房屋委托出租管理合同簡單3篇

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔房屋委托出租管理合同簡單3篇 目錄： 1、房屋委托出租管理合同簡單3篇 2、項目委托管理合同簡單3篇 房屋委托出租管理合同簡單3篇 房屋委托出租管理合同1 委托方：(以下簡稱甲方) 受托方：(以下簡稱乙方) 根據中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，就甲方委托乙方出租自有房產一事，經雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。具體條款如下： 第一條房產位置、面積和用途 一、甲方將自有的坐落于北海市銀海區(qū)金海岸大道59號森海豪庭幢，建筑面積平方米(以下簡稱該房屋)，委托給乙方出租。 二、乙方如需改變該房產的內部結構、使用空間時，須事前征得甲方的書面同意。 第二條委托期限 首度

2、委托限期為年：自年月日起至年月日止。首度委托期限期滿后，雙方應協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議。 第三條房屋的租賃排序 一、乙方所接受委托出租房屋的租賃使用排序嚴格按照簽定本協(xié)議的先后次序進行計算機程序自動循環(huán)排序。該程序的修改密碼由將來的業(yè)主委員會掌握，其他任何人不得私自改動，甲乙雙方只能輸入或查詢，在未經業(yè)主委員會同意的情況下，不能進 行任何修改。 二、如遇在委托期限內甲方自己使用該房屋時，則計算機程序自動將該房屋的排序放在最后，進行重新排序。甲乙雙方簽定的本協(xié)議將繼續(xù)有效。 三、甲方若要自行使用該房屋，工作日須提前一天通知乙方，遇法定節(jié)假日須提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后，視為 該房屋出租一次，

3、計算機程序自動將該房屋的租賃排序放到最后，若甲方未能按約使用該房屋，計算機程序亦自動將該房屋 的租賃排序放到最后，若在甲方通知乙方之前，該房屋已出租或被預定，則乙方有權將甲方安排在其它房間。 四、在委托期限內，甲方自行尋找的客戶，不按電腦排序安排房間，可直接租賃甲方委托乙方出租的房間，同時計算機程序亦自動將甲方房間的租賃排序放到最后。 第四條經營利潤及支付方式 一、乙方在協(xié)議期間可將該房屋按照市場價格出租給第三者使用。 二、該房屋出租所得毛收入在扣除以下各項費用后即為該房屋的經營利潤： 1、乙方的經營管理費。如管理及服務人員工資、員工福利、獎勵傭金、酒店經營營業(yè)稅等; 2、酒店消耗品。如酒店消

4、耗品(包括衛(wèi)生紙、小香皂、牙膏牙刷、洗發(fā)水、浴液、一次性拖鞋、一次性紙杯、信封信紙、鞋擦、衛(wèi)生袋、垃圾袋、保潔用品、消毒用品等); 3、冷熱水費、電費、電話費、燃氣費、有線電視收視費等;甲方在協(xié)議期間將以上1至3條所示費用的總和控制在房屋出租所得毛收入的30%以內。 三、經營利潤的支付時間、方式： 1.乙方需在次月15日前向甲方支付當月經營利潤。 2.乙方可以用現金、銀行轉帳支票、銀行匯款的方式向甲方支付經營利潤。 第五條甲方權利義務 一、在委托租賃期間開始時向乙方提供該房屋。 二、在協(xié)議期內，甲方需保證委托給乙方經營管理的房屋內的家具、電器等所有配套設施、設備，完全按照甲方自本項目開發(fā)商處

5、接受該房屋時的全套配置，一并交與乙方，甲方不得私自搬走或更換，并按照第四條第二款中的規(guī)定承擔實際發(fā)生的經營費用。 三、協(xié)議期間，應按北京市有關規(guī)定繳納因租賃房屋所放生的各項稅費(由乙方代扣代繳)。 四、甲方在將房屋委托給乙方時，必須交清房屋的維修基金、本年度物業(yè)管理費、冬季采暖費、房屋內財產保險費等費用。否則在 協(xié)議期限內，乙方有權終止本協(xié)議。 五、在協(xié)議期間，甲方可隨時查詢房屋出租情況，甲方可采用以下辦理查詢： 1、乙方設立網站，隨時反映酒店的房屋出租情況，供業(yè)主查詢; 2、酒店大堂設有自動查詢機，機內記錄當月的房屋出租記錄; 3、乙方每天將房屋經營情況打單記錄供甲方隨時查詢，記錄期為一年，

