北京單套成交最貴10個別墅項目研究-35-2009年課件

1、09年北京單套成交最貴10個別墅項目 第一名：麗宮 09年該項目別墅成交單套總價最高為8880萬，該套為獨棟別墅，建筑面積1601.8 平方米。位于順義機場高速公路楊林大道出口，介于機場高速與京順路之間。麗宮淺水灣一期總建筑面積約76,000平方米，擁有8,000平米人工湖，11米挑空湖景大廳，歐式獨立花園，私家泳池，私家桑拿，溫泉入戶，豪華頂層主人套間及穿梭電梯。 麗宮淺水灣的揭幕是周大福集團為富有成功人士打造”完美生活”的又一力作，該豪華別墅占據(jù)中央別墅區(qū)黃金位置，緊鄰機場高速楊林出口。開發(fā)商提出了區(qū)域整合開發(fā)的理念，除自設(shè)溫榆廣場商業(yè)中心、東南亞主題大型會所，提供專業(yè) Spa、超市、餐飲

2、及多元化配套服務(wù)之外；并設(shè)河濱十八洞高爾夫公園。麗宮別墅由六大名師匹心打造，營造最瑰麗尊榮的生活氛圍。六大名師包括負責(zé)整體建筑設(shè)計之香港建筑師鄧振威先生、示范別墅設(shè)計大師蘇本高、梁志天、陳建中及林李穎嫻，均為業(yè)內(nèi)翹楚。而毗鄰河濱18洞高爾夫公園之構(gòu)思建設(shè)，更由譽滿世界高爾夫球壇之傳奇大師尼克勞斯 (Jack Nicklaus) 主持，讓住戶盡享世界級豪宅生活氣圍。 麗宮的物業(yè)管理，嚴格挑選酒店業(yè)公認的“金鑰匙”資格管家提供品質(zhì)服務(wù)，在尊重業(yè)主家居私秘性的同時，體貼關(guān)心業(yè)主生活的每個細節(jié)。 第二名：龍湖頤和原著 09年該項目別墅成交單套總價最高為7732萬，該套為獨棟別墅，建筑面積1069.52

3、 平方米。龍湖頤和原著項目背靠燕山余脈，西鄰頤和園昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所締造的三大皇家園林（暢春園、圓明園、清漪園，其中清漪園即頤和園）的中心位置。項目所在區(qū)域歷來被稱為“上風(fēng)上水”之地。豐富的水源涵養(yǎng)了茂盛的綠化，歷史上形成了以“三山五園”為代表的皇家園林；如今，這一帶已成為歷史風(fēng)貌與生態(tài)環(huán)境得到嚴格保護的、北京最稀缺的宜居之地。龍湖頤和原著項目占地147畝，規(guī)劃有91棟官式大宅，分9種戶型，18種外立面。每套住宅一共包含四層，其中地上兩層、地下兩層，總建筑面積在1000平方米以上，功能與布局為龍湖地產(chǎn)多年研究頂峰人士生活方式之量身定制作品；采用法國、葡萄牙石灰石的外立面氣勢恢宏

4、，隱現(xiàn)大唐自信風(fēng)貌。承襲皇家“集天下之大美”之造園精神，龍湖頤和原著在園林景觀、建筑選材與設(shè)備等諸多方面，匯集天下精粹，將成為龍湖地產(chǎn)精品住宅之新標桿。三百年封藏 六十年醞釀 一場中國家族盛會 09年一直沉寂的北京高端豪宅市場，在下半年終于發(fā)出了些許的聲音。而這些聲音中，4000萬起價，每棟均價上億的龍湖頤和原著以10月簽約3棟，11月預(yù)定15棟，簽約11棟的銷售業(yè)績，一枝獨秀，成為國內(nèi)乃至亞洲豪宅市場上最受矚目的獨棟別墅。更為驚嘆的是，龍湖頤和原著正以“每周迎來三位中國家族”的速度正在制造新的傳奇。即使需要身份核對、預(yù)約等待、排號認購，億級富豪仍絡(luò)繹不絕，爭相預(yù)定，每周慕名而來的億萬富豪達到

