萬科毛坯房交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)

1、第 PAGE 42第42頁共42頁閱讀范圍：工程系統(tǒng)萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第1頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)總則術(shù)語基本規(guī)定地面鋪裝工程水泥混凝土地面水泥砂漿地面室內(nèi)墻面鋪裝抹灰墻面涂料墻面頂棚工程混凝土頂棚膩?zhàn)禹斉锿苛享斉镩T窗入戶防火防盜門鋼質(zhì)防火門木質(zhì)防火門鋁合金門窗塑鋼門窗欄桿鋼質(zhì)欄桿鋁合金欄桿無框玻璃欄桿屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面水泥砂漿保護(hù)層屋面飾面磚保護(hù)層屋面陶瓦坡屋面鋼瓦坡屋面玻璃采光屋面屋面附屬構(gòu)造外墻涂飾工程涂料外墻飾面磚外墻濕貼石材外墻干掛石材幕墻文化石外

2、墻外墻附屬構(gòu)造管道安裝工程名稱編制萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)更改審核編號批準(zhǔn)版式A/0 生效期密級內(nèi)部公開第2頁 共42頁年 月 日11.1室內(nèi)給水管11.2室內(nèi)排水管11.3外墻排水立管11.4管道附屬構(gòu)造電氣安裝工程底盒面板配電箱室內(nèi)燈具附錄A參考標(biāo)準(zhǔn)目錄萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第342頁更改審核批準(zhǔn)年月日總則為了聚焦客戶質(zhì)量，統(tǒng)一住宅毛坯房觀感質(zhì)量，規(guī)范交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。等，并可作為毛坯房向裝修房移交工作面的前提條件之參考。檢測方法或規(guī)程有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)

3、定。觀感質(zhì)量術(shù)語對一些不便用數(shù)據(jù)表示的表面、色澤、整體協(xié)調(diào)性、局部做法及使用的方便性等質(zhì)量項(xiàng)目由有資格的人員通過目測、體驗(yàn)或輔以必要的量測，根據(jù)檢查的總體情況，給出的住宅項(xiàng)目質(zhì)量綜合評價(jià)。交付標(biāo)準(zhǔn)特指在物業(yè)服務(wù)公司代業(yè)主進(jìn)行模擬驗(yàn)收、或業(yè)主入伙階段的住宅完成面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，主要是外露并可由業(yè)主直接感知的住宅各部位完成面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。平整度構(gòu)件（墻、地、砌體等）表面凹凸的程度。一般采用2M 靠尺和楔形塞尺檢查。垂直度：在層高和全高范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離豎直方向的程度。一般采用線錘、經(jīng)緯儀、專業(yè)靠尺進(jìn)行檢查。水平度：在長度范圍內(nèi)構(gòu)件表面偏離水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水細(xì)軟管、水平檢測儀檢測。陰陽角方

4、正：構(gòu)件陰陽角在其陰陽角線的長度范圍內(nèi)，符合直角要求的程度。一般采用專用直角尺檢查。住宅開間方正度：以住宅頂棚、墻面、地面形成的住宅立方體開間的使用空間中，兩個(gè)水平面（頂棚和地面）程度、以及四個(gè)豎向面的垂直距離（層間凈高）的偏差程度。直線度：各類建筑線條（檐口、踢角、不同材料分界線等）建筑線條偏離約束直線的程度。一般采用拉線，不足拉通線，用鋼直尺檢查。門/窗框大小頭：存在偏差的現(xiàn)象。建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠幕墻板材與金屬構(gòu)架、板材與板材、板材與玻璃肋之間的結(jié)構(gòu)用硅酮粘接材料，簡稱硅酮結(jié)構(gòu)膠。硅酮建筑密封膠幕墻嵌縫用的低模數(shù)中型硅酮密封材料，又稱耐候膠。文化石：文化石就是用于室內(nèi)外的、規(guī)格尺寸小于4

5、00 x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。文化石具有粗礪的質(zhì)感、自然的形態(tài)，是回歸自然、返樸歸真的心態(tài)在室內(nèi)裝飾中的一種體現(xiàn)。萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第442頁更改審核批準(zhǔn)年月日基本規(guī)定在模擬驗(yàn)收階段，各相關(guān)部門應(yīng)以此標(biāo)準(zhǔn)為毛坯驗(yàn)收依據(jù)之一。對于模擬驗(yàn)收時(shí)未完工的部分整改意見。裝修房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。況，采取相應(yīng)的調(diào)整策略，以符合“持續(xù)提供超出客戶期望的產(chǎn)品和服務(wù)”的價(jià)值觀。其他體現(xiàn)特色和品質(zhì)的做法，也可作為交付標(biāo)準(zhǔn)之補(bǔ)充。本標(biāo)準(zhǔn)作為分戶驗(yàn)收、一戶一驗(yàn)的執(zhí)行文件。由于交付標(biāo)準(zhǔn)涉及觀感質(zhì)量，應(yīng)根據(jù)文字表述

6、、數(shù)據(jù)要求、示例圖片三方面內(nèi)容執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)主要參考“高級”和“優(yōu)良”標(biāo)準(zhǔn)。為避免合作方對交付標(biāo)準(zhǔn)的理解偏差，要求各項(xiàng)目在編制施工預(yù)算、簽訂施工合同前方提前進(jìn)行交付標(biāo)準(zhǔn)的交底，澄清疑問，統(tǒng)一認(rèn)識。本標(biāo)準(zhǔn)用于項(xiàng)目操作各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于招標(biāo)文件、合同附件、技術(shù)交底、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。示例圖片說明：范例圖片禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第542頁更改審核批準(zhǔn)年月日4.1.水泥混凝土地面地面鋪裝工程檢測比例聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅除衛(wèi)生間外的室內(nèi)地面工程觀察、現(xiàn)場尺量、拉 5M 通線、2 米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊每

