天津房地產(chǎn)開發(fā)前期流程

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)辦理規(guī)劃用地建議書辦理規(guī)劃用地建議書需要哪些材料？申請單位（土地所有者）到規(guī)劃局接待大廳領(lǐng)取：a、天津市建設(shè)項(xiàng)目立案表b、規(guī)劃用地建議書申請表，并填寫，加蓋土地所有者單位公章申請單位對擬建項(xiàng)目選址要求的說明或項(xiàng)目的論證材料土地權(quán)屬證明及有關(guān)協(xié)議1：2000（中心城區(qū)內(nèi)）或1：1000（中心城區(qū)外）現(xiàn)狀實(shí)測地形圖2份，并用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項(xiàng)目用地范圍項(xiàng)目登記備案資料、建議書或可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件二、何處辦理規(guī)劃用地建議書？準(zhǔn)備好上述的材料后，到市規(guī)劃局接待大廳辦理進(jìn)件申報(bào)手

2、續(xù)規(guī)劃局哪個部門辦理規(guī)劃用地建議書？市規(guī)劃局規(guī)劃處、市場處、用地處、土地交易中心辦理,并上局長業(yè)務(wù)會討論確定辦理規(guī)劃用地建議書所需時間？30個工作日規(guī)劃用地建議書的內(nèi)容？市規(guī)劃局根據(jù)天津市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等，對申請內(nèi)容審核，給申報(bào)單位答復(fù)。確定供地方式：A類：行政劃撥供地方式，位于中心城區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)單位與土地權(quán)屬單位一致B類：行政劃撥供地方式，位于中心城區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)單位與土地權(quán)屬單位不一致C類：行政劃撥土地方式，位于中心城區(qū)外，單獨(dú)選址項(xiàng)目D類：有償使用供地方式1辦理項(xiàng)目建議書特指（協(xié)議出讓項(xiàng)目）辦理項(xiàng)目建議書需要哪些材料？1、規(guī)劃用地建議書2、開發(fā)合作協(xié)議二、何處辦理項(xiàng)目建議書？

3、準(zhǔn)備好上述的材料后，到市建委房地產(chǎn)辦理申報(bào)手續(xù)辦理項(xiàng)目建議書所需時間？7個工作日項(xiàng)目建議書內(nèi)容？由于規(guī)劃用地建議書的申報(bào)單位為原土地主，和開發(fā)單位無直接關(guān)系，房地產(chǎn)處根據(jù)規(guī)劃用地建議書批準(zhǔn)內(nèi)容和開發(fā)協(xié)議，確定開發(fā)單位，下發(fā)項(xiàng)目建議書，為辦理后續(xù)手續(xù)提供依據(jù)。2建設(shè)用地規(guī)劃許可證(協(xié)議方式)建設(shè)用地批準(zhǔn)書一、如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書？1、規(guī)劃用地建議書2、投資計(jì)劃3、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果4、1：2000實(shí)測地形圖5、占用耕地的，提供耕地占補(bǔ)平衡驗(yàn)收報(bào)告或交納耕地開墾費(fèi)的收據(jù)6、涉及征地的，提供包征協(xié)議7、招標(biāo)取得土地的，需要提供出讓合同準(zhǔn)備以上材料后到市規(guī)劃局業(yè)務(wù)接待大廳辦理進(jìn)件手續(xù)工

4、作時限：30個工作日二、土地交易中心、市局用地處根據(jù)項(xiàng)目提供的資料給開發(fā)單位核定用地面積下發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并委托市勘察院出核定用地圖、地籍圖三、勘察院完成撥地定樁3辦理土地確權(quán)手續(xù)在項(xiàng)目所在區(qū)的規(guī)劃土地管理處地政科辦理土地出讓金交納證明開發(fā)協(xié)議(協(xié)議方式)對原土地方的土地補(bǔ)償費(fèi)收據(jù)證明（協(xié)議方式）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原土地方的國有土地使用證建設(shè)用地批準(zhǔn)書（協(xié)議方式）核定用地圖中標(biāo)相關(guān)文件出讓合同區(qū)規(guī)劃處人員根據(jù)開發(fā)單位提供的資料，進(jìn)行資料審查區(qū)規(guī)劃處人員到項(xiàng)目具體地點(diǎn)核定現(xiàn)場（主要查看現(xiàn)場是否完成“平整”工作）區(qū)規(guī)劃處最后在1：500核定用地圖上圈定紅線范圍，確權(quán)工作完成。工作時限：7個工

