房地產(chǎn)融資實施計劃書三篇

1、 .wd. .wd. .wd.房地產(chǎn)融資方案書三篇房地產(chǎn)開發(fā)方案書一：1.為保證房地產(chǎn)開發(fā)工程前期工作順利進展，且符合國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)，特制定本程序。2 適用范圍本程序適用于房地產(chǎn)開發(fā)工程的前期工作。在XX開發(fā)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)工程工程的前期工作執(zhí)行?XX經(jīng)濟經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃設(shè)計管理規(guī)定?有關(guān)規(guī)定。3 職責(zé) 工程部下設(shè)前期辦負責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)工程工程的前期工作。工程部不設(shè)置專門機構(gòu)的，要指定專人辦理房地產(chǎn)開發(fā)工程工程的前期工作。 工程部負責(zé)制定工程工程前期工作方案，具體向政府各主管部門申請辦理工程工程開發(fā)前期的政府批件和取證工作，-房地產(chǎn)前期工作方案 工程部通過招標(biāo)選擇設(shè)計單位、地質(zhì)勘測

2、單位、工程總承包單位、監(jiān)理公司等供方，與供方草簽經(jīng)濟合同；經(jīng)濟合同經(jīng)集團公司復(fù)核并正式訂立后開展有關(guān)業(yè)務(wù)。4 程序內(nèi)容 工程部組織擬定?工程工程進度方案?并報公司批準(zhǔn)。 工程部負責(zé)起草公司向xx投資控股關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)工程工程的立項申請請示公文，并取得控股公司的?立項批復(fù)?。 工程部申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)工程土地準(zhǔn)許使用的相關(guān)手續(xù)。依據(jù)?土地出讓合同?辦理?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?、?國有土地使用證?。 工程部持房地產(chǎn)開發(fā)工程?立項批復(fù)?等批件及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，到政府規(guī)劃部門申請辦理規(guī)劃要點、詳規(guī)設(shè)計條件等批文。 工程部委托設(shè)計部門進展正式規(guī)劃設(shè)計，提供工程工程建筑平、立、剖面規(guī)劃設(shè)計圖，上報政

3、府規(guī)劃部門審定并獲得?規(guī)劃設(shè)計成果通知書?。 工程部申請辦理消防、人防、大小配套、教育、環(huán)保、等政府有關(guān)部門初步審核意見或證明并上報政府規(guī)劃部門。 工程部起草工程擴大初步設(shè)計審查申請匯報上報政府規(guī)劃部門審查，取得工程工程擴大初步設(shè)計審核批復(fù)文件。 工程部按照政府建設(shè)行政主管部門要求，持房地產(chǎn)開發(fā)工程政府批復(fù)、批件及其他證明材料，到政府建設(shè)行政主管部門申報?年度投資方案?、辦理報建備案手續(xù)，直至獲取?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?。 擴大初步設(shè)計審核批復(fù)后，設(shè)計院完成施工圖設(shè)計及工程構(gòu)造計算，到政府建設(shè)行政主管部門申請辦理圖紙審查批準(zhǔn)手續(xù)，獲得?施工圖紙審查批準(zhǔn)書?。 工程部持?年度投資方案?及工程工程班

4、子組成人員資格證明，到市建委辦理?建筑管理機構(gòu)資格認證書?。 工程部組織參與?勘測合同?、?設(shè)計合同?、?土地出讓合同?、?大小配套合同?及其他前期合同的談判和草簽。工程部按政府規(guī)定辦理屬于政府配套工程所需手續(xù)。 工程部按照招標(biāo)程序選定中標(biāo)監(jiān)理單位、施工總承包單位并草簽經(jīng)濟合同；經(jīng)濟合同經(jīng)公司復(fù)核正式訂立后開展有關(guān)業(yè)務(wù)。工程部持監(jiān)理公司和施工單位的中標(biāo)通知書，連同?監(jiān)理合同?、?施工合同?到政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)視部門辦理質(zhì)量監(jiān)視備案手續(xù)。 工程部持?年度投資方案?、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?、?墻改基金證明?、?施工圖紙審查批準(zhǔn)書?、?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書?、?建設(shè)單位資格證書?、?質(zhì)量監(jiān)視備案?

