綠景西路(佛山大道至鎮(zhèn)中路)工程-佛山大道-霧崗路段項目土地與房屋征收補償

1、綠景西路(佛山大道至鎮(zhèn)中路)工程佛山大道-霧崗路段項目土地與房屋征收補償綠景西路(佛山大道至鎮(zhèn)中路)工程佛山大道-霧崗路段項目土地與房屋征收補償綠景西路(佛山大道至鎮(zhèn)中路)工程佛山大道-霧崗路段項目土地與房屋征收補償V:1.0精細整理，僅供參考 綠景西路(佛山大道至鎮(zhèn)中路)工程佛山大道-霧崗路段項目土地與房屋征收補償日期：20 xx年X月綠景西路(佛山大道至鎮(zhèn)中路)工程佛山大道-霧崗路段項目土地與房屋征收補償安置實施方案 為順利實施綠景西路(佛山大道至鎮(zhèn)中路)工程佛山大道-霧崗路段項目土地與房屋征收補償安置工作，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華

2、人民共和國房地產(chǎn)管理法、國有土地上房屋征收與補償條例等規(guī)定，結(jié)合實際，特制定本方案如下：一、征收范圍綠景西路(佛山大道至鎮(zhèn)中路)工程佛山大道-霧崗路段的部分土地與房屋（詳見附圖）二、征收工作的組織實施綠景西路(佛山大道至鎮(zhèn)中路)工程佛山大道-霧崗路段項目土地與房屋的征收部門為禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局。禪城區(qū)石灣鎮(zhèn)街道辦事處為征收實施單位，負(fù)責(zé)與被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議，支付征收補償款，負(fù)責(zé)做好征收的宣傳發(fā)動。三、征收補償方式（一）征收補償方式被征收房屋的功能主要為非住宅，征收補償實行貨幣補償方式。1、貨幣補償以核定的建筑面積計算。2、土地與房屋征收范圍公告后搶建、加建、改變建筑結(jié)構(gòu)的建筑部分

3、一律不予補償。 （二）房屋補償面積按以下標(biāo)準(zhǔn)進行核定：1、有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證的，以權(quán)屬證記載的面積為準(zhǔn)；2、經(jīng)房管部門備案已登記房屋買賣合同或商品房購買合同，但未辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證的，以原房屋產(chǎn)權(quán)證或過戶證明書記載的面積為準(zhǔn)；3、1992年8月15日廣東省實施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法實施前建造的，以當(dāng)時的實際建筑面積為準(zhǔn)；4、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)予補償?shù)钠渌樾?，以依法核定的面積為準(zhǔn)。四、土地與房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)（一）國有出讓土地國有出讓土地的征收補償標(biāo)準(zhǔn)按該宗地第一次出讓取得的成本價扣除使用年限給予補償。如經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓或協(xié)商不成時，可由建設(shè)單位與街道辦共同委托具有土地評

4、估資質(zhì)的中介機構(gòu)進行評估確定（按評估價扣除已使用年限和出讓金后得出補償單價）。 （二）國有劃撥土地 國有劃撥土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)以同地塊土地功能類別,按評估價補償。（三）農(nóng)村集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)（1）政府征地后安排且已完善手續(xù)的留用地：以留用地原批準(zhǔn)用途的評估價，扣除應(yīng)交納的土地出讓金后進行補償。（2）留用地以外，其它有合法用地手續(xù)的建設(shè)用地：按該建設(shè)用地批準(zhǔn)用途的基準(zhǔn)地價，扣除應(yīng)交納的土地出讓金后進行補償。（3）符合關(guān)于解決石灣區(qū)鎮(zhèn)村建設(shè)歷史遺留問題的意見（佛府200249號）規(guī)定，可確認(rèn)土地權(quán)屬的，參照以上第（2）款，扣除當(dāng)前辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)所需稅費后進行補償（扣除稅費包括耕地占用稅50元/

5、平方米、耕地開墾費28元/平方米，合計52000元/畝）。（4）不符合關(guān)于解決石灣區(qū)鎮(zhèn)村建設(shè)歷史遺留問題的意見（佛府200249號）規(guī)定，不能確認(rèn)土地權(quán)屬的，按每畝萬元補償，另加每畝30000元填土費補償。 （四）工業(yè)廠房、倉庫參照佛禪府辦201294號文件，有合法產(chǎn)權(quán)的建筑根據(jù)建筑物不同的結(jié)構(gòu)、使用年限，最高按以下標(biāo)準(zhǔn)補償：水電齊備鋼混結(jié)構(gòu)750元/平方米；水電齊備混合結(jié)構(gòu)600元/平方米；一般混合結(jié)構(gòu)500元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)：350元/平方米；星瓦簡易結(jié)構(gòu)：250元/平方米；簡易棚屋：150元/平方米；圍墻、水泥地面：50元/平方米。 （五）房屋附屬物、附著物的補償1、征收房屋內(nèi)的附屬設(shè)

6、備遷移費用按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實支付。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：固定電話：100/部網(wǎng)絡(luò)：100元/條有線電視：100元/路管道煤氣（燃氣）：1000元/戶空調(diào)遷移費：200元/臺2、征收房屋圍墻內(nèi)的樹木補償每棵30-80元，征收房屋內(nèi)的圍墻、臨時建筑等，按殘值補償。 （六）獎勵辦法1、工業(yè)用房和倉庫，在約定時間內(nèi)簽約，并交出房屋給房屋征收人的,在上述的基礎(chǔ)上，給予建筑物補償總額（不含搬遷費、租金補償?shù)戎黧w以外的補償）10%的搬遷獎勵。2、認(rèn)定為合法部分的工業(yè)用房和倉庫，正在出租而租賃合同未到期的，在約定時間內(nèi)簽約，并交出房屋給房屋征收人的,按違約金補償為每月30元/平方米，最高給予6個月的違約金補償。3、工業(yè)用

7、房和倉庫搬遷期間停產(chǎn)工人的工資的補償，每人每月按當(dāng)年勞動部門公布最低補償標(biāo)準(zhǔn)一次性補償6個月給用人單位。用人單位統(tǒng)籌安排，作為搬遷期間停產(chǎn)工人的生活福利，用人單位工人數(shù)以勞動部門核定企業(yè)參保人數(shù)為準(zhǔn)(參保半年以上)。五、搬遷補助費（一）非住宅 1、核定建筑面積50平方米以下（不含50平方米）的，一次性支付搬遷補助費1000元給被征收人。 2、核定建筑面積50平方米至100平方米（不含100平方米）的，一次性支付搬遷補助費2000元給被征收人。 3、核定建筑面積100平方米至200平方米（不含200平方米）的，一次性支付搬遷補助費3000元給被征收人。 4、核定建筑面積200平方米以上的，一次性支付搬遷補助費4000元給被征收人。（二）房屋被依法實施強制拆除的，不發(fā)搬遷補助費。六、逾期不簽訂征收補償合同的，將依法強制拆除。七、對存在異議的問題的解決在實施過程中，對補償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，通過評估公司進行評估，按審核后的評估價進行補償。如評估價低于本方案補償標(biāo)準(zhǔn)的，評估費用由提出異議的被征收人承擔(dān)；如評估高于本方案補償標(biāo)準(zhǔn)的，評估費用由征收人承擔(dān)。八、其它事項（一）本方案未明確的補償項目按法律法規(guī)的有