消防維保項目和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1、消防維保項目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維保中心依照國家火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及查收規(guī)范、自動噴水滅火系統(tǒng)施工及查收規(guī)范、建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)施實質(zhì)和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設(shè)施系統(tǒng)優(yōu)異運(yùn)轉(zhuǎn)，完滿好用和遇警時的萬無一失。特擬定以下維保計劃：平常維保工作安排1、每個月按計劃抽樣測試部分設(shè)施，致使一年內(nèi)全部設(shè)施全部測試一遍。保證設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2、每季度或半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時辦理。3、每年由專業(yè)的消防檢測公司進(jìn)行整體的消防檢測，保證設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4、協(xié)助或完滿負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，保證不因消防問題而耽誤其他工作的

2、正常進(jìn)行。消防設(shè)施保護(hù)、保養(yǎng)內(nèi)容1、消防維保共分以下系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)消防聯(lián)動系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)；消火栓系統(tǒng)；氣體滅火系統(tǒng)；防火卷簾門；應(yīng)急分別系統(tǒng)排煙系統(tǒng)2、詳盡維保方案室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的保護(hù)保養(yǎng)維涵保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查消防栓箱配置可否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓可否吻合設(shè)計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠可否老化、龜裂或零散，檢查水帶可否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管可否老化、龜裂，檢查破玻按鈕可否破碎；檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴可否鳴響、消防水泵可否啟動、消防中心可否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；檢查各閥門可否處于正常工作狀態(tài)，可否圓滿不滲漏；檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，保

3、證完滿、不滲漏；如期試驗消防栓，檢查其噴水充分水柱可否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要求；如期試驗安全泄壓閥可否矯捷、可靠，檢查水錘吸納器工作可否有效；檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器可否正常，如期沖刷過濾器；如期檢查閥門可否開關(guān)靈便、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能夠靈便使用的應(yīng)及時維修，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)出弊端的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。如期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；檢查止回閥啟閉可否靈便、有效；如期抵消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐化嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆零散的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。維涵保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)消防栓箱內(nèi)配置齊全，各項配件圓滿，消防栓口靜壓吻合設(shè)計或規(guī)范要求；試驗消防栓破玻按鈕

4、，消防栓水泵啟動，各項聯(lián)動設(shè)施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標(biāo)志，閥體圓滿、不漏水；消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀圓滿，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；消防栓發(fā)射時，其充分水柱達(dá)到設(shè)計或規(guī)范要求；安全泄壓閥和水錘吸納器外觀圓滿，工作矯捷、可靠、有效；減壓閥和過濾器外觀圓滿，減壓閥工作牢固、可靠，且減壓比率正確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢達(dá)；閥門開關(guān)靈便、有效，無銹蝕、滲漏；止回閥啟閉靈便、有效，無水回流，外觀圓滿；消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀圓滿，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。維涵保養(yǎng)工作計劃每個月檢查消防栓箱配置可否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓可否吻合規(guī)

5、范要求，檢查栓口橡膠可否老化、龜裂或零散，檢查水帶可否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管可否老化、龜裂，檢查破玻按鈕可否破碎；每個月檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴可否鳴響、消防水泵可否啟動、消防中心可否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；每周檢查各閥門可否處于正常工作狀態(tài)，可否圓滿不滲漏；每周檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，保證完滿、不滲漏；每季最少一次試驗消防栓，檢查其噴水充分水栓可否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計要求；每季如期試驗安全泄壓閥可否矯捷、可靠，檢查水錘吸納器工作可否有效；每個月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器可否正常，每季如期沖刷過濾器；每季如期檢查閥門可否開關(guān)靈便、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能夠靈便

6、使用的應(yīng)及時維修，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)出弊端的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。如期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；每個月檢查止回閥啟閉可否靈便、有效；每季如期抵消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐化嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆零散的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。自動噴水滅火系統(tǒng)的保護(hù)保養(yǎng)維涵保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)尾端試驗裝置可否正常（水壓、流量可否達(dá)到要求）；檢查試驗水流指示器動作可否矯捷，報警可否及時正確，復(fù)位可否正常，消防中心可否有顯示等；檢查噴淋頭、管道可否圓滿，有無爆裂隱患；檢查各個閥門可否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關(guān)可否靈便，消防中心可否有關(guān)閉信號顯示；檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的

7、水泵接合器，保證完滿、不滲漏；如期試驗安全泄壓閥可否矯捷、可靠，檢查水錘吸納器工作可否有效；檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)可否正常；檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作可否矯捷，噴淋泵可否啟動，消防中心顯示可否準(zhǔn)確；如期檢查閥門可否開關(guān)靈便、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能夠靈便使用的應(yīng)及時維修，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)出弊端的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。如期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；檢查止回閥啟閉可否靈便、有效；如期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐化嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆零散的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。維涵保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)樓層噴淋管網(wǎng)尾端試驗壓力（動、靜壓力）流量吻合設(shè)計或規(guī)范要求；水流指示

