平定縣金鵬生態(tài)家庭農場建設項目可行性報告

1、 平定縣金鵬生態(tài)家庭農場建設項目可行性報告 平定縣金鵬生態(tài)農業(yè)示范莊園有限公司2013.1.28平定縣金鵬生態(tài)家庭農場建設項目可行性報告 一、項目概述 1、項目建設主旨： 開發(fā)建設以養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)為基礎，發(fā)展集旅游、休閑、娛樂、山野情趣、觀光、采摘、運動、為一體的生態(tài)農場。即：科技農業(yè)創(chuàng)新型發(fā)展模式家庭農場建設 2、項目實施單位： 平定縣金鵬生態(tài)農業(yè)示范莊園有限公司 3、項目實施地點： 平定縣柏井鎮(zhèn)里牌嶺村孟家掌 4、項目實施單位概況： 平定縣金鵬生態(tài)農業(yè)示范莊園有限公司于1997年成立。承包開發(fā)里牌嶺村孟家掌3000畝荒地，其中耕地300畝，荒地200畝，荒山2500畝。先后投資1200萬元

2、發(fā)展成現(xiàn)在集瓜果采摘園、生態(tài)循環(huán)農業(yè)、特種種養(yǎng)、農家樂餐飲、休閑觀光等多元化于一體的科技農業(yè)園。主要產(chǎn)品有：生態(tài)羊、生態(tài)雞、肉雞、雞蛋，各個品種的核桃、大棗、蘋果、桃子、梨、葡萄等干水果，品種豐富的小雜糧。同時還有采摘、休閑種植、觀光、綠色特色餐飲等優(yōu)質服務產(chǎn)品。長期聘用省、市、縣各類農業(yè)種養(yǎng)植專家及專業(yè)技術人員10人，吸收農村剩余勞動力100余人。園區(qū)遵循國家循環(huán)經(jīng)濟方針政策，從農作物、經(jīng)濟林種植、飼料加工、養(yǎng)羊、雞到農家肥的生產(chǎn)使用，形成了循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展模式，也營造出了農業(yè)在城鄉(xiāng)一體化建設中農業(yè)科學發(fā)展的環(huán)境，使得我們“金鵬家庭農場”建設項目擁有了良好的發(fā)展基礎和初具的規(guī)模。 5、項目實施

3、的規(guī)模及目標 為了實現(xiàn)我們平定縣金鵬生態(tài)農業(yè)示范莊園有限公司現(xiàn)代綠色農業(yè)產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展，響應國家、省、市、縣號召，我們經(jīng)各地參觀和多方論證積極引進和創(chuàng)立了城鄉(xiāng)一體化“安全農場”發(fā)展模式，即“金鵬家庭農場”項目建設。 (1)、項目實施的規(guī)模： 為使這一項目得以成功實施，項目建設在公司原有的建設規(guī)模上再建500畝品種各異的桃園示范基地、150畝農作物種植耕地、50萬只肉雞養(yǎng)殖場、2000立方蓄水池、20畝綠色農家樂餐飲服務區(qū)、10000只規(guī)模的羊舍及羊、500平米多層次功能齊全的休閑生態(tài)農業(yè)觀光娛樂會所。 (2)、項目實施的目標： “金鵬家庭農場”的投資建設，從根本上要在局部區(qū)域內形成了最有效的農

4、業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，以土地為根本，以農民的根本利益為目的，以開發(fā)新型的農業(yè)投資發(fā)展項目為市場突破口，形成獨一無二的城市經(jīng)濟與農村經(jīng)濟的完美統(tǒng)一。其項目的實施與其創(chuàng)新模式的建立要讓客戶要山有山、要水有水，集成更多層次、類別人的消費需求，為投資人提供了多元化的選擇空間及投資消費方式且精神，物質回報豐富、豐厚。 6、項目建設的背景與必要性 （1）、項目建設的背景：政府搭臺 政策扶持 投資農村 從2004年至今“中央一號文件”已連續(xù)9年力挺三農，明確要求依靠科技新驅動，引領支撐現(xiàn)代農業(yè)建設，科技農業(yè)新機制培育和支持新型農業(yè)社會化服務組織，創(chuàng)新農產(chǎn)品流通方式。黨的十八大報告明確提出，解決好農業(yè)、農村、農民問題是