5、、?中標(biāo)通知書?、?監(jiān)理合同?、?勘察設(shè)計合同?、?施工合同?等報建備案手續(xù)到政府建設(shè)行政主管部門辦理?施工許可證?。 工程部在工程工程前期工作完畢后，將所有政府批件、證件原件由工程部綜合辦集中保管。工程工程竣工移交后，工程部填寫?工程工程竣工文件移交單?向房地產(chǎn)事業(yè)部辦理所有政府批件、證件原件的移交手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)方案書二：工程總體簡介xxhf，位于莞城、東城及南城的三界交匯處，毗鄰dg市府與國際會展中心，是dg市最核心的黃金地段，具有標(biāo)桿樓盤的權(quán)威性。它不僅是dgCBD內(nèi)唯一的豪宅公寓居住中心，亦是行政與商業(yè)的完美中心結(jié)合點。xxhf，背靠優(yōu)美秀麗的黃旗山，左右與馬鞍山、狀元山緊銜相依，地

6、理位置得天獨厚，自然生活資源豐富。蓊郁的嘉木、清新的空氣，眺望詩情畫意的山峰，近享零距離天然氧吧。大自然的寧謐素靜，令人感到塵世所有鉛華的喧囂一概遠去，仿佛置身于清爽高雅、怡然自樂的唯美生態(tài)公園中。xxhf，三山環(huán)繞、藏風(fēng)納氣，是dg市典型的聚寶盆式絕版風(fēng)水寶地，是自然資源與黃金地段渾然天成的完美結(jié)合。豪宅與別墅、公寓與商業(yè)，其攀越升值的空間無限放大，不愧是各界名流豪紳及城市新貴宜居宜商首選之地。目標(biāo)群體分析目標(biāo)群體對象：教師、科技人員、高級技工、企業(yè)管理高級白領(lǐng)、公務(wù)員、私營業(yè)主，其它相對高收入行業(yè)的人士，年齡階段以20-35歲為主，主要生活及工作區(qū)域位于dg市內(nèi)，一般被稱為城市新中產(chǎn)階級或

7、城市新貴。2、目標(biāo)群體特征：經(jīng)濟收入相對較高且穩(wěn)定，具有一定的經(jīng)濟實力；2較高的文化品味及良好的精神氣質(zhì)；3追求簡約時尚的風(fēng)格，注重安康的生活品味；4通過經(jīng)濟性過渡及事業(yè)追求，最終實現(xiàn)高層次地位及貴族爵士生活；5信奉傳統(tǒng)的優(yōu)秀品質(zhì)，具有一定的傳統(tǒng)文化底蘊，也不斷承受及豐富現(xiàn)代社會文化；6具有人文關(guān)愛情懷，有責(zé)任心和社會道德，除滿足于其行業(yè)內(nèi)的成功及專業(yè)領(lǐng)域的成就外，更著重于最大限度對一種精神生活的追求及享受。目標(biāo)群體綜述：主要dg本地及投資者，以及一些想扎根dg的外地商人及高級職工，對安康、家庭的生活品位極為關(guān)注，是社會的中流砥柱群體。不難發(fā)現(xiàn)，目標(biāo)群是一群高文化素質(zhì)、高生活夢想且具有一定經(jīng)濟

8、實力的社會中堅精英人士，他們追求社會的認同感，也追求安康時尚的生活品位；他們既崇尚東方的統(tǒng)傳風(fēng)格，也青睞現(xiàn)代與傳統(tǒng)完美結(jié)合的精典版本；他們既注重典雅簡約、悠閑高貴的生活情調(diào)，也向往自由奔放、返璞歸真的自然心境。三、藍爵工程SWOT分析1、優(yōu)勢1、工程位于dg市體育路與旗峰咱的交匯處，臨近交通線路主干道，交通興旺、出行方便，是dg城市中的核心商業(yè)地段，周圍商業(yè)氣氛極其濃厚。商鋪投資潛力巨大、物業(yè)升值空間無限，定會吸引眾多消費群體的青睞及投資。2、工程市場分析透徹，消費群體定位準(zhǔn)確，追求簡約時尚的生活品味，已是城市新貴一種時髦的追求潮流；且最近數(shù)年dg市的人口構(gòu)造分化重組較大，中產(chǎn)階級人口比重迅速