5、30余組，龍湖頤和原著緣何鑄就傳奇？頤和園東50米千米級國寶大宅 “時代性稀缺物業(yè)”深得中國產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖厚愛綜觀北京豪宅市場，曾取得如此旺銷勢場的豪宅項目皆具自身極稀缺特質(zhì)。如百年學(xué)府文脈所在的龍湖唐寧ONE，以不可再生的地段資源連續(xù)創(chuàng)下了08年底的逆勢熱銷，并引領(lǐng)了09年北京千萬級豪宅市場，是為“地段稀缺型物業(yè)”；而星河灣則是填補了地域范圍的產(chǎn)品空白，是為“區(qū)域稀缺性物業(yè)”。而因于一種新的時代精神與一個國家的文化自信，在不可多得的土地上，為因社會、經(jīng)濟、文化發(fā)展形成的新頂級階層，而創(chuàng)造的一個時代的“空白”市場，它的出現(xiàn)，喚起了正在形成的新頂級階層，內(nèi)心的潛在欲望。它的出現(xiàn)，是一個國家，發(fā)展到一定

6、時代，才會出現(xiàn)的一個奇跡。天時地利人和，缺一不可，是為龍湖頤和原著-“時代稀缺型物業(yè)”-只可于此土地醞釀，只可于此時代相逢。與頤和園一墻之隔的皇家血統(tǒng)，龍湖15年豪宅營造的巔峰之作，龍湖頤和原著，為這個時代和這個時代的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖，首次締造了終極置業(yè)夢想。世界價值與中國價格引發(fā)對“未來”的爭搶 龍湖頤和原著，佇立世界文化遺產(chǎn)頤和園旁，從立意、規(guī)劃、材質(zhì)、工藝，無不汲取世界最好資源，堪與全球稀缺物業(yè)比肩媲美。作為集萃龍湖十五年別墅打造經(jīng)驗的頂級別墅，無論在營建、造園、尺度、考工、科技等各方面，都有史無前例的超越，諸如：主臥區(qū)打造至少三個總統(tǒng)套房、配備逾500平米的私家博物館、一戶最多達11個車位、1

7、000余株珍稀成樹特供園區(qū)、與國家大劇院同規(guī)格的防水處理無不張顯著極致考究之道，這既源于龍湖十五年探索高端別墅生活方式的研磨，更透射著龍湖對當(dāng)下中國力量正處在快速上升期的洞察-經(jīng)過建國60年，改革開放30年，國富民殷已初顯。隨著精英階層對民族文化的積極推動與重建，各大事件都在集中力量脊續(xù)自己的傳統(tǒng)，以便找到在世界民族之林中的自信與地位，重新審視自己，找到自己。龍湖頤和原著，正是在這一時代背景下，應(yīng)運而生。她是對中國文化自信的展示，更透露著中國與世界與傳統(tǒng)對話的底氣。對于中國正在迅速上升中的億萬富豪們，收藏龍湖頤和原著，即是收藏這個時代的建筑符號，龍湖頤和原著不僅僅是京城罕見的國寶大宅，更是中國

8、影響力在當(dāng)下世界格局中的建筑外延。目前涌現(xiàn)的億萬豪宅的熱銷局面，正是以中國價格收藏世界價值的前瞻之舉，難怪會引發(fā)富豪們的準入之戰(zhàn)，透過龍湖頤和原著，透露的恰是自信中國之形狀。宅園京西 家族傳世的夢想 綿延數(shù)千年的中國文化，一直以來無不是建構(gòu)在族群之上的社會圖景，而家族觀念又是其中的核心文化基因。隨著從傳統(tǒng)到現(xiàn)代的社會與文化轉(zhuǎn)型，家族觀念歷經(jīng)了數(shù)次更替與更新，但無可更改的是作為家國同構(gòu)治世理想、倫理親情載體、特定社會心理的深層文化結(jié)構(gòu)。家族的至高景象，即：修身、齊家、治國、平天下。創(chuàng)造了“康乾盛世”的愛新覺羅家族，作為中國歷史上最后一個華麗家族，也是我們中國族群景觀中最富有集體想象力的家族，他們

