物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書核發(fā)

1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書核發(fā)行政審批事項2. 頒發(fā)的法律文書中華人民共和國物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書3. 審批類型及法律效力審批類型：核準；法律效力：在資質(zhì)登記允許范圍內(nèi)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)。（一）物業(yè)管理條例（國務(wù)院令第379 號）（二）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法（建設(shè)部令第125 號）（三）關(guān)于建設(shè)部機關(guān)直接實施的行政許可事項有關(guān)規(guī)定和內(nèi)容的公告（建設(shè)部公告 2004278號）4. 審批依據(jù)（四）廣東省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的通知（粵建房字200469號）（五）關(guān)于廣東省建設(shè)廳機關(guān)直接實施的行政許可事項有關(guān)規(guī)定和內(nèi)容的公告（粵建公告 20053 號）1、二級資質(zhì)條件：1）注冊資金人民幣

2、300 萬元以上；2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4）管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：多層住宅 100 萬平方米；高層住宅 50 萬平方米；獨立式住宅（別墅） 8 萬平方米；5. 審批條件辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20 萬平方米。（5）建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)

3、營管理業(yè)績。2、暫定資質(zhì)及三級資質(zhì)條件：1）注冊資本人民幣 50 萬元以上；2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4）有委托的物業(yè)管理項目；5）建立并嚴格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)；物業(yè)管理企業(yè)可從（佛山市建設(shè)局（房產(chǎn)管理局）下載廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表和申辦變更事項呈報表，提供的材料是復(fù)印件的，申請人報送材料時要 帶上原件，給收件人核對后退回。1、暫定資質(zhì)物

4、業(yè)管理企業(yè)申報成立：（ 1）廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表( 一式三份，使用建設(shè)部統(tǒng)一印制的申報表) ；2）申請物業(yè)管理暫定資質(zhì)的報告；3）工商部門企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書（外資企業(yè)許提交“中華人民共和國臺港澳僑投資企業(yè)批準證書”復(fù)印件）；（ 4）有效的注冊資金驗資證明（不低于50 萬元人民幣，復(fù)印件）；5）公司章程 ( 要有股東簽名，復(fù)印件 ) ；6）企業(yè)法人身份證明、任職文件或董事會決議，企業(yè)法人代碼證（復(fù)印件）；7）工程技術(shù)負責(zé)人（包括土建、給排水、電力、園林等專業(yè)技術(shù)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、社保證明、身份證明及勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且

5、需經(jīng)勞動部門登記備案，調(diào)動人員必須出具調(diào)動證明和年限）或董事會決議（復(fù)印件，勞動合同整本復(fù)?。?；8）財務(wù)負責(zé)人（包括會計、金融等專業(yè)技術(shù)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、社保證明、身份證明及勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案，調(diào)動人員必須出具調(diào)動證明和年限）或董事會決議（復(fù)印件，勞動合同整本復(fù)印）；審批需提交的（ 9）其他經(jīng)濟工程技術(shù)、財務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書、社保證明、文件資料身份證明及勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案，調(diào)動人員必須出具調(diào)動證明和年限）等（復(fù)印件，勞動合同整本復(fù)?。?；（ 1

6、0）所管物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)管理委托意向書（建議使用物業(yè)服務(wù)合同）；（ 11）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。2、暫定資質(zhì)和三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)年審：（ 1）廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表( 一式三份，使用建設(shè)部統(tǒng)一印制的申報表) ；2）申請物業(yè)管理資質(zhì)年審的報告（外資企業(yè)許提交“中華人民共和國臺港澳僑投資企業(yè)批準證書”復(fù)印件）；3）企業(yè)申報資質(zhì)當年或上一年經(jīng)工商部門年檢合格的營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件）；4）企業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)證書（正、副本復(fù)印件）；5）企業(yè)申報資質(zhì)當年的上一年財務(wù)審計表（若有變資，需提供近期的有效注冊資金驗資證明，復(fù)印件）；6）公司章程（要有股東簽名、復(fù)印件）；7）企業(yè)法人身

7、份證明、任職文件或董事會決議，企業(yè)法人代碼證（復(fù)印件）；8）企業(yè)經(jīng)理的任職文件和物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書（建設(shè)部頒發(fā)）；9）工程技術(shù)負責(zé)人（包括土建、給排水、電力、園林等專業(yè)技術(shù)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、社保證明、身份證明及勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案，調(diào)動人員必須出具調(diào)動證明和年限）或董事會決議（復(fù)印件，勞動合同整本復(fù)?。?；10）財務(wù)負責(zé)人（包括會計、金融等專業(yè)技術(shù)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、社保證明、身份證明及勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案，調(diào)動人員必須出

8、具調(diào)動證明和年限）或董事會決議（復(fù)印件，勞動合同整本復(fù)?。?；11）其他經(jīng)濟工程技術(shù)、財務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書、社保證明、身份證明及勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案，調(diào)動人員必須出具調(diào)動證明和年限）等（復(fù)印件，勞動合同整本復(fù)?。?；12）所管全部物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同（以申請資質(zhì)的公司名義簽訂的合同目前仍在提供物業(yè) 管理服務(wù)的項目為準，每份合同后附物價局審核通過的物業(yè)服務(wù)收費價目資料或明碼標價牌匾彩圖片，建議使用物業(yè)服務(wù)合同）；13）住戶使用手冊或業(yè)主公約；14）獲得全國物業(yè)管理示范項目證明文件（以建設(shè)部的文件為準）、獲得省物業(yè)管理示范項目證明文件（以省

