機器設(shè)備評估完整版本課件

1、第三章 機器設(shè)備評估 第三章 機器設(shè)備評估介紹第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述第二節(jié) 機器設(shè)備成本法評估第三節(jié) 機器設(shè)備的市場比較法評估介紹第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述 一、機器設(shè)備的含義在資產(chǎn)評估中，機器設(shè)備是指人類利用機械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主題擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述 一、機器設(shè)備的含義第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述 二、機器設(shè)備的分類 （一）按其在生產(chǎn)中的作用分類1、生產(chǎn)工藝類設(shè)備 是指生產(chǎn)加工類企業(yè)的主力設(shè)備。例如：機床、2、輔助生產(chǎn)設(shè)備 是指保護(hù)生產(chǎn)工藝設(shè)備完成生產(chǎn)任務(wù)的二線設(shè)備。例如：車輛、

2、船舶、水泵等。3、服務(wù)設(shè)備 例如：通信設(shè)備、計算機、儀器、儀表等第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述 二、機器設(shè)備的分類第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述 （二）按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類1、生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備2、非生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備3、租出機器設(shè)備4、未使用機器設(shè)備5、不需用機器設(shè)備6、融資租入機器設(shè)備 第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述 （二）按現(xiàn)行會計制度規(guī)定第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述（三）按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類1、通用設(shè)備是指產(chǎn)品或加工對象不確定，具有綜合加工能力的設(shè)備，或沒有專門用途，可適用于多個國民經(jīng)濟部門的設(shè)備。具體包括計算機設(shè)備及軟件、辦公設(shè)備、車輛、圖書檔案設(shè)備、機械設(shè)備等。2、專用設(shè)備是指專門針對某一種或一

3、類產(chǎn)品具有生產(chǎn)加工能力的設(shè)備。具體包括探礦、選礦、采礦和造塊設(shè)備、石油天然氣開采專用設(shè)備，石油和化學(xué)工業(yè)專用設(shè)備等。第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述（三）按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述三、機器設(shè)備評估特點1、由于機器設(shè)備種類繁多，單位價值量較大，性能用途各不相同，所以，評估應(yīng)根據(jù)評估目的和要求，分門別類、逐項逐件逐臺地進(jìn)項和適合評估，以保證評估的真實性和準(zhǔn)確性。2、由于機器設(shè)備分布在各行各業(yè)，情況千差萬別，技術(shù)性較強，因此，評估應(yīng)以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)，正確確定機器設(shè)備的使用壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟壽命及其損耗程度。3、必須把握機器設(shè)備的價值特點，包括對機器設(shè)備的價值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)

4、識和了解。第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述三、機器設(shè)備評估特點第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述四、機器設(shè)備的評估程序1、明確評估基本事項階段首先：了解評估結(jié)論的用途其次：根據(jù)機器設(shè)備預(yù)期用途，明確評估假設(shè)最后：根據(jù)評估目的、假設(shè)條件等明確評估范圍2、評估準(zhǔn)備階段指導(dǎo)方填寫和準(zhǔn)備評估事項有關(guān)的資料及文件搜集與評估活動相關(guān)的價格資料制定評估方案，落實人員安排，評估技術(shù)路線第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述四、機器設(shè)備的評估程序第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述四、機器設(shè)備的評估程序3、現(xiàn)場調(diào)查階段機器設(shè)備的現(xiàn)場核實根據(jù)評估目的和要求以及評估的工程技術(shù)特點機器設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的判斷4、確定設(shè)備評估經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)階段（合理確定評估所需要的各類

5、經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)）5、評定估算階段6、撰寫評估報告及評估說明階段7、評估報告的審核和報出階段第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述四、機器設(shè)備的評估程序第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述四、機器設(shè)備的評估程序5、評定估算階段根據(jù)評估要求，科學(xué)的選用評估計算方法進(jìn)行評定估算6、撰寫評估報告及評估說明階段對評估結(jié)果進(jìn)行分析評價，及時撰寫評估報告和評估說明7、評估報告的審核和報出階段評估報告完成以后，對其進(jìn)行審核后，將評估報告送達(dá)委托方及有關(guān)部門。第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述四、機器設(shè)備的評估程序第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估一、重置成本的測算機器設(shè)備重置成本有兩種：一種是復(fù)原重置成本；另一種是更新重置成本第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評

