保潔部開荒方案

1、開荒服務(wù)方案長城物業(yè)管理處2016720保潔開荒服務(wù)方案保潔開荒服務(wù)方案第第 PAGE 4頁12 頁目錄0 項(xiàng)目概況及特點(diǎn) 保潔開荒范圍、項(xiàng)目及數(shù)據(jù)2保潔開荒范圍 開荒項(xiàng)目及數(shù)據(jù) 0 費(fèi)用預(yù)算 保潔開荒方案 HYPERLINK l _TOC_250003 人員籌備、物質(zhì)籌備方案4保潔開荒工期、進(jìn)度及作息時間7保潔開荒進(jìn)度、責(zé)任人、人均開荒面積7保潔開荒方法及標(biāo)準(zhǔn)7 HYPERLINK l _TOC_250002 5.0 保潔開荒的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8 HYPERLINK l _TOC_250001 保潔開荒重點(diǎn)和難點(diǎn)8人員管理 平安防護(hù) 成品愛護(hù) .0保潔開荒應(yīng)急預(yù)案 . 0漏電、漏水 .0高空作業(yè) .

2、0 HYPERLINK l _TOC_250000 機(jī)械設(shè)備、清潔工具使用10人員沖突 .00 開荒服務(wù)合同 . 0”高新區(qū)科技之窗”開荒服務(wù)方案1.0 項(xiàng)目概況及特點(diǎn)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址占地面積南通高新區(qū)科技之窗物業(yè)管理項(xiàng)目 南通高新區(qū)鵬程路以南世紀(jì)大道以西315557M2建筑面積250091M2住宅面積地下面積外墻面積地毯面積65466 M2綠化面積容積率外墻材質(zhì)石材面積木地板面積玻璃幕墻面積物業(yè)分部物業(yè)配套項(xiàng)目特點(diǎn)25A區(qū)A1樓為11A2樓為7層；B區(qū)（B樓為4層C區(qū)C1-C4為9C5-C6為5層D區(qū)D1-D6為4D7-D10為3層E區(qū)（E1-E6均為11層）525ABC、DE主要構(gòu)建技術(shù)研

3、發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化（加速、科技金融、綜合配套四大平臺，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的創(chuàng)新極核保潔開荒范圍、項(xiàng)目及數(shù)據(jù)保潔開荒范圍1-7100000開荒項(xiàng)目及數(shù)據(jù)區(qū)域清潔項(xiàng)目面積業(yè)主專有部位廚房、客廳、餐廳、臥房、洗手間、陽臺地面、墻面、窗戶、天花、設(shè)施等50000室內(nèi)公共區(qū)域大堂、樓層、消防通道、電梯間、轎廂、洗手間、地下室、地面、墻面、設(shè)施等30000室外公共區(qū)域天臺天面、空中花園、露臺、雨臺、雨篷、地面及路面、綠化帶及其配套設(shè)施等200003.0 費(fèi)用預(yù)算經(jīng)現(xiàn)場核算，估計(jì)開荒進(jìn)度為200/人.天，開荒工期1050預(yù)算見下表：費(fèi)用預(yù)算表（按人工）項(xiàng)目1內(nèi)容總?cè)斯?shù)量500單價(jià)120/人合計(jì)（元）60000

4、備注2服裝及保險(xiǎn)5040/人20003機(jī)械設(shè)備、折舊3000機(jī)械設(shè)備折舊4物料、工具消耗8000物料、工具消耗5食宿及交通5020/人.天100006垃圾處理40100/桶40007稅費(fèi)43501-65%8合理利潤及其他91351-710%總計(jì)100485機(jī)械、設(shè)備折舊項(xiàng)目內(nèi)容數(shù)量折舊單價(jià)合計(jì)1高壓水槍31003002擦地機(jī)、拋光機(jī)31003003吸水機(jī)31003004吸塵器3281405水管350503506伸縮桿7503507玻璃刮刀7503508靜電塵推7503509平板小車73528010對講機(jī)835280總計(jì)3000物料、工具消耗項(xiàng)目內(nèi)容數(shù)量單價(jià)合計(jì)1刀片（飛鷹）20102002鏟刀

5、（永利）20102003垃圾袋(小)14000.12104垃圾袋(大)20000.38405掃帚（寧波）21102806地斗（寧波）21102807毛巾（上海）30113308清潔桶（寧波）14101409涂水器（雙魚）72028010大竹掃把141014011地刷（寧波）71014014橡膠手套281028015拖布142042016刮刀膠條71014017廁刷71014018地面清潔劑210080019玻璃清潔劑210080020去污粉(白貓)75070021潔瓷靈（麗晶）72028022牽塵劑（奇利）210040023不銹鋼保養(yǎng)劑220080024空氣清爽劑250200總計(jì)8000費(fèi)用預(yù)

