現(xiàn)代商業(yè)物流中心可行性研究報(bào)告分析

1、當(dāng)前文檔修改密碼：8362839目 錄錄 HYPERLINK l _Toc148294216#_Toc148294216 第一章 總 論4 HYPERLINK l _Toc148294217#_Toc148294217 第一節(jié) 概 述4 HYPERLINK l _Toc148294218#_Toc148294218 第二節(jié) 可行性性研究編編制單位位5 HYPERLINK l _Toc148294220#_Toc148294220 第三節(jié) 申請報(bào)報(bào)告編制制的依據(jù)據(jù)和范圍圍5 HYPERLINK l _Toc148294221#_Toc148294221 第四節(jié) 可研報(bào)報(bào)告概要要6 HYPERLI

2、NK l _Toc148294222#_Toc148294222 第五節(jié) 主要建建設(shè)內(nèi)容容8 HYPERLINK l _Toc148294223#_Toc148294223 第六節(jié) 主要技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)9 HYPERLINK http:/#_Toc148294224#_Toc148294224 l _Toc148294224#_Toc148294224 第二章 項(xiàng)目提提出的背背景及建建設(shè)必要要性10 HYPERLINK l _Toc148294225#_Toc148294225 第一節(jié) 項(xiàng)目提提出的背背景10 HYPERLINK l _Toc148294226#_Toc148294226 第二

3、節(jié) 項(xiàng)目建建設(shè)的必必要性12 HYPERLINK l _Toc148294227#_Toc148294227 第三章 市場需需求分析析13 HYPERLINK l _Toc148294228#_Toc148294228 第一節(jié) 全全國物流流業(yè)發(fā)展形勢勢13 HYPERLINK l _Toc148294229#_Toc148294229 第二節(jié) *縣物物流業(yè)目目前存在在的主要要問題14 HYPERLINK l _Toc148294231#_Toc148294231 第四章 建設(shè)條條件與場場址15 HYPERLINK l _Toc148294232#_Toc148294232 第一節(jié) 項(xiàng)目建建設(shè)地

4、點(diǎn)點(diǎn)概況15 HYPERLINK l _Toc148294233#_Toc148294233 第二節(jié) 外部配配套條件件19 HYPERLINK l _Toc148294234#_Toc148294234 第三節(jié) 場址方方案20 HYPERLINK l _Toc148294235#_Toc148294235 第五章 項(xiàng)目建建設(shè)方案案20 HYPERLINK l _Toc148294236#_Toc148294236 第一節(jié) 建建設(shè)內(nèi)容容及建設(shè)設(shè)規(guī)模20 HYPERLINK l _Toc148294237#_Toc148294237 第二節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)導(dǎo)思想21 HYPERLINK l _Toc14

5、8294239#_Toc148294239 第三節(jié)規(guī)規(guī)劃方案案21 HYPERLINK http:/#_Toc148294240#_Toc148294240 l _Toc148294240#_Toc148294240 第四節(jié) 建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)22 HYPERLINK l _Toc148294241#_Toc148294241 第五節(jié) 公公用工程程24 HYPERLINK l _Toc148294242#_Toc148294242 第六章 企企業(yè)組織織、勞動(dòng)動(dòng)定員及及人員培培訓(xùn)28 HYPERLINK l _Toc148294243#_Toc148294243 第七章 環(huán)境保保護(hù)與勞勞動(dòng)安全全衛(wèi)

6、生28 HYPERLINK http:/#_Toc148294244#_Toc148294244 l _Toc148294244#_Toc148294244 第一節(jié) 環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)28 HYPERLINK l _Toc148294245#_Toc148294245 第二節(jié) 勞勞動(dòng)安全全衛(wèi)生30 HYPERLINK l _Toc148294246#_Toc148294246 第八章 消防與與節(jié)能31 HYPERLINK l _Toc148294247#_Toc148294247 第一節(jié) 消 防31 HYPERLINK l _Toc148294248#_Toc148294248 第二節(jié) 節(jié) 能31

7、HYPERLINK l _Toc148294249#_Toc148294249 第九章 項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)期管理理32 HYPERLINK l _Toc148294250#_Toc148294250 第十章 項(xiàng)目實(shí)實(shí)施進(jìn)度度33 HYPERLINK l _Toc148294251#_Toc148294251 第十一章 投資資估算35 HYPERLINK l _Toc148294252#_Toc148294252 第一節(jié) 投投資估算算35 HYPERLINK l _Toc148294253#_Toc148294253 第二節(jié) 資資金籌措措及使用用計(jì)劃38 HYPERLINK l _Toc1482942

8、54#_Toc148294254 第十二章 經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價(jià)39 HYPERLINK l _Toc148294255#_Toc148294255 第一節(jié) 財(cái)財(cái)務(wù)評價(jià)價(jià)39 HYPERLINK l _Toc148294256#_Toc148294256 第二節(jié) 財(cái)財(cái)務(wù)評價(jià)價(jià)結(jié)論42第十三章 結(jié)論論與建議議 42附 件：1、*縣縣發(fā)改局局關(guān)于于對縣八八屆一次次政協(xié)會(huì)會(huì)議0663號提提案的答答復(fù)附圖：1、項(xiàng)目地地理位置置圖2、總平面面布置圖圖第一章 總 論第一節(jié) 概 述 一一、項(xiàng)目目名稱*縣現(xiàn)代代物流中中心項(xiàng)目目二、項(xiàng)目承承辦單位位浙江*物流流股份有有限公司司注冊資本：5000萬元法定地址：浙江省省*縣*

9、鎮(zhèn)江江東經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)三、法人代代表及聯(lián)聯(lián)系方式式法人代表：*聯(lián)系電話：13556700299999 66799999傳 真：E-maiil :四、投資方方簡介主要投資方方名稱：建通物物流有限限公司法人代表：*地址：*鎮(zhèn)江東東新區(qū)*16幢幢電話：*傳真：主要投資方方名稱：*物流流有限公公司地址：*鎮(zhèn)江東東新區(qū)華華盛家苑苑法人代表：*電話：*：傳真：主要投資方方名稱：*物流流有限公公司地址：*鎮(zhèn)雙橋橋路122#法人代表：*電話：*傳真：五、項(xiàng)目擬擬建地點(diǎn)點(diǎn)浙江省*縣*鎮(zhèn)江江東經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū) 第二節(jié) 可行性性研究編編制單位位一、單位名名稱：二、工程咨咨詢證書書編號：三、工程咨咨詢等級級：四、發(fā)證機(jī)

10、機(jī)關(guān)：第三節(jié) 申請報(bào)報(bào)告編制制的依據(jù)據(jù)和范圍圍 一一、編制制依據(jù) 本本可研報(bào)報(bào)告編制制的主要要依據(jù)為為： 11、*縣國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)與社社會(huì)發(fā)展展第十一一個(gè)五年年計(jì)劃和和到20015年年長期發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃；2、國家有有關(guān)法律律、法規(guī)規(guī)及產(chǎn)業(yè)業(yè)政策；3、有關(guān)技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范范及規(guī)定定；4、項(xiàng)目承承擔(dān)單位位提供的的基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)；5、有關(guān)部部門出具具的證明明材料。 二二、研究究范圍 本本可研報(bào)報(bào)告范圍圍包括： 11、根據(jù)據(jù)國家有有關(guān)政策策，結(jié)合合*縣實(shí)際情情況，分分析項(xiàng)目目提出的的背景及及建設(shè)必必要性。 22、根據(jù)據(jù)規(guī)劃并并結(jié)合現(xiàn)現(xiàn)狀確定定項(xiàng)目的的建設(shè)規(guī)規(guī)模及建建設(shè)內(nèi)容容 33、項(xiàng)目目建設(shè)地地點(diǎn)及項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)

