青島房地產(chǎn)年度報(bào)告及下年預(yù)測(cè)

1、2008青島房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與2009年預(yù)測(cè)中國指數(shù)研究院 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 搜房網(wǎng)一、宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境分析2008年年以來，在在中國經(jīng)經(jīng)歷了年年初雪災(zāi)災(zāi)、汶川川地震、金金融危機(jī)機(jī)等的考考驗(yàn)，在在面對(duì)國國內(nèi)外復(fù)復(fù)雜多變變的形勢(shì)勢(shì)下，青島市上上下深入入貫徹科科學(xué)發(fā)展展觀，認(rèn)認(rèn)真落實(shí)實(shí)黨中央央、國務(wù)務(wù)院一系系列宏觀觀調(diào)控措措施，全全市經(jīng)濟(jì)濟(jì)繼續(xù)保保持平穩(wěn)穩(wěn)、協(xié)調(diào)調(diào)的發(fā)展展態(tài)勢(shì)。 220000-20007年年青島實(shí)實(shí)現(xiàn)了GGDP年年均155.7%的增長(zhǎng)長(zhǎng)幅度，其其中2000320005年增增幅均超超過了116%，分分別為116.33%，116.77%，116.99%，220077年GDDP增幅幅

2、達(dá)到了了16.0%。220088年前三三季度全全市實(shí)現(xiàn)現(xiàn)生產(chǎn)總總值(GGDP)32446.55億元，增增長(zhǎng)144.5%，增幅幅同比回回落1.7個(gè)百百分點(diǎn)。其其中，第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值1566.2億億元，下下降1.4%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值17729.6億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)13%，回落落3.55個(gè)百分分點(diǎn)；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值13660.77億元，增增長(zhǎng)188.2%，加快快0.44個(gè)百分分點(diǎn)。三三次產(chǎn)業(yè)業(yè)比例關(guān)關(guān)系由上上年同期期的4.7：554.11：411.2調(diào)調(diào)整為44.8：53.3：441.99。 圖1： 青島島市歷年年GDPP變化情情況圖數(shù)據(jù)來源：青島市市統(tǒng)計(jì)局局青島城市人人均可支支配收入入近年

3、保保持良好好增長(zhǎng)態(tài)態(tài)勢(shì)，近近十年來來人均可可支配收收入保持持年均112.662%的的上漲速速度（考考慮價(jià)格格指數(shù)影影響）。2008年前三季度，青島市城市居民家庭人均可支配收入為15254.83元，比去年同期增加2084.05元，同比增長(zhǎng)15.8%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)9.9%。城市居民家庭人均消費(fèi)性支出11103.22元，比去年同期增加1061.55元，同比增長(zhǎng)10.6%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)4.9%。前三季度城鎮(zhèn)失業(yè)人員就業(yè)14.02萬人，同比增長(zhǎng)13.9%；9月末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率2.91%，同比下降0.07個(gè)百分點(diǎn)。 圖2：青島市市歷年城城鎮(zhèn)人均均收入變變化情況況圖數(shù)據(jù)來源：青島市市統(tǒng)計(jì)局局

4、2000年年以來青青島規(guī)模模以上固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資年年均增長(zhǎng)長(zhǎng)幅度保保持在220%以以上，其其中20003-20005年達(dá)達(dá)到400%以上上，受宏宏觀調(diào)控控影響，于于20006年一一度下降降到5.87%，之后后又開始始緩慢增增長(zhǎng)。220000-20007青青島規(guī)模模以上固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資占占GDPP的比重重（即投投資率，表表示一個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)體體的總產(chǎn)產(chǎn)出中有有多少份份額用于于投資。一一般而言言，高的的投資率率往往伴伴隨高的的經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)率。）可可分為三三個(gè)變化化階段：20000-220033保持平平穩(wěn)，保保持在220-330%；20004-220055年所占占比重大大幅提升升，在220055年達(dá)到到52

