建筑裝飾監(jiān)理細則

1、PAGE PAGE PAGE 10Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.金融街紫紫金園二二期住宅宅小區(qū) 建筑裝飾監(jiān)監(jiān)理細則則編寫： 審核：南昌市建筑筑技術(shù)咨咨詢監(jiān)理理有限公公司二九年年二月十十二日1工程概概況本工程為墅墅溪路經(jīng)經(jīng)濟適用用房“春暉園園”住宅小小區(qū)的二二期工程程，位于于南昌市市塔子橋橋南路，建建筑面積積約為112萬平平方米 ，共計計二十多多幢，由由多層和和板式小小高層（局局部地下下室）組組成，分分別為磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)和短肢肢剪力墻墻結(jié)構(gòu)，其其中多層層為61層，小小高層為為9111層，基基

2、礎(chǔ)分別別為條形形基礎(chǔ)和和人工挖挖孔樁,本期工工程內(nèi)容容：土建建、水電電設(shè)備安安裝等。2監(jiān)理工工作范圍圍本期工程監(jiān)監(jiān)理工作作范圍：土建、水水電設(shè)備備安裝等等。對整整個工程程項目施施工階段段進行四四控制、兩兩管理、一一協(xié)調(diào)全全過程的的監(jiān)理,對本工工程圖紙紙內(nèi)各專專業(yè)施工工階段全全過程進進行監(jiān)理理。3工程監(jiān)監(jiān)理內(nèi)容容審查設(shè)計計單位提提供的工工程施工工圖設(shè)計計的技術(shù)術(shù)安全性性及經(jīng)濟濟合理性性，主動動向建設(shè)設(shè)單位提提出合理理化建議議；查承包單單位資質(zhì)質(zhì)、綜合合施工能能力及駐駐現(xiàn)場的的人員組組成和施施工現(xiàn)場場質(zhì)量管管理有關(guān)關(guān)制度；審查分分包單位位的資質(zhì)質(zhì)等級和和業(yè)績；承包單位位施工組組織設(shè)計計和重要要分部

3、、分分項工程程的施工工方案、進進度計劃劃并監(jiān)督督執(zhí)行。主主動地向向承包單單位提出出改進意意見，并并書面報報建設(shè)單單位備案案，若建建議會提提高造價價或延長長工期，則則事先報報建設(shè)單單位審批批；查、督促促承包單單位做好好施工準準備工作作，條件件成熟，報報經(jīng)建設(shè)設(shè)單位同同意后發(fā)發(fā)布開工工令；行監(jiān)理職職責(zé)和義義務(wù)，依依據(jù)工程程實際情情況和本本公司以以往監(jiān)理理經(jīng)驗，建建立適合合本工程程的監(jiān)理理工作制制度，編編制工作作流程框框圖及表表格，經(jīng)經(jīng)建設(shè)單單位批準準后使用用，做好好事前、事事中、事事后預(yù)測測、控制制、檢查查工作；工程的主主要材料料和半成成品進行行現(xiàn)場查查驗、質(zhì)質(zhì)量技術(shù)術(shù)證件審審查和抽抽樣檢驗驗，按

4、規(guī)規(guī)定對在在場材料料、構(gòu)件件等使用用與保管管進行檢檢查，嚴嚴防不合合格或變變質(zhì)材料料用于本本工程；促承包單單位建立立、健全全質(zhì)保體體系，會會同承包包單位項項目經(jīng)理理和質(zhì)檢檢人員，按按本工程程設(shè)計文文件、技技術(shù)規(guī)范范等，檢檢查驗收收分項工工程施工工質(zhì)量，填填寫分項項工程驗驗收單，簽簽認隱蔽蔽工程記記錄；現(xiàn)重大問問題或事事故，在在取得建建設(shè)單位位同意后后，發(fā)布布停工令令，并會會同有關(guān)關(guān)部門分分析工程程質(zhì)量事事故原因因，提出出處理意意見，報報建設(shè)單單位審批批；查工程進進度，認認定已完完合格工工程量，核核簽工程程付款憑憑證，核核簽承包包單位月月報，控控制工程程進度；真核定，會會審設(shè)計計變更，記記錄工程

