XXXX年7月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-33

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2010年7月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告一、行業(yè)政策 1、國(guó)土部9月首啟土地問(wèn)責(zé) 強(qiáng)調(diào)讓地方心服口服 7月66日，國(guó)國(guó)土資源源部強(qiáng)調(diào)調(diào)，9月月首次土土地問(wèn)責(zé)責(zé)，要問(wèn)問(wèn)得合情情合理，讓讓地方心心服口服服。20009年年的“衛(wèi)衛(wèi)片”檢檢查首次次覆蓋全全國(guó)，將將依據(jù)衛(wèi)衛(wèi)星遙感感圖片檢檢查結(jié)果果首次對(duì)對(duì)地方政政府實(shí)施施問(wèn)責(zé)。2. 國(guó)土土部：專專項(xiàng)治理理 系統(tǒng)統(tǒng)清理房房地產(chǎn)閑閑置土地地 在7月月4日結(jié)結(jié)束的全全國(guó)國(guó)土土資源廳廳局長(zhǎng)座座談會(huì)上上，國(guó)土土部就下下半年工工作進(jìn)行

2、行了總體體部署，并并提出密密切關(guān)注注形勢(shì)變變化，不不斷完善善國(guó)土資資源管理理政策，積積極為中中央宏觀觀調(diào)控要要求服務(wù)務(wù)。下半半年要不不斷完善善國(guó)土資資源管理理政策，土土地供應(yīng)應(yīng)要向基基礎(chǔ)設(shè)施施、新興興產(chǎn)業(yè)、保保障性住住房等民民生項(xiàng)目目?jī)A斜，密密切關(guān)注注土地抵抵押貸款款、農(nóng)地地“非農(nóng)農(nóng)化”、農(nóng)農(nóng)地“非非糧化”等等新情況況、新問(wèn)問(wèn)題。同同時(shí)，積積極參與與房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控。開(kāi)開(kāi)展房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)土地專專項(xiàng)治理理，系統(tǒng)統(tǒng)清理房房地產(chǎn)閑閑置土地地。 3.住住房和城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)部聯(lián)合合發(fā)布公公共租賃賃住房意意見(jiàn) 7月55日，住住房和城城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)部聯(lián)合合發(fā)布公公共租賃賃住房意意見(jiàn)，意意見(jiàn)指出出，公共共租賃住住房的供

3、供應(yīng)對(duì)象象主要是是城市中中等偏下下收入住住房困難難家庭，有有條件的的地區(qū)可可將新就就業(yè)職工工和有穩(wěn)穩(wěn)定職業(yè)業(yè)并在城城市居住住一定年年限的外外來(lái)務(wù)工工人員納納入供應(yīng)應(yīng)范圍。公公共租賃賃住房只只能用于于承租人人自住，違違規(guī)使用用將被責(zé)責(zé)令退出出；承租租人拖欠欠租金和和其他費(fèi)費(fèi)用的，可可通報(bào)其其所在單單位，從從其工資資收入中中直接劃劃扣。 4. 中央要要求縣處處級(jí)副職職以上干干部購(gòu)買買房產(chǎn)須須申報(bào) 7月111日，中中辦、國(guó)國(guó)辦共同同下發(fā)了了關(guān)于于領(lǐng)導(dǎo)干干部報(bào)告告?zhèn)€人有有關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)的規(guī)定定，并并發(fā)出通通知，要要求各地地區(qū)各部部門認(rèn)真真貫徹執(zhí)執(zhí)行。規(guī)規(guī)定要要求縣處處級(jí)副職職以上（含含縣處級(jí)級(jí)副職）干干部必

