業(yè)主裝修指南

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔業(yè)主裝修指南根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定，xx業(yè)主（住戶）應(yīng)當(dāng)明了您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個獨立的整體，而是由內(nèi)部面積、公共空間、公共設(shè)施及財產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以，對于您的房屋的裝修，管理公司根據(jù)xx市有關(guān)城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定及xx物業(yè)的實際情況，制定了統(tǒng)一的管理規(guī)定，以使您的產(chǎn)權(quán)及利益得到有效的保護，同時也能保證公共設(shè)施的安全有效，減小對毗連客戶及公共區(qū)域的影響，避免給您帶來不必要的麻煩，請各業(yè)主能共同自覺遵守。 一、 裝修范圍 為保持xx物業(yè)外觀的整體美觀，業(yè)主物業(yè)裝修范圍只能保持在所購（租）物業(yè)的內(nèi)部，一切私用的外部空

2、間及公共空間及私用空間內(nèi)部公共設(shè)施（如煙井、梁柱）均不得裝修、改動、污損。本住宅小區(qū)實行無防盜網(wǎng)管理，所以不得在任何外部空間加裝防盜網(wǎng)及安裝玻璃門窗，其余部分業(yè)主應(yīng)嚴格按照重慶市有關(guān)城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定的裝修范圍和要求進行室內(nèi)裝修、維修。 二、 禁止更動項目 1、房屋結(jié)構(gòu) 住宅裝修不能改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不能改變配套設(shè)施的使用功能。 允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥保護層、禁止使用厚度超過20mm的石材或磁磚等超重裝修材料進行地面裝修。內(nèi)墻面的裝修鑿除深度不得超過15mm。 禁止擅自拆移建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗

3、、空調(diào)孔洞）。不得在樓板面上開槽和增設(shè)任何砌體內(nèi)隔墻（經(jīng)管理公司批準者和空體輕質(zhì)內(nèi)隔墻除外）。 不準在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件上打洞穿管。 2、陽臺、露臺 不得改造或更換陽臺、露臺部分的墻面磚及其它房屋外墻部分，禁止對公用露臺、天臺進行裝修、改變私家花園圍欄的外觀設(shè)計。 3、門、窗及公共走道 不得更換處于外立面上的任何門窗構(gòu)件，保持色彩、形式、材質(zhì)的統(tǒng)一，業(yè)主裝修時不得損壞鋁合金窗戶，以免引起窗塞縫開裂或脫落，造成滲漏水現(xiàn)象。 嚴禁更改已安裝的進戶門，嚴禁擴大進戶門洞和在進戶門外側(cè)包邊。 不得在進戶門前的公共走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚。不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全可能引起他

4、人生活不便，影響小區(qū)精神文明建設(shè)的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）。 嚴禁私自拆卸或敲擊專用防盜電子設(shè)備如可視對講機、電子門鎖、門磁等。 戶內(nèi)裝修時，應(yīng)妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施及設(shè)備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的進入。 4、廚房及衛(wèi)生間 允許在廚房內(nèi)加建灶臺、洗滌池，允許在衛(wèi)生間改建便器、洗臉池等，但不得改變原設(shè)計廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能。 不允許更改廚房、衛(wèi)生間所用的給排水（排污）主干管道。 嚴禁將生活污水排入雨水管道，地漏及便器、浴間（缸）下水口位置，因涉及到相鄰住戶，不得改動。 廚房、衛(wèi)生間及房頂已做好防水層，嚴禁鑿打上述部位、房間地面或以重力碰撞、震動，以免造成滲漏水現(xiàn)象。

5、5、空調(diào)安裝 空調(diào)應(yīng)嚴格按照原設(shè)計中預(yù)留的位置安裝。分體式空調(diào)主機可直接安裝在預(yù)留的指定位置上，不得隨意加裝空調(diào)架?？照{(diào)冷凝水管接到落水管內(nèi)，循環(huán)管裝于隱蔽槽內(nèi)，禁止安裝空調(diào)雨蓬及將空調(diào)滴水管直接向外排水。 6、其它 排煙井、排氣井是上、下層公用設(shè)施，不得拆改，以免引起煙、氣倒灌。 本規(guī)定中由管理公司統(tǒng)一規(guī)范安裝位置，如業(yè)主根據(jù)需要安裝設(shè)備，須提出書面申請，并與管理公司簽訂協(xié)議后方可進行，自行安裝造成滲漏水及其它后果由簽訂協(xié)議的業(yè)主負責(zé)。 三、 裝修隊的選擇 1、 為配合管理公司對裝修的管理，業(yè)主（住戶）裝修可選擇管理公司推薦的正規(guī)施工單位（至少有兩家以上的施工隊供業(yè)主選擇），這些單位對本小區(qū)