5、全黨工作重中之重，城鄉(xiāng)發(fā)展一體化是解決“三農”問題的根本途徑，而此問題關系到黨和國家事業(yè)發(fā)展全局。今年“中央一號”文件提出，要大力扶持和培育專業(yè)大戶、家庭農場、農民合作社等新型生產(chǎn)經(jīng)營主體。其中，“家庭農場”的概念是首次在中央一號文件中出現(xiàn)。農業(yè)部農村經(jīng)濟體制與經(jīng)營管理司負責人日前解釋說，家庭農場是指以家庭成員為主要勞動力，從事農業(yè)規(guī)?；?、集約化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營，并以農業(yè)收入為家庭主要收入來源的新型農業(yè)經(jīng)營主體。 今后將在堅持家庭承包經(jīng)營制度的基礎上，引導城市工商資本投入農業(yè)農村，采取公司加農戶、公司加農民專業(yè)合作社和訂單農業(yè)等方式，重點發(fā)展種養(yǎng)業(yè)產(chǎn)前和產(chǎn)后服務、設施農業(yè)、規(guī)模化養(yǎng)殖和“四荒”

6、資源開發(fā)等適合企業(yè)化經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)，帶動農戶發(fā)展產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營；鼓勵企業(yè)與農戶建立緊密型利益聯(lián)結機制，采取保底收購、股份分紅和利潤返還等方式，讓農民更多地分享加工銷售收益。山西省委、省政府在發(fā)展綠色農業(yè)產(chǎn)業(yè)上更是明確要求建立城鄉(xiāng)共建“安全農場”的發(fā)展模式和市場化運行機制，實現(xiàn)農產(chǎn)品的產(chǎn)、運、銷銜接，降低流通成本，確保農產(chǎn)品有效安全供給，通過農業(yè)綠色產(chǎn)業(yè)鏈條推動城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟一體化進程。逐步建立山西省現(xiàn)代綠色科技農業(yè)支持體系，致力于為山西綠色農業(yè)發(fā)展及農產(chǎn)品安全供給提供保障。加快推進城鄉(xiāng)一體化工作、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，不是傳統(tǒng)農業(yè)、農村工作，也不是一般意義上的縣域經(jīng)濟發(fā)展。第一，要從根本上解決“三農”問

7、題，必須跳出“農”字來解決“三農”問題，要改善傳統(tǒng)的農業(yè)土地開發(fā)模式，完全創(chuàng)新已有的農業(yè)投資慣性理念。第二，要激活廣闊的農村蘊藏的巨大市場潛力，拉動解決社會事業(yè)快速發(fā)展。 (2)、項目實施的必要性：提升農業(yè)形象 建設農村新生活 保障農民利益 進入21世紀，農業(yè)休閑業(yè)已成為許多國家和地區(qū)重點培育和發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)。農業(yè)休閑業(yè)以生態(tài)環(huán)境為主要資源，在本質上與環(huán)境保護有著內在的一致性，是資源節(jié)約型和可持續(xù)性發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，被譽為“無煙工業(yè)”，加之科學的規(guī)劃和環(huán)保措施，合理利用和開發(fā)資源，農業(yè)休閑將是“人、自然與社會”和諧統(tǒng)一，“產(chǎn)業(yè)與環(huán)境”雙贏的結合。 休閑農業(yè)是在城市化、工業(yè)化不斷發(fā)展和居民收入水平迅

8、速提高的背景下，農業(yè)和休閑業(yè)有機結合的一個新興產(chǎn)業(yè)。它是以發(fā)展綠色農業(yè)為起點，生產(chǎn)新、奇、特、優(yōu)農產(chǎn)品為特色，依托高新科技委手段，不僅為人們提供基本物質產(chǎn)品，而且日益與環(huán)境、休閑、娛樂、文化等精密相連，是集工程和投資元素及市場化、集約化、產(chǎn)業(yè)化和人文化于一體的新型農業(yè)。 “家庭農場”業(yè)是利用田園景觀、自然生態(tài)環(huán)境資源，結合農業(yè)生產(chǎn)、農村文化及農家生活，用以滿足人們親近自然、參與農事、休閑娛樂和體驗農耕文化的需求，市現(xiàn)代農業(yè)在城市的表現(xiàn)形式和都市經(jīng)濟的重要組成部分。它主動適應都市及農業(yè)發(fā)展，具有較完善的生產(chǎn)形式與結構，服務并依托于都市，實現(xiàn)了城鄉(xiāng)互動，拓展了城市的空間。具有發(fā)展農業(yè)產(chǎn)業(yè)、保障綠色