6、同時乙方定期向甲方寄送。 第六條乙方權利義務 一、對該房屋作自由轉租經營，但不得將其用于非法活動，且不得在房屋內存放危險物品。 二、物業(yè)管理服務協(xié)議規(guī)定向甲方收取該房屋的各項管理費用。 三、保證該房屋在租賃期間內部的清潔衛(wèi)生。 a)保證該房屋及內部配套設施等在租賃期間的良好使用狀態(tài)。 協(xié)議期滿時應及時向甲方交付該房產，該房屋內原有家具、電器等應完好如數返還甲方，并保證房屋完好，如有損害、丟失的，應負責照價賠償(房屋、家具、電器、床上用品、裝修等自然損耗折扣除外)。 c)按本協(xié)議約定的期限及方式向甲方支付租金，每延遲一日，按月租金的萬分之三向甲方支付滯納金。 第七條經營利潤分配 委托出租房屋的經

7、營利潤以天為分配單位，并按照同類型房屋分別平均分配。計算方式如下： 委托房屋的日經營利潤=當日同類型房屋的經營利潤總和當日委托出租同類型房屋的數量 第八條設施、設備損壞責任及費用的承擔 一、本協(xié)議期內，凡因乙方人為或乙方出租給第三者所造成的設施、設備的損壞應由乙方負責更換并承擔相應費用。 二、在本協(xié)議期內，如因甲方使用所造成的設施、設備的損壞應由甲方負責更換承擔相應費用。 三、在本協(xié)議期內，該房屋及室內裝修、設備、家具、電器、床上用品等的自然折舊費用由甲方承擔。(詳見第十條) 第九條甲方自用房屋有關事宜 一、甲方若自用房屋，則不參加使用當日的酒店經營利潤分配。 二、甲方臨時自用房屋，若未按第三

8、條第三款規(guī)定預先通知乙方，則乙方可視當時房屋出租情況予以安排，若確實無法安排時后果甲方自負。 三、甲方若自用房屋，不必交付租金，但應當自行承擔實際發(fā)生的水、電、電話費、酒店消耗品等費用。 第十條固定資產重置費(折舊費) 自甲方委托乙方經營之日起，第一年度固定資產重置費為零;第二年度起，每年從甲方應得的經營利潤中提取4%作為固定資產重置費。該項費用?？顚Ｓ?，由乙方單獨設立銀行帳戶予以保管，專用于房間裝修維護、家用電器、床上用品、衛(wèi)生潔具的修理與更新。該費用一旦動用須事先報請業(yè)主委員會審定，在業(yè)主委員會審定通過后方可使用。 第十一條爭議解決的方式 本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商

9、不成時，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁或向當地人民法院起訴。 第十二條協(xié)議生效及其它 一、甲方須交清房屋維修基金、本年度的物業(yè)管理費、冬季取暖費后，本協(xié)議方生效。 二、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽定補充協(xié)議。 三、本協(xié)議執(zhí)行期間，因不可抗力因素及政府政策原因，致使本協(xié)議無法履行時，雙方均不承擔違約責任。 四、本協(xié)議一式叁份，甲方壹份、乙方兩份。 五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。 (以下無正文) 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 簽訂地點： 簽訂日期年月日法定代表人(簽字)：委托代理人： 房屋委托出租管理合同2 訂立合同雙方： 出租方：_，以下簡稱甲方 承

10、租方：_，以下簡稱乙方 根據中華人民共和國及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條 甲方將自有的坐落在_市_街_巷_號的房屋_棟_間，建筑面積_平方米、使用面積_平方米，類型_，結構等級_，完損等級_，主要裝修設備_，出租給乙方作_使用。 第二條 租賃期限 租賃期共_個月，甲方從_年_月_日起將出租房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋： 1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的; 2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的; 3.拖欠租金_個月或空置_月的。 合同期滿后，如甲

11、方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。 第三條 租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式 甲乙雙方議定月租金_元，由乙方在_月_日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。 甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第_款執(zhí)行： 1.有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔; 2.甲、乙雙方議定。 第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾 修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏

12、、不淹、三通(戶內上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。 修繕范圍和標準按城建部(87)城住公字第13號通知執(zhí)行。 甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。 出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第_款辦法處理： 1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工; 2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分_次扣除; 3.由乙方負責維修; 4.甲乙雙方議定。 乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費

