物業(yè)招租規(guī)則

1、PAGE 4PAGE 1物業(yè)招租規(guī)則出租物業(yè)名稱： XX物業(yè)（以下簡稱本物業(yè)）。出租物業(yè)面積： 136。租賃期限： 1年（20XX年1月1日至20XX年12月31日，出租人可調整起止日期）。租金： （1）招租底價60.5元/平方米月，以公開競價的成交價為實際租賃價；（2）無免租裝修期。物業(yè)使用范圍要求：不得從事：餐飲（含酒吧）、經營或存放易燃易爆危險品、油漆化工、診所、網吧、麻將館、游戲廳、汽修等對環(huán)境造成較大影響的經營項目。1、前言 該物業(yè)為深圳巴士集團股份有限公司（以下簡稱出租人）自有物業(yè)，現(xiàn)委托深圳巴士集團股份有限公司物業(yè)管理部（以下簡稱物業(yè)管理部）對外公開招租。意向承租人簽署本?；▓@二

2、期B棟第一層12號物業(yè)招租規(guī)則，表示意向承租人確認已了解并接受本規(guī)則所有條款內容后，方可參與該物業(yè)的公開招租競價。2、意向承租人條件 2.1 凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、有本市合法有效工商登記或特殊行業(yè)執(zhí)業(yè)許可證、正規(guī)固定經營場所，從事經營項目符合本規(guī)則物業(yè)使用范圍要求，遵守法律、行政法規(guī)，遵守誠實信用的境內外公司、企業(yè)。2.2 有合法身份年滿18周歲的中華人民共和國公民。3、報名時須提交資料（查驗原件交復印件） 3.1 出租人委托物業(yè)管理部發(fā)布景?；▓@二期B棟第一層部分物業(yè)招租公告（以下簡稱招租公告），并受理該物業(yè)招租報名申請、資質審核、收取競價保證金、組織競價等招租工作。 3.2 報名

3、單位須提交資料：（1）營業(yè)執(zhí)照副本或特殊行業(yè)執(zhí)業(yè)許可證復印件（核原件）；（2）企業(yè)機構代碼證副本復印件（核原件、三證合一無需提供）（3）稅務登記證國稅、地稅副本復印件（核原件、三證合一無需提供）；（4）工商信息查詢單；（5）法定代表人資格證明書第二代居民身份證復印件（核原件）；（6）法人授權委托書及被授權人第二代居民身份證復印件（核原件）；（7）企業(yè)注冊經營場所證明。3.3 報名時個人須提交資料：個人（不受理授權） 提交資料（1）、第二代居民身份證；（2）、個人信用記錄查詢單。 3.4資質審核合格（以物業(yè)管理部通知為準）的意向承租人應按照招租公告，在公告時間截止前向物業(yè)管理部報名和在規(guī)定時間內

4、（以物業(yè)管理部通知為準）向指定賬戶繳納競價保證金。4、資質審核 出租人委托物業(yè)管理部依據(jù)招租公告對意向承租人報名材料的齊全性及合規(guī)性進行審核。公告期滿后，物業(yè)管理部將報名資格確認意見告知出租人以書面確認。出租人(含物業(yè)管理部)如認為有意向承租人不符合公告資格條件的，有否決該承租人報名資格的權力。5、競價規(guī)則 5.1 資質審核合格、按期繳納競價保證金，并簽署本招租規(guī)則的意向承租人，方可參與本物業(yè)招租競價。 5.2 本次招租競價，由出租人委托物業(yè)管理部組織進行，意向承租人需服從組織者安排。 5.3 意向承租人應遵守競價會場秩序及相關規(guī)則，服從會場管理，關閉手機、禁止大聲喧嘩，不得影響他人或干擾招租

5、活動。對擾亂會場秩序，影響正常進行的意向承租人，組織者有權取消其競價資格，沒收競價保證金，情節(jié)嚴重的，將依法嚴肅處理。 5.4意向承租人應根據(jù)物業(yè)管理部通知要求，攜帶招租競價參與人身份證及競價會競價資格證明準時到達招租單位指定的會場領取號牌，在指定座位參加集中舉牌競價活動，物業(yè)管理部須對意向承租人的身份進行核實，過時或資料有誤取消競價資格。 5.5若原指定的意向承租人不能到會，需更換或委托他人競價的，必須在競價會開始前向物業(yè)管理部遞交由法定代表人簽署的書面更換委托人申請證明，否則取消參與競價資格，因此而出現(xiàn)的相關責任均由意向承租人承擔。5.6本物業(yè)采取公開招租，有底價舉牌競價方式進行，底價為6