5、程洽商記記錄；查現(xiàn)場安安全防護護和衛(wèi)生生設(shè)施、文文明施工工情況等等；加建設(shè)單單位組織織的工程程例會，定定期組織織召開工工程監(jiān)理理例會。協(xié)協(xié)助平衡衡各分項項、分部部工程與與各施工工單位的的施工安安排和進進度，防防止窩工工。通報報質(zhì)量情情況，研研究和解解決施工工中出現(xiàn)現(xiàn)的各類類問題；4監(jiān)理工工作依據(jù)據(jù)本工程施施工合同同與合同同文件；本工程建建設(shè)監(jiān)理理合同與與合同文文件；施工圖紙紙（包括括修改圖圖和設(shè)計計變更通通知）和和有關(guān)設(shè)設(shè)計文件件；建設(shè)工工程監(jiān)理理規(guī)范及及有關(guān)設(shè)設(shè)計、施施工技術(shù)術(shù)規(guī)范；建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收統(tǒng)一一標準GB50300-2001建筑法法、建建筑工程程質(zhì)量管管理條例例、建建筑工程

6、程安全文文明生產(chǎn)產(chǎn)管理條條例及及其他國國家有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)和地地方條例例等；與各專業(yè)業(yè)相關(guān)和和標準、設(shè)設(shè)計文件件和技術(shù)術(shù)資料批準的施施工單位位編制的的施工組組織設(shè)計計與方案案。 5.監(jiān)理工工程師職職業(yè)道德德守則1、維護國國家的榮榮譽和利利益，按按照“守法、誠誠信、公公正、科科學(xué)”的準則則執(zhí)業(yè)。2、執(zhí)行有有關(guān)工程程建設(shè)的的法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)范、標標準和制制度，履履行監(jiān)理理合同規(guī)規(guī)定的義義務(wù)和職職責(zé)。3、努力學(xué)學(xué)習(xí)專業(yè)業(yè)技術(shù)和和建設(shè)監(jiān)監(jiān)理知識識，不斷斷提高業(yè)業(yè)務(wù)能力力和監(jiān)理理水平。4、不以個個人名義義承攬監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)。5、不同時時在兩個個或兩個個以上監(jiān)監(jiān)理單位位注冊和和從事監(jiān)監(jiān)理活動動，不在在政

7、府部部門和施施工、材材料設(shè)備備的生產(chǎn)產(chǎn)供應(yīng)等等單位兼兼職。6、不為所所監(jiān)理項項目指定定承建商商、建筑筑構(gòu)配件件、設(shè)備備、材料料和施工工方法。7、不收受受被監(jiān)理理單位的的任何禮禮金。8、不泄露露所監(jiān)理理工程各各方認為為需要保保密的事事項。9、堅持獨獨立自主主地開展展工作。6.控制的的方法和和措施施工階段質(zhì)質(zhì)量控制制的原則則監(jiān)理部將堅堅持“質(zhì)量第第一”的指導(dǎo)導(dǎo)思想，本本著“嚴格控控制、實實事求是是、積極極參與、熱熱情服務(wù)務(wù)”的宗旨旨，通過過“主動控控制、預(yù)預(yù)防為主主、跟蹤蹤監(jiān)理、動動態(tài)管理理、加強強驗收、嚴嚴格把關(guān)關(guān)”的方法法，處理理協(xié)調(diào)好好質(zhì)量、進進度、投投資三個個互相制制約的目目標要求求，確保