13、和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定： 工料費由_方承擔( ); 所有權屬_方( )。 第五條 租賃雙方的變更 1.如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效; 2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權; 3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。 第六條 違約責任 1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償_元。 2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方_元。 3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的_%,以

14、天數計算向甲方交付違約金。 4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。 5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的_%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。 6.本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的_%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。 上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。 第七條 免責條件 1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。 2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。 因上述原因

15、而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。 第八條 爭議解決的方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。 第九條 其他約定事宜 第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙 方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。 出租方：(蓋章) 承租方：(蓋章) 法定代表人：(簽名) 法定代表人：(簽名) 委托代理人：(簽名) 委托

16、代理人：(簽名) 合同有效期限： 至 年 月 日 房屋委托出租管理合同3 委托方：(以下簡稱甲方) 受托方：(以下簡稱乙方) 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產管理法及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方代為租賃房屋一事達成如下協(xié)議： 一、委托租賃標的：甲方自愿將其所有的房屋(商鋪住宅)委托給乙方代為出租。該房屋位于_商貿城_，建筑面積為_平方米。 二、委托權限：甲方授權乙方代表甲方以乙方的名義與第三方簽訂房屋租賃合同以及其他有關此房屋商業(yè)管理的文書，代理甲方收取租金，全權代理甲方訂立，中止，解除與第三方的租賃合同，代理甲方監(jiān)督承租方合理

17、使用房屋及其附屬設施，并對房屋進行日常維護保養(yǎng)。期間乙方代表甲方所做出的有關該房屋的一切民事法律行為(如免租期、租金價格等)甲方予以認可。 三、委托租賃期限：自月日止,到期后如雙方繼續(xù)合作，應重新簽訂協(xié)議。 四、代理費及租金支付方式： 1、該房屋租金價格根據市場行情浮動，由乙方自定價格，乙方對租金全額收取_的代理費，租金為每月每平方米_元， 年租金_元，(人民幣大寫_元)。具體金額按照乙方和承租方簽訂的合同金額計算。 2、如甲方房屋因各種原因未能出租，閑臵期間，乙方將不承擔任何費用，租金自乙方與承租方簽訂的租賃合同生效之日起開始計算。 3、租金自租賃合同生效之日起由乙方每六個月支付一次，每次支

18、付六個月租金。乙方在扣除租金全額_的代理費后，按照約定期限將租金匯入甲方指定的以下銀行賬戶(在匯入甲方銀行賬戶前一個月內，甲方須向乙方提供相應金額的符合乙方財務制度要求的有效發(fā)票，否則乙方有權拒付)。 賬號_， 開戶行_，戶名_。 五、雙方的權利和義務： 1、委托租賃期間，如甲方自行向第三人出租，需經乙方書面同意，并且租金價格不得低于乙方根據市場發(fā)展狀況統(tǒng)一制定的最低出租價格標準，否則甲方不得向他人自行出租，如有違反，將承擔違約責任。 2、甲方有權依法定程序轉讓該房屋，在本合同的有效期內必須將受讓方繼續(xù)履行本協(xié)議作為房屋所有權轉移的前臵條件，在簽訂轉讓合同或有關法律文件時必須對此加以聲明。轉讓

19、后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。甲方轉讓房屋，需提前1個月以書面形式通知乙方。 3、委托租賃期間，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。 4、在代理租賃期間，為保證市場整體運營，乙方有權對房屋原有設施設備進行改造，對該房屋進行裝修以及結構變更;有權對房屋的經營業(yè)態(tài)，經營時間，經營方式等進行全權管理。 5、在委托期限內，乙方將和承租方簽訂的所有租賃合同給甲方。 六、違約責任：甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議，守約方除有權要求違約方繼續(xù)履行本合同外，違約方還應于違約之日起按日向守約方支付該商鋪年租金萬分之八的違約金，并承擔給守約造成的其他損失。 七、其它

20、事項： 1、甲方提供的銀行賬號作為商鋪租金支付賬戶。如在委托租賃期間，此賬號變動，應書面通知乙方。如甲方未能及時通知乙方，乙方按照原指定賬戶支付租金應視為租金已向甲方支付，由此造成的一切損失由甲方承擔。 2、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。 八、爭議解決方式： 雙方在履行本協(xié)議中如發(fā)生爭議，應本著公平合理、平等自愿的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。 九、本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方： 乙方：_物業(yè)管理有限公司 簽字： 蓋章： 日期： 日期： 精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔項

