工程概預(yù)算 第8章 工程竣工結(jié)算和竣工決算

1、1第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算一、概述 （一）竣工結(jié)算1、定義 單項工程達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)后，施工單位應(yīng)及時整理竣工技術(shù)資料，繪制竣工圖，提出竣工驗收申請。經(jīng)過驗收合格，取得驗收合格證后，施工企業(yè)與業(yè)主之間辦理工程財務(wù)的最后結(jié)算。2、內(nèi)容 工程價款結(jié)算、設(shè)備工器具購置結(jié)算、勞務(wù)供應(yīng)結(jié)算、其他貨幣資金結(jié)算。第一節(jié) 工程竣工結(jié)算 2一、概述 （一）竣工結(jié)算3、步驟 施工單位編制竣工結(jié)算并附上承包合同、補充協(xié)議、設(shè)計變更或洽商記錄送業(yè)主審查，經(jīng)承包及發(fā)包雙方達(dá)成一致意見后，辦理結(jié)算。但由中央或地方財政投資的工程，需經(jīng)財政主管部門委托的專業(yè)銀行或中介機構(gòu)審查，有的工程還需經(jīng)審計部門審計，才能辦理結(jié)算。

2、第一節(jié) 工程竣工結(jié)算 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算3一、概述 （二）竣工結(jié)算作用1、標(biāo)志著承包和發(fā)包雙方（除了有關(guān)保修責(zé)任之外）所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟責(zé)任的結(jié)束。2、業(yè)主編制竣工決算的主要依據(jù)。3、統(tǒng)計建設(shè)單位完成投資任務(wù)及施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃的依據(jù)。4、確定了施工企業(yè)的貨幣收入，補充施工生產(chǎn)過程中資金消耗。5、施工企業(yè)內(nèi)部編制過程決算進(jìn)行成本核算的依據(jù)。第一節(jié) 工程竣工結(jié)算 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算4二、竣工結(jié)算的編制依據(jù)（一）工程竣工報告及竣工驗收單；（二）招投標(biāo)文件和施工圖預(yù)算以及經(jīng)行政主管部門審查的工程施工合同；（三）設(shè)計變更文件；（四）按合同條文規(guī)定，可進(jìn)行結(jié)算的原始憑證；（

3、五）本地區(qū)預(yù)算定額、預(yù)算價格、費用定額等；（六）其他。第一節(jié) 工程竣工結(jié)算 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算5三、竣工結(jié)算方式（編制方法）（一）招標(biāo)方式承包的工程（合同價加簽證結(jié)算方式）1、合同價 業(yè)主和招投標(biāo)主管部門對標(biāo)底和投標(biāo)價格進(jìn)行綜合評定后議定的工程價格。業(yè)主與施工企業(yè)協(xié)商后，將該價格以合同形式確定下來。2、簽證 在工程實施過程中，由于工程變更而增減費用。合同規(guī)定允許進(jìn)行的價格調(diào)整（例如材料價格調(diào)整），以及其他由于業(yè)主原因而應(yīng)向施工單位付款的情況，經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽證后，可在合同價基礎(chǔ)上對工程價款進(jìn)行調(diào)整后結(jié)算。第一節(jié) 工程竣工結(jié)算 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算6三、竣工結(jié)算方式（編

4、制方法）（二）施工圖預(yù)算加簽證結(jié)算方式 小型工程未經(jīng)招投標(biāo)，業(yè)主和施工單位商定以施工圖預(yù)算（經(jīng)業(yè)主審定同意后），作為竣工結(jié)算依據(jù)。對于種種價格變更情況，經(jīng)業(yè)主（監(jiān)理工程師）簽證后，在施工圖預(yù)算基礎(chǔ)上調(diào)整后結(jié)算。第一節(jié) 工程竣工結(jié)算 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算7三、竣工結(jié)算方式（編制方法）（三）施工圖預(yù)算加包干系數(shù)結(jié)算或每包干結(jié)算方式結(jié)算工程造價=經(jīng)業(yè)主審定后的施工圖預(yù)算造價（1+包 干系數(shù)） 一般在承包合同中已分清雙方的義務(wù)和經(jīng)濟責(zé)任，在結(jié)算時不再辦理增減調(diào)整。 對于該結(jié)算方式必須對施工過程中可能造成價格變動的各種因素進(jìn)行預(yù)測，得到一個雙方均可接受的綜合包干系數(shù)（即風(fēng)險系數(shù)），并用合同方式