9、環(huán)保生活、發(fā)展經(jīng)濟、平衡生態(tài)、旅游休閑、致富農民、資源投資、促進和諧社會發(fā)展等作用，大力發(fā)展“家庭農場”式農業(yè)是率先實現(xiàn)農業(yè)現(xiàn)代化和有效落實“三農”政策的戰(zhàn)略選擇。“家庭農場”發(fā)展模式既堅持了以農戶為主的農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特性，又擴大了經(jīng)營規(guī)模，解決了家庭經(jīng)營低、小、散問題，通過適度規(guī)模經(jīng)營，以集約化、商品化促進農業(yè)增效、農民增收 （3）、食品安全問題：民以食為天。當前社會，糧食安全問題弄的大家人心惶惶，作為一個中國人不是故意閉目塞聽，都可以在媒體上看到一些事實：蘇丹紅、陳餡月餅、三聚氰胺奶粉、染色饅頭、瘦肉精豬肉、非法食品添加劑、打避孕藥的黃瓜可以這么說，無論吃什么都可能有假，要解決這一問題必須依

10、靠自己。 （4）、生活壓力問題：現(xiàn)實生活在城市的人們，工作生活壓力越來越大，勞動越來越少，回味的地方也越來越少是項目建設的背景之一。（5）、創(chuàng)立新機制：家庭生態(tài)農場的建立極大的改善農業(yè)生產(chǎn)，創(chuàng)立了農場、農業(yè)、農民消費、庫存和貿易的新機制。7、實施該項目的優(yōu)勢和預期經(jīng)濟效益(1)、實施該項目的優(yōu)勢平定縣金鵬生態(tài)農業(yè)示范莊園有限公司承包開發(fā)里牌嶺村孟家掌3000畝荒地，其中耕地300畝，荒地200畝，荒山2500畝。先后投資1200萬元發(fā)展成現(xiàn)在集瓜果采摘園、生態(tài)循環(huán)農業(yè)、特種種養(yǎng)、農家樂餐飲、休閑觀光等多元化于一體的科技農業(yè)園。使得該項目實現(xiàn)了初具的規(guī)?！敖瘗i家庭生態(tài)農場”項目建設具有良好的土地

11、資源和區(qū)位優(yōu)勢，有優(yōu)良的自然環(huán)境、氣候條件，有完善的供電、交通、通信實施，且擁有豐富的農業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗和發(fā)展思路。 （2）、預期經(jīng)濟效益改進傳統(tǒng)型的收益模式 1經(jīng)營性項目年收入約為580-950萬元（月收入48.33-79.17萬元）。具體如下： （1）主要依靠環(huán)境氛圍、景觀的營造、基礎設施的配套建設等形成的居民院落與特色客棧等的租賃費為收入來源，預計該項月收入為25-41.7萬元，年收入估算為300-500萬元；（2）依靠開發(fā)娛樂休閑項目如山吧、游樂園、畫展、數(shù)碼影院等銷售門票為收入來源，預計該項目月收入為2.5-4.17萬元，年收入估算為30-50萬元； （3）為作家、詩人、畫家、音樂家、攝影

12、家提供生態(tài)創(chuàng)作工作室，舉辦各種主題文藝沙龍，舉辦詩、書、畫、攝影展以及音樂會等作為收入來源，預計該月收入為4.17-8.33萬元，年收入估算為50-100萬元。2.營利性項目。如生態(tài)茶園、音樂水吧、特色風味餐飲、農副產(chǎn)品、旅游紀念品等為收入來源，預計該項目月收入為5.33-6.67萬元，年收入估算為15-50萬元。3.其他投資收益估算（1）各種代管費收入。依據(jù)項目資產(chǎn)管理公司代客種植葡萄、瓜果、蔬菜，養(yǎng)殖雞、鴨、羊、魚等農業(yè)開發(fā)項目的代管費為來源，按同類項目500-800元/年/分以及100畝計算，預計該項目費用月收入為6.33-10萬元，年收入估算為40-80萬元，（2）經(jīng)營個案的開發(fā)。如旅

13、游度假項目，如民居院落、特色客棧等的食宿費、租賃費收入等，預計該項目收入約為3.5-6.67萬元，年收入估算為30-60萬元。（3）其他雜項收入，如實驗田及其他收入約為10萬元/年。以上1-5項年收入約為175-310萬元（不含土地流轉費），按綜合利潤率為10%計算，則年利潤月為17.5-19萬元。 二、技術可行性分析 1、金鵬家庭農場項目實施的總體可行性描述 生態(tài)家庭農場的自我躬親、觀光旅游是科技農業(yè)業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生態(tài)結構，優(yōu)化了農業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被