11、設(shè)的有利利條件 44、項(xiàng)目目總體規(guī)規(guī)劃方案案 55、消防防、環(huán)境境保護(hù)、勞勞動(dòng)安全全衛(wèi)生及及節(jié)能 66、企業(yè)業(yè)組織及及勞動(dòng)定定員 77、工程程實(shí)施進(jìn)進(jìn)度安排排 88、投資資估算和和資金籌籌措 99、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益和和社會(huì)效效益評價(jià)價(jià) 第四四節(jié) 可研研報(bào)告概概要1、伴隨著著*縣政府“生態(tài)立立縣”戰(zhàn)略的的逐步實(shí)實(shí)施，*鎮(zhèn)作為重重要商品品物流樞樞紐的地地位進(jìn)一一步確立立，吸引引著周邊邊三省和和國內(nèi)知知名客商商。項(xiàng)目目建成后后，將使使*鎮(zhèn)成為浙西物流流及經(jīng)濟(jì)濟(jì)交流中中心，從從而有利利于提高高*縣和和*鎮(zhèn)的知名名度。項(xiàng)目投投資規(guī)模模較大，建建設(shè)周期期適中，對對周邊地地區(qū)產(chǎn)生生強(qiáng)烈的的增長極極輻射作作用，從從

12、而帶動(dòng)動(dòng)*縣的的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展。2、現(xiàn)代物物流中心心規(guī)劃總總占地面面積855畝，全部部為工業(yè)業(yè)用地。項(xiàng)項(xiàng)目分兩兩期建設(shè)設(shè)，一期期主要為物流配配送、信信息咨詢詢、停車車場、部部份倉庫庫、汽車車修理等等，二期期為部份份倉庫，包裝廠廠房及其其它工程程。主要要進(jìn)行物物流信息息的交流流，各類類物資的的儲(chǔ)存、集運(yùn)，運(yùn)輸工具合理使用和維護(hù)。項(xiàng)目全部完成約投資4900千萬元人民幣。一期主要為為營業(yè)區(qū)區(qū)和車輛輛區(qū)，營營業(yè)區(qū)包包括三至至五層營營業(yè)綜合合樓一幢幢，建筑筑面積882800平方米米、冷庫一一幢，建建筑面積積11770平方方米、配配電房一一幢，建建筑面積積 300平方米米；車輛輛區(qū)包括括汽配城城一幢，建建筑面

13、445000平方米米、修理理廠一幢幢，建筑筑面積115600平方米米，停車車場 996000 平方方米、配配套服務(wù)務(wù)房面積積 2000平方方米。一一期建筑筑面積1157440平方方米，二二期主要要為倉儲(chǔ)儲(chǔ)一區(qū)和和倉儲(chǔ)二二區(qū)，倉倉儲(chǔ)一區(qū)區(qū)包括倉倉儲(chǔ)綜合合樓二幢幢，建筑筑面積66600平平方米、普普通倉庫庫四幢，建建筑面積積43220平方方米；倉倉儲(chǔ)二區(qū)區(qū)包括綜綜合服務(wù)務(wù)樓二幢幢，建筑筑面積661655平方米米、普通通倉庫兩兩幢，建建筑面積積31220平方方米。本本項(xiàng)目針針對全部部工程進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)。3、本項(xiàng)目目建成后后形成年年2萬噸各類類商品物物流的倉倉儲(chǔ)周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)能力，其其中冷庫庫2000噸，普普通

14、貨物物存儲(chǔ)達(dá)達(dá)到1000000噸。年年現(xiàn)貨周周轉(zhuǎn)額達(dá)達(dá)3億元人人民幣。4、本項(xiàng)目目將建設(shè)設(shè)與商品流通通相配套套，為商商品物流流服務(wù)的的電子商商務(wù)平臺(tái)臺(tái)，將先先進(jìn)的商商品信息息采集發(fā)發(fā)布系統(tǒng)統(tǒng)、電子子統(tǒng)一結(jié)結(jié)算方式式和各類類商品檢檢驗(yàn)檢測測系統(tǒng)引引入現(xiàn)代代物流中中心，建建立現(xiàn)代代化、高高效率、人人性化的的物資流通通市場。4、該項(xiàng)目目總投資資為49000萬元，其其中：固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資446000萬元，流流動(dòng)資金金3000萬元。經(jīng)經(jīng)測算，項(xiàng)項(xiàng)目投產(chǎn)產(chǎn)后，各各項(xiàng)經(jīng)營營收入222000萬元，實(shí)實(shí)現(xiàn)利潤潤8788萬元(稅后)。貸款款償還期期為4.24年年（不含建設(shè)設(shè)期2年）。項(xiàng)項(xiàng)目投資資回收期期為6.37

15、年年，經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益顯顯著。5、項(xiàng)目委委托方技技術(shù)力量量較強(qiáng)，管管理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)豐富，具具有雄厚厚的經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力和和良好的的信譽(yù)，建建設(shè)條件件良好，本本項(xiàng)目所所需自籌籌資金，投投資方有有足夠能能力籌措措。6、項(xiàng)目建建設(shè)符合合國家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃，符符合國家家發(fā)展政政策，投投產(chǎn)后，能能夠充分分發(fā)揮人人力資源源優(yōu)勢，調(diào)調(diào)整產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)，促促進(jìn)企業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)健健康、協(xié)協(xié)調(diào)、可可持續(xù)發(fā)發(fā)展。綜合以上分分析，項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施后有一一定的社社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益，項(xiàng)項(xiàng)目是可可行的。第五節(jié) 主要建建設(shè)內(nèi)容容本項(xiàng)目分二二期建設(shè)設(shè)，一期期主要考考慮建設(shè)設(shè)綜合用用房、辦辦公配套套區(qū)、停停車場和和倉儲(chǔ)區(qū)區(qū)。二期考慮擴(kuò)擴(kuò)建交易易區(qū)和倉倉儲(chǔ)區(qū)、建建

16、設(shè)服務(wù)務(wù)區(qū)。一一二期占占地面積積合計(jì)約約85畝。二期開工的的時(shí)間根根據(jù)資金金籌集情情況而定定，為節(jié)節(jié)省投資資，最好好兩期合合并進(jìn)行行。以下為兩期期項(xiàng)目的的主要建建設(shè)內(nèi)容容：主 要 建建 設(shè) 內(nèi) 容內(nèi)樓1單80樓55180樓一585015化0第七節(jié) 主要技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)表（一一期）序號項(xiàng) 目單位指標(biāo)備 注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元3倉儲(chǔ)規(guī)模萬噸12項(xiàng)目總投資資萬元4900其中：固定定資產(chǎn)投投資萬元4600鋪底流動(dòng)資資金萬元3003項(xiàng)目一期占占地面積積畝854項(xiàng)目建筑面面積4160005項(xiàng)目定員人586全年生產(chǎn)天天數(shù)天3657人員工作天天數(shù)天2518項(xiàng)目建設(shè)期期年29設(shè)備裝機(jī)容容量

17、KW8010項(xiàng)目年用水水負(fù)荷噸/小時(shí)311銷售收入萬元/年2200正常年12總成本萬元/年736正常年13稅后利 潤潤萬元/年878正常年（稅稅后）14財(cái)務(wù)內(nèi)部收收益率%23.58815投資回收期期年6.37含建設(shè)期16貸款償還期期年4.24含建設(shè)期17盈虧平衡點(diǎn)點(diǎn)%31第二章 項(xiàng)目提提出的背背景及建建設(shè)必要要性第一節(jié) 項(xiàng)目提提出的背背景一、物資和和商品流流通成為為經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展瓶頸頸我國商品生生產(chǎn)流通通中的發(fā)發(fā)育還很很不成熟熟，主要要問題一一直是小小生產(chǎn)與與大市場場的矛盾盾，表現(xiàn)現(xiàn)為市場場銷售體體系落后后、市場場軟硬件件建設(shè)不不足和貯貯運(yùn)加工工系統(tǒng)的的不完善善。流通通不暢和和市場缺缺位就會(huì)會(huì)使產(chǎn)

18、品品向商品品的跨越越出現(xiàn)障障礙，要要么無法法實(shí)現(xiàn)生生產(chǎn)的價(jià)價(jià)值，要要么價(jià)不不符值，增增產(chǎn)卻難難以增收收，其直直接后果果就是市市場得不不到均衡衡供給的的產(chǎn)品，同同時(shí)容易易放大產(chǎn)產(chǎn)品市場場的波動(dòng)動(dòng)，增加加了生產(chǎn)產(chǎn)的盲目目性。過過大的市市場波動(dòng)動(dòng)不僅損損害生產(chǎn)產(chǎn)者的利利益，也也損害消消費(fèi)者的的利益。而而這種小小規(guī)模分分散生產(chǎn)產(chǎn)的格局局在相當(dāng)當(dāng)長的時(shí)時(shí)期內(nèi)都都不會(huì)有有根本性性的改變變。這不不僅關(guān)系系到生產(chǎn)產(chǎn)者的增增收問題題，也直直接影響響到我國國商品市場場化和現(xiàn)現(xiàn)代化的的進(jìn)程。建設(shè)類似本本項(xiàng)目提提出的現(xiàn)現(xiàn)代物流流中心，興興辦倉儲(chǔ)儲(chǔ)設(shè)施、購購置產(chǎn)品品運(yùn)銷設(shè)設(shè)備，能能使其成成為溝通通分散生生產(chǎn)者與與市場的

