2022年物業(yè)承包合同

1、第 頁2022物業(yè)承包合同物業(yè)承包合同隨著時間的推移，合同的法律效力與日俱增，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道合同的格式嗎？以下是我?guī)痛蠹艺淼奈飿I(yè)承包合同，歡送大家分享。物業(yè)承包合同1甲方：*物業(yè)乙方： *為標(biāo)準(zhǔn)效勞好物業(yè)效勞工程，甲方在與*置業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同的根底上，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和*市物業(yè)效勞實(shí)施細(xì)那么及相關(guān)物業(yè)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將?尚東國際?小區(qū)的局部物業(yè)效勞內(nèi)容承包給乙方進(jìn)行管理效勞，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、效勞工程一甲方外包?*?物業(yè)小區(qū)工程包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位明細(xì)見附件二；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用

2、設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件三；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；4、車輛停放管理；5、公共秩序維護(hù)、平安防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；6、裝飾裝修管理效勞；7、物業(yè)檔案資料管理。二在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方的其他效勞包括以下事項(xiàng)：1、接管驗(yàn)收效勞；2、便民、代辦和特約效勞含有償；3、協(xié)助政府相關(guān)部門開展對小區(qū)業(yè)主的有關(guān)效勞。 不含公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)。二、效勞標(biāo)準(zhǔn)1、乙方應(yīng)按照甲方與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的物業(yè)效勞協(xié)議內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為根底，提供不低于*市物業(yè)效勞等級標(biāo)準(zhǔn)中的五級物業(yè)效勞分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理效勞內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件四2、物業(yè)委托代辦特約效勞、便民和有償效勞、開發(fā)公司或業(yè)委會提

3、出的其他效勞內(nèi)容到達(dá)業(yè)主滿意。3、單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維修養(yǎng)護(hù)等效勞，效勞內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、收費(fèi)工程和價格中物業(yè)效勞費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、車位費(fèi)等乙方嚴(yán)格按照小區(qū)經(jīng)物價部門審核的價格和時間收取，每年至少公示一次。2、公共能消耗乙方按實(shí)收取，獨(dú)立建賬并每半年公示一次。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利1、甲方對乙方分包的工程享有質(zhì)量監(jiān)督和及時催促整改的權(quán)利；2、甲方對乙方的收支享有財(cái)務(wù)管理和審核的權(quán)利；3、甲方對乙方違反物業(yè)效勞協(xié)議條款享有催促檢查并要求及時整改的權(quán)利；4、甲方對乙方管理的工程的重大事項(xiàng)享有知情和協(xié)調(diào)處理的權(quán)利；5、甲方享有對乙方效勞

4、過程中的經(jīng)營本錢在收取的物業(yè)效勞費(fèi)中分?jǐn)偟臋?quán)利；6、甲方在以下條件下享有收回乙方管理效勞分類工程并要求乙方承當(dāng)因此造成的各類損失和賠償?shù)臋?quán)利：乙方效勞達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)且不能及時整改；對乙方效勞過程中因業(yè)戶重大投訴或嚴(yán)重違反物業(yè)規(guī)定； 損害公司形象的；受到物業(yè)上級主管部門通報(bào)批評的。二甲方的義務(wù)1、負(fù)有對?尚東國際?小區(qū)的接管驗(yàn)收義務(wù)；2、負(fù)有審核提供乙方效勞中針對本小區(qū)需要的各類效勞證明和票據(jù)；3、負(fù)有及時審核并發(fā)放乙方效勞所需的各類本錢，但支出扣除甲方規(guī)定本錢后不得超出；4、檢查指導(dǎo)乙方的效勞質(zhì)量，受理乙方管理期間的重大投訴；5、每月提供乙方財(cái)務(wù)收支報(bào)表。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)一乙方的權(quán)利1、乙

5、方享有從事上述效勞工程的獨(dú)立人事管理權(quán)，獨(dú)立承當(dāng)員工薪資、福利待遇和用工風(fēng)險(xiǎn)；2、從事上述效勞工程的效勞權(quán)利；3、按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取各類費(fèi)用并支付相關(guān)分類管理本錢的權(quán)利；4、享有使用物業(yè)辦公和經(jīng)營用房的權(quán)利；5、每月查看財(cái)務(wù)收支報(bào)表的權(quán)利；6、享有開發(fā)企業(yè)對本工程物業(yè)補(bǔ)貼的權(quán)利；7、乙方可采取奉勸、報(bào)告有關(guān)行政主管部門、向地方法院起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。二乙方的義務(wù)1、制訂物業(yè)效勞方案，建立健全物業(yè)效勞加架構(gòu)并落實(shí)崗位責(zé)任制；2、協(xié)助對小區(qū)進(jìn)行承接查驗(yàn)，提出整改工程并催促開發(fā)企業(yè)及時完善；3、效勞所需人員工種和數(shù)量需報(bào)與甲方審核

6、，一經(jīng)審核不得無故變更，變更時應(yīng)報(bào)與甲方批準(zhǔn)；4、所有收入必須及時打入甲方規(guī)定的帳戶；5、承當(dāng)甲方管理效勞中所必須的本錢；6、接受甲方對效勞質(zhì)量的監(jiān)督檢查并落實(shí)整改；7、獨(dú)立承當(dāng)分包工程所需效勞人員的用工風(fēng)險(xiǎn)、獨(dú)立承當(dāng)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)風(fēng)險(xiǎn)和物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任險(xiǎn)；8、乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；9、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和考前須知。六、以下情況

7、乙方不承當(dāng)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；2、乙方已履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方違反本協(xié)議義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者除外；6、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量瑕疵所導(dǎo)致的相關(guān)損失；7、因業(yè)主或第三者的成心或過失行為所造成的，或業(yè)主