14、利用的新領域，強化農業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農產(chǎn)品的商品量和農業(yè)附加價值，加速傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經(jīng)濟、優(yōu)化農業(yè)結構的有效措施。同繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)結構，通過生態(tài)農場的建設，引導和推動陽泉市農業(yè)結構調整。 2、技術方案可行性分析(1)、本項目的技術方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質循環(huán)轉化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應原理進行設計。（2）、生態(tài)環(huán)境綜合治理的可行性分析重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術和生態(tài)利用模式

15、。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農藝措施相結合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農業(yè)生產(chǎn)上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。（3）、庭院生態(tài)模式建設技術的可行性分析根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟條件，結合家庭場館建設，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進立體農業(yè)種植技術發(fā)展“經(jīng)濟林果蔬菜家禽”生態(tài)模式：引進推廣花卉、水果高效種植技術，發(fā)展“經(jīng)濟林果花卉養(yǎng)殖業(yè)”；引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)經(jīng)

16、濟林果”生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟更加富裕。同時導入了新的生活概念，也建立了獨特的產(chǎn)品形象。項目實施的合理性和項目實施效果的論述 金鵬家庭農場建設項目立足以生態(tài)農業(yè)開發(fā)為基礎，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質的綠色農產(chǎn)品為宗旨，走農業(yè)觀光、農村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設計上充分考慮了農業(yè)與旅游的有機結合。園區(qū)規(guī)劃項目有：采摘園、兒童樂園、設施農業(yè)、農作物迷宮、田園風光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態(tài)農業(yè)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、編織、植物組織培養(yǎng)、老式農耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味

17、“住一天農家屋，干一天農家活，吃一天農家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。4、項目的建設和發(fā)展模式在當前全球國內外先進農業(yè)科學發(fā)展中的地位及論述（1）、現(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美同等發(fā)達同家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農業(yè)也應運而生?！翱沙掷m(xù)發(fā)展”將成為主導各國農業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導思想21世紀世界經(jīng)濟的發(fā)展將進入一個新時代，即知識經(jīng)濟時代。

18、與此同時，在農業(yè)方面也將發(fā)生一場新的農業(yè)革命。新的農業(yè)革命的特點是：“可持續(xù)發(fā)展”的發(fā)展觀將成為主導各國農業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導思想；生態(tài)農業(yè)將成為農業(yè)發(fā)展的主要方向；農業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高技術化將普及，生物工程農業(yè)將成長為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。（2）、生態(tài)休閑農業(yè)旅游已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流據(jù)在巴西召開的世界生態(tài)旅游大會上公布的數(shù)據(jù)，生態(tài)旅游每年至少給全球帶來200億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國際旅游的20%。生態(tài)旅游之所以具有強大的生力，是因為生態(tài)旅游是在追求“綠色”、“生態(tài)”、“璞真”的背景下產(chǎn)生的。它以“走進自然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護自然”為主題，迎合了主流消費者“返璞歸真”、“走進自

19、然”的旅游需求。同時，它又以環(huán)境教育和自然知識普及為核心，滿足了保護與發(fā)展的目標。因而，有著廣闊發(fā)展前景。然而，目前在各種標以“生態(tài)旅游”的開發(fā)項目中，由于指導思想缺乏生態(tài)內涵深度，實踐中更無系統(tǒng)的生態(tài)技術支撐和操作監(jiān)控，部分項目片面迎合市場需求，匆忙上馬，決策沖動，實踐盲目，最終導致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛力，這是目前生態(tài)旅游區(qū)建設中亟待重視的問題。(3)、在現(xiàn)代地理學和生態(tài)學結合下產(chǎn)生的景觀生態(tài)學，是一門應用性很強的學科。它既強空間研究，又考慮生態(tài)學思想和原則，注重用景觀生態(tài)規(guī)劃和設計手段，提出景觀優(yōu)化利用方案，以達到既保護環(huán)境，又發(fā)展生產(chǎn)，合

20、理處理生產(chǎn)與生態(tài)、資源開發(fā)與保護、經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境質量、開發(fā)速度、規(guī)模、容量、承載力等的目的。因此，在生態(tài)旅游的開發(fā)和管理過程中，導入景觀生態(tài)的思想和方法，是保證生態(tài)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展的一種有效途徑。 在開展生態(tài)家庭農場式農業(yè)建設的地區(qū)，則出現(xiàn)了另一番不同的景象：農村第一、二、三產(chǎn)業(yè)同步增長，農業(yè)生產(chǎn)和農民生存環(huán)境得到改善，抗御自然災害能力有所提高，農業(yè)發(fā)展后勁開始增強，初步實現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境與農村經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展。（4）、生態(tài)家庭農場式觀光園建設是促進農業(yè)和農村經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展、農業(yè)資源高效利用、農民生活質量明顯改善的必由之路。 許多地方已明確將生態(tài)農業(yè)建設與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展緊密結合起來，并納入到長

