機(jī)器管理制度(6篇)

1、Word - 25 -機(jī)器管理制度(6篇)【第1篇】機(jī)器操作平安管理程序 1.由于機(jī)械設(shè)備仍需人的操縱、監(jiān)控和維護(hù),機(jī)械設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)是處于人機(jī)環(huán)境之中,從平安的角度動(dòng)身,要保證人、機(jī)、環(huán)境的平安,必需協(xié)調(diào)人機(jī)關(guān)系,保證人、機(jī)的本質(zhì)平安,遵循人機(jī)之間的平安規(guī)律,保證系統(tǒng)平安。 2.平安作業(yè)基本要求: 2.1 作業(yè)前 檢查、確認(rèn)設(shè)備、工具良好、平安裝置有效、平安措施完備、潤(rùn)滑良好,才能作業(yè),先空車試運(yùn)轉(zhuǎn),確認(rèn)正常才投料或加載 2.2 運(yùn)行中 留意觀看運(yùn)行狀況,如有特別應(yīng)馬上檢查并準(zhǔn)時(shí)排解故障,不得帶故障運(yùn)行,運(yùn)行時(shí)不得離崗。 2.3 作業(yè)場(chǎng)所 n 場(chǎng)地干凈、地平不滑,有足夠的作業(yè)活動(dòng)空間 n 通風(fēng)良

2、好,光線充分無(wú)眩光無(wú)閃耀 n 出入口及信道通暢、信道寬度不少于1米,物品堆放整齊不阻礙操作與通行 n 危急部位應(yīng)設(shè)明顯醒目標(biāo)志 n 坑池、孔洞、扶梯、高架走道平臺(tái)等有墜落危急的部件應(yīng)設(shè)護(hù)欄或蓋板 n 設(shè)備布置及物料堆放應(yīng)便于緊急狀況時(shí)人員撤離 2.4作業(yè)位置 n 不進(jìn)入危急區(qū) n 不得跨越運(yùn)動(dòng)的設(shè)備 2.5留意事項(xiàng) 不接觸運(yùn)動(dòng)的部件、工件、刀具 不得對(duì)運(yùn)動(dòng)件進(jìn)行調(diào)整與測(cè)量 不得用手或用手持工具去制動(dòng)運(yùn)動(dòng)件 不將物品放在可動(dòng)件上 工件、刀具裝夾堅(jiān)固,可調(diào)部件調(diào)整后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)緊固 2.6高處作業(yè)應(yīng)有防人員、物品墜落的平安措施 2.7正確使用個(gè)人防護(hù)用品、著裝平安 2.8停機(jī)結(jié)束工作或突然停電時(shí),應(yīng)關(guān)斷

3、開關(guān)、退出刀具 【第2篇】公司機(jī)器設(shè)備管理使用維護(hù)制度 某公司機(jī)器設(shè)備管理、使用和維護(hù)制度 一、管理范圍 包括電腦、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、投影儀、數(shù)碼相機(jī)及通訊設(shè)備等。 二、管理方法 1、由運(yùn)營(yíng)中心全面負(fù)責(zé)公司全部辦公設(shè)備的購(gòu)置。 2、凡在公司范圍內(nèi)可以調(diào)撥使用的設(shè)備,不得再重新購(gòu)置;確需添置的設(shè)備報(bào)運(yùn)營(yíng)中心技術(shù)部核實(shí),總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可購(gòu)置。 3、特別專業(yè)設(shè)備,須說(shuō)明用途報(bào)運(yùn)營(yíng)中心核實(shí),并報(bào)總經(jīng)理審批;審批后可由部門自行購(gòu)置或運(yùn)營(yíng)管理中心協(xié)作購(gòu)置。 4、凡各部門共用的辦公設(shè)備,其使用、管理與維護(hù)由運(yùn)營(yíng)道理中心全面負(fù)責(zé);其他辦公設(shè)備,按現(xiàn)在使用狀態(tài),由各部門指定專人負(fù)責(zé)其使用、管理與維護(hù)。 5

4、、設(shè)備修理或更換配件必需事前報(bào)運(yùn)營(yíng)中心技術(shù)部經(jīng)理批準(zhǔn),修理費(fèi)用必需經(jīng)技術(shù)部經(jīng)理確認(rèn)后方可報(bào)銷。 6、公司的投影儀、數(shù)碼相機(jī)實(shí)行有償使用,按天計(jì)算: 投影儀:對(duì)外400元/天,對(duì)內(nèi)200元/天;數(shù)碼相機(jī):對(duì)外100元/天,對(duì)內(nèi)50元/天。 三、使用和維護(hù)規(guī)定 1、使用和移動(dòng)辦公設(shè)備時(shí),必需嚴(yán)格按操作規(guī)程規(guī)范操作;由于違規(guī)操作而造成設(shè)備損壞的,視情節(jié)由違規(guī)者擔(dān)當(dāng)部分或全部修理費(fèi)用。 2、電腦使用者必需做好對(duì)本機(jī)的維護(hù)(磁盤清理、磁盤掃描、碎片處理等)工作,不得隨便借他人使用。 3、不得用力擊打主機(jī)、顯示器、鍵盤、鼠標(biāo)等,不得隨便拆裝電腦配件,如有人為損壞或丟失,由本機(jī)維護(hù)人負(fù)責(zé)賠償。 4、使用人應(yīng)