7、一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，且每一自然間地面不少于 3 個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、 表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2（標(biāo)準(zhǔn)間踢腳線上口應(yīng)水平順直3、 混凝土結(jié)構(gòu)完成面與入戶門門板底邊的距離在門板開啟范圍內(nèi)的不得小于 4CM，不得大于 6CM。4合牢固，無空鼓、裂紋?？展拿娣e部大于（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2 處，可不計(jì)。5、 對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷， 應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。6、 廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng) 符合設(shè)計(jì)要求。7、 允許偏差：地面平整度4MM；踢腳線上口直線度3MM；當(dāng)采用地面輻射供暖系統(tǒng)時(shí)， 伸縮縫寬度、深度應(yīng)

8、均勻，平整光滑通順，其直線度應(yīng)3MM，縫寬偏差2MM。樓面砼過早上荷載，觀感和平整度差地暖輻射供熱伸縮縫過大樓面砼過早上荷載，觀感和平整度差地暖輻射供熱伸縮縫過大強(qiáng)度不足，起砂嚴(yán)重萬科企業(yè)股份有限公司編號密級內(nèi)部公開名稱萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)版式A/0第6頁 共42頁編制4.2.更改審核水泥砂漿地面批準(zhǔn)生效期年 月 日檢測比例多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅的室內(nèi)地面工程觀察、現(xiàn)場尺量、拉 5M 通線、2 米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，且每一自然間地面不少于 3 個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、 面層表面應(yīng)光滑、潔凈，接槎平整，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2、 每一自

9、然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的地面平整；踢腳線上口應(yīng)水平順直。3、 水泥砂漿面層與砼結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。空鼓面積部大于 400MM2，且每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2 處，可不計(jì)。4、 水泥砂漿完成面與入戶門門板底邊的距離在門板開啟范圍內(nèi)的不得小于 4CM，不得大于6CM。56、 （根部批R100 的圓角7、 廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng) 符合設(shè)計(jì)要求。8、 允許偏差：地面平整度4MM3MM。平整度嚴(yán)重超標(biāo)起砂嚴(yán)重，無法清潔干凈平整度嚴(yán)重超標(biāo)起砂嚴(yán)重，無法清潔干凈落地灰、修補(bǔ)觀感差萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感

10、標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第742頁更改審核批準(zhǔn)年月日適用范圍室內(nèi)墻面鋪裝多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅的室內(nèi)墻面觀察、現(xiàn)場尺量、拉 5M 通線、2 米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小錘每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）抹灰內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于 3 個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫（風(fēng)裂除外）等缺陷?？展亩涣训拿娣e 2者，且每面墻不多于 2 處時(shí)可不計(jì)。2、廚衛(wèi)墻面應(yīng)符合中級抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其他室內(nèi)抹灰墻面應(yīng)符合高級抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3、門窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)，表面平整。4寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面平整。5平整，線角順直清晰（毛面紋路均勻。6、高級抹灰墻面表

11、面光滑、無起砂；潔凈，顏色均勻，無抹紋，線角和灰線平直方正，清晰美觀。7應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。8直度4MM；立面垂直5MM；陰陽角方正3MM9直度2MM；立面垂直度3MM；陰陽角方正2MM；線條順直，裝飾線和分色線的直線度2MM。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第842頁更改審核批準(zhǔn)年月日空鼓、裂縫修改部位封閉膩?zhàn)哟植诳展?、裂縫修改部位封閉膩?zhàn)哟植跓o統(tǒng)一修補(bǔ)措施，觀感差適用范圍檢測方法檢測比例多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅除廚衛(wèi)外的室內(nèi)墻面工程觀察、尺量、拉 5M 通線、2 米靠尺和塞

12、尺、小錘、直角尺、強(qiáng)光照射每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）刷漿內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于 3 個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、涂料采用集團(tuán)指定的海虹老人涂料ICI 涂料水溶性涂料、無機(jī)涂料等。2、抹灰層無脫層、無起砂、空鼓、裂紋?？展亩涣训拿娣e2者，可不計(jì)。3、涂飾工程應(yīng)符合中級涂飾工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩， 手感較細(xì)膩，光澤較均勻。4應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。5、抹灰層允許偏差：應(yīng)符合第 5.1度2MM；立面垂直度3MM；陰陽角方正2M2M。范例、禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司

13、萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第942頁更改審核批準(zhǔn)年月日混凝土頂棚頂棚工程涂料咬色涂料咬色平整度超標(biāo)檢測比例廚房、衛(wèi)生間頂棚目測觀察每一廚房、衛(wèi)生間頂棚全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1交付標(biāo)準(zhǔn)1如超過標(biāo)準(zhǔn)，需要進(jìn)行填補(bǔ)和打磨。2、外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、無滲漏、裂縫。3、梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜。4、墻面抹灰層至梁底或棚底的收口密實(shí)，收口線順直，無鋸齒型外觀缺陷。5、對外觀缺陷的修補(bǔ)，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，如防水膩?zhàn)?、水泥膩?zhàn)拥龋ＷC混凝土頂棚面觀感一致性。萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部

14、公開名稱編制版式A/0生效期第10頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日梁底、棚底收口不平整順直，觀感差頂棚抹灰找平，有脫落危險(xiǎn)梁底、棚底收口不平整順直，觀感差頂棚抹灰找平，有脫落危險(xiǎn)蓄水試驗(yàn)顯示有裂縫檢測比例除廚衛(wèi)之外其他自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚觀察、尺量、拉 5M 通線、2 米靠尺和塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線投射儀每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于 3 個(gè)檢查點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1【21的規(guī)定。2、混凝土基層上應(yīng)滿刮膩?zhàn)?、砂紙打光（磨紋路均勻色線、線角順直。3、膩?zhàn)討?yīng)無粉化、起皮和裂縫、漏刷、透底，無反堿、咬色、疙瘩，無砂眼，無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕。4、對因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷

15、，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性。5、膩?zhàn)禹斉镌试S偏差：應(yīng)符合第 5.1 條中級抹灰的要求：平整度4MM；陰陽角垂直度 立面垂陰陽角方裝飾線和分色線的直線3MM。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第42頁更改審核批準(zhǔn)年月日表面不光滑、平整度差樓板裂縫滲水表面不光滑、平整度差樓板裂縫滲水頂棚陰角不順直檢測比例除廚衛(wèi)之外其他自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚觀察、尺量、拉 5M 通線、2 米靠尺和塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線投射儀每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于 3 個(gè)檢查點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1、涂料

