團(tuán)隊(duì)復(fù)盤-運(yùn)營(yíng)管理

1、關(guān)于時(shí)光貴州一期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的復(fù)盤報(bào)告復(fù)盤時(shí)間：20151228復(fù)盤地點(diǎn)：組員所在項(xiàng)目公司視頻會(huì)議室復(fù)盤參加人員羅熙馮英張錄榮何成達(dá) 陳泰中田 芬 李濤何王承東孫玲 余樂(lè)復(fù)盤主題：時(shí)光貴州一期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理復(fù)盤引導(dǎo)人：羅熙復(fù)盤內(nèi)容：在整個(gè)復(fù)盤中，我們緊緊圍繞時(shí)光貴州一期項(xiàng)目前期、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、工程、銷售、融資等全過(guò)程的運(yùn)營(yíng)管理，進(jìn)行目標(biāo)回顧、結(jié)果比對(duì)、敘述過(guò)程、自我剖析、眾人設(shè)問(wèn)、總結(jié)規(guī)律、案例作證，并得出了可信度高的結(jié)論。一、項(xiàng)目概況第一部分項(xiàng)目回顧805建筑風(fēng)格為海派建筑，著力打造半山溫泉酒店、森林企業(yè)會(huì)館、古鎮(zhèn)商業(yè)、濱河濕地公園四大功能板塊。項(xiàng)目以“老上海，新屯堡”文化為脈絡(luò)，透過(guò)八大元素（

2、石與堡、樹與屋、山與水、農(nóng)與園）、四大文化（明朝軍文化四大屯堡、清朝商文化八大會(huì)館、民國(guó)官文化四大建筑及近代民文化十里洋場(chǎng)），展示“貴州故事，海派生活”的新型休閑生活方式。201482014812二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總體指標(biāo)：總建筑面積：58175.67 商業(yè)建筑面積：43699.22 地下建筑面積：14378.62 總商業(yè)戶數(shù)：387 套第1頁(yè)共5頁(yè)第二部分結(jié)果比對(duì)一、前期120146152014 6132、國(guó)有土使用權(quán)證計(jì)劃完成時(shí)間是2013111520143133、國(guó)有土使用權(quán)證計(jì)劃完成時(shí)間是2013111520143134、建筑工程施工許可證計(jì)劃開始時(shí)間是 2014 年 1 月 15

3、日，計(jì)劃完2014221201415201436二、設(shè)計(jì)1、建筑施工圖計(jì)劃完成時(shí)間是 2013 年 11 月 14 日，但實(shí)際完成時(shí)間是2013 年 11 月 26 日。2、景觀施工圖計(jì)劃完成時(shí)間是 2013 年 11 月 29 日，但實(shí)際完成時(shí)間是2014 年 1 月 10 日。三、工程12013 年1022013 113020131012014 1202、主體結(jié)構(gòu)施工計(jì)劃完成時(shí)間是 2014 年 3 月 30 日，但實(shí)際完成時(shí)間是2014 年 5 月 8 日。3、裝飾施工計(jì)劃完成時(shí)間是 2014 年 7 月 5 日，但實(shí)際完成時(shí)間是 2014 812420147252014 925四、其它

4、：開盤和開街的計(jì)劃時(shí)間與完成時(shí)間一致。第2頁(yè)共5頁(yè)第三部分?jǐn)⑹鲞^(guò)程一、前期：1、在辦理 K、L、M、N、P 預(yù)售許可證時(shí)，規(guī)劃執(zhí)法局到現(xiàn)場(chǎng)查看發(fā)現(xiàn)3% 2在補(bǔ)辦鳳凰棲（二期）林地手續(xù)時(shí)，未單獨(dú)有該項(xiàng)目一級(jí)土地立項(xiàng)批復(fù)文件，使3、其他問(wèn)題：、修建過(guò)程中不能隨意更改建筑設(shè)計(jì)。按時(shí)完成及未過(guò)審計(jì)。二、設(shè)計(jì)因項(xiàng)目原始地貌為山地，基礎(chǔ)開挖為石方開挖，時(shí)間長(zhǎng)，導(dǎo)致地勘進(jìn)場(chǎng)延遲，影響了施工圖的進(jìn)度。景觀設(shè)計(jì)過(guò)程中因文化、產(chǎn)品業(yè)態(tài)定位未確定，加上成本調(diào)整，景觀方案確定一推再退。三、工程1、建筑基礎(chǔ)施工當(dāng)時(shí)設(shè)定計(jì)劃的前置條件是施工單位臨時(shí)設(shè)施完成，施工2、主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)因春節(jié)前對(duì)施工單位的進(jìn)度款支付存在支付不到

5、位的影第3頁(yè)共5頁(yè)響，導(dǎo)致春季后復(fù)工延遲一個(gè)月左右。前面基礎(chǔ)施工完工時(shí)間延遲也存在影響。教堂屋面施工方案沒(méi)提前跟蹤。3、裝飾施工由于工程進(jìn)度款支付問(wèn)題，施工單位推諉造成有一個(gè)月左右施20148124、景觀施工由于總包單位裝飾未完成外架沒(méi)拆除完，管網(wǎng)未完，相互交叉受到嚴(yán)重制約影響工期。第四部分 自我剖析1時(shí)間周期長(zhǎng)，帶來(lái)時(shí)間上的浪費(fèi)，質(zhì)量無(wú)法把控。23中間臨近春節(jié)期間脫節(jié)，造成進(jìn)度延誤。4201473075%， 10開業(yè)前的驗(yàn)收等等。5第4頁(yè)共5頁(yè)下完成的，但時(shí)光貴州一期的不管是任務(wù)排布還是實(shí)際的實(shí)施過(guò)程這方面體現(xiàn)的是非常的差的第五部分 結(jié)論通過(guò)大家的設(shè)問(wèn)、敘述、總結(jié)及案例佐證，得出下列結(jié)論：1太過(guò)于理論化；2完成標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)梳理流程內(nèi)容，一定要合理、準(zhǔn)確、清晰。3、計(jì)劃編制完成后一定要組織參與人員進(jìn)行論證，保證其可操作性。4、計(jì)劃實(shí)施的過(guò)程必須制定相應(yīng)的保障措施與完善、嚴(yán)格的管控