4、須須申報(bào)本本人、配配偶、共共同生活活的子女女的房產(chǎn)產(chǎn)以及股股票、基基金等經(jīng)經(jīng)濟(jì)投資資情況。 5. 銀監(jiān)會(huì)會(huì)：嚴(yán)格格執(zhí)行二二套及以以上房貸貸政策不不動(dòng)搖 7月112日，中中國(guó)銀監(jiān)監(jiān)會(huì)消息息稱，針針對(duì)近期期有媒體體關(guān)于“個(gè)個(gè)別地區(qū)區(qū)放松三三套房貸貸”的報(bào)報(bào)道，銀銀監(jiān)會(huì)新新聞發(fā)言言人表示示，銀監(jiān)監(jiān)會(huì)對(duì)于于各商業(yè)業(yè)銀行貫貫徹落實(shí)實(shí)國(guó)務(wù)院院關(guān)于于堅(jiān)決遏遏制部分分城市房房?jī)r(jià)過(guò)快快上漲的的通知以以及住建建部、人人民銀行行和銀監(jiān)監(jiān)會(huì)關(guān)關(guān)于規(guī)范范商業(yè)銀銀行個(gè)人人住房貸貸款中二二套房認(rèn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)通知的的政策要要求和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有有任何變變化，要要求各商商業(yè)銀行行要嚴(yán)格格執(zhí)行，不不能動(dòng)搖搖。6. 國(guó)土土資源部部：我國(guó)國(guó)

5、將逐步步提高被被征地農(nóng)農(nóng)民補(bǔ)償償水平 為確保保被征地地農(nóng)民原原有生活活水平不不降低、長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)計(jì)有保障障，7月月14日日，國(guó)土土資源部部發(fā)出關(guān)關(guān)于進(jìn)一一步做好好征地管管理工作作的通知知，要要求各地地每2至至3年對(duì)對(duì)征地補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)調(diào)整，逐逐步提高高征地補(bǔ)補(bǔ)償水平平;應(yīng)支支付給被被征地農(nóng)農(nóng)民的補(bǔ)補(bǔ)償安置置費(fèi)，要要直接支支付給農(nóng)農(nóng)民個(gè)人人。7. 國(guó)土土部擬修修改土地地招拍掛掛制度 防止串串標(biāo)等行行為 在對(duì)相相關(guān)規(guī)章章進(jìn)行“后后評(píng)估”之之后，國(guó)國(guó)有土地地招拍掛掛制度將將有望納納入立法法程序進(jìn)進(jìn)行修改改。國(guó)土土資源部部政策法法規(guī)司司司長(zhǎng)王守守智7月月26日日表示，國(guó)國(guó)土資源源部規(guī)章章和規(guī)范范性文

6、件件后評(píng)估估辦法（簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱辦辦法）已已經(jīng)出臺(tái)臺(tái)，并將將于8月月1日起起施行，國(guó)國(guó)土資源源部的規(guī)規(guī)章執(zhí)行行兩年、規(guī)規(guī)范性文文件執(zhí)行行一年后后需要進(jìn)進(jìn)行評(píng)估估和清理理，提出出立、改改、廢的的意見(jiàn)或或建議。這這是中國(guó)國(guó)首個(gè)專專門規(guī)范范立法后后評(píng)估活活動(dòng)的部部門規(guī)章章。 二二、市場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)行數(shù)數(shù)據(jù) （一）土土地市場(chǎng)場(chǎng) 20110年77月共成成交666宗土地地，成交交面積6634.27萬(wàn)萬(wàn)平米，成成交額1124.21億億元，成成交宗數(shù)數(shù)和成交交面積環(huán)環(huán)比分別別上漲了了88.57%和1009.338%，成成交額環(huán)環(huán)比上漲漲了466.377%。 從從成交土土地宗數(shù)數(shù)來(lái)看，220100年7月月共成交交66宗宗，其中

7、中住宅用用地244宗，占占成交宗宗數(shù)366.366%；工工業(yè)用地地26宗宗，占成成交宗數(shù)數(shù)39.40%；商業(yè)業(yè)用地110宗，占占成交宗宗數(shù)155.155%；綜綜合用地地6宗，占占成交宗宗數(shù)9.09%，其他他用地未未成交。 220100年7月月，土地地成交總總面積為為6344.277萬(wàn)平米米，環(huán)比比6月份份土地成成交面積積3022.933萬(wàn)平米米，大幅幅上漲了了1099.388%，同同比20009年年7月份份土地成成交面積積7166.422萬(wàn)平米米，下降降了111.477%。 在7月月份成交交土地中中，居住住用地成成交面積積為2996.776萬(wàn)平平米，占占總成交交面積447%；工業(yè)用用地成交交面