6、估一、重置成本的測算第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估一、重置成本的測算（一）重置核算法是指按現(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn)，核算機器設(shè)備的直接成本和間接成本，從而確定機器設(shè)備的重置成本的一種方法。（非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和自制設(shè)備多采用此法） 1、按復(fù)原重置成本評估 重置成本=重置直接費用+重置間接費用 例：某機床按現(xiàn)行市價購置，每臺5萬元，運雜費800元，安裝調(diào)試費中原材料400元，人工費600元。按同類設(shè)備安裝調(diào)試的間接費用分配，間接費用為人工費用的75。求該機床的重置成本。解： 重置成本=重置直接費用+重置間接費用 直接費用：50 000+800+1 00051 800 間接費用：6000.75450 該機床重置成本51

7、800+45052 250（元）第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估一、重置成本的測算第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估 2、按更新重置成本評估 3、綜合估價法是根據(jù)設(shè)備的主材費和主要外購件費與設(shè)備成本費用有一定的比例關(guān)系，通過確定設(shè)備的主材費用和主要外購件費用，計算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤、稅金和設(shè)計費用，確定設(shè)備的重置成本。 RCN=(C1Km+C2) (1+Kp) (1+KdN) (1+Kt) RCN為非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的重置成本； C1主材費； Km成本主材費率； C2主要外購件費； Kp成本利潤率； Kd非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費率 N非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備生產(chǎn)量 Kt綜合稅率第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估 2、按更

8、新重置成本評估第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估（二） 指數(shù)調(diào)整法是根據(jù)被評估機器設(shè)備的原始成本和物價變動指數(shù)來確定其重置成本的方法。 重置成本=設(shè)備的原始成本物價變動指數(shù)（三）功能價值法運用的前提條件是機器設(shè)備的生產(chǎn)能力與其成本之間呈線性關(guān)系，即生產(chǎn)能力越大，成本越高。（四）規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法指設(shè)備的生產(chǎn)能力與設(shè)備的價格之間呈非線性關(guān)系所采用的方法。第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估（二） 指數(shù)調(diào)整法是根據(jù)被評估第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估（三）功能價值法運用的前提條件是機器設(shè)備的生產(chǎn)能力與其成本之間呈線性關(guān)系，即生產(chǎn)能力越大，成本越高。例題：重置全新機器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知

9、被評估機器設(shè)備年產(chǎn)量為400件，其重置成本為： 被評估機器設(shè)備重置成本=5（400500）=4（萬元）（四）規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法指設(shè)備的生產(chǎn)能力與設(shè)備的價格之間呈非線性關(guān)系所采用的方法。例題：重置全新機器設(shè)備一臺，其價值為6萬元，年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評估機器設(shè)備年產(chǎn)量為400件，設(shè)X值為0.8，其重置成本為：被評估機器設(shè)備重置成本=（400/600）0.86=4.3（萬元）第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估（三）功能價值法運用的前提條件第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估二、機器設(shè)備實體性貶值的測算機器設(shè)備的實體性貶值也就是有形損耗。機器設(shè)備實體性貶值率的估測方法有：使用年限法、觀察法、修復(fù)費用法。（一）

10、運用使用年限法估測設(shè)備的實體性貶值率實體性貶值率第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估二、機器設(shè)備實體性貶值的測算第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估二、機器設(shè)備實體性貶值的測算1、機器設(shè)備的總使用年限機器設(shè)備的使用壽命分為： 物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟壽命。 經(jīng)濟壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟壽命為總使用年限。若僅計算有形損耗，則經(jīng)濟壽命以物理壽命為主。若計算綜合成新率，則經(jīng)濟壽命應(yīng)通盤考慮物理壽命與技術(shù)壽命。第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估二、機器設(shè)備實體性貶值的測算第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估2、設(shè)備的已使用年限已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計量，計量的前提條件：設(shè)備在正常使用時間和正常