8、、使用人違反?物業(yè)效勞協(xié)議?、?臨時管理規(guī)約?和其它物業(yè)管理規(guī)定所造成的相關(guān)損害；8、非因乙方違反本協(xié)議義務(wù)，業(yè)主專有及約定專有局部發(fā)生火災(zāi)、盜竊、刑事案件所導(dǎo)致的損害或損失；9、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用局部設(shè)施或改良管理措施，而業(yè)主未采納所導(dǎo)致的損失；10、除上述各款外，其它因非乙方責(zé)任而造成的損害或損失。七、本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成局部，與本合同具有同等法律效力。八、乙方違反第四條第6款規(guī)定的，其損害賠償不能在物業(yè)效勞收入和其他收入中支取，由其本人承當(dāng)一切責(zé)任。九、物業(yè)的所有收入應(yīng)單獨(dú)由甲方建賬，財(cái)務(wù)每周報(bào)核一次，其中裝修押金和能消耗按實(shí)報(bào)核，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

9、憑承包人簽字報(bào)核定，其收入不得超出支出局部；物業(yè)效勞中的分類本錢按實(shí)報(bào)核，扣除甲方必要的效勞本錢后以總收入的15%計(jì)提，年終據(jù)實(shí)核算超出收入局部由乙方自行協(xié)調(diào)解決。十、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。十一、本協(xié)議自甲方與開發(fā)企業(yè)簽訂好效勞協(xié)議并進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)整改后起簽訂承包期為或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效。十二、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第2種方式處理：1、向所在地仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。十三、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽章乙方簽章代表人： 代表人：年月

10、日物業(yè)承包合同2發(fā)包人：承包人： 以下簡稱乙方本 工程是完全由本承包合同的乙方與房地產(chǎn)公司洽談而取得，今從本承包合同的甲方中承包。雙方根據(jù)?合同法?和國家相關(guān)法律法規(guī)，本著老實(shí)、平等、互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就 工程的物業(yè)管理承包給乙方經(jīng)營管理所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：一、承包工程地址、名稱： 。二、承包期限： 。三、承包金交納總額為下述方式中的一種：1、乙方每月管理費(fèi)總收入不包括代收代繳的 4 %作為承包金。第一、二年承包金按75%收取，第三年起承包金不打折。承包金按季度付，每季度初的10號前付清承包款。除此之外，甲方不得以任何借口向乙方收取其它費(fèi)用，不得干預(yù)乙方的一切正常經(jīng)營

11、管理活動。五、雙方權(quán)利和義務(wù)：一甲方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方依約向乙方收取承包金。2、甲方在乙方連續(xù)三次愈期日內(nèi)未交納承包金，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達(dá)乙方。3、甲方在本協(xié)議生效之日，向乙方提供相關(guān)洽談、經(jīng)營業(yè)務(wù)所需的手續(xù)證件和經(jīng)營許可。4、甲方應(yīng)于本工程?前期物業(yè)效勞合同?簽定之日起一個月內(nèi)為乙方辦理當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的工商、稅務(wù)、行業(yè)行政管理部門備案等手續(xù)，及乙方經(jīng)營管理所需之票據(jù)和印章等必要條件。5、甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營管理權(quán)利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。6、其他： 。二乙方權(quán)利和義務(wù)：1、在國家法律、政策允許的范圍內(nèi)，乙方有全權(quán)自主經(jīng)營管理本工程的權(quán)利，即自主經(jīng)營、自

12、負(fù)盈虧。2、享受甲方所提供的經(jīng)營管理所需資質(zhì)及經(jīng)營許可等。3、乙方對本工程的經(jīng)營管理活動負(fù)有全面責(zé)任。4、乙方必須遵守國家相關(guān)的法律、法規(guī)，依法經(jīng)營管理，照章納稅，履行本工程?前期物業(yè)管理合同?。5、依約向甲方交納承包金。6、其他： 。六、違約責(zé)任1、甲方違約或非法干預(yù)、企圖霸占本工程，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)本工程?前期物業(yè)管理合同?合同期內(nèi)的一切損失。2、乙方未能按期交納承包金，除由乙方按合同規(guī)定的相應(yīng)承包金賠償外，延期支付的局部還要承當(dāng)日千分之三的違約金。3、其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自將本工程轉(zhuǎn)包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同。七、雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方在承包經(jīng)營

13、期間內(nèi)，發(fā)生不可抗力和非乙方原因的其他所有不利于經(jīng)營的任何事件，乙方免責(zé)。八、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方可到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。九、本合同自起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。甲方：蓋章法定代表人簽字：年 月 日乙方：簽字身份證號碼：年 月 日物業(yè)承包合同3甲方：乙方：為了提高物業(yè)小區(qū)的效勞質(zhì)量，根據(jù)?合同法?、?物業(yè)管理?xiàng)l例?及相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營一事達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。第一條：承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)，甲方，將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理。第二條：承包經(jīng)營方式本協(xié)議生效后，乙方可以甲方

14、名義進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)效勞，甲方不干預(yù)乙方的具體經(jīng)營和管理。乙方負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)費(fèi)用的收繳、代收水電費(fèi)、日常維護(hù)、維修等工作;在物業(yè)管理經(jīng)營中所產(chǎn)生的管理費(fèi)、維修費(fèi)、材料費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。第三條：承包期限第四條：承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項(xiàng)的約定1、乙方實(shí)行獨(dú)立核算，自付贏虧。2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營，設(shè)法躲避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在物業(yè)管理活動中如發(fā)生喪失、盜搶、火災(zāi)等過失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承當(dāng)任何責(zé)任。3、無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)效勞無關(guān)的任何經(jīng)營活動，亦不得擅自對外簽約、出據(jù)證明等。4、乙方在經(jīng)營活動中不得

15、影響到甲方聲譽(yù),假設(shè)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。5、乙方代收小區(qū)水、電費(fèi)。在每月的25號前按甲方水、電總表計(jì)量數(shù)額，向甲方財(cái)務(wù)繳納費(fèi)用。第五條：未盡事宜約定甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日物業(yè)承包合同4甲方：乙方：甲方系xx人企

