06年10月北京二手商品房報價指數(shù)報告

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.06年100月北京京二手商商品房報報價指數(shù)數(shù)報告一、北京市市二手商商品房報報價指數(shù)數(shù)走勢及及分析 20006年110月北北京二手手商品房房報價指指數(shù)為1145點點，環(huán)比比9月份份上漲了了1個點點，增幅幅為0.42%.20006年年10月月北京二二手商品品房掛牌牌均價為為84115元/平米，環(huán)環(huán)比9月月份上漲漲35元元/平米米。 另從11月份至至10月月份的二二手商品品房報價價指數(shù)來來看，雖雖有個別別月份受受政策沖沖擊出現(xiàn)現(xiàn)波動外外，基本本處于平平穩(wěn)上升升狀態(tài)

2、。如如圖1所所示 分析其其原因，北北京中原原三級市市場部專專業(yè)研究究人士認認為： 1）北北京市場場化、國國際化進進程不斷斷加快，外外地來京京工作人人員越來來越多，另另外，城城市化帶帶來的眾眾多拆遷遷需求等等，強勁勁的需求求是房價價一路走走高的重重要原因因； 2）從從報價來來看，110月份份比9月月份增長長0.442%，其其環(huán)比增增長幅度度明顯降降低（99月比88月報價價增長44.544%），這這很好說說明了在在10月月份系列列調控政政策的效效用開始始顯現(xiàn)，報報價有進進一步趨趨穩(wěn)的趨趨勢。另另外，從從 HYPERLINK / 二手房房交易量量上來看看，100月份并并沒有發(fā)發(fā)揮出“銀銀十”的的作用

3、，交交易市場場活躍不不夠，分分析原因因主要是是受到今今年一系系列針對對房地產(chǎn)產(chǎn)市場調調控政策策的連環(huán)環(huán)作用而而成。 3）二二手房報報價的不不斷走高高，還有有一個重重要原因因就是受受到區(qū)域域內(nèi)一手手房價格格的快速速上漲的的影響，有有攀比一一手房的的態(tài)勢形形成。 圖1： 二、北北京市二二手商品品房區(qū)域域報價指指數(shù) 1、北北京市各各區(qū)域二二手商品品房報價價指數(shù) 圖2： 通過上面圖圖表分析析可知： 10月月份環(huán)比比9月份份，在各各監(jiān)測區(qū)區(qū)域中，除除東城區(qū)區(qū)和豐臺臺區(qū)報價價微有下下調，降降幅分別別為5.35%和0.83%，其它它各監(jiān)測測區(qū)域均均出現(xiàn)報報價穩(wěn)中中上漲現(xiàn)現(xiàn)象，其其中，崇崇文區(qū)漲漲幅最高高，達

4、44.766%，昌昌平和宣宣武兩區(qū)區(qū)報價同同9月份份相比處處于穩(wěn)定定狀態(tài)，西西城、朝朝陽、海海淀、石石景山則則出現(xiàn)不不同程度度的上漲漲，漲幅幅在0.69%2.98%之間。 北京中中原三級級市場部部研究人人士分析析認為，主主要是由由于各區(qū)區(qū)域的地地理位置置、區(qū)域域特點、區(qū)區(qū)域內(nèi)房房屋屬性性不同、供供需關系系導致而而成。 下面以以各區(qū)域域為重點點作以詳詳細分析析： 2、朝朝陽區(qū)二二手商品品房報價價指數(shù)分分析 圖3： 在朝陽陽區(qū)8大大監(jiān)測地地段中，除除安貞和和朝陽公公園出現(xiàn)現(xiàn)略有下下降外，其其它各監(jiān)監(jiān)測地段段均出現(xiàn)現(xiàn)穩(wěn)中有有升趨勢勢，其中中，漲幅幅最高的的是望京京花家家地，達達到100.977%。