8、積1131.68萬(wàn)萬(wàn)平米，占占總成交交面積220.776%；商業(yè)用用地成交交面積1130.44萬(wàn)萬(wàn)平米，占占總成交交面積220.557%；綜合用用地成交交面積775.339萬(wàn)平平米，占占總成交交面積111.889%。 從從成交土土地體量量結(jié)構(gòu)來(lái)來(lái)看，220100年7月月，5萬(wàn)萬(wàn)平米以以下共成成交288宗，其其中居住住用地55宗，商商業(yè)用地地1宗，工工業(yè)用地地21宗宗，綜合合用地11宗；55萬(wàn)平米米至100萬(wàn)平米米共成交交8宗，其其中居住住用地11宗，商商業(yè)用地地4宗，工工業(yè)用地地2宗，綜綜合用地地1宗；10萬(wàn)萬(wàn)平米至至20萬(wàn)萬(wàn)平米共共成交227宗，其其中居住住用地118宗，商商業(yè)用地地3宗，工

9、工業(yè)用地地2宗，綜綜合用地地4宗；20萬(wàn)萬(wàn)平米以以上成交交3宗，其其中商業(yè)業(yè)用地22宗，工工業(yè)用地地1宗。從成成交土地地分布區(qū)區(qū)域上分分析，中中心城區(qū)區(qū)成交11宗土地地，成交交面積為為1.557萬(wàn)平平米，成成交額00.755億元，成成交土地地在紅橋橋區(qū)； 環(huán)城四四區(qū)共成成交277宗土地地，成交交面積為為3100.311萬(wàn)平米米，成交交額766.555億元。其中東麗區(qū)區(qū)成交土土地222宗，成成交面積積2766.011萬(wàn)平米米，成交交額600.266億元； 西青區(qū)區(qū)成交土土地4宗宗，成交交面積為為30.63萬(wàn)萬(wàn)平米，成成交額110.119億元元； 津南區(qū)區(qū)成交土土地1宗宗，成交交面積33.677萬(wàn)

10、平米米，成交交額6.10億億元。 遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)縣共成成交222宗土地地，成交交面積1137.66萬(wàn)萬(wàn)平米，成成交額66.188億元。 其中靜靜海成交交15宗宗，成交交面積550.552萬(wàn)平平米，成成交額11.999億元； 寶坻成成交土地地2宗，成成交面積積18.02萬(wàn)萬(wàn)平米，成成交額22.700億元； 武清成成交土地地3宗，成成交面積積6.550萬(wàn)平平米，成成交額00.177億元； 寧河成成交土地地1宗，成成交面積積15.95萬(wàn)萬(wàn)平米，成成交額為為0.336億元元； 薊縣成成交土地地1宗，成成交面積積46.67萬(wàn)萬(wàn)平米，成成交額00.966億元。 濱海新新區(qū)、開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)共共成交土土地166宗，成成交

11、面積積1844.733萬(wàn)平米米，成交交額400.755億元。 其中塘塘沽區(qū)成成交4宗宗，成交交面積330.443萬(wàn)平平米，成成交額99.600億元； 漢沽成成交土地地9宗，成成交面積積1455.822萬(wàn)平米米，成交交額300.911億元； 空港成成交土地地3宗，成成交面積積8.449萬(wàn)平平米，成成交額00.244億元。 從從土地成成交均價(jià)價(jià)來(lái)看，220100年7月月土地成成交均價(jià)價(jià)19558元/平米，環(huán)環(huán)比下降降了300.099%，同同比大幅幅上漲了了87.96%。 其中，居居住用地地成交均均價(jià)27771元元/平米米，環(huán)比比上漲885.996%，同同比下降降53.12%；工業(yè)業(yè)用地成成交均價(jià)價(jià)