16、業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動效勞;乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動者合伙組織，為社會提供勞動效勞。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的效勞，促進(jìn)xx事業(yè)的開展，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)第二條 承包期限承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一

17、個月另行訂立書面協(xié)議。第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：年 月 日支付人民幣 元;年 月 日支付人民幣 元;第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。2、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)中選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。5、在未

18、征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否那么甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否那么甲方有權(quán)解除本合同。6、甲方為乙方購置賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)平安生產(chǎn)意識，在工作中注意平安，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手那么與操作規(guī)程。假設(shè)乙方嚴(yán)重違反甲方工作手那么與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)

19、解除本承包合同。9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：第五條 獎勵與處分1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處分。(獎勵與處分的幅度不得超過承包金總額的25%)。3、假設(shè)乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。第六條 不可抗力如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證

20、實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。第七條 其他事項(xiàng)1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。2、假設(shè)乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元，共計(jì)人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙

21、方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。6、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方(簽約代表簽名)：乙方(全體成員簽名)：合同簽訂日期： 年 月 日合同簽訂地：物業(yè)承包合同5為深化效勞，優(yōu)化效勞，提高人員的工作積極性和效勞質(zhì)量，促進(jìn)公司整體經(jīng)營模式的高效運(yùn)行，結(jié)合各小區(qū)的實(shí)際情況，擬定本方案。一、承包內(nèi)容:1、單元樓道衛(wèi)生包括樓道內(nèi)附屬設(shè)施2、硬化帶衛(wèi)生包括硬化帶內(nèi)的附

22、屬設(shè)施，以及生活垃圾清運(yùn)3、綠化帶衛(wèi)生指冬季沒有專職綠化人員期間二、承包方式:1、公開競標(biāo)同等條件下優(yōu)先現(xiàn)有保潔人員2、以目前該項(xiàng)工作產(chǎn)生的費(fèi)用為依據(jù)，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項(xiàng)費(fèi)用的總和，分解到每月每一項(xiàng)具體工作中。承包人可依據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包，物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費(fèi)。三、承包對象:1、現(xiàn)有保潔人員承包量不得少于現(xiàn)有工作量2、外單位專業(yè)公司整體承包3、承包可分片承包也可整體承包四、各項(xiàng)承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、單元樓道根85.91元/月根含樓道所有的附屬設(shè)施2、硬化帶 0.063元/月含硬化帶所有附屬設(shè)施以及垃圾清運(yùn)3、綠化帶 0.063元/月指冬季沒有專職綠化人員時。4、樓

23、內(nèi)：各類用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。5、樓外：各類用具以及日耗品，每月為 0.0016元/月五、各項(xiàng)費(fèi)用測算依據(jù):1、每月每根樓道承包費(fèi)測算依據(jù).公式：每月工資總數(shù) 工作量評估 = 每月每根樓道承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總樓道數(shù)例：9007 60% = 85.91 總計(jì)：3780元/月2、每月每平米硬化帶承包費(fèi)測算依據(jù)公式： 每月工資總數(shù) 工作量評估 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費(fèi)總樓道數(shù) 總樓道數(shù)例： 9007 35% 35049 = 0.063 總計(jì)：2205元/月3、每月每平米綠化帶承包費(fèi)測算依據(jù)公式： 每月工資總數(shù) 工作量評估 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費(fèi)總樓道數(shù) 總樓道數(shù)

24、例： 9007 5% 5004 = 0.063 總計(jì)：315元/月4、室內(nèi)樓道每月每根樓道消耗品及用具測算依據(jù)。按5人承包計(jì)算公式：消耗品用具總數(shù) =每月每根樓道消耗品用具金額總樓道數(shù)例：29.6544=3.4 元 總計(jì)：150元/月5、外圍硬化綠化1消耗品及用具測依據(jù)按2人承包計(jì)算公式：消耗品用具總數(shù) =每月每消耗品用具金額總平米數(shù)例：32.67240053=0.0016元6、外圍硬化、綠化以及室內(nèi)樓道用具以及易耗品測算，每人每月如下。1、 外 圍 2、樓 內(nèi)序號 名 稱 每月用量 單價元 月價元 序號 名 稱 每月用量 單價元 月價元1 線手套 2副 1.2 2.4 1 線手套 1/2副

25、1.2 0.62 膠皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 膠皮手套 1/2副 4.5 2.253 龍須掃帚 1把 4.5 4.5 3 龍須掃帚 1把 4.5 4.54 毛 巾 1/2塊 4.5 2.25 4 毛 巾 1塊 4.5 4.55 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 36 鐵三提土盤子 1/24把 18.5 0.77 6 鐵三提土盤子 1/36個 18.5 0.57 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12個 6 0.58 大掃帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 139 拖地桶 1/24個 18.5 0.77注：每人每月用具及易耗品39.4元

26、 注：每人每月用具及易耗品29.6元六、承包費(fèi)交付方式:1、公司按月支付給承包人月承包費(fèi)的90%，剩余局部10%作為保證金，各項(xiàng)工作到達(dá)了公司的標(biāo)準(zhǔn)要求，每半年付一次余額10%的余額不包括日常考核的獎罰款和日耗品及用具。2、月承包費(fèi)的計(jì)算公式：月承包量承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)月支付比例+相應(yīng)月易耗品及用具金額例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費(fèi)計(jì)算 85.911490% + 3.414=1130.1元每半年支付余額為：85.911410%6=721.6元例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.(月承包量硬化承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+月承包量綠化帶承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))90% + 相應(yīng)月易耗品及用具金額.月承包費(fèi)計(jì)算