9、增加，更為該工程的市場完美需求，提供了零不安全因素保駕護航糸數(shù)。 房地產(chǎn)融資方案書三篇2、 劣勢1、xxhf工程前一、二期定位于為大戶型豪宅及別墅，樓盤開闊壯觀、曠大豪奢，其內(nèi)涵以傳統(tǒng)的儒家文化和古典元素為主，而三期工程那么主要以小戶型公寓和寫字樓為主，側(cè)重于追求一種簡約時尚、內(nèi)斂雅趣的風(fēng)格。戶型的轉(zhuǎn)變、風(fēng)格的遷異、文化的定位，使得其必須存一個有機的文化傳承及默契結(jié)合點，否那么會產(chǎn)生文化斷層和風(fēng)格變異之感，不利于工程的整體命脈的成熟完美。2、小戶型的消費群體，除追求簡約雅致的高貴生活品味外，亦有用來長期投資或經(jīng)濟性過渡，故在選購及租賃時，如果市場定位偏頗及推廣效果不佳，那么會產(chǎn)生遲疑及動搖的猶

10、豫心態(tài)，不利于工程的迅速成長及至臻完善。3、 時機1、dg市近期經(jīng)濟開展迅猛，樓市蓬勃開展，宜居宜商的地產(chǎn)投資潛力巨大，升值既快又高，蘊含著巨大的商機和財富。2、工程周邊正在開發(fā)的樓盤增均以大戶型為主，正規(guī)開發(fā)的小戶型公寓工程不多，而此工程正好填補了這一區(qū)域的市場空白，使得市場需要和工程供求守恒持平、相得益彰。4、 威脅1、工程附近的幾處正在開發(fā)的住宅工程，也有較少的小戶型住宅，沖擊了竟?fàn)幨袌觯瑒荼貢至骶植繚撛诳蛻簟?、工程周邊商業(yè)氣氛濃郁，高業(yè)樓盤此起彼伏、枇次節(jié)鱗，形成了強烈的竟?fàn)庩鹘侵畡荩绻虡I(yè)寫字樓盤市場定位及價格定位不夠準(zhǔn)確合理，那么很能到達預(yù)期的理想狀態(tài)。四、藍爵市場定位工程定

11、位于dg市城市豪宅標(biāo)桿，城市新貴宜居宜商首選佳地，樓盤表現(xiàn)形式為寫字樓、商業(yè)及小戶型公寓，追求的是一種簡約時尚、溫馨浪漫、精致內(nèi)斂、典雅高貴的東韻西技風(fēng)格。五、藍爵賣點歸納1、簡約風(fēng)格，簡單而富有品位；美觀實用，凝聚獨具匠心的理念。設(shè)計新穎、構(gòu)造質(zhì)樸、健身棋牌、咖啡娛樂、休閑會所一應(yīng)俱全，不用遵循別人的現(xiàn)實，自已做主設(shè)計自已的生活，城市新貴以低碳的生活方式盡情享受舒適低調(diào)的奢華。2、自然傳統(tǒng)的底蘊、休閑時尚的氣息，在清新的氣氛里、于靜靜的遐想中，還我們城市新貴一個灑脫自由、高雅幽靜的心靈家園。3、沒有過多斑斕絢麗的色彩，沒有過多繁文縟節(jié)的線條，城市新貴卻發(fā)現(xiàn)陶醉的意境里每一個細節(jié)都是如此地跳躍

12、、每一個畫面都是如此地精巧、每一顆心靈都是如此地高雅。4、夜幕降臨、華燈初升，遠眺的旗峰山脈假設(shè)隱假設(shè)現(xiàn)，蹁踱于溫馨的房間，透過朦朧的夜色，靜靜欣賞花園里花草樹木沉浸在皎潔月華下輕輕地舒展，拾掇時光流淌的瞬間，讓心靈擯棄紛繁的忙碌、御下沉重的壓力，讓高貴輕松的腳步再次回歸自我、回歸真實、回歸自然。5、舒爽精致的單身公寓，適合一個人的精彩自由，也可容納兩人世界的浪漫，是富有陽剛氣息男士完畢奔波、停泊酣夢的港灣；女人三十如花，恰似幽幽綻放的玖瑰，隨性浪漫的小女人徜徉在愛與被愛的甜美愜意中，收藏著真正屬于自已的美好與憧憬；“一家三口、其樂融融，含蓄而高雅，傳遞著溫馨高貴的氣息；簡約而奢華，洋溢著美滿