8、保工程質(zhì)質(zhì)量達到到預(yù)期目目標。施工階段質(zhì)質(zhì)量控制制主要內(nèi)內(nèi)容:事前控制審核承包包單位提提出的分分包工程程項目內(nèi)內(nèi)容和分分包單位位的資質(zhì)質(zhì)，未經(jīng)經(jīng)同意承承包單位位不得將將工程分分包出去去；承包單位位在工程程開工前前十五天天應(yīng)將經(jīng)經(jīng)批準的的施工組組織設(shè)計計、技術(shù)術(shù)管理制制度及質(zhì)質(zhì)保體系系報送監(jiān)監(jiān)理部進進行審核核，監(jiān)理理部將審審核意見見于工程程開工前前函告承承包單位位；熟悉圖紙紙和有關(guān)關(guān)設(shè)計文文件、規(guī)規(guī)范、規(guī)規(guī)程、標標準、參參加圖紙紙會審，掌掌握設(shè)計計意圖及及技術(shù)要要求，力力爭把施施工圖中中的疑點點消滅在在圖紙上上，解決決在施工工之前；檢查施工工單位施施工現(xiàn)場場臨時設(shè)設(shè)施布置置情況，檢檢查崗位位管理

9、人人員到位位情況，及及有關(guān)機機具、設(shè)設(shè)備材料料的到位位情況。各各項準備備工作就就緒后，簽簽署開工工報告。用于工程程上的主主要材料料和設(shè)備備，必須須有合格格證和材材質(zhì)化驗驗單等有有關(guān)技術(shù)術(shù)資料，承承包單位位還應(yīng)按按有關(guān)規(guī)規(guī)定進行行檢驗復(fù)復(fù)試，然然后將上上述材料料一并提提交監(jiān)理理組復(fù)核核驗證，否否則一律律不準用用于工程程。主要裝飾飾材料在在訂貨前前承包單單位應(yīng)提提供樣品品（或者者樣本）及及有關(guān)供供貨廠家家情況、單單價等資資料向監(jiān)監(jiān)理組申申報，由由監(jiān)理組組會同設(shè)設(shè)計單位位、建設(shè)設(shè)單位研研究同意意后方可可定貨；進場材料料質(zhì)量必必須達到到樣本和和技術(shù)標標準要求求，不符符合標準準的材料料不準使使用；承包單

10、位位對進場場材料應(yīng)應(yīng)妥善保保管，由由于保管管不善或或其它原原因造成成損壞的的材料，均均不準使使用；事中控制在施工過程程中，現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理理人員必必須巡視視或旁站站監(jiān)理，及及時檢查查施工單單位是否否按照交交底、施施工圖紙紙、技術(shù)術(shù)規(guī)范和和質(zhì)量標標準的要要求進行行施工，以以避免產(chǎn)產(chǎn)生工程程質(zhì)量事事故。監(jiān)監(jiān)理人員員在施工工過程中中應(yīng)重點點進行以以下幾方方面的的的質(zhì)量檢檢查。施工操作作質(zhì)量的的巡視或或旁站檢檢查：加強對操作作質(zhì)量的的巡視檢檢查，檢檢查施工工工藝是是否按規(guī)規(guī)范和經(jīng)經(jīng)審批的的方案進進行操作作，及時時發(fā)現(xiàn)問問題，對對違章操操作、不不符合質(zhì)質(zhì)量要求求的應(yīng)及及時糾正正，并對對施工過過程中的的原材料料

11、、半成成品和成成品進行行抽查。工序質(zhì)量量交接檢檢查：監(jiān)理人員應(yīng)應(yīng)在操作作班組完完成工序序，并在在自檢的的基礎(chǔ)上上，進行行工序質(zhì)質(zhì)量的交交接檢查查，經(jīng)檢檢查簽證證認可后后，方能能進行下下一道工工序的施施工。事后控制承包單位在在單位工工程竣工工時，應(yīng)應(yīng)首先組組織本單單位有關(guān)關(guān)人員對對工程進進行自驗驗收，經(jīng)經(jīng)檢驗合合格，方方可向監(jiān)監(jiān)理申請請初驗收收。7.裝飾工工程裝飾工程包包括內(nèi)外外裝飾工工程，應(yīng)應(yīng)遵照建建筑裝飾飾裝修工工程質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范、建建筑地面面工程施施工質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范室室內(nèi)裝飾飾尚應(yīng)依依據(jù)部頒頒住宅宅室內(nèi)裝裝飾裝修修管理辦辦法、民民用建筑筑工程室室內(nèi)環(huán)境境污染控控制規(guī)范范、塑塑鋼門窗窗安