19、的橋梁，成成為連接接周圍地地區(qū)的流流通樞紐紐，越來來越顯得得重要。要要讓市場場這支“看不見見的手”，起到到優(yōu)化資資源配置置、調(diào)節(jié)節(jié)國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的重要要作用。二、*鎮(zhèn)鎮(zhèn)具有成成為大型型商品集散散基地的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢*縣尤其其是*鎮(zhèn)，位于于浙、皖皖、贛三三省七縣縣交界之之處，是是浙江省省東南沿沿海發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)和和中西部部地區(qū)結(jié)結(jié)合部，自自古就是是商賈云云集這地地，是發(fā)發(fā)展商貿(mào)貿(mào)流通業(yè)業(yè)的風(fēng)水水寶地。由于區(qū)位條件得天獨(dú)厚，故而從事運(yùn)輸?shù)膫€(gè)體戶發(fā)展很快，現(xiàn)已有1000多家，小規(guī)模的物流公司已有30多家，承攬了毗鄰地區(qū)80%的貨物運(yùn)送業(yè)務(wù)。該鎮(zhèn)現(xiàn)已發(fā)展成商品流通之重鎮(zhèn)。以*鎮(zhèn)為中心，向周邊200公里輻射

20、，是一個(gè)有4000萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場。浙、皖、贛三省交界處需要這樣一個(gè)物流中心，*鎮(zhèn)有能力爭取發(fā)展成為這個(gè)中心。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興鎮(zhèn)，已成為*鎮(zhèn)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。建設(shè)大型物物流中心心，擴(kuò)大大物流范范圍，加加強(qiáng)與省省內(nèi)外發(fā)發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)商貿(mào)流流通業(yè)的的對接步步伐，致致力于發(fā)發(fā)展連鎖鎖經(jīng)營，建建設(shè)物流流配送中中心，全全力推進(jìn)進(jìn)物流現(xiàn)現(xiàn)代化。新型流流通業(yè)態(tài)態(tài)的介入入將會(huì)極極大地提提升*縣和*鎮(zhèn)商貿(mào)流流通業(yè)的的層次?，F(xiàn)代物流中心項(xiàng)目的建設(shè)，對*縣和*鎮(zhèn)的工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。三、*縣縣具有商品流通通樞紐的的資源優(yōu)優(yōu)勢*縣土地地資源

21、遼遼闊，土土壤、氣氣候和水水資源條條件較好好、光熱熱資源豐豐富，適適宜糧食食和多種種經(jīng)濟(jì)作作物生長長，對于于林果業(yè)業(yè)和畜牧牧業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)也十分分有利。*縣林業(yè)業(yè)資源豐豐富，林林木覆蓋蓋率已達(dá)達(dá)21.6%，是是全國平平均綠化化先進(jìn)地地區(qū)。特別是鄰省省江西省省和安徽徽省，與與我省產(chǎn)產(chǎn)品的互互補(bǔ)性非非常強(qiáng)。他他們的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品和和我省的的工業(yè)品品交流頻頻繁，物物流量很很大。雄厚的資源源優(yōu)勢使使*縣特特別是*鎮(zhèn)具有建建立各類類物資集集散基地地的天然然條件；因歷史史和地域域的特點(diǎn)點(diǎn)而形成成的物流流需求，為為中心的的建設(shè)和和長遠(yuǎn)發(fā)發(fā)展奠定定了堅(jiān)實(shí)實(shí)的基礎(chǔ)礎(chǔ)。綜合考慮以以上述各各因素，在在*鎮(zhèn)建建設(shè)一個(gè)個(gè)較大的的物

22、流中中心，具具有“天時(shí)、地地利、人人和”的優(yōu)先先條件，項(xiàng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)小、收收益有保保證、社社會(huì)貢獻(xiàn)獻(xiàn)率大，有有利于企企業(yè)和當(dāng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展。故而向向*縣發(fā)改委委申報(bào)“*縣現(xiàn)現(xiàn)代物流流中心項(xiàng)項(xiàng)目”。第二節(jié) 項(xiàng)目建建設(shè)的必必要性 一、符符合國家家產(chǎn)業(yè)政政策和發(fā)發(fā)展方向向倉儲(chǔ)物流中中心對一一個(gè)國家家的經(jīng)濟(jì)濟(jì)，尤其其是對外外經(jīng)濟(jì)貿(mào)貿(mào)易的發(fā)發(fā)展和科科學(xué)技術(shù)術(shù)交流，起起著重要要的促進(jìn)進(jìn)作用。對對我國來來說，建建立和改改進(jìn)倉儲(chǔ)儲(chǔ)物流中中心是貫貫徹執(zhí)行行中央關(guān)關(guān)于沿海海地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展戰(zhàn)略，深深化外貿(mào)貿(mào)體制改改革的一一項(xiàng)重大大措施。它它有利于于發(fā)展外外向型經(jīng)經(jīng)濟(jì)、實(shí)實(shí)行兩頭頭在外，大大進(jìn)大出出，快進(jìn)進(jìn)快出，

23、縮縮短產(chǎn)品品的生產(chǎn)產(chǎn)周期，降降低產(chǎn)品品成本，提提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益，還還有利于于增強(qiáng)企企業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)活力，提提高競爭爭力，開開拓國內(nèi)內(nèi)國際市市場。物流中心是是連接生生產(chǎn)者與與市場的的橋梁，對對于調(diào)整整產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)，降降低流通通成本，增增加企業(yè)業(yè)收入，保保證物資資安全具具有重要要意義。國家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見，省發(fā)改委等十二部門也聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加快浙江省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見，對全國全省的物流業(yè)發(fā)展提出了要求。2003年以來，國家發(fā)改委安排專項(xiàng)國債資金支持全國重點(diǎn)物流企業(yè)余家。國債資金的扶持政策有效拉動(dòng)了社會(huì)對物資流領(lǐng)域的投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，290個(gè)建設(shè)項(xiàng)目總投資達(dá)到165.

24、5億元，其中企業(yè)投資占總投資的93.4。二、符合*縣政府生態(tài)態(tài)立縣、加加速發(fā)展展經(jīng)濟(jì)的的戰(zhàn)略要要求發(fā)展縣域經(jīng)經(jīng)濟(jì)在*有著著特別重重要的意意義。*縣縣域總面面積22236平平方公里里，轄226個(gè)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、4449個(gè)個(gè)行政村村，總?cè)巳丝?5萬，是浙浙江省的的落后縣縣之一。*縣是錢塘江源頭，生態(tài)環(huán)境又十分重要，發(fā)展的只能是無污染的項(xiàng)目。發(fā)展物流既能加快縣內(nèi)經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)的發(fā)展，也避免了對環(huán)境的破壞，符合*縣以生態(tài)為立縣之本的政策。第三章 市場需需求分析析第一節(jié) 物流業(yè)發(fā)展形勢勢現(xiàn)代物流流業(yè)的發(fā)發(fā)展，已已經(jīng)直接接推動(dòng)社社會(huì)生產(chǎn)產(chǎn)方式、流流通方式式的改變變，符合合先進(jìn)生生產(chǎn)力發(fā)發(fā)展的要要求，已已經(jīng)成為為現(xiàn)代經(jīng)