5、獨特生生態(tài)環(huán)境境及商務務氛圍助助推燕莎莎、朝陽陽公園業(yè)業(yè)主報價價走高 從朝陽陽區(qū)的八八大監(jiān)測測區(qū)域來來看，除除CBDD外，燕燕莎、朝朝陽公園園的報價價一直處處于高位位運行狀狀態(tài)，據(jù)據(jù)統(tǒng)計，110月份份燕莎、朝朝陽公園園地區(qū)的的報價指指數(shù)分別別為1777點和和1822點，環(huán)環(huán)比9月月份漲幅幅分別為為2.991%和和1.668%。這這兩大區(qū)區(qū)域業(yè)主主報價不不斷上漲漲的原因因，北京京中原三三級市場場部研究究人士分分析認為為1）燕燕莎和朝朝陽公園園地區(qū)位位于東三三環(huán)，地地理位置置決定報報價處于于高位，再再加之區(qū)區(qū)域內(nèi)新新建商品品房量有有限，更更凸顯二二手商品品房的稀稀缺；22）燕莎莎和朝陽陽公園地地區(qū)

6、的商商務氛圍圍較濃，區(qū)區(qū)域內(nèi)朝朝陽公園園作為“城城市綠肺肺”，擁擁有得天天獨厚的的景觀和和城市核核心雙重重價值，而而且因為為該區(qū)域域毗鄰使使館區(qū)，周周邊國際際化程度度很高，大大量外籍籍人士的的居住需需求有效效地推動動了該區(qū)區(qū)域高檔檔公寓的的銷售，成成為這兩兩大區(qū)域域業(yè)主報報價不斷斷走高的的源動力力。 地段決決定安貞貞報價較較高，但但受政策策抑制環(huán)環(huán)比9月月出現(xiàn)下下降 據(jù)統(tǒng)計計，安貞貞地區(qū)110月份份二手商商品房報報價指數(shù)數(shù)為1444點，同同9月份份相比雖雖略有下下降，降降幅為00.699%，但但報價卻卻高于六六里橋和和紫竹橋橋地區(qū)。分分析原因因，北京京中原三三級市場場部研究究人士認認為1）安安

7、貞和六六里橋及及紫竹橋橋地區(qū)相相比，雖雖都位于于三環(huán)，但但由于方方位不同同卻出現(xiàn)現(xiàn)較大差差異，安安貞位于于北三環(huán)環(huán)一帶，六六里橋和和紫竹橋橋分別位位于西南南三環(huán)和和西三環(huán)環(huán)，北部部良好的的交通配配套及商商業(yè)氛圍圍助推安安貞地區(qū)區(qū)業(yè)主報報價一直直處于高高位；22）安貞貞地區(qū)房房屋屬性性較多，有有二手商商品房、公公房和經(jīng)經(jīng)濟適用用房，而而受100月份開開始執(zhí)行行新的計計稅價格格（安貞貞地區(qū)公公房計稅稅價格有有所下調調，降幅幅為0.5%）及及經(jīng)濟適適用房有有關“回回購”之之說的影影響，消消費者心心態(tài)發(fā)生生些許變變化，另另外，經(jīng)經(jīng)濟適用用房供給給量的增增加，消消費者購購房選擇擇余地增增大，這這些都對對

8、區(qū)域內(nèi)內(nèi)二手商商品房產(chǎn)產(chǎn)生一定定沖擊，造造成100月份環(huán)環(huán)比9月月份報價價略有下下降，降降幅為00.699%。 區(qū)域內(nèi)內(nèi)樓盤選選擇性大大及周邊邊具價格格優(yōu)勢樓樓盤沖擊擊導致亞亞運村報報價處于于穩(wěn)定狀狀態(tài) 據(jù)統(tǒng)計計，亞運運村區(qū)域域報價110月份份同9月月份持平平，報價價指數(shù)為為1355點。分分析原因因，北京京中原三三級市場場部研究究人士分分析認為為1）亞亞運村區(qū)區(qū)域內(nèi)可可供上市市的二手手商品房房很多，且且品質相相差無幾幾，消費費者選擇擇性較大大，供給給量較大大；2）亞亞運村地地區(qū)位于于北四環(huán)環(huán)外，區(qū)區(qū)域內(nèi)房房價在880000元/平平米以上上，而周周邊區(qū)域域接近于于北五環(huán)環(huán)附近的的一、二二手房供供