27、：340000.063+75000.06390%+34000+75000.0016= 2419.5元每半年支付340000.068+75000.04410%6=1568.7元七、承包要求：1、承包人必須有較強(qiáng)的責(zé)任感和效勞意識。2、承包人必須服從物業(yè)辦的管理指揮，物業(yè)辦組織的一些集體勞動或臨時下達(dá)的任務(wù)以及需分擔(dān)局部保潔范圍，承包人必須條件服從，物業(yè)辦必須做到合理公正。3、承包人工作標(biāo)準(zhǔn)必須到達(dá)物業(yè)辦所制定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，否那么物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處分。4、承包人在承包期間必須遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，和各項(xiàng)法律規(guī)那么以及職業(yè)道德，否那么物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處分，觸犯法律的移交司法機(jī)關(guān)處理。5、對外承包公司只支付

28、相應(yīng)承包費(fèi)，不承其他任何費(fèi)用如養(yǎng)老、失業(yè)、保險(xiǎn)費(fèi)等6、物業(yè)辦要根據(jù)公司整體戰(zhàn)略目標(biāo)，制定相應(yīng)工作標(biāo)準(zhǔn)，并與承包人簽訂責(zé)任狀，以及承包合同。7、承包每年進(jìn)行一次，一年期滿后經(jīng)雙方同意可續(xù)包。8、承包人在承包期間不否合標(biāo)準(zhǔn)要求的，物業(yè)辦可臨時終止承包，10%的保證金不予退還。物業(yè)承包合同6甲方：乙方：甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把其開發(fā)的江源山水商住小區(qū)工程(以下簡稱江源山水)的物業(yè)管理承包給乙方(含前期物業(yè))，江源山水工程建成后總建筑面積約為270000M(含住宅、商業(yè)用房、地下停車場)，并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)那么如下：一、甲乙雙方同意該接管工作自20 xx年4月1日起正式生效(交

29、接期為20 xx年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物業(yè)管理工作。二、乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。三、乙方接管甲方在江源山水的物業(yè)管理工作，期限為3年，3年后將由業(yè)主自行選聘。四、自本協(xié)議書簽訂之次日起，甲乙雙方對濱江大廈物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括大廈應(yīng)該配置的設(shè)備、設(shè)施(水泵、發(fā)電機(jī)、消防控制室)等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系統(tǒng)(視屏監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)和停車場進(jìn)出口自動設(shè)備)甲乙雙方派出代表在相關(guān)移交清單上簽字確認(rèn)。在協(xié)議生效期間黔龍公司享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù)，合同終止后上述物品必須完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方。五、自20 xx年4月1日起，濱

30、江大廈物業(yè)管理事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方對自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承當(dāng)一切責(zé)任;20 xx年4月1日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問題所開支的費(fèi)用(包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等)由甲方清償。甲方交由乙方管理的物業(yè)必須滿足80%的銷售率，未達(dá)80%的物業(yè)由甲方向乙方補(bǔ)齊至80%物業(yè)管理費(fèi)用。六、乙方接管甲方物業(yè)后，應(yīng)保證一致的對外形象，使用統(tǒng)一的標(biāo)識，乙方員工必須統(tǒng)一著裝。同時，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變，但經(jīng)過乙方對物業(yè)管理的改造設(shè)施的完善，那么可按國家相關(guān)規(guī)定對物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。七、 自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動時，在保潔、安保、場地及

31、水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費(fèi)用的開支必須相互磋商解決。八、乙方在工作中必須到達(dá)的量化指標(biāo)如下：1、 有效投訴率不高于2%;2、 業(yè)主滿意率達(dá)90%;3、 機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)97%,故障率低于3%;4、 維修及時率、合格率達(dá)100%;5、 治安法案率不能高于千分之2;6、 持證上崗率達(dá)100%九、甲方在本合同簽訂前對業(yè)主所作的承諾，乙方繼續(xù)執(zhí)行，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交乙方予以確認(rèn)后執(zhí)行。十、合同有效期間，乙方負(fù)有維修、養(yǎng)護(hù)、管理房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地的責(zé)任，負(fù)有維護(hù)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任。十一、 在乙方經(jīng)營期間，如發(fā)生不可抗力因素(如自然災(zāi)害等)

32、導(dǎo)致經(jīng)營中斷，乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營期間的各項(xiàng)費(fèi)用。十二、 本協(xié)議一式兩份，具同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日物業(yè)承包合同7發(fā)包方(以下稱甲方)：承包方(以下稱乙方)：甲、乙雙方經(jīng)過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營一事達(dá)成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。第一條 承包經(jīng)營工程情況座落地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。建筑面積：XXXXXXXXXX平方米。工程類型：多層高層小高層商業(yè)混合XX

33、XXXXXXXXXXXXXX。第二條 承包經(jīng)營方式洽談承接的物業(yè)管理事宜由乙方單獨(dú)與開發(fā)建設(shè)單位或者小區(qū)業(yè)委會進(jìn)行，承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)效勞，自本合同生效后，有關(guān)該小區(qū)的一切經(jīng)營活動均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不干預(yù)乙方的具體經(jīng)營。第三條 承包期限承包期限為XXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日起至XXXXXX年XXX月XXX日止。第四條 承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式承包費(fèi)為人民幣XXXXXXXXXXXX元/月整，按年付費(fèi)，由乙方于每年5月31日前一次性將下年度承包費(fèi)交于甲方。第五條 承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項(xiàng)的約定1、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方不過問乙方的具體經(jīng)

34、營管理事宜。2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營，設(shè)法躲避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任和刑事責(zé)任，在金角苑物業(yè)管理活動中如發(fā)生喪失、盜搶、火災(zāi)等過失責(zé)任事故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承當(dāng)任何責(zé)任。經(jīng)營管理中乙方必須端正效勞態(tài)度，積極化解矛盾，假設(shè)給小區(qū)或業(yè)主造成人身財(cái)產(chǎn)損失時，必須控制事態(tài)，積極主動賠償合理損失，如果乙方的經(jīng)濟(jì)賠償能力缺乏以賠償損失時,乙方之擔(dān)保人自愿承當(dāng)無限連帶責(zé)任(本協(xié)議由一并簽字擔(dān)保)。3、為經(jīng)營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費(fèi)印章，內(nèi)容為“XX有限責(zé)任公司工程部收費(fèi)專用章，無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)效勞無關(guān)的任何經(jīng)營活動，亦不得擅自對外簽約、出據(jù)