21、遠發(fā)展規(guī)劃中。據(jù)了解，“十五”期問農業(yè)部門將積極發(fā)展生態(tài)農業(yè)，努力防治面源污染，寓生態(tài)環(huán)境建設和保護于農業(yè)增效、農民增收之中，促進農業(yè)和農村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。專家介紹，發(fā)展和保護是我國農業(yè)而臨的一對基本矛盾。幾十年農業(yè)綜合生產(chǎn)力的高速增長，存很多地區(qū)是建立存犧牲生態(tài)環(huán)境基礎之上的。隨著農業(yè)的不斷發(fā)展，對資源、環(huán)境的壓力也越來越大?，F(xiàn)實表明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染基礎上的農業(yè)發(fā)展方式必須改變，粗放型經(jīng)濟增長與式和掠奪式資源開發(fā)利用與式必須盡快扭轉。不少專家也指出，農業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一定要把自然資源和生態(tài)環(huán)境保護結合在農業(yè)生產(chǎn)過程中，建立生態(tài)合理的新型農業(yè)生產(chǎn)體系和相應的技術體系。 （5

22、）、生態(tài)農業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向 建設與發(fā)展觀光農業(yè)，不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點的擁擠程度，還能夠保護農村生態(tài)環(huán)境，增加農村土地的利用效益。平定縣作為農業(yè)大縣，發(fā)展觀光農業(yè)，轉變傳統(tǒng)的農業(yè)生產(chǎn)格局，加快耕作管理的科學化、技術化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產(chǎn)，能夠滿足人們對無公害食品的需求，提高我市農產(chǎn)品的市場競爭力，獲得農業(yè)、旅游的雙重效益。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境。避免對野生動植物的干擾破壞，并與生態(tài)農業(yè)、林業(yè)等的建設結合起來考慮。人文旅游資源的開發(fā)，要保護體現(xiàn)文化多樣性的種種要素，并注意保持現(xiàn)存的民族群體文化特征。 觀光農業(yè)的基礎是農業(yè)體

23、系內部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。根植于符合自然生態(tài)的生態(tài)農業(yè)和傳統(tǒng)的農村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn)開發(fā)時應選擇生態(tài)效益型道路，注意保持農村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經(jīng)濟、生態(tài)、社會三大效益相結合，這是金鵬家庭農場生態(tài)觀光和旅游的可持續(xù)發(fā)展道路。 5、項目單位在實施本項目中的優(yōu)勢（1）、平定縣金鵬生態(tài)農業(yè)示范莊園有限公司于1997年成立。承包開發(fā)里牌嶺村孟家掌3000畝荒地，其中耕地300畝，荒地200畝，荒山2500畝，先后投資1200萬元建成的多元化于一體的科技生態(tài)示范園。在生態(tài)示范園的基礎上，能很好的立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，

24、形成“可種”“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農業(yè)與觀光農業(yè)相結合的特色旅游。 （2）、園區(qū)內田成方、林成網(wǎng)、路相通、渠相連，各要素組合井然有序、脈絡清晰、標志鮮明，與天際優(yōu)美的輪廓線結合在一起，給人以活動的便利和視覺的快感。山、水是造園的靈魂，改變了景觀的靜止形態(tài)，給人以一種生機勃勃的審美感受；在五光十色的桃、蘋果、核桃等瓜果菜田里，忙碌的人們正在為采摘果實揮灑著汗水；現(xiàn)代設備有序的運作，使人的視覺產(chǎn)生強烈的震撼。 三、實施項目市場需求情況和風險分析 1、實施項目市場需求情況（1）金鵬生態(tài)家庭農場與現(xiàn)代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的

25、?，F(xiàn)代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術的先導性、農工科貿一體性、農業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農業(yè)實質上是生態(tài)化的現(xiàn)代農業(yè)。生態(tài)家庭農場的發(fā)展既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農業(yè)和農村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農業(yè)，足未中國農業(yè)發(fā)展的方向。（2）、現(xiàn)代生態(tài)農業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁

26、忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光農業(yè)應運而生?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀光農業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現(xiàn)預期目的。（3）、發(fā)展生態(tài)農業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，金鵬生態(tài)家庭農場強化了真正意義上的綜合性和多樣性，將農業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整臺，對不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機耦合，把初級農產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農業(yè)模式。（4）、觀光農業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁

