寫字樓設(shè)施設(shè)備智慧監(jiān)測建設(shè)解決方案

1、深圳市能效通網(wǎng)絡(luò)有限企業(yè)12月26日XX地產(chǎn)設(shè)施智慧規(guī)?；ㄔO(shè)方案第1頁一 項目概況二 應用場景四 方案預算五 合作模式三 處理方案第2頁一 項目概況 XX地產(chǎn)成立于，總部廣州，是中國綜合實力最強房地產(chǎn)企業(yè)之一。中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名第十。 項目建筑總面積167萬。第3頁一 規(guī)?；际痦椖扛艣r廣州CBDXX地產(chǎn)項目序號項目名稱投運年份業(yè)態(tài)建筑面積智能化概況備注1XXX高端公寓51608無2XX中心超甲級寫字樓162477BA系統(tǒng)（開利）3XXX商業(yè)寫字樓1無4XXX商業(yè)寫字樓270000BA系統(tǒng)（江森）新風系統(tǒng)、排水系統(tǒng)5XXX商業(yè)寫字樓64000無6XXX超甲級寫字樓104732BA、配電系

2、統(tǒng)7XXX商業(yè)寫字樓+高級公寓118000無8XXX商業(yè)寫字樓89850.6無9XXX高端商業(yè)綜合體75276.17BA系統(tǒng)（西門子）暖通系統(tǒng)、排風機系統(tǒng)、蝶閥、水池液位告警10XXX高端商業(yè)綜合體135278BA系統(tǒng)（西門子）排水系統(tǒng)、中央空調(diào)11XXX商業(yè)寫字樓10無12XXX商業(yè)寫字樓170000無13XXX商業(yè)寫字樓BA系統(tǒng)（西門子）14XXX商業(yè)寫字樓121274無第4頁一 項目概況-項目管理概況巡檢模式： 人工巡檢，2小時一次，巡檢一次耗時近2小時間左右；抄表方式： 集中團體運維- CBD中心配置運維負責團體，負責整個XX項目標運維工作。 單項目運維-單項目配置專業(yè)運行人員，采取人

3、工巡檢抄表+信息化平臺方式。設(shè)施基礎(chǔ)及智能化情況 項目管理良好，設(shè)備維護到位。 智能化程度不高，主要依賴人工巡檢，現(xiàn)場儀表主要為指針表。維修與保養(yǎng)： 維修與保養(yǎng)當前使用是專業(yè)軟件，日常報修報單均在此信息平臺上操作，使用情況反饋良 好，能夠?qū)崿F(xiàn)移動端應用。第5頁二 改進提議1、搭建一個綜合移動設(shè)施管理平臺將項目全部重點設(shè)施集中管理，形成集中監(jiān)控與移動化應用，采取利用現(xiàn)有智能化系統(tǒng)移動化融合，無智能化部分增加物聯(lián)方式，項目多人授權(quán)隨時隨地了解設(shè)施運行狀態(tài)，提升管理效率，降低運維工作量。2、平臺實現(xiàn)對項目設(shè)施運行異常（能效、安全、品質(zhì)）能夠?qū)崟r自動定位并推進告警，第一時間消除故障隱患，強化設(shè)施安全運

4、行管理。且告警信息能與現(xiàn)有自在小區(qū)信息化軟件形成智能對接，告警后自動觸發(fā)工單并維修，提升效率，完善信息化系統(tǒng)功效。3、項目集中管理-實現(xiàn)對CBD所有項目集中化管理，對項目進行統(tǒng)一管理，提高管理標準及管理效率。第6頁二 處理方案-集團框架XX集團設(shè)施智慧運維管理整體框架XX集團總部 運行中心第7頁三 集團框架XX集團總部決議指標管理屏整個集團決議管控主要從集團設(shè)施管理整體指標實時總覽，以當前指標與管理指標對比，發(fā)覺改進步驟，從而明確集團設(shè)施管理決議方向、方法。XX集團總部管理屏第8頁設(shè)施信息有機聚合 智能化系統(tǒng)有機融合 移動化應用現(xiàn)實狀況EFOS功效價值各智能化系統(tǒng)獨立使用，各系統(tǒng)獨立運行采取對

5、接方式整合全部分類設(shè)施運維信息，移動化應用，無需固定值守BA系統(tǒng)/樓宇自控系統(tǒng)消防控制系統(tǒng)功效場景1第9頁智能巡檢 二十四小時設(shè)施運行實時在線現(xiàn)實狀況EFOS功效需人工高頻次巡檢與抄表，運行班人員配置多，日常工作量大全部設(shè)施，全部信息無所遺漏二十四小時在線，一覽無余，運行班人員工作量可節(jié)約80%，做重點設(shè)施重點巡察輔助功效場景2第10頁自動定位并與視頻聯(lián)運推送告警至PC/APP，智能觸發(fā)維修工單EFOS自動發(fā)覺問題智能告警 異常自動告警通知，自動定位指示，自動觸發(fā)工單現(xiàn)實狀況EFOS功效問題經(jīng)過智能化系統(tǒng)告警，值班人員發(fā)覺后處理現(xiàn)場巡察巡視時發(fā)覺基于實時數(shù)據(jù)形成運行趨勢，隱患提前發(fā)覺；異常及故