6、算表（按面積）項(xiàng)目開荒項(xiàng)目面積單價(jià)金額備注1外圍100001100002地下車庫100001100003一般區(qū)域300001.5450004石材地面處理100015150005外墻清洗300001300006總計(jì)注：按面積時多接受全包形式。保潔開荒方案人員籌備、物質(zhì)籌備方案人員聘請、培訓(xùn)、分組依據(jù)開荒工期，確定開荒人員 50 人，開荒前 15 天開頭聘請及組織開荒人員；開荒前 3 天針對性地進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容有：服務(wù)禮儀規(guī)范、常見清潔劑使用常識、常見清潔設(shè)備使用常識、現(xiàn)場實(shí)操；7（地面作業(yè)組、墻面作業(yè)組、高空作業(yè)組、機(jī)械作業(yè)組、成品愛護(hù)組、垃圾清運(yùn)組及機(jī)動組，在每小組中指定一名負(fù)責(zé)的小組長，負(fù)

7、責(zé)本小組的開荒工作（物料發(fā)放、人員安排、工作督導(dǎo)、工作協(xié)調(diào)、工具回收，并成立三級機(jī)構(gòu)（見下圖。保潔開荒服務(wù)方案保潔開荒服務(wù)方案第第 PAGE 11頁12 頁總指揮總指揮（供方負(fù)責(zé)人）總協(xié)調(diào)（保潔主管）技術(shù)人員現(xiàn)場領(lǐng)班保管人員地面作業(yè)組墻面作業(yè)組高空作業(yè)組機(jī)械作業(yè)組成品愛護(hù)組垃圾清運(yùn)組機(jī)動組總指揮（供方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人）和質(zhì)量監(jiān)控；負(fù)責(zé)開荒工作的驗(yàn)收與不合格整改；負(fù)責(zé)落實(shí)開荒清潔人力的供應(yīng)、統(tǒng)籌、及食宿后勤工作；依據(jù)工作中消滅的問題，負(fù)責(zé)處理好內(nèi)、外各職能部門的協(xié)調(diào)工作；（如大型垃圾車、酒水車等）總協(xié)調(diào)（管理處保潔主管）負(fù)責(zé)開荒工作監(jiān)督、巡查以及驗(yàn)收； 領(lǐng)班人員組的人員劃分工作區(qū)域，明確責(zé)任，安排人員

8、，確定工位和工時；宣布現(xiàn)場作業(yè)紀(jì)律和作業(yè)細(xì)則及留意事項(xiàng)；把握現(xiàn)場作業(yè)的開荒清潔進(jìn)度，如進(jìn)度消滅問題，準(zhǔn)時與現(xiàn)場指揮聯(lián)系解決； 負(fù)責(zé)對開荒現(xiàn)場作業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查和作業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收。技術(shù)人員（領(lǐng)班兼任或?qū)Ｂ殻┮?guī)程，各種清潔劑（藥劑）的配比和平安防護(hù)措施；（藥劑）配比要親自動手調(diào)配，并監(jiān)督指導(dǎo)使用。各類清潔劑（藥劑）要進(jìn)行注明，在現(xiàn)場分類放置，以便利作業(yè)人員使用；大責(zé)任事故應(yīng)準(zhǔn)時向上級報(bào)告，并提出解決方案和措施；人員平安。保管人員（領(lǐng)班兼任或?qū)Ｂ殻┤藛T順當(dāng)完成作業(yè)供應(yīng)物資保障。放、保管和維護(hù)，做好各類工具保養(yǎng)、維護(hù)工作；其次天的工具、物品支配；清單中填寫退回?cái)?shù)量，辦理入庫手續(xù)。機(jī)械、設(shè)備、物料選購至少提

9、前一天預(yù)備好開荒所需的機(jī)械、設(shè)備及物料。物料及工具預(yù)備時，必需備好余量，防止工具及物料不足。機(jī)械、依據(jù)及物料必需依據(jù)預(yù)算時的設(shè)備工具和物料清單全都。保潔開荒工期、進(jìn)度及作息時間101.51開荒進(jìn)度見“保潔開荒進(jìn)度、責(zé)任人、人均開荒面積8:00-12:00;14:00-18:00。保潔開荒進(jìn)度、責(zé)任人、人均開荒面積保潔開荒進(jìn)度、責(zé)任人、人均開荒面積見下表日期部位內(nèi)容人數(shù)人均面積標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任人檢查人1-11全部區(qū)域50200見驗(yàn)收表供方負(fù)責(zé)人供方負(fù)責(zé)人 保潔主管1-22全部區(qū)域50200見驗(yàn)收表供方負(fù)責(zé)人供方負(fù)責(zé)人 保潔主管1-33全部區(qū)域50200見驗(yàn)收表供方負(fù)責(zé)人供方負(fù)責(zé)人 保潔主管1-44全部區(qū)