27、有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，金鵬家庭農場項目一經(jīng)推出，即會在本區(qū)域內產(chǎn)生了強烈反響。（5）、高效益的觀光農業(yè)，為我國傳統(tǒng)農業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策。觀光農業(yè)將成為我國傳統(tǒng)農業(yè)向高精尖、高附加值深度

28、開發(fā)轉移的農業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（6）、觀光農業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點。 2、項目實施的風險分析及對策 金鵬家庭農場的建設開辟了農業(yè)休閑置業(yè)的一個全新的模式和注入了全新的市場理念，對于市場的風險規(guī)避我們主要作以下六個方面的分析： （1）、和傳統(tǒng)農業(yè)休閑的差異化。 金鵬家庭農場有強大的文化內涵支持，我們的建設規(guī)?；?、集成化、科學化，強大的投資支持，從起點就拋離了傳統(tǒng)的農業(yè)休閑的傳統(tǒng)模式。差異化的確立讓我們對市場有充分的把握。讓客戶與本項目形成主動式溝通的方式! （2）、服務的人性化。報告已經(jīng)提到了我們的管理隊伍建設和物業(yè)管理的要求

29、，在科學的管理下給消費者最人性化的服務和感受，將給我們的項目到來長久的生命力。 （3）、項目理念的全新化 在農業(yè)休閑置業(yè)項目中灌輸歐洲風情和理念，高起點的見得和推廣，勢必給市場一個驚喜，金鵬家庭農場給市場帶來一種法國風情一個浪漫的生活方式，這是我們項目長期發(fā)展的核心力量。 （4）、專業(yè)化的管理團隊和推廣支持整個項目的管理和退管都依托給專業(yè)的市場營銷隊伍管理，從歷年的把握、市場的步入、消費者的對接等等各個方面都完全具有先進的市場運作能力的營銷隊伍操作。 （5）、強有力的公司投資。 （6）、堅實的政府政策扶持。 四、項目建設內容： 1、第一期計劃重點建設基礎設施： (1)、按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀

30、區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)； (2)、興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心： (3)、修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； (4)、修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要； （5)、建設澆灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農作物；2、第二期工程計劃： （1）、興建及餐飲、棋牌、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結構為：休閑農居區(qū)：、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。 （2）、運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。 （3）、開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。通過金鵬生態(tài)家庭農場的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產(chǎn)、生活

31、中，增強農耕、民俗體驗。 3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。（1）、進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著社會消費市場扥發(fā)展對農產(chǎn)品質量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業(yè)生產(chǎn)領域的主要任務。為了確保家庭農場建設前期的資金周轉及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，家庭農場的前期產(chǎn)出全部由集團內部消化。 （2）、金鵬家庭農場建設具體布局場所分區(qū)占規(guī)劃面積構成系統(tǒng)功能導向觀賞區(qū)50-60%1)觀賞型農田帶、瓜果區(qū)2)珍稀動物飼養(yǎng)場3)花卉茁圃 使游客身臨其境感受真切田園風光和自然生機示范區(qū)15-25%1)農業(yè)科技示范2)生態(tài)農業(yè)示范

32、3)科普示范范以濃縮的典型農業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農業(yè)知識增長教益休閑體驗10-15%1)鄉(xiāng)村民居2)鄉(xiāng)村活動場所營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村空間，參與體驗并實現(xiàn)精神交流產(chǎn)品區(qū)5-10%1)可采摘的直銷果園2)鄉(xiāng)村工藝作坊3)鄉(xiāng)樹集市讓游客充分體驗勞動過程并以親切的交易方式回報鄉(xiāng)村經(jīng)濟 五、投資估算及資金籌措 1.項目實施投資估算平定縣金鵬生態(tài)家庭農場項目實施投資估算表 序號項目名稱工程指標造價合計備注單位工程量單位造價（萬元）一生產(chǎn)性基礎實施465.41道路硬化長4000寬4200元/m802山路平整碾壓長8000寬330元/m243荒山造地畝1505000元/畝754混凝土蓄水池M10101020

33、00元/M20封頂5現(xiàn)代化雞舍2876460元/132.26飼料加工車間200250元/5高4.5米7辦公用房40600元/2.48休閑農居棟585000元/棟42.5磚木結構9多功能館M2300600元/1810棋茶藝社棟160600元/10.2二層11景觀品茗座512000元/棟612公共廁所座20160元/3.213雞糞池座2090元/1.814果園園畝500600元/畝3015種植園畝150300元/畝4.5二設備購置費18.91排水設備套410000元/套42增氧機套43000元/套1.23飼料加工設備套132000元/套3.24育苗設備套120000元/套25測試儀器套15000元