11、使用強度條件下的運行時間。因此，存在設(shè)備的命義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。3、設(shè)備的尚可使用年限第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估（二）運用觀察法估測設(shè)備實體性貶值率 主要了解觀察分析指標(biāo) 機器設(shè)備實體性貶值率評估參考表（P46）（三）運用修復(fù)費用法估測設(shè)備實體性貶值率實體性貶值率=設(shè)備修復(fù)費用/設(shè)備重置成本第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估（二）運用觀察法估測設(shè)備實體性第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估三、機器設(shè)備的功能性貶值的估測（一）由超額投資成本所致的功能性貶值的估算 超額投資成本的產(chǎn)生是因為技術(shù)進(jìn)步引起勞動生產(chǎn)率提高，使得重置與原

12、設(shè)備同樣功能設(shè)備所需成本降低，從而造成原有設(shè)備的價值貶值。 設(shè)備超額投資成本=設(shè)備復(fù)原重置成本-設(shè)備的更新重置成本例如：某設(shè)備復(fù)原重置成本為10000元，更新重置成本為8000元，則 功能性貶值=10000-8000=2000元（二）由超額運營成本所致的功能性貶值的估 超額運營成本的產(chǎn)生是由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備、使原有設(shè)備相對于新設(shè)備來說，在功能、性能方面落后，而引起在資源、動力、人力、原材料等方面的消耗增加，即產(chǎn)生了一部分超額運營成本。第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估三、機器設(shè)備的功能性貶值的估測第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估四、機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值的估測 機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值是由

13、于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高或者使設(shè)備強制報廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等等。（一）由于設(shè)備利用率下降造成的經(jīng)濟性貶值（二）由于外界因素變化造成設(shè)備收益額減少所致的經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值額=設(shè)備年收益損失額（1-所得稅稅率）（P/A,r,n）第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估四、機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值的估測第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估例題：某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,

14、000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，實體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。答案：1）扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為： 1,500-300-1501,050萬元2）計算經(jīng)濟性損耗率： （1-0.48）100%52% 3）計算經(jīng)濟性損耗額： 經(jīng)濟性損耗額1,05052%546萬元 第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估例題：第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估四、機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值的估測例題：被評估生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為10 000噸，評

15、估時，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品市場不景氣，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)量8 000噸，這種影響將持續(xù)幾年，生產(chǎn)線的 X 指數(shù)為0.7，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值率。第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估四、機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值的估第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估五、機器設(shè)備的成新率的估算 （一）最小年平均費用法 Ci=(v+b)/T Ci為第i年的平均費用，v為設(shè)備累計運行維護(hù)費用，b為設(shè)備累計折舊費,T為使用年份。出現(xiàn)年平均費用最小的年限為設(shè)備的經(jīng)濟壽命。（二）低劣化數(shù)值法 低劣化數(shù)值法假定設(shè)備的原始價格為K0，低劣化值即由于設(shè)備性能逐年降低而使得設(shè)備與轉(zhuǎn)費用增加的年平均值為。則設(shè)備的經(jīng)濟壽命為： T0=（2K0

16、/）1/2例題：某新設(shè)備原始價值為50000，低劣化值為1000元，則該設(shè)備的最佳使用年數(shù)即經(jīng)濟壽命為10年。第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估五、機器設(shè)備的成新率的估算 第三節(jié) 機器設(shè)備的市場比較法評估一、市場比較法市場比較法是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象不是完全相同，需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響做出調(diào)整。二、市場比較法評估機器設(shè)備價值的步驟（一）鑒定被評估對象（二）選擇參照物（三）對可比因素進(jìn)行比較分析（四）計算確定評估結(jié)果第三節(jié) 機器設(shè)備的市場比較法評估一、市場比較法第三節(jié) 機器設(shè)備的市場比較法評估市場比較法評估案例例：有一組5臺刨床（設(shè)為A）需評估其價值，經(jīng)市場調(diào)查有基本相同的一組10臺刨床（設(shè)為B），在近期已經(jīng)出售，全部售價（收貨即付）為20萬元，運用市價法評估A的