某某南高新區(qū)創(chuàng)新谷社會(huì)停車場(chǎng)2018

1、 PAGE PAGE 9目錄 HYPERLINK l _TOC_250062 第一章總論3 HYPERLINK l _TOC_250061 項(xiàng)目務(wù)單位3 HYPERLINK l _TOC_250060 項(xiàng)目設(shè)單位3 HYPERLINK l _TOC_250059 項(xiàng)目本情況3 HYPERLINK l _TOC_250058 研究作的要依據(jù)范圍4 HYPERLINK l _TOC_250057 綜合益分析6 HYPERLINK l _TOC_250056 主要術(shù)經(jīng)指標(biāo)7 HYPERLINK l _TOC_250055 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性8 HYPERLINK l _TOC_250054

2、項(xiàng)目設(shè)背景8 HYPERLINK l _TOC_250053 項(xiàng)目設(shè)必性8 HYPERLINK l _TOC_250052 第三章項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模10 HYPERLINK l _TOC_250051 項(xiàng)目求分析10 HYPERLINK l _TOC_250050 項(xiàng)目設(shè)規(guī)模14第四章建設(shè)條件與廠址選擇16所在理位現(xiàn)狀16場(chǎng)址設(shè)條件16 HYPERLINK l _TOC_250049 第五章工程建設(shè)方案22 HYPERLINK l _TOC_250048 停車總體劃方案22 HYPERLINK l _TOC_250047 建筑構(gòu)設(shè)計(jì)23 HYPERLINK l _TOC_250046 電氣

3、程245.5給排設(shè)計(jì)28 HYPERLINK l _TOC_250045 第六章環(huán)境保護(hù)30 HYPERLINK l _TOC_250044 環(huán)境護(hù)的則30 HYPERLINK l _TOC_250043 采用環(huán)境護(hù)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)30 HYPERLINK l _TOC_250042 施工污染31 HYPERLINK l _TOC_250041 施工污染治措施32 HYPERLINK l _TOC_250040 運(yùn)營環(huán)境護(hù)措施34 HYPERLINK l _TOC_250039 環(huán)境響分結(jié)論與議36 HYPERLINK l _TOC_250038 第七章節(jié)能分析37 HYPERLINK l _TOC_

4、250037 用能準(zhǔn)和范37 HYPERLINK l _TOC_250036 能源耗37 HYPERLINK l _TOC_250035 節(jié)能施38 HYPERLINK l _TOC_250034 第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防41 HYPERLINK l _TOC_250033 設(shè)計(jì)主要據(jù)41 HYPERLINK l _TOC_250032 主要害因分析41 HYPERLINK l _TOC_250031 采取安全施42 HYPERLINK l _TOC_250030 勞動(dòng)生44 HYPERLINK l _TOC_250029 防雷消防全44 HYPERLINK l _TOC_250028 預(yù)期果

5、及價(jià)46 HYPERLINK l _TOC_250027 第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度47 HYPERLINK l _TOC_250026 項(xiàng)目度計(jì)建議47 HYPERLINK l _TOC_250025 工程度安排47 HYPERLINK l _TOC_250024 項(xiàng)目標(biāo)管理48 HYPERLINK l _TOC_250023 第十章企業(yè)組織與勞動(dòng)定員51 HYPERLINK l _TOC_250022 業(yè)組及作制度51 HYPERLINK l _TOC_250021 動(dòng)定員52 HYPERLINK l _TOC_250020 員來及訓(xùn)53 HYPERLINK l _TOC_250019 第十一章投

6、資估算54 HYPERLINK l _TOC_250018 編制據(jù)54 HYPERLINK l _TOC_250017 投資算內(nèi)容54 HYPERLINK l _TOC_250016 投資算54 HYPERLINK l _TOC_250015 資金措及資計(jì)劃56 HYPERLINK l _TOC_250014 第十二章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)57 HYPERLINK l _TOC_250013 濟(jì)效評(píng)計(jì)算依據(jù)57 HYPERLINK l _TOC_250012 本及本費(fèi)用估算57 HYPERLINK l _TOC_250011 品年造本59 HYPERLINK l _TOC_250010 目總本用60 H

