共享農(nóng)莊(民宿)策劃方法思路框架課件

1、共享農(nóng)莊(民宿)策劃方案思路框架演講人： 共享農(nóng)莊(民宿)策劃方案思路框架演講人： 目 錄CONTENTS民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢壹政策背景-共享農(nóng)莊貳項目建設原則及內(nèi)容叁開發(fā)模式、扶持政策肆相關要素：核心、系統(tǒng)、補充、創(chuàng)新等要素伍目 錄CONTENTS民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢壹政策背景-共民宿分布格局 1、民宿需求有多火爆？非標準化酒店預訂市場正處于爆發(fā)式增長時期；非標準化酒店預訂用戶主體年輕化，26歲至35歲用戶占50.7%的份額。2、民宿行業(yè)規(guī)模有多大？主要依托于鄉(xiāng)村景觀、自然風景及特殊文化資源，以景區(qū)為核心向周邊輻射，形成了獨特的休閑旅居度假形態(tài)。截止2015年上半年，我國民宿超過4萬家，

2、民宿行業(yè)從業(yè)人員約84.7萬人，市場規(guī)模112億元。民宿分布格局 1、民宿需求有多火爆？民宿行業(yè)規(guī)模有多大？主要依托于鄉(xiāng)村景觀、自然風景及特殊文化資源，以景區(qū)為核心向周邊輻射，形成了獨特的休 閑旅居度假形態(tài)。截止2015年上半年，我國民宿超過4萬家，民宿行業(yè)從業(yè)人員約84.7萬人，市場規(guī)模112億元。數(shù)據(jù)來源：2015年中國民宿發(fā)展研究報告民宿分布格局 民宿行業(yè)規(guī)模有多大？民宿分布格局 民宿發(fā)展趨勢 概念更新從概念上，我們提出廣義民宿的概念泛民宿傳統(tǒng)的民宿定義已無法涵蓋興盛的各類民宿，泛民宿其特征表現(xiàn)為根植于鄉(xiāng)村文化形態(tài)，為旅游者駐留而設計的文化主題鮮明、功能復合、兼具人文情懷與經(jīng)營理性的特色

3、住宿產(chǎn)品。是一種生活體驗一場主客的交流，共有情懷的互動經(jīng)營規(guī)模小，服務個性化人群地域文化的充分展現(xiàn)精彩的建筑設計，極致的服務理念理性的投資回報，關注持久性民宿發(fā)展趨勢 概念更新共享農(nóng)莊1、“共享農(nóng)莊”來襲，近十萬套閑置農(nóng)宅院落將盤活利用，你準備好了嗎？ 共享經(jīng)濟的商業(yè)模式，正在暴風驟雨般地改變我們的生活方式。正在舉行的北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)“雙創(chuàng)周”上，由北京市農(nóng)委重點推薦的一種創(chuàng)新型住房模式共享農(nóng)莊引人關注。 據(jù)介紹，截至目前，北京已有2000多套農(nóng)莊加入到了“共享農(nóng)莊”之中，分布在包括房山、密云在內(nèi)的11個近遠郊區(qū)，其中60%位于北京一小時經(jīng)濟圈內(nèi)。記者看到，以位于門頭溝區(qū)的一套名為“夢我小區(qū)”的農(nóng)

4、莊為例，一套一宅一院的農(nóng)莊，一年的租金為5.46萬元。“市民既可以選擇這種已經(jīng)裝修好的農(nóng)莊，年租金從2萬元到5萬元，也可以定制或者自己裝修，自己裝修的農(nóng)莊僅需要支付土地成本即可?！辩婛o飛解釋稱，由于是從農(nóng)民手中統(tǒng)一租賃到宅基地，所有權依然在農(nóng)民手中，但是通過這種模式農(nóng)民一方面可以實現(xiàn)租金增收，另一方面也可以通過為自家或周邊農(nóng)莊提供物業(yè)服務的方式獲取工作收入。“以租近為例，1年5萬元的租金，農(nóng)民可以分成2萬元。共享農(nóng)莊1、“共享農(nóng)莊”來襲，近十萬套閑置農(nóng)宅院落將盤活利用政策背景1、“三權分置” 是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的自我完善 深化農(nóng)村土地制度改革，實行所有權、承包權、經(jīng)營權“三權分置”是繼家庭承包

