雙方簽字確認，作為本合同有效附件(附件3)，租賃期間，該附件所列物品(以下稱附屬設(shè)施)與廠房一并出租給乙方使用。 3. 在簽署本合同前，乙方已委派專業(yè)人員對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，對于涉及的專業(yè)技術(shù)等問題已進行詳盡了解，雙方均確認租賃物業(yè)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進行出租。 第三條 租

36、賃物業(yè)用途 1. 乙方承租的廠房用途為： ，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自改變廠房的用途。 2. 甲方 同意/不同意 乙方將租賃物業(yè)作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊或營業(yè)地點使用。 3. 在租賃期間，乙方按照上述用途使用廠房，甲方不予干預(yù)。乙方在使用廠房期間，應(yīng)嚴格遵守本合同(包含各合同附件)及中國法律、法規(guī)的規(guī)定。 第四條 租賃期限 1. 物業(yè)租賃期限共計 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止，除雙方另有約定，租賃開始日即為計租日。 2. 如乙方在租期屆滿后續(xù)租，需在本租期結(jié)束前 日內(nèi)向甲方提出書面申請，雙方另行簽訂租賃合同;如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請或雙方不能就新的租賃合同達成一致，則本合

37、同到期時將自行終止。 3. 本合同租期屆滿，甲方繼續(xù)出租該廠房的，乙方在同等條件下 有/無 優(yōu)先承租權(quán)。 4. 本合同期限屆滿前，乙方應(yīng)做好騰還租賃物業(yè)的準(zhǔn)備，并保證將在租賃期滿時將租賃物業(yè)移交甲方。 第五條 租金及支付 1. 租金標(biāo)準(zhǔn)為： 元/平方米計租面積/日。 2. 上述租金標(biāo)準(zhǔn)，還包含所租賃廠房占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)租賃費用、土地使用費，以及本合同附件3附屬設(shè)施使用費用。 3. 上述租金不包括乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電通訊等各種能源通訊費用及物業(yè)費。 4. 支付方式：租金按每 支付一次，乙方以 方式支付租金，具體支付時間為： 。甲方在收到乙方的當(dāng)期租金后，在五(5)個工作日內(nèi)向乙

38、方提供當(dāng)月租金的正式發(fā)票。 5. 前款規(guī)定的租金支付日和提供發(fā)票日如遇法定節(jié)假日則日期相應(yīng)順延至節(jié)假日結(jié)束后的次日。 第六條 定金及保證金 1. 乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后 日內(nèi)向甲方交付保證金計人民幣 元，本租賃合同自乙方實際交納保證金之日起生效。 2. 租賃期間，如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財產(chǎn)損失的或有其他違約行為的，甲方有權(quán)從該保證金中直接扣劃乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及/或甲方由此遭受實際損失，甲方扣劃后將及時以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后 7 日內(nèi)，向甲方補足被扣劃的保證金，除非此時租賃合同已終止。乙方對甲方扣劃行為有異議的，可通過磋商或訴訟、仲裁等方式主張權(quán)利，但不影響

39、先行補足保證金的義務(wù)。 3. 租賃期滿，乙方結(jié)清房租及其他費用，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。 第七條 租賃物業(yè)交接 1. 甲方應(yīng)于租期開始日前將租賃物業(yè)交付乙方使用，關(guān)于租賃物業(yè)交接甲方不再另行通知乙方，乙方須提前與甲方聯(lián)系辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)。 2. 雙方在交接時對租賃物業(yè)(含附屬設(shè)施)的狀況共同進行清點檢驗，并簽署租賃物業(yè)移交書、交付廠房鑰匙，交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方在本合同中確定的租賃物業(yè)狀況為準(zhǔn)。租賃物業(yè)(含附屬設(shè)施)的保管責(zé)任自交接之日起由乙方承擔(dān)。 3. 甲方遲延交付租賃物業(yè)的，租賃期限相應(yīng)順延，甲方遲延交付物業(yè)超過 日的，乙方有權(quán)終止本合同，雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。 第八條 廠房的裝修

40、、改造及免租期 1. 乙方如需對所租廠房進行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備的，改造及裝修工程由乙方自行實施。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝修設(shè)計方案及圖紙?zhí)峤患追?，在征得甲方同意且辦理政府有關(guān)審批手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)，有關(guān)消防驗收等手續(xù)由乙方自行申報，甲方提供協(xié)助。乙方的裝修應(yīng)采取文明施工，并遵守國內(nèi)相應(yīng)的法律、法規(guī)，服從甲方正常管理。 2. 乙方進行后期裝修工程時不得影響和妨礙第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營活動。如因乙方過錯導(dǎo)致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)立即將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。 3. 在對租賃物業(yè)進行