12、2866元/平平米，環(huán)環(huán)比下降降了100.011%，同同比下降降了7.54%； 綜合用用地成交交均價(jià)225511元/平平米，環(huán)環(huán)比下降降了677.122%，同同比大幅幅上漲1179.69%（二）住宅宅市場(chǎng)分分析 1、新新建商品品房 （1）成成交量20110年77月，新新建商品品房共成成交56603套套，環(huán)比比6月份份46663套上上漲了220.116%，同同比20009年年7月1122668套下下降了554.333%。從成交面積積來(lái)看，220100年7月月新建商商品房成成交622.900萬(wàn)平米米，環(huán)比比6月份份 500.455萬(wàn)平米米上漲了了24.68%，同比比20009年77月1334.44

13、0萬(wàn)平平米下降降了533.200%。 （2）成成交均價(jià)價(jià) 從成交交均價(jià)走走勢(shì)上來(lái)來(lái)看，220100年7月月新建商商品房成成交均價(jià)價(jià)95666元/平米，環(huán)環(huán)比6月月份成交交均價(jià)889588元/平平米，上上漲了66.799%；同同比20009年年7月成成交均價(jià)價(jià)77113元，上上漲了224.002%。 （3）各各區(qū)域新新建商品品房成交交量及成成交均價(jià)價(jià)對(duì)比 同比220099年7月月，20010年年7月新新建商品品房成交交面積市市內(nèi)六區(qū)區(qū)下降了了72.97%，環(huán)城城四區(qū)下下降了334.882%，濱濱海新區(qū)區(qū)大幅下下降800.111%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣下降了了18.87% 價(jià)格方方面，同同比20009年年

14、7月，220100年7月月各區(qū)域域新建商商品房成成交均價(jià)價(jià)保持了了上漲的的趨勢(shì)，市市內(nèi)六區(qū)區(qū)上漲了了36.79%，環(huán)城城四區(qū)上上漲了550.113%，濱濱海新區(qū)區(qū)上漲了了46.56%，遠(yuǎn)郊郊區(qū)縣上上漲了228.338%。 2、二二手房 （1）成成交量 20110年77月，二二手房成成交45505套套，環(huán)比比6月446077套，下下降了22.211%；同同比20009年年7月1101222套，下下降了555.449%。 從成交交面積來(lái)來(lái)看，220100年7月月二手房房成交面面積355.844萬(wàn)平米米，環(huán)比比6月338.220萬(wàn)平平米，下下降了66.177%，同同比20009年年7月886.332

15、萬(wàn)平平米，下下降了558.447%。 （2）成成交均價(jià)價(jià) 從月度度成交均均價(jià)走勢(shì)勢(shì)來(lái)看，220100年7月月二手房房成交均均價(jià)67767元元/平米米，環(huán)比比6月成成交均價(jià)價(jià)69111元/平米，下下降了22.099%；同同比20009年年7月成成交均價(jià)價(jià)57001元/平米，上上漲了118.669% （3）各各區(qū)域二二手房成成交量及及成交均均價(jià)對(duì)比比 從各區(qū)區(qū)域二手手房成交交量對(duì)比比來(lái)看，同同比20009年年7月，220100年7月月天津各各區(qū)域二二手房成成交量均均保持了了下降趨趨勢(shì)，其其中市內(nèi)內(nèi)六區(qū)下下降了558.776%，環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)下降了了47.75%；濱海海新區(qū)二二手房成成交量下下跌了77

16、1.448%；遠(yuǎn)郊區(qū)區(qū)縣下跌跌了488.622% 價(jià)格方方面，220100年7月月二手房房各區(qū)域域成交均均價(jià)，同同比20009年年7月均均保持了了上漲的的趨勢(shì)。各各區(qū)域漲漲幅相當(dāng)當(dāng)，市內(nèi)內(nèi)六區(qū)上上漲了223.005%，環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)上漲了了20.01%；遠(yuǎn)郊郊區(qū)縣上上漲了118.333%，濱濱海新區(qū)區(qū)上漲了了14.00%。（三）天津津各區(qū)域域新建商商品房及及二手房房月度成成交分析析 1、市市內(nèi)六區(qū)區(qū) （1）新新建商品品房 20110年77月，市市內(nèi)六區(qū)區(qū)新建商商品成交交8211套，成成交面積積8.772萬(wàn)平平米，環(huán)環(huán)比分別別上漲了了18.30%、177.855%，同同比分別別下降了了71.73%