25、經(jīng)濟(jì)的加加速器，成成為新的的經(jīng)濟(jì)增增長點(diǎn)?，F(xiàn)代物流是是指原材材料、產(chǎn)產(chǎn)成品從從起點(diǎn)至至終點(diǎn)及及相關(guān)信信息有效效流動(dòng)的的全過程程，它將將運(yùn)輸、倉倉儲(chǔ)、裝裝卸、加加工、整整理、配配送、信信息等方方面有機(jī)機(jī)結(jié)合，形形成完整整的供應(yīng)應(yīng)鏈，為為用戶提提供多功功能、一一體化的的綜合服服務(wù)?，F(xiàn)現(xiàn)代物流流以滿足足顧客需需求為目目標(biāo)，對對產(chǎn)出物物及其相相關(guān)服務(wù)務(wù)和信息息，從起起源地到到消費(fèi)地地有效率率、有效效益的流流動(dòng)和儲(chǔ)儲(chǔ)存進(jìn)行行計(jì)劃、執(zhí)執(zhí)行和控控制的全全過程。是是產(chǎn)品的的采購、生生產(chǎn)、流流通加工工、包裝裝、運(yùn)輸輸、儲(chǔ)存存、裝卸卸、配送送、分銷銷、信息息溝通等等一系列列運(yùn)作環(huán)環(huán)節(jié)組成成，并在在整個(gè)過過程中實(shí)實(shí)

26、現(xiàn)了產(chǎn)產(chǎn)品的保值、增增值。物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)本身作作為一個(gè)個(gè)行業(yè)來來加以發(fā)發(fā)展，為為地方經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展提供供了產(chǎn)業(yè)業(yè)空間。隨隨之發(fā)展展，將會(huì)會(huì)更大程程度地推推進(jìn)整個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展。它它不僅能能整合區(qū)區(qū)域的物物流資源源，提供供科學(xué)合合理的物物流平臺(tái)臺(tái)，降低低整個(gè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)在物物流過程程的成本本，而且且還可能能提供更更多更廣廣的信息息，為企企業(yè)和地地方經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展服務(wù)。同同時(shí)，還還可以帶帶動(dòng)其它它產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展，增增加就業(yè)業(yè)人數(shù)和和增加財(cái)財(cái)政收入入。2006年年中國社社會(huì)物流流總額達(dá)達(dá)48萬億億元，同同比增長長25.2%，增增幅雖比比上年有有所回落落，但仍仍在快速速增長區(qū)區(qū)間。從從結(jié)構(gòu)來來看，工工業(yè)品物物流

27、增長長最快，在在社會(huì)物物流總額額中占有有比例最最大；農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品物物流增長長最慢，所所占比重重較小。 隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長以及全球化程度的提高，2006年第三方物流市場規(guī)模超過1000億元，比上年增長30%左右。與此同時(shí)，由于石油價(jià)格的上漲和在設(shè)施、設(shè)備和技術(shù)上投入的增加，物流企業(yè)的運(yùn)營成本大幅提高；另一方面，行業(yè)競爭加劇又導(dǎo)致物流服務(wù)收費(fèi)普遍降低，因此2006年第三方物流市場的利潤率普遍下降。為提高盈利水平和競爭能力，物流企業(yè)的服務(wù)日趨專業(yè)化，第三方物流市場按照行業(yè)、地域、產(chǎn)品不斷細(xì)分。 2007年大約有12%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司的倉儲(chǔ)面積在1萬平米以下，有40%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉儲(chǔ)面積在15萬平

28、米，有22%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉儲(chǔ)面積在510萬平米之間，有26%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉儲(chǔ)面積在10萬平米以上。 中國大約有1.6萬物流服務(wù)行業(yè)公司，行業(yè)產(chǎn)值超過390億元。預(yù)測到2010年中國物流行業(yè)的產(chǎn)值將達(dá)到12000億元。中國巨大的物流市場已經(jīng)吸引了國際上各個(gè)貨運(yùn)巨頭的目光，外國物流企業(yè)紛紛進(jìn)軍中國市場，預(yù)測未來幾年中國物流業(yè)將保持快速增長態(tài)勢，中國物流市場發(fā)展前景廣闊，給了投資者一個(gè)發(fā)揮的空間。第二節(jié) *縣縣物流業(yè)目目前存在在的主要要問題由于長期以以來受體體制、政政策、環(huán)環(huán)境的影影響，目目前我縣縣物流業(yè)業(yè)發(fā)展離離現(xiàn)代物物流的要要求還存存在很大大的差距距。一是受“大大而全小小而全”的傳統(tǒng)統(tǒng)經(jīng)

29、營模模式的影影響，全全縣2880多家家工業(yè)企企業(yè)和為為數(shù)眾多多的商業(yè)業(yè)企業(yè)大大多自辦辦物流，現(xiàn)現(xiàn)代物流流發(fā)展嚴(yán)嚴(yán)重滯后后。二是目前的的物流企企業(yè)規(guī)模模小，技技術(shù)裝備備落后，信信息化程程度低。從從事物流流業(yè)的大大多是個(gè)個(gè)體經(jīng)營營，沒有有一家具具有競爭爭力的物物流公司司，傳統(tǒng)統(tǒng)的流通通模式仍仍占主導(dǎo)導(dǎo)地位，物物流成本本偏高。三是物流企企業(yè)運(yùn)作作不規(guī)范范，惡性性競爭嚴(yán)嚴(yán)重?，F(xiàn)現(xiàn)有的物物流企業(yè)業(yè)和個(gè)體體運(yùn)輸戶戶為了搶搶占市場場而不擇擇手段，造造成物流流企業(yè)內(nèi)內(nèi)部相互互殺價(jià)，無無序競爭爭。有的的超能力力承運(yùn)，導(dǎo)導(dǎo)致運(yùn)輸輸質(zhì)量下下降，發(fā)發(fā)生多起起丟失物物品事件件，引起起多起經(jīng)經(jīng)濟(jì)糾紛紛。嚴(yán)重重影響了了物流

30、業(yè)業(yè)的健康康發(fā)展。四是物流人人才嚴(yán)重重缺乏。目目前我縣縣物流企企業(yè)沒有有正規(guī)軍軍，只有有游擊隊(duì)隊(duì)，普遍遍存在文文化水平平低，物物流知識(shí)識(shí)缺乏的的情況，新新型專業(yè)業(yè)的物流流人才很很少。第四章 建設(shè)條條件與場場址第一節(jié) 項(xiàng)目建建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)概況一、建設(shè)地地區(qū)介紹紹1、建設(shè)地地區(qū)概況況*縣位于于浙江西西部邊境境（東經(jīng)經(jīng)118801111837，北緯緯285429930），錢錢塘江上上游，皖皖、浙、贛贛三省七七縣交界界處（東東北連淳淳安、西西南與江江西的婺婺源、德德興、玉玉山毗鄰鄰，北與與安徽省省休寧縣縣交界，東東南接常常山）。境境內(nèi)景色色秀麗，林林木茂盛盛，是一一個(gè)環(huán)境境幽靜、資資源豐富富、開發(fā)發(fā)潛力大

31、大的山區(qū)區(qū)縣。寧太平興國國六年（即即公元9981年年）建*縣，至至今已有有10220年的的歷史?？h縣域總面面積22236平平方公里里，轄226個(gè)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、4449個(gè)個(gè)行政村村，總?cè)巳丝?44萬。*縣山清清水秀，素素有“綠色明明珠”之稱。全全縣森林林覆蓋率率達(dá)799%，是是全國林林業(yè)先進(jìn)進(jìn)單位。境境內(nèi)的古古田山自自然保護(hù)護(hù)區(qū)和錢錢江源森森林公園園，是旅旅游觀光光、科研研考察、休休閑渡假假的好去去處。境內(nèi)的礦產(chǎn)產(chǎn)資源蘊(yùn)蘊(yùn)藏豐富富，尤其其是石煤煤、石英英石、金金礦、銀銀礦、鉛鉛鋅礦、花花崗巖等等儲(chǔ)量大大、品位位高，具具有較高高的開發(fā)發(fā)價(jià)值。水水力資源源充足，星星羅棋布布的小水水電為山山區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展提提