21、目委托管理合同簡單3篇 項目委托管理合同1 委托方：_ 受托方：_ 委托方_委托受托方_對項目進行建設期全過程管理，為確保該項目建設規(guī)模、標準、投資和建設工期，使該項目在驗收合格、保修期滿后保質順利交付委托方，特訂閱合同如下，以資共同遵守。 一、工程概況 1.工程名稱：_ 2.立項批文：_ 3.建設地點：_ 4.建設規(guī)模：_ 二、雙方權力與義務 1.受托方權力與義務 (1)受托方接受委托方委托承擔本項目建設期法人，代表委托方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務，承擔本項目建設過程中建設單位管理責任與權利。 (2)按項目立項批復，組織項目方案論證，可行性研究，充分考慮委托方使用需要、建設功能

22、和有關規(guī)劃設計要求，編制工程初步設計及概算報委托方批準。 (3)負責按照批準的初步設計和概算，組織編制施工圖設計和預算。 (4)編制適合本工程實際的資金及進度計劃，報委托方批準。 (5)負責協(xié)助委托方申報規(guī)劃、建管、投資等有關手續(xù)，取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關證照。 (6)在公開招標原則下，受委托方委托選擇確定勘測、監(jiān)理、設計、施工等相關單位。 (7)負責設立本工程建設所需項目資金專戶，根據審批的年度記劃和工程進度領取建設資金，并按規(guī)定使用。 (8)嚴格按批準和審定的建設規(guī)模、功能、標準和概算組織建設，如有超出“三控制”范圍的高速意見和重大設計變更，報委托方審批執(zhí)行。 (9)嚴格按

23、批準的進度組織實施，保證項目按合同規(guī)定的期限建成，并確保工程質量。 (10)定期向委托方匯報工程進度，接受委找方的監(jiān)督和管理。 (11)組織各單項工程的質量驗必，申報項目竣工驗收。工程驗收合格后，向委托方及時送交竣工結算資料和竣工財務決算報表，經審批后辦理資產登記。辦理工程移交事宜，同時向有關部門移交完整的建設檔案資料。 (12)負責工程后保修事宜。 2.委托方權力與義務 (1)委托方作為本工程基本建設程序的管理部門，對該項目行使業(yè)主職責。 (2)合同簽訂后，及時向受托方移交前期工作手續(xù)，協(xié)助受托方做好工程建設過程中涉及有關工作，為受托方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。 (3)審核受托方項目建設書、

24、可行性研究、初步設計(概算)、施工圖設計(預算)、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復。 (4)負責按批準后的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設資金，并督促建設資金按期支付運載受托方項目資金專戶。 (5)參與項目建設過程中招投標、設備、材料選定及質量驗收等有關工作。 (6)按照建設進度計劃，稽查工程質量、進度規(guī)模、標準及資金使用情況，及時審核實施過程中重大設計變更及資金調整計劃。 (7)協(xié)調解決工程中重大問題，為受托方提供必要的現場辦公場所，幫助受托方辦理施工用水、用電等有關手續(xù)。 (8)負責組織竣工結算驗收，在竣工驗收后及時與受托方辦理接收手續(xù)。 三、工程投資及合同價款 1.受托方應將本

25、項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設計、監(jiān)理、質量、紅線等各種證照辦理費用控制在規(guī)定額度以內。 2.受托方項目管理費按工程結算審計后造價的_計取。 3.規(guī)劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費，經雙方與有關部門交涉認可后，受托方提前申報，委托方及時支付。 四、工程質量 設計質量：_ 施工質量：_ 五、受托方應不遺余力地工作，盡量滿足委托方工程進度需求 本工程工期為_ ，其中開工時間為_，施工工期為 _ 。 六、獎懲辦法 1.受托方通過采取科學管理辦法，提出合理的建議，優(yōu)化設計和施工方案，在達到設計要求，滿足使用功能和“三控二?！钡那疤嵯拢蟹浇o予受托方_獎勵。 2.由于受托方未按合同