16、采用集團(tuán)指定的海虹老人涂料交付標(biāo)準(zhǔn)1、涂料采用集團(tuán)指定的海虹老人涂料ICI 涂料水溶性涂料、無機(jī)涂料等。2、涂飾工程應(yīng)符合中級涂飾的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻，裝飾線、分色線平直。3應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。4、面層允許偏差：應(yīng)符合第 5.12MM；陰陽角方正2MM；裝飾線和分色線的直線度2MM。萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第12頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日涂料起皮分

17、色線不順直涂料起皮分色線不順直鋼筋外露、生銹門窗適用范圍檢測方法檢測比例住宅入戶防火防盜門觀察、尺量、塞尺、1M 垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查每戶全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、表面平整光潔，無戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、 毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制 品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直，割角 碰傷、凹坑、污染、拉毛。2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑、無裂縫。門套線與墻體表面密合。3、密封膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無斷裂。4、合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓 5、門扇開啟靈活，無碰擦、異響、密閉、框與扇及扇與扇平行，無大小頭。6、進(jìn)戶門框和門扇的成品保護(hù)應(yīng)

18、符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)。7、安裝尺寸：門扇對口縫在 1.52MM；門扇與上框和側(cè)框留縫在 1.52MM；門無下檻時(shí)， 內(nèi)門扇與地面間留縫限值MM。8、允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度2MM；門框水平度3MM；框與扇、扇與扇接縫高低差2MM。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第13頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日門板面凹坑污染、損傷門板面凹坑污染、損傷門鎖有銹跡適用范圍檢測方法檢測比例鋼質(zhì)甲級防火門觀察、尺量、塞尺、1M 垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查每戶全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、門扇表面平整光潔，無戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、

19、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，門裁口、起線順直，割角準(zhǔn)確，交圈整齊，無銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛。2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)無裂縫。3、鋼質(zhì)防火門歐永久性固定標(biāo)記（中位置。4、防火密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺陷。5、合葉、門鎖、拉手、小五金等，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。6、閉門器安裝牢固，開啟力度適當(dāng)，關(guān)閉節(jié)奏先快后慢。7、門扇開啟靈活，無碰擦、異響、密閉、框與扇及扇與扇平行，無大小頭。8、安裝尺寸：無下框時(shí)門扇與地面完成面的留縫5MM；子母門門扇之間縫寬3MM；門扇與門框間隙3MM。93MM；門3MM禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和

20、觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第14頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日門框保護(hù)未清除干凈門框保護(hù)未清除干凈門扇污染適用范圍檢測方法檢測比例住宅共用部位木質(zhì)防火門觀察、尺量、塞尺、1M 垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查每戶全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、表面平整光潔，無戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直，割角準(zhǔn)確，拼縫嚴(yán)密，無膠跡。無碰傷、凹坑、污染、拉毛、門臉無明顯釘眼痕跡。2、框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，嵌縫表面平整光滑、無裂縫。3、防火膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無斷裂。4、合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五

21、金等牢固，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。5、門扇開啟靈活，無碰擦、異響、反彈現(xiàn)象。6、閉門器安裝牢固，開啟力度適當(dāng)，關(guān)閉節(jié)奏先快后慢。7、有永久性固定標(biāo)記（上框內(nèi)外側(cè)居中位置。8、安裝尺寸：門扇對口縫在 1.52MM；門扇與上框和側(cè)框留縫在 1.52MM；門框水平度3MM；門扇與地面完成面留縫在 56MM。9、允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度2MM，框與扇、扇與扇接縫高低差2MM，門槽對角線長度差2MM。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第15頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日拼縫大，有毛刺、色差拼縫大、色差大拼縫

22、大，有毛刺、色差拼縫大、色差大污染嚴(yán)重、毛刺多檢測比例住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金門窗（固定、推拉、平開、彈簧）觀察、尺量、塞尺、1M 垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查、彈簧秤檢查每戶每樘門窗全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、平開和推拉門窗扇安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇須有防脫落措施。2、表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層連續(xù)。3、表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、配件銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、磕碰。4、各型材拼縫或孔洞位、門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)用密封膠填嵌飽滿，無遺漏。涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，硅膠槽流向正確。5、推拉門窗扇開關(guān)力，不允許入戶平開門、推拉門沒有鎖閉功能。6、彈簧門扇自

23、動(dòng)定位準(zhǔn)確，開啟角度為 .，關(guān)閉時(shí)間在之內(nèi)。7、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，無脫槽、卷邊。8、型材厚度，門窗下框應(yīng)設(shè)排水孔，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，節(jié)點(diǎn)中五金配件、把手等的使用、位置應(yīng)正確。91.5MM； 。范例、禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第16頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日窗框與面磚外墻密封膠順直鋁合金型材尺寸偏差過大窗框與面磚外墻密封膠順直鋁合金型材尺寸偏差過大密封膠不順直檢測比例住宅戶內(nèi)、共用部位塑鋼門窗（固定、推拉、平開）觀察、尺量、塞尺、1M 垂直檢測尺、開

24、啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查、彈簧秤檢查每戶每樘門窗全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。2擦傷、碰傷、污染。3孔彈性材料填嵌飽滿，無遺漏。4緣整齊順直，硅膠槽流向正確。5、橡膠密封條或毛氈密封條無脫槽、卷邊、虛壓。6、玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整， 不得卷邊、脫槽。7、門窗開關(guān)力：推拉式100；平開式80， 不允許入戶平開門、推拉門沒有鎖閉功能。8、門窗下框應(yīng)設(shè)排水孔，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。9、安裝偏差：槽口寬度、高度2MM；槽對線長度差 3MM；框的正、側(cè)面垂直度3MM；橫框水平度3MM；框豎向偏離中心5MM；