5、制后農(nóng)村改革的又一大制度創(chuàng)新，是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的自我完善。要圍繞正確處理農(nóng)民和土地關系這一改革主線，不斷探索農(nóng)村土地集體所有的有效實現(xiàn)形式。2017年8月29日，國家允許包括北京在內(nèi)的13城市試點集體土地建設租賃住房政策直接催生了“共享農(nóng)莊”創(chuàng)新項目。 “共享農(nóng)莊”模式的優(yōu)點在于農(nóng)民最大程度的自愿、自主、自發(fā)參與，充分尊重了農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀與傳統(tǒng)民俗風情，在不影響正常農(nóng)村生產(chǎn)生活的環(huán)境下，引導農(nóng)民盤活資源、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入，增強市場與經(jīng)營意識。政策背景1、“三權分置” 是農(nóng)村基本經(jīng)營制度的自我完善政策背景 “共享農(nóng)莊”提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模、創(chuàng)新性發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟，避免

6、了過度城鎮(zhèn)化過程中對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，能讓無法規(guī)模城鎮(zhèn)化或不滿開發(fā)商開發(fā)的區(qū)域也享受人居升級，又逐步實現(xiàn)農(nóng)民增收與科技導入、城鄉(xiāng)交流融合?！肮蚕磙r(nóng)莊”第三個優(yōu)勢是，農(nóng)莊使用權共享，收益在合作各方共享，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農(nóng)民，平臺獲得信息中介服務費用，日常經(jīng)營與承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)中稅費歸屬政府。2、“安、居、樂、業(yè)”四個要義 “共享農(nóng)莊”是由中國人民大學土地政策與制度研究中心緊密結合農(nóng)村集體土地政策改革方向，從城鄉(xiāng)需求端出發(fā)，參與設計完成的這一農(nóng)村集體土地改建租賃住房的創(chuàng)新性解決方案。中國人民大學土地政策與制度研究中心主任，博士生導師葉劍平教授說，整個模式設計突出了“安、居、樂、業(yè)”四個要義。

7、政策背景 “共享農(nóng)莊”提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下“安、居、樂、業(yè)”四個要義安 居樂 業(yè)“樂”，就是農(nóng)民將閑置資源租賃經(jīng)營權有償讓渡，不僅獲取閑置資源的合理回報，農(nóng)民增收滿意，市民能實現(xiàn)田園夢、創(chuàng)業(yè)夢，提升居住品質(zhì)和感受，政府稅收增加，何樂而不為?！鞍病保褪前残?、安全。不改變農(nóng)民產(chǎn)權歸屬，農(nóng)民、農(nóng)村資產(chǎn)安全，“莊家”平臺提供信息中介、法律確權、規(guī)劃設計、改建報批、租賃運維服務，城市消費者同樣安心安全?！熬印?，簡單來說就是在保障集體土地權屬不變的前提下，村集體和農(nóng)民出空間，社會資本或城市居民、企業(yè)主要出資，共同翻建提高人居環(huán)境，改善周邊宜居配套，形成宜居宜營的合作農(nóng)莊， 吸引城市居民或團體短租、

8、長租或承包運營?！皹I(yè)”，就是真正實現(xiàn)農(nóng)民不離鄉(xiāng)不離土實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)。城市資本、管理、人員有序進入農(nóng)村投資興業(yè)，過去單純經(jīng)濟利益導向的大規(guī)模開發(fā)變?yōu)楦鞣胶椭C共贏，這才是是可持續(xù)發(fā)展的基礎。“安、居、樂、業(yè)”四個要義安 居“樂”，就是農(nóng)民將閑置資什么是共享農(nóng)莊？村民可將現(xiàn)有房屋進行改造升級，將民宿出租，民宿的經(jīng)營權、股權可轉(zhuǎn)讓。城里人、候鳥老人可租賃農(nóng)田農(nóng)莊，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗。這就是未來的“共享農(nóng)莊”。什么是共享農(nóng)莊？村民可將現(xiàn)有房屋進行改造升級，將民宿出租，民建設原則逢建必報不能超過三層堅持規(guī)劃管控。強化農(nóng)莊、民宿（客棧）建設的體量、高度和風貌管控，民宿（客棧）不能超過三層，充分體現(xiàn)海南地

9、域特色。嚴禁以農(nóng)莊建設為名違法違規(guī)開發(fā)房地產(chǎn)或建私人莊園會所?；A條件好的村莊、農(nóng)場先行試點堅持資源共享。把農(nóng)莊建設與全域旅游、百鎮(zhèn)千村建設以及休閑農(nóng)業(yè)示范點、鄉(xiāng)村旅游示范點、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地建設相結合，統(tǒng)籌推進。選擇一批基礎條件好的村莊、農(nóng)場等先行試點。優(yōu)先在貧困村發(fā)展“共享農(nóng)莊”堅持助力脫貧。把發(fā)展“共享農(nóng)莊”和脫貧攻堅緊密結合起來，優(yōu)先在自然環(huán)境良好的貧困村特別是少數(shù)民族貧困村發(fā)展“共享農(nóng)莊”，形成貧困戶與經(jīng)營主體利益共同體， 通過土地入股、出租、在農(nóng)莊務工等方式增加貧困戶收入。探索運用“共享農(nóng)莊”理念開展生態(tài)移民扶貧。建設原則逢建必報不能超過三層堅持規(guī)劃管控。強化農(nóng)莊、民宿（客建設內(nèi)容

