地產(chǎn)項(xiàng)目廣告推廣策劃案

1、第 第6頁 共 6 頁長沙陽光 100 地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃案作業(yè)要求次綜合檢查，大家通過案例學(xué)習(xí)，用當(dāng)今廣告公司通用的 PPT 演示方式，全面系統(tǒng)給出該項(xiàng)目的廣告策劃全部方案，供模擬廣告主審閱。1、請(qǐng)所有的同學(xué)單獨(dú)制作 PPT；2、PPT 部分章節(jié)可以參考我發(fā)給大家的 PPT；3PPT4、請(qǐng)大家按以下項(xiàng)目寫，有些章節(jié)可以省去，請(qǐng)自定。5、PPT 可以設(shè)計(jì)背景，一定要有廣告公司的專業(yè)度。6、這次作業(yè)要抽 6-10 位優(yōu)秀作品在課堂演示講解，請(qǐng)大家在 5 月底前發(fā)一、項(xiàng)目介紹長沙陽光 100 國際新城，由世界頂級(jí)設(shè)計(jì)大師安藤忠雄及國際著名設(shè)計(jì)團(tuán)DCMSHL100 位于南大橋（猴子石大橋）西北側(cè)，占地

2、面積 1000 畝，總建筑面積 120 萬平米，是集高尚住宅、公寓、別墅、SOHO、商業(yè)為一體的綜合性國際都市大盤。二、項(xiàng)目環(huán)境調(diào)研1、地塊狀況（1） 位置（2）面積（3）地形（4）地貌（5）性質(zhì)2、地塊本身的優(yōu)劣勢(shì)3、地塊周圍景觀（前后左右、遠(yuǎn)近景、人文景觀、綜述）4、環(huán)境污染及社會(huì)治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會(huì)治安）5、地塊周圍的交通條件（環(huán)鄰的公共交通條件、地塊的直入交通）6、公共配套設(shè)施（菜市場(chǎng)、商店、購物中心、公共汽車站、學(xué)校、醫(yī)院、體娛樂場(chǎng)所、銀行、郵局、酒店）7、地塊地理?xiàng)l件的強(qiáng)弱勢(shì)分析（SWOT坐標(biāo)圖、綜合分析）三、營銷策劃資料自查)（一）市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目特性分析（優(yōu)劣勢(shì)判斷

3、、在同類物業(yè)中的地位排序）建筑規(guī)模與風(fēng)格建筑布局和結(jié)構(gòu)（風(fēng)、管道布線等）裝修和設(shè)備（是豪華還是樸素、是進(jìn)口還是國產(chǎn)、保安、消防、通訊）功能配置（游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、俱樂部、健身房、學(xué)校、菜場(chǎng)、酒家、劇院等）物業(yè)管理（是自己管理還是委托他人管理、收費(fèi)水平、管理內(nèi)容等）發(fā)展商背景（實(shí)力、以往業(yè)績、信譽(yù)、員工素質(zhì)）結(jié)論和建議（哪些需突出、哪些需彌補(bǔ)、哪些需調(diào)整）（二、目標(biāo)客戶分析1、經(jīng)濟(jì)背景經(jīng)濟(jì)實(shí)力行業(yè)特征公司（實(shí)力、規(guī)模、經(jīng)營管理、模式、承受租金、面積、行業(yè)家庭（收入消費(fèi)水平、付款方式、按揭方式）2、文化背景：推廣方式、媒體選擇、創(chuàng)意、表達(dá)方式、（三、價(jià)格定位理論價(jià)格（達(dá)到銷售目標(biāo)）成交價(jià)格租金價(jià)格價(jià)

4、格策略四、廣告策略(請(qǐng)分小組討論定)廣告的階段性劃分階段性的廣告主題階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn)廣告效果監(jiān)控五、媒介策略(請(qǐng)選擇長沙媒體，資料自查)媒介選擇軟性新聞主題媒介組合投放頻率費(fèi)用估算六、推廣費(fèi)用(自己查閱資料定)現(xiàn)場(chǎng)包裝（營銷中心、示范單位、圍板等）印刷品（銷售文件、售樓書等3七、概念設(shè)計(jì)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)作品插入)1、小區(qū)的規(guī)劃布局和空間組織2、小區(qū)容積率的敏感性分析3、小區(qū)道路系統(tǒng)布局（人流、車流）4、小區(qū)公共配套布局安排（學(xué)校、會(huì)所、購物等）5、小區(qū)建筑風(fēng)格的形式及運(yùn)用示意6、小區(qū)建筑外立面色彩的確定及示意7、小區(qū)戶型比例的搭配關(guān)系8、小區(qū)經(jīng)典戶型的功能判斷及其面積劃分9、小區(qū)環(huán)境綠化概念原則10、小區(qū)環(huán)藝小品主題風(fēng)格確定及示意八、識(shí)別系統(tǒng)自己設(shè)計(jì)，只設(shè)計(jì)部分)（一）核心部1、名稱2、標(biāo)志3、標(biāo)準(zhǔn)色4、標(biāo)準(zhǔn)字體（二）運(yùn)用部1、現(xiàn)場(chǎng)工地圍板彩旗掛幅歡迎牌2、營銷中心形象墻門楣標(biāo)牌