8、器動作矯捷、報警正確、及時，復(fù)位正常，消防中心顯示報警地點正確；噴淋頭外觀圓滿，無滴漏或爆破隱患；閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號閥門開、關(guān)靈便、有效，消防中心有關(guān)閉信號顯示，報警地點正確；噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀圓滿，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損，實現(xiàn)智能巡更，保證消防安全巡邏質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患。；安全泄壓閥和水錘吸納器外觀圓滿，工作矯捷、可靠、有效；噴淋立管的自動排氣閥無擁堵或漏水，工作正常；濕式報警閥外觀圓滿，無滲漏，放水試驗時動作矯捷，其壓力開關(guān)系動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示正確；閥門開關(guān)靈便、有效，無銹蝕、滲漏；止回閥啟閉靈便、有效，無水回流，外觀圓滿；噴淋管網(wǎng)外觀圓

9、滿，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。維涵保養(yǎng)工作計劃每個月分批次試驗樓層噴淋管網(wǎng)尾端試驗裝置可否正常周檢查一次樓層噴淋尾端靜壓可否達(dá)到規(guī)范要求；（水壓、流量可否達(dá)到要求）；每每個月檢查試驗水流指示器動作可否矯捷，可否有顯示等；報警可否及時正確，復(fù)位可否正常，消防中心每周檢查噴淋頭、管道可否圓滿，有無破碎隱患；每個月檢查各個閥門可否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關(guān)可否靈便，消防中心可否有關(guān)閉信號顯示；每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，保證完滿、不滲漏；每季如期試驗安全泄壓閥可否矯捷、可靠，檢查水錘吸納器工作可否有效；每個月檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)可否正常；每個月檢查試驗濕式報警閥、水

10、力警鈴動作可否矯捷，噴淋泵可否啟動，消防中心顯示可否正確；每季如期檢查閥門可否開關(guān)靈便、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能夠靈便使用的應(yīng)及時維修，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)出弊端的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。如期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；每個月檢查止回閥啟閉可否靈便、有效；每季如期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對腐化嚴(yán)重的管道予與更換，對油漆零散的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的保護(hù)保養(yǎng)維涵保養(yǎng)工作內(nèi)容用專用測試儀器分期分批次全面測試試測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，器動作可否矯捷；試驗煙、溫感探測檢查試驗主控屏可否正常，有報警信號源時可否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；試驗手報按鈕

11、報警，本層及其上、下各一層警鈴可否動作鳴響，消防中心顯示報警地域可否正確；檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能可否正常，并全面干凈、保養(yǎng)；檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外面設(shè)施的通訊、控制信號可否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓可否正常，保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)；檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)可否吻合要求；檢查系統(tǒng)設(shè)施全部接線端子可否松動、破壞和零散；如期對備用電源進(jìn)行12次充放電試驗；13次主和備用電源自動切換試驗；如期對感煙、感溫探測器進(jìn)行干凈，必要時進(jìn)行沖刷，保證報警矯捷；如期檢測報警主機(jī)控制程序有否亂碼，保證主機(jī)功能正常；如期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻

12、可否滿足要求，并做好記錄。維涵保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)探測器動作矯捷，報警正確；主控屏工作正常，正常顯示報警地域和輸出聯(lián)動信號；手報按鈕動作矯捷，報警正確，聯(lián)動功能正常；主控屏和聯(lián)動控制屏外觀圓滿、干凈，各項輸入、輸出顯示功能正常；界面（模塊）各項參數(shù)正常，與外面設(shè)施的通訊、控制信號正常；電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電牢固、可靠；系統(tǒng)設(shè)施全部接線牢固，無松動、破壞或零散；主、備電源自動切換功能正常；探測器外觀圓滿，內(nèi)外面干凈，功能正常；報警主機(jī)控制程序正確，各項功能正常；系統(tǒng)接地電阻吻合規(guī)范或設(shè)計要求。維涵保養(yǎng)工作計劃每個月用專用檢測儀器分期分批全面測試試測器的動作及確認(rèn)燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作

13、可否矯捷；每個月檢查試驗主控屏可否正常，有報警信號源時可否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴可否鳴響；每個月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴可否動作鳴響；每周檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功能可否正常，并全面干凈、保養(yǎng)；每個月檢查各個界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外面設(shè)施的反響信號可否正常，每季如期測試界面（模塊）輸出電壓可否正常，保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)；每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)可否吻合要求；每季檢查系統(tǒng)設(shè)施全部接線端子可否松動、破壞和零散。每季如期對備用電源進(jìn)行12次充放電試驗；13次主和備用電源自動切換試驗。每季如期對感煙、感溫探測器進(jìn)行干凈，必要時