32、供了強(qiáng)強(qiáng)有力的的動(dòng)力。改革開放以以來，*經(jīng)濟(jì)濟(jì)得到快快速健康康發(fā)展，特特別是以以硅化工工、鐘表表、木制制品加工工、建材材、醫(yī)藥藥、密胺胺塑料及及其制品品等為主主體的十十多個(gè)工工業(yè)門類類新技術(shù)術(shù)企業(yè)發(fā)發(fā)展很快快，目前前已有33家列入入省高新新技術(shù)企企業(yè)。硅硅系列產(chǎn)產(chǎn)品、木木糖醇、鉛鉛筆、燈燈管等優(yōu)優(yōu)特新產(chǎn)產(chǎn)品，更更為國內(nèi)內(nèi)外客商商所熟悉悉和青睞睞。有441種產(chǎn)產(chǎn)品遠(yuǎn)銷銷五大州州1044個(gè)國家家和地區(qū)區(qū)。工業(yè)業(yè)原料、工工業(yè)產(chǎn)品品、林礦礦產(chǎn)品運(yùn)運(yùn)量極其其豐富，農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品運(yùn)量也也極其豐豐富是自自有及返返程車輛輛集散地地。*鎮(zhèn)位于于*縣南南部，是是*縣的的重要集集鎮(zhèn)。該該鎮(zhèn)交通通發(fā)達(dá)， 205國道和1

33、7省道貫穿其中，已開始建設(shè)的黃、衢、南高速就在旁邊。該鎮(zhèn)還有一定的工業(yè)基礎(chǔ)，*縣近三分之一的工業(yè)就在*。近幾年發(fā)展起來的江東新區(qū)，落戶了很多的外來企業(yè)，呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象。該項(xiàng)目就落實(shí)在江東新區(qū)內(nèi)。2、項(xiàng)目建建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)該項(xiàng)目選址址于*鎮(zhèn)江東東新區(qū)南南面，占占地855畝（包包括代征征的6畝），背背靠177省道，東東鄰新區(qū)區(qū)街道，西西、南與與芹江接接壤，自自然條件件很好。項(xiàng)目選址區(qū)在江東開發(fā)區(qū)內(nèi)，供水、供電設(shè)施齊備，交通、供電、供水等配套條件也較好。二、自然條條件1、地形地地貌*縣地處處長江下游游，境內(nèi)內(nèi)多高山山，是個(gè)山山區(qū)縣。*鎮(zhèn)地勢略平緩，海拔高度5268米。*縣的水資源豐富，有利于交通運(yùn)

34、輸、水利設(shè)施、工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和農(nóng)林牧業(yè)的綜合開發(fā)。 2、氣象象條件*屬亞熱熱帶季風(fēng)風(fēng)氣候區(qū)區(qū)，又處處北亞熱熱帶南緣緣，四季季分明，氣氣候溫和和，雨量量豐富。全全年多云云霧少日日照，霧霧日年平平均有883天，位位于金衢衢地區(qū)之之冠。年年平均日日照時(shí)數(shù)數(shù)17995小時(shí)時(shí)，為全全省各縣縣的次位位。多年年平均降降水量在在17443毫米米。全縣歷年平平均氣溫溫在166.3之間，平平均最低低氣溫112.11，最低低氣溫-11.2，平均均最高氣氣溫222.6，最高高氣溫441. 3。歷年各日平平均相對對濕度881%，歷歷年平均均蒸發(fā)量量13666毫米米，歷年年平均風(fēng)風(fēng)速1.0米/秒，歷歷年平均均雷暴雨雨天8

35、44天，歷歷年平均均霜日662天，歷歷年平均均冰凍日日數(shù)622天。馬金溪從北北而南縱縱貫*縣全境境，馬金金溪河道道比降為為5。92%，歷史史最大洪洪水流量量為23360立立方米/秒。、海洋水水文4、地質(zhì)情情況因目前尚未未就本項(xiàng)項(xiàng)目各主主要建筑筑物地址址進(jìn)行鉆鉆探，因因此本處處的場地地地層結(jié)結(jié)構(gòu)是借借用市場場鄰近建建筑物所所作地質(zhì)質(zhì)鉆探后后提交的的巖土工工程勘察察報(bào)告的的有關(guān)材材料，此此材料只只作為本本項(xiàng)目的的前期工工作參考考，待前前期工作作完后應(yīng)應(yīng)請有相相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的工程程勘察部部門進(jìn)行行地質(zhì)勘勘察作為為設(shè)計(jì)依依據(jù)。項(xiàng)目區(qū)域各各層地質(zhì)質(zhì)特征分分述如下下：第一層為雜雜填土，第第二層為為粉土，第第三

36、層為為粉砂，第第四層為為粗礫，第第五層為為卵石，第第六層為為強(qiáng)風(fēng)化化千枚巖巖，第七七層為中中風(fēng)化千千枚。地下水屬孔孔隙潛水水類型。5、建筑物物地基評評價(jià)（1）基土土工程地地質(zhì)評價(jià)價(jià)第一工程地地質(zhì)層，人人工填土土：該層層土土質(zhì)質(zhì)成分較較雜，均均勻性較較差，避避部表層層為雜填填土，平平均標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)貫入試試驗(yàn)錘擊擊數(shù)N63.5=44.5擊擊，承載載力標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)值fk=800kPaa，不宜宜接作為為建筑物物地基持持力層。第二工程地地質(zhì)層，粉粉土：該該層土受受上層土土覆層影影響，地地層厚度度差異性性較大，平平均標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)貫入試試驗(yàn)狂擊擊數(shù)N63.5=44.8擊擊，承載載力標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)值fk=1005kPPa，可可用作建筑

37、地地基持力力層，但但就注意意該層的的厚度差差異性。第三層工程程地質(zhì)層層，粉砂砂：該層層土在部部分區(qū)間間缺失，平平均標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)貫入試試驗(yàn)錘擊擊數(shù)N63.5=5.9擊，承承載力標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值ffk=1220kPPa，可可作為建建筑物地地基持力力層，應(yīng)應(yīng)注意該該層土層層位的不不穩(wěn)定性性。第四層工程程地質(zhì)層層，粗礫礫：L平均天天然含水水率W=28.5%，天天然孔隙隙比e=0.8803，壓壓縮系數(shù)數(shù)a1-22=0.10MMPa-1，壓壓縮模量量Es1-2=117.886MPPa，屬屬中等壓壓縮土，平平均標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)貫入試試驗(yàn)錘擊擊數(shù)N63.5=7.8擊，承承載力標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)值ffk=140kPPa，可可作為建建筑物地地基持力

38、力層。第五工程地地質(zhì)層，卵石：平均天然含水率W=32.5%，天然孔隙比e=0.934，壓縮系數(shù)a1-2=0.24MPa-1，壓縮模量Es1-2=7.9MPa，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=8.0擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=150kPa，可作為建筑物地基持力層。第六工程地地質(zhì)層，強(qiáng)風(fēng)化千枚巖：平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=17.8擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=230kPa，可作為建筑物地基持力層。（2）場地地穩(wěn)定性性分析a、場地地地震分析析依據(jù)中國國地震動(dòng)動(dòng)參數(shù)區(qū)區(qū)劃圖（2001年），本場地地址抗震設(shè)防烈度為6度區(qū)，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。故本項(xiàng)目各主要建構(gòu)

39、筑物應(yīng)依據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)。b、場地土土與場地地類別根據(jù)建筑筑抗震設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范規(guī)定定，場地地土類型型屬國軟軟場地土土，場地地類別為為IIII類。c、場地穩(wěn)穩(wěn)定性評評價(jià)綜上所述，場場地第一一工程地地質(zhì)層，土土質(zhì)成分分復(fù)雜，力力學(xué)性質(zhì)質(zhì)不均是是場地的的主要工工程地質(zhì)質(zhì)問題，故故場地穩(wěn)穩(wěn)定性一一般。（3）基礎(chǔ)礎(chǔ)形式及及持力層層選擇依場地工程程地質(zhì)條條件及擬擬建建筑筑物特點(diǎn)點(diǎn)，擬建建建筑物物不宜采采用天然然地基，建建議對場場地土進(jìn)進(jìn)行磚柱柱擠密處處理，處處理深度度至相對對標(biāo)高33.800m處，持持力層選選擇第三三、四工工程地質(zhì)質(zhì)層粉砂砂和粗礫礫，承載載力標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)fk=1220kP