5、定期主動(dòng)查、殺病毒(詳細(xì)要求見公司關(guān)于計(jì)算機(jī)防病毒工作大綱),定期升級(jí)防毒軟件,發(fā)覺自己處理不了的病毒必需準(zhǔn)時(shí)報(bào)技術(shù)部處理。 5、未經(jīng)技術(shù)部經(jīng)理許可,任何人不得自行拆裝機(jī)器,不得擅自對(duì)計(jì)算機(jī)硬盤進(jìn)行格式化或重新安裝操作系統(tǒng),如有需 要,由技術(shù)部解決。違反者公司視狀況賜予懲罰,如造成機(jī)器損壞,還須賠償損失。 6、不得訪問與工作無(wú)關(guān)的網(wǎng)站,安裝與工作無(wú)關(guān)的談天、嬉戲等軟件,違者處以200-500元的罰金,并大區(qū)內(nèi)通報(bào)批判,對(duì)仍無(wú)悔改者予以解聘。 7、員工有責(zé)任對(duì)公司重要數(shù)據(jù)文件進(jìn)行愛護(hù)和備份,如數(shù)據(jù)遭到破壞,責(zé)任人要在限定的時(shí)間完成補(bǔ)救工作,造成不行挽回?fù)p失者,對(duì)責(zé)任人賜予通報(bào)批判直至解聘。 8、

6、公司或部門共同的機(jī)器設(shè)備需指定維護(hù)人,維護(hù)人需對(duì)該機(jī)器設(shè)備負(fù)責(zé),有問題準(zhǔn)時(shí)反映到技術(shù)部,技術(shù)部應(yīng)予以準(zhǔn)時(shí)處理。 9、因工作需要借用公司設(shè)備者必需填寫借用公司財(cái)產(chǎn)及相關(guān)聲明書交運(yùn)營(yíng)中心備檔。 10、技術(shù)部對(duì)公司機(jī)器配置及維護(hù)人做具體登記,機(jī)器維護(hù)者離職或換崗,技術(shù)部檢查無(wú)誤后方可簽字。 【第3篇】管理層總經(jīng)理崗位職責(zé)內(nèi)容(機(jī)械機(jī)器設(shè)備) 1.貫徹落實(shí)集團(tuán)公司的指示精神和戰(zhàn)略目標(biāo)。 2.執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)決議,確保各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成。 3.組織制訂實(shí)施公司的年度經(jīng)營(yíng)進(jìn)展方案與管理目標(biāo)。 4.分管公司財(cái)務(wù)、選購(gòu)、供應(yīng)、銷售、行政、企管、人事工作。 5.準(zhǔn)時(shí)審批選購(gòu)申報(bào)、付款、報(bào)銷憑證及各部費(fèi)用。 6.根

7、據(jù)人事管理權(quán)限審批人事、工資調(diào)整方案。 7.負(fù)責(zé)日常行政事務(wù)管理及行政企管文件的審批。 8.負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)資金的運(yùn)轉(zhuǎn)及財(cái)務(wù)資金各種費(fèi)用使用的管理工作。 9.負(fù)責(zé)參加產(chǎn)品銷售價(jià)格的制定與調(diào)整方案。 10.負(fù)責(zé)大宗物資選購(gòu)價(jià)格審核工作。 11.負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)方案的制訂、實(shí)施、檢查、考核及各項(xiàng)管理活動(dòng)的組織。 12.每天對(duì)分管部門及區(qū)域進(jìn)行兩次現(xiàn)場(chǎng)巡察和檢查,做到準(zhǔn)時(shí)協(xié)調(diào)處理。 13.每月5日前完成當(dāng)月各種培訓(xùn)、督查、宣揚(yáng)方案以及上月總結(jié)的審批。 14.每月10日前完成對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況(報(bào)表)的分析,并實(shí)行相應(yīng)的對(duì)策。 15.每月9日參與平安日活動(dòng),并督促生產(chǎn)主管領(lǐng)導(dǎo)組織好平安日的檢查及總結(jié)。 16.每月15

8、日前組織并完成對(duì)各部門經(jīng)濟(jì)目標(biāo)實(shí)施細(xì)則的考核。 17.每周周一參與公司例會(huì),聽取各部門匯報(bào),協(xié)調(diào)解決提出的問題,部署下部工作。 18.每半年參與一次文體活動(dòng),每年組織一次員工大會(huì)。 【第4篇】物業(yè)小區(qū)機(jī)器設(shè)備管理制度-4 物業(yè)小區(qū)機(jī)器設(shè)備管理制度4 第一章目的 為加強(qiáng)機(jī)器設(shè)備的管理,根據(jù)科學(xué)管理、預(yù)防為主的方針,防止設(shè)備平安事故的發(fā)生,確保機(jī)器設(shè)備平安運(yùn)行,保障樓宇及相關(guān)設(shè)施正常供水、供電、,并依據(jù)國(guó)家有關(guān)設(shè)備管理的法律法規(guī)和技術(shù)要求,對(duì)水、電等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常修理與養(yǎng)護(hù),特制定物業(yè)小區(qū)設(shè)備修理及保養(yǎng)管理細(xì)則。 其次章原則 以預(yù)防為主,堅(jiān)持日常維護(hù)保養(yǎng)與按方案修理并重,確保平安、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。 第