10、鼓勵農(nóng)村集體組織和農(nóng)民以出租、合作等方式發(fā)展特色民宿客棧，吸引消費者特別是“候鳥”前往農(nóng)莊休閑養(yǎng)生度假。打造“民宿+農(nóng)地”休閑養(yǎng)生產(chǎn)品，把經(jīng)營權租賃給“候鳥”人群、城市居民，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗。休閑養(yǎng)生型貳對消費者認養(yǎng)的農(nóng)作物建立檔案，嚴格按照約定標準進行生產(chǎn)。產(chǎn)品成熟后，按照消費者的要求既可配送到指定地點，也可進行代銷，將銷售收入返還消費者。鼓勵省外大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、菜籃子集團、酒店、企業(yè)、學校等在海南省投資“共享農(nóng)莊”。產(chǎn)品訂制型壹1、產(chǎn)品訂制型 2、休閑養(yǎng)生型3、投資回報型 4、扶貧濟困型5、文化創(chuàng)意型5種類型的“共享農(nóng)莊”建設內(nèi)容鼓勵農(nóng)村集體組織和農(nóng)民以出租、合作等方式發(fā)展特色民

11、宿建設內(nèi)容消費者及投資主體通過眾籌等方式募集資金用于發(fā)展“共享農(nóng)莊”，農(nóng)莊為消費者及投資者提供農(nóng)資供應、技術指導、托管代種代養(yǎng)、產(chǎn)品銷售等配套服務，消費者及投資者按約定獲得實物或投資收益回報。投資回報型肆立足特色資源，吸引各類藝術家、創(chuàng)客利用品牌設計、故事挖掘、藝術再造、農(nóng)業(yè)科普等文創(chuàng)藝術方式，打造特色農(nóng)莊。文化創(chuàng)意型引導消費者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對接，消費者認養(yǎng)貧困戶的農(nóng)作物或者承租貧困戶的農(nóng)地、農(nóng)房，貧困戶通過出租土地、房產(chǎn)或以土地、房產(chǎn)入股獲得財產(chǎn)性收入以及通過打理農(nóng)莊獲得務工收入，實現(xiàn)貧困戶持續(xù)穩(wěn)定增收。扶貧濟困型叁伍建設內(nèi)容消費者及投資主體通過眾籌等方式募集資金用于發(fā)展“共

12、享建設內(nèi)容改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，完善農(nóng)莊通信網(wǎng)絡基礎設施，完善物流體系建設，推進快遞下鄉(xiāng)工程。提升旅游功能，完善農(nóng)莊及周邊的道路、景觀、旅游廁所、生態(tài)停車場、污水處理、標識標牌等設施，實現(xiàn)農(nóng)莊景區(qū)化。加強“共享農(nóng)莊”基礎設施建設建立健全“共享農(nóng)莊”標準體系，并進行認證。為消費者提供綠色、優(yōu)質(zhì)、安全的農(nóng)產(chǎn)品。支持農(nóng)莊建立農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)和可視化監(jiān)控系統(tǒng)，實行全程可視化生產(chǎn)。打造標準化“共享農(nóng)莊”品牌建設內(nèi)容改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，完善農(nóng)莊通信網(wǎng)絡基礎設施，完善物流建設內(nèi)容設計全省統(tǒng)一的“共享農(nóng)莊”品牌形象，公開遴選專業(yè)營銷公司，開展推介，打造“共享農(nóng)莊”品牌。開展“共享農(nóng)莊”專項營銷經(jīng)認證的“共享農(nóng)莊”可進