25、推拉門窗扇與豎框平行度2MM； 框、扇相鄰構(gòu)件裝備間隙0.5MM；框、扇四周的配合間隙允許偏差1.0MM；相鄰兩構(gòu)件焊接處的通一平面高低差0.6MM。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第17頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日適用范圍欄桿窗臺大小頭明顯型材拼縫過大發(fā)泡膠過厚，切割破壞膜表面窗臺大小頭明顯型材拼縫過大發(fā)泡膠過厚，切割破壞膜表面觀察、尺量、拉 5M 通線、1M 垂直檢測尺、手摸住宅戶內(nèi)全檢，共用部位按國家標(biāo)準(zhǔn)（構(gòu)件件數(shù)，且件。交付標(biāo)準(zhǔn)12氣泡、銹蝕銹斑，無堆漆、漏漆，無明顯劃痕 。3、欄桿焊接或螺絲

26、連接牢固。4、各焊接部位焊接位銼平磨光，順直光滑，油漆均勻光潔，無銹蝕銹斑。5、木扶手與彎頭的接頭在下部連接牢固，與垂直桿件的緊固件不得外露，彎頭應(yīng)刨光，彎曲自然、表面磨光。6、安全性要求：六層以下（含）陽臺欄桿凈高1.05m1.10m距0.11；欄桿離地面.1內(nèi)無空隙；陽六層以下（含） /.1。7、允許偏差：欄桿直線度2MM、垂直度 2MM2.0MM禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第18頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日欄桿變形、螺栓生銹、底框空隙超標(biāo)防腐防銹漆膜厚度不足欄桿變形、螺栓生銹、底框空隙超標(biāo)防

27、腐防銹漆膜厚度不足外窗間洞口過大，有安全風(fēng)險(xiǎn)適用范圍檢測方法檢測比例住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金欄桿觀察、尺量、拉 5M 通線、1M 垂直檢測尺、手扳檢查、手摸住宅戶內(nèi)全檢，共用部位按國家標(biāo)準(zhǔn)（構(gòu)件件數(shù)，且件。交付標(biāo)準(zhǔn)1、欄桿采用不銹鋼螺絲，連接牢固，無明顯松動(dòng)。2欄桿底腳、側(cè)墻收口美觀。3、表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、磕碰。4、各桿件拼縫嚴(yán)密，表面平滑，無翹曲。5、護(hù)欄玻璃厚度采用不小于的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。玻璃無缺角、破損，表面無劃痕。6、密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋。7、安全性要求：六層以下（含）陽臺欄桿凈高1.05m，其他多/高層則

28、1.10m；垂直桿凈間距0.11；欄桿離地面.1內(nèi)無空隙；六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時(shí)的凈寬 ，其他多/高層住宅則凈寬.1。8、允許偏差：欄桿直線度2MM、垂直度 2MM2.0MM禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第19頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日拼縫過大端部收口粗糙，觀感差拼縫過大端部收口粗糙，觀感差踩踏面起算護(hù)欄桿高度不足適用范圍檢測方法檢測比例住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金欄桿觀察、尺量、拉 5M 通線、1M 垂直檢測尺、手扳檢查、手摸住宅戶內(nèi)全檢，共用部位按國家標(biāo)準(zhǔn)（構(gòu)件件數(shù)，且件。交付標(biāo)準(zhǔn)1、

29、玻璃裁割尺寸正確，安裝牢固。玻璃應(yīng)潔凈、無缺角、劃痕、破損。2、護(hù)欄玻璃不得與玻璃槽直接接觸，護(hù)欄玻璃間預(yù)留變形縫，采用彈性密封膠密閉。3、密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面圓潤光滑，邊緣整齊順直，無裂紋，玻璃槽、側(cè)墻收口美觀。4（鋼化玻璃或鋼化夾層厚度；結(jié)構(gòu)水平荷載./ 為扶手高度；六層以下（含）1.05，其他多內(nèi) 無空隙。5、允許偏差：直線度2MM；垂直度2MM； 水平度2.0MM；陰陽角方正2MM；欄桿高度差2.0MM；豎向和水平桿件間距差為 5.0MM。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第20頁 共42頁更改

30、審核批準(zhǔn)年月日細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面屋面欄桿安裝不方正直線度超標(biāo)欄桿連接件有銹蝕欄桿安裝不方正直線度超標(biāo)欄桿連接件有銹蝕住宅本體屋面觀察、尺量、坡度尺、塞尺、拉 5M 通線屋面面積每2 抽查一處，每處2，且不少于處。交付標(biāo)準(zhǔn)1、表面平整，密實(shí)光潔，排水坡度正確，無積水現(xiàn)象；無空鼓、裂紋、起殼、起砂等缺陷。2建議改為 用切割機(jī)切深15m；細(xì)的縫隙。3、分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密封材料嵌填嚴(yán) 4、泛水收頭距屋面完成面的高度 120mm，立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工要求，邊緣順直。5、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。6、排水口周邊防水涂層或卷材密實(shí)，無孔洞、空鼓、裂縫、積

31、水，排水順暢。7、屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第8 章要求。8、允許偏差：屋面表面平整度5MM；分格縫直線度3MM；倒角上口及泛水收頭線的直線度4MM、水平度4.0MM。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第21頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日分格縫不順直，縫邊粗糙細(xì)石砼保護(hù)層與女兒墻交接處未預(yù)留縫隙分格縫不順直，縫邊粗糙細(xì)石砼保護(hù)層與女兒墻交接處未預(yù)留縫隙長裂縫適用范圍檢測方法檢測比例住宅本體屋面觀察、尺量、坡度尺、2M 靠尺和塞尺、拉 5M 通線屋面面積每2 抽查一處，每處2，且不少于處。交付標(biāo)準(zhǔn)1、表

32、面平整潔凈，排水坡度正確，無積水現(xiàn)象； 無空鼓、裂紋、麻面、脫皮、起砂等缺陷。2、應(yīng)留設(shè)表面分格縫，其分格面積宜為12；細(xì)石混凝土保護(hù)層與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為 的縫隙。3、分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密封材料嵌填嚴(yán) 4、泛水收頭距屋面完成面的高度 120mm，立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工要求，邊緣順直。5、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。6、排水口周邊防水涂層或卷材密實(shí)，無孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順暢。7、屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第8 章要求。8、允許偏差：屋面表面平整度5MM；分格縫直線度3MM；倒角上口及泛水收頭線的直線度4MM、水平度4.0MM。建議