9、給量同同樣很大大，且同同亞運村村地區(qū)相相比具有有明顯的的價格優(yōu)優(yōu)勢，價價格差在在10000元/平米以以上，巨巨大價格格優(yōu)勢對對亞運村村樓盤造造成一定定沖擊，使使得報價價處于穩(wěn)穩(wěn)定狀態(tài)態(tài)。 一手房房熱銷及及區(qū)域內(nèi)內(nèi)配套不不斷升級級直接促促使望京京地區(qū)業(yè)業(yè)主報價價不斷上上漲 據(jù)統(tǒng)計計，9月月比8月月報價上上漲155.677%，110月比比9月報報價上漲漲10.97%,望京京地區(qū)已已連續(xù)兩兩個月報報價漲幅幅超過110%，分分析其原原因，北北京中原原三級市市場部研研究人士士分析認認為1）區(qū)區(qū)域內(nèi)新新建商品品房很多多，且品品質較高高，在強強勁需求求的支持持下，一一手房價價格也是是水漲船船高。面面對一手手

10、房價的的上漲，二二手房業(yè)業(yè)主也找找到支撐撐點，紛紛紛攀比比一手房房，業(yè)主主報價直直線上升升；2）區(qū)區(qū)域內(nèi)國國內(nèi)外知知名品牌牌蕓集，區(qū)區(qū)域發(fā)展展國際化化色彩濃濃重，由由此帶來來大量二二手商品品房的購購房需求求；3）區(qū)區(qū)域內(nèi)交交通配套套設施不不斷完善善更助漲漲區(qū)域內(nèi)內(nèi)業(yè)主報報價走高高的信心心。 3、海海淀區(qū)二二手商品品房報價價指數(shù)分分析 圖4： 獨特區(qū)區(qū)域及房房屋特點點導致萬萬柳報價價處高位位運行，但但環(huán)比99月有所所下降，而而中關村村報價不不斷上漲漲 據(jù)統(tǒng)計計，萬柳柳地區(qū)110月份份二手商商品房報報價為1190點點，在海海淀區(qū)的的六大監(jiān)監(jiān)測區(qū)域域中名列列前茅，但但同9月月份相比比卻有所所下降，降

11、降幅為22.066%。分分析其原原因，北北京中原原三級市市場部研研究人士士分析認認為1）萬萬柳地區(qū)區(qū)生態(tài)環(huán)環(huán)境良好好，區(qū)域域內(nèi)宜居居性強；2）區(qū)區(qū)域內(nèi)無無新建商商品房上上市，凸凸顯二手手房的稀稀缺，這這些使得得萬柳地地區(qū)二手手房一直直處高位位運行。但但由于萬萬柳地區(qū)區(qū)價格很很高在一一定程度度上抑制制了部分分消費人人群，其其中有部部分有意意在萬柳柳地區(qū)購購房的消消費者將將目光轉轉向中關關村區(qū)域域，由此此而導致致萬柳地地區(qū)報價價略有下下浮，降降幅僅為為2.006%，而而中關村村需求的的增加促促使中關關村報價價有所上上漲，另另外，中中關村的的高科技技及教育育優(yōu)勢助助推中關關村備受受關注，也也是中關關