26、約定完成管理內容，未經委托方批準擅變更項目建設方案(規(guī)模、標準和內容等)，超出委托方審批的規(guī)模、內容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲，委托方有權扣減管理費，并由受托方自有資金彌補損失。 七、其他 1.委托方任命的本工程實施管理協(xié)調總代表為_，受托方總代表為_，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。 2.現場管理辦法及專業(yè)管理細則由雙方現場總代表協(xié)商制定。 3.本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)商后另訂。 4.本合同雙方簽字后蓋章后生效。 本協(xié)議一式捌份，正本二份，雙方各執(zhí)一份;副本陸份，雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等效力。 委托方(公章)：_ 受托方(公章)：_ 法定代表人：_ 委托

27、代表人：_ 電話：_ 地址：_ 賬戶：_ 法定代表人：_ 委托代表人：_ 電話：_ 地址：_賬戶：_ _年_月_日 項目委托管理合同2 法人代表： 聯系人： 電話： 乙方： 名姓名： 性別： 年齡： 籍貫： 家鄉(xiāng)電話： 戶口所在地： 身份證號碼： 現住址： 聯系電話： 甲方為完成業(yè)主委托的裝飾裝修工程施工工作，經雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方代為行使甲方項目經理職責，代為甲方履行甲方與業(yè)主簽訂的裝飾裝修工程施工合同(以下稱主合同)義務。為明確雙方責任，共同為業(yè)主提供高質量的產品和高標準的服務，雙方本著平等，自愿，公平和誠實信用的原則達成如下協(xié)議： 一、委托方式 乙方代表甲方履行主合同義務，對甲方委

28、托管理的裝飾裝修工程實施包工，部分包料，包質量，包安全，包工期，包文明施工方式的施工承包管理。 二、合同期限 合同期限 年，合同期從 年 月 日起至 年 月 日止。 三、傭金 甲方按乙方管理完成的裝飾裝修工程項目支付傭金。 (一) 傭金標準 甲方按以下第 種方式計算乙方傭金： 1，甲方按乙方所負責的裝修工程結算總價%向乙方支付傭金。稅費由乙方負責繳納; 2，甲方按乙方所負責的裝修工程的內部結算總價扣除材料費，人工費用后，用余額作為傭金支付乙方。內部結算價由甲方策動或參照行業(yè)慣例標準指定;乙方負責承擔內部結算總價的稅費。甲方鼓勵乙方采用科技的管理措施，在優(yōu)質高效服務業(yè)主，確保工程質量，安全，工期

29、的前提下，最大限度的降低工程成本。 ( 二)傭金支付時間 1， 乙方履行完主合同全部義務，所負責的裝修工程施工項目業(yè)主與甲方完成，結清全部工程款并完稅后七個工作日內計算和支付; 2， 甲方在乙方應得傭金中扣除主合同約定的保修金(主合同沒有約定時，按裝修工程結算 總價的 %計算，當該項目解除責任后一周內向乙方結算保修金; 四、合同的變更，解除，重新訂立和終止 (一) 經甲乙雙方協(xié)商同意可以依法變更合同。 (二) 有下列情形之一的，甲方可以隨時解除本合同： 1. 乙方不能按主合同及本合同要求完成甲方委托任務的; 2. 乙方無正當理由，拒絕接受甲方委托任務的; 3. 乙方嚴重違反甲方規(guī)定制度或不服從

30、甲方管理的; 4. 乙方嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益和信譽造成重大損害的; 5. 乙方炒單、賣單、私自承攬裝修工程施工的; 6. 乙方私自購買材料、偷工減料、以次充好對甲方利益和信譽造成重大損害的; 7. 乙方在六個月內兩次被業(yè)主要求或甲方決定撤換的; 8. 乙方被依法追究刑事責任的; 9. 乙方患病或負傷，不能從事原工作的; 10. 本合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的; 11. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 (三) 有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除本合同： 1， 甲方未按照本合同約定支付傭金的; 2， 甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫工作的

31、; 3， 法律，法規(guī)規(guī)定的其他情形。 (四) 有下列情形之一的，本合同自行解除： 1， 甲方依法宣告破產; 2， 甲方依法解散或依法被撤消; 3， 乙方死亡。 (五) 除本條第三款規(guī)定的情形之外，乙方解除本合同，應當提前三十日以書面形式通知甲方。 (六) 重新訂立合同 合同期滿，甲、乙雙方同意延續(xù)合同關系的，在合同期滿前三十日內雙方重新訂立合同。 (七) 合同終止 合同期滿或雙方約定的終止條件出現，合同自行終止。 五、雙方責任 (一) 甲方責任 1、甲方需要按本合同約定支付乙方傭金。甲方無故克扣或者無故拖欠乙方傭金的，除全部支付乙方傭金外，還應支付相當于傭金 %的經濟補償金。 2、甲方對乙方實

