裝飾工程基礎(chǔ)-概預(yù)算課件

1、概預(yù)算基礎(chǔ)裝飾工程基礎(chǔ) 確定裝飾工程造價(jià)的 計(jì) 價(jià) 方 式 基本建設(shè)程序提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo) 簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收 交付使用工程項(xiàng)目的后評價(jià) 估算指標(biāo)預(yù)算定額施工定額（企業(yè)） 投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià) 施工預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算“三算”項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo) 實(shí)施竣工驗(yàn)收“三階段設(shè)計(jì)”概算指標(biāo)概算定額設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用控制工程投資編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工

2、預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開工前施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本概算的作用概算指標(biāo)可以作為編制建設(shè)項(xiàng)目投資估算的參考。(2) 概算指標(biāo)中的主要材料指標(biāo)可作為匡算主要材料用量的依據(jù)。(3) 概算指標(biāo)是設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)方案比較，建設(shè)單位選址的一種依據(jù)。(4) 概算指標(biāo)是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定投資額的主要依據(jù)。 一、建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成（一）建設(shè)項(xiàng)目的組成 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目由若干個(gè)單項(xiàng)工程組成 一個(gè)單項(xiàng)工程由若干個(gè)單位工程組成 一個(gè)單位工程由若干個(gè)分部工程組成 一個(gè)分部工程由若干

3、個(gè)分項(xiàng)工程組成編制建筑裝飾工程預(yù)算的一般程序準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套預(yù)算定額單價(jià)工料分析計(jì)算工程造價(jià)預(yù)算審核編寫說明填寫封面室內(nèi)裝飾工程項(xiàng)目的組成1建設(shè)項(xiàng)目2單項(xiàng)工程3單位工程4分部工程5分項(xiàng)工程(又稱施工過程)基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照

4、工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。室內(nèi)裝飾工程施工程序 室內(nèi)裝飾工程施工工藝的一般規(guī)律是先預(yù)埋、后封閉、接著調(diào)試、再裝飾。 預(yù)埋階段：先通風(fēng)、后水暖管道、再電氣線路。 封閉階段：先墻面、后頂面、再地面。 調(diào)試階段：先電氣、后水暖、再空調(diào)。 裝飾階段：先油漆、后裱糊、再面板。（二）建設(shè)項(xiàng)目投資的構(gòu)成1、建設(shè)項(xiàng)目投資 單項(xiàng)工程投資 單位工程投資 分部工程投資 分項(xiàng)工程投資 1)裝飾標(biāo)準(zhǔn)的確定 (1)業(yè)主定位。 (2)市場因素。 (3)工藝技術(shù)因素。 (4)環(huán)境因素 2)技術(shù)工藝方案的選擇 (1)先進(jìn)適用。

5、 (2)經(jīng)濟(jì)合理。室內(nèi)裝飾工程投資決策階段造價(jià)管理 2設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理 1)提高設(shè)計(jì)隊(duì)伍素質(zhì) 2)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 3)重視室內(nèi)裝飾工程方案設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較 和設(shè)計(jì)審核 4)積極推廣和完善限額設(shè)計(jì) 5)正確理解標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)二、建筑裝飾工程造價(jià)的概念（一）含義 建筑裝飾工程造價(jià)是指建筑物中裝飾部分（分部工程）的建造價(jià)格（二）范圍 包括從建筑裝飾工程計(jì)劃、設(shè)計(jì)、施工到工程驗(yàn)收、交付使用所需要的全部費(fèi)用 三、建筑裝飾工程造價(jià)的構(gòu)成1.直接費(fèi)2.間接費(fèi)3.利潤4.稅金5.其他費(fèi)用三、建筑裝飾工程造價(jià)的構(gòu)成（一）直接工程費(fèi)1、直接費(fèi)（1）含義 指施工過程中，構(gòu)成工程實(shí)體所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用（2）計(jì)算式 直接費(fèi)人

6、工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi) 直接工程費(fèi) 直接費(fèi) 其他直接費(fèi) 現(xiàn)場費(fèi)人 材 施 冬 二 雨 夜 生產(chǎn) 檢 場 施工 臨 現(xiàn)工 料 工 季 次 季 間 工具 驗(yàn) 地 因素 時(shí) 場費(fèi) 費(fèi) 機(jī) 施 搬 施 施 用具 試 清 增 設(shè) 管 械 工 運(yùn) 工 工 使 驗(yàn) 理 加 施 理 費(fèi) 費(fèi) 費(fèi) 費(fèi) 費(fèi) 用 費(fèi) 費(fèi) 費(fèi) 費(fèi) 費(fèi) 費(fèi)2、措施費(fèi)（其他直接費(fèi)現(xiàn)場費(fèi)）（1）含義 指為了保障工程項(xiàng)目順利進(jìn)行，發(fā)生在施工前和施工過程中所采取的 各種措施所耗費(fèi)的費(fèi)用。（2）內(nèi)容 綜合措施費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工增加費(fèi) 技術(shù)措施費(fèi) 大型機(jī)械進(jìn)出場和裝拆費(fèi)、高層建筑增加費(fèi)、腳手架搭拆費(fèi)、二次搬運(yùn)

7、費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、已完工程保護(hù)費(fèi)、縮短工期措施費(fèi)、無自然采光設(shè)施增加費(fèi)）（二）間接費(fèi)1、含義 指施工企業(yè)為組織和管理工程施工所需要支出的一切費(fèi)用。2、組成（1）企業(yè)管理費(fèi) 管理人員工資、差旅交通費(fèi)、辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、管理用具使用費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、職工保險(xiǎn)費(fèi)、稅金及其他費(fèi)用等。（2）財(cái)務(wù)費(fèi)用 指因籌資而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。包括貸款利息、匯兌損失、調(diào)匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)及其他財(cái)務(wù)費(fèi)用。（三）利潤1、含義 利潤是指企業(yè)完成所承包的工程獲得的贏利。2、確定方法 按工程性質(zhì)、工程類別、投資來源、 計(jì)價(jià)方法、市場競爭情況和企業(yè)自身管理水平等來決定。（四）稅金1、營業(yè)稅 按營業(yè)額的3%計(jì)稅2、城市維護(hù)建