34、/套056粉碎機套240000元/套8三雞、羊苗50四樹苗18五流動資金 68共計602.3、資金籌措項目估算投資總額602.3萬元，其中：企業(yè)自籌402.3萬元；申請科技扶持資金20萬元；申請銀行貸款180萬元。 六、項目組織及管理措施 1、加強領導、明確責任 為加強對項目的組織領導，公司成立項目領導組和工程指揮部，項目負責人耿黑眼任組長；張瑞華任副組長。副組長具體負責項目的前期考察、資金籌措、工程施工。在項目建設過程切實做到責任明確、配合密切，保證項目有序高效實施，工程采取公開招標的方式。 2、人員來源及培訓聘請家庭農場方面的管理專家、專業(yè)技術人員，強化管理、技術力量；吸納有經(jīng)驗的高素質營

35、銷人才，擴大產(chǎn)品銷售渠道； 優(yōu)先安排當?shù)剞r民就業(yè)。項目建設期對本企業(yè)職工進行全員培訓，要求熟練掌握家庭農場管理技術、農場及所涉及產(chǎn)品的生產(chǎn)工藝及操作特點、食口衛(wèi)生要求等方面知識，經(jīng)考試合格后持證上崗。 3、建立旅游安全系統(tǒng)公開招聘、培訓一批保安人員，加強安全巡視，確保安全的旅游環(huán)境；在觀光園的收入中，劃撥一塊資金進行旅游意外傷害保險的投入，建立游人旅游保險的保障機制。 4、搞好環(huán)境安全建設結合本生態(tài)家庭農場區(qū)的建筑特點及經(jīng)營性質，制定清晰、簡潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關人員掌握、學習和在工作中嚴格執(zhí)行，盡量將火災風險減低到最小。建立機制確保項目建設區(qū)域的消防安全，指引游客，在密

36、林區(qū)域和道路岔口設置路標和防火禁火標志。 5、建立基本的安全急救系統(tǒng)，制定安全急救措施。七、經(jīng)濟和社會效益分析 1、經(jīng)濟效益分析 在開展金鵬生態(tài)家庭農場建設的地區(qū)內，會出現(xiàn)另一番不同的景象：此項目的實施能極大的帶動農村第一、二、三產(chǎn)業(yè)同步增長；農業(yè)生產(chǎn)和農民生存環(huán)境得到改善；能很好的增加平定縣、鄉(xiāng)財政收入；抗御自然災害能力有所提高，也減少了防災減災的投入；同時吸納區(qū)域內城市中的休閑勞動；給本區(qū)域一切經(jīng)濟循環(huán)發(fā)展起到帶動作用，初步實現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境與農村經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展。金鵬生態(tài)家庭農場定位于旅游與生態(tài)農業(yè)協(xié)調所體現(xiàn)的地域特點，即地域生態(tài)農業(yè)特色和地域農業(yè)文化特色。根植于符合自然生態(tài)的生態(tài)農業(yè)和傳統(tǒng)的

37、農村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn)開發(fā)時選擇了生態(tài)效益型道路，注意保持農村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經(jīng)濟、生態(tài)、社會三大效益相結合，這是金鵬生態(tài)家庭農場在農業(yè)生態(tài)觀光、旅游業(yè)的于經(jīng)濟發(fā)展的叢林中可持續(xù)發(fā)展道路。2、社會效益分析金鵬生態(tài)家庭農場以“走進自然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護自然”為主題，迎合了主流消費者“返璞歸真”、“走進自然”的旅游需求。同時，它又以環(huán)境教育和自然知識普及為核心，滿足了保護與發(fā)展的目標。因而，有著廣闊發(fā)展前景。然而，目前在各種標以“生態(tài)旅游”的開發(fā)項目中，由于指導思想缺乏生態(tài)內涵深度，實踐中更無系統(tǒng)的生態(tài)技術支撐和操作監(jiān)控，部分項目片面迎合市場需求，匆忙上

38、馬，決策沖動，實踐盲目，最終導致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛力，這是目前生態(tài)旅游區(qū)建設中亟待重視的問題。金鵬生態(tài)家庭農場項目的建設每年可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農產(chǎn)品的供應市場。創(chuàng)造大量農村剩余勞力就業(yè)機會，促進農業(yè)結構調整。隨著項目對民族風俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。 3、生態(tài)效益分析金鵬生態(tài)家庭農場項目的實施極大的提高了柏井鎮(zhèn)綠化覆蓋率，帶動帶動整個平定縣的環(huán)境治理。同時，隨沼氣等新型能源的推廣應用、無公害農產(chǎn)品生產(chǎn)技術的引進應用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓調節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境