14、進(jìn)行沖刷，保證報警矯捷；每周如期檢測報警主機(jī)控制程序有否亂碼，保證主機(jī)功能正常；每個月如期測試報警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻可否滿足要求，并做好記錄。氣體滅火系統(tǒng)的保護(hù)保養(yǎng)維涵保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能可否正常；檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力可否吻合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針可否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能可否正常；如期對電磁閥、瓶頭閥解體沖刷，加硅油潤滑；模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)可否停止，防火閥可否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥可否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏可否有放氣信號，消防中心可否有信號，警鈴、蜂鳴器可否動作，實現(xiàn)

15、智能巡更，保證消防安全巡邏質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患；檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐化、脫漆；檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；檢查氣體保護(hù)地域（防范區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、張口等可否吻合要求。維涵保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)氣體滅火控制器圓滿，控制功能正常；啟動瓶和藥劑貯瓶壓力吻合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求；手動、自動、緊急啟、停放氣裝置矯捷、有效；電磁閥、瓶頭閥動作靈便、有效；模擬試驗時，通風(fēng)空調(diào)停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時動作，各項聯(lián)動功能正常；啟動瓶、藥劑貯瓶圓滿，無變形、無腐化、脫漆；控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接牢固；防范區(qū)圍護(hù)結(jié)構(gòu)

16、、張口吻合規(guī)范要求。維涵保養(yǎng)工作計劃每個月檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能可否正常；每周檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力可否吻合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針可否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；每個月檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能可否正常；每年最少一次對電磁閥、瓶頭閥解體沖刷，加硅油潤滑；每個月模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，通風(fēng)空調(diào)可否停止，防火閥可否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥可否在規(guī)定的時間內(nèi)動作，控制屏可否有放氣信號，消防中心可否有信號，警鈴、蜂鳴器可否動作；每個月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐化、脫漆；每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、

17、生銹或老化；每個月檢查氣體保護(hù)地域（防范區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、張口等可否吻合要求。防火卷簾的保護(hù)保養(yǎng)維涵保養(yǎng)工作內(nèi)容試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能可否正常；試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能可否正常，試驗防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能可否正常；試驗防火卷簾控制器的功能可否正常；檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)可否正常，檢查卷簾葉片有無變形；試驗防火卷簾的聯(lián)動功能可否正常，降落時消防中心有無顯示。維涵保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)煙、溫動人作，聯(lián)動卷簾降落功能正常；現(xiàn)場和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常；防火卷簾控制器功能正常；防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)靈便，卷簾葉片無變形、零散；防火卷簾聯(lián)動功能正常，降落時消防中心有顯示

18、。維涵保養(yǎng)工作計劃每個月試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能可否正常；每個月試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能可否正常，試驗防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能可否正常；每個月試驗防火卷簾控制器的功能可否正常；每個月檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)可否正常，檢查卷簾葉片有無變形；每個月試驗防火卷簾的聯(lián)動功能可否正常，降落時消防中心有無顯示。通訊系統(tǒng)的保護(hù)保養(yǎng)維涵保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查消防專用電話或插孔可否圓滿；如期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊可否暢達(dá)，語音可否清楚、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位可否正確。維涵保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)消防專用電話或插孔外觀圓滿、干凈；消防專用電話通訊暢達(dá)，語音清楚、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通

19、話部位正確。維涵保養(yǎng)工作計劃每周檢查消防專用電話或插孔可否圓滿；每季如期試驗每個電話或插孔的通訊可否暢達(dá)，語音可否清楚、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示部位可否正確。消防廣播的保護(hù)保養(yǎng)維涵保養(yǎng)工作內(nèi)容試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)施的功能可否正常。在試驗中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急迫換到火災(zāi)事故廣播上，音響清楚；檢查保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測試樓層揚(yáng)聲器的收效，聲響可否響亮清楚；如期抵消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測保護(hù)保養(yǎng)；試驗消防廣播的選層廣播功能可否正常。維涵保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)消防廣播系統(tǒng)強(qiáng)急迫換功能正常，且音響響亮、清楚；揚(yáng)聲器外觀圓滿，聲響收效響亮、清楚；廣播主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)靈便、可靠，控制功能正常；消防廣播系統(tǒng)選

20、層正確、可靠，功能正常。維涵保養(yǎng)工作計劃每季試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)施的功能可否正常。在試驗中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急迫換到火災(zāi)事故廣播上，音響清楚；每個月分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測試其聲響可否響亮、清楚；每季如期抵消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測保護(hù)保養(yǎng)；每個月試驗消防廣播的選層廣播功能可否正常。消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的保護(hù)保養(yǎng)維涵保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查試驗消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動功能可否正常；測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能可否正常；測試消防電梯的人工迫降的信號功能可否正常；測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能可否正常；測試