7、YPERLINK l _TOC_250009 目年益60 HYPERLINK l _TOC_250008 潤指標(biāo)60 HYPERLINK l _TOC_250007 目?jī)?nèi)收率61 HYPERLINK l _TOC_250006 資回期61 HYPERLINK l _TOC_250005 確定分析61 HYPERLINK l _TOC_250004 財(cái)評(píng)價(jià)結(jié)62 HYPERLINK l _TOC_250003 第十三章社會(huì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析63 HYPERLINK l _TOC_250002 會(huì)評(píng)價(jià)63 HYPERLINK l _TOC_250001 險(xiǎn)分析65 HYPERLINK l _TOC_2

8、50000 第十四章結(jié)論67第一章總論項(xiàng)目服務(wù)單位單位名稱： 某某市市政工程設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限責(zé)任公司項(xiàng)目建設(shè)單位（）項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：某某高新區(qū)創(chuàng)新谷片區(qū)河道治理及市政配套項(xiàng)目_社會(huì)停車場(chǎng)；項(xiàng)目性質(zhì)：新建；建設(shè)地點(diǎn)：某某市創(chuàng)新谷。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容15.3 畝100225700 現(xiàn)機(jī)動(dòng)車停車位 308 個(gè)（其中，小車停車位 288 個(gè)，大車停車位 20個(gè)120 5700 建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)工期為 12 個(gè)月，即 2018 年 1 月-2018 年 12 月。1.3.5項(xiàng)目投資與資金籌措（1）本項(xiàng)目總投資 2287.28 萬元，全部為建設(shè)投資。（2）資金籌措：企

9、業(yè)自籌 2287.28 萬元。研究工作的主要依據(jù)與范圍研究工作的主要依據(jù)21-02JG10201；（G50721；JJ020；B08-2002年版；（G50015200；（G5016214；1G5019-00；(1DJ4036-206；1198253；1（G395-0；1（G878-9；1（16（第三版（發(fā)改投資2006125；（17）建設(shè)單位提供的進(jìn)行可行性研究工作的有關(guān)基礎(chǔ)資料。研究范圍本可行性研究報(bào)告主要對(duì)公司擬投資建設(shè)社會(huì)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合分析及評(píng)價(jià)，主要包括以下幾方面的內(nèi)容：（1）項(xiàng)目所在地概況、規(guī)劃及建設(shè)條件（2）項(xiàng)目建設(shè)的必要性（3）需求分析與建設(shè)規(guī)模（4）工程建設(shè)方案（5）

10、環(huán)境影響與勞動(dòng)安全衛(wèi)生（6）節(jié)能分析（7）組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理（8）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃（9）投資估算和融資方案（10）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（11）社會(huì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析綜合效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析1305.10 992.67 766.57 651.58 197.86 114.99 65.25 17.62 351 2829（稅后，社會(huì)效益分析13 10%197.86 該項(xiàng)目無論從技術(shù)上還是從經(jīng)濟(jì)分析上來看均是可行的。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見表 1-1。表1-1主要技濟(jì)指標(biāo)表第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)背景27 10 萬人。創(chuàng)新谷于 2015 年底以飛地園區(qū)模式劃入某某高新區(qū)，是某某市難求。停車難已經(jīng)

11、成為制約城市交通發(fā)展和汽車消費(fèi)的重要瓶頸之一。杜絕停車難給城市發(fā)展帶來的制約，進(jìn)一步完善本次的基礎(chǔ)配套建項(xiàng)目建設(shè)必要性（1）項(xiàng)目建設(shè)是解決城市停車難問題的需要2016 13 萬10%（2）項(xiàng)目建設(shè)是符合本次規(guī)劃建設(shè)的需要（3）項(xiàng)目建設(shè)是提高區(qū)域服務(wù)質(zhì)量的需要提升本區(qū)域的知名度和美譽(yù)度以及提高本次的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力和影響力 PAGE PAGE 19第三章項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目需求分析一、項(xiàng)目區(qū)位2000pcu/h（）綜上所述，擬本項(xiàng)目停車場(chǎng)工程位于丹桂路南側(cè)，軌道交通 R1線池東站旁，所處區(qū)位位于規(guī)劃區(qū)域南部。尚未建成，已建成用地與正在建設(shè)的用地目前已經(jīng)按照規(guī)劃進(jìn)行實(shí)項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置圖二、