12、裝及及驗收規(guī)規(guī)范等等有關(guān)規(guī)規(guī)定進行行監(jiān)理。規(guī)范內(nèi)裝修修規(guī)范施施工順序序（1）地面面打鑿平平整、修修正到原原結(jié)構(gòu)地地面，并并清理干干凈；（2）墻面面、天棚棚起鼓凹凹陷基層層修整，測測試墻面面及陰陽陽角。（3）暗裝裝管道鋪鋪設(shè)：熱熱水、冷冷水、回回水、雨雨水、煤煤氣、暖暖通、消消防管安安裝按高高層建筑筑技術(shù)要要求穿樓樓面墻體體必須加加套管后后洞眼補補漏填眼眼。（4）電線線管和電電器予埋埋件，強強電、弱弱電、自自動控制制及監(jiān)控控線管；（5）地面面基層清清理找平平（按原原地面及及設(shè)計標標高腰線線一米線線控制）；（6）鋁合合金塑鋼鋼窗框安安裝，接接地避雷雷測試并并對已抹抹灰基層層修整；（7）內(nèi)裝裝修門、

13、包包框貼臉臉、鋁合合金塑鋼鋼玻璃安安裝；（8）墻面面涂料（括括瓷）刷刷漿工程程；（9）臥室室、房間間、大廳廳吊頂工工程；（10）臥臥室、房房間、大大廳樓地地面層面面工程；（11）固固定家俱俱、裱糊糊工程，在在最后天天棚、墻墻面、門門窗及涂涂料涂刷刷工程全全部完工工后進行行，裱糊糊時對地地面采取取防護措措施；（12）衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房門工工序，地地面管線線鋪設(shè)完完測試，暗暗管封閉閉、吊頂頂工程，地地面墻面面貼面磚磚。地面工程（1）廚房房、廁所所、陽臺臺裝修地地面標高高一定要要比室內(nèi)內(nèi)大廳裝裝修地面面低3-5CMM；（2）廚房房、廁所所原結(jié)構(gòu)構(gòu)地面因因穿樓板板打洞損損壞嚴重重一定要要用鋼板板網(wǎng)方案案

14、加強；（3）地面面施工前前應(yīng)將基基層打掃掃干凈用用水沖洗洗晾干；（4）根據(jù)據(jù)墻面水水平基準準線，彈彈出地面面標高線線，然后后在四周周做灰餅餅再按灰灰餅標筋筋；（5）地漏漏和排水水向四周周幅射放放坡為00.5-1%；（6）面磚磚鋪砌前前必須浸浸泡2-3小時時，晾干干，貼磚磚砂漿配配比為11:2-1:22.5基基層要適適度濕潤潤；（7）地磚磚鋪砌縫縫寬大于于1MMM，小于于2MMM。平整整度不大大于4MMM，嵌嵌縫磚表表面清理理干凈，嵌嵌縫水泥泥砂漿配配合比11:1，養(yǎng)養(yǎng)護期為為7天。墻面工程（1）墻面面平整度度應(yīng)做灰灰餅間距距為15500MMM，陰陰陽角正正面?zhèn)让婷娑家鲎觯唬?）瓷磚磚墻面：基

