基礎(chǔ)班j0001-2601郭建華講義

1、第七章 70C201行作為分行，2A3B1 層經(jīng)營出租給C甲公司在長沙市中心有一個(gè)辦公樓，共 15 層，為企業(yè)管理部門使用。15 層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。2013 年，甲公司將第1 層全部經(jīng)營出租給A 公司作為超市， 210 層全部經(jīng)營出租給 B公司作為辦公用房，11151，210甲公司在貴陽市中心有一個(gè)旅館，共 10 層，對(duì)外提供住宿服務(wù)。1 至 10 層均能夠單獨(dú)計(jì)量和出8、910全部經(jīng)營出租給A公司作為辦公用房，其他17然作為旅館8、910123456789【例題單選題】下列項(xiàng)目中，不屬于企業(yè)個(gè)別報(bào)表投資性房地產(chǎn)的是（ ）租。2110000（） 10102020借：投資性房地產(chǎn)（投資性房

2、地產(chǎn)-成本）30301單選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是（ ）定產(chǎn) 3 3 33（3）201212313200（3200-3 【思考問題 1】20131 月 5A 公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2月 18 日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。3 月 1A司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期715A將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為2】201335A借：投資性房地產(chǎn) 【原值】計(jì)攤銷 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）銷借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）動(dòng)1計(jì)算題】（1）2011930A式的書面決議 （不考慮土地使用權(quán)）320093020111

3、2314 0004 2003 （384040）963 840借：投資性房地產(chǎn)成本 43 借：其他業(yè)務(wù)成本（3840403/12）24201112313840-96-243720（萬元7224-46（萬元）20111231 “投資性房地產(chǎn)”4200（萬元） 2012123120121231借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 （5000-4 2013123120131231借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 （4 6005 000）400840-96-24-9623528（萬元資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”4600（萬400-200（萬元）20149302014930貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 -3 投資性房地產(chǎn)

4、累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) 344（200+800- 20204630 下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（ ） A,2043000/206/12=75（萬元）B，因?yàn)椴捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值30003000/202.52625（萬元）2800C，由于甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，所以投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)2 800D，出租辦公樓收取的租金應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。204（ ）C.600萬3計(jì)算題】甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè),2012331 12316300201233155 201233165 20121231500509/12） 8

5、2.520121231（6 1006000） “投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目5500-82.55（萬元“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目6100（萬元 201312312013123150050） 110（6 5006100） 2013123120131231“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目6500（萬元5500-82.5-1105307.5（萬元000（萬元6400300（550050/2）5 （82.5+110+55）56 6（100+400）10010（2）BA17502012630160020AAB20131111-20131231借：投資性房地產(chǎn)（1750-1-AB1 貸：投資性房地產(chǎn) （1660+90）1（1產(chǎn)銷動(dòng)8

6、00055002061231價(jià)值為9000萬元207630甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售得價(jià)款9500207（ ）。A.500 B. 60006100 D.7000【答案】20795009000資本公積轉(zhuǎn)入損益的5 500200/2（半年的租金收入）6 100（萬元）2單選題】（2009）2072532002100 2800209（ ）B.400萬460萬D.1700萬【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是 207 年 2 月 10 日。轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生資本公積=2400-（3200-2100）=1300（萬元）；快速計(jì)算方法：出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額=公允2 8002 640

7、+1 300=1 460（萬元）223 1 累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益=2640-2400=240（萬元221100（倒擠1 2 公允價(jià)值變動(dòng)（26402400）280011002401460（萬元）20721024001000元）；28002640=160（萬元1 2 3 累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益=2640-1000=1640（萬元2 2 1100（倒擠（1640-100）11 1280011001540160（萬元）3單選題】（2009）甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20890001000050 313500650020004500 208（ ）9000/5011/12165（萬元）。2081231

8、（ 90005700600014535【答案解析】A0，（1）；B（2）至年末尚未完工，共35003500；C0；D投資性房地產(chǎn)的金額（1）9 0009 000/5011/12（3）（4 5003001 500）14535（萬元）320002011123150000501012316000050 （500005010）10貸：固定資產(chǎn) 50106010 20 40000（50 000-1020111000（辦公樓“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目列報(bào)金額為600002 2222222借：其他業(yè)務(wù)成本 100050）1 000借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 33 39萬元（50000-2012221000998

9、（萬元630002+30004（萬元 22借：銀行存款 2貸：其他業(yè)務(wù)收入 21貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 （50 00050）1 000借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 （61000-63000） 2 000貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 元（50000-12013210001000（萬元610002（4）2014到租金，年末辦公樓公允價(jià)值為62 000。假定20141231租賃期C借：銀行存款 2貸：其他業(yè)務(wù)收入 2借：銀行存款 22借：其他業(yè)務(wù)成本 1貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 （50 00050）1 000借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng) 1（62000-611 借：投資性房地產(chǎn)在建 37投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 （113 50 借：投資性房地產(chǎn)在建 62貸：投資性房地產(chǎn)成本 60公允價(jià)值變動(dòng) （3 000-2 000+1 000）2 00037萬元（50000-2014210001000（萬元6200020142000+10003000（萬元（5）20153316000同時(shí)出租給C6貸：銀行存款 6借：投資性房地產(chǎn)在建 6貸：銀行存款 6借：投資性房地產(chǎn) （37000+6000）43貸：投資性房地產(chǎn)在建 43借