17、、722.977%。價(jià)格方面，220100年7月月市內(nèi)六六區(qū)新建建商品房房成交均均價(jià)1557488元/平平米，環(huán)環(huán)比增長(zhǎng)長(zhǎng)了9.57%，同比比增長(zhǎng)了了36.79%。 （2）二二手房 20110年77月，市市內(nèi)六區(qū)區(qū)二手房房成交221233套，成成交面積積16.17萬(wàn)萬(wàn)平米，環(huán)環(huán)比分別別下降了了3.998%、111.445%，同同比分別別下降了了55.15%、588.766%。 價(jià)格方方面，77月市內(nèi)內(nèi)六區(qū)二二手房成成交均價(jià)價(jià)88882元/平米，環(huán)環(huán)比增長(zhǎng)長(zhǎng)了0.14%，同比比增長(zhǎng)了了23.05%。 2、環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū) （1）新新建商品品房 20110年77月，環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)新建商商品房成成交200

18、02套套，環(huán)比比上漲了了35.55%，同比比下降了了41.53%；成交交面積223.339萬(wàn)平平米，環(huán)環(huán)比增長(zhǎng)長(zhǎng)了377.322%，同同比下降降了344.822%。 價(jià)格方方面，77月環(huán)城城四區(qū)新新建商品品房成交交均價(jià)1100887元/平米，環(huán)環(huán)比下降降了3.45%，同比比增長(zhǎng)了了50.13%。 （2）二二手房 20110年77月，環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)二手房房成交7797套套，成交交面積66.355萬(wàn)平米米，環(huán)比比分別下下降了88.911%、112.553%，同同比分別別下降了了43.52%、477.755%。 價(jià)格方方面，77月環(huán)城城四區(qū)二二手房成成交均價(jià)價(jià)59001元/平米，環(huán)環(huán)比下降降了1.49

19、%，同比比增長(zhǎng)了了20.01%。 3、濱濱海新區(qū)區(qū)及開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū) （1）新新建商品品房 20110年77月，濱濱海新區(qū)區(qū)及開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)新建建商品房房成交6687套套，成交交面積77.466萬(wàn)平米米，環(huán)比比分別上上漲了33.000%、118.442%，同同比分別別大幅下下降了880.444%、880.111%。 價(jià)格方方面，77月濱海海新區(qū)及及開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)新建商商品房成成交均價(jià)價(jià)111117元元/平米米，環(huán)比比上漲了了34.32%，同比比增長(zhǎng)了了46.56%。 （2）二二手房 20110年77月，濱濱海新區(qū)區(qū)及開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)二手手房成交交7377套，成成交面積積5.778萬(wàn)平平米，環(huán)環(huán)比分別別上漲了了1.224%

20、、22.499%，同同比分別別下降了了69.27%、711.488%。 價(jià)格方方面，77月濱海海新區(qū)及及開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)二手房房成交均均價(jià)58829元元/平米米，環(huán)比比下降了了1.119%，同同比上漲漲了144.000%。 4、遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣 （1）新新建商品品房 20110年77月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣新建商商品房成成交20093套套，環(huán)比比上漲了了14.68%，同比比下降113.776%；成交面面積233.344萬(wàn)平米米，環(huán)比比增長(zhǎng)了了18.33%，同比比下降了了18.87%。 價(jià)格方方面，77月遠(yuǎn)郊郊區(qū)縣新新建商品品房成交交均價(jià)662399元/平平米，環(huán)環(huán)比上漲漲了6.51%，同比比上漲了了28.38%。

21、 （2）二二手房 20110年77月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣二手房房成交8848套套，成交交面積77.555萬(wàn)平米米，環(huán)比比分別上上漲了66.944%、77.166%，同同比分別別下降了了46.30%、488.622%。價(jià)格方面，77月遠(yuǎn)郊郊區(qū)縣二二手房成成交均價(jià)價(jià)36882元/平米，環(huán)環(huán)比上漲漲了2.49%，同比比上漲了了18.33%。 三、天天津20010年年7月份份住宅項(xiàng)項(xiàng)目銷售售排行榜榜 天津市市7月各各項(xiàng)目成成交金額額排名 20110年77月，東東麗區(qū)恒恒大綠洲洲2144套的銷銷售套數(shù)數(shù)和3.2萬(wàn)平平米的銷銷售面積積獲得本本月銷售售排行榜榜的成交交套數(shù)和和成交面面積冠軍軍； 河?xùn)|區(qū)區(qū)主力樓樓盤