5、.05%之后便便開始下下降，到到20007年已已降為443.119%。這這表明青青島經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)在在經(jīng)歷了了投資拉拉動(dòng)期之之后，已已開始逐逐漸向消消費(fèi)帶動(dòng)動(dòng)期轉(zhuǎn)化化。2008年年以來全全市投資資結(jié)構(gòu)繼繼續(xù)改善善。前三三季度青青島市完完成固定定資產(chǎn)投投資15578.3億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)22.4%，增增速同比比回落11.8個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。三次次產(chǎn)業(yè)投投資分別別增長(zhǎng)669.22%、115.11%和229.99%，其其中，第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)投資增增長(zhǎng)同比比加快667.77個(gè)百分分點(diǎn),第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)投資增增長(zhǎng)加快快2個(gè)百百分點(diǎn)。三三次產(chǎn)業(yè)業(yè)投資結(jié)結(jié)構(gòu)由上上年的11.6：55.2：443.22調(diào)整為為2.22：511.9

6、：45.9。“雙高”行業(yè)投投資下降降，其中中電力投投資下降降48.5%，石石油加工工、煉焦焦業(yè)投資資下降335.11%，黑黑色金屬屬冶煉及及壓延業(yè)業(yè)投資下下降122.8%，紡織織業(yè)投資資下降112.22%。 圖3： 青島島歷年固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資變變化趨勢(shì)勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：青島市市統(tǒng)計(jì)局局二、商品房房市場(chǎng)分分析1、商品房房?jī)r(jià)格分分析 圖44 青青島歷年年商品房房銷售價(jià)價(jià)格變化化圖數(shù)據(jù)來源：青島市市統(tǒng)計(jì)局局、中國國房地產(chǎn)產(chǎn)指數(shù)系系統(tǒng)（CCREIIS）2000-20002年，青青島市商商品房?jī)r(jià)價(jià)格呈穩(wěn)穩(wěn)步上升升趨勢(shì)，220022年達(dá)到到21886元/平方米米；20003-20007年房房?jī)r(jià)高速速上漲，年年

7、均增速速17.6%，220077年達(dá)到到51992元/平方米米，同比比上漲222.11%。220088年以來來，商品品房?jī)r(jià)有有所回落落，1-11月月商品房房銷售價(jià)價(jià)格為552055元/平平方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)0.226%，漲漲幅比11-100月下降降了1.9個(gè)百百分點(diǎn)。2、房?jī)r(jià)收收入比分分析 圖55：青島島歷年房房?jī)r(jià)收入入比變化化趨勢(shì)圖圖數(shù)據(jù)來源：青島市市統(tǒng)計(jì)局局、中國國房地產(chǎn)產(chǎn)指數(shù)系系統(tǒng)（CCREIIS）近年來，青青島房?jī)r(jià)價(jià)收入比比穩(wěn)定上上升，增增幅變化化不大，220077年比220000年上升升2個(gè)點(diǎn)點(diǎn)，其中中20000-220044年持續(xù)續(xù)在8點(diǎn)點(diǎn)左右徘徘徊，220055年與220066年

8、均維維持在99點(diǎn)，受受物價(jià)上上漲因素素影響，220077年達(dá)到到9.44。20008年年前三季季度青島島市房?jī)r(jià)價(jià)收入比比達(dá)到110.77%。房房?jī)r(jià)收入入比的持持續(xù)上揚(yáng)揚(yáng)表明相相對(duì)于居居民可支支配收入入青島的的商品住住宅價(jià)格格上漲依依然過快快。表1：房?jī)r(jià)價(jià)收入比比試算表表指標(biāo)200020012002200320042005200620072008前前三季度度城市人均可可支配收收入(元元)801687318721100755110899129200153288178566152544.8商品住宅價(jià)價(jià)格183119742186240629663604425351925103戶均可支配配收入（每戶按3

9、3.1人人計(jì)算）248499.6270666.1270355.1312322.5343755.9400522475166.8553533.6472899.9商品住宅套套價(jià)（每套按1100平平米計(jì)算算）183100019740002186000240600029660003604000425300051920005103000房?jī)r(jià)收入比比7.47.387.78.69.09.09.410.7數(shù)據(jù)來源：青島市市統(tǒng)計(jì)局局3、成交情情況分析析11月份全全市住宅宅成交面面積為223.994萬平平方米，環(huán)環(huán)比下跌跌26%，成交交套數(shù)環(huán)環(huán)比下降降24.1%。其其中政策策性住房房成交3364套套，成交交占比達(dá)達(dá)