6、0.5元/月，報價最高者為成交價（原承租方吳文旭具備同等條件下優(yōu)先承租權）。5.7在競價活動中，允許意向承租人多次報價。意向承租人初次報價可為底價，另每次的競報價格不得低于公告設定的競投底價；每次報價必須是整數(shù)（元）單位，意向承租人競報的價格必須高于之前最新的有效報價方為有效。因原承租方吳文旭具備優(yōu)先承租權，吳文旭報價與其他意向承租人最高報價相同即為有效報價，即其他意向承租人報價須高于吳文旭報價方為有效。5.8競價時，對于意向承租人報出的有效報價，主拍人將最多重復三次，每次間隔約10秒鐘左右；期間若出現(xiàn)新的有效報價，主拍人將立即響應；對于有效報價主拍人已進行了第三次重復，并在其后的10秒鐘內仍

7、未出現(xiàn)最新有效報價的，則該報價即為該物業(yè)競價活動的成交價格，由主拍人宣布成交。最終成交的意向承租人成為該物業(yè)的承租成交人，成交價格即為合同履約的租價。若屬成交人的原因放棄承租權或導致未能按期簽約，則出租人有權取消成交人的承租資格，競標保證金不予退還，同時以第二最高報價為成交價，第二最高報價的意向承租人為實際承租人。 5.9若參與競價的意向承租人（以5.1條款屆定）不足2名，按底價租賃。 5.10競價成交后當日內，承租人與出租人簽署?；▓@二期B棟第一層12號物業(yè)租賃成交通知書，承租人應對該通知書簽字按手?。▊€人）或加蓋公章（單位）進行簽認。 5.11未獲取承租權之意向承租人的競價保證金，由物業(yè)管

8、理部在競價活動結束后的十五個工作日內辦理退還手續(xù)（不計利息的銀行轉帳方式）；競價活動期間，競價人不得以任何理由要求深圳巴士集團提前退還所繳納的競價保證金。 5.12 競價成交完畢，承租人同意其繳納的競價保證金即轉為物業(yè)租賃履約保證金用途，承租人在競價成交之日起的3個工作日內補足物業(yè)租賃履約保證金余額。 5.13 承租人應在競價成交并繳納物業(yè)租賃履約保證金后一個月內與出租人簽訂房屋租賃合同（承租人同意以出租人提供的合同文本為準），若屬承租人的原因導致未能按期簽約或不簽約的，則出租人有權取消承租人的承租資格，同時物業(yè)租賃履約保證金不予返還。 5.14若出現(xiàn)流標或者承租人棄標的情況，出租人不再另行安

9、排該物業(yè)的對外招租，收回自用。5.15意向承租人不認可競價的過程及結果，需在競價現(xiàn)場向活動組織者物業(yè)管理部提出，物業(yè)管理部按規(guī)定協(xié)調，否則，競價活動結束后，出租人視為競價結果有效，不再受理意向承租人的質疑及要求。6、招租物業(yè)有關事項說明 6.1本次招租的物業(yè)位于深圳市羅湖區(qū)景?；▓@二期B棟第一層12號物業(yè)，租賃合同期為1年（一年），租賃合同起始日期暫從20XX年1月1日起計。鑒于本招租物業(yè)可能存在舊改等其它不確定因素，本合同期內，若出租人須提前收回物業(yè)，出租人提前一個月書面告知承租人，雙方提前解除租賃合同，互不承擔違約責任，且承租人無條件同意退還物業(yè)，并不得以任何借口拖延，出租人不承擔由此產生

10、的責任，否則，出租人具備采取強制清退并不退還租賃保證金等措施的權利。 6.2 在租賃合同期內，承租人不得發(fā)生轉租、分租或變相轉租行為。6.3若有不可抗力的客觀原因需要提前解約的，必須依照合同的約定執(zhí)行；否則出租人有權單方提前解除房屋租賃合同，保留相關法律訴訟的權利。 6.4承租人保證在合同期內合法使用，若因承租人原因無法按規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照或法律法規(guī)規(guī)定的手續(xù)，出租人有權單方提前解除房屋租賃合同。 6.5 物業(yè)面積為136平方米，意向承租人的成交價即為物業(yè)承租單價（元/平方米月）。 6.6若房屋租賃合同到期終止，承租人必須在合同終止后的五日內將該房屋騰空并辦理相關移交手續(xù)，承租人無權要求任何賠償