22、河?xùn)|東萬(wàn)達(dá)廣廣場(chǎng)以33.533億元的的銷售額額成為本本月銷售售排行榜榜的成交交金額冠冠軍。 本月銷銷售額前前20項(xiàng)項(xiàng)目中市市內(nèi)六區(qū)區(qū)占據(jù)55席，環(huán)環(huán)城四區(qū)區(qū)有9個(gè)個(gè)項(xiàng)目入入圍，濱濱海新區(qū)區(qū)有5個(gè)個(gè)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)入排行行榜，郊郊縣區(qū)域域有1個(gè)個(gè)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)入本月月的銷售售金額排排行榜； 本月河河?xùn)|萬(wàn)達(dá)達(dá)廣場(chǎng)、博博軒園、恒恒大綠洲洲、盛世世天下和和萬(wàn)通華華府5個(gè)個(gè)項(xiàng)目銷銷售額超超過(guò)2億億元。 天津市7月月各項(xiàng)目目成交金金額排名名 排名 區(qū)域 項(xiàng)目 銷售套數(shù) 銷售總面積積 銷售額 均價(jià) （套） （萬(wàn)平米） （億元） （元/平米米） 1河?xùn)|區(qū) 河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣廣場(chǎng) 1771.9 3.5 185000 2河西區(qū) 博軒園

23、 1331.7 3.5 207000 3東麗區(qū) 恒大綠洲 2143.2 3.0 9400 4武清區(qū) 盛世天下 872.1 2.3 113000 5開(kāi)發(fā)區(qū) 萬(wàn)通華府 511.0 2.0 209000 6南開(kāi)區(qū) 環(huán)球置地廣廣場(chǎng) 441.3 1.5 109000 7西青區(qū) 富力津門湖湖 941.1 1.4 137000 8西青區(qū) 萬(wàn)科盈潤(rùn)園園 1481.3 1.4 105000 9西青區(qū) 萬(wàn)科金奧國(guó)國(guó)際 910.8 1.4 172000 10西青區(qū) 水岸江南 210.6 1.4 215000 11津南區(qū) 富力桃園 1541.5 1.3 8300 12津南區(qū) 天津碧桂園園 631.4 1.2 8900

24、 13河北區(qū) 君臨天下 1090.2 1.2 574000 14西青區(qū) 松江城 1161.1 1.2 109000 15空港經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū) 遠(yuǎn)洋新干線線 720.9 1.0 109000 16塘沽區(qū) 濱海華貿(mào)中中心 600.7 0.9 135000 17和平區(qū) 環(huán)球金融中中心 120.2 0.9 400000 18塘沽區(qū) 融科貽錦臺(tái)臺(tái) 740.8 0.9 113000 19津南區(qū) 首創(chuàng)福緹山山 340.7 0.8 118000 20塘沽區(qū) 首創(chuàng)國(guó)際城城 820.8 0.8 107000 備注：以上上均為商商品房數(shù)數(shù)據(jù)，監(jiān)監(jiān)測(cè)時(shí)間間20110年77月1日日-20110年77月311日2010年年7月各

25、各企業(yè)成成交金額額排名 本月萬(wàn)萬(wàn)科旗下下金奧國(guó)國(guó)際、萬(wàn)萬(wàn)科盈潤(rùn)潤(rùn)園等多多個(gè)項(xiàng)目目均有良良好的成成交表現(xiàn)現(xiàn)，助推推萬(wàn)科在在開(kāi)發(fā)企企業(yè)的成成交額排排行中獨(dú)獨(dú)占鰲頭頭：萬(wàn)科科金奧國(guó)國(guó)際于66月中旬旬兩次推推盤，萬(wàn)萬(wàn)科盈潤(rùn)潤(rùn)園隨后后在6月月下旬再再次加推推，本月月兩個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目均處處于持續(xù)續(xù)簽約期期，在市市場(chǎng)的常常規(guī)性淡淡季中分分別創(chuàng)造造了近11.4億億元的成成交額，本本月萬(wàn)科科總銷售售額4.21億億元，市市場(chǎng)占有有率為55.9%。近期恒大在在津的第第二個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目恒大大綠洲成成交熱烈烈，自66月下旬旬開(kāi)盤以以來(lái)市場(chǎng)場(chǎng)反應(yīng)良良好，呈呈現(xiàn)出一一片逆市市旺銷的的勢(shì)頭，憑憑借該項(xiàng)項(xiàng)目的捷捷報(bào)頻傳傳，恒大大以3.7億