13、家庭的幸福。6、生活假設(shè)有味道，在藍爵的韶光里，那該是一種馨香；生活假設(shè)有姿態(tài)，在藍爵的心野間，那該是一種優(yōu)雅；生活假設(shè)有風(fēng)景，在藍爵的風(fēng)情中，那該是一種高貴。六、藍爵軟文秀稿1、藍爵軟文xxhf藍爵總有一種品質(zhì)，永遠不被時光沖淡，有一種方式，它低調(diào)、簡約，時時洋溢著濃濃的人文趣味， 房地產(chǎn)融資方案書三篇時光的輪回中，始終銘刻著一份含蓄內(nèi)斂的沉淀。xxhf藍爵總有一種時尚，讓無數(shù)人竟相追慕有一種氣質(zhì)，它自由、奔放，處處顯露出淡淡的溫馨與雅致時光的流逝中，時尚人士頂禮膜拜的摩登傳奇xxhf藍爵總有一種高貴，景行景止方可抵達有一種品位，它靜謐、平和，無聲無息詮釋著高雅和雍容時光的飛越中，由內(nèi)及表流

14、淌著一份無形的奢華2、藍爵秀稿xxhf藍爵放眼高望、漫眼青翠、云舒云卷舒適精致、簡約優(yōu)雅、溫馨浪漫生活的品味藏于內(nèi)心的高貴奮斗、享受、超越xxhf藍爵觀覽人生萬象，最美的角度是攬目俯視品味高貴生活，最真的方式是簡約高雅讓含蓄與包容再次印證胸襟的遼闊與博大讓奮斗與享受在陽光下演繹著生命的完美xxhf藍爵典雅是一種優(yōu)美，讓心靈陶醉在那一片蔥蘢之上家庭是一種溫馨，讓幸福蕩漾在那一方歡歌笑語中高貴是一種境界，讓享受傾注在那一份別樣的情趣里七、工程推廣策略八、商業(yè)推廣方案房地產(chǎn)開發(fā)方案書三：廣州市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析廣州市宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)以下特征：1、廣州市宏觀經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定，呈良好開展趨勢，為房地產(chǎn)的開展提供了

15、一個良好的開展空間。2、隨著廣州市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的不斷提高，對不動產(chǎn)的消費和投資欲望都得到提升。產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響限制房價上漲，提高按揭利率，適度建設(shè)兩限房，經(jīng)濟適用房及廉租房和集資房。經(jīng)濟上：有效抑制泡沫房產(chǎn)經(jīng)濟，防止通貨膨脹、物價上漲、金融危機。社會上：嚴格制定針對流動人口的購房及居住的調(diào)理標(biāo)準(zhǔn)，控制人口增長，合理標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)市場，擬制良性房產(chǎn)圈技術(shù)上沒什么說的，從宏觀上沒法分析。還有，近年物價上漲的很厲害，明顯通貨膨脹；這和一直上漲的房價有很大關(guān)系，國家也在盡可能地防止經(jīng)濟危機，控制房價。國家采取一系列措施無非是保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定開展，這些舉措將對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。區(qū)

16、域市場分析海珠區(qū)是廣州老四區(qū)之一,古稱江南洲,在廣州市珠江的南面,2005年全區(qū)總面積為平方千米，總?cè)丝谌f人。2005年12月31日起，海珠區(qū)轄18個行政街道：赤崗、新港、濱江、素社、海幢、鳳陽、龍鳳、沙園、瑞寶、江海、南華西、南石頭、江南中、昌崗、南洲、琶洲、官洲、華洲。 海珠區(qū)古稱“江南洲，廣州人稱其為“河南，處在廣州市的中部，由珠江水系廣州河段前后航道所環(huán)繞，是四面環(huán)水的天然良壤。海珠區(qū)風(fēng)景秀麗，氣候宜人，是一個素有廣州“南肺之稱的綠色島區(qū)。黃埔村，原名“鳳浦，位于海珠島東部，瀕臨珠江，北與天河區(qū)、東與黃埔區(qū)、南與番禺區(qū)隔江相望，面積平方公里，是廣州市海珠區(qū)新窖鎮(zhèn)轄內(nèi)的16個行政村之一。

17、全村耕地587畝，主要種植水稻，番薯，果蔗。山地3400畝，造林1400畝，種果2000畝。各種果樹種植面積：楊梅500畝，枇杷400畝，荔枝500畝，桃、李600畝。其楊梅品質(zhì)特佳，遠近著名。附近有地鐵8號線，還有229，137，262，564公交線。村內(nèi)還有廣州航海高等專科學(xué)校因應(yīng)廣州城市中心“東移南拓的整體戰(zhàn)略需要。廣州城市重心的轉(zhuǎn)移，必將帶動琶洲地區(qū)的快速開展，而黃埔古港遺址的保護與開發(fā)，又成為本區(qū)域今后一個“亮點，與周邊一系列文化古跡和現(xiàn)代景觀相映成趣，將極大提升本區(qū)域的整體價值。隨著多年的開展，外來人口越來越多，由于廣州城市重心的轉(zhuǎn)移，將會使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到逐步的完善和健全