8、設(shè) 按營業(yè)稅的7%征收（縣鎮(zhèn)5%、農(nóng)村1%）3、教育附加稅 按營業(yè)稅的3%征收一、工程階段的劃分及造價(jià)體系（一）工程階段的劃分及造價(jià)擬訂依據(jù)1、項(xiàng)目申報(bào)階段 可行性研究報(bào)告2、工程設(shè)計(jì)階段 初步設(shè)計(jì)文件3、招標(biāo)投標(biāo)階段 施工圖設(shè)計(jì)文件4、施工階段 修改施工圖文件5、工程竣工階段 竣工圖（二）工程造價(jià)體系、編制依據(jù)和作用1、估算（1）依據(jù) 可行性研究報(bào)告（同類型工程的經(jīng)驗(yàn)）（2）作用 編制投資計(jì)劃的依據(jù)2、概算（1）依據(jù) 初步設(shè)計(jì)文件（概算定額、預(yù)算定額或概算指標(biāo)）（2）作用 籌備資金的依據(jù)3、施工圖預(yù)算（1）依據(jù) 施工圖設(shè)計(jì)文件（預(yù)算定額）（2）作用 控制工程造價(jià)的依據(jù)4、施工預(yù)算（1）依據(jù)

9、修改施工圖文件（預(yù)算定額）（2）作用 控制施工成本的依據(jù)5、決算（1）依據(jù) 竣工圖（預(yù)算定額）（2）作用 結(jié)清全部工程款的依據(jù)（三）基本建設(shè)程序與造價(jià)體系的關(guān)系 項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建設(shè)準(zhǔn)備組織施工竣工驗(yàn)收交付使用投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算二、概算與預(yù)算（一）概算1、含義 設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和概算定額，有關(guān)的取費(fèi)規(guī)定及材料預(yù)算價(jià)格，而計(jì)算的用來控制工程建設(shè)項(xiàng)目投資費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件，稱為概算。2、概算編制的依據(jù)（1）經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告（2）經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算文件（3）經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大的初步設(shè)計(jì)文件（4）現(xiàn)行概算定額、費(fèi)用定額和

10、有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（5）設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格和地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)（6）建設(shè)地區(qū)的自然、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件資料3、概算的作用（1）設(shè)計(jì)文件的組成部分（2）國家編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)（3）國家控制項(xiàng)目投資的依據(jù)（4）選擇確定設(shè)計(jì)方案的依據(jù)（5）工程大包干的依據(jù)（6）銀行接受貸款申請的依據(jù)（7）項(xiàng)目投資核算的依據(jù)（二）預(yù)算1、含義 建筑工程預(yù)算是指根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖的內(nèi)容，按照國家或地方主管部門制定的定額、指標(biāo)和各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算的建筑工程投資額的經(jīng)濟(jì)文件。2、編制建筑工程預(yù)算的依據(jù)（1）建筑工程設(shè)計(jì)施工圖（2）國家或地方主管部門制定的建筑安裝工程預(yù)算定額（3）地方主管部門制定的各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（4）地方主管部門編

11、制的材料價(jià)格表（5）建設(shè)地區(qū)的自然、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)條件資料3、預(yù)算的作用（1）確定單位工程和單項(xiàng)工程造價(jià)的依據(jù)（2）簽定施工合同，實(shí)行預(yù)算包干和進(jìn)行竣工決算的依據(jù)（3）貸款銀行撥付工程價(jià)款的依據(jù)（4）施工企業(yè)加強(qiáng)成本管理的依據(jù)工程量的含義工程量是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位表示的各種具體工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量。物理計(jì)量單位是以物體的物理屬性為計(jì)量單位，一般是指以公制度量表示的長度、面積、體積、質(zhì)量等的單位。 自然計(jì)量單位是以施工對象本身自然組成情況為計(jì)量單位。 工程量計(jì)算規(guī)則和技巧計(jì)算口徑要一致，避免重復(fù)列項(xiàng) 工程量計(jì)算規(guī)則要一致，避免錯(cuò)算 計(jì)算尺寸的取定要一致 計(jì)量單位要一致 要遵循一定的順序計(jì)算

12、 工程量計(jì)算的精確度要一致工程量計(jì)算的方法工程量計(jì)算時(shí)，通常采用兩種方法：一種是工程量計(jì)算的一般方法，即按施工順序計(jì)算工程量；另一種方法是按統(tǒng)籌法計(jì)算工程量。實(shí)際計(jì)算時(shí)，通常把兩種方法結(jié)合起來使用。按施工順序計(jì)算工程量(1)按順時(shí)針方向計(jì)算工程量按圖紙的順時(shí)針方向計(jì)算工程量，適用于外墻面裝飾抹灰、鑲貼塊料面層、外墻身、樓地面、天棚、挑檐等裝飾工程量計(jì)算。 (2)按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算工程量按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算工程量，適用于內(nèi)墻面、內(nèi)墻裙裝飾及間壁墻面層裝飾等。 按施工順序計(jì)算工程量(3)按圖紙上注明的編號(hào)順序計(jì)算工程量按圖紙編號(hào)順序計(jì)算工程量，適用于鋼筋混凝土構(gòu)件如柱、