9、三章適應(yīng)范圍 適應(yīng)小區(qū)內(nèi)所管轄的全部設(shè)備設(shè)施。 第四章設(shè)備管理組織 一、物業(yè)公司設(shè)置設(shè)備修理運(yùn)行部,對(duì)所管轄設(shè)備的平安運(yùn)行、修理進(jìn)行集中管理,有利于提高運(yùn)行服務(wù)水平和經(jīng)營(yíng)效益。 二、設(shè)備修理運(yùn)行部設(shè)副經(jīng)理一名,負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的管理。 三、物業(yè)公司區(qū)域內(nèi)配套設(shè)備設(shè)施類型較多,設(shè)備運(yùn)行修理部下設(shè):強(qiáng)電班、弱電班、水暖班,并分別負(fù)責(zé)各自分管設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)與修理。 第五章職責(zé) 一、設(shè)備運(yùn)行部是在物業(yè)公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作,并全面負(fù)責(zé)對(duì)所管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備平安運(yùn)行及修理保養(yǎng)等管理工作。 二、設(shè)備修理運(yùn)行部幫助物業(yè)公司經(jīng)理與設(shè)備廠家簽定修理保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議,并對(duì)質(zhì)保金的領(lǐng)取出具主導(dǎo)看法。 三、強(qiáng)電組主

10、要負(fù)責(zé)(1)發(fā)電、配電、供電系統(tǒng)及相應(yīng)電器的保養(yǎng)和修理;(2)公共區(qū)域路燈、草坪燈、應(yīng)急燈、背景音樂、噴泉泵站等設(shè)備的開、關(guān)與保養(yǎng)、修理;(3)共用部位的單元對(duì)講門系統(tǒng),樓梯燈等照明系統(tǒng)的修理與保養(yǎng)。 四、弱電組主要負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播通訊系統(tǒng)等的線路和相應(yīng)設(shè)備的維護(hù)、修理。 五、水暖組主要負(fù)責(zé)供水、排水、供暖、消防噴淋系統(tǒng)和相應(yīng)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理。 第六章設(shè)備管理的留意事項(xiàng) 一、設(shè)備運(yùn)行、修理人員要持證上崗。 二、結(jié)合樓宇設(shè)備的使用狀況,定期組織人員進(jìn)行巡察、檢測(cè)和修理保養(yǎng)工作,做到細(xì)心維護(hù),嚴(yán)格檢查,清除事故隱患。 三、維護(hù)主要是進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、緊固,更換易損零部件等,設(shè)備

11、維護(hù)時(shí)要按規(guī)程進(jìn)行。 四、假如設(shè)備消失特別或發(fā)生故障,使用人員要準(zhǔn)時(shí)向管理人員匯報(bào),由設(shè)備管理或?qū)I(yè)技術(shù)人員確定修理方案及實(shí)施看法。 五、如屬人為違章拆修造成的設(shè)備事故及損失要追究當(dāng)事人的責(zé)任。 六、設(shè)備維護(hù)、修理所需經(jīng)費(fèi)由設(shè)備運(yùn)行部據(jù)實(shí)報(bào)告預(yù)算,由物業(yè)公司批準(zhǔn)撥付使用,以保證設(shè)備正常平安運(yùn)行。 七、設(shè)備修理運(yùn)行人員對(duì)設(shè)備設(shè)施要做到會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排解故障。 八、為了降低設(shè)備使用成本,提高經(jīng)濟(jì)效益,在條件允許的狀況下,要修舊利廢,合理更新,避開鋪張。 九、設(shè)備修理應(yīng)按修理與保養(yǎng)、中修與保養(yǎng)、大修與保養(yǎng)等程序進(jìn)行。 十、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)人員要仔細(xì)準(zhǔn)時(shí)填寫有關(guān)設(shè)備運(yùn)行、修理和保養(yǎng)記錄,即交接

12、班記錄、設(shè)備運(yùn)行記錄、設(shè)備修理保養(yǎng)記錄等。 第七章設(shè)備管理檔案 一、對(duì)物業(yè)公司接管的小區(qū)的設(shè)備應(yīng)準(zhǔn)時(shí)建立設(shè)備臺(tái)帳和編制檔案并有專人保管存檔。 二、按設(shè)備運(yùn)行的要求建立設(shè)備平安操作、使用、維護(hù)規(guī)程和崗位責(zé)任制度。 三、收集整理全部相關(guān)資料,保證設(shè)備技術(shù)檔案的精確和完整。 四、特種設(shè)備執(zhí)行注冊(cè)登記制度,取得驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和平安檢驗(yàn)合格證后方可運(yùn)行使用。 五、收集全部設(shè)備選購(gòu)合同或協(xié)議,建立售后服務(wù)檔案。 第八章設(shè)備的平安使用及維護(hù)要求 一、設(shè)備必需嚴(yán)格根據(jù)使用說(shuō)明和安裝技術(shù)規(guī)程的要求進(jìn)行安裝、調(diào)試后使用。 二、使用操作人員必需經(jīng)過相應(yīng)的平安技術(shù)培訓(xùn),剛接管的小區(qū)設(shè)備要有廠家的操作、修理、保養(yǎng)技術(shù)交底,并

