商品房項(xiàng)目概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)簡要說明書

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.商品房項(xiàng)目目概念性方案案設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)說明書書項(xiàng)目名稱：招標(biāo)單位：2011年年 月 日概念性方案案設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)說明書項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目概況 招標(biāo)、評(píng)標(biāo)標(biāo)方式采用邀請(qǐng)招招標(biāo)，經(jīng)經(jīng)招標(biāo)單位位審查，邀邀請(qǐng)3-5 家家設(shè)計(jì)單單位作為為本次招招標(biāo)的投投標(biāo)單位位，每個(gè)個(gè)單位可可以選送送一至二二個(gè)方案案。由招標(biāo)單位位邀請(qǐng)業(yè)業(yè)內(nèi)知名名專家組成成評(píng)審委委員會(huì)，評(píng)審委員會(huì)的人數(shù)為奇數(shù)，方案經(jīng)由評(píng)審委員會(huì)評(píng)審后，評(píng)出一、二等獎(jiǎng)設(shè)計(jì)單位各一名，其余設(shè)計(jì)單位為三等獎(jiǎng)（投標(biāo)文件作廢的情況除外）。

2、招投標(biāo)有關(guān)關(guān)要求1、參加本本項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)的主主要設(shè)計(jì)計(jì)人員應(yīng)應(yīng)有較好好的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)及業(yè)績績，其中中總設(shè)計(jì)計(jì)師應(yīng)為國國家一級(jí)級(jí)注冊(cè)建建筑師、高高級(jí)建筑筑師、本本單位副副總建筑筑師以上上職稱。投標(biāo)單單位應(yīng)提提供參與與本項(xiàng)目目設(shè)計(jì)的的總負(fù)責(zé)責(zé)人、總總設(shè)計(jì)師及設(shè)計(jì)計(jì)人員的的名單、任任職資格格證書，身身份證及及相關(guān)業(yè)業(yè)績資料料的原件件和復(fù)印印件。原原件在審審查后退退還，復(fù)復(fù)印件需需加蓋設(shè)設(shè)計(jì)院公公章，并并留下備備用。若若中標(biāo)，提提供的上上述人員員應(yīng)與實(shí)實(shí)際承擔(dān)擔(dān)設(shè)計(jì)的的設(shè)計(jì)人人員一致致。2、投標(biāo)單單位應(yīng)提提供設(shè)計(jì)計(jì)資質(zhì)證證明、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照復(fù)印印件、近近幾年的的類似項(xiàng)項(xiàng)目的設(shè)設(shè)計(jì)業(yè)績績、獲獎(jiǎng)獎(jiǎng)情況，加加蓋單位位公

3、章后后,提供給給招標(biāo)單單位作為為評(píng)標(biāo)依依據(jù)。3、規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)周期期為300個(gè)日歷歷日（含含國家法法定休息息日）。規(guī)劃設(shè)計(jì)要要求及招招標(biāo)設(shè)計(jì)計(jì)成果要要求（一）規(guī)劃劃設(shè)計(jì)要要求詳見見 項(xiàng)項(xiàng)目概念念性方案案設(shè)計(jì)任任務(wù)書（二）主要要設(shè)計(jì)成成果要求求：項(xiàng)目概況、設(shè)設(shè)計(jì)依據(jù)據(jù)、概念念設(shè)計(jì)說說明、各項(xiàng)綜合合經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)(規(guī)劃指指標(biāo)表、公共服服務(wù)設(shè)施施指標(biāo)表表、住宅指指標(biāo)表及及產(chǎn)品配配比、會(huì)會(huì)所詳細(xì)細(xì)指標(biāo)表表、停車詳詳細(xì)指標(biāo)標(biāo)表)；，主要規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙目錄分類序號(hào)圖紙名稱比例備注1用地現(xiàn)狀分分析概念念圖總圖2彩色規(guī)劃總總平面圖圖示意性表達(dá)達(dá)建筑排排布及路路網(wǎng)3功能分區(qū)與與產(chǎn)品類類型分布布圖不同住宅產(chǎn)產(chǎn)品、