35、證明等。4、乙方在經(jīng)營活動中不得影響到甲方聲譽(yù),假設(shè)給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。第六條 甲方幫助事項(xiàng)1、行業(yè)主管部門的文件、資料、培訓(xùn)通知、會議通知等內(nèi)容及時通知乙方。2、個別業(yè)主交納物業(yè)效勞費(fèi)后確需開據(jù)正規(guī)發(fā)票時，甲方可以幫助開據(jù)，但相關(guān)稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。3、甲方成形的規(guī)章制度、成熟的.經(jīng)驗(yàn)方法在不影響甲方利益的前提下可以局部提供。4、公司進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時，可以一并將乙方所管工程的相關(guān)情況報(bào)送年檢。第七條 合同終止條件1、本合同履行期滿。2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。3、租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行。4、承包期內(nèi)如有以

36、下四種情形之一,甲方有權(quán)隨時單方終止本承包合同:一是因乙方違規(guī)操作或嚴(yán)重失職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時;二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛,而又較長時間難以調(diào)和解決,矛盾有可能進(jìn)一步升級時;三是不按時交納承包費(fèi)時;四是發(fā)生責(zé)任事故拒不賠付或賠付額達(dá)不到對方滿意,或者其它原因給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本合同時,乙方均應(yīng)以平和心態(tài)去面對和接受,并負(fù)責(zé)任地按照行業(yè)主管部門要求的退出程序退出管理工程。第八條 違約責(zé)任1)假設(shè)甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。2) 假設(shè)乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方

37、違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。第九條 未盡事宜約定本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條 附那么1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或局部內(nèi)容，尤其是承包時限、階段性目標(biāo)等核心機(jī)密，否那么應(yīng)當(dāng)賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。3、本合同期屆滿前一個月內(nèi)雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽承包經(jīng)營

38、合同。4、由履行本承包經(jīng)營合同引起或者與合同有關(guān)的爭端，均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端。5、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。甲方(公章)：XXXXXXXXX 乙方(公章)：XXXXXXXXX法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX 法定代表人(簽字)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日物業(yè)承包合同8發(fā)包方：承包方：發(fā)包方與承包方經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)發(fā)包方公司會議同意，現(xiàn)將房安物業(yè)公司經(jīng)營權(quán)在本合同期限內(nèi)發(fā)包給承包方以供經(jīng)營，訂立本合同。第一條承包經(jīng)營期間，公司獨(dú)立核算，依法納稅

39、，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，稅收渠道不變。第二條承包期間，承包方必須在本公司的法定經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。第三條承包經(jīng)營的期限為2年，即從20 xx年5月1日至20 xx年5月1日止。第四條承包經(jīng)營的方式為：發(fā)包方在承包經(jīng)營期限內(nèi)將公司經(jīng)營權(quán)提供應(yīng)承包方。第五條承包期間，承包方鄢海軍作為公司的法定代表人，行使經(jīng)理的職權(quán)。具體權(quán)利如下：1、有權(quán)聘任各部門成員組本錢公司的管理機(jī)構(gòu)，承包期滿或合同解除后，該機(jī)構(gòu)即告解體。2、有權(quán)決定公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置，制定規(guī)章制度，人事聘用、任免和獎懲。3、有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要購置新資產(chǎn)和辦公用品。第六條承包方有權(quán)在承包期內(nèi)使用公司公章、支票等財(cái)務(wù)憑證。第七條承包方在承包期間應(yīng)盡

40、義務(wù)如下：1、必須依照國家有關(guān)規(guī)定，按期如數(shù)繳納的各種稅費(fèi)等。2、在承包期間，應(yīng)保證公司各項(xiàng)資產(chǎn)的完好(合理損耗除外)。3、在現(xiàn)有管理小區(qū)范圍內(nèi)(西苑小區(qū)、東山苑小區(qū)、惠麗佳園小區(qū)等)，承包期間保證按照中房公司現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)按時發(fā)放現(xiàn)有三名職工工資及勞保福利。4、因前任經(jīng)理管理不善造成西苑小區(qū)住戶不滿物業(yè)公司管理，如西苑小區(qū)業(yè)委會以后自行管理，物業(yè)公司退出西苑后，那么不保證第3條的承諾。第八條要合同生效后即具法律約束力，發(fā)包方、承包方均不得隨意解除。本合同需要變更或解除時，須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面協(xié)議后，方可解除。第九條由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行，經(jīng)發(fā)包、承包雙方協(xié)商一致，可以變更或

41、解除合同。附那么：在前任經(jīng)理管理期間所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及一切責(zé)任，與本合同承包人無關(guān)。發(fā)包方：承包方：年月日物業(yè)承包合同9聘請方(甲方)：_法定代表人：_通訊地址：_聯(lián)系方式：_受聘方(乙方)：_法定代表人：_通訊地址：_聯(lián)系方式：_甲方為穩(wěn)定內(nèi)部秩序，創(chuàng)造良好的經(jīng)營、生產(chǎn)、生活和學(xué)習(xí)環(huán)境，依照?中華人民共和國合同法?及其他有關(guān)法律和行政法規(guī)，進(jìn)一步明確甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的利益，遵循平等、自愿、公平和老實(shí)守信的原那么，甲乙雙方通過友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方對乙方保安效勞要求乙方根據(jù)甲方面要求按時提供_名保安員給甲方，由甲方安排在指定的區(qū)域執(zhí)勤。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行