13、做好記錄。 三、特種設(shè)備的操作人員必需經(jīng)過有關(guān)部門的培訓(xùn),經(jīng)考核合格后方可使用操作。 四、設(shè)備的使用人員,負(fù)責(zé)設(shè)備的日常檢查和保養(yǎng),并做好記錄 第九章設(shè)備報(bào)廢 一、堅(jiān)持平安第一,預(yù)防為主的方針,對(duì)國(guó)家明令禁止使用或行業(yè)規(guī)定淘汰的及不能達(dá)到平安生產(chǎn)要求的設(shè)備設(shè)施實(shí)行淘汰制度。 二、對(duì)一些常常壞、修理成本大的設(shè)備設(shè)施,報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,準(zhǔn)時(shí)淘汰。 第十章平安工作留意事項(xiàng) 一、以嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策、法令及本公司各種平安操作和勞動(dòng)愛護(hù)規(guī)章制度。 二、新員工入廠,由班組長(zhǎng)牽頭進(jìn)行平安教育后,方能上崗工作。 三、工作前應(yīng)檢查自已所用的一切設(shè)備和工作場(chǎng)地,確認(rèn)平安后,方能開頭工作。 四、全部平安裝置不得拆卸,都應(yīng)

14、保證其完好有效、靈敏牢靠。 五、工作中要相互關(guān)懷,既要留意自身的平安,又要關(guān)懷他人的平安,如遇違章及冒險(xiǎn)作業(yè),有權(quán)勸阻。 六、加強(qiáng)設(shè)備管理,做好防火、防洪(汛)、防竊等平安工作。 七、電氣設(shè)備必需有牢靠的接地(接零)裝置,防雷和防靜電設(shè)施必需完好,每年應(yīng)定期檢測(cè),并應(yīng)做好記錄,否則責(zé)任人在當(dāng)月考核中扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。 八、高壓設(shè)備無(wú)論帶電與否,值班人員不得單人移開或越過遮欄進(jìn)行工作,若必需移開遮欄時(shí),必需有監(jiān)護(hù)人在場(chǎng),并符合設(shè)備不停電的平安距離。該項(xiàng)不做扣2分。 九、嚴(yán)禁帶電作業(yè),必要時(shí)需班組長(zhǎng)批準(zhǔn),并實(shí)行平安絕緣防護(hù)措施,且要有監(jiān)護(hù)人在現(xiàn)場(chǎng)。該項(xiàng)不做扣2分。 十、工作時(shí)間嚴(yán)禁喝酒上崗作

15、業(yè),輕者給于警告,并在當(dāng)月考核中扣2分,重者依據(jù)公司有關(guān)規(guī)定賜予處理。 十一、全部絕緣、檢驗(yàn)工具,應(yīng)妥當(dāng)保管,并應(yīng)定期檢查、校驗(yàn)。該項(xiàng)不做扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。 十二、有人觸電,馬上切斷電源,進(jìn)行急救;電氣著火,應(yīng)馬上將有關(guān)電源切斷后,使用泡沫滅火器或干砂滅火。否則重者將依法追究當(dāng)事人的責(zé)任,輕者賜予當(dāng)事人警告,當(dāng)月考核中口5分,年底不能參與先進(jìn)評(píng)比。 十三、發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),嚴(yán)禁人體接觸帶電部分。 第十一章消防設(shè)備及修理保養(yǎng) 一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感控頭一般托付廠家進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),協(xié)作維保單位檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備的功能,并應(yīng)填寫登記表。該項(xiàng)不填扣2分。 二、對(duì)各種消防報(bào)警裝置需做好

16、定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)修理工作,發(fā)覺故障準(zhǔn)時(shí)排解,若不能排解,要準(zhǔn)時(shí)通知維保單位進(jìn)行修理,并具體登記,一般要求一周至少進(jìn)行一次檢查,否則每發(fā)覺一次在當(dāng)月考核中扣2分。 三、消防弱電機(jī)房值班室要24小值班,夜間有 保安進(jìn)行值班,白天有專業(yè)人員值班,對(duì)設(shè)備每次報(bào)警多要到現(xiàn)場(chǎng)察看,確定是否有火情發(fā)生,并準(zhǔn)時(shí)通知有關(guān)人員和單位,肯定不能隨便消退報(bào)警信號(hào),否則重者將依法追究當(dāng)事人的責(zé)任,輕者賜予當(dāng)事人警告,當(dāng)月考核中口5分,年底不能參與先進(jìn)評(píng)比。 第十二章電器設(shè)備、配電室及發(fā)電機(jī)房的管理 一、高壓開關(guān)柜停送電操作應(yīng)填寫好工作單,并檢查各項(xiàng)操作機(jī)械完好,嚴(yán)格執(zhí)行一人操作,一人工作制,按工作單填寫程序進(jìn)行操