4、公公建等功功能分布布4公共服務(wù)設(shè)設(shè)施布置置分析圖圖公建、配套套位置關(guān)關(guān)系及規(guī)規(guī)模5豎向設(shè)計(jì)平平面和剖剖面分析析圖針對(duì)復(fù)雜地地形可選選用縱向向、橫向向、斜向向多處剖剖面圖6地形塑造及及土方工工程示意意圖7區(qū)內(nèi)市政布布置示意意圖需標(biāo)注用地地范圍內(nèi)內(nèi)需建設(shè)設(shè)的主要要水、電電、氣、熱熱管線的的走向以以及主要要市政設(shè)設(shè)備用房房選址8交通分析圖圖 (包包括停車車方式示示意)強(qiáng)調(diào)小區(qū)與與外部交交通間的的銜接9外部空間及及景觀分分析圖10主要節(jié)點(diǎn)設(shè)設(shè)計(jì)意向向圖11總體景觀設(shè)設(shè)計(jì)意向向效果圖圖12項(xiàng)目分期開開發(fā)示意意圖應(yīng)劃分不同同分期開開發(fā)的分分地塊的的邊界，每每期的開開發(fā)規(guī)模模和物業(yè)業(yè)構(gòu)成類類型13組團(tuán)基本單

5、單元分析析圖組團(tuán)、鄰里里單元示示意單體14主力戶型選選型對(duì)主力戶型型需提供供帶家具具布置的的放大平平面圖15各類型住宅宅單體的的典型平平、立、剖面圖圖其他16工作模型說明：為表達(dá)設(shè)計(jì)計(jì)意圖，設(shè)設(shè)計(jì)單位位可根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況增加加圖紙；設(shè)計(jì)圖紙和和說明統(tǒng)統(tǒng)一裝訂訂為A33彩色文文本（含含所有設(shè)設(shè)計(jì)成果果、模型型照片），一一式十份份，具體體裝幀形形式不限限；應(yīng)提交設(shè)計(jì)計(jì)成果光光碟4張以及及配合現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)講解解的ppp文件；所有設(shè)計(jì)成成果版權(quán)權(quán)歸甲方方所有，甲甲方有權(quán)權(quán)使用設(shè)設(shè)計(jì)成果果中的部部分或全全部內(nèi)容容為本項(xiàng)項(xiàng)目服務(wù)務(wù)；請(qǐng)?zhí)峤活檰枂柗?wù)計(jì)計(jì)劃書，包包括正式式規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)的的設(shè)計(jì)人人員組成成、設(shè)計(jì)計(jì)周

6、期、設(shè)設(shè)計(jì)取費(fèi)費(fèi)等；主要方案評(píng)評(píng)審要素素（一）總體體布局原原則與規(guī)規(guī)劃理念念1、概規(guī)方方案應(yīng)系系統(tǒng)闡述述基于通通盤考慮慮的總體體規(guī)劃原原則和規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)理念。為為項(xiàng)目營營銷和后后續(xù)設(shè)計(jì)計(jì)確定基基本思路路和工作作方向。（二）交通通系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃1、出入口口數(shù)量、方方位、功功能定位位的合理理性。2、主干道道路網(wǎng)的的通達(dá)性性、合理理性、均均好性、成成本控制制。3、人車分分流。車車輛通行行和停放放對(duì)居住住生活品品質(zhì)的干干擾控制制。4、有利于于分期開開發(fā)。道道路連同同景觀帶帶自然劃劃分開發(fā)發(fā)分期，市市政配套套自然分分割。且且后期施施工過程程對(duì)于前前期已入入住居民民的干擾擾最小化化。5、入口及及道路組組織專屬