11、；逾期按雙倍租金收取違約金。 6.7承租人除與出租人簽訂房屋租賃合同及其補充協(xié)議外，還應根據(jù)招租單位的物業(yè)管理要求，簽訂物業(yè)租用期間應遵守的相關管理性約定文件，包括但不限于房屋租賃合同的環(huán)境保護管理補充協(xié)議、物業(yè)安全（消防、治安）綜治管理責任書、反商業(yè)賄賂協(xié)議以及計劃生育責任書等；承租人同意本條款及本規(guī)則內涉及的合同、協(xié)議及責任書等均以出租人提供的文本為準。 6.8 出現(xiàn)以下情況的，意向承租人的競價保證金不予退還：（1）意向承租人故意提供虛假、無效的身份證明材料，干擾或破壞招租活動；（2）因意向承租人的行為嚴重干擾競價，導致競價會無法舉行的；（3）有證據(jù)表明意向承租人之間出現(xiàn)串標或圍標行為的；

12、（4）意向承租人成交后放棄承租權。6.9出現(xiàn)以下情況的，物業(yè)租賃履約保證金不予退還：（1）承租人違背本規(guī)則物業(yè)使用范圍要求不得從事的項目且拒不改正的；（2）因承租人的原因導致無法按期簽訂房屋租賃合同的；（3）承租人自動放棄承租權的；（4）因承租人的其他違法違規(guī)行為，無法簽訂房屋租賃合同的。 6.10承租人應按物業(yè)現(xiàn)狀接收物業(yè)，原承租方吳文旭物業(yè)租賃合同將于2017年12月31日到期，鑒于原承租方已提前申請續(xù)簽本物業(yè)租賃合同，若原承租方參加招租則享有同等條件下的優(yōu)先承租權；另出租人與原承租方合同約定可有5日的搬遷期，若原承租方吳文旭未成交，則由承租人自行與吳文旭完成物業(yè)移交，出租人不負責由此引發(fā)

13、的一切糾紛、經濟與法律責任等。除房屋主體結構外，需要進一步進行修繕或開展二次裝修工程的，均由承租人負責（包括相關費用的支出），承租人自行開展的室內二次裝修工程需按合同約定條款執(zhí)行。 6.11 除有嚴重違反有關國家法律、法規(guī)及相關政策條文外，承租人必須遵守房屋租賃合同及其補充協(xié)議的所有約定條款；否則出租人將不予簽訂或有權單方提前解除合同。 6.12 承租人對物業(yè)進行的二次裝修工程，必須遵守出租人的有關規(guī)定，提交書面申請到深圳巴士集團物業(yè)管理部工程室審批后方可實施，具體要求由轄區(qū)管理處根據(jù)實際情況予以約定；承租人裝修前應按要求辦理有關裝修手續(xù)和繳交有關押金、費用（包括但不限于遞交裝修申請、裝修設計

14、及施工單位的營業(yè)執(zhí)照、施工許可證、資質證等復印件、裝修工程整套施工圖紙、辦理消防報建和繳交裝修押金、水電押金、裝修管理費、清潔衛(wèi)生費、垃圾清運費以及辦理消防竣工驗收和裝修整體驗收手續(xù)等），并在裝修時接受管理處的監(jiān)督與管理；發(fā)生的違規(guī)行為及時配合整改。6.13承租人在提前停租（不低于3個月提出書面申請且經出租人書面同意方可實施，否則出租人不予退還租賃履約保證金）或租賃期滿不再承租物業(yè)時，承租人對物業(yè)二次裝修所增設形成的固定設備、設施不進行破損或拆卸，而應完整地無償移交由出租人處置。6.14承租人不得違反出租人規(guī)定的不得從事的經營項目使用本物業(yè)，不得違反出租人管理規(guī)定及在本物業(yè)內生明火及住宿等一切非法活動，否則出租人有權取消承租人資格并沒收物業(yè)租賃履約保證金。6.15因出租人建設或辦理該物業(yè)有關房地產手續(xù)（包括但不限于房屋使用功能與用途的改變等）等的需要，需提前收回物業(yè)，承租人無條件同意，出租人提前三個月通知承租人終止房屋租賃協(xié)議，且出租人對此不作任何經濟賠償。6.16本次招租物業(yè)位于深圳市羅湖區(qū)景?；▓@二期B棟第一層12號物業(yè)，房產證用途為車庫，出租人對外公開招租，承租人改變用途之相關報審及風險均由承租人承擔，出租人不辦理與承租人簽訂的物業(yè)租賃