17、作。該項(xiàng)不填扣2分。 二、配電室值班員應(yīng)熟識(shí)配電房開關(guān)柜的各項(xiàng)操作細(xì)則及工作程序,做到操作精確無(wú)誤。 三、每周一次對(duì)全部配電房巡檢一次,并做好記錄,檢查設(shè)備運(yùn)行狀況,包括外觀、聲音、氣味、溫度、電壓、電流及開關(guān)和指示燈狀態(tài),以及機(jī)房照明和附屬設(shè)施狀況。該項(xiàng)不做扣2分。 四、每月一次統(tǒng)計(jì)用電量及電壓變化。該項(xiàng)不做扣2分。 五、每月一次對(duì)每層配電箱進(jìn)行巡查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)修理。該項(xiàng)不做扣2分。 六、為保障本物業(yè)小區(qū)緊急狀況下正常配電,技術(shù)員必需每月進(jìn)行后備發(fā)電機(jī)運(yùn)行操作2次,以保障市電停止后,仍能保持消防系統(tǒng)及污水泵系統(tǒng)的正常運(yùn)作。該項(xiàng)不做扣2分。 七、定期查看機(jī)油、柴油是否滿意使用,消失不足填報(bào)申

18、請(qǐng)后準(zhǔn)時(shí)購(gòu)買(附發(fā)電機(jī)檢查表)。該項(xiàng)不做扣2分。 第十三章公共區(qū)域照明燈具 一、每?jī)芍芤淮螌?duì)公共區(qū)域、走廊各照明燈具、疏散指示燈、平安出口指示燈、應(yīng)急照明燈進(jìn)行檢查,消失損壞準(zhǔn)時(shí)更換。該項(xiàng)不做扣2分。 二、定時(shí)開關(guān)公共區(qū)域的路燈、草坪燈。該項(xiàng)不做扣2分。 第十四章消防水泵、排污泵 一、每周一次巡察各水泵運(yùn)行狀況,檢查掌握箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)檢修。該項(xiàng)不做扣2分。 二、每月至少一次巡察管道、閥件接口有無(wú)特別。該項(xiàng)不做扣2分。 三、每月對(duì)消防泵進(jìn)行試機(jī)至少一次,時(shí)間不低10分鐘。該項(xiàng)不做扣5分。 四、每月至少一次檢查消防水池浮球裝置、進(jìn)/出水閥門及放水閥。該項(xiàng)不做扣2分。

19、 五、每周一次巡察污水泵運(yùn)行狀況,檢查掌握箱、液位報(bào)警裝置工作狀況,包括清理調(diào)整池隔柵垃圾,該項(xiàng)不做扣2分。 六、雨季每天檢查各集水井泵工作狀況(包括手動(dòng)、自動(dòng)和掌握箱指示燈),包括清理調(diào)整池隔柵垃圾。該項(xiàng)不做扣2分。 第十五章無(wú)負(fù)壓水泵 一、每周一次巡察各水泵運(yùn)行狀況,檢查掌握箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)檢修,并做好記錄,該項(xiàng)不做扣2分。 二、每月至少一次巡察管道、閥件接口有無(wú)特別。并做好記錄,該項(xiàng)不做扣2分。 三、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)生活用水,若要修理要提前通知住戶,避開影響住戶用水,并做好記錄,該項(xiàng)不做扣2分。 十六章弱電監(jiān)控系統(tǒng) 一、每周一次檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行狀況,包括攝像

20、機(jī)、鏡頭、放錄機(jī)、傳輸信號(hào)、接收?qǐng)D像的清潔和調(diào)校,發(fā)覺故障準(zhǔn)時(shí)修理,若修理不了,則報(bào)請(qǐng)專業(yè)公司修理,并做好記錄。該項(xiàng)不做扣2分。 二、弱電監(jiān)控室實(shí)行24小時(shí)專人值班制,并填寫值班記錄,由保安部負(fù)責(zé)詳細(xì)實(shí)施。該項(xiàng)不做扣2分。 三、弱電監(jiān)控室的工作人員除例行保安監(jiān)控外,還要對(duì)小區(qū)內(nèi)的電梯進(jìn)行監(jiān)控,遇緊急狀況要準(zhǔn)時(shí)通知設(shè)備修理人員,并準(zhǔn)時(shí)應(yīng)用電梯配置的通訊對(duì)講系統(tǒng)或其他可行方式,具體告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應(yīng)留意的事項(xiàng)。該項(xiàng)不做扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。 四、值班人員如遇不法分子或乘客蓄意破壞電梯等設(shè)備設(shè)施要準(zhǔn)時(shí)通知保安進(jìn)行制止或報(bào)警,并對(duì)破壞的設(shè)備依法賠償。 第十七章記錄與表格 一、材料、設(shè)備購(gòu)置申請(qǐng)

21、表 二、圖紙?jiān)O(shè)備檔案 三、設(shè)備日常檢修、保養(yǎng)表 四、設(shè)備報(bào)廢表 五、設(shè)備運(yùn)行日志 六、設(shè)備修理、保養(yǎng)方案 七、消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備檢修記錄表 八、柴油機(jī)組檢查表 九、消防水泵修理保養(yǎng)記錄表 十、排污泵檢修表 十一、水泵無(wú)負(fù)壓設(shè)備修理保養(yǎng)紀(jì)錄表 十二、消防中心值班記錄表 【第5篇】物業(yè)小區(qū)機(jī)器設(shè)備管理制度（12） 物業(yè)小區(qū)機(jī)器設(shè)備管理制度(十二) 第一章目的 為加強(qiáng)機(jī)器設(shè)備的管理,根據(jù)科學(xué)管理、“預(yù)防為主”的方針,防止設(shè)備平安事故的發(fā)生,確保機(jī)器設(shè)備平安運(yùn)行,保障樓宇及相關(guān)設(shè)施正常供水、供電、,并依據(jù)國(guó)家有關(guān)設(shè)備管理的法律法規(guī)和技術(shù)要求,對(duì)水、電等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常修理與養(yǎng)護(hù),特制定物業(yè)小區(qū)設(shè)備修理及