9、建設(shè)廳的文件為準）和獲得市物業(yè)管理示范項目證明文件（佛山市建設(shè)局的文件為準）；15）部分公司處理群眾投訴的記錄報告，要有業(yè)主的反饋意見；16）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。3、暫定資質(zhì)和三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)升級：（ 1）廣東省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表( 一式三份，使用建設(shè)部統(tǒng)一印制的申報表) ；2）申請物業(yè)管理資質(zhì)升級的報告（升二級資質(zhì)，要有按資質(zhì)管理規(guī)定計算管理面積比例數(shù)據(jù)）；3）企業(yè)申報資質(zhì)當年或上一年經(jīng)工商部門年檢合格的營業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件）；4）企業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)證書（正、副本復(fù)印件）；5）企業(yè)申報資質(zhì)當年的上一年財務(wù)審計表（若有變資，需提供近期的有效注冊資金驗資證明，復(fù)印件）；6）

10、公司章程 ( 要有股東簽名，復(fù)印件 ) ；7）企業(yè)法人身份證明、任職文件或董事會決議，企業(yè)法人代碼證（復(fù)印件）；8）企業(yè)經(jīng)理的任職文件和物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書（建設(shè)部頒發(fā)）；9）工程技術(shù)負責(zé)人（包括土建、給排水、機電、園林等專業(yè)技術(shù)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、社保證明、身份證明及勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案，調(diào)動人員必須出具調(diào)動證明和年限）或董事會決議（復(fù)印件，勞動合同整本復(fù)?。?；10）財務(wù)負責(zé)人（包括會計、金融等專業(yè)技術(shù)人員，必須符合相應(yīng)資質(zhì)條件的要求）任職文件、職稱（資格）證書、社保證明、身份證明及勞動合同（使用勞動部門

11、制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案，調(diào)動人員必須出具調(diào)動證明和年限）或董事會決議（復(fù)印件，勞動合同整本復(fù)?。?；11）其他經(jīng)濟工程技術(shù)、財務(wù)、管理等技術(shù)人員的專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書、社保證明、身份證明及勞動合同（使用勞動部門制訂的規(guī)范合同文本且需經(jīng)勞動部門登記備案，調(diào)動人員必須出具調(diào)動證明和年限）等（復(fù)印件，勞動合同整本復(fù)印）；12）所管全部物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同（以申請資質(zhì)的公司名義簽訂的合同目前仍在提供物業(yè) 管理服務(wù)的項目為準，每份合同后附物價局審核通過的物業(yè)服務(wù)收費價目資料或明碼標價牌匾彩圖片，建議使用物業(yè)服務(wù)合同）；13）住戶使用手冊或業(yè)主公約；14）獲得全國物業(yè)管理示范項目證明文件（以

12、建設(shè)部的文件為準）、獲得省物業(yè)管理示范項目證明文件（以省建設(shè)廳的文件為準）和獲得市物業(yè)管理示范項目證明文件（佛山市建設(shè)局的文件為準，三級資質(zhì)升二級資質(zhì)，不需要市優(yōu)材料）；15）部分公司處理群眾投訴的記錄報告，并有業(yè)主的反饋意見（三級資質(zhì)升二級資質(zhì)，不用提供）；16）企業(yè)管理制度（包括服務(wù)要求、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費和服務(wù)標準），企業(yè)信用證明（暫定資質(zhì)轉(zhuǎn)三級，不需要提供）；17）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其他資料。同意受理有無回執(zhí)：有;無7. 受理申請材料的不同意受理有無回執(zhí)：有;無辦法申請材料因不符要求不接受時有無書面告知：有;無審批受理機構(gòu)及區(qū)、市對外窗口地點暫定三級：區(qū)局審批；三級資質(zhì)：市局審批；9. 審批決定機關(guān)二級資質(zhì)：省廳審批；一級資質(zhì)：建設(shè)部審批。暫定三級資質(zhì)：區(qū)局審批 10 個工作日，受理（窗口）承辦（科員）審核（股長、副股長）審批（分管局長）發(fā)證（窗口）上報市局。三級資質(zhì)：市局審批10 個工作日：受理（窗口）承辦（科員）審核（科長、副科長）10. 審批程序?qū)徟ǚ止芫珠L）發(fā)證（窗口）；二級資質(zhì)：市局初審10 個工作日，受理（窗口）承辦（科員）審核（科長、副科長）審批加具意見（分管局長）發(fā)還材料（窗口）；一級資質(zhì)：市局核對資料（窗口即辦）。11. 審批時限市建設(shè)局自受理之日起10 個工作日內(nèi)作出核查意見 有，收費標準：收費依據(jù)：12. 審批收費無有 (