5、作日4辦理國有土地使用證國有土地使用證是在項(xiàng)目所在區(qū)的規(guī)劃土地管理處的地政科辦理區(qū)規(guī)劃處地政科領(lǐng)取界址表，開發(fā)單位需要到項(xiàng)目四至相臨單位進(jìn)行確認(rèn)蓋章地籍圖交納土地出讓金、契稅有關(guān)交易費(fèi)的收據(jù)區(qū)土地局地政科審核上報(bào)資料，批準(zhǔn)同意后上報(bào)市規(guī)劃局地籍處審批后，可下發(fā)國有土地使用證工作時限：20個工作日5規(guī)劃設(shè)計(jì)方案辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需要那些手續(xù)？開發(fā)單位到規(guī)劃局接待大廳領(lǐng)取并填寫：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請表攜帶天津市建設(shè)項(xiàng)目立案表設(shè)計(jì)單位提供規(guī)劃圖規(guī)劃設(shè)計(jì)說明（含各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)）、現(xiàn)狀地形圖（1：500或1：2000）、規(guī)劃圖（總平面圖、道路和管線，1：500或1：2000）一套規(guī)劃用地建議書項(xiàng)目建議書何處申報(bào)

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案？準(zhǔn)備好上述的材料后，到市規(guī)劃局接待大廳辦理申報(bào)手續(xù)規(guī)劃局哪個部門辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案？規(guī)劃局建管處、市政處會審申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案所需時間？8個工作日辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案內(nèi)容？市局根據(jù)開發(fā)單位申報(bào)的規(guī)劃方案進(jìn)行審批，對方案、和具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行審核。例如：規(guī)劃是否合理、路網(wǎng)是否合理、容積率、綠地率是否滿足要求等等。6申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果辦理規(guī)劃成果需要哪些手續(xù)？1、開發(fā)單位到規(guī)劃局接待大廳領(lǐng)取并填寫：a、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果申請表b、攜帶天津市建設(shè)項(xiàng)目立案表設(shè)計(jì)院提供10套規(guī)劃設(shè)計(jì)成果（設(shè)計(jì)說明、總平面、現(xiàn)狀圖、道路、管線）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書4、 項(xiàng)目建議書(協(xié)議方式)何處申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果？準(zhǔn)備好

7、上述的材料后，到市規(guī)劃局接待大廳辦理申報(bào)手續(xù)規(guī)劃局哪個部門辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)成果？規(guī)劃局建管處、市政處會審四、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果所需時間？6個工作日辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)成果內(nèi)容？市局根據(jù)申報(bào)的方案進(jìn)行再次審批，最后確定申報(bào)項(xiàng)目具體規(guī)劃總圖和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)7辦理正式項(xiàng)目投資計(jì)劃申報(bào)項(xiàng)目投資計(jì)劃需要哪些材料？申請表（建委房地產(chǎn)處領(lǐng)?。嫔暾?規(guī)劃成果資金證明（當(dāng)年開工面積100030%）相關(guān)協(xié)議準(zhǔn)備好上述資料到市建委房地產(chǎn)處辦理進(jìn)件手續(xù)工作時間：30個工作日大配套證明大配套證明需要準(zhǔn)備正式的投資計(jì)劃到市大配套辦公室辦理根據(jù)投資計(jì)劃的面積，簽定協(xié)議交納部分大配套后，可取得大配套證明交納大配套費(fèi)三個階段：辦理大配套證

8、明開工前竣工前6個月8建筑單體（建筑設(shè)計(jì)方案）取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書、并在區(qū)處辦理土地確權(quán)手續(xù)后，進(jìn)行本階段申報(bào)辦理建筑設(shè)計(jì)方案1、1：500總平面圖2份2、1：100或1：200平面圖、剖面圖、1：100立面圖、街景立面彩色效果圖各兩張兩套報(bào)建圖（報(bào)建圖包括：1：100或1：200平、立、剖面組合圖），并方案要有設(shè)計(jì)單位圖標(biāo)、設(shè)計(jì)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)人、審核人簽字方案簡要說明（包括城市設(shè)計(jì)、交通組織、市政工程等方面）教育、供熱證明等市級行政主管部門的審查意見準(zhǔn)備上述材料后到市規(guī)劃局業(yè)務(wù)接待大廳辦理進(jìn)件手續(xù)工作時限：9個工作日規(guī)劃局建管處根據(jù)立面、平面審核情況下發(fā)建筑設(shè)計(jì)方案審

9、定通知。9建設(shè)工程規(guī)劃許可證準(zhǔn)備材料：施工圖3套（建筑全圖、基礎(chǔ)圖）建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書投資計(jì)劃正式消防證明人防證明小配套證明大配套證明供熱證明教育證明準(zhǔn)備上述材料后到市規(guī)劃局業(yè)務(wù)接待大廳辦理進(jìn)件手續(xù)工作時限：7個工作日規(guī)劃局建管處根據(jù)開發(fā)單位上報(bào)材料及申報(bào)的施工圖審核情況頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。10施工許可證辦理施工許可證所需材料申請表（建委施工處領(lǐng)?。┩顿Y計(jì)劃項(xiàng)目報(bào)建表施工中標(biāo)通知書施工合同質(zhì)量監(jiān)督建設(shè)工程許可證資格認(rèn)證書建委施工處領(lǐng)取“資格認(rèn)證申請表”確定投資額（3000萬以上甲級、3000萬以下乙級丙級）墻改費(fèi)交費(fèi)單（全部交齊）散裝水泥費(fèi)(小磚0.6元/平方米、框架0.9元/平方米)