22、保養(yǎng)管理細(xì)則。 其次章原則 以預(yù)防為主,堅(jiān)持日常維護(hù)保養(yǎng)與按方案修理并重,確保平安、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。 第三章適應(yīng)范圍 適應(yīng)小區(qū)內(nèi)所管轄的全部設(shè)備設(shè)施。 第四章設(shè)備管理組織 一、物業(yè)公司設(shè)置設(shè)備修理運(yùn)行部,對(duì)所管轄設(shè)備的平安運(yùn)行、修理進(jìn)行集中管理,有利于提高運(yùn)行服務(wù)水平和經(jīng)營(yíng)效益。 二、設(shè)備修理運(yùn)行部設(shè)副經(jīng)理一名,負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的管理。 三、物業(yè)公司區(qū)域內(nèi)配套設(shè)備設(shè)施類型較多,設(shè)備運(yùn)行修理部下設(shè):強(qiáng)電班、弱電班、水暖班,并分別負(fù)責(zé)各自分管設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)與修理。 第五章職責(zé) 一、設(shè)備運(yùn)行部是在物業(yè)公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作,并全面負(fù)責(zé)對(duì)所管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備平安運(yùn)行及修理保養(yǎng)等管理工作。 二、設(shè)備修理

23、運(yùn)行部幫助物業(yè)公司經(jīng)理與設(shè)備廠家簽定修理保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議,并對(duì)質(zhì)保金的領(lǐng)取出具主導(dǎo)看法。 三、強(qiáng)電組主要負(fù)責(zé)(1)發(fā)電、配電、供電系統(tǒng)及相應(yīng)電器的保養(yǎng)和修理;(2)公共區(qū)域路燈、草坪燈、應(yīng)急燈、背景音樂、噴泉泵站等設(shè)備的開、關(guān)與保養(yǎng)、修理;(3)共用部位的單元對(duì)講門系統(tǒng),樓梯燈等照明系統(tǒng)的修理與保養(yǎng)。 四、弱電組主要負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播通訊系統(tǒng)等的線路和相應(yīng)設(shè)備的維護(hù)、修理。 五、水暖組主要負(fù)責(zé)供水、排水、供暖、消防噴淋系統(tǒng)和相應(yīng)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理。 第六章設(shè)備管理的留意事項(xiàng) 一、設(shè)備運(yùn)行、修理人員要持證上崗。 二、結(jié)合樓宇設(shè)備的使用狀況,定期組織人員進(jìn)行巡察、檢測(cè)和修理保養(yǎng)工作,

24、做到細(xì)心維護(hù),嚴(yán)格檢查,清除事故隱患。 三、維護(hù)主要是進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、緊固,更換易損零部件等,設(shè)備維護(hù)時(shí)要按規(guī)程進(jìn)行。 四、假如設(shè)備消失特別或發(fā)生故障,使用人員要準(zhǔn)時(shí)向管理人員匯報(bào),由設(shè)備管理或?qū)I(yè)技術(shù)人員確定修理方案及實(shí)施看法。 五、如屬人為違章拆修造成的設(shè)備事故及損失要追究當(dāng)事人的責(zé)任。 六、設(shè)備維護(hù)、修理所需經(jīng)費(fèi)由設(shè)備運(yùn)行部據(jù)實(shí)報(bào)告預(yù)算,由物業(yè)公司批準(zhǔn)撥付使用,以保證設(shè)備正常平安運(yùn)行。 七、設(shè)備修理運(yùn)行人員對(duì)設(shè)備設(shè)施要做到會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排解故障。 八、為了降低設(shè)備使用成本,提高經(jīng)濟(jì)效益,在條件允許的狀況下,要修舊利廢,合理更新,避開鋪張。 九、設(shè)備修理應(yīng)按修理與保養(yǎng)、中修與保

25、養(yǎng)、大修與保養(yǎng)等程序進(jìn)行。 十、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)人員要仔細(xì)準(zhǔn)時(shí)填寫有關(guān)設(shè)備運(yùn)行、修理和保養(yǎng)記錄,即交接班記錄、設(shè)備運(yùn)行記錄、設(shè)備修理保養(yǎng)記錄等。 第七章設(shè)備管理檔案 一、對(duì)物業(yè)公司接管的小區(qū)的設(shè)備應(yīng)準(zhǔn)時(shí)建立設(shè)備臺(tái)帳和編制檔案并有專人保管存檔。 二、按設(shè)備運(yùn)行的要求建立設(shè)備平安操作、使用、維護(hù)規(guī)程和崗位責(zé)任制度。 三、收集整理全部相關(guān)資料,保證設(shè)備技術(shù)檔案的精確和完整。 四、特種設(shè)備執(zhí)行注冊(cè)登記制度,取得驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和平安檢驗(yàn)合格證后方可運(yùn)行使用。 五、收集全部設(shè)備選購(gòu)合同或協(xié)議,建立售后服務(wù)檔案。 第八章設(shè)備的平安使用及維護(hù)要求 一、設(shè)備必需嚴(yán)格根據(jù)使用說(shuō)明和安裝技術(shù)規(guī)程的要求進(jìn)行安裝、調(diào)試后使用。