33、取消屋面砂漿找平層，改為結(jié)構(gòu)砼原漿收光。既節(jié)約成本又可以改善防水質(zhì)量禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第22頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日水泥砂漿表面損壞保護(hù)層開裂水泥砂漿表面損壞保護(hù)層開裂未按要求設(shè)分格縫適用范圍檢測方法檢測比例住宅本體屋面觀察、尺量、坡度尺、2M 靠尺和塞尺、拉 5M 通線、小錘敲擊屋面面積每2 抽查一處，每處2，且不少于處。交付標(biāo)準(zhǔn)1、表面潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫均勻， 周邊順直，嵌縫密實(shí)平直，寬窄一致，完成面表面無空鼓。2、飾面磚無裂紋、無色差、掉角和缺楞等現(xiàn)象。3、避免溫度

34、變形造成飾面磚起拱空鼓現(xiàn)象，禁止采用密拼的鋪貼方法。4、屋面坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，無積水， 與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密牢固，無滲漏。5、泛水收頭距屋面完成面的高度 120mm，立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工要求，邊緣順直。6、屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。7、排水口周邊防水涂層或卷材密實(shí)，無孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順暢。8、屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第8 章要求。9、允許偏差：表面平整度3MM；立面垂直度2MM；接縫直線度2MM；接縫高低1MM； 陰角方正度2MM、水平度4.0MM。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付

35、質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第23頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日未按規(guī)范要求設(shè)置變形縫排水坡度不符合規(guī)范要求未按規(guī)范要求設(shè)置變形縫排水坡度不符合規(guī)范要求飾面磚空鼓適用范圍檢測方法檢測比例住宅本體屋面觀察、尺量、坡度尺、拉 5M 通線、小錘敲擊、手扳檢查屋面面積每2 抽查一處，每處2，且不少于處。交付標(biāo)準(zhǔn)1、 平瓦及脊瓦應(yīng)邊緣整齊，表面光潔，不得有分層、裂紋和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪與瓦槽的尺寸應(yīng)準(zhǔn)確。2、 掛瓦條分檔均勻，鋪釘平整、 座漿飽滿牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，瓦榫落槽，瓦腳掛牢，瓦頭排齊，檐口應(yīng)成一直線。3、 脊瓦搭蓋正確，間距均勻，封固嚴(yán)密；屋脊加斜

36、脊平直，無起伏現(xiàn)象。脊瓦與坡面瓦之間的縫隙，采用摻有纖維的混合砂漿填實(shí)抹平。4、 沿山墻封檐的一行瓦，宜用.的水泥砂漿做出坡水線將瓦封固。5、 天溝、斜溝、檐溝和泛水應(yīng)平直整齊，結(jié)合嚴(yán)密，無滲漏。6、 當(dāng)平瓦屋面坡度或大風(fēng)和地震地區(qū)，必須用鍍鋅鐵絲將瓦與掛瓦條扎牢。平瓦與屋頂窗交接處， 應(yīng)用金屬排水板、窗框固定鐵角、窗口防水卷材、支7（圖07、安裝尺寸：脊瓦與坡瓦的搭接長度 40MM；天溝、斜溝、檐溝鐵皮伸入瓦片下長度150MM；瓦伸入天溝、檐溝的長度為 5070MM；天溝、檐溝的防水層伸入瓦內(nèi)寬度；瓦頭挑出封檐板的長度為；突出屋面的墻或煙囪的側(cè)面瓦伸入泛水長度 50MM；煙囪與屋面的交接處，

37、在迎水面中部應(yīng)抹出分水線，并應(yīng)高出兩側(cè)各；平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于 ；各類線條直線度10MM。范例、禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第24頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日用與主瓦主色同色涂料勾縫污染、勾縫粗糙，觀感差用與主瓦主色同色涂料勾縫污染、勾縫粗糙，觀感差防風(fēng)節(jié)點(diǎn)不到位，強(qiáng)風(fēng)后瓦脫落適用范圍檢測方法檢測比例住宅本體屋面觀察、尺量、坡度尺、拉 5M 通線、小錘敲擊、手扳檢查屋面面積每2 抽查一處，每處2，且不少于處。330mm368mm-370mm368mm-370mm小于365mm聚

38、苯板掛瓦條屋面瓦檐口天溝混凝土屋面板交付標(biāo)準(zhǔn)1、 板材應(yīng)邊緣整齊，表面光滑，色澤均勻，外形規(guī)則， 不得有扭翹、脫膜和銹蝕等缺陷。2、 瓦屋面無踩踏、變形、翹邊、松動(dòng)、脫膠現(xiàn)象。3、 屋面應(yīng)安裝平整，固定方法正確，密封完整；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檐口線、泛水段應(yīng)順直，無起伏現(xiàn)象。4、 屋面脊部應(yīng)用金屬屋脊蓋板，并在屋面板端頭設(shè)置泛水擋水板和泛水堵頭板。泛水板與鋼瓦的搭接寬度， 應(yīng)符合不同板型的要求。5、 鋼瓦應(yīng)采用帶防水墊圈的鍍鋅螺栓（螺釘）固定，固定點(diǎn)應(yīng)設(shè)在波峰上。所有外露的螺栓（螺釘抹密封材料保護(hù)。6、 鋼瓦與立墻及突出屋面結(jié)構(gòu)等交接處，均應(yīng)做泛水處理。每塊泛水板的長度宜。兩板間應(yīng)放置通長

39、密封條；螺栓擰緊后，兩板的搭接處用密封材料封嚴(yán)。7、 上下兩排板的搭接部位用密封材料封嚴(yán)；對接拼縫與外露釘帽應(yīng)做密封處理。8、 天溝、檐溝和泛水應(yīng)平直整齊，結(jié)合嚴(yán)密，無滲漏。9向搭接不小于；壓型板挑出墻面的長度；壓型板伸入檐溝內(nèi)的長度 ；壓型板與泛水的搭接寬度；各類線條直線度10MM。范例、禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第25頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日墻體貼面柔韌性密封膏 墻體貼面柔韌性密封膏 防水處理泛水板屋面瓦鋁箔墻面抹灰墻體052聚苯板瓦面踩踏變形固定不到位引起變形砼屋面板找平適用范圍檢測方