41、裝修工程前，雙方應(yīng)自費為租賃物業(yè)就其在裝修期間可能遇到的各種風(fēng)險，向保險公司購買中國法律所要求的保險。 4. 如政府任何主管部門對租賃物業(yè)后期裝修提出整改要求，乙方須依法修改其裝修，并承擔(dān)整改裝修費用。但是，如該等裝修是因甲方的工程質(zhì)量的過錯造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)該等整改裝修費用和賠償乙方因此遭受的實際損失。 5. 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍，擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)盡快恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的實際損失與責(zé)任。 6. 在后期裝修期內(nèi)，乙方可安排員工、顧客對所安裝的裝修設(shè)施、設(shè)備及儀器等進行測試、練習(xí)及試業(yè)，以準(zhǔn)備作正式營業(yè)，但不得妨礙任何第三人的正

42、常生產(chǎn)生活和經(jīng)營活動或?qū)θ魏蔚谌嗽斐蓳p害，否則承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 7. 甲方同意將自 年 月 日起至 年 月 日止的期限作為乙方的裝修免租期，無論在該期限內(nèi)乙方是否完成裝修，該期限屆滿后均開始計算租金。 8. 本合同期滿或提前終止時，乙方對廠房實施的改造、裝修及安裝的設(shè)備設(shè)施等，應(yīng)在向甲方交還房屋之前進行拆除或無償歸甲方所有。如因拆除前述設(shè)施設(shè)備給甲方財產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。 第九條 租賃物業(yè)的維修維護 1. 租賃期間，甲方負責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、租賃物業(yè)附屬公共設(shè)施以及租賃物業(yè)及附屬設(shè)施維修維護分工表(附件4)確定由甲方負責(zé)維修部位的維修工作。雙方在簽署本合同時將一并確定租賃物業(yè)及附屬

43、設(shè)施的維修分工。 2. 乙方負責(zé)其在租賃物業(yè)中自行安裝的設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，并對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施維修維護分工表上所列甲方提供的附屬設(shè)施(不含公用設(shè)施、設(shè)備)進行日常維護。 3. 在租賃物業(yè)使用過程中，出現(xiàn)應(yīng)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任的事項時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并迅速采取必要措施防止損失的進一步擴大，乙方采取以上合理措施所發(fā)生的費用和產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)，如因乙方未在合理時間內(nèi)通知或未采取暫時合理的措施防止損失的擴大，乙方承擔(dān)因此而擴大的損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即或盡快且不遲于兩日內(nèi)開始維修。逾期不維修的，乙方可聘請專業(yè)維修人員進行檢查，代為維修，該等維修費用和因延誤維修給乙方造成的實際損失

44、由甲方承擔(dān)。因甲方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所導(dǎo)致的損壞或故障，維修費用和給乙方造成的實際損失應(yīng)由甲方承擔(dān)。因乙方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所導(dǎo)致的損壞或故障，維修費用和給甲方造成的實際損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。 4. 甲方對廠房及附屬設(shè)施進行正常的大修、檢修等活動或因突發(fā)事件對廠房進行搶修的，乙方應(yīng)給予配合。甲方因處理與該租賃業(yè)務(wù)事宜或設(shè)備檢查、維護等，且在有必要進入租賃物業(yè)時： 1) 營業(yè)時間內(nèi)，甲方或物業(yè)公司人員須在乙方人員陪同下進入租賃物業(yè)非營業(yè)區(qū)域，乙方應(yīng)給予協(xié)助及配合; 2) 非營業(yè)時間內(nèi)，在無法聯(lián)絡(luò)到乙方人員并且情況緊急的情況下，甲方或物業(yè)公司人員可自行在事先不通知的情況下進入租賃物業(yè)或