6、房屋結(jié)構(gòu)較為了解，并清楚了解本公司的裝修管理規(guī)定，有利于管理公司監(jiān)督管理工作的進行。 2、 業(yè)主可選擇有xx市住宅裝修資格的其它施工隊伍，但必須經(jīng)管理公司資格審查。業(yè)主自選任何施工隊進入本小區(qū)施工，必須提交可供追索的資料及接受施工資質(zhì)審查，因此請?zhí)峁┮韵沦Y料： 1) xx市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； 2) xx市裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書； 3) 裝修設(shè)計平面布置圖（注明電器容量及地面材料和作法）； 4) 裝修施工申請書及裝修責(zé)任承諾書； 5) 提交施工人員身份證復(fù)印件及其它有效證件及一式兩份照片。 四、 裝修審批 業(yè)主（住戶）在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修、維修和改造，必須先向管理公司提出申請，在業(yè)主提交

7、的裝修設(shè)計平面圖經(jīng)審查未變動室外立面、未影響結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施安全、可選項處理符合原確認方式的條件下，可批準裝修施工申請。在正式發(fā)放裝修施工許可通知書及裝修施工許可證前，公司將通知施工人員接受管理公司對室內(nèi)裝修管理條例、處罰辦法、注意事項等方面的培訓(xùn)。 1 確定的裝修開工日期前7天須攜帶裝修設(shè)計圖紙和消防部門裝修審批批文，交管理公司備案，同時交納裝修管理押金，管理公司將在材料齊備后5個工作日內(nèi)給予批復(fù)并辦理完相關(guān)手續(xù)。 2、裝修管理費 業(yè)主在申報裝修中必須交付以下費用： （1）裝修押金：每戶人民幣 20，000元 *該押金當(dāng)單位施工完畢，由管理公司檢查無誤后,確認簽字，二周后無息退還。（2）垃圾清

8、運費：每戶人民幣 300.00元 （3）臨時出入證：押金每張人民幣20.00元，收取出入證制作工本費5元。 *遺失者，押金不予退還。 （4）裝修配合管理費：人民幣100.00元/月/戶。 以上費用，業(yè)主付款應(yīng)以現(xiàn)金交本管理公司。 3 小區(qū)內(nèi)裝修隊實行憑裝修施工許可證進場和施工人員憑施工人員出入證進出制度，外地民工須持有暫住證（及務(wù)工證），政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要具有有效證件。 4 業(yè)主（住戶）收到批復(fù)、證件及工人參加培訓(xùn)后，方可進場裝修施工。 五、 裝修施工 1、 裝修施工時間：每天施工時間為：夏季上午8:0012:00，下午 14:0019:00。冬季上午8:3012:00，下午1

9、3:3019:00。超時施工，管理公司有權(quán)責(zé)令停工，如需延長施工工期，必須向管理公司申報（在小區(qū)尚無住戶入住或節(jié)假日期間，管理公司會另行公布每日施工時間）。 2、 施工期間，裝修施工隊必須嚴格遵守有關(guān)裝修管理規(guī)定，按規(guī)范作業(yè)，文明施工。逾期完工要辦理延期手續(xù)，不辦理延期手續(xù)的管理公司有權(quán)責(zé)令停工，對于施工隊的違章裝修按違章裝修項目及處理辦法的規(guī)定進行處理。 3、 裝修期限：原則上每戶23個月，最長不超過3個月。 4、 施工人員只能在裝修施工許可證指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂竄場地，更不得利用公共場所作為作業(yè)場地，對公共場所污染要在每一時段施工結(jié)束后進行清掃，施工中不得污損公共空間墻體、地面及其它設(shè)施

10、。 5、 裝修施工用電不得超過該住宅單位的用電容量，嚴禁擅自亂接亂拉電源線，超容量用電在與管理公司協(xié)商后，在管理公司的監(jiān)督下，在指定位置處接臨時電源線，否則引起的一切后果由業(yè)主（用戶）負責(zé)。 6、 管道供氣設(shè)施和燃氣用具（必須符合國家標準）的明管安裝，維修、拆移、改裝必須向管理公司、燃氣公司申請，由燃氣公司進行施工（或由持有專業(yè)資格證書的單位施工）；用戶不得自行安裝、拆除、改裝。 7、 管理人員有權(quán)巡視檢查、抽查裝修人員的施工人員出入證，如發(fā)現(xiàn)證件過期，有權(quán)即時驅(qū)逐出小區(qū)。 8、 施工過程中垃圾必須袋裝清運，每天垃圾按指定地方放置并當(dāng)天清運，施工機械所用水電接口原則上只能使用戶內(nèi)接口，若有特殊