40、法檢測比例位于建筑物頂端并與水平面夾角小于度的玻璃屋面觀察、尺量、坡度尺、2M 靠尺和塞尺、拉 5M 通線全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、屋面玻璃潔凈、牢固，坡度正確，無劃痕。2、密封膠應(yīng)密實(shí)、均勻、連續(xù)，表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，嵌縫處不得滲漏。3、屋頂玻璃應(yīng)使用安全玻璃，并進(jìn)行邊緣處理； 當(dāng)屋面玻璃最高點(diǎn)離地面大于時(shí)，須使用夾層玻璃，且夾層膠片厚度應(yīng).。4、屋頂玻璃的活荷載取值和強(qiáng)度設(shè)計(jì)值必須符合規(guī)范【20】第 8.2.6 和 8.2.7 條的要求。56、玻璃與墻面碰口必須設(shè)置泛水擋水板和堵頭 7、必須全檢易滲漏部位，淋水，無滲漏。8、安裝尺寸和允許偏差：接縫高低差 1； 接縫寬度1mm；表面平整度2m

41、m；各類線條直線度3MM。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第26頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日墻面收口易滲漏墻面未預(yù)留收口，易滲漏墻面收口易滲漏墻面未預(yù)留收口，易滲漏收口和泛水處理不當(dāng)，有滲漏適用范圍檢測方法檢測比例住宅屋面的天溝、檐溝、落水口、管道突出部位、變形縫觀察、尺量、坡度尺、拉 5M 通線、小錘敲擊全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、 天溝、檐溝：平直整齊，排水坡度正確，無積水、無滲漏；與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)增加防水附加層。成品天溝、檐溝安裝牢固，順直整齊， 接縫緊密，無變形。砂漿防水保護(hù)層表面平整

42、光潔， 線條順直，無明顯空鼓、裂紋。蓄水試驗(yàn)無滲漏。2防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于；水落口周圍直徑范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于，并采水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬、深 凹槽，并嵌填密封材料。蓄水試驗(yàn)無滲漏。3、 管道突出部位：管道根部直徑范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹出高度不小于的圓錐臺；管道周圍與找平層或細(xì)石混凝土防水層之間，應(yīng)預(yù)留的凹槽，用密封材料嵌填嚴(yán)密；管道根部四周應(yīng)增設(shè)附加層，寬度和高度均不應(yīng)小于 ；管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。4、 變形縫。泛水上口距完成面高度不應(yīng)小于； 防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體上部；縫內(nèi)應(yīng)填充聚 縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫 應(yīng)用密封材料嵌

43、填。5、 安裝尺寸：各類線條直線度10MM。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第27頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日適用范圍外墻涂飾工程天溝倒坡、積水屋面伸縮縫蓋板將兩側(cè)墻蓋死， 無法伸縮成品天溝固定件不足引起變形天溝倒坡、積水屋面伸縮縫蓋板將兩側(cè)墻蓋死， 無法伸縮成品天溝固定件不足引起變形觀察、尺量、2M 靠尺和塞尺、拉 5M 通線、手摸每2 應(yīng)至少檢查一處，每處2交付標(biāo)準(zhǔn)1、基層應(yīng)牢固，不開裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、無剝離、無石灰爆裂點(diǎn)和無附著力不良的舊涂層等。2、漆，建議用中級抹灰，平涂用高級抹灰）

44、3、基層應(yīng)表面平整，立面垂直、陰陽角垂直、方基層無明顯射影和波紋。4、基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無粉化、起皮和裂縫。5、符合外墻涂料高級涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)：無脫皮、漏 刷、反銹、咬色、流墜、起皮、疙瘩、分色、 光澤均勻一致、五金和玻璃等潔凈；裝飾線、 1MM。6、對砂壁狀涂料，如質(zhì)感涂料，細(xì)砂批嵌均勻無接口或接痕。72MM；陰陽角方正 2MM；立面垂直度 3MM；分格縫深淺一致和橫平豎直1MM。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第28頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日咬色、泛白明顯射影和波紋，觀感差咬色、泛白明顯

45、射影和波紋，觀感差基層或墻體開裂適用范圍檢測方法檢測比例住宅本體外墻飾面磚（100M 以下）觀察、尺量、2M 靠尺和塞尺、拉 5M 通線、手摸、小錘敲擊外墻面以層高或左右為一個(gè)檢查層，每長度抽查一處，每處約長。每一檢查層檢查點(diǎn)處。梁、柱、垛、翻檐處應(yīng)全數(shù)檢查，并進(jìn)行縱向和橫向貫通檢查。交付標(biāo)準(zhǔn)1、找平層應(yīng)牢固，刮平搓毛，不開裂、嚴(yán)禁空鼓。2、墻面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤均勻，無歪斜、缺棱掉角和裂縫，無變色、泛堿、污痕和顯著的光澤受損處。3、采用水泥基粘結(jié)材料（鹽水泥）如設(shè)計(jì)采用（專用勾縫劑勾縫）4、墻面陰陽角處宜采用異型角磚。陽角處也可采用邊緣加工成角的面磚對接。5、墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚

46、套割吻合，邊6、面磚接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫連續(xù)、密實(shí)；縫寬度，不得采用密縫；縫深宜 74MM。8、飾面磚粘貼允許偏差：表面平整度2MM；陰陽角垂直3MM；陰陽角方正3MM；立面垂直度3MM；接縫直線度3MM；接縫高低差0.5MM；接縫寬度1MM。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第29頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日高低差、直線度超標(biāo)，觀感差灰縫寬度偏差超標(biāo)高低差、直線度超標(biāo)，觀感差灰縫寬度偏差超標(biāo)平整度超標(biāo)適用范圍檢測方法檢測比例飾面板安裝工藝：適用高度、抗震設(shè)防烈度度。觀察、尺量、2M 靠尺和塞尺、拉

47、5M 通線、手摸、小錘敲擊每為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。交付標(biāo)準(zhǔn)1、外墻石材料宜用火成巖，如天然花崗石，不使用變質(zhì)巖，如用大理石、砂巖、頁巖等石材。表面做防污處理。2無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。 . 劃傷的長度小于且不多于條； 。3、飾面板應(yīng)禁用密拼方式。板面密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。采用濕作業(yè)法施工的飾石材面板，應(yīng)做防堿背涂處理。飾面板與基體之間的灌注材料應(yīng)飽滿、密實(shí)，無空鼓。板面孔洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊。4、石材飾面板允許偏差按不同表面紋理符合【3】表 8.2.9 的相應(yīng)要求。5、陰陽角石板壓向正確，板邊合縫順直；凸凹線出墻厚度