6、障及時發(fā)覺并自動定位推送告警；相關(guān)人員可同時接收告警信息，提升響應率；告警按主要等級分級推送；告警智有觸發(fā)維修工單，形成一體化應用，提升安全保障與效率故障告警智能觸發(fā)維修工單系統(tǒng)，一體化應用功效場景3第11頁 智能報表統(tǒng)計 自動生成匯報，自動給出評定與提議現(xiàn)實狀況EFOS功效4個專業(yè)模塊數(shù)據(jù)需集中聚集后，經(jīng)過人工經(jīng)驗花大量時間與精力進行分析，對人經(jīng)驗及技能要求高數(shù)據(jù)自動采集，將人經(jīng)驗與技能固化，經(jīng)過智慧模型，自動生成運行統(tǒng)計與匯報，直接給出結(jié)果性評價與提議，降低對專業(yè)人員技能依賴，提升效率50%智能報表傳統(tǒng)模式功效場景4第12頁能源與負荷精細化管理 異常及時提醒，在線對標診療與分析，降低能耗成

7、本現(xiàn)實狀況EFOS功效能耗計量有自動抄表系統(tǒng)輔助，分析與節(jié)能管控需依賴人工分析，缺乏高效科學節(jié)能伎倆與工具可經(jīng)過與抄表系統(tǒng)對接，按分類設(shè)施、分時、分項自動生成曲線報表，在線對標與診療，異常消耗及時告警提醒，后臺智慧模型智能分析，給出最優(yōu)節(jié)能提議，幫助降低能耗。管理節(jié)能5%10%；改造節(jié)能10%35%功效場景5第13頁智能信息共享工具 讓團體隨時隨地 實時共享業(yè)務信息 大幅提升工作效率現(xiàn)實狀況EFOS功效運行分四大專業(yè)模塊（強電、弱電消防、空調(diào)給排水、電梯）獨立管理，管理層層向上匯報，模式傳統(tǒng)效率缺乏可經(jīng)過后臺授權(quán)，全部項目工程相關(guān)團體人員可隨時隨地同時實時掌握設(shè)施情況，去中間化管理，可提升管理

8、效率50%企業(yè)管理層維修工B運行值班維修工A工程總監(jiān)工程經(jīng)理區(qū)域責任人集團管理層功效場景6第14頁服務可視化 彰顯設(shè)施管理服務品質(zhì) 高標準看得見 彰顯設(shè)施管理標準化服務品質(zhì)現(xiàn)實狀況EFOS功效地下室設(shè)施管理工作業(yè)主關(guān)注度不高，物業(yè)工程對設(shè)施服務付出無法直觀展現(xiàn)，物業(yè)高標準服務品質(zhì)暫未經(jīng)過可視化方式展示物業(yè)可向主主動展示日常工作，強化物業(yè)設(shè)施管理工作，使用戶對物業(yè)企業(yè)日常設(shè)施維保、物業(yè)服務工作增加認識了解，全方位幫助品牌企業(yè)，使客戶服務與滿意度取得更堅實有力。功效場景7第15頁EFOS平臺數(shù)據(jù)采集主要從現(xiàn)有智能化系統(tǒng)對接數(shù)據(jù)，讓現(xiàn)有各智能化系統(tǒng)有機融合與打通，集中統(tǒng)一在一個平臺實時監(jiān)控，且移動化

9、應用；針對智能化系統(tǒng)未包括部分設(shè)備點（給排水、空間環(huán)境、門鎖等），現(xiàn)場采取加裝智能儀表和傳感器方式實現(xiàn)智能化實時監(jiān)測，經(jīng)過RS485通訊總線、無線射頻信號或以太網(wǎng)TCP/IP等方式集中傳輸?shù)綌?shù)據(jù)棧，再上傳至云端；EFOS平臺進行分析診療，數(shù)據(jù)及異常自動定位與告警，在線深度運行分析，處理過程在線監(jiān)管與統(tǒng)計；可與物業(yè)現(xiàn)有信息化平臺（物業(yè)管理軟件）進行互聯(lián)互通，形成一體化應用，便于管理標準化落地，實現(xiàn)人、設(shè)施與管理閉環(huán)。EFOS平臺水系統(tǒng)配電系統(tǒng)EFM7100 當?shù)匚锫?lián)數(shù)據(jù)棧消防系統(tǒng)中央空調(diào)智能化系統(tǒng)方案設(shè)計總覽系統(tǒng)對接自在小區(qū)第16頁平臺功效PC端（以管理層為主）APP移動端（以現(xiàn)場管理操作為主）

10、項目綜合態(tài)勢分析（安全、能源、品質(zhì)、事件等）實時監(jiān)控與智能巡檢分類設(shè)施運行情況一覽無余運行參數(shù)監(jiān)測，自動生成運行趨勢圖故障監(jiān)視，異?；蚬收献詣佣ㄎ徊⒏婢扑彤惓８婢c視頻聯(lián)動告警事件統(tǒng)計與分析運行統(tǒng)計與智能報表設(shè)施檔案管理綜合運行分析，按周月年定時生成份析報表中央空調(diào)專題運行分析，提供評價與提議能源管理，分時、分類、分項、分設(shè)備能耗定量管理，在線診療與分析，提供節(jié)能降耗優(yōu)化提議支持各類數(shù)據(jù)報表與匯報后臺打印實時監(jiān)控，智能巡檢運行統(tǒng)計與智能報表告警及視頻聯(lián)動推送告警與自在小區(qū)平臺聯(lián)動維修處理結(jié)果關(guān)閉與統(tǒng)計能耗統(tǒng)計，總能耗對比曲線分析能耗異常消耗、環(huán)境品質(zhì)異常告警推送支持智能報表在線導出實時監(jiān)控綜合態(tài)勢設(shè)備管理能源管理告警管理運行分析集團管理第