40、Pa，為為防止建建筑物產(chǎn)產(chǎn)生不均均勻沉降降，適當(dāng)當(dāng)加寬加加強(qiáng)基礎(chǔ)礎(chǔ)及上部部結(jié)構(gòu)剛剛度。（4）地下下水水質(zhì)質(zhì)評價(jià)場地地下水水水位埋埋深約00.9-1.44m，經(jīng)經(jīng)取術(shù)分分析，地地下水PH=7.55，地下下水中硫硫酸鹽對對砼有弱弱腐蝕性性，應(yīng)采采用一級級防護(hù)。該場區(qū)位置置優(yōu)越，自自然條件件較好，交交通運(yùn)輸輸也方便便，所需需各項(xiàng)配配套設(shè)施施均可就就近解決決，為市市場建設(shè)設(shè)提供了了良好的的條件。第二節(jié) 外部配配套條件件一、社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)條件件二、交通通通訊有一條高速速路緊挨挨場地、一一條國道道和一條條省道通通過場地地，交通通非常方方便?？h縣電信的的電話和和寬帶隨隨時(shí)可接接通。三、環(huán)境條條件江東新區(qū)的的三通

41、一一平將到到位，基基本沒問問題。四、其它配配套設(shè)施施、供水項(xiàng)目建設(shè)地地點(diǎn)位于于*鎮(zhèn)江江東新區(qū)區(qū)，屬城城市自來來水管網(wǎng)網(wǎng)覆蓋區(qū)區(qū)，完全全可以保保證自來來水供應(yīng)應(yīng)。、供電項(xiàng)目場址屬屬*鎮(zhèn)江東東新區(qū)供供電區(qū)域域，電力力充足，供供電設(shè)施施完善，完完全可以以滿足項(xiàng)項(xiàng)目用電電要求。第三節(jié) 場址方方案一、場址選選擇原則則、符合*縣的長期期戰(zhàn)略規(guī)規(guī)劃；、符合*鎮(zhèn)的的發(fā)展規(guī)規(guī)劃；3、水、電電、交通通等配套套條件良良好；4、交通方方便通暢暢；5、無其它它不良條條件。二、場址評評述本項(xiàng)目的場場址選擇擇充分考考慮企業(yè)業(yè)的實(shí)際際能力和和長遠(yuǎn)發(fā)發(fā)展，做做到了統(tǒng)統(tǒng)籌兼顧顧、經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理、優(yōu)優(yōu)化配置置、節(jié)省省資源。本項(xiàng)目場址址

42、生產(chǎn)輔輔助設(shè)施施配套條條件好，良良好的基基礎(chǔ)可保保證項(xiàng)目目的順利利實(shí)施、有有效運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。第五章 項(xiàng)目建建設(shè)方案案第一節(jié) 建建設(shè)內(nèi)容容該項(xiàng)目為*縣現(xiàn)現(xiàn)代物流流中心建建設(shè)項(xiàng)目目。現(xiàn)代代物流中中心主要要共分營營業(yè)、車輛、倉儲(chǔ)1、倉儲(chǔ)儲(chǔ)2四個(gè)區(qū)。一期項(xiàng)目占占地面積積50畝，主主要包括括營業(yè)區(qū)和車輛輛區(qū)，還包包括道路路和綠化化。二期項(xiàng)目占占地面積積35畝，主要包包括倉儲(chǔ)儲(chǔ)一區(qū)和倉儲(chǔ)儲(chǔ)二區(qū)。一二期項(xiàng)目目總占地地約855畝。設(shè)計(jì)指導(dǎo)思思想建立科學(xué)、完完整的物物流體系系，提高高流通效效益，減減少流通通環(huán)節(jié)，把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動(dòng)作用的物流中心。規(guī)劃方案一、總體規(guī)規(guī)劃方案

43、案1、總平面面布置總圖布局以以滿足倉倉儲(chǔ)物流流為原則則，合理理布局，疏疏密有致致，并為為良好的的內(nèi)部交交通組織織、庭院院環(huán)境打打下堅(jiān)實(shí)實(shí)基礎(chǔ)。（1）根據(jù)據(jù)選定場場址的地地形、地地貌及功功能要求求，合理理劃分功功能區(qū)域域。主要要包括營營業(yè)區(qū)、車輛輛區(qū)、倉儲(chǔ)儲(chǔ)一區(qū)、倉儲(chǔ)儲(chǔ)二區(qū)四四部分。力力求各功功能區(qū)域域劃分明明了，聯(lián)聯(lián)系方便便，保證證各運(yùn)作作環(huán)節(jié)相相互銜接接，流程程順暢。（2）功能能區(qū)內(nèi)采采用組團(tuán)團(tuán)式布置置。根據(jù)據(jù)用戶實(shí)實(shí)際需要要，劃分分出大小小不等的的組團(tuán)。組組團(tuán)的布布置應(yīng)充充分考慮慮各用戶戶產(chǎn)品特特點(diǎn)及用用途，合合理安排排，避免免互相影影響。（3）各功功能區(qū)內(nèi)內(nèi)，各組組團(tuán)的劃劃分應(yīng)盡盡量使運(yùn)

44、運(yùn)輸距離離最短，避避免迂回回與交叉叉干擾，運(yùn)運(yùn)輸通道道采用無無交叉的的單向環(huán)環(huán)形路線線，車流流、貨流流順暢，保保證生產(chǎn)產(chǎn)作業(yè)的的安全與與有序。（4）營業(yè)業(yè)區(qū)和倉儲(chǔ)儲(chǔ)二區(qū)應(yīng)應(yīng)為貨物物承托雙雙方提供供方便，托托運(yùn)、提提取貨物物處設(shè)置置于進(jìn)出出口附近近，方便便貨主，同同時(shí)避免免人流與與車流交交叉。（5）規(guī)劃劃方案應(yīng)應(yīng)重視經(jīng)經(jīng)濟(jì)論證證，在滿滿足生產(chǎn)產(chǎn)、倉儲(chǔ)儲(chǔ)物流需需要和建建設(shè)指標(biāo)標(biāo)要求的的前提下下，要節(jié)節(jié)約用地地，提高高面積利利用率。（6）進(jìn)出出口位置置、建筑筑物的位位置、外外觀形式式等方面面，要符符合城市市及道路路兩側(cè)景景觀設(shè)計(jì)計(jì)要求。（7）在滿滿足倉儲(chǔ)儲(chǔ)物流要要求的前前提下，各各建筑物物緊密布布置

45、，使使生產(chǎn)運(yùn)運(yùn)輸方便便，并利利于環(huán)保保、防火火、安全全、衛(wèi)生生等要求求。（8）結(jié)合合場區(qū)實(shí)實(shí)際，做做到統(tǒng)籌籌兼顧，為為將來發(fā)發(fā)展留出出余地，處處理好近近遠(yuǎn)期關(guān)關(guān)系。2、總體規(guī)規(guī)劃特點(diǎn)點(diǎn)將各區(qū)規(guī)劃劃分開，既既相對獨(dú)獨(dú)立、完完整，又又便于聯(lián)聯(lián)系，成成為有機(jī)機(jī)整體。營業(yè)區(qū)、車輛區(qū)、倉儲(chǔ)一區(qū)、倉儲(chǔ)二區(qū)四部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨(dú)立設(shè)置，既獨(dú)立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計(jì)，同時(shí)使工程造價(jià)更趨于合理。第四節(jié) 建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)荷載載規(guī)范（GB500092001）2、高層建建筑混凝凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)技術(shù)規(guī)規(guī)程(JJGJ33-20

46、002)3、建筑抗抗震設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（GB500112001）4、建筑地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（GGB500007720002）5、建筑結(jié)結(jié)構(gòu)可靠靠度統(tǒng)一一標(biāo)準(zhǔn)（GB500682001）6、混凝土土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范（GBB50001020002）7、建筑抗抗震設(shè)防防分類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GGB500223395）二、設(shè)計(jì)參參數(shù)1、基本風(fēng)風(fēng)壓2、抗震設(shè)設(shè)防*地區(qū)可可不考慮慮抗震設(shè)設(shè)防。3、均布活活荷載標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)a、不上人人屋面 0.7 kkN/mm2b、上人屋屋面 11.5 kN/ m22c、辦公室室 22.0 kN/ m22d、走廊、樓樓梯 2.00 kNN/ mm2e、廁所、衛(wèi)衛(wèi)生間 22.5 kN/ m22f