26、二、使用操作人員必需經(jīng)過相應(yīng)的平安技術(shù)培訓(xùn),剛接管的小區(qū)設(shè)備要有廠家的操作、修理、保養(yǎng)技術(shù)交底,并做好記錄。 三、特種設(shè)備的操作人員必需經(jīng)過有關(guān)部門的培訓(xùn),經(jīng)考核合格后方可使用操作。 四、設(shè)備的使用人員,負(fù)責(zé)設(shè)備的日常檢查和保養(yǎng),并做好記錄 第九章設(shè)備報(bào)廢 一、堅(jiān)持“平安第一,預(yù)防為主”的方針,對(duì)國(guó)家明令禁止使用或行業(yè)規(guī)定淘汰的及不能達(dá)到平安生產(chǎn)要求的設(shè)備設(shè)施實(shí)行淘汰制度。 二、對(duì)一些常常壞、修理成本大的設(shè)備設(shè)施,報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,準(zhǔn)時(shí)淘汰。 第十章平安工作留意事項(xiàng) 一、以嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策、法令及本公司各種平安操作和勞動(dòng)愛護(hù)規(guī)章制度。 二、新員工入廠,由班組長(zhǎng)牽頭進(jìn)行平安教育后,方能上崗工作。 三

27、、工作前應(yīng)檢查自已所用的一切設(shè)備和工作場(chǎng)地,確認(rèn)平安后,方能開頭工作。 四、全部平安裝置不得拆卸,都應(yīng)保證其完好有效、靈敏牢靠。 五、工作中要相互關(guān)懷,既要留意自身的平安,又要關(guān)懷他人的平安,如遇違章及冒險(xiǎn)作業(yè),有權(quán)勸阻。 六、加強(qiáng)設(shè)備管理,做好防火、防洪(汛)、防竊等平安工作。 七、電氣設(shè)備必需有牢靠的接地(接零)裝置,防雷和防靜電設(shè)施必需完好,每年應(yīng)定期檢測(cè),并應(yīng)做好記錄,否則責(zé)任人在當(dāng)月考核中扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。 八、高壓設(shè)備無(wú)論帶電與否,值班人員不得單人移開或越過遮欄進(jìn)行工作,若必需移開遮欄時(shí),必需有監(jiān)護(hù)人在場(chǎng),并符合設(shè)備不停電的平安距離。該項(xiàng)不做扣2分。 九、嚴(yán)禁帶電作業(yè),必要時(shí)

28、需班組長(zhǎng)批準(zhǔn),并實(shí)行平安絕緣防護(hù)措施,且要有監(jiān)護(hù)人在現(xiàn)場(chǎng)。該項(xiàng)不做扣2分。 十、工作時(shí)間嚴(yán)禁喝酒上崗作業(yè),輕者給于警告,并在當(dāng)月考核中扣2分,重者依據(jù)公司有關(guān)規(guī)定賜予處理。 十一、全部絕緣、檢驗(yàn)工具,應(yīng)妥當(dāng)保管,并應(yīng)定期檢查、校驗(yàn)。該項(xiàng)不做扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。 十二、有人觸電,馬上切斷電源,進(jìn)行急救;電氣著火,應(yīng)馬上將有關(guān)電源切斷后,使用泡沫滅火器或干砂滅火。否則重者將依法追究當(dāng)事人的責(zé)任,輕者賜予當(dāng)事人警告,當(dāng)月考核中口5分,年底不能參與先進(jìn)評(píng)比。 十三、發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),嚴(yán)禁人體接觸帶電部分。 第十一章消防設(shè)備及修理保養(yǎng) 一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感控頭一般托付廠家進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),協(xié)作

29、維保單位檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備的功能,并應(yīng)填寫登記表。該項(xiàng)不填扣2分。 二、對(duì)各種消防報(bào)警裝置需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)修理工作,發(fā)覺故障準(zhǔn)時(shí)排解,若不能排解,要準(zhǔn)時(shí)通知維保單位進(jìn)行修理,并具體登記,一般要求一周至少進(jìn)行一次檢查,否則每發(fā)覺一次在當(dāng)月考核中扣2分。 三、消防弱電機(jī)房值班室要24小值班, 夜間有保安進(jìn)行值班,白天有專業(yè)人員值班,對(duì)設(shè)備每次報(bào)警多要到現(xiàn)場(chǎng)察看,確定是否有火情發(fā)生,并準(zhǔn)時(shí)通知有關(guān)人員和單位,肯定不能隨便消退報(bào)警信號(hào),否則重者將依法追究當(dāng)事人的責(zé)任,輕者賜予當(dāng)事人警告,當(dāng)月考核中口5分,年底不能參與先進(jìn)評(píng)比。 第十二章電器設(shè)備、配電室及發(fā)電機(jī)房的管理 一、高壓開關(guān)柜