9、的榮耀與優(yōu)雅集中在京西“三山五園”這一特定區(qū)域，他們于此開啟了宅園京西的家族傳世夢想，以“三山五園”達到頂峰，王公大臣、名流大賈，多擇址于此，修建私家宅園，構(gòu)成京西園囿的壯觀景象。時至今日，當(dāng)這一切都化成為我們民族的歷史與現(xiàn)實財富,這里也就成為了中國當(dāng)代家族夢想再次起飛之地。建筑于當(dāng)代中國文化自信力之上的龍湖頤和原著，經(jīng)歷了三百年封藏，六十年醞釀之后，與她每周迎來的三位新主人，正開啟一場中國當(dāng)代家族盛會。愛新覺羅族系花園獨一處 第三名：山水文園 09年該項目別墅成交單套總價最高為7462萬，該別墅為獨棟，建筑面積：824.22 平方米。山水文園之Riverside介紹 東三環(huán)、低密度、湖景大宅

10、 位置：東三環(huán)國際中軸線，因東三環(huán)城市商圈配套建筑逐漸成熟，城市中心發(fā)展延展至東南三環(huán)，因此區(qū)域為北京商務(wù)區(qū)域沿線，擁有文化底蘊，并獨有與環(huán)渤海經(jīng)濟發(fā)展連接紐帶，地域的價值日漸凸現(xiàn)，它蘊含的升值潛力將與日俱增。產(chǎn)品：社區(qū)園林為立體設(shè)計，東西落差9米，運用視覺差落創(chuàng)造出不同角度景觀感受。社區(qū)設(shè)計4棟板樓，其余為疊拼，雙拼、獨棟別墅，整體社區(qū)僅410戶，建筑密度27%，容積率1.64，以扣除建筑主體面積來做計算，包含湖景水系與藝術(shù)化石材道路鋪裝在內(nèi)，綠化率達75%，景觀總面積4.89萬平米，綠地總面積為3.62萬平米,水系總面積為1.27萬平米，其中中央湖面接近1萬平米左右，設(shè)備系統(tǒng)環(huán)保節(jié)能，健康

11、舒適。 第四名：富力山 09年該項目別墅成交單套總價最高為6859萬，類型為獨棟別墅，建筑面積為1959.55 平方米。 項目概況富力山是富力城四期公館產(chǎn)品之一，是富力城跨越巔峰的收官巨作，坐落于富力城西側(cè)，占地面積約1.6萬平方米，總建面逾2萬平方米，容積率低至1.2，是城市中心罕見的低密度項目。良好的地段與優(yōu)秀的設(shè)計相結(jié)合，是該項目最大的優(yōu)勢。僅12席，足顯稀缺。不是簡單的建筑，而是對生活方式的詮釋，富力山，空前輝映的頂級城市獨棟別墅，彌足珍貴的藏品建筑，北京乃至中國城市別墅的最高成就。富力地產(chǎn)誠邀國際著名設(shè)計機構(gòu)WATG來主筆別墅設(shè)計，單體面積在14002300平米，致力打造CBD的奢華

12、典范真正的城市公館，私人CLUB，稀貴和獨特，注定了它明顯的產(chǎn)品差異化。整體設(shè)計上，建筑、景觀、道路相互結(jié)合，通過簡約的道路支干和園林景觀的自然圍和，形成相對獨立而私密的空間，同時設(shè)計上講究美學(xué)、實用、專屬兼?zhèn)涞目臻g意蘊，無不體現(xiàn)對空間利用的規(guī)律、對功能分區(qū)合理性的創(chuàng)新變革，超越貫常尺度的非凡之處，透視當(dāng)代城市別墅的價值觀及對于私人生活、私人社交的尊重及關(guān)照，居住其中，“生活與生意”同樣壯闊，“居住與社交”同樣繁盛。法國宮廷建筑（E1、E3、E9、E12） 巴洛克建筑（E2、E5、E11） 羅馬建筑（E6、E7） 意大利托斯卡納建筑（E8、E15）巴黎哥特建筑（E10）第五名：泰禾紅御 09年