32、施培訓、監(jiān)督、考核和分級管理。 3、甲方協(xié)助乙方編制施工組織設計，參加乙方組織的現場交底，協(xié)助和監(jiān)督乙方施工組織管理，監(jiān)督檢查乙方工地的施工質量和安全，對乙方施工項目實施中間驗收、隱蔽驗收、竣工驗收和質量評定，參加乙方竣工移交。 4、甲方制定考核派單管理辦法，根據裝修工程任務量，按分級、考核情況向乙方委托裝修施工任務。 5、甲方按乙方提供的材料計劃向乙方集中陪送裝修材料，并對所提供材料的質量負責。甲方應不斷優(yōu)化材料采購渠道，努力提供質優(yōu)價廉的材料。 6、甲方為委托乙方管理施工的裝修項目提供設計服務。 7、如經甲方或業(yè)主認定，乙方已經或有潛在的可能五月法繼續(xù)履行或不能按約定的標準履行主合同，甲方

33、有權撤換乙方，并保留向乙方索賠的權利。 8、由于甲方原因導致違反主合同約定，給業(yè)主，乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔; 9、己方違反本合同約定，給乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔。 (二) 乙方責任 1、乙方一次性向甲方交納履約保證金人民幣 (小寫:元)(不計利息)。甲方依據本合同第四條第二款第4,5,6項解除合同的,該履約保證金不予退還;乙方依據本合同第四條 第三款解除合同的,該履約保證金在30個工作日內全部退還;其他原因解除或終止合同的,該保證金5000元在乙方負責的最后一個工地解除保修責任后一周內退還; 2、根據工程需要或業(yè)主要求編制施工組織設計(或施工方案及進度計劃、材料計劃)

34、,經甲方審核后交業(yè)主審定; 3、嚴格遵守施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全和環(huán)境保護規(guī)定以及甲方依法制定的各項規(guī)章制度;嚴格按照主合同約定、施工圖紙、做法說明、施工組織設計及相關規(guī)范、標準規(guī)定的質量、工期、材料和工藝標準組織施工，確保施工安全; 4、乙方必須在每個施工工地指派一名現場負責人，該負責人必須經過甲方的培訓且最多只能負責同屬一個行政區(qū)的兩個工地，其費用及其它責任由乙方承擔; 5、乙方使用的施工人員必須先經過甲方的培訓，經培訓合格且持有相應的培訓合格證件后才可參與施工，施工期間若出現施工人員不足時，為不影響工程進度，經甲方同意，乙方可臨時再聘請施工工人。所有施工工人的費用及其他責任由乙方

35、承擔; 6、乙方必須按甲方的材料陪送目錄，使用甲方統(tǒng)一陪送的材料。不在甲方材料配送目錄內的材料，經甲方批準后乙方可自行采購,并自行承擔質量責任、經濟責任及其他責任; 7、負責裝修工程款的催繳。業(yè)主未按時繳納工程款時,需積極催繳并采取即使有效的風險防范措施; 8、愛護甲方的財產,保守甲方的商業(yè)秘密; 9、乙方對甲方管理人員違法指揮強令冒險作業(yè),有權拒絕執(zhí)行;對危害生命和身體健康的行為,有權提出批評,檢舉和控告; 10、由于乙方原因導致違反主合同約定,給業(yè)主、甲方造成的一切損失和后果均由乙方承擔; 11、乙方違反本合同約定,給甲方造成的一切損失和后夠均由乙方承擔。 六、處罰與獎勵: 1、甲方有權按相關管理規(guī)定和處罰標準就乙方所負責工地的安全、質量、工期、文明施工等問題對乙方實施處罰; 2、乙方按期、保質、保量、保安全完成施工任務，施工工地達到管理有序，質量優(yōu)良，且業(yè)主按時接清工程款的，甲方可視情況，酌情給予乙方獎勵。 七、其它: 1、乙方自負盈虧，自行承擔其勞動就業(yè)和安全保障等風險和責任; 2、乙方的采購、用工行為概與甲方無關，由乙方自行承擔其全部責任和義務; 3、甲方可以根據乙方要求或根據項目管理需要，代乙方支付工人工資，工傷保