21、以上各聯(lián)動機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號可否正常；測試樓層非消防電源自動切斷功能可否正常；檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能可否正常；檢查試驗聯(lián)動廣播的功能可否正常；測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟停控制功能可否正常；如期對正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。維涵保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動功能正常，動作正確；防火閥閥體和易熔片圓滿，控制及反響信號通訊暢達(dá)正常；消防電梯人工迫降功能正常；聯(lián)動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓吻合要求；各聯(lián)動設(shè)施與消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功能正常；聯(lián)動樓層非消防電源自動切斷功能正常；聯(lián)動警鈴的功能正常；聯(lián)動廣播的功能

22、正常；現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常；風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求，風(fēng)閥開、關(guān)靈便，密封性好，風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。維涵保養(yǎng)工作計劃每個月檢查試驗消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動功能可否正常；每季測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動訊號功能可否正常；每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能可否正常；每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能可否正常；每季測試以上各聯(lián)動機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號可否正常；每季測試樓層非消防電源自動切斷功能可否正常；每季檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能可否正常；每季檢查試驗聯(lián)動廣播的功能可否正常；每個月測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）

23、就地和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ芸煞裾＃幻考救缙趯φ龎核惋L(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整皮帶松緊度等；水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的保護(hù)保養(yǎng)維涵保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)轉(zhuǎn)電流可否正常，并做好記錄存檔；檢查各控制柜到消防中心信號可否正常，控制柜各指示燈各功能可否正常；如期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能可否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；如期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置可否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗13次；如期測試水泵的相間及對地電

24、阻可否吻合要求，并做好記錄；如期測試消防水泵的故障自投功能可否正常；如期增加或更換水泵的潤滑油。維涵保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，流量、壓力達(dá)到設(shè)計要求；控制柜與消防中心信號通訊正常、正確，顯示正確；控制柜、聯(lián)動柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，干凈無塵，功能正常；消防水泵尾端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常；水泵的相間及對地絕緣電阻吻合要求；消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一臺能自動投入使用；水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，軸承但是熱。維涵保養(yǎng)工作計劃每個月檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)轉(zhuǎn)電流可否正常，并做好記錄存檔；每個月檢查各控制柜到消防中心信號

25、可否正常，控制柜各指示燈各功能可否正常；每個月如期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能可否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；每個月如期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置可否正常。打開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試13次；每季如期測試水泵的相間及對地電阻可否吻合要求，并做好記錄；每個月如期測試消防水泵的故障自投功能可否正常；每季如期增加或更換水泵的潤滑油。應(yīng)急分別系統(tǒng)的保護(hù)保養(yǎng)維涵保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查防火門的開啟力度可否適中，閉門器有無漏油或松動；檢查雙扇防火門的關(guān)閉序次可否正確；檢查防火門的密封性可否優(yōu)異，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆

26、現(xiàn)象；檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、分別指示燈的外觀可否圓滿，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗可否正常；測試應(yīng)急燈、出口及分別指示燈的蓄電量可否達(dá)到規(guī)范要求時間。維涵保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復(fù)位靈便；防火門有先后關(guān)閉序次的關(guān)閉序次正確；防火門的密封性優(yōu)異，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象；應(yīng)急燈、出口指示燈、分別指示燈外觀圓滿，充放電正常；應(yīng)急燈、出口指示燈、分別指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。維涵保養(yǎng)工作計劃每個月檢查防火門的開啟力度可否適中，閉門器有無漏油或松動；每個月檢查雙扇防火門的關(guān)閉序次可否正確；每個月檢查防火門的密封性可否優(yōu)異，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象；每個

27、月檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、分別指示燈的外觀可否圓滿，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗可否正常；每半年測試應(yīng)急燈、出口及分別指示燈的蓄電量可否達(dá)到規(guī)范要求時間。搬動式滅火器的保護(hù)保養(yǎng)維涵保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查搬動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針可否在綠區(qū)；檢查搬動式滅火器外觀可否圓滿，有無變形、脫漆或配件缺失；檢查搬動式滅火器藥劑貯瓶有無過期無效。維涵保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)搬動式滅火器壓力指針在綠區(qū)內(nèi)；搬動式滅火器外觀圓滿，無變形、脫漆或配件缺損；搬動式滅火器貯瓶和藥劑未過期。維涵保養(yǎng)工作計劃每個月檢查搬動式滅火器（手提式、推車式）壓力指針可否在綠區(qū)；每個月檢查搬動式滅火器外觀可否圓滿，有無變形、脫漆或配件缺失；每個月檢查搬動式滅火器藥劑貯瓶有無過期無效；防排煙系統(tǒng)的保護(hù)保養(yǎng)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)