10、到155.7%，比上上月下降降22.63個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；非政政策性住住房成交交19448套，比比上月增增加1220套。從從以上成成交數(shù)據(jù)據(jù)來看，本本月商品品住宅成成交大幅幅下降，主主要是由由政策性性住房成成交顯著著下滑所所致。雖雖然166日青島島市出臺(tái)臺(tái)關(guān)于于支持居居民購買買住房的的意見，提提出了多多項(xiàng)刺激激居民購購房的相相關(guān)政策策，但短短時(shí)期內(nèi)內(nèi)對(duì)于刺刺激樓市市成交的的效果并并不顯著著，青島島樓市將將持續(xù)低低迷。 圖圖6： 20008年以以來青島島商品住住宅市場(chǎng)場(chǎng)月度成成交情況況數(shù)據(jù)來源：中國房房地產(chǎn)指指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)（CRREISS）從11月各各區(qū)域住住宅成交交量來看看，由于于受整體體環(huán)境低低迷的

11、影影響，四四方區(qū)、黃黃島區(qū)、嶗嶗山區(qū)、膠膠南區(qū)和和萊西區(qū)區(qū)住宅成成交量均均呈環(huán)比比下降趨趨勢(shì)；其其他各區(qū)區(qū)縣由于于政策性性住房的的上市或或者是降降價(jià)促銷銷、政策策刺激等等因素的的影響，住住宅成交交量有所所上漲；其中市市南區(qū)表表現(xiàn)最為為明顯，由由于政策策性住房房項(xiàng)目金金湖路專專家公寓寓的熱銷銷直接拉拉升了總總成交套套數(shù)和總總成交面面積，促促使市南南區(qū)本月月住宅成成交量漲漲幅度躍躍居全市市第一，漲漲幅達(dá)到到2933.888%。111月戶戶型成交交相對(duì)比比較集中中，面積積在800-1000平方方米的戶戶型共計(jì)計(jì)成交88.233萬平方方米，占占成交總總面積的的39%；而戶戶型在1180平平方米以以上、

12、660平方方米以下下的戶型型成交相相對(duì)都較較小，占占比分別別為3%和4%?？梢娨姡袌?chǎng)場(chǎng)需求仍仍以中等等戶型為為主。在價(jià)格分布布上，111月青青島住宅宅成交價(jià)價(jià)格占比比變化趨趨勢(shì)相對(duì)對(duì)于100月有顯顯著變化化。總體體仍向中中低價(jià)位位傾斜，660000元以下下占722%。其其中30000-50000元/平方米米價(jià)格段段成交比比重從上上月的556%下下降到本本月的228%；主要是是因?yàn)?10月份份大量上上市的保保障性住住房直接接拉低了了總體價(jià)價(jià)格，本本月成交交以商品品房為主主；80000元元/平方方米以上上的住宅宅成交占占11%，比上上月提高高了3個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。從總總體上看看，目前前青島購購房者所

13、所能承受受的價(jià)格格有限，大大部分消消費(fèi)者都都無法承承受目前前高昂的的房?jī)r(jià)。從區(qū)域看，11月市南均價(jià)跌至今年以來的最低點(diǎn)，僅為7990元，主要受兩大政策房項(xiàng)目影響所致，其中成交130套的金湖路專家公寓，均價(jià)不到6000，成交8套的康佳花園，均價(jià)不到2000；市北區(qū)自2008年以來銷售均價(jià)走勢(shì)一直相對(duì)比較平穩(wěn)，枕海山莊項(xiàng)目（均價(jià)為5109元/平方米）的熱銷將市北區(qū)的整體銷售均價(jià)拉低至6668元；四方區(qū)住宅成交價(jià)格表現(xiàn)小幅上漲，環(huán)比上漲12.51個(gè)百分點(diǎn)，主要是因?yàn)樵搮^(qū)域本月銷售項(xiàng)目主要為商品房；李滄區(qū)本月政策性住房銷售與上月持平，銷售均價(jià)為5480元/平方米，環(huán)比下降4.1%。圖7：20008年年