13、入省級平臺，參與省級平臺組織的集中宣傳營銷活動，并在平臺上發(fā)布產(chǎn)品。搭建“共享農(nóng)莊”網(wǎng)絡平臺建設內(nèi)容設計全省統(tǒng)一的“共享農(nóng)莊”品牌形象，公開遴選專業(yè)營銷開發(fā)模式整 村 綜 合開 發(fā) 模 式由企業(yè)或農(nóng)民合作社對整村進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設，利用村莊空閑地等建設民宿和其他相應設施，民宿可以出租，民宿的全部或部分經(jīng)營權、股權可轉(zhuǎn)讓；將整村農(nóng)用地進行統(tǒng)一規(guī)?；a(chǎn)經(jīng)營，消費者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權或認養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費者提供系列服務。01開發(fā)模式整 村 綜 合由企業(yè)或農(nóng)民合作社對整村進行統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)模式由企業(yè)或農(nóng)民合作社將村莊現(xiàn)有房屋進行改造升級，其房屋可以出租。將村莊部分農(nóng)用地進行統(tǒng)一生

14、產(chǎn)經(jīng)營，消費者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權或認養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費者提供系列服務。村莊農(nóng)房改造升級開發(fā)模式企業(yè)或農(nóng)民合作社利用農(nóng)業(yè)基地內(nèi)農(nóng)業(yè)附屬設施用地等建設管理用房，或利用基地已有的建設用地建設民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分經(jīng)營權、股權可以轉(zhuǎn)讓。消費者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權或認養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費者提供系列服務?；亻_發(fā)模式0203開發(fā)模式由企業(yè)或農(nóng)民合作社將村莊現(xiàn)有房屋進行改造升級，其房屋扶持政策1、發(fā)展“共享農(nóng)莊”財政支出優(yōu)先保障完善財政支持政策。積極創(chuàng)新財政投入使用方式，探索推廣政府和社會資本合作，采取先建后補、貸款貼息、貸款擔保等方式支持發(fā)展“共享農(nóng)莊”。2、拓寬

15、抵押物范圍積極向農(nóng)莊發(fā)放貸款創(chuàng)新金融保險政策。拓寬抵（質(zhì)）押物范圍，積極開展存貨抵押、訂單抵押、畜禽產(chǎn)品抵押等創(chuàng)新業(yè)務，向資信情況良好的農(nóng)莊積極發(fā)放信用貸款等。扶持政策1、發(fā)展“共享農(nóng)莊”財政支出優(yōu)先保障扶持政策3、鼓勵文昌利用土地試點“共享農(nóng)莊”落實用地政策。鼓勵文昌市利用“農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市試點”的政策發(fā)展“共享農(nóng)莊”，取得經(jīng)驗后適當在全省推廣。4、對“共享農(nóng)莊”基礎設施項目給予獎補鼓勵市民下鄉(xiāng)參與建設“共享農(nóng)莊”。對以租賃合作方式利用空閑農(nóng)房建設“共享農(nóng)莊”的，由市縣政府給予獎補。對發(fā)展“共享農(nóng)莊”中的基礎設施和公共服務設施項目給予獎補等。扶持政策核心要素：起名民宿的名字即是營銷

16、的一部分定位，從賦予民宿一個名字開始一個好的名字能夠傳遞：主題、定位、環(huán)境、氣質(zhì)、場景、賣點傳達資源與環(huán)境：過云山居、島居白沙、五號山谷傳達氣質(zhì)與場景：大樂之野、隱居 、鄉(xiāng)宿、花間堂核心要素：起名核心要素：細節(jié)與環(huán)境設計外環(huán)境：舒適宜人的庭院設計核心要素：細節(jié)與環(huán)境設計外環(huán)境：舒適宜人的庭院設計核心要素：細節(jié)與環(huán)境設計道路鋪裝，注重人行的體驗核心要素：細節(jié)與環(huán)境設計道路鋪裝，注重人行的體驗系統(tǒng)要素：成本控制充分遵循并利用天然的生態(tài)資源，如地形、水系、植被等系統(tǒng)要素：成本控制充分遵循并利用天然的生態(tài)資源，如地形、水系材料與選型的本土化原則以控制運輸成本系統(tǒng)要素：成本控制材料天然、原鄉(xiāng)、質(zhì)樸工藝傳統(tǒng)工藝為主導材料與選型的本土化原則以控制運輸成本系統(tǒng)要素：成本控制材料工輕硬重軟的裝飾原則將帶來更大的靈活性、經(jīng)濟性、藝術性，達到事半功倍的效系統(tǒng)要素：成本控制輕硬重軟的裝飾原則將帶來更大的靈活性、經(jīng)濟性、藝術性，達到事系統(tǒng)要素：合理布局群落式民宿的布局，需利用周邊優(yōu)勢資源，整體布局順應地勢，圍而不合系統(tǒng)要素：合理布局群落式民宿的布局，需利用周邊優(yōu)勢資源，整體補充要素：景觀氛圍靈活運用景觀小品補充要素：景觀氛圍靈活運用景觀小品植物