48、一致，上下口平直；面板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊?？湛p安裝須有防水措施，并有排水出口。6/（層高mm；拼縫寬度mm。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第30頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日嚴(yán)禁膠粘、點(diǎn)粘背部未處理，泛堿嚴(yán)禁膠粘、點(diǎn)粘背部未處理，泛堿錯(cuò)誤選用砂巖，有水漬和發(fā)黑適用范圍檢測方法檢測比例參考石材幕墻體系：適用建筑高度、設(shè)防烈度度。觀察、尺量、2M 靠尺和塞尺、拉 5M 通線、手摸、小錘敲擊不連續(xù)的幕墻工程應(yīng)單獨(dú)劃分檢驗(yàn)批。每個(gè)檢驗(yàn)批每應(yīng)至少抽查一處， 每處不得小于交付標(biāo)準(zhǔn)1、 外墻石材料宜

49、用火成巖，如天然花崗石，慎用大理石、砂巖、頁巖等石材，表面做防污處理。2、 石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。.劃傷的長度小于且不多于條；擦傷不大于2。3、 板面密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。板面孔洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊。4、 石材幕墻中的單塊石材板面面積宜.2。5、 金屬框架和連接件防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求。6、 石材幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴(yán)密、安裝牢固。7、 陰陽角石板壓向正確，板邊合縫順直；凸凹線出墻厚度8、 石材幕墻上的滴水線、流水坡向應(yīng)正確、順直。9、 石材幕墻應(yīng)無滲漏，當(dāng)采用無硅酮耐候密封膠設(shè)計(jì)

50、時(shí)， 必須有可靠的防風(fēng)雨措施。10垂直度mm；幕墻水平度（層高）mm；橫豎縫直線度（層高）mm；拼縫寬度mm。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第31頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日干掛石材鋼龍骨焊縫和后埋件不合格石材拼縫錯(cuò)誤，觀感差干掛石材鋼龍骨焊縫和后埋件不合格石材拼縫錯(cuò)誤，觀感差焊縫不飽滿，有焊渣、虛焊適用范圍檢測方法檢測比例住宅本體外墻文化石（100M 以下）觀察、尺量、2M 靠尺和塞尺、拉 5M 通線、手摸、小錘敲擊層高或左右為一個(gè)檢查層，每抽查一處，每處約長。每一檢查層檢查點(diǎn)處。交付標(biāo)準(zhǔn)1、為保

51、證整體效果，需在水平地上排列搭配好模型，確定效果和粘貼順序，并以此作為交付驗(yàn)收樣板。2、文化石應(yīng)陰陽角方正、無歪斜、缺楞掉角和裂縫，表面無明顯污痕；接縫豎直，如有嵌縫， 則嵌填密實(shí)、光滑順直、顏色均勻。3、必須采用高強(qiáng)度粘合力具有彈性特征的膠粘4、文化石底部須清潔、全部均勻涂布粘接材料，粘結(jié)厚度須符合產(chǎn)品要求，不可點(diǎn)涂施工。5、文化石須粘貼牢靠，嚴(yán)禁空鼓，粘結(jié)力必須符合飾面磚拉拔試驗(yàn)的規(guī)范要求。6、規(guī)則產(chǎn)品可不留縫隙，亂型的產(chǎn)品按最小縫隙為 15mm采用廠家配制的專用勾縫劑溝半縫3010mm 左右。7、墻角部位須帖轉(zhuǎn)角石并注意水平堆砌。文化石表面必須采用供貨商提供的專用防護(hù)劑。8、 （參照天然

52、石飾面標(biāo)準(zhǔn)直度6MM；接縫直線度5MM；墻裙上口直線度3MM。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第32頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日垂直度超標(biāo)粘結(jié)強(qiáng)度不足，脫落傷人垂直度超標(biāo)粘結(jié)強(qiáng)度不足，脫落傷人拼縫過大，表面污染，觀感差適用范圍檢測方法檢測比例住宅本體外墻窗臺側(cè)墻、陽臺外墻觀察、尺量、2M 靠尺和塞尺、拉 5M 通線、手摸、小錘敲擊全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1等墻面凹凸部位，應(yīng)有防水和排水構(gòu)造。2、窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm 圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm整齊一致。3、陽臺梁底水平無翹曲，上

53、口壓頂流水向里；掛落線厚度、寬度一致；粉刷曲線和順，陰陽角4、水平陽角處的頂面排水坡度，應(yīng)采用頂面面磚壓立面面磚，立面最低一排面磚壓底平面面磚等作法，并應(yīng)設(shè)置滴水構(gòu)造。5、安裝允許誤差分別參照第 10.1 至 10.4 條中各類外墻飾面材料對應(yīng)的要求。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第33頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日室內(nèi)給水管管道安裝工程外墻涂料完后刷窗框防水，工序倒置，易滲漏，觀感差外墻涂料完后刷窗框防水，工序倒置，易滲漏，觀感差排磚、勾縫不符合要求窗臺涂料收口線不順直檢測比例毛坯房住宅觀察、尺量、

54、拉 5M 通線全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、 給水管道均應(yīng)采用 PPR 管道，必須采用熱熔連接，禁止采用塑料焊接。2、 可采用暗裝、留槽明裝兩種方式，不得敷設(shè)在結(jié)構(gòu)層內(nèi)。如漏留或修改，不得鑿槽埋設(shè)，須用專用工具切割。留槽部分須邊緣整齊順直，寬度一致，無明顯缺棱掉角，直線度5MM。3、 暗裝管道的水泥砂漿保護(hù)厚度為：墻內(nèi)冷水管 、熱水管、嵌入地面管道4、 給水管隱蔽前均須打壓合格，記錄齊全；交付前必須5、 各類給水管預(yù)留接口須安裝堵頭，接口凸出墻面淋浴龍頭為 H+0.80；浴缸龍頭為 H+0.65；洗衣機(jī)龍頭為 H+1.15；坐便器進(jìn)水角閥宜為 H0.15，角閥中心離坐便器中心水平間距宜為 140mmH+0.