15、層濕濕潤，瓷瓷板必須須浸泡22-3小小時后晾晾干，11:2水水泥砂漿漿鑲貼，砂砂漿內(nèi)適適當加摻摻膠粘劑劑；（3）尺寸寸模數(shù)正正確，裁裁板只能能反映在在陰陽墻墻角位置置，平整整度用靠靠尺或用用手摸；（4）墻面面瓷板縫縫寬為11MM，砂砂漿厚度度不應(yīng)大大于5MMM；（5）墻面面括瓷：墻面基基層為水水泥砂漿漿不允許許面層用用石灰膠膠泥打底底應(yīng)直接接三四四遍括瓷瓷，表面面平整度度允許偏偏差2MMM；（6）墻面面陰陽角角要整修修垂直度度允許偏偏差2MMM，方方正度允允許偏差差2MMM；（7）外觀觀技術(shù)要要求：墻墻面平整整無起泡泡、脫落落現(xiàn)象，陰陰陽角順順直表面面光亮，顏顏色均勻勻潔白；鋁合金（塑塑鋼）門

16、門窗（1）窗及及附件質(zhì)質(zhì)量均應(yīng)應(yīng)符合現(xiàn)現(xiàn)行國家家或行業(yè)業(yè)標準的的規(guī)定；（2）鋁合合金（塑塑鋼）窗窗型材物物理、化化學(xué)性能能必須符符合國家家現(xiàn)行規(guī)規(guī)定，型型材厚度度按設(shè)計計文件或或業(yè)主要要求；（3）鋁合合金（塑塑鋼）窗窗附件除除不銹鋼鋼或其它它輕金屬屬外均應(yīng)應(yīng)經(jīng)防腐腐處理；（4）現(xiàn)場場測試標標準：11）寬度度高度允允許誤差差為1.55MM；2)對對邊尺寸寸允許誤誤差22MM；3）對對角線誤誤差22MM；4）垂垂直度誤誤差22MM；5）水水平度1.55MM； 6）開開啟力60NN=6kkg；77）豎向向偏離中中心誤差差5MMM；8）避避雷電阻阻4。裝修材料質(zhì)質(zhì)量控制制程序與與要求（1）所有有裝飾主

17、主材在施施工前必必須報甲甲方監(jiān)理理審定材材料品牌牌、產(chǎn)地地、規(guī)格格、等級級應(yīng)與施施工投標標報價書書相一致致，如有有不一致致材料需需報請甲甲方重新新確認，確確定單價價監(jiān)理備備案。（2）材料料進場施施工單位位應(yīng)提前前一天上上報通知知甲方、監(jiān)監(jiān)理。（3）材料料進場時時必須附附帶三證證（產(chǎn)品品合格證證、質(zhì)檢檢證、供供貨單），一一式兩份份，甲方方、監(jiān)理理各一份份。（4）監(jiān)理理按規(guī)定定，根據(jù)據(jù)材料數(shù)數(shù)量，分分必檢項項目、抽抽檢項目目，現(xiàn)場場抽檢目目測項目目，甲方方監(jiān)理在在進行上上述工作作時，施施工單位位應(yīng)予以以積極配配合。（5）對一一般非重重要材料料批量比比較小，甲甲方、監(jiān)監(jiān)理一時時不能到到現(xiàn)場檢檢驗材料料，施工工單位必必須在第第二天補補送三證證。（6）裝修修材料一一經(jīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)未經(jīng)審審定的材材料或不不合格產(chǎn)產(chǎn)品可責(zé)責(zé)其退貨貨，停工工直至追追究該施施工單位位的法律律責(zé)任，其其誤工及及損失一一概由乙乙方負責(zé)責(zé)。8工程質(zhì)質(zhì)量控制制的手段段和方法法 旁站監(jiān)理，即即由專業(yè)業(yè)監(jiān)理人人員對正正在施工工作業(yè)的的某一工工序或部部位在其其現(xiàn)場作作業(yè)點實實施的監(jiān)監(jiān)督檢查查，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)并