26、元元的成交交金額獲獲得本月月企業(yè)成成交額排排行榜亞亞軍，市市場(chǎng)占有有率為55.2%。 富力旗旗下項(xiàng)目目富力津津門湖和和富力桃桃園近期期成交穩(wěn)穩(wěn)定，本本月富力力以3.61億億元的成成交金額額險(xiǎn)勝萬(wàn)萬(wàn)達(dá)，躋躋身前三三，市場(chǎng)場(chǎng)占有率率為5%。本月月適逢樓樓市淡季季，成交交排名前前20企企業(yè)的總總市場(chǎng)占占有率為為56.7%，較較上月明明顯攀升升。 排名 企業(yè) 項(xiàng)目 銷售套數(shù) 銷售總面積積 銷售額 成交均價(jià) （套） (萬(wàn)平米） （億元） （元/平米米） 1萬(wàn)科 萬(wàn)科假日潤(rùn)潤(rùn)園 00.00 0.00 0 萬(wàn)科東麗湖湖 100.12 0.14 109000 萬(wàn)科金域藍(lán)藍(lán)灣 90.13 0.19 141000

27、 萬(wàn)科魅力之之城 820.72 0.77 108000 萬(wàn)科金奧國(guó)國(guó)際 910.80 1.38 172000 萬(wàn)科假日風(fēng)風(fēng)景 00.00 0.00 0 萬(wàn)科朗潤(rùn)園園 100.16 0.36 218000 萬(wàn)科盈潤(rùn)園園 1481.32 1.38 105000 合計(jì) 3503.26 4.21 129000 2恒大 恒大金碧天天下 530.97 0.69 7100 恒大綠洲 2143.22 3.02 9400 合計(jì) 2674.19 3.70 8800 3富力 富力津門湖湖 941.05 1.44 137000 富力桃園 1541.55 1.28 8300 富力中心 00.00 0.00 0 富力灣

28、920.82 0.77 9300 富力城 60.05 0.12 218000 合計(jì) 3463.47 3.61 104000 4萬(wàn)達(dá) 河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣廣場(chǎng) 1771.91 3.53 185000 合計(jì) 1771.91 3.53 185000 5博智 博軒園 1331.69 3.49 207000 合計(jì) 1331.69 3.49 207000 6松江 水岸公館 160.32 0.66 204000 水岸江南 210.63 1.36 215000 喜年廣場(chǎng) 340.17 0.19 117000 松江運(yùn)河城城 00.00 0.00 0 松江城 1161.07 1.16 109000 松江高爾夫夫小鎮(zhèn) 00.

29、00 0.00 0 合計(jì) 1872.19 3.37 154000 7萬(wàn)通 萬(wàn)通新城國(guó)國(guó)際 160.23 0.29 128000 萬(wàn)通上北新新新家園園 230.26 0.31 118000 萬(wàn)通華府 510.97 2.03 209000 萬(wàn)通上游國(guó)國(guó)際 150.15 0.25 163000 合計(jì) 1051.61 2.88 179000 8奧克斯 盛世天下 872.05 2.32 113000 合計(jì) 872.05 2.32 113000 9首創(chuàng) 首創(chuàng)國(guó)際城城 820.75 0.81 107000 寶翠花都 00.00 0.00 0 溪堤郡 130.32 0.37 116000 首創(chuàng)福緹山山 340.71 0.84 118000 合計(jì) 1291.78 2.02 113000 10遠(yuǎn)洋 遠(yuǎn)洋城 800.84 0