55、45；臺面盆、柱盆預(yù)留冷熱水口標(biāo)高（即角閥標(biāo)高）宜為 H+0.45。6、 冷、熱水管左熱右冷，水平間距宜為 150mm。7、 第568、 暗埋冷、熱水管線須分別用藍(lán)色、紅色線條在地面或5M字樣美觀，線條清晰、順直。9、 交付時(shí)應(yīng)在熱水器接口處用軟管將冷熱水管串聯(lián)，并至少安裝一個(gè)鍍鉻水嘴供業(yè)主入伙時(shí)打壓試水使用。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第34頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日管線交叉重疊位高出地面樓板面后開槽，產(chǎn)生裂縫滲漏管線交叉重疊位高出地面樓板面后開槽，產(chǎn)生裂縫滲漏冷熱水管出口置顛倒適用范圍檢測方

56、法檢測比例毛坯房住宅衛(wèi)生間、廚房部位觀察、尺量、拉 5M 通線全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1交付標(biāo)準(zhǔn)1、 應(yīng)采用普通 u-pvc 排水管材。管道應(yīng)潔凈、順直、無間距為 2、 主立管經(jīng)過廚衛(wèi)間，需要設(shè)置管道井，避免管道外露。3280mm305mm205mm150mm房和淋浴間除外)150mm。裝修房則按潔具型號定。4、 衛(wèi)生間可采用側(cè)排、降板、同層排水的方式。5、 降板（約 35cm）下沉式廚衛(wèi)間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏，填充層面層上同時(shí)預(yù)留直排地漏。6、 非降板隔層排水系統(tǒng)，管件須有檢查口。廚衛(wèi)頂板下排水橫管最低點(diǎn)標(biāo)高為 H+2.40，嚴(yán)禁低于 H+2.25。7、 衛(wèi)生間和洗衣機(jī)地漏、浴缸預(yù)留排水管應(yīng)設(shè) S

57、型存水彎；陽臺地漏設(shè)P 型存水彎。有效水封深度50mm。萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第35頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日吊架不足同層排水管下部結(jié)構(gòu)澆筑質(zhì)量不佳,且沒有套管吊架不足同層排水管下部結(jié)構(gòu)澆筑質(zhì)量不佳,且沒有套管未預(yù)留穿墻套管適用范圍檢測方法檢測比例毛坯房/裝修房外墻、陽臺、露臺外露部位觀察、尺量、拉 5M 通線、手扳檢查陽臺/露臺立管、水平管按戶全檢，其他立管按30M 為一檢查段，全長全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、 采用普通 u-pvc 管材。管道應(yīng)潔凈、順直、無污染、無破損；油漆色澤一致，無脫皮、起泡、漏涂、

58、流淌。2飽滿，填料凹入承口邊緣，無抹口，環(huán)縫間 隙均勻，灰口平整、光滑，管道接口不得設(shè)在穿板套 管內(nèi)。3、 存水彎：洗衣機(jī)地漏應(yīng)設(shè) S 型存水彎，陽臺地漏設(shè) P 型存水彎。有效水封深度50mm。4、 檢查口：宜每六層設(shè)置一個(gè)，距地（樓）完成面. ；立管水平拐彎處和乙字管的上部應(yīng)設(shè)檢查口； 檢查蓋朝向應(yīng)便于檢查，橫干管檢查口應(yīng)垂直向上。5、 其他：所有污水管通氣帽不得直接穿坡屋面；應(yīng)設(shè)伸頂通氣管和通氣帽，高度符合設(shè)計(jì)要求，通氣管根部 做6、 安裝允許偏差：立管垂直度 3mm/m；立管（全長5m 以上）垂直度 15mm；水平管縱橫向彎曲 1.5mm/m。禁例圖片萬科企業(yè)股份有限公司萬科企業(yè)股份有限

59、公司萬科集團(tuán)毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標(biāo)準(zhǔn)編號密級內(nèi)部公開名稱編制版式A/0生效期第36頁 共42頁更改審核批準(zhǔn)年月日管卡墻孔未打防水膠管卡未做防銹處理管卡墻孔未打防水膠管卡未做防銹處理立管垂直度超標(biāo)適用范圍檢測方法檢測比例套管、支承件、管卡、地漏、空調(diào)洞口、細(xì)部收口觀察、尺量、拉 5M 通線、手扳檢查地漏按戶全檢，其他按 30M 為一檢查段，全長全檢交付標(biāo)準(zhǔn)1、 套管：主立管穿樓板時(shí)應(yīng)設(shè)套管，穿屋頂時(shí)須用防水套管；套管頂部無毛刺、裂痕、凹陷，距裝飾面5 ；套管內(nèi)側(cè)縫隙寬度均勻，封堵密實(shí)，端面光滑； 墻壁內(nèi)的套管兩端則與飾面相平；套管底部應(yīng)與樓板底面相平，收口平整，顏色均勻，無污染。2、 支承件

60、和管卡：管卡洞須做好防滲漏；立管管卡間距為.0；橫管支承件間距為管徑的 10 倍；承重管卡應(yīng)安裝在主體梁的位置，管卡總數(shù)須遵守有關(guān)規(guī)范； 支承件埋設(shè)平正牢固，排列整齊，與管面接觸緊密； 如表面涂漆，則面漆應(yīng)刷兩道，油漆附著良好，均勻亮澤，無脫皮、起泡和漏涂、無流淌及污染。管道3、 地漏：平正、牢固，無滲漏，地漏低于安裝位排水表面；洗衣機(jī)位需采用洗衣機(jī)專用地漏；4DN80 排水 U-PVC為 DN80 1.5mm2025mm，外墻裝飾面 50mm；洞口內(nèi)外側(cè)邊緣整齊圓順。5、 空調(diào)冷凝水管：空調(diào)冷凝水管（包括層留三通、彎頭） 選用 DN25 給水 U-PVC 管；水管盡量明裝，在嚴(yán)重影響外立面效