房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成明細(xì)科目

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成明細(xì)科目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成明細(xì)科目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成明細(xì)科目資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成明細(xì)科目版本號(hào)： A修改號(hào)： 1頁 次： 1.0 審 核： 批 準(zhǔn): 發(fā)布日期： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成明細(xì)科目 商品住宅銷售價(jià)格由開發(fā)成本費(fèi)用、期間費(fèi)用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)和利潤(rùn)構(gòu)成。（一）開發(fā)成本費(fèi)用下列項(xiàng)目可列入住宅開發(fā)成本費(fèi)用：1土地使用權(quán)取得費(fèi)土地使用權(quán)取得費(fèi)，為開發(fā)經(jīng)營(yíng)者依法獲得土地使用權(quán)時(shí)，所交付的土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、征地拆遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用。可列入土地使用權(quán)取得費(fèi)的項(xiàng)目有：土地出讓金，耕地占用稅，耕地開墾費(fèi)

2、，地價(jià)評(píng)估費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)，地上物補(bǔ)償費(fèi)，墳?zāi)惯w移費(fèi)，房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)，征地超轉(zhuǎn)人員生活補(bǔ)助費(fèi)（統(tǒng)籌金），房屋拆遷管理費(fèi)，房屋拆遷服務(wù)費(fèi)，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，農(nóng)田水利設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)，征地事務(wù)管理費(fèi)，土地使用權(quán)注冊(cè)登記發(fā)證費(fèi)，防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)，場(chǎng)地清理費(fèi)。2前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)，為規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究，水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪，環(huán)境評(píng)估，臨時(shí)水、電、路、場(chǎng)地平整費(fèi)等支出?？闪腥肭捌诠こ藤M(fèi)的項(xiàng)目有：建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)，勘察費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)，招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，釘樁放線費(fèi)，環(huán)境評(píng)估費(fèi)，臨時(shí)水、電、路、場(chǎng)地平整費(fèi)。3建筑、安裝工程費(fèi)建筑、安裝工程費(fèi)，為房屋主體部分的土

3、建（含樁基）工程、水電安裝工程、裝修工程等建設(shè)發(fā)生的費(fèi)用?？闪腥虢ㄖ?、安裝工程費(fèi)的項(xiàng)目有：建安工程費(fèi)，建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)，臨時(shí)占路執(zhí)照費(fèi)，臨時(shí)用地和臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)，建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金，工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，施工噪聲擾民費(fèi)。建設(shè)、安裝工程費(fèi)按照國(guó)家及各省市有關(guān)建設(shè)工程造價(jià)管理規(guī)定計(jì)算。4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，為經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的住宅小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、通訊、照明、園林、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排洪等工程發(fā)生的費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用按照政府的城市規(guī)劃定額指標(biāo)，依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)（決）算造價(jià)按住宅面積和營(yíng)業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入。可列入

4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的項(xiàng)目有：基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)，供用電建設(shè)承發(fā)包管理費(fèi)，居住小區(qū)路燈維護(hù)費(fèi)，地下水資源費(fèi)，防空地下室易地建設(shè)費(fèi)，供電貼費(fèi)，建設(shè)項(xiàng)目共用電力設(shè)施代維護(hù)費(fèi)，綠化補(bǔ)償費(fèi)。5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，為居住小區(qū)服務(wù)的公共設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理、市政公用設(shè)施。凡是進(jìn)行商業(yè)性經(jīng)營(yíng)的，要按有償使用的原則執(zhí)行，不能計(jì)入居住小區(qū)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用?？梢杂?jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)（決）算造價(jià)按住宅面積和營(yíng)業(yè)性面積所占比例分?jǐn)傆?jì)入。6開發(fā)間接費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)，為開發(fā)經(jīng)營(yíng)者直接經(jīng)營(yíng)組織、管理開發(fā)項(xiàng)

5、目發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等項(xiàng)支出。開發(fā)間接費(fèi)，按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度核算，并據(jù)實(shí)列入開發(fā)成本。（二）期間費(fèi)用商品住宅開發(fā)期間費(fèi)用，為管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等與住宅開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的支出。管理費(fèi)用，為企業(yè)行政管理部門為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。管理費(fèi)用按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度核算，并據(jù)實(shí)列入開發(fā)成本。財(cái)務(wù)費(fèi)用，為開發(fā)經(jīng)營(yíng)者為籌措資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損益、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)，以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。貸款利息與開發(fā)經(jīng)營(yíng)者預(yù)收購(gòu)房款發(fā)生的存款利息