5、確定下來。第一節(jié) 工程竣工結(jié)算 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算8三、竣工結(jié)算方式（編制方法）（三）施工圖預(yù)算加包干系數(shù)結(jié)算或每包干結(jié)算方式包干系數(shù)通?？紤]了以下因素造成的價格變動：1、在原施工圖基礎(chǔ)上增加的建筑面積；2、結(jié)構(gòu)設(shè)計變更，標(biāo)準(zhǔn)提高；3、地基處理；4、非人為因素造成的損失。 此種方式一般只適用于建筑面積小、工程量不大、工期短的工程，否則對于承發(fā)包雙方均有較大風(fēng)險。第一節(jié) 工程竣工結(jié)算 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算9四、竣工結(jié)算時的增減內(nèi)容（一）工程量差1、設(shè)計變更（1）工程開工后，業(yè)主要求改變某些作法；（2）設(shè)計單位對設(shè)計的某些完善；（3）施工單位要求改變某些圖紙上的內(nèi)容。 對設(shè)計

6、變更，經(jīng)設(shè)計、業(yè)主（監(jiān)理）、施工三方研究簽證，填寫設(shè)計洽談記錄或由設(shè)計單位發(fā)出設(shè)計變更文件，作為竣工結(jié)算依據(jù)。2、由于不利的現(xiàn)場條件，使施工單位增減工程量。經(jīng)業(yè)主（監(jiān)理）簽證同意，作為結(jié)算依據(jù)。第一節(jié) 工程竣工結(jié)算 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算10四、竣工結(jié)算時的增減內(nèi)容（二）人工、材料、機械臺班費價差兩種情況：1、根據(jù)政府主管部門公布的規(guī)定，應(yīng)調(diào)整差價。2、根據(jù)合同規(guī)定，應(yīng)調(diào)整差價。第一節(jié) 工程竣工結(jié)算 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算11四、竣工結(jié)算時的增減內(nèi)容（三）費用調(diào)整兩種情況：1、工程量差 根據(jù)工程量差計算出的基價直接費增加值，應(yīng)計取其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤、稅金。2

7、、價差 根據(jù)價差計算出的增加金額只允許計取稅金，而不應(yīng)計取其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤。第一節(jié) 工程竣工結(jié)算 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算12一、確定工程備料款數(shù)額的方法 根據(jù)施工工期、年度建筑安裝工程量、主要材料和構(gòu)件費用占年度建筑安裝工程量的比例，以及材料儲備等因素確定備料款數(shù)量。兩種方法：第二節(jié) 工程備料款的預(yù)收和抵扣 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算13一、確定工程備料款數(shù)額的方法 （一）影響因素法將影響備料款的每個因素，按其影響關(guān)系來計算。其中： A-預(yù)收備料款數(shù)額； B-年度建筑安裝工程量； -材料比例，即主要材料構(gòu)件費C占年度建筑安裝工 程量比例； T-計劃工期； t-

8、材料儲備天數(shù)。第二節(jié) 工程備料款的預(yù)收和抵扣 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算14一、確定工程備料款數(shù)額的方法 （二）額度系數(shù)法 將各種影響因素綜合考慮后，確定備料款額度系數(shù)即備料款占年度建安工作量的百分比。 即 -備料款額度系數(shù)；A-備料款數(shù)額；B-年度建安工作量。通常取 =20%-30%第二節(jié) 工程備料款的預(yù)收和抵扣 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算15二、扣還備料款 施工進(jìn)行到一定程度，材料儲備量將隨之減少，在辦理業(yè)主向施工單位支付工程進(jìn)度款時，以沖減工程款方法逐漸抵扣備料款。（一）確定備料款起扣點 起扣點-備料款開始扣還時的進(jìn)度狀態(tài)兩種表示方法：1、累計工作量起扣點-當(dāng)開始扣還備料款時，已