12、村報價價有所上上漲的重重要原因因。 區(qū)域內(nèi)內(nèi)次新房房眾多，房房屋品質質高再加加之地理理位置優(yōu)優(yōu)越助推推定慧寺寺、玉泉泉路二手手房報價價上漲22.866% 據(jù)統(tǒng)計計，100月份定定慧寺/玉泉路路地區(qū)二二手商品品房報價價指數(shù)為為1444點，同同9月份份相比增增長2.86%。分析析原因，北北京中原原三級市市場部研研究人士士認為定定慧寺和和玉泉路路地區(qū)二二手商品品房報價價不斷上上漲的一一個重要要原因就就是受到到區(qū)域內(nèi)內(nèi)房屋品品質及優(yōu)優(yōu)越地理理位置決決定。定定慧寺位位于西三三環(huán)，區(qū)區(qū)域內(nèi)次次新房眾眾多，典典型項目目如北京京印名象象、 HYPERLINK /votehouse/706.html 誠品品建筑

13、 ( HYPERLINK /msglist/819/ 論壇壇 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=819 像冊 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=819&album_id=-11 戶型 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=819&album_id=-12 樣板間間) 等等，房屋屋品質較較高，深深受消費費者青睞睞；而玉玉泉路地地區(qū)有部部隊在此此駐扎，軍軍事色彩彩較濃，區(qū)區(qū)域內(nèi)安安全性較較高，且且區(qū)域內(nèi)內(nèi)交通配配套齊全全，有地地鐵、醫(yī)醫(yī)院、超超市等，生生活在此此極其方方便。這這些都成成為促

14、使使業(yè)主報報價上漲漲的重要要原因。 受到交交通、配配套限制制，清河河、上地地二手房房報價處處于穩(wěn)定定發(fā)展狀狀態(tài) 據(jù)統(tǒng)計計，清河河、上地地區(qū)域110月份份環(huán)比99月份二二手商品品房報價價處于穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)展展階段，其其中，清清河地區(qū)區(qū)10月月份報價價指數(shù)為為1188點，環(huán)環(huán)比9月月上漲00.855%；上上地區(qū)域域10月月份報價價指數(shù)為為1299點，同同9月份份報價持持平。分分析清河河、上地地地區(qū)二二手商品品房報價價一直處處于穩(wěn)步步發(fā)展的的主要原原因是清清河和上上地區(qū)域域內(nèi)交通通和配套套設施不不太完善善，在很很大程度度上抑制制了業(yè)主主報價走走高的信信心。但但受到區(qū)區(qū)域內(nèi)新新建住宅宅量的不不斷增多多，居住

15、住品質不不斷提升升，再加加之上地地區(qū)域內(nèi)內(nèi)高科技技企業(yè)的的不斷入入駐，為為該區(qū)域域帶來更更多的商商機，同同時帶來來更多的的居住需需求，為為該區(qū)域域內(nèi)二手手房市場場的發(fā)展展奠定了了基礎，這這也是清清河和上上地區(qū)域域內(nèi)報價價處于穩(wěn)穩(wěn)定狀態(tài)態(tài)的重要要原因。 西部傳傳統(tǒng)商圈圈效應助助推紫竹竹橋/公公主墳報報價上漲漲 據(jù)統(tǒng)計計，紫竹竹橋和公公主墳地地區(qū)100月份的的二手商商品房報報價指數(shù)數(shù)為1442點，環(huán)環(huán)比9月月份上漲漲2.116%。分分析原因因，北京京中原三三級市場場部研究究人士認認為1）紫紫竹橋和和公主墳墳地區(qū)位位于西三三環(huán)一帶帶，隸屬屬于西部部傳統(tǒng)商商圈，區(qū)區(qū)域內(nèi)交交通、配配套設施施齊全，深深得