13、該項目別墅成交單套總價最高為6000萬，類型為獨棟別墅，建筑面積：1140.48 平方米。泰禾紅御位于長安街的東端、京杭大運河畔，泰禾紅御101棟，含9種主力戶型及6棟頂級豪宅?？傮w容積率0.33，均為地上2層地下一層的純獨棟別墅。建筑為硬朗的意大利風(fēng)格與柔美的夏威夷風(fēng)格，沉穩(wěn)大氣、剛?cè)岵?，體現(xiàn)王者之風(fēng)、尊貴之氣。低密高舒適度的產(chǎn)品形態(tài)將成為城市絕版。城市別墅，20分鐘直達CBD泰禾紅御位于京哈高速宋莊出口京杭大運河畔，從國貿(mào)出發(fā)，經(jīng)京通快速和京哈高速，20分鐘即可抵達項目，全程無紅綠燈。西距六環(huán)路2公里，北臨機場高速，至首都機場全程20分鐘、南鄰京沈高速、京津塘高速、京石高速，城市之間快速

14、連接。運河、河堤，純水岸生活泰禾紅御在京杭大運河原生河岸景觀基礎(chǔ)上規(guī)劃8100平方米河堤公園，800米河堤散歩道，社區(qū)內(nèi)水系環(huán)繞，形成一條橫向水系與三個縱向森林帶的景觀格局。社區(qū)內(nèi)水系環(huán)繞，植被豐密，創(chuàng)造自然、景致、建筑、人之間的審美意境。建筑順應(yīng)地勢的坡度，形成前二后三的建筑層次部分建筑采用了下沉庭院的設(shè)計手法，整個組團內(nèi)形成了上中下三個不同的景觀層次，讓人在不同的位置及高度上感受不同的景觀，使人心曠神怡。庭院設(shè)計配合建筑風(fēng)格和特色，融合西方古典庭院精髓，并周密布局當(dāng)代生活場景，創(chuàng)造尊享私人庭院領(lǐng)域。精工鑄造 細節(jié)成就品質(zhì)建筑采用成熟硬朗的意大利式風(fēng)格和莊重柔美的夏威夷式風(fēng)格。兩大高雅、明快

15、的經(jīng)典建筑元素形成了完美的組合；在規(guī)劃方式上強調(diào)組團內(nèi)兩種建筑風(fēng)格的集成和混搭，并在建筑外立面色彩上揉和了明麗的建筑色彩，以及門窗、飄簷、露臺等建筑表現(xiàn)元素，使得建筑外形洋溢著輕松、浪漫的生活氣息，也使得建筑力圖表現(xiàn)更加自然、更具時間感、更具人文精神的氛圍。設(shè)計思維縝密，力求建筑、環(huán)境、生活的完美融合，建筑與生活一同生長、變化，歷久彌新。酒店會所 區(qū)域頂級配套張永和設(shè)計超五星級酒店私人會所，內(nèi)設(shè)主要功能包括酒店豪華套房、高級洽談接待及會議、高檔宴會接待、多種風(fēng)味餐廳、咖啡廳茶藝廳、水療.游泳.運動健身等高檔休閑設(shè)施。為居者提供全方位的商務(wù)及休閑空間，同時高端完善的服務(wù)與功能使酒店成為通州區(qū)域內(nèi)

16、頂級的層峰交流平臺。泰禾集團 福建第一 中國一流2008年，泰禾百萬平米強勢出擊，成就“福建第一 中國一流”的宏偉戰(zhàn)略發(fā)展目標，樹立百年地產(chǎn)豐碑。泰禾集團有限公司是以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，涉及金融投資、生態(tài)農(nóng)業(yè)、物業(yè)管理等行業(yè)的外商獨資企業(yè)。自1996年成立以來，泰禾地產(chǎn)成功開發(fā)福建 “天元系列”、“泰禾紅樹林”、 “泰禾紅峪”、北京 “運河岸上的院子”等數(shù)個大型地產(chǎn)項目并獲眾多國內(nèi)外大獎，以專業(yè)的水準、完美的品質(zhì)享譽市場和業(yè)界。2008年，泰禾作為南派開發(fā)商的代表，依靠創(chuàng)新誠信的經(jīng)營理念、憑借雄厚的資金實力，在北京隆重推出“泰禾紅御”純獨棟別墅項目，成為泰禾提升品牌、品質(zhì)、品味的全新代表作，直接