14、11月月份市內(nèi)內(nèi)四區(qū)商商品住宅宅成交均均價(jià)對(duì)比比數(shù)據(jù)來源：中國房房地產(chǎn)指指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)（CRREISS）4、價(jià)格指指數(shù)分析析表2：20008年年11月月青島城城市綜合合指數(shù)及及各分物物業(yè)指數(shù)數(shù)變化表表城市綜合指指數(shù)#住宅指數(shù)數(shù)Hedonnic指指數(shù)#寫字樓指指數(shù)#商鋪指數(shù)數(shù)指數(shù)值1220110553017111348環(huán)比變化34211環(huán)比幅度0.244%0.322%0.3%0.077%0.077%圖8：青島島房地產(chǎn)產(chǎn)指數(shù)圖圖數(shù)據(jù)來源：中國房房地產(chǎn)指指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)（CRREISS）2008年年11月月，青島島樓市成成交總體體呈現(xiàn)平平穩(wěn)上升升趨勢(shì)。111月城城市綜合合指數(shù)、住住宅指數(shù)數(shù)、Heedonnic

15、指指數(shù)、寫寫字樓指指數(shù)、商商鋪指數(shù)數(shù)均小幅幅上漲，其其中綜合合指數(shù)為為12220點(diǎn)，比比10月月提高33個(gè)點(diǎn)，環(huán)環(huán)比漲幅幅為0.24%；住宅宅指數(shù)為為11005點(diǎn)，比比10月月提高44個(gè)點(diǎn)，環(huán)環(huán)比漲幅幅為0.32%；Heedonnic指指數(shù)為5530點(diǎn)點(diǎn),比110月提提高2個(gè)個(gè)點(diǎn)，環(huán)環(huán)比漲幅幅為0.3%。與住宅指數(shù)數(shù)趨勢(shì)相相似，寫寫字樓指指數(shù)和商商鋪指數(shù)數(shù)分別為為17111點(diǎn)和和13448點(diǎn)，比比10月月均提高高1個(gè)點(diǎn)點(diǎn)，環(huán)比比漲幅均均為0.07%。由于于本月寫寫字樓和和商鋪項(xiàng)項(xiàng)目的報(bào)報(bào)價(jià)與上上月相比比變化不不大，因因此，指指數(shù)變化化不大，僅僅提高了了1個(gè)點(diǎn)點(diǎn)。三、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營情況況1、

16、房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資分析析199720007年青青島房地地產(chǎn)業(yè)高高速發(fā)展展，房地地產(chǎn)投資資額保持持了年均均22%的增長(zhǎng)長(zhǎng)速度。從從青島歷歷年房地地產(chǎn)投資資額變化化圖中可可以看出出房地產(chǎn)產(chǎn)投資額額增長(zhǎng)率率波動(dòng)較較明顯，其其中19999、220011和20005年年分別達(dá)達(dá)到433.7%、377%和337.66%的高高增長(zhǎng)率率；20006年年開始，國國家連續(xù)續(xù)出臺(tái)一一系列緊緊縮樓市市政策，房房地產(chǎn)投投資額增增長(zhǎng)率220077年下降降到8.7%。220088年1-11月月，青島島市完成成房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資3335.111億元元，較去去年同期期上漲114.994%，增增幅較11-100個(gè)月下下降了22.

17、955個(gè)百分分點(diǎn)。 圖圖9：青青島歷年年房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資變化化情況圖圖數(shù)據(jù)來源：青島統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局2、需求分分析2000年年以來青青島商品品房銷售售面積總總體保持持了持續(xù)續(xù)增長(zhǎng)的的勢(shì)頭，在在20000年實(shí)實(shí)現(xiàn)355.2%的增長(zhǎng)長(zhǎng)速度后后，2000220004年增增長(zhǎng)率以以年均88.3%的速度度平穩(wěn)增增長(zhǎng)，220055年跳躍躍式增長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)到最最大值443.33%，全全年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)銷售面面積7339.995萬平平方米，220066-20008年年持續(xù)急急速回落落，20006年年商品房房銷售面面積首次次出現(xiàn)負(fù)負(fù)增長(zhǎng)，尤尤其是220088年下降降趨勢(shì)較較明顯。220088年1-11月月，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)商品房房銷售面面積