47、、水箱間間 110.00 kNN/ mm2其余房間活活荷載按按建筑筑結(jié)構(gòu)荷荷載規(guī)范范GBBJ9-87取取值二、建筑方方案1、設(shè)計(jì)原原則（1）功能能使用要要求是建建筑的最最基本因因素，因因此，倉倉儲(chǔ)物流流中心應(yīng)應(yīng)充分滿滿足儲(chǔ)存存、發(fā)送送流程及及工藝設(shè)設(shè)備要求求，使建建筑與工工藝有效效結(jié)合，努努力創(chuàng)造造出功能能合理、利利用率高高、節(jié)能能、環(huán)保保的倉儲(chǔ)儲(chǔ)物流中中心。（2）著重重解決好好交通組組織、消消防設(shè)計(jì)計(jì)、制冷冷設(shè)計(jì)及及大屋面面可能帶帶來的技技術(shù)難題題，使本本工程建建設(shè)為倉倉儲(chǔ)物流流中心的的典范工工程。（3）建筑筑造型設(shè)設(shè)計(jì)力求求創(chuàng)造出出具有文文化內(nèi)涵涵，同時(shí)時(shí)又體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代建建筑特點(diǎn)點(diǎn)，并與與廠

48、區(qū)周周圍建筑筑物及道道路相吻吻合的建建筑風(fēng)格格。同時(shí)時(shí)，通過過合理有有效的設(shè)設(shè)計(jì)，合合理降低低造價(jià)、節(jié)節(jié)省工程程投資。2、建筑設(shè)設(shè)計(jì)構(gòu)思思本工程為一一現(xiàn)代倉倉儲(chǔ)物流流中心，因因此本方方案在整整體形象象設(shè)計(jì)中中力求使使用簡潔潔明快的的建筑語語言來表表達(dá)現(xiàn)代代倉儲(chǔ)物物流中心心這一高高效、快快捷的建建筑內(nèi)涵涵。由于交易區(qū)區(qū)、辦公公服務(wù)區(qū)區(qū)、信息息區(qū)、倉倉儲(chǔ)區(qū)、物物流區(qū)六六部分的的體量、比比例各不不相同，在在建筑手手法上力力求不打打破這渾渾然天成成的自然然體量之之美，運(yùn)運(yùn)用加強(qiáng)強(qiáng)各部分分之間韻韻律之聯(lián)聯(lián)系的大大手筆，使使各部分分成為既既分又合合，既特特殊又同同歸的綜綜合建筑筑群體。要使屋面設(shè)設(shè)計(jì)獨(dú)具具

49、特色。通通過形體體的變化化使得整整個(gè)建筑筑輕盈舒舒展，同同時(shí)解決決大屋面面的排水水問題，又充分展示*鎮(zhèn)古老卻又年輕的風(fēng)采和文化氣息。第五節(jié) 公公用工程程一、給排水水工程1、設(shè)計(jì)依依據(jù)a、建筑筑給水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范GBBJ155-888b、建筑筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范范GBB500016-87（20001年版版）c、自動(dòng)動(dòng)噴水滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范GGBJ884-885d、污水水排入城城市下水水道水質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)GJ18-862、供水（1）供水水水源、取取水和輸輸水工程程、方案案項(xiàng)目廠區(qū)供供水水源源為城市市自來水水，自來來水由市市政管道道DN755管道，接接點(diǎn)壓力力為0.5Mpaa。本項(xiàng)項(xiàng)目一期期完成后后小時(shí)平平

50、均用水水量為33m3，經(jīng)計(jì)計(jì)算，市市政自來來水管網(wǎng)網(wǎng)可滿足足本項(xiàng)目目用水需需求。（2）消防防給水系系統(tǒng)方案案消防管網(wǎng)與與生產(chǎn)、生生活供水水管結(jié)合合，建筑筑物的室室外消火火栓用水水量為225l/s，室室內(nèi)消火火栓用水水量為110l/s，與市政政管網(wǎng)相相聯(lián)，可可滿足消消防用水水要求。 （3）項(xiàng)目目用水量量本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)產(chǎn)后用水水量估算算見下表表：工廠用水量量估算表表序號用水部門用水種類耗水量（mm3）全年用水量量小時(shí)平均小時(shí)最大全天4生活用水自來水2455綠 化自來水116澆灑道路自來水117其 他自來水12210合 計(jì)3893000本項(xiàng)目平均均每小時(shí)時(shí)耗水33m3，小時(shí)時(shí)最大耗耗水量約約為8m3，平

51、均均每天耗耗水約99m3。本項(xiàng)項(xiàng)目年生生產(chǎn)天數(shù)數(shù)為3660天，則則全年耗耗水約330000m3。3、排水經(jīng)營污水主主要來自自交易區(qū)區(qū)清潔用用水，經(jīng)經(jīng)中水設(shè)設(shè)備處理理達(dá)標(biāo)排排放至市市政排水水溝；生生活廢水水主要來來自辦公公服務(wù)區(qū)區(qū)和住宅宅區(qū)各建建筑物衛(wèi)衛(wèi)生間的的廁所沖沖水，除除糞便污污水需經(jīng)經(jīng)化糞池池處理外外，其它它生活廢廢水均可可直接排排到市場場前的市市政排水水溝；雨雨水采用用地面自自然排水水，再排排入道路路兩旁的的暗溝，先先流入廠廠區(qū)排水水干道，最最后流入入工廠的的廢水總總排水管管與經(jīng)營營、生活活廢水合合流排出出廠外。二、供電及及通訊1、工廠供供電（1）項(xiàng)目目裝機(jī)容容量、用用電負(fù)荷荷、負(fù)荷荷

52、等級項(xiàng)目投產(chǎn)后后，全廠廠的總裝裝機(jī)容量量約為1120kkW（其其中消防防及其它它備用負(fù)負(fù)荷未考考慮）。經(jīng)經(jīng)計(jì)算有有功負(fù)荷荷為1002kWW，無功功計(jì)算功功率為445kVVar，視視在計(jì)算算負(fù)荷1130kkVA。選用1臺(tái)1160KVVA的S9型低低損耗變變壓器，則則變壓器器平均負(fù)負(fù)荷率為為87%，全廠廠需要系系數(shù)約為為75%。本項(xiàng)目全年年用電量量約為22萬度。（2）電源源、電源源設(shè)施及及外部條條件本項(xiàng)目的用用電由*鎮(zhèn)變電站站供應(yīng)，該該站以110KVV單路為本本項(xiàng)目供供電，供供電專線線經(jīng)高壓壓電纜接入中心心內(nèi)配電電房。供電電可靠。（3）供電電方案本項(xiàng)目除消消防系統(tǒng)統(tǒng)和冷庫庫外，其其余全部部負(fù)荷均均

53、為三級級負(fù)荷，但但考慮到到產(chǎn)品在在經(jīng)營過過程中一一旦停電電時(shí)間過過長會(huì)造造成企業(yè)業(yè)重大的的經(jīng)濟(jì)損損失，故故也按二二級負(fù)荷荷處理。10KV高高壓電源源線進(jìn)入入配電站站后，經(jīng)經(jīng)高壓開開關(guān)柜接接到變壓壓器高壓壓側(cè)，由由變壓器器降壓到到0.44/0.23KKV后，用用低壓配配電柜以以放射式式與樹干干式相結(jié)結(jié)合的方方法向各各用電點(diǎn)點(diǎn)送電。區(qū)區(qū)區(qū)內(nèi)配配電電纜纜沿地溝溝敷設(shè)，0.4KV電源進(jìn)入各用電部門后，經(jīng)動(dòng)力配電箱向各用電設(shè)備配電。高低壓側(cè)均均采用單單母線的的接線方方式。經(jīng)經(jīng)估算項(xiàng)項(xiàng)目自然然功率因因數(shù)約為為0.669，經(jīng)經(jīng)低壓側(cè)側(cè)電器補(bǔ)補(bǔ)償后，功功率因數(shù)數(shù)約為00.899。照明電源由由配電室室引出專專線

54、以樹樹干向建建筑物配配電，各各建筑物物的室內(nèi)內(nèi)照明由由設(shè)在該該建筑物物內(nèi)的或或附近建建筑物內(nèi)內(nèi)的照明明配電箱箱控制，照照明配電電電壓采采用3880/2220VV三相四四線制，燈燈頭電壓壓采用2220VV，局部部照明和和檢修用用燈的燈燈頭電壓壓采用336V安安全電壓壓。（4）防雷雷措施本項(xiàng)目各主主要建筑筑物均按按三類防防雷考慮慮。低壓壓配電系系統(tǒng)的接接地型式式采用TTN-CC系統(tǒng)，房房屋內(nèi)所所有的金金屬管道道、機(jī)架架、金屬屬設(shè)備外外殼和電電氣設(shè)備備的在正正常情況況下不帶帶電的金金屬外殼殼均應(yīng)按按上述系系統(tǒng)做接接零保護(hù)護(hù)。各屋屋面應(yīng)設(shè)設(shè)避雷網(wǎng)網(wǎng)，引下下線暗設(shè)設(shè)。防雷雷接地電電阻不應(yīng)應(yīng)大于330，所