10、域50200見驗(yàn)收表供方負(fù)責(zé)人供方負(fù)責(zé)人 保潔主管50200見驗(yàn)收表供方負(fù)責(zé)人供方負(fù)責(zé)人保潔主管50200見驗(yàn)收表供方負(fù)責(zé)人供方負(fù)責(zé)人保潔主管1-9外圍1-9外圍1-10化帶、設(shè)施地下室 地面、墻面、設(shè)施、管線部分項(xiàng)目開荒方法如下：房間木地板清潔先把地面垃圾掃潔凈，然后用清潔液對局部污跡處理（包括地角線，再用全能清潔劑進(jìn)行留積水，擦地毛巾必需是最干狀態(tài)；房間玻璃清潔（窗框）上的愛護(hù)膜全部撕掉，然后用洗潔精水對玻璃涂擦后再用玻璃刮把污水刮潔凈，有膠的地方用刀片局部處理；房間陽臺的清潔1 份水對 0.5洗凈即可，局部地方用鋼絲球處理。房間窗框清潔物體表面油漆才可用。廚房衛(wèi)生清潔慎用酸性清潔劑以免損

11、傷廚具。洗手間衛(wèi)生清潔樓層公共通道的清潔先把墻面上的公共設(shè)施清理潔凈，再把地面愛護(hù)紙上面的垃圾清理潔凈后把愛護(hù)紙收掉放再用清水洗凈即可。公共通道墻面（瓷磚、石類）清潔面進(jìn)行全面擦洗，再用毛巾進(jìn)行全面清潔即可。注：千萬不能對上面白色墻面進(jìn)行二次污染；消防樓梯清潔（包括地角線最終用地拖拖潔凈及即可。注：千萬不能提水沖洗樓道，防止水流到房間造成危害；5.0 保潔開荒的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)次整體驗(yàn)收。（標(biāo)準(zhǔn)）驗(yàn)收表保潔開荒重點(diǎn)和難點(diǎn)人員管理每天開荒開頭前清點(diǎn)人數(shù)、發(fā)放工具，支配工作重點(diǎn)；女員工不得穿高跟鞋、裙子，任何人不得穿拖鞋或赤腳；11上午、下午下班時統(tǒng)一集合；當(dāng)天下午下班后，召開總結(jié)會，回收工具，清點(diǎn)入庫。

12、平安防護(hù)高空作業(yè)肯定要征得主管級以上人員同意，不得野蠻操作；在開荒過程中，留意腳下有無雜物，當(dāng)心絆倒，特殊是腳下的釘子；在開荒過程中，不得帶外人進(jìn)入開荒區(qū)域，不得和其他人員進(jìn)行任何交談；在開荒過程中，如遇到任何工作疑難或意外，第一時間向直屬上司匯報(bào)，不得私自處理；全部操作需領(lǐng)班（技術(shù)員）講解示范后方可進(jìn)行；任何機(jī)器操作要在生疏狀況下進(jìn)行，并由領(lǐng)班（技術(shù)員）現(xiàn)場指揮；使用清潔劑肯定要留意說明，聽從領(lǐng)班（技術(shù)員）支配；特殊的清潔作業(yè)應(yīng)有明顯的提示人們留意標(biāo)志；清潔前，需做好自身平安防護(hù)措施，確保無任何危急的時候方能進(jìn)行；疼惜、疼惜物業(yè)內(nèi)的一切公有設(shè)備、設(shè)施及開荒工具；使用電源插頭時，濕手不要操作，

13、不能亂插電源線；不要任憑打開或關(guān)閉電源開關(guān)；不要任憑移動消防設(shè)施，接觸電線頭及其它未安裝好的設(shè)施；清潔易碎東西時，應(yīng)謹(jǐn)慎操作（輕拿輕放，如發(fā)覺有損壞，應(yīng)馬上報(bào)告上級；嚴(yán)禁抽煙及使用明火；出入開荒現(xiàn)場時，選擇平安路線行走，如不要在垃圾堆里踩過；正確使用刀片，不要放在袋里，用完之后應(yīng)交回；照明不充分的地方應(yīng)詢問上司，不行自作主見；清潔劑，用后將蓋擰緊，不能任憑亂倒剩余的清潔劑在其它角落；a.嚴(yán)禁私拉亂接；b.發(fā)覺暴露電線不能用手去摸，找專業(yè)人事解決； d.嚴(yán)禁人不在還開著電器設(shè)備；e.不能用濕抹布擦電源開關(guān)及接線盒。用水留意事項(xiàng)節(jié)省用水，嚴(yán)禁長流水；不能處處沖水、灑水(因地毯、木地板是不能粘水的)；d.發(fā)覺漏水、滲水現(xiàn)象應(yīng)準(zhǔn)時上報(bào)。全部清潔物品應(yīng)分類放置，不行混在一起當(dāng)日工作完成后，將工具清潔潔凈交到指定地點(diǎn)并簽名成品愛護(hù)質(zhì)變色、變形；清潔衛(wèi)生潔具、大理石臺面等不能使用清潔球、刀片等硬物，以免劃傷表面；不管是實(shí)木地