6、相抵，兩者的凈值進(jìn)入商品住宅成本。發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用據(jù)實(shí)列入。銷售費(fèi)用，為開發(fā)企業(yè)在銷售產(chǎn)品或者提供勞務(wù)等過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用。銷售費(fèi)用據(jù)實(shí)列支。（三）稅金稅金為依據(jù)國(guó)家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅金按照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。企業(yè)收到減免稅退回的稅金，作為減少銷售稅金處理。（四）商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)涉及商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政事業(yè)性收費(fèi)，按照國(guó)家及各省市政府有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?？闪腥肷唐纷≌_發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費(fèi)的項(xiàng)目有：城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。（五）利潤(rùn)

7、銷售利潤(rùn)以（一）、（二）項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)取。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的商品住宅，其利潤(rùn)率，由開發(fā)經(jīng)營(yíng)者自主確定。 五、本構(gòu)成沒有列入的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，原則上不得計(jì)入商品住宅價(jià)格構(gòu)成。但在商品住宅建設(shè)開發(fā)過程中實(shí)際發(fā)生的且未列入的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，需經(jīng)政府價(jià)格主管部門核定后方可計(jì)入商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成。一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)1、土地款 2、大配套費(fèi) 3、土地出讓金 4、土地契稅 5、土地交易費(fèi)（拍賣手續(xù)費(fèi)）6、辦理土地證費(fèi)二、前期工程費(fèi)1、三通一平 （1）臨電工程費(fèi) 紅線外 紅線內(nèi)（2）臨水工程費(fèi) 紅線外 紅線內(nèi)（3）臨路工程費(fèi)（4）填土及平整場(chǎng)地費(fèi)（5）臨時(shí)設(shè)施2、規(guī)劃管理費(fèi)3、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) （1）咨詢費(fèi) （2

8、）方案設(shè)計(jì)費(fèi)4、施工圖設(shè)計(jì) （1）方案設(shè)計(jì)費(fèi) （2）施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)5、環(huán)境方案設(shè)計(jì)費(fèi) （1）方案設(shè)計(jì)費(fèi) （2）環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)6、綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)7、人防費(fèi)8、招投標(biāo)費(fèi) （1）招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費(fèi) （2）代理費(fèi)9、墻改費(fèi)（新型建筑材料專項(xiàng)基金）10、地名費(fèi)11、施工圖審查費(fèi)12、勘察放線費(fèi) （1）地質(zhì)勘察費(fèi) （2）測(cè)繪費(fèi) （3）地基測(cè)量費(fèi) （4）人防物探費(fèi)13、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)14、銷售許可證及面積測(cè)量費(fèi)15、房屋交易手續(xù)16、分戶土地登記費(fèi)17、地籍地形圖、核地18、合同審查費(fèi)19、水泥專項(xiàng)基金20、環(huán)境影響評(píng)估費(fèi)21、避雷檢測(cè)費(fèi)22、新建房屋白蟻防治費(fèi)三、建安工程費(fèi)1、地基處理 （1）樁基礎(chǔ)工程費(fèi) （2）樁檢測(cè)費(fèi)用2、住宅土建、安裝 （1）土建安裝工程費(fèi)（）土建工程費(fèi) （）安裝工程費(fèi)（）甲控、甲供材（2）電梯（3）消防 （4）排氣通風(fēng)3、工程預(yù)算編制費(fèi)4、土建監(jiān)理費(fèi)5、沉降觀測(cè)6、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)7、人防設(shè)施 （1）人防監(jiān)理費(fèi) （2）人防設(shè)施費(fèi)8、變更及簽證9、示范小區(qū)獎(jiǎng)10、成品房裝修11、其他（外裝費(fèi)用）四、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 1、供電（1）工程費(fèi) （2）小區(qū)管網(wǎng)2、供水 （1）自來水工程費(fèi) （2）水表費(fèi)3、燃?xì)?、通訊線路安裝費(fèi)5、電視 （1）電視線路安裝費(fèi) （2）