42、執(zhí)勤職責(zé)。1、維持門口人員、車輛的進(jìn)出秩序和本區(qū)域的公共秩序，注重禮儀禮貌。2、負(fù)責(zé)檢查進(jìn)出門崗物品，防止物品喪失及危險(xiǎn)品進(jìn)入所管理區(qū)域。對進(jìn)入管理區(qū)域的大件裝飾、裝修材料必須盤問和控制，同時聯(lián)系工程維修班長進(jìn)行現(xiàn)場處理。如：整車的磚坯、大塊的玻璃、雨棚、封閉陽臺所用材料等。3、負(fù)責(zé)登記進(jìn)出車輛并檢查車輛外觀，嚴(yán)格執(zhí)行公司對車輛進(jìn)出的管理規(guī)定，認(rèn)真檢查車型、車牌號，防止出現(xiàn)過失。4、負(fù)責(zé)及時辦理車輛出、入場手續(xù)，根據(jù)當(dāng)時停車場的容量和車輛流量，用標(biāo)準(zhǔn)的手勢，動作引導(dǎo)車輛進(jìn)出，并作好進(jìn)出車輛的檢查和登記。5、嚴(yán)格執(zhí)行車輛管理收費(fèi)制度，做到錢、票相符，日清日結(jié)。負(fù)責(zé)臨時停放車輛的場地租用費(fèi)票據(jù)及費(fèi)

43、用的收取。6、制止載有易燃、易爆和有毒有害物品的車輛進(jìn)場停放。7、了解和掌握業(yè)主/物業(yè)使用人的車型、車牌號、姓名、樓層座號等情況。8、負(fù)責(zé)對進(jìn)入管理區(qū)域的外來人員進(jìn)行登記，對可疑人員、小商小販、推銷人員、精神不正常人員等進(jìn)行盤查、勸離或監(jiān)控。9、依法處理本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的糾紛和一般性治安問題，及時報(bào)告當(dāng)班班長，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場秩序的維護(hù)。負(fù)責(zé)本崗位治安防范工作，保證值班 、對講機(jī)不被無故占用。10、負(fù)責(zé)執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施平安，維護(hù)崗位環(huán)境衛(wèi)生，及時發(fā)現(xiàn)和制止不良行為，對造成影響、損失的當(dāng)事者，應(yīng)及時報(bào)管理處處理。11、負(fù)責(zé)外來郵件、報(bào)刊雜志的簽收登記和配合發(fā)放工作。12、做到及時發(fā)現(xiàn)并及時報(bào)告和積極配

44、合有關(guān)部門處置“四防或發(fā)生在區(qū)域內(nèi)的刑事、治安案件現(xiàn)場。13、把效勞區(qū)域內(nèi)的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機(jī)關(guān)或送保衛(wèi)部門。14、協(xié)助其他崗位做好平安保衛(wèi)工作。二、乙方對甲方要求1、保安員進(jìn)駐后，甲方應(yīng)把取得公安局主管部門的防火平安檢查及“四防檢查情況的意見通報(bào)給乙方執(zhí)勤保安員，使之能在執(zhí)勤過程中及時發(fā)現(xiàn)隱患，及時報(bào)告和妥善處理。2、乙方為甲方提供保安效勞后，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員混合執(zhí)勤。3、乙方派駐保安人員，實(shí)行雙重管理，共同領(lǐng)導(dǎo)并經(jīng)常保持聯(lián)系，共同對保安人員進(jìn)行教育，關(guān)心他們的工作和生活，提高效勞質(zhì)量，確保平安，假設(shè)保安員有違反甲方管理制度需要處分的，甲方及時通告乙方，

45、經(jīng)調(diào)查核實(shí)后由乙方處理。4、禁止安排保安人員為個人人身保安效勞，禁止保安人員處理經(jīng)濟(jì)糾紛或勞動爭議，禁止使用保安人員監(jiān)視工人生產(chǎn)勞動和生活等與保安效勞無關(guān)的其他活動，禁止安排參與其他違反法律規(guī)定的活動，違者由甲方承當(dāng)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如屬保安人員個人行為，甲乙雙方不承當(dāng)任何責(zé)任。5、保安人員在執(zhí)勤工作中，為甲方做好“四防工作表現(xiàn)突出，成績顯著的，甲方酌情給予精神或物質(zhì)獎勵。6、甲方應(yīng)經(jīng)常對本單位的員工、家屬、臨時工進(jìn)行守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作，配合支持保安員共同維護(hù)好甲方的治安秩序。如甲方人員違規(guī)而造成責(zé)任事故，財(cái)物損失，乙方執(zhí)勤保安員不負(fù)責(zé)任。三、合同期限合同期限共從_年，自_年_月_

46、日至_年_月_日止。甲方須在本合同期滿前_個月知照乙方是否續(xù)約。四、費(fèi)用費(fèi)用：_仟_佰_拾_元(￥_元)/月/人，效勞費(fèi)合計(jì)_元。五、付款時間及方式付款時間：雙方簽訂合同后第_天，甲方先付_個月_名保安效勞費(fèi) 元到乙方銀行賬戶，以后按每月_日前一次付清_名保安費(fèi)用。付款方式：_(1)現(xiàn)金。(2)銀行卡支付。開戶銀行：_賬號：_六、待遇福利1、食宿、服裝：由甲方解決。保安保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方給予支付。2、加班費(fèi)：按勞動法規(guī)定，保安員每天工作_小時，如果甲方因工作需要，要求保安員加班時，加班費(fèi)的計(jì)算那么按?勞動法?第四十四條規(guī)定的辦理。國家法定休假日(如五一等)加支付每天工資300%工資報(bào)酬，由甲方支付

47、。七、其他約定事項(xiàng)1.本合同條款如與國家法律、法規(guī)、政策相悖時,以國家、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。2._3._八、爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，可以提交_仲裁委員會仲裁或向_人民法院提起訴訟。九、合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_份，其中甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)_份。合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_代表人：_ 代表人：_聯(lián)系方式：_ 聯(lián)系方式：_年_月_日 _年_月_日物業(yè)承包合同10甲方發(fā)包方乙方承包方為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，