17、將泰禾對人居建筑的熱情與專業(yè)傾注在北京這塊世人矚目的神圣熱土上。第六名：財富公館09年該項目別墅成交單套總價最高為5200萬，類型為獨棟別墅，建筑面積1573.32 平方米。財富公館總共規(guī)劃172棟以純正歐式皇家建筑為特征的獨棟別墅，單棟公館面積達到1500平米，被業(yè)內(nèi)外一致譽為中國頂級別墅代表作。財富公館除了獨有的歐洲宮殿式雙弧形樓梯、近300平米的皇家主臥、天窗星光泳池、室內(nèi)私家電梯等頂級配設(shè)外，公館所倡導(dǎo)的“生活+生意=財富500強CEO官邸生活”頂級生活理念，也成為中國頂級別墅接駁世界的標志。公館業(yè)主皆為全球名門貴胄，公館臻取歐洲前沿科技特設(shè)三重頂尖安防體系隨身侍衛(wèi)財富家族，不僅可作為

18、頂級私藏的保險庫，并可24小時全天候貼身護駕。溫榆河千米回轉(zhuǎn)水灣濕地奇景，社區(qū)內(nèi)歐洲皇家園林，10萬平米溫榆河岸生態(tài)文化公園交相輝映成八百畝溫榆河岸生態(tài)文化園。財富公館總占地面積319141.3平方米，總建筑面積263550平方米，項目規(guī)劃建筑別墅172棟，總建筑面積177550平方米，綠化率約42%。I期開盤面積約45000平方米，其中會所面積10000平米，別墅建筑面積35000平米。項目定位為頂級豪宅別墅，房屋平均面積在1400平方米左右，每棟別墅配有京城獨有豪華雙樓梯,為成功人士量身定制。每戶別墅均可配備獨立室內(nèi)電梯和室內(nèi)游泳池，盡顯豪宅風(fēng)范。公館四周為千畝以上生態(tài)綠化帶簇擁，形成天然

19、氧吧生活區(qū)。附近有多個高標準高爾夫俱樂部，馬術(shù)俱樂部，國際學(xué)校、診所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。小戶型建筑面積將近1500平米，每套售價2000萬元起，并不包括最起碼500萬元以上的裝修費，更有3000多平米的超大戶型打造別墅中的樓王，為至尊客戶量身定做。財富公館三項指標刷新了中國頂級別墅紀錄：以1500畝綠化帶簇擁的法式大宅北京財富公館，每一戶全獨棟單體頂級別墅設(shè)計，所有公館均不會高于地上兩層；172棟典藏戶型面積將近1400平米；最低價近2000萬元。第七名：龍灣 09年該項目別墅成交單套總價最高為3956萬，類型為獨棟別墅，建筑面積：884.91 平方米龍灣別墅位于順義區(qū)溫榆河高尚別墅區(qū)內(nèi)，其總

20、用地面積1800畝，其中建設(shè)用地1000畝，交通十分便利，東距京順路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，與北京市區(qū)聯(lián)系極為快捷，到首都機場也僅15分鐘車程。龍灣別墅是以低層低密度為主的環(huán)保型高檔精英社區(qū)，其與著名的名都園、裕京花園、歐陸苑、萊蒙湖花園等別墅為鄰，周邊還有首都國際機場、空港國際城、即將建成的新國際展覽中心及北京地區(qū)規(guī)模最大的順義國際學(xué)校。龍灣別墅整個社區(qū)共五個組團，分為三期開發(fā)。其中一期占地面積75768平方米，住宅建筑面積51400平方米，總戶數(shù)150戶。一期組團均為獨棟別墅，共150棟，既具有別墅的私密性與歸屬感，又強調(diào)室內(nèi)外空間的互動與滲透，多層次庭院格局更具東方情調(diào)

21、與人性化；戶型面積以地上200平方米至280平方米為主，目前均價15000元/平方米，每套總價在280萬450萬元。每戶擁有精裝下沉式多功能溫泉庭院，真正做到戶戶有溫泉，家家有水景；地下室配有大面積落地玻璃門窗，擁有良好的采光通風(fēng)條件和舒適高度，可根據(jù)客戶生活喜好特點，自由布局，充分展現(xiàn)客戶的個性生活。小區(qū)配套完備，擁有6000平米健身、養(yǎng)生會所，800平米的藝術(shù)體驗會所，100000平米運動休閑公園，商業(yè)、健身、娛樂功能一應(yīng)俱全。第八名：東方普羅旺斯 09年該項目別墅成交單套總價最高為3950萬，類型為獨棟別墅，建筑面積：1055.25 平方米。東方普羅旺斯“大區(qū)域”東方普羅旺斯位于京城北郊