45、專用區(qū)域，但在過程中應(yīng)小心安全謹慎行事和采取有效措施減少乙方的損失及保護乙方的財產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將情況向乙方予以書面說明。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方或任何第三方所造成的損失。 5. 一般情況下，乙方因調(diào)整、維修、檢查任何相關(guān)設(shè)施、設(shè)備或其他原因進入甲方承擔(dān)維修責(zé)任的設(shè)備/機房時，乙方應(yīng)于事先通知并獲甲方同意的情況下方可進入。甲方應(yīng)給予協(xié)助及配合。若遇到緊急事態(tài)或無法聯(lián)絡(luò)到甲方人員的情況下，可在事先不通知的情況下進入甲方承擔(dān)維修責(zé)任的設(shè)備/機房，但在過程中乙方應(yīng)小心安全謹慎行事和采取有效措施減少甲方的損失及保護甲方的財產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將情況向甲方予以書面說明。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方或

46、任何第三方所造成的損失。 6. 雖然出租物業(yè)包含公用水、氣、電、熱等市政公用設(shè)施，但除非甲方在使用及管理過程中存有過錯，否則將不對因該等供應(yīng)部門的正常及不當(dāng)檢修、故障等給乙方造成的任何損害承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。 第十條 物業(yè)管理及能源通訊費用 1. 租賃期間，乙方應(yīng)自行負擔(dān)因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃氣、采暖、電話、網(wǎng)絡(luò)等各項能源通訊費用及物業(yè)管理費用，并按照有關(guān)管理部門的規(guī)定按時如數(shù)交納。 2. 乙方正式進住廠租賃物業(yè)前，之前所欠的能源通訊等費用應(yīng)由甲方結(jié)清，雙方應(yīng)共同到有關(guān)能源通訊等部門辦理繳費人的變更手續(xù)(如果允許的話)，將繳費人變更為乙方。本合同終止后，在乙方結(jié)清其租賃期間的能源通訊費

47、用的情況下，甲方應(yīng)配合乙方辦理繳費人的變更手續(xù)，將繳費人變更為甲方或新的承租方。乙方應(yīng)承擔(dān)變更能源通訊費用繳費人的手續(xù)費用。 3. 即便在租賃期間乙方停止使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，仍應(yīng)按相關(guān)規(guī)定交納物業(yè)及能源費用。租賃期間乙方單方停止使用廠房及設(shè)施轉(zhuǎn)載自百分，請保留此標(biāo)記將不作為減免租金、物業(yè)費用及其他費用的理由。 第十一條 承租人限制 1. 乙方在使用租賃物業(yè)期間，乙方應(yīng)當(dāng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，作好廠房的日常維護工作，凡因乙方使用不當(dāng)給甲方廠房及附屬設(shè)施造成不應(yīng)有的損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)或賠償。 2. 乙方在使用物業(yè)過程中，還應(yīng)注意對環(huán)境的影響，因環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，概由乙方承擔(dān)

48、責(zé)任，且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。在租賃終止時，對于租賃物業(yè)及周邊區(qū)域如造成環(huán)境侵害，乙方須負責(zé)或賠償由此造成的損失。乙方應(yīng)確保其使用廠房所進行的生產(chǎn)項目符合有關(guān)環(huán)保要求，并應(yīng)采取有效措施，減少和降低其生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、輻射等污染。 3. 乙方在租賃期間禁止將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為。 4. 租賃期間內(nèi)，廠房及附屬設(shè)施的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門的要求，做好防火、防汛等各項安全防范工作，并接受有關(guān)的檢查與監(jiān)督，如因乙方拒絕監(jiān)督或整改，造成災(zāi)害損失，則由

49、乙方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟責(zé)任。雙方將另行簽署安全責(zé)任書,作為本合同的附件5。 5. 乙方應(yīng)處理好與相鄰單位之間的關(guān)系，在公共道路通行、臨時用地、臨時照明、臨時用排水、臨里噪音等方面應(yīng)相互提供便利，減少相互干擾，相互合作。 6. 在租賃期間，乙方須負責(zé)甲方及乙方所有的財產(chǎn)及物品的保管工作，租賃廠房及附屬設(shè)施及其他財產(chǎn)，遭受盜竊、第三方侵害、毀損等將全部由乙方負責(zé)承擔(dān)。乙方在承擔(dān)上述責(zé)任后可向責(zé)任人主張。 7. 本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè)(或作價入股、抵押或以任何形式提供擔(dān)保的)，但甲方不得將租賃物業(yè)的全部或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給二個或二個以上的受讓人(乙方書面同意的除外)。甲方轉(zhuǎn)