10、準(zhǔn)備好上述材料后到市建設(shè)工程交易服務(wù)中心進(jìn)件如審查上報(bào)材料無問題的情況可立即取得施工許可證11售房許可證辦理售房許可證所需材料投資計(jì)劃建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證基礎(chǔ)驗(yàn)收合格證項(xiàng)目基礎(chǔ)照片資質(zhì)證明營業(yè)執(zhí)照大配套證明供熱證明申請表（產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)?。懗雒嫔暾?zhí)峁┦┕D紙給區(qū)產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行面積核算，出面積核算表，并上網(wǎng)輸入（費(fèi)用0.25元/平方米）。將標(biāo)準(zhǔn)層圖紙制成噴圖（費(fèi)用100元/樓）準(zhǔn)備好上述材料后到項(xiàng)目所在區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)處進(jìn)件，區(qū)產(chǎn)權(quán)處審核完成后，報(bào)市產(chǎn)權(quán)處審核后，再上報(bào)市房管局主管局長審批同意，頒發(fā)售房許可證。工作預(yù)計(jì)在20天12規(guī)劃驗(yàn)收合格證辦理規(guī)劃驗(yàn)收所需材料1、建設(shè)用地規(guī)劃

11、許可證2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)圖紙3、項(xiàng)目外檐照片4、市測繪院現(xiàn)場實(shí)測圖5、竣工驗(yàn)收申請表準(zhǔn)備上述材料后到項(xiàng)目所在區(qū)（市重點(diǎn)工程到市規(guī)劃局辦理）規(guī)劃處證后管理科辦理證后管理科相關(guān)人員審核圖紙后，到現(xiàn)場進(jìn)行核對，沒有任何問題后下發(fā)規(guī)劃驗(yàn)收合格證工作時間為20個工作日地名許可證一、項(xiàng)目所在區(qū)地名辦領(lǐng)取申請表，并填寫申報(bào)理由。區(qū)地名辦審核上報(bào)市地名辦，市地名辦審批同意后上報(bào)市政府四處。同意后下發(fā)地名使用證。二、工作時間為30個工作日13準(zhǔn)入證辦理“準(zhǔn)入計(jì)劃”1、大配套證明2、小配套證明3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、供熱證明5、供熱協(xié)議6、投資計(jì)劃7、監(jiān)理單位出具的進(jìn)度報(bào)告8、申請表（市建委房地產(chǎn)處領(lǐng)

12、取）市建委房地產(chǎn)處根據(jù)上報(bào)材料將具體項(xiàng)目列入計(jì)劃中，下發(fā)“準(zhǔn)入計(jì)劃”（時間根據(jù)上報(bào)單位個數(shù)確定）辦理準(zhǔn)入證竣工驗(yàn)收合格證2、規(guī)劃驗(yàn)收合格證3、配套齊全證明（大配套費(fèi)交齊證明到市大配套辦計(jì)劃處換取“接用通知”三張表，具體指煤氣、上、下水。取得接用通知后，到大配套辦住宅處換取六張表-煤氣、上、下水、路燈、道路、電力，住宅處人員到項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，合格后出具“配套齊全證明”）4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證5、地名許可證6、大小配套證明7、準(zhǔn)入計(jì)劃8、申請表2、準(zhǔn)備上述材料后到市建委房地產(chǎn)處辦理取得準(zhǔn)入證14消防證明辦理消防證明所需材料申請表（消防局領(lǐng)?。┩顿Y計(jì)劃圖紙（平、立、剖面+基礎(chǔ)+消防專篇）準(zhǔn)備好上述

13、材料后到市消防局辦理進(jìn)件手續(xù)如相關(guān)圖紙無任何問題的情況下，可取得正式消防證明，工作時間為5個工作日。人防證明辦理人防證明所需材料申請表（市人防辦公室領(lǐng)?。┩顿Y計(jì)劃規(guī)劃成果總平面圖圖紙（首層平面圖、剖面圖、如建筑設(shè)計(jì)頂層為退臺形式還需頂層平面圖）人防初步設(shè)計(jì)方案（具有人防設(shè)計(jì)的資質(zhì)的設(shè)計(jì)院出具）準(zhǔn)備好上述資料后到市人防辦公室辦理進(jìn)行手續(xù)相關(guān)圖紙無任何問題的情況下，可取得正式消防證明，工作時間為5個工作日。注：上述過程是建設(shè)人防所需的流程15小配套證明辦理小配套證明所需材料規(guī)劃成果用地紅線圖投資計(jì)劃準(zhǔn)備好上述材料后到項(xiàng)目所在區(qū)建委配套辦進(jìn)件區(qū)配套辦審核上報(bào)材料后，建設(shè)單位交納50%的小配套費(fèi)，并簽定還款協(xié)議后，可取得“小配套證明”。教育證明辦理教育證明所需材料投資計(jì)劃2、項(xiàng)目總平面圖3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證