11、需要，須另行申請。 9、 非經(jīng)允許不得使用客梯運送裝修材料及建筑垃圾。 六、 驗收 1、 施工結(jié)束施工隊和業(yè)主共同向管理公司申請驗收時交回進場裝修施工許可證和施工人員出入證，同時，戶內(nèi)水、電、氣主管或箱體內(nèi)外的線路安全由業(yè)主負責(zé)，業(yè)主應(yīng)與管理公司簽訂裝修責(zé)任承諾書。 2、 隱蔽工程必須在隱蔽工程覆蓋前進行驗收。如未驗收，管理公司可安排拆除隱蔽部分遮擋，再進行驗收，由此造成的損失由業(yè)主（住戶）自己負責(zé)。 3、 竣工驗收合格后，由管理公司驗收人員在裝修驗收表內(nèi)簽名。驗收不合格時，限期整改后，再進行驗收，直至合格。每項工程驗收后，確定無質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時，可退回裝修施工押金。 七、 違章裝修處

12、理（詳見附件違章裝修項目及處理辦法） 除違章裝修項目及處理辦法之外，管理公司尚保留以下處理手段： 1. 扣留或沒收工具； 2. 停水、停電； 3. 根據(jù)xx市有關(guān)裝修管理規(guī)定進行處理； 4. 訴諸法律。 以上各種處罰可同時并處。附件：違章裝修項目及處理辦法1. 業(yè)主（用戶）裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的，除應(yīng)責(zé)令改正補辦申報手續(xù)外，處以10005000元違約金。 2. 施工隊進場前未辦理登記審查手續(xù)或在申辦施工許可證手續(xù)時未提供裝修資料而進行施工的，除補辦手續(xù)外，處以10005000元違約金。 3. 實際裝修內(nèi)容與申報裝修內(nèi)容不符的，除應(yīng)根據(jù)實際情況糾正外，每項處以100500元違約金。 4.

13、 隨意改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，在承重墻上穿洞，拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理公司審批的，除應(yīng)恢復(fù)原狀外，處以100010000元違約金。 5. 擅自拆改和部分破壞原戶墻、柱、梁、樓板的，除應(yīng)恢復(fù)原狀及加強承重外，處以5000元違約金。 6. 私自增加電氣線路負荷，改變走向或擅自改動上、下水管道的，除應(yīng)根據(jù)實際情況糾正外，并按帝景物業(yè)管理有限公司安全用水、用電管理規(guī)定進行處理。 7. 施工中違反安全用電、用水規(guī)定的，除應(yīng)糾正及賠償外，每項處以200500元違約金。 8. 鑿除樓面、地面層的，除應(yīng)進行加固處理外，處以10002000元違約金。 9. 改變門窗型號、規(guī)格的，除應(yīng)恢復(fù)原狀外，每項處以500元違約

14、金。 10. 改變外墻裝飾的，除應(yīng)恢復(fù)原狀外，處以1000元違約金。 11. 樓、地面、墻增設(shè)厚度超過20毫米的地磚、花崗巖以及其他超重材料的，除應(yīng)采取糾正措施外，處以5000元違約金，任何在外墻上打洞的，除應(yīng)恢復(fù)原狀外，處以1000元違約金。 12. 未經(jīng)批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的，除應(yīng)按帝景物業(yè)管理有限公司招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規(guī)定辦理外，處以500元違約金。 13. 擅自安裝進戶防盜門，除按統(tǒng)一規(guī)定處理外，處以1000元。 14. 擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩及任何物件的，除拆除并恢復(fù)原狀外，處以5001000元違約金。 15. 擅自拆除地漏

15、蓋和向地漏傾倒渣物的，除清理通暢、修復(fù)損壞外，處以5001000元違約金。 16. 裝修環(huán)境不清潔、亂堆放裝修材料、裝修垃圾的，處以50100元違約金，并及時清理。 17. 造重下管道水滲漏和阻塞的，除清理暢通外，處以300500元違約金。 18. 動火作業(yè)未辦理手續(xù)的，按有關(guān)消防規(guī)定處理。 19. 施工現(xiàn)場使用電爐、煤氣的，按有關(guān)消防規(guī)定處理。 20. 使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料，向公共走道排施的，按有關(guān)消防規(guī)定處理。 21. 超過規(guī)定時間施工，管理公司有權(quán)責(zé)令停工，協(xié)商未果，管理公司有權(quán)停電停水，不接受合法管理時，處以500元違約金。 22. 使用未經(jīng)允許的客梯運送材料或垃圾，每次處以