16、消費費者青睞睞；2）區(qū)區(qū)域內(nèi)不不同屬性性房屋很很多，公公主墳地地區(qū)以公公房為主主，二手手商品房房量很少少，在一一定程度度上刺激激二手商商品房業(yè)業(yè)主報價價有所上上漲；而而紫竹橋橋地區(qū)緊緊臨西三三環(huán)，區(qū)區(qū)域內(nèi)環(huán)環(huán)境好，另另外，區(qū)區(qū)域內(nèi)標標志性樓樓盤如 HYPERLINK /votehouse/53.html 人人濟山莊莊 ( HYPERLINK /msglist/63/ 論壇壇 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=63 像冊 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=63&album_id=-11 戶型 HYPERLINK /gro

17、up/photo.php?group_id=63&album_id=-12 樣板間間) 、 HYPERLINK /votehouse/35.html 紫紫竹花園園 ( HYPERLINK /msglist/42/ 論壇壇 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=42 像冊 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=42&album_id=-11 戶型 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=42&album_id=-12 樣板間間) 等等為該地地區(qū)業(yè)主主報價起起到重要要參考作作用，有有不斷攀攀高的趨趨

18、勢。 4、豐豐臺區(qū)二二手商品品房報價價指數(shù)分分析 圖5： 通過對對上面圖圖表分析析可知： 人口來來源較雜雜使得六六里橋地地區(qū)二手手高品房房報價難難走高 據(jù)統(tǒng)計計，六里里橋地區(qū)區(qū)10月月份同99月份相相比，報報價持平平，指數(shù)數(shù)均為1111點點，處于于穩(wěn)定發(fā)發(fā)展狀態(tài)態(tài)。分析析原因，主主要是，11）六里里橋地區(qū)區(qū)位于西西南三環(huán)環(huán)，地理理位置優(yōu)優(yōu)越，區(qū)區(qū)域內(nèi)可可供開發(fā)發(fā)的土地地有限，這這也是區(qū)區(qū)域內(nèi)房房價一直直居高不不下的重重要原因因；2）六六里橋作作為北京京的交通通樞紐，區(qū)區(qū)域內(nèi)外外地人口口較多，人人群素質質稍低，在在很大程程度上制制約了需需求量的的增加，再再加之區(qū)區(qū)域內(nèi)可可供選擇擇的二手手房量眾眾

19、多，這這些都使使得六里里橋地區(qū)區(qū)二手商商品房報報價一直直處于穩(wěn)穩(wěn)定發(fā)展展狀態(tài)。 交通配配套的不不斷完善善及一手手房價的的升高助助推馬家家堡二手手房報價價10月月環(huán)比99月增漲漲3.113% 馬家堡堡區(qū)域地地處南三三環(huán)和四四環(huán)之間間，區(qū)域域內(nèi)發(fā)展展迅速，另另外，由由于受220088年奧運運會在京京舉行的的利好促促進作用用，政府府為解決決北京區(qū)區(qū)域間的的發(fā)展不不平衡，加加大力度度對南城城進行投投資改造造。馬家家堡地區(qū)區(qū)無疑也也是從中中受益較較大的一一個區(qū)域域。區(qū)域域內(nèi)交通通便利，馬馬家堡西西路貫通通其中，另另外，建建設中的的地鐵44號線為為該地區(qū)區(qū)的交通通建設發(fā)發(fā)展可謂謂是“錦錦上添花花”；區(qū)區(qū)域

20、配套套設施方方面，有有銀行、飯飯店、學學校、大大型商場場、體育育設施應應有盡有有，人們們在此居居住生活活完全無無后顧之之憂；另另外，該該地區(qū)有有幾個新新建大盤盤在售（ HYPERLINK /votehouse/890.html 星河城 ( HYPERLINK /msglist/1056/ 論壇 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=1056 像冊 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=1056&album_id=-11 戶型 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=1056&album_id=-

21、12 樣板間) 三期、 HYPERLINK /votehouse/268.html 西馬金潤家園 ( HYPERLINK /msglist/274/ 論壇 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=274 像冊 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=274&album_id=-11 戶型 HYPERLINK /group/photo.php?group_id=274&album_id=-12 樣板間) ），極大吸引了消費者對該區(qū)域的關注度，新建房屋的增多，在一定程度上也提升了該地區(qū)居民的居住水平，使得該地區(qū)非常適宜居住。這些都成為