50、讓或出售租賃物業(yè)前，必須向乙方提供受讓方完全繼承本合同項下的所有條款的書，否則乙方有權(quán)無條件終止本合同，甲方須向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所受到的所有經(jīng)濟損失。乙方明確放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方出售物業(yè)時，無須通知乙方，但轉(zhuǎn)讓行為完成后應(yīng)及時通知乙方并保證物業(yè)購買人仍按本合同約定條件繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)合同項下的權(quán)利及義務(wù)。 8. 租賃期內(nèi)甲方同意乙方可免費使用租賃物業(yè)外墻上可合法發(fā)布廣告的廣告牌位(詳細位置及設(shè)計須由甲方最終審定)。涉及市容、工商等許可或備案手續(xù)及費用由乙方承擔(dān)。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中，因乙方過錯引致甲方或任何第三人(負責(zé)安裝、修護或拆卸人員除外)的人身損害或

51、財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部的法律責(zé)任。 9. 在租賃期間，甲方對租賃物業(yè)、配套設(shè)施及公共設(shè)施進行改造，在不影響乙方使用且不降低標(biāo)準(zhǔn)的情況下，乙方不持異議。但在租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。 第十二條 違約及賠償責(zé)任 1. 在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得無故終止合同，否則將以支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金支付對方作為違約責(zé)任。 2. 在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自變更房屋用途，或從事非法活動，或在廠房內(nèi)隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險物品，甲方有權(quán)隨時解除本合同，收回廠房并收取剩余未履行租期的全部租金作為違約金。 3. 乙方延期支付租金或物業(yè)及其他能源費用，按欠付租金的日

52、%向甲方支付違約金，延期超過 天的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 4. 在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意擅自對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施裝修改造或超范圍裝修改造的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 5. 在租賃期限內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營及其他行為導(dǎo)致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，或遭受行政機關(guān)處罰的，除非能在甲方允許的期限內(nèi)得以全部整改，否則甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 6. 乙方在租賃期間將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實際將租

53、賃物業(yè)交由第三方使用的行為的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 7. 乙方在保證金通知扣減后 7 日內(nèi)仍未予以補足的，延期按補足金額的日 %向甲方支付違約金，延期超過 天的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 8. 租期屆滿或無論因任何原因提前終止，乙方均應(yīng)在租期屆滿前或租賃合同終止后 日內(nèi)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施移交甲方，逾期移交期間按租金標(biāo)準(zhǔn)的 倍支付違約金。 9. 發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除，任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務(wù)： 1) 政府決定征收租賃物業(yè)所在土地而需拆除租賃物業(yè)的;但如該征收獲得政府補償，乙方可以

54、按照國家規(guī)定獲得應(yīng)由乙方享有的補償。 2) 租期屆滿，乙方未行使續(xù)租權(quán)或乙方行使續(xù)租權(quán)但未能就續(xù)租條件與甲方達成一致的。 3) 因發(fā)生火災(zāi)、爆炸及其他事故導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)租賃且在 3 個月內(nèi)無法修復(fù)的。 4) 雙方達成書面合同，一致同意提前終止本合同的。 10.任何一方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)對方催告在合理期限內(nèi)仍未能履行至符合合同約定的，對方均有權(quán)終止本合同，且有權(quán)要求對方賠償因違約行為遭受的實際損失。 11.由于不可抗力或其他雙方不能預(yù)見并且不能控制的原因造成不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，得免除遭受不可抗力的一方不履行合同的責(zé)任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時將情況通知另一方，雙方應(yīng)當(dāng)盡快協(xié)商決定

55、解除合同、部分解除合同或延期履行合同。 12.任何一方違約，而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權(quán)利，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的全部費用(包括但不限于仲裁費用、律師費用、裝修費用和維修費用)，并承擔(dān)賠償責(zé)任。 13.本合同終止不影響合同約定的違約及賠償責(zé)任的承擔(dān)。 第十三條 保險 1. 在租期內(nèi)，乙方應(yīng)對租賃物業(yè)內(nèi)的乙方購置的設(shè)施、物品等購買相關(guān)保險并購買公眾責(zé)任險、財產(chǎn)一切險，并向甲方提供保險單復(fù)印件。保險范圍內(nèi)涉及到需要向甲方賠償?shù)?，甲方須為其受益人之一?第十四條 不可抗力 1. 不可抗力系指一方不能預(yù)見、不能避免并且不能克服，妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務(wù)的事件，包括但不限于爆炸、火災(zāi)、洪水、破壞以及風(fēng)暴或任何意外事件。 2. 因不可抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知另一方并提交相關(guān)的證據(jù)，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因此而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承