9、完成的累計工作量。當(dāng)年未完成工作量所需材料構(gòu)件費等于備料款時，開始扣還備料款。第二節(jié) 工程備料款的預(yù)收和抵扣 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算16二、扣還備料款B-年度建安工作量；W-累計工作量起扣點；K-材料比例；A-預(yù)收備料款額。例：計劃完成年度建安工程量700萬元，備料款額度25%，材料比例50%，求累計工作量起扣點。備料款額 A=70025%=175（萬元）累計工作量起扣點 W=700-175/50%=350（萬元）第二節(jié) 工程備料款的預(yù)收和抵扣 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算17二、扣還備料款 2、確定百分比起扣點 累計完成的建安工作量W，占年建安工作量B的百分比，達(dá)到百分比起扣點 時

10、，開始扣還備料款。 即代入 得第二節(jié) 工程備料款的預(yù)收和抵扣 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算18二、扣還備料款式中： -工作量百分比起扣點；A-備料款額；B-年建安工作量；K-材料比例。例：計劃完成年建安工程量700萬元，備料款額度25%，材料比例50%，計算百分比起扣點。 第二節(jié) 工程備料款的預(yù)收和抵扣 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算19二、扣還備料款備料款額 A=70025%=175（萬元）百分比起扣點此時累計完成建安工作量70050%=350（萬元） 第二節(jié) 工程備料款的預(yù)收和抵扣 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算20二、扣還備料款（二）扣還備料款的實施 1.分次扣還備料款 從起扣點開始，

11、每次支付進(jìn)度款時，扣抵備料款。抵扣金額等于工程價款中材料（構(gòu)件）金額。即工程價款材料比例。但起扣點與價款結(jié)算間隔點不一定重合，因此，第一次扣還備料款額計算式和以后各次備料款扣還額計算式不同。第二節(jié) 工程備料款的預(yù)收和抵扣 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算21二、扣還備料款（1）第一次扣還備料款額 -累計完成建安工作量之和 W-累計工作量起扣點 K-材料比例第二節(jié) 工程備料款的預(yù)收和抵扣 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算22二、扣還備料款（2）第二次以及以后各次備料款額 -第i次扣除的備料款 -第i次扣除備料款時該次結(jié)算完成的建安工作量 K-材料比例第二節(jié) 工程備料款的預(yù)收和抵扣 第八章 工程竣工結(jié)

12、算和竣工決算23二、扣還備料款例：計劃年建安工作量800萬元，備料款200萬元，材料比例50%，起扣點為累計完成建安工作量400萬元，6月份累計完成建安工作量500萬元，當(dāng)月完成建安工作量110萬元。7月份當(dāng)月完成建安工作量108萬元，計算6月份和7月份月終支付進(jìn)度款時應(yīng)抵扣備料款額。（1）6月份應(yīng)抵扣備料款額（500-400）50%=50（萬元）（2）7月份應(yīng)抵扣備料款額 10850%=54（萬元）第二節(jié) 工程備料款的預(yù)收和抵扣 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算24二、扣還備料款2.備料款一次扣還 也可在未完建安工程量等于備料款時，扣還備料款。即用未完工作量全部金額一次抵扣備料款，施工企業(yè)停止

13、向業(yè)主收取工程進(jìn)度款。因此計算停止收取進(jìn)度款起點B0（當(dāng)年已完成工程量）。 B0=B(1-5%)-A B-年建安工作量 A-備料款 5%-扣留尾款百分比第二節(jié) 工程備料款的預(yù)收和抵扣 第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算25一、竣工決算（一）反映竣工項目建設(shè)成果文件，基建投資效果；（二）核定新增固定資產(chǎn)及辦理工程支付使用的依據(jù)；（三）竣工驗收報告的重要組成部分。二、編制竣工決算之前的工作（一）及時組織竣工驗收工作；（二）及時清理財產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)、落實結(jié)余資金。第三節(jié) 編制竣工決算第八章 工程竣工結(jié)算和竣工決算26三、竣工決算內(nèi)容（一）文字說明1.工程概況2.設(shè)計概算及基建計劃執(zhí)行情況3.技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)完成情