12、交通需求預(yù)測(cè)現(xiàn)狀道路情況15-25 50 米+4 30 項(xiàng)目周邊路網(wǎng)規(guī)劃圖項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置類似項(xiàng)目交通出行特征分析商業(yè)類用地工作日與非工作日累計(jì)人流發(fā)生特性商業(yè)類用地工作日與非工作日各時(shí)段人流發(fā)生特性商業(yè)類用地工作日與非工作日車流發(fā)生特性1）25-5人次/（3）非工作日人流發(fā)生量和車流發(fā)生量均明顯高于工作根據(jù)停車場(chǎng)的服務(wù)半徑分析， 通常城市的停車步行范圍為100-300 用地現(xiàn)狀調(diào)查，商場(chǎng)顧客的購物時(shí)間約為 70 分鐘，文化娛樂的辦事時(shí)間參考商場(chǎng)顧客，約為 70 分鐘，則超市類商業(yè)項(xiàng)目及中型商業(yè)用地人（車）流發(fā)生率見下表。1.0 108704.40 （按照基準(zhǔn)容積率15 1087 本社會(huì)停車場(chǎng)

13、按照服務(wù)于超市類商業(yè)用地車流晚高峰車流量考慮，則最多需要配建停車位數(shù)量為：108704.40/100*122.7+2400/100=271。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目停車場(chǎng)工程為地上停車，其建設(shè)規(guī)模如下：10022 3-2。表 3-2 停車場(chǎng)規(guī)劃的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表工程名稱地上停車場(chǎng)總占地面積（m2）10022停車位機(jī)動(dòng)車停車位不少于 271 個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位不少于停車場(chǎng)面積的 2%第四章建設(shè)條件與位置選擇所在地理位置現(xiàn)狀地點(diǎn)與地理位置36402710土地利用現(xiàn)狀場(chǎng)址建設(shè)條件地形地貌規(guī)劃區(qū)域位于大學(xué)園片區(qū)的西南部，屬山地丘陵地貌單元，整體地勢(shì)西南高東北低，地面高程 53m-203.2m。加速器、孵化器

14、及各產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊被山地丘陵環(huán)保。工程地質(zhì)和水文2015 6 0.05g。（8%1%5%氣候條件13.842.5-19.71870.9 178 685mm本項(xiàng)目所在區(qū)域交通便利。參考周邊地塊地質(zhì)勘察資料，土層物理、力學(xué)性質(zhì)分布較穩(wěn)定。項(xiàng)目設(shè)計(jì)前業(yè)主須需委托進(jìn)行地質(zhì)勘察， 并以本項(xiàng)目實(shí)際選址區(qū)域的地質(zhì)勘察報(bào)告為依據(jù)，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。社會(huì)環(huán)境條件中國國際園林花卉博覽會(huì)、中國藝術(shù)節(jié)等多項(xiàng)國際和國家級(jí)盛會(huì)，2015 22 2016 12 7 （1）人口76萬21。（2）經(jīng)濟(jì)2016 6536.12 7.8%， 1.1 0.2 個(gè)百分GDP2000 （4）本區(qū)域概況齊魯創(chuàng)新谷為某某高新區(qū)“兩城兩谷”格局中的

15、重要一谷，旨在交通運(yùn)輸條件R1 R1 通道與普通公交可享）。根據(jù)片公用設(shè)施社會(huì)依托條件2 處 110kV 1 220kV 變電站。2 處110kV 363MVA。0.41 0.33 公頃。1 220kV 1.15 PAGE PAGE 295 /8 萬噸/環(huán)境保護(hù)條件（GB3095-2012）的項(xiàng)目區(qū)水質(zhì)符合國家地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-2002）類標(biāo)準(zhǔn)要求，水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好。（GB3096-2008）3 法律支持條件21-02征地、拆遷、移民安置條件施工條件第五章工程建設(shè)方案停車場(chǎng)總體規(guī)劃方案停車場(chǎng)及配套設(shè)施10022 2%，約150 100 271 4 6-7 米。6.0*2.5

16、10*4 8 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)一、主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)（G5352205；（G5016214；JG10201；（G50721；GB5073201；B08-2002年版；G5006-201；G5023-00；（G5009212；1G5007-00；（G50010201；1（GJ501-0；1（G50120102016 版）。（1）基本風(fēng)壓：0.45kN/m2（n=50）（2）基本雪壓：0.30kN/m2（n=50）（3）年平均降水量：685mm（4）年平均氣溫：13.8（5）極端最高氣溫：42.5（6）極端最低氣溫：-19.7（8）主導(dǎo)風(fēng)向：冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)（9）地震設(shè)防烈度：7 度建筑

