車位分類及購買車位幾點注意事項

1、車位分類及購買車位注意事項新浪樂居綜合整理 所謂“衣食住行”，“行”和“住”密不可分。在住宅市場嚴(yán)厲調(diào)控下， 樓市陷入低谷，開發(fā)商轉(zhuǎn)而在車位上增大銷售力度，但與此同時，“停車難”、“停車貴” 成為一個日益難解的沉疴。為了讓自己出行無后顧之憂，不少業(yè)主仍選擇買一個屬于自己的 車位，對此，樂居小編接下來將分別介紹四類車位和購買車位時的注意事項。住宅小區(qū)車位分四類1、人防工程車位：開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)如果開發(fā)商將建設(shè)人 防工程的成本已經(jīng)分攤到銷售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移）；2、全體業(yè)主共有車位：物權(quán)法規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用 需要經(jīng)過全體業(yè)

2、主共同決定；3、單個業(yè)主購買車位：由業(yè)主出資購買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主；4、開發(fā)商所有車位：開發(fā)商投資建設(shè)的，不計入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。購買車位注意事項：1、車位是否有產(chǎn)權(quán)？首先要明確車位是否開發(fā)商所有車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)。物權(quán)法規(guī)定： 小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所 有權(quán)，更不能將車位進行市場交易（車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣）。如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開發(fā)商必須取得車位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門在 進行審批時，會予以核準(zhǔn)，會發(fā)一個車位的所有權(quán)證，里面的內(nèi)容明確了開發(fā)商對車位 享有的所有權(quán)，包括

3、車位的數(shù)目、面積等。在這種情況下，開發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣 給業(yè)主的，這種交易的實質(zhì)是租賃。此外，開發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進行交易的， 對于時下有的樓盤推出的買房子送產(chǎn)權(quán)車位的活動，購房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的 產(chǎn)權(quán)。如果開發(fā)商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，而這些產(chǎn)業(yè)并非屬于開發(fā)商的，業(yè)主最后 拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受物權(quán)法保護，一 旦房地產(chǎn)商“走人”，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險。另外，購房者還要注意合同條款內(nèi)容，比如人防工程的車位就不能出售，其不同于普通 車位，在戰(zhàn)爭時會被防空部門統(tǒng)一管理，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰(zhàn)爭發(fā)

4、生 的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關(guān)的防空管理部門統(tǒng)一支配。2、哪些車位可以賣？已作為公攤面積的車位不可賣據(jù)了解，車位主要分為地下車位和地上車位兩種。據(jù)市房屋交易中心工作人員介紹，如 果地下車位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商是無權(quán)出售的。這類地下 車位屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，可由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益在扣 除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。如果地下車位的面積沒有被分攤，且具有獨立的用 地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。如果地下車位屬于“人防工程”，開發(fā)商是不能向 業(yè)主出售的。地上車位又分為兩種。一種是敞開式的，主要通過劃線確定每個車位的具體

5、位置。由于 小區(qū)的土地使用權(quán)屬于全體業(yè)主所有，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式的地上車位。這類車位也 應(yīng)當(dāng)由業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維 修資金。還有一種是，三面有圍護的地上車位，若開發(fā)商在當(dāng)初申報規(guī)劃時明確了這類車位 有獨立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。3、車位什么時候可以賣？預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證根據(jù)房管局有關(guān)負責(zé)人介紹，預(yù)售的車位必須取得預(yù)售許可證。小區(qū)已經(jīng)取得“大產(chǎn)證” 的車位可對外銷售，而且目前多數(shù)車位出售都屬于這種情形。購房者在審查預(yù)售許可證時需 注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地 下

6、車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨申請預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項且類 型”欄內(nèi)會加以注明。4、哪些人可以買小區(qū)車位？小區(qū)車位遵循“限內(nèi)原則”小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。如 果非小區(qū)內(nèi)的市民要單獨購買小區(qū)內(nèi)的車位，車位產(chǎn)權(quán)是無法得到房管局確認的。據(jù)了解， 這樣做主要有兩個原因，一是小區(qū)車位在規(guī)劃時就是為了方便小區(qū)業(yè)主停車，二是小區(qū)車位 出售或出租給小區(qū)以外的人使用，會造成物業(yè)管理上的困難。此外，購買車位后若要再行轉(zhuǎn)讓、出租時，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對 象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨房屋一并預(yù)購的，購房者與開發(fā)商應(yīng)就車 位的四至范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚，并 最好附有平面圖。購房者如果是先預(yù)購商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同， 并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況（包括預(yù)購商品房的項目名稱、坐落、幢室號及預(yù)售 合同登記號），該合同簽訂后也要進行登記備案。如果業(yè)主購買的是已經(jīng)拿到“大產(chǎn)證”小 區(qū)的車位，則在與開發(fā)商簽好購買車位合同后，即可前往房屋交易管理部門辦理登記手續(xù)。買車位需繳納契稅、維修基金據(jù)了解，在一個項目的土地做規(guī)劃時，就已經(jīng)規(guī)定了地下停車位以及地下人防工程的面 積，具有產(chǎn)權(quán)的停車位是可