55、有有建筑物物電源入入戶處均均應(yīng)做重重復(fù)接地地，接地地電阻不不應(yīng)大于于10，重復(fù)復(fù)接地和和防雷接接地可共共享接地地裝置。2、電訊本工程弱電電設(shè)計(jì)內(nèi)內(nèi)容包括括：電話話通訊、寬帶網(wǎng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。場區(qū)在信息息樓內(nèi)計(jì)計(jì)算機(jī)中中心設(shè)總總機(jī)室，安安置自動(dòng)動(dòng)電話交交換系統(tǒng)統(tǒng)一套，總總機(jī)室寬寬帶和電電話配線線架空引引出，內(nèi)內(nèi)線、外外線分別別行至單單體建筑筑寬帶或或電話組組線箱，然然后敷設(shè)設(shè)到各需需要崗位位。根據(jù)建筑筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范范、火火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警系系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范有有關(guān)規(guī)定定，在有有關(guān)建筑筑物內(nèi)的的重要部部位設(shè)防防火區(qū)，按按防火分分區(qū)安裝裝煙溫探探頭，在在走道入入口設(shè)報(bào)報(bào)警按鈕鈕、警笛笛、當(dāng)火

56、火警信號號送至消消防控制制室，發(fā)發(fā)出滅火火指令信信號，切切除有關(guān)關(guān)非消防防電源，鳴鳴警笛，消消火栓按按鈕啟動(dòng)動(dòng)消防泵泵。消防防控制室室還設(shè)有有與區(qū)消消防隊(duì)的的直通電電話。三、采暖、通通風(fēng)1、設(shè)計(jì)依依據(jù)采暖通風(fēng)風(fēng)及空氣氣調(diào)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范GBBJ5000199-877建筑設(shè)計(jì)計(jì)防火規(guī)規(guī)范GGB5000166-877（20001年版版）2、通風(fēng)工工程本項(xiàng)目各建建筑物內(nèi)內(nèi)均以自自然通風(fēng)風(fēng)為主，機(jī)機(jī)械通風(fēng)風(fēng)為輔。衛(wèi)衛(wèi)生間和和浴室設(shè)設(shè)排氣扇扇。四、空調(diào) 所所有房屋屋都采用用分體空空調(diào)，以以盡量節(jié)節(jié)約用電電。 第六章 企企業(yè)組織織、勞動(dòng)動(dòng)定員及及人員培培訓(xùn)一、企業(yè)組組織機(jī)構(gòu)構(gòu)1、組織機(jī)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目由建通通物流有

57、有限公司司負(fù)責(zé)組組織實(shí)施施，實(shí)行行董事會(huì)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下下的總經(jīng)經(jīng)理負(fù)責(zé)責(zé)制，自自主經(jīng)營營。公司設(shè)總經(jīng)經(jīng)理1人負(fù)責(zé)責(zé)全面工工作，下下設(shè)各業(yè)業(yè)務(wù)科室室及行政政管理科科室，具具體負(fù)責(zé)責(zé)公司的的各項(xiàng)工工作。2、工作制制度該項(xiàng)目全年年作業(yè)天天數(shù)3660天，人人員年工工作日2251天天，行政政管理實(shí)實(shí)行單班班制，倉倉儲(chǔ)區(qū)三三班制，每班工作8小時(shí)。二、勞動(dòng)定定員本著務(wù)實(shí)、高高效、精精干的原原則，在在滿足項(xiàng)項(xiàng)目生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營和和管理需需要，保保證項(xiàng)目目順利進(jìn)進(jìn)行的前前提下，合合理設(shè)置置勞動(dòng)定定員。初步擬定公公司人員員58名。第七章 環(huán)境保保護(hù)與勞勞動(dòng)安全全衛(wèi)生第一節(jié) 環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)一、建設(shè)地地點(diǎn)環(huán)境境現(xiàn)狀1、四鄰環(huán)環(huán)境現(xiàn)

58、狀狀擬建地點(diǎn)位位于*鎮(zhèn)江東東新區(qū)，周周圍沒有有大的污污染源，大大氣及土土壤環(huán)境境現(xiàn)狀良良好，大大氣、土土壤的自自凈能力力較強(qiáng)。2、擬建地地點(diǎn)大氣氣、土壤壤環(huán)境現(xiàn)現(xiàn)狀*鎮(zhèn)屬溫溫帶季風(fēng)風(fēng)氣候，大大氣環(huán)境境質(zhì)量較較好，土土壤納污污能力強(qiáng)強(qiáng)。二、主要污污染源及及污染物物1、污染源源及污染染物概述述本項(xiàng)目主要要污染源源為清洗洗廢水和和生活廢廢水及產(chǎn)產(chǎn)品廢料料，以及及機(jī)器運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出出的噪聲聲。2、國家和和地區(qū)相相關(guān)環(huán)保保標(biāo)準(zhǔn)a、GB889788污水水綜合排排放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；b、GB1123448-990工工業(yè)企業(yè)業(yè)廠界噪噪聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)三類類標(biāo)準(zhǔn)；c、GB1162997-119966大氣氣污染綜綜合排放放標(biāo)準(zhǔn)。三、項(xiàng)

59、目污污染治理理方案1、廢水治治理與綜綜合利用用本項(xiàng)目污水水主要為為清洗廢廢水，成成分主要要是泥土土，基本本無有害害物質(zhì)，可可與生活活廢水一一起及生生活污水水，經(jīng)化化糞池處處理后，達(dá)達(dá)標(biāo)排放放。2、噪聲治治理噪聲主要產(chǎn)產(chǎn)生于泵泵、冷凍凍機(jī)及冷冷凝風(fēng)機(jī)機(jī)。泵及及冷凍機(jī)機(jī)采用單單獨(dú)房間間隔離，同同時(shí)在設(shè)設(shè)計(jì)中選選用優(yōu)質(zhì)質(zhì)低噪設(shè)設(shè)備，并并采用減減震基礎(chǔ)礎(chǔ)，在產(chǎn)產(chǎn)生噪聲聲的廠房房內(nèi)壁涂涂敷吸聲聲材料，選選用隔音音門窗，在在冷凝風(fēng)風(fēng)機(jī)進(jìn)氣氣口安裝裝消聲器器。經(jīng)過過以上降降噪措施施后，可可滿足GGB1223488-900的要求求。3、固體廢廢棄物的的治理本項(xiàng)目設(shè)兩兩個(gè)固定定垃圾箱箱，由市市政環(huán)衛(wèi)衛(wèi)負(fù)責(zé)清清運(yùn)

60、，不不會(huì)對當(dāng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境境造成污污染。4、綠化美美化環(huán)境境場區(qū)綠化是是環(huán)境保保護(hù)的重重要措施施之一，也也是項(xiàng)目目文明建建設(shè)的重重要標(biāo)志志，是項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃劃設(shè)計(jì)中中不可缺缺少的組組成部分分。本項(xiàng)項(xiàng)目將充充分利用用原有條條件，選選配良好好的樹種種和植物物，對場場區(qū)進(jìn)行行綠化。綠綠化的重重點(diǎn)以場場前區(qū)、道道路兩旁旁和建筑筑物周圍圍等空地地為主，采采取喬、灌灌木和喬喬灌木與與綠籬搭搭配；草草坪與花花卉相間間的形式式美化場場區(qū)平面面，并利利用綠化化植物改改善環(huán)境境，為職職工創(chuàng)造造優(yōu)美舒舒適的生生產(chǎn)生活活條件，促促進(jìn)企業(yè)業(yè)生產(chǎn)發(fā)發(fā)展。第二節(jié) 勞勞動(dòng)安全全衛(wèi)生一、項(xiàng)目概概述本項(xiàng)目主要要為現(xiàn)代代物流中中心項(xiàng)目目。其