22、助推馬家堡地區(qū)房價不斷走高的重要影響因素，10月環(huán)比9月上漲3.13%。 社區(qū)現(xiàn)現(xiàn)代化程程度不足足及周邊邊樓盤的的興起使使得方莊莊地區(qū)二二手商品品房報價價10月月環(huán)比99月下降降6.44% 據(jù)統(tǒng)計計,方莊莊地區(qū)二二手商品品房報價價10月月份為1117點點,環(huán)比比9月份份下降66.4%.分析析原因,主要是是方莊作作為北京京最早的的社區(qū),配套設設施齊全全,但同同新建設設小區(qū)相相比現(xiàn)代代化氣息息稍差些些,再加加之周邊邊區(qū)域樓樓盤的不不斷興起起,消費費者可選選擇性增增大,分分散部分分有意在在方莊地地區(qū)購房房需求,使得方方莊地區(qū)區(qū)報價有有所下滑滑。 5、中中心四城城區(qū)、石石景山、昌昌平區(qū)二二手商品品房報

23、價價指數(shù)對對比分析析 圖6： 在通過過對上面面中心四四大城區(qū)區(qū)的監(jiān)測測數(shù)據(jù)分分析可知知，從價價格值上上來看，四四大城區(qū)區(qū)價格均均在1000000元/平平方米左左右，屬屬于在高高位運行行狀態(tài)；從100月環(huán)比比9月的的變動趨趨勢來看看，除東東城區(qū)下下降5.35%外，其其它三大大城區(qū)均均出現(xiàn)不不同程度度地上漲漲，西城城區(qū)漲幅幅為2.98%，宣武武區(qū)持平平，崇文文區(qū)漲幅幅為4.76%。 北京中中原三級級市場部部研究人人士分析析原因如如下： 1）崇崇文、宣宣武屬于于南城的的中心位位置，區(qū)區(qū)域內(nèi)交交通、配配套齊全全；二是是區(qū)域內(nèi)內(nèi)環(huán)境優(yōu)優(yōu)，天壇壇、陶然然亭公園園等景觀觀為區(qū)域域發(fā)展起起到錦上上添花作作用；

24、三三是，區(qū)區(qū)域內(nèi)新新建商品品房居多多，且大大都十一一調整后后的特殊殊二手商商品房，計計稅價格格屬調高高狀態(tài)；四是區(qū)區(qū)域內(nèi)購購房需求求量巨大大。這些些都成為為崇文、宣宣武兩區(qū)區(qū)房價上上漲的重重要原因因。 2）東東城區(qū)110月份份環(huán)比99月份報報價有所所下滑的的重要原原因是區(qū)區(qū)域內(nèi)房房屋報價價較高，可可承受房房價的購購房人群群數(shù)量有有限，再再加之周周邊區(qū)域域如東三三環(huán)及北北三環(huán)一一帶的快快速發(fā)展展，性價價比較高高樓盤不不斷涌現(xiàn)現(xiàn)，在一一定程度度上分散散了部分分在東城城區(qū)有意意購房的的需求；再加之之，100月1日日起執(zhí)行行新的計計稅價格格中，東東城區(qū)計計稅價格格屬全線線下降趨趨勢，這這些致使使東城區(qū)區(qū)10月月份環(huán)比比9月份份報價下下降5.35%，但由由于其位位于二環(huán)環(huán)以內(nèi)，區(qū)區(qū)域內(nèi)房房屋供給給量稀缺缺，造成成東城區(qū)區(qū)報價仍仍處高位位，100月份均均價達到到103326元元/平米米。 圖7： 通過上上面圖表表可知，近近郊區(qū)