48、依照?中華人民共和國合同法?、?武漢市園林綠化工程施工標(biāo)準(zhǔn)條例?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和老實(shí)信用的原那么，雙方就花山大道綠化補(bǔ)植工程的事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況工程名稱：花山大道綠化補(bǔ)植工程；工程地點(diǎn)：花山大道；第二條工程內(nèi)容雙方約定樹種、規(guī)格、樹形的移栽及養(yǎng)護(hù)，并且乙方包工、包料、包工期、包平安、包質(zhì)量、保成活。第三條工期及苗木工程施工及養(yǎng)護(hù)期：自開工日期至20*年2月3日具體開工日期由甲乙雙方協(xié)商確定。苗木種類：見附件第四條合同價款與支付1、合同總價為壹拾壹萬元整。￥110000.002、本工程全部完工后，由甲方組織驗(yàn)收，甲方自全部工程驗(yàn)收合格之日起

49、日內(nèi)向乙方支付合同價的65%，養(yǎng)護(hù)期滿到達(dá)業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)后余款付清。3、施工及養(yǎng)護(hù)期內(nèi)因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成的綠化苗木、花卉死亡或損壞，由乙方無償補(bǔ)種修復(fù)，其費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。4、合同總價包含：1本工程實(shí)際完成內(nèi)容所有勞務(wù)費(fèi)用；2綠化施工期間的苗木費(fèi)及養(yǎng)護(hù)費(fèi)；3施工期間所有勞務(wù)費(fèi)、交通費(fèi)、工人保險(xiǎn)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其它費(fèi)用。5、本合同為固定總價包干合同，不因市場變化、政策性調(diào)整導(dǎo)致人工、機(jī)械、材料價格變化等任何因素而調(diào)整。第五條養(yǎng)護(hù)質(zhì)量按照武漢市城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)以及武漢市道路綠化養(yǎng)護(hù)管理考核評分標(biāo)準(zhǔn)，苗木成活率99%。甲方如有其他質(zhì)量要求，以書面通知為準(zhǔn)。施工中甲方視進(jìn)度不定期組織驗(yàn)收，如果質(zhì)量不符

50、合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方必須返工，返工費(fèi)用乙方承當(dāng)，返工假設(shè)造成甲方損失由乙方承當(dāng)。第六條雙方責(zé)任與義務(wù)甲方：1、將工程范圍列明清單，雙方進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)簽收。2、協(xié)調(diào)乙方與政府部門、相關(guān)單位和人員的關(guān)系。3、加強(qiáng)工程質(zhì)量、進(jìn)度的監(jiān)督檢查；4、向乙方施工提供的便利；5、負(fù)責(zé)進(jìn)行工程驗(yàn)收。乙方：1、按苗木清單，做好種植養(yǎng)護(hù)管理。自行做好養(yǎng)護(hù)灌溉工作。2、嚴(yán)格遵守政府和有關(guān)主管部門對噪音污染、環(huán)境保護(hù)和平安生產(chǎn)等的管理規(guī)定，文明施工。3、按甲方要求和約定到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工、養(yǎng)護(hù)，按時開工、完工并按時養(yǎng)護(hù)；4、配合甲方或業(yè)主方的工程驗(yàn)收、檢查。第七條平安防護(hù)及事故處理1、一般要求1乙方在養(yǎng)護(hù)期間，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守

51、平安生產(chǎn)作業(yè)的有關(guān)管理制度，并隨時接受行業(yè)平安檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的平安防護(hù)措施，消除事故隱患。由于乙方平安措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承當(dāng)，并承當(dāng)因此造成甲方損失的責(zé)任。2乙方應(yīng)對其在養(yǎng)護(hù)場地的工作人員進(jìn)行平安教育，并對他們的平安負(fù)責(zé)。3甲方不得要求乙方違反平安管理規(guī)定進(jìn)行養(yǎng)護(hù)工作。因甲方原因?qū)е碌钠桨彩鹿?，由甲方承?dāng)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。2、平安防范1乙方在從事噴灑農(nóng)藥、控制有害生物、修剪樹木、修理設(shè)施、清理道路或水體、防火防汛等工作時應(yīng)自行采取相應(yīng)的平安防護(hù)措施。除雙方另有約定外，平安防護(hù)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。2乙方對土壤進(jìn)行消毒或防治病蟲害時，應(yīng)使用符合

52、環(huán)保要求的藥劑，不得使用國家禁止使用的劇毒、高殘留或可能造成其它公害的藥劑。乙方噴灑藥物之前，須將噴灑時間、藥物種類提前報(bào)甲方批準(zhǔn)，按甲方批準(zhǔn)的時間和路線進(jìn)行噴灑。殘留藥劑和容器，乙方應(yīng)按規(guī)定妥善收集和處理。乙方未按規(guī)定使用藥劑，造成的責(zé)任由乙方自行承當(dāng)，并應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。3、環(huán)境保護(hù)1養(yǎng)護(hù)期間，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的政策、法規(guī)。養(yǎng)護(hù)范圍內(nèi)的垃圾應(yīng)按規(guī)定清理、外運(yùn)。污水、廢水未處理達(dá)標(biāo)前，不得直接排入河道或其它公共設(shè)施，以免造成污染。2乙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行施肥、漚肥。施肥、漚肥不得造成綠化景觀和周邊環(huán)境污染。3養(yǎng)護(hù)期間產(chǎn)生的綠化垃圾須集中堆放在甲方指定地點(diǎn)，假設(shè)甲方未指定堆放