7、屬化，分分工明確確，人流流組織不不干擾。（三）場(chǎng)地地規(guī)劃開開口與地地塊及城城市道路路關(guān)系1、項(xiàng)目近近期及遠(yuǎn)遠(yuǎn)期主要要對(duì)外規(guī)規(guī)劃開口口的合理理性、創(chuàng)創(chuàng)意性、有有效性。2、示范區(qū)區(qū)設(shè)置滿滿足“交通便便捷性”原則、“形象展展示性”原則、“體驗(yàn)駐駐留性”原則。同同時(shí)避開開施工流流線的干干擾。（四）建筑筑布局與與景觀互互動(dòng)關(guān)系系1、大互動(dòng)動(dòng)原則。建建筑與項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊景觀互互動(dòng)關(guān)系系，吸納納有利景景觀、規(guī)規(guī)避不利利視線。2、小互動(dòng)動(dòng)原則。建建筑與項(xiàng)項(xiàng)目內(nèi)部部景觀互互動(dòng)關(guān)系系。3、人景互互動(dòng)原則則。業(yè)主主與步行行路徑沿沿途景觀觀互動(dòng)關(guān)關(guān)系。景景觀性、駐駐留性、容容積率感感。（五）物業(yè)業(yè)類型的的區(qū)位關(guān)關(guān)系1、

8、布局原原則。銷銷售物業(yè)業(yè)均好性性或均質(zhì)質(zhì)性體現(xiàn)現(xiàn)；不同同價(jià)值物物業(yè)與其其所占有有資源匹匹配性體體現(xiàn)；為為銷售預(yù)預(yù)期低的的物業(yè)提提供補(bǔ)償償?shù)捏w現(xiàn)現(xiàn)。2、建筑空空間形態(tài)態(tài)與單體體設(shè)計(jì)關(guān)關(guān)系。建建筑單體體的形態(tài)態(tài)表達(dá)與與所屬規(guī)規(guī)劃空間間適應(yīng)性性體現(xiàn)。3、配套服服務(wù)項(xiàng)目目和設(shè)施施服務(wù)半半徑的合合理性。（六）各類類型物業(yè)業(yè)總量的的比例關(guān)關(guān)系1、符合項(xiàng)項(xiàng)目策劃劃定位的的要求。2、容積率率目標(biāo)執(zhí)執(zhí)行程度度。2、高價(jià)值值和高溢溢價(jià)物業(yè)業(yè)總量最最大化。3、啟動(dòng)區(qū)區(qū)初始物物業(yè)類型型選擇的的合理性性。（七）規(guī)劃劃布局對(duì)對(duì)不利環(huán)環(huán)境因素素的規(guī)避避1、建筑布布局的處處理對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊不利因因素的反反應(yīng)。包包括被動(dòng)動(dòng)規(guī)避

9、和和主動(dòng)防防御。必必要時(shí)，犧犧牲局部部利益保保護(hù)整體體利益，同同時(shí)對(duì)局局部犧牲牲的物業(yè)業(yè)做出額額外補(bǔ)償償。（八）建筑筑空間布布局對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目主題題的詮釋釋1、項(xiàng)目營營造的主主題思想想概念在在建筑布布局上的的表達(dá)。這這種表達(dá)達(dá)同時(shí)強(qiáng)強(qiáng)化其主主題。（九）豎向向設(shè)計(jì)1、地下層層的品質(zhì)質(zhì)提升、成成本控制制與合理理利用的的概念闡闡述。2、合理利利用地形形起伏，揚(yáng)揚(yáng)長避短短。3、考慮大大坡度地地區(qū)的排排水概念念。4、不同高高度建筑筑的日照照遮擋、視視線遮擋擋的優(yōu)化化。5、主要道道路在復(fù)復(fù)雜地形形處的豎豎向設(shè)計(jì)計(jì)考慮，控控制土方方和坡度度。（十）規(guī)劃劃對(duì)首期期優(yōu)先開開發(fā)原則則及總成成本規(guī)劃劃原則的的體現(xiàn)1、啟動(dòng)