18、，有利于房地產(chǎn)業(yè)的開展，將會吸引不少在廣州工作的人士在此置業(yè)安居。產(chǎn)品定位優(yōu)勢分析：1、樓盤開發(fā)地臨江：隨著經(jīng)濟的高速開展，人們的生活壓力越來越大，人們開場追求安逸，追求心中的那一片凈土。美麗的江景在繁華喧鬧的大都市里更尤為珍貴。2、有悠久的航運文化：廣州東南隅的琶洲島在中西方貿(mào)易、海上交通和文化交流史上占據(jù)著重要位置，更有具備中國“海上絲綢之路起點之譽的黃埔村。至清代康熙、乾隆年間，黃埔村開展成為世界性的貿(mào)易港口今稱之為黃埔古港。當(dāng)年轟動世界的美國 “中國皇后號商船和瑞典“哥德堡號商船來訪中國，均是在黃埔古港口泊岸。 無論是美麗的江景，還是獨具嶺南藝術(shù)的村內(nèi)古建筑都深深的吸引著人們。3、大學(xué)

19、城：師資優(yōu)質(zhì)，環(huán)境優(yōu)美的大學(xué)城是多少學(xué)子夢中的求學(xué)之地，假設(shè)能在此買房，有利于以后孩子的素質(zhì)教育。4、良好的交通體系：有地鐵4號和8號線以及環(huán)城高速在旁邊經(jīng)過 ，方便上下班。劣勢分析：1、配套設(shè)施仍然未成熟，開展尚須時日 。醫(yī)院、學(xué)校、公園、銀行、市場等設(shè)施相對不齊全。 房地產(chǎn)融資方案書三篇2、競爭比較劇烈，海珠區(qū)有邦泰公寓，位于琶洲會展中心附近，交通十分便利，2分鐘到地鐵口，實用率高。價格：均價22500元/ 戶型：86的復(fù)式和單層 周圍交通：地鐵2號線磨碟沙站 小區(qū)門口即是磨碟沙公交車站，有20、139、229、262、304、505、507、583、大學(xué)城3線等多路公交車經(jīng)過雅郡花園，位

20、于琶洲板塊的會展商圈內(nèi)，臨近琶洲會館區(qū)，靠近大型地鐵江畔社區(qū)。價格：毛坯均價15000元/ 戶型：77兩房保利世貿(mào)公寓是琶洲會展商務(wù)核心區(qū)唯一可售的國際高檔商務(wù)公寓，步行2分鐘到達地鐵口琶洲站，可共享保利世貿(mào)完善的會展專業(yè)商務(wù)配套。 價格：均價26500元/戶型：51-156的一到三房泊雅灣實用率高，戶型多樣，使用不同的買家。 價格：均價19000元/ 戶型：1120-200的三至四房利海假日軒：周邊生活配套成熟，步行5分鐘可到達地鐵客村站、赤崗站，主推小戶型，實用率高。 戶型：26-92的一二三房 地址：海珠區(qū) 海珠區(qū)赤崗東路赤崗中學(xué)對面世紀星花園 ：位于萬勝圍東側(cè)，距離地鐵口較近，十分鐘車

21、程可到琶洲會展中心，為市區(qū)稀缺的城央別墅，投資價值高。戶型：300-1000的3-6層高別墅 地址：海珠區(qū) 新港東路南側(cè)、高速公路西面時機分析：1、廣州市的經(jīng)濟開展對房地產(chǎn)市場的帶動效應(yīng)。 2、黃埔村的規(guī)劃帶來的利好商機。3、目前海珠區(qū)小戶型的樓盤供應(yīng)相對較少。 4、消費者的購置力強。威脅分析：1、房地產(chǎn)及金融政策的標(biāo)準(zhǔn)和抑制。2、地塊成熟有待培養(yǎng)。3、工程開發(fā)周期帶來的一系列的連帶性問題。綜上所訴，我們將樓盤的開發(fā)定位為中小戶型。工程形象定位在工程形象定位上應(yīng)揚長避短，抓住市民向往環(huán)境優(yōu)美的綠化小區(qū)，和向往欣賞古色古香古村建筑的心態(tài)，帶給顧客一種“既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又坐擁未來旅游勝地的雙重“抵買價值。將工程形象定位為：廣州悠閑宜住公寓。目標(biāo)客戶定位1、外來人