22、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)境內(nèi)，處于亞北與順義中央別墅區(qū)的交匯區(qū)。門前定泗路規(guī)劃連通第二機場高速路、京承高速、京昌高速、立湯路。距中央商務(wù)別墅區(qū)僅10分鐘車程，25分鐘內(nèi)車程可達亞運村、東北二、三環(huán)(燕莎商圈、國貿(mào))。溫榆河、老河灣兩大自然水系流經(jīng)項目東側(cè)，河岸線蜿蜒流長，親近怡然；法國古堡拉菲特城堡傲然在東方普羅旺斯的正北，3.5公里長的護城河，氤氳蔚然，勾勒出一個神秘而美麗的王國疆界；400畝綠地，靜靜馨享自然的恩寵。東方普羅旺斯規(guī)劃建設(shè)558棟獨棟別墅，以0.3左右的容積率置于這片自然勝地，融于這幅具有異域風(fēng)情的田園美景中。東方普羅旺斯規(guī)劃藍圖東方普羅旺斯規(guī)劃用地面積為65.75公頃，均為獨幢別墅，

23、共有58種戶型平面，戶型面積由240平米至1000平米共有A-G七個級別的戶型，充分尊重和滿足高端客戶的個性化和專屬感。規(guī)劃建設(shè)550席獨棟別墅，單體面積由420平米至2500平米，精心設(shè)計56種戶型，百種以上立面。耀江集團，以13年專注地產(chǎn)之經(jīng)驗與實力，攜手美國EDSA(亞洲)、美國ATA設(shè)計公司、龐博國際地產(chǎn)綜合服務(wù)機構(gòu)，從區(qū)域策略、產(chǎn)品構(gòu)思，到景觀、建筑設(shè)計以及配套設(shè)施等方面，以追求卓越的理念，創(chuàng)造性地運用“大景觀”規(guī)劃，統(tǒng)籌全盤，一氣呵成。東方普羅旺斯運用“大景觀”的設(shè)計理念，對場地創(chuàng)造性加以利用。借勢豐富的自然水系資源，設(shè)計了55%單位臨水，充分享受河濱生態(tài)的寧靜與清幽，堪稱市場第一

24、水景社區(qū)；并以園區(qū)內(nèi)人工水系為核心，形成四大分區(qū)體系，以組團式布局，綜合考慮戶型、景觀、朝向等因素，將水、生態(tài)與景觀滲透到社區(qū)每個角落；充分利用代征綠地，部分單位形成具有超級景觀的庭院；結(jié)合自然地形，強化地形，使建筑不全在統(tǒng)一標高上，創(chuàng)造出高低錯落的層次感；設(shè)計步出式地下室，擴大采光面。東方普羅旺斯道路規(guī)劃層次分明，尺度豪闊。主干道寬至19米，次干道寬至12米；交通動線人性化設(shè)計，入口分布于次干道、支干道。市場獨有，超大規(guī)模的商業(yè)及娛樂配套，如8000平米國際風(fēng)情商業(yè)街，20000多平米的城堡俱樂部，私屬社區(qū)中心會所。溫泉入戶，提升居住品質(zhì)。東方普羅旺斯建筑特色建筑在功能布局和空間結(jié)構(gòu)上強調(diào)人本精神的體現(xiàn)。獨立家庭室、獨立會客廳、獨立式中西廚房配早餐廳、傭人專用出入口、90%戶型設(shè)計兩個以上車位、400平米以上戶型雙樓梯設(shè)計、雙主臥設(shè)計，增添了無限的舒適感與方便感。新古典主義建筑風(fēng)格，古典、原味，傳承經(jīng)典；同時以現(xiàn)代化的手法融入維多利亞式、自由歐洲式等純正別墅元素的修正，使之更臻完美。東方普羅旺斯品牌之作東方普羅旺斯是耀江集團在北京投資建設(shè)的大型別墅項目。耀江集團是浙江省地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，以其12年地