53、地點(diǎn)，那么由乙方自行組織車輛運(yùn)走，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。4、事故處理1養(yǎng)護(hù)期間，假設(shè)發(fā)生重大傷亡及其他平安事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方代表，同時按政府有關(guān)部門的要求處理，由事故責(zé)任方承當(dāng)發(fā)生的費(fèi)用，雙方對事故均負(fù)有責(zé)任的按有關(guān)部門認(rèn)定的責(zé)任比例各自承當(dāng)。2甲方、乙方對事故責(zé)任有爭議時，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。第八條施工所需機(jī)械、材料、器具設(shè)備除雙方另有約定外，乙方應(yīng)自行配置工程所需要的機(jī)械、材料、器具設(shè)備以及交通工具，費(fèi)用自行承當(dāng)。第九條違約責(zé)任：甲、乙雙方同意在合約期間，除非得到雙方書面同意，任何一方不得擅自違反、終止或更改本合同，否那么由此導(dǎo)致對方產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、

54、法律責(zé)任均由違約方承當(dāng)，受損害的一方有權(quán)向違約方索取賠償。第十條合同爭議的解決雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解；也可提請武漢仲裁委員會仲裁。第十一條附那么本合同正本伍份，具有同等效力，甲方肆份、乙方壹份。本合同附件為本合同有效組成局部施工過程中甲方對工程內(nèi)容的書面通知為本合同附件甲方蓋章：乙方蓋章：代表：代表：年月日年月日物業(yè)承包合同11發(fā)包方(以下簡稱甲方)：承包方(以下簡稱乙方)：法定代表人：雙方根據(jù)?合同法?和國家相關(guān)法律法規(guī)，本著老實(shí)、平等、互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所投資經(jīng)營的某某物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營所涉及的雙方權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：一、 承包金交納總額

55、為下述方式中的一種：1、 固定數(shù)額，每年 萬元;2、 逐年遞增，第一年 萬元，第二年 萬元，第三年 萬元，。每年在上一年根底上遞增 %。二、 承包期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年。三、 乙方承包金交納時間為下述方式：1、 每年上打株交納，半年一給，第一次_月交_元;第二次_月交_元;2、 每年上打株交納，一年一給，在_月交_元。四、債權(quán)債務(wù)處理：承包前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，承包期內(nèi)的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。五、 雙方權(quán)利和義務(wù)：(一) 甲方權(quán)利和義務(wù)：1. 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn)，監(jiān)督乙方依法經(jīng)營，照章納稅，履行合同。2. 甲方在乙方因經(jīng)營管理不善，在_時間內(nèi)完不成上交承包

56、金，或嚴(yán)重違法經(jīng)營，或_的情況出現(xiàn)時，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達(dá)乙方，并立即生效。3. 甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營管理權(quán)利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工作。4. 甲方應(yīng)當(dāng)將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料交給乙方。5. 其他：_。(二) 乙方權(quán)利和義務(wù)：1. 乙方的經(jīng)營者_(dá)是企業(yè)在承包期內(nèi)的法定代表人，對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理活動負(fù)有全面責(zé)任。2. 在國家法律、政策允許的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)建立以經(jīng)營者為首的生產(chǎn)經(jīng)營管理系統(tǒng)。3. 乙方必須遵守國家法律，完成合同規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)和任務(wù)，維護(hù)企業(yè)和職工的合法權(quán)益，正確處理企業(yè)內(nèi)部的分配關(guān)系。4. 乙方應(yīng)無條件將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)

57、和資料在承包期滿后完整無缺的返還甲方。否那么除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目喪失，賠償2萬元;資料喪失，賠償5萬元;資產(chǎn)損壞，賠償修復(fù)損失。5. 其他： 。六、違約責(zé)任1. 甲方違約或非法干預(yù)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，相應(yīng)調(diào)整當(dāng)年上交承包金或延長承包期限。2. 乙方完不成上交承包金指標(biāo)，除由乙方按合同規(guī)定賠償外，延期支付的還要承當(dāng)日千分之五的違約金。3. 其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本合同，甲方不退還乙方所交納當(dāng)年剩余承包金。乙方還應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約金 萬元。七、雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方在承包期間內(nèi)，發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經(jīng)營

58、的任何事件(甲方違約除外)，乙方無權(quán)主張減少承包金，盈虧均與甲方無關(guān)。八、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。九、本合同自_起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)兩份。甲方：(簽字)乙方：(蓋章)法定代表人：(簽字)年 月 日簽約地點(diǎn)：物業(yè)承包合同12甲方：_方案財(cái)務(wù)部乙方：_物業(yè)效勞中心為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)效勞工作，需明確甲，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。一、管理效勞的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活效勞中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項(xiàng)物業(yè)效勞，管理工作。(一)全院的供電供水效勞管理。(二)綠化，美化，保潔效勞

59、管理。(三)高職中心樓住宿學(xué)生的效勞管理。(四)向?qū)W院交納管理費(fèi)用。(五)醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)效勞管理。(六)水電，校產(chǎn)維修效勞管理。(七)文印部，儲蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的效勞管理。二、效勞管理工程應(yīng)到達(dá)的要求及效勞管理費(fèi)用。(一)效勞區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運(yùn)，下水管道及時疏通，到達(dá)師生滿意。此項(xiàng)總費(fèi)用為_萬元(包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_萬元，_萬元垃圾清運(yùn)費(fèi)，_萬元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污)。甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為_%不獎不罰;_以下，給予_元以內(nèi)罰款;_%以上，給予_元以內(nèi)獎勵。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出，視具體

60、情況，每次在_元以內(nèi)予以獎懲。(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_萬平方米，種植樹木約_株，管護(hù)費(fèi)用_萬元(包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等)。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予本錢費(fèi)用_倍以內(nèi)罰款。滿意率為_%不獎不罰;_%以下，給予_元以內(nèi)罰款;_%以上，給予_元以內(nèi)獎勵。(三)收發(fā)室效勞全院師生，保證發(fā)送及時無過失，假期中，每周不少于_次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用_萬元。滿意率為 _%不獎不罰;_%以下，給予_元以內(nèi)罰款;_%以上，給予_元以內(nèi)