18、6226.665萬平平方米，同同比下降降4.331%，增增幅較11-100月提高高1.33個(gè)百分分點(diǎn)。銷銷售面積積的持續(xù)續(xù)回落彰彰顯了國國家宏觀觀調(diào)控政政策的效效果，整整體市場(chǎng)場(chǎng)觀望氣氣氛濃厚厚。圖10：青青島歷年年商品房房銷售面面積變化化趨勢(shì)圖圖與銷售面積積相對(duì)應(yīng)應(yīng)，青島島商品房房銷售額額近年來來穩(wěn)定增增長(zhǎng)，220077年已達(dá)達(dá)到4333.336億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)率為88.5%。20000年年以來青青島商品品房銷售售額保持持了年均均30.9%的的增長(zhǎng)速速度，其其中20005年年達(dá)到了了74.2%高高增長(zhǎng)率率，之后后增幅開開始逐漸漸回落。220088年1-11月月，青島島市完成成商品房房銷售額額3

19、266.199億元，同同比下降降了4.06%，增幅幅較1-10月月下降了了0.449個(gè)百百分點(diǎn)。圖11：青青島歷年年商品房房銷售額額變化趨趨勢(shì)圖3、供應(yīng)分分析2000以以來，青青島市商商品房新新開工面面積增幅幅波動(dòng)較較大，呈呈現(xiàn)跳躍躍式發(fā)展展，整體體趨勢(shì)逐逐步放緩緩。20002年年增幅出出現(xiàn)負(fù)增增長(zhǎng)（為為-0.6%），達(dá)達(dá)到歷史史低位，220033年一度度上升至至37.24%，之后后又出現(xiàn)現(xiàn)下降-上升-下降的的變化趨趨勢(shì)，220077年降幅幅為0.18%。20008年年1-111月，商商品房新新開工面面積10027.75萬萬平方米米，同比比下降114.331%，較較1-110月下下降6.82個(gè)

20、個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。施工面積增增幅自220022年降至至3.22%后，220033年提高高至233.3%，之后后開始緩緩慢回落落。20008年年1-111月，商商品房施施工面積積為35582.17萬萬平方米米，同比比增長(zhǎng)115.227%，預(yù)預(yù)計(jì)未來來施工面面積還可可能繼續(xù)續(xù)加大?？⒐っ娣e近近年來受受宏觀調(diào)調(diào)控政策策影響大大幅下滑滑，20006-20007年連連續(xù)出現(xiàn)現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)長(zhǎng)，分別別下降119.66%和11.8%。20008年年1-111月，全全市商品品房竣工工面積為為499.26萬萬平方米米，同比比上漲221.008%，增增幅較11-100月下降降12.26個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。圖12：青青島歷年年供應(yīng)指指

21、標(biāo)變化化趨勢(shì)圖圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局、中中國房地地產(chǎn)指數(shù)數(shù)系統(tǒng)（CCREIIS）4、供求分分析1999-20005年，青青島商品品房市場(chǎng)場(chǎng)都表現(xiàn)現(xiàn)出供大大于銷的的不平衡衡局面。從從20006年開開始，銷銷竣比均均大于11，出現(xiàn)現(xiàn)了供不不應(yīng)求的的局面，220088年1-11月月銷供比比達(dá)到11.266，供需需矛盾得得到了初初步緩解解。圖13：青青島歷年年銷竣比比變化趨趨勢(shì)圖5、土地市市場(chǎng)分析析近些年，青青島土地地開發(fā)面面積波動(dòng)動(dòng)明顯，220066年受政政策影響響出現(xiàn)反反彈達(dá)到到9488.955萬平方方米的高高峰，比比20005年增增長(zhǎng)6226.005萬平平方米，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)1933.9%。20