39、向良性循環(huán)的方向發(fā)展。家庭農場能及時利用多層次利用人畜糞便、廢水等廢棄物，改善了生態(tài)環(huán)境、保護了水源；房前屋后種樹、栽花，綠化、美化了環(huán)境，提高了環(huán)境衛(wèi)生質量、保障了人民健康。金鵬生態(tài)家庭農場項目施工結束后也減少的本區(qū)域內的荒山治理面積，在道蹄上種植喬木、灌木等樹木能很好的預防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。 八、財務管理運行分析 建設內容包括初期土地試運行(750畝），附近有種植園、采摘園、觀光園、體驗園等，準備開設的項目有：1、家庭農場，土地認領： （1）劃分規(guī)劃出一部分土地，區(qū)域推廣。（2）以月度或者季度為最低單位，推廣認領一塊（或以上）菜地并交納所需費用，即可掛牌標明菜地歸屬權，會員自選

40、種植套餐種類。市場需求量：以市、縣區(qū)的居民為主，采取小區(qū)定點推廣方法，租金少許即可享受自家后花園，家庭小農場，1畝土地=666.平米，我們把一畝土地劃分成10份；分別出租給以家庭或者個人為單位的個人；由客戶自由種植；這樣自家種植的農作物或者其他蔬菜瓜果，鮮花等歸屬客戶（吃的放心，用的安心，自給自足）。 2、果樹認領、采摘體驗（項目第二期） （1）以家庭為單位，出租核桃樹、桃樹等所有權，以所認領樹種掛果期為最低單位，為果樹命名掛牌。推廣認領一塊（或以上）果園地并交納所需費用。 （2）可以采取多種方式進行管理，也可以平日由農場負責照管（雇人），收獲所得歸顧客所有。 （3）采摘體驗，劃出少量體驗地塊

41、用于客戶短期體驗。 (4) 家禽名義認養(yǎng)（后期推廣） (5) 燒烤，休息，指導培訓，農具租賃，種子站，（6）搭建休息場所，供客人聊天聚會休閑觀景。（7）在農場辟出燒烤場地，開發(fā)戶外燒烤項目，收取食材場地費用。 3、銷售流程:（1）來電約訪（接聽客戶來電，介紹簡單情況，約客戶來現(xiàn)場參觀樣板區(qū)） （2）接待來訪客戶（接待到訪客戶，介紹整體規(guī)劃，帶領客戶實地參觀，解答客戶疑問，增強客戶購買欲，記錄客戶反饋信息） （3）交定金 （4）通知選地（通知客戶上門，簽約交款，簽約需帶本人身份證明，付款方式可采取一次性付款或分期付款） （5）交地驗收（付清尾款，交地驗收）4、銷售策略產(chǎn)品策略：為鼓勵目標群體長期

42、租憑家庭農場，可以開展“租地送雞”（租一年以上的），因為租期較短的話維護成本比較高，去尋找一個新的租客比維持一個舊的租客的費用高出許多，而且土地閑著的期間，還要自己打理（如擱置太久沒人租，長雜草了）。渠道策略：開展“推廣折扣”活動，如果原先租憑人介紹其他人來租憑家庭農場的話，可以享受1年租金8折的折扣。只需在簽訂租憑合同的時候寫上推薦人的名字即可。 促銷策略：開展“免費體驗”活動，劃開土地的一部分（100平方米）和一定數(shù)量的樹作為體驗地，顧客可以在里面進行為期一個月的體驗，不收取租金的。如果樹有收成而顧客想享有的話則可按折扣價出售。在體驗期間，每個顧客如果邀請其他人來進行體驗活動還可以獲得土雞贈送（一旦體驗地滿后則不送）。5、銷售戰(zhàn)略：劃開一部分地用作試驗田，開展各種活動，爭取在短期內提高前來體驗和租憑的顧客。其次，利用原先租憑人推廣就有折扣的方法，提高租憑人的參與度和積極性促使其去推廣，從而爭取到更多的租憑顧客（還減少了很多推廣成本）。這樣，同學、一個小區(qū)的人在同一塊土地上種植，樂在其中，又可以相互交流。同時，減少土地的閑置期，減少人力、維護等成本的支出。這樣，在