30、停送電操作應(yīng)填寫好工作單,并檢查各項(xiàng)操作機(jī)械完好,嚴(yán)格執(zhí)行一人操作,一人工作制,按工作單填寫程序進(jìn)行操作。該項(xiàng)不填扣2分。 二、配電室值班員應(yīng)熟識(shí)配電房開關(guān)柜的各項(xiàng)操作細(xì)則及工作程序,做到操作精確無(wú)誤。 三、每周一次對(duì)全部配電房巡檢一次,并做好記錄,檢查設(shè)備運(yùn)行狀況,包括外觀、聲音、氣味、溫度、電壓、電流及開關(guān)和指示燈狀態(tài),以及機(jī)房照明和附屬設(shè)施狀況。該項(xiàng)不做扣2分。 四、每月一次統(tǒng)計(jì)用電量及電壓變化。該項(xiàng)不做扣2分。 五、每月一次對(duì)每層配電箱進(jìn)行巡查,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)修理。該項(xiàng)不做扣2分。 六、為保障本物業(yè)小區(qū)緊急狀況下正常配電,技術(shù)員必需每月進(jìn)行后備發(fā)電機(jī)運(yùn)行操作2次,以保障市電停止后,仍能保

31、持消防系統(tǒng)及污水泵系統(tǒng)的正常運(yùn)作。該項(xiàng)不做扣2分。 七、定期查看機(jī)油、柴油是否滿意使用,消失不足填報(bào)申請(qǐng)后準(zhǔn)時(shí)購(gòu)買(附發(fā)電機(jī)檢查表)。該項(xiàng)不做扣2分。 第十三章公共區(qū)域照明燈具 一、每?jī)芍芤淮螌?duì)公共區(qū)域、走廊各照明燈具、疏散指示燈、平安出口指示燈、應(yīng)急照明燈進(jìn)行檢查,消失損壞準(zhǔn)時(shí)更換。該項(xiàng)不做扣2分。 二、定時(shí)開關(guān)公共區(qū)域的路燈、草坪燈。該項(xiàng)不做扣2分。 第十四章消防水泵、排污泵 一、每周一次巡察各水泵運(yùn)行狀況,檢查掌握箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)檢修。該項(xiàng)不做扣2分。 二、每月至少一次巡察管道、閥件接口有無(wú)特別。該項(xiàng)不做扣2分。 三、每月對(duì)消防泵進(jìn)行試機(jī)至少一次,時(shí)間不低1

32、0分鐘。該項(xiàng)不做扣5分。 四、每月至少一次檢查消防水池浮球裝置、進(jìn)/出水閥門及放水閥。該項(xiàng)不做扣2分。 五、每周一次巡察污水泵運(yùn)行狀況,檢查掌握箱、液位報(bào)警裝置工作狀況,包括清理調(diào)整池隔柵垃圾,該項(xiàng)不做扣2分。 六、雨季每天檢查各集水井泵工作狀況(包括手動(dòng)、自動(dòng)和掌握箱指示燈),包括清理調(diào)整池隔柵垃圾。該項(xiàng)不做扣2分。 第十五章無(wú)負(fù)壓水泵 一、每周一次巡察各水泵運(yùn)行狀況,檢查掌握箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)檢修,并做好記錄,該項(xiàng)不做扣2分。 二、每月至少一次巡察管道、閥件接口有無(wú)特別。并做好記錄,該項(xiàng)不做扣2分。 三、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)生活用水,若要修理要提前通知住戶,避開影響住戶用

33、水,并做好記錄,該項(xiàng)不做扣2分。 十六章弱電監(jiān)控系統(tǒng) 一、每周一次檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行狀況,包括攝像機(jī)、鏡頭、放錄機(jī)、傳輸信號(hào)、接收?qǐng)D像的清潔和調(diào)校,發(fā)覺故障準(zhǔn)時(shí)修理,若修理不了,則報(bào)請(qǐng)專業(yè)公司修理,并做好記錄。該項(xiàng)不做扣2分。 二、弱電監(jiān)控室實(shí)行24小時(shí)專人值班制,并填寫值班記錄,由保安部負(fù)責(zé)詳細(xì)實(shí)施。該項(xiàng)不做扣2分。 三、弱電監(jiān)控室的工作人員除例行保安監(jiān)控外,還要對(duì)小區(qū)內(nèi)的電梯進(jìn)行監(jiān)控,遇緊急狀況要準(zhǔn)時(shí)通知設(shè)備修理人員,并準(zhǔn)時(shí)應(yīng)用電梯配置的通訊對(duì)講系統(tǒng)或其他可行方式,具體告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應(yīng)留意的事項(xiàng)。該項(xiàng)不做扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。 四、值班人員如遇不法分子或乘客蓄意破壞電梯等設(shè)備設(shè)施要準(zhǔn)時(shí)通知保安進(jìn)行制止或報(bào)警,并對(duì)破壞的設(shè)備依法賠償。 第十七章記錄與表格 一、材料、設(shè)備購(gòu)置申請(qǐng)表 二、圖紙?jiān)O(shè)備檔案 三、設(shè)備日常檢修、保養(yǎng)表 四、設(shè)備報(bào)廢表 五、設(shè)備運(yùn)行日志 六、設(shè)備修理、保養(yǎng)方案