16、200元違約金。 23. 動用和移動消防設(shè)備、設(shè)施的，按有關(guān)消防規(guī)定處理。 上述條款未盡事項，違背政府及有關(guān)部門規(guī)定的，對違約者，管理公司將扣押裝修押金，同時按管理規(guī)定進行處理。附錄1：裝修施工申請書 xx物業(yè)管理處：本人為xxxx 幢 單元 號之業(yè)主，現(xiàn)擬定由200 年 月 日至200 年 月 日委托 裝修公司對該單元進行室內(nèi)裝修，并提供以下資料供管理處審閱： 一、 裝修公司資料： 1營業(yè)執(zhí)照； 2. 資質(zhì)等級證書； 3施工人員身份證復(fù)印件及一式兩份照片； 4消防報批文件（如政府規(guī)定必須申報審批時）； 二、 圖則：(1：100 各一式兩份) 1. 平面圖（注明電器容量及地面材料）； 2. 上

17、下水改動圖； 3. 電路圖； 4. 改動房屋隔墻部分的平面定位施工圖（如有結(jié)構(gòu)部分改動，請?zhí)貏e注明）。 本人及委托之 裝修公司已清楚業(yè)主公約、業(yè)主裝修指南有關(guān)之裝修規(guī)定，并承諾施工期間遵守以上規(guī)定，按管理處批準之批則施工。本人明白裝修期間，本人或委托之裝修公司如有違反該等規(guī)定，包括個人行為所造成之損壞或投訴，管理處有權(quán)向本人追討損失 。 業(yè)主簽署： 申請日期：附錄2：裝修施工許可通知書 xxxx 幢 單元 號業(yè)主： 您申請定于由200 年 月 日至200 年 月 日委托 裝修公司對您的物業(yè)單位進行室內(nèi)裝修，管理處已對提供資料進行審閱，審批意見如下： 1 2 3 4 現(xiàn)批準定于由200 年 月

18、日至200 年 月 日，裝修公司可進場施工，期間請嚴格遵守業(yè)主公約、業(yè)主裝修指南有關(guān)之裝修規(guī)定進行施工。在此期間，為保障小區(qū)業(yè)主的根本利益及小區(qū)外部形象，并維護小區(qū)的秩序與安全，管理處會安排人員對施工現(xiàn)場及施工人員行為進行監(jiān)管，請予以工作的配合。 xx物業(yè)管理有限公司 200 年 月 日附錄3：裝修施工許可證（二聯(lián)） 裝修施工許可證 單元房號： 裝修負責(zé)人： 開工時間： 竣工時間： 經(jīng)物業(yè)管理公司審核批準： 同意按時施工。 審核人： 時間： xx物業(yè)管理有限公司蓋章 裝修施工許可證 單元房號： 裝修負責(zé)人： 開工時間： 竣工時間： 經(jīng)物業(yè)管理公司審核批準：同意按時施工。 審核人： 時間：xx物

19、業(yè)管理有限公司蓋章附錄4：裝修管理登記表物業(yè)單位：xx 幢 單元 號業(yè)主：裝修公司名稱：裝修工人資料(如下表)： 姓名 身份證號碼 出入證編號 備注附錄6：提交施工圖紙副本審核申請表 致：xx物業(yè)管理有限公司“xx“物業(yè)管理處 本人/我司根據(jù)業(yè)主裝修指南管理規(guī)定，向管理處提交資料申請裝修施工，現(xiàn)附上所需圖紙，請給予審核： 施工位置 圖紙內(nèi)容 數(shù)量 審批意見申請人： 地址： 幢 單元 號 200 年 月 日附錄7：臨時動火作業(yè)申請表 物業(yè)單位 地 址 動火單位 動火負責(zé)人 動火作業(yè)起止時間 動火作業(yè)安全措施： 施工單位負責(zé)人意見：簽名： 200 年 月 日 消防中心意見：簽名：200 年 月 日 主管部門防火負責(zé)人意見：簽名： 200 年 月 日附錄8：裝修責(zé)任承諾書 致：xx物業(yè)管理處： 本人/我司 xxxx 幢 單元 號業(yè)主：，現(xiàn)通知物業(yè)管理公司：本人/我司已聘請 公司為本人/我司之物業(yè)單位室內(nèi)裝修承建商。 本人/我司現(xiàn)明確表示愿意遵守由xx物業(yè)管理有限公司所訂立之一切