22、008年年1-111月，青青島市土土地開發(fā)發(fā)面積999.555萬平平方米，同同比上漲漲2.994%，增增幅較11-100月下降降19.73個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。土地購置面面積經(jīng)歷歷了兩個(gè)個(gè)增長(zhǎng)階階段，11999920003年年以500.177%年均均增長(zhǎng)率率逐年增增加，在在20004年受受宏觀調(diào)調(diào)控影響響回落到到低于220000年的水水平，之之后持續(xù)續(xù)平穩(wěn)增增長(zhǎng)，到到20006年反反彈到7747.74萬萬平方米米的水平平，僅次次于最高高水平220033年的7776.94萬萬平方米米。20007年年受一系系列宏觀觀調(diào)控政政策，青青島市土土地開發(fā)發(fā)面積與與購置面面積均大大幅下降降，降幅幅分別為為55.1%

23、和和21.2%。220088年1-11月月，土地地購置面面積295.89萬萬平方米米，同比比回落444.553%，增增幅較11-100月提高高1.555個(gè)百百分點(diǎn)。圖14 ：青島島歷年土土地開發(fā)發(fā)和購置置面積變變化趨勢(shì)勢(shì)圖四、房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)運(yùn)運(yùn)行分析析 進(jìn)進(jìn)入20008年年以來，青青島房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)的日子子都不好好過，資資金緊張張、產(chǎn)品品滯銷、行行業(yè)分化化現(xiàn)象明明顯，等等等，這這些都是是其在低低迷形勢(shì)勢(shì)下的真真實(shí)表現(xiàn)現(xiàn)。 11、銷售售不暢，行行業(yè)分化化明顯 20008年年1-110月，青青島市實(shí)實(shí)現(xiàn)商品品房銷售售面積5548.71萬萬平方米米，同比比下降55.622%。自自20008年以以來，各

24、各大房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)都面臨臨著銷售售難的問問題。銷銷售量的的下降必必然導(dǎo)致致存貨上上升，必必然為后后續(xù)發(fā)展展造成壓壓力。銷銷售不暢暢，一方方面是由由于整體體環(huán)境嚴(yán)嚴(yán)峻，市市場(chǎng)低迷迷；另一一方面主主要是因因?yàn)槠髽I(yè)業(yè)產(chǎn)品不不能夠很很好地適適應(yīng)市場(chǎng)場(chǎng)需求。一一些資金金壓力不不大的企企業(yè)相對(duì)對(duì)而言，他他們的產(chǎn)產(chǎn)品就能能夠較好好地適應(yīng)應(yīng)市場(chǎng)，滿滿足社會(huì)會(huì)需要。在在低迷的的形勢(shì)下下，更加加容易形形成“大魚吃吃小魚”的行業(yè)業(yè)分化現(xiàn)現(xiàn)象，如如果誰能能夠熬過過這個(gè)冬冬天，那那么它就就可能成成為行業(yè)業(yè)的“地產(chǎn)航航母”，反之之，則可可能退出出行業(yè)舞舞臺(tái)。因因此，建建議房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)在20009年年，一方方面可以以在保證證利潤(rùn)的的基礎(chǔ)上上適度降降價(jià)，以以拯救當(dāng)當(dāng)前的市市場(chǎng)信心心；另一一方面就就要從自自身做起起，不斷斷提高企企業(yè)產(chǎn)品品品質(zhì)，使使之能夠夠較好地地適應(yīng)市市場(chǎng)需求求。2、開發(fā)速速度和規(guī)規(guī)模有所所降低，企企業(yè)拿地地速度放放緩2008年年以來，大大部分青青島房地地產(chǎn)重點(diǎn)點(diǎn)企業(yè)對(duì)對(duì)于當(dāng)前前的國內(nèi)內(nèi)國際形形勢(shì)都有有深入的的了解，雖雖然對(duì)市市場(chǎng)長(zhǎng)期期持有看看好態(tài)度度，但同同時(shí)也認(rèn)認(rèn)識(shí)到了了短期內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的發(fā)展并并不會(huì)很很樂觀，紛紛紛下調(diào)調(diào)了開發(fā)發(fā)速度和和規(guī)模，放放緩了企企業(yè)拿地地的步伐伐。很多多企業(yè)存存量房增增加，主主要也是是由于在在20007年不不理性的的土地市市場(chǎng)中拿拿到土地地，而