10、區(qū)區(qū)設(shè)計(jì)回回避政府府強(qiáng)制要要求配建建的且對(duì)對(duì)首期開開盤銷售售無益的的物業(yè)類類型，如如人防、集集中車庫庫、學(xué)校校及其他他配套。2、啟動(dòng)區(qū)區(qū)避免設(shè)設(shè)置在地地塊內(nèi)交交通及市市政條件件相對(duì)不不成熟的的區(qū)位。3、啟動(dòng)區(qū)區(qū)配置全全項(xiàng)目中中相對(duì)高高端的物物業(yè)類型型和可快快速去化化物業(yè)類類型。4、啟動(dòng)區(qū)區(qū)設(shè)置符符合快速速開發(fā)、小小資金投投入、高高調(diào)高品品質(zhì)入市市原則。5、總成本本規(guī)劃思思路闡述述對(duì)低效效資產(chǎn)（如如車庫、市市政配套套、管理理用房等等）的控控制、土土方量控控制、環(huán)環(huán)境改造造控制等等。招標(biāo)費(fèi)用1、本次招招標(biāo)參加加的投標(biāo)標(biāo)單位一一切費(fèi)用用自理。2、一等獎(jiǎng)獎(jiǎng)獎(jiǎng)金人人民幣 萬元，該該單位同同時(shí)獲得得項(xiàng)目方

11、方案深化化設(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)先權(quán)（招標(biāo)單單位將與與之簽訂訂方案深深化設(shè)計(jì)計(jì)合同，設(shè)計(jì)費(fèi)另行約定，該獎(jiǎng)金 萬元將沖抵設(shè)計(jì)費(fèi)）；二等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金人民幣 萬元，三等獎(jiǎng)獎(jiǎng)金人民幣各 萬元，以上費(fèi)用在評(píng)標(biāo)結(jié)束后15天內(nèi)一次性支付（各設(shè)計(jì)單位必須出具正式發(fā)票）。設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸宿宿問題在支付方案案費(fèi)后，所所有投標(biāo)標(biāo)方案均視為招標(biāo)標(biāo)單位委托托創(chuàng)作的的作品，其其著作權(quán)權(quán)、版權(quán)權(quán)和設(shè)計(jì)計(jì)使用權(quán)權(quán)（除署署名權(quán)外外）歸招招標(biāo)單位位所有。本項(xiàng)目評(píng)選后方案不予退回，建設(shè)單位和承接設(shè)計(jì)任務(wù)的單位可以在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用本次競賽所有方案中的任何部分，無需征得設(shè)計(jì)單位同意，也無需支付任何費(fèi)用。時(shí)間安排1、正式邀邀請(qǐng)函的的發(fā)放時(shí)時(shí)間：22011

12、1年 月 日。2、招標(biāo)文文件領(lǐng)取取時(shí)間：200011年 月 日 。3、20111年 月 日至至20111年 月 日為方方案設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)間（含含現(xiàn)場(chǎng)踏踏勘和答答疑時(shí)間間）。4、方案投投標(biāo)截止止時(shí)間為為20111年 月 日117：000（北北京時(shí)間間），過期視視同棄權(quán)權(quán)。5、方案投投標(biāo)截止止日起330日內(nèi)內(nèi)我公司司組織專專家對(duì)投投標(biāo)方案案進(jìn)行評(píng)評(píng)審，屆屆時(shí)將邀邀請(qǐng)投標(biāo)標(biāo)單位進(jìn)進(jìn)行方案案講解，時(shí)時(shí)間另行行通知?，F(xiàn)場(chǎng)踏勘及及答疑本次投標(biāo)不不組織統(tǒng)統(tǒng)一時(shí)間間現(xiàn)場(chǎng)踏踏勘活動(dòng)動(dòng)，投標(biāo)標(biāo)單位如如有需要要，可自自行前往往或與本本公司聯(lián)聯(lián)系。本本項(xiàng)目不不統(tǒng)一組組織答疑疑活動(dòng)，投標(biāo)單位可通過傳真或書面文件送達(dá)本公司，本公司應(yīng)2個(gè)工作日之內(nèi)予以答復(fù)。廢標(biāo)文件有下列情況況之一者者，投標(biāo)標(biāo)文件作作廢：1、逾期送送達(dá)者。2、投標(biāo)文文件內(nèi)容容、深度度嚴(yán)重不不符合要要求者。爭議的解決決方式1、本標(biāo)書書的解釋釋權(quán)屬 公公司。2、本招標(biāo)標(biāo)、投標(biāo)標(biāo)過程中中如有爭爭議，雙雙方協(xié)商商解決，如如協(xié)商解解決不成成時(shí)，由由 市仲裁裁委員會(huì)會(huì)仲裁。招標(biāo)單位：