17、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)停車場(chǎng)采用混凝土結(jié)構(gòu)。5-1。表5-1項(xiàng)目土程一覽表電氣工程設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJT16-2008）；（2）建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50034-2013）；（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2014）；（4）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50116-2013）；（5）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50054-2011）；（6）20KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50053-2013）；（7）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50052-2009）；（8）智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)難（GB/T50314-2000）；（9）消防安全疏散標(biāo)志設(shè)音標(biāo)推（DBJ01-611-2002）；（12）建筑工

18、程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定；（13）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-2010）。設(shè)計(jì)范圍（1）供配電系統(tǒng)（2）照明系統(tǒng)（3）防雷接地系統(tǒng)（4）弱電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)（1）負(fù)荷等級(jí)（2）供電電源10KV 380V/220V （3）智能化能源管理系統(tǒng)：（4）線路敷設(shè)電纜的選型采用低煙無鹵的線纜。照明系統(tǒng)（1）停車場(chǎng)一般照明系統(tǒng)某些突出部他的局部照明，可選用低壓鹵鎢燈和小容量金屬鹵化物燈。光源的顯色指數(shù) Ra80（2）停車場(chǎng)應(yīng)急照明（安全照明）及引導(dǎo)標(biāo)志照明系統(tǒng)30 防雷接地系統(tǒng)（1）加強(qiáng)防直擊雷、防雷電波侵入和防雷電感應(yīng)的措施。（2）增加防雷擊電磁脈沖的措施。（3）增加等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計(jì)和輔助等電位聯(lián)結(jié)設(shè)

19、計(jì)。（4）對(duì)于信息技術(shù)系統(tǒng)等重要系統(tǒng)，按照規(guī)定置防雷保護(hù)裝置。弱電系統(tǒng)（1）停車場(chǎng)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（2）安全監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)（3）出/入口管理設(shè)計(jì)：停車場(chǎng)設(shè)置落桿式刷卡收費(fèi)系統(tǒng)。（4）消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)1）按國家消防規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，本工程設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系119 2）消防控制室設(shè)在出口處。（5）緊急廣播系統(tǒng)3w15dB 給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1G5005-00209；（2）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50013-2006）；（3）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50014-2006（2009 年版）；（4）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2014）；（5）消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范（GB5974-2014）；（

20、6）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-2005）；消防給水系統(tǒng)（1）水源由該區(qū)域附近的市政管網(wǎng)分別引入兩條 DN200300 輸水管線組成獨(dú)立的雙水源，供水壓力0.25Mpa。其供水能力可以滿足平時(shí)及發(fā)生火災(zāi)時(shí)所需消防水量要求。（2）消防給水系統(tǒng)1）停車場(chǎng)消火栓系統(tǒng)公共地面上的外部消火栓可以用于消防。2）地上用房的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)25L/S180m18m 1 2 排水系統(tǒng)（1）生活污水排水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管道，洗車廢水直接排入市政污水管道。（2）雨水排水工程采用雨水間接利用方式，即充分利用室外綠地，盡量將徑流引入綠地，經(jīng)土壤滲透凈化后涵養(yǎng)地下水。 PAGE PAGE 39第六章

21、環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)的原則采用的環(huán)境保護(hù)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)1989.2,0144 ；2003.；2016.1；1997.；2008.6；（6（201.1 修訂；2010.2 ；2003.；某某院笫682 ；1（G395-0；（G3838-00；1（G396-008；1（G878-9；1G1238-00；1B69-99；1（G585.200。施工期污染（1）施工揚(yáng)塵TSP 0.50.7mg/m3，施工揚(yáng)塵影響距離一般在下風(fēng)向 150m 左右。（2）地表水環(huán)境BOD5、COD、懸浮物超過綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（3）施工噪聲（4）固體廢棄物施工期污染防治措施施工及裝修設(shè)備噪聲（1

22、）降低聲源的噪聲強(qiáng)度（2）采用局部隔聲降噪技術(shù)對(duì)于不同階段的施工噪聲，必須遵守建筑施工場(chǎng)界噪聲限值（GB 12523-2011）中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目施工噪聲產(chǎn)生的影響屬短期行為，待施工結(jié)束后即可消除， 施工過程中產(chǎn)生的噪聲通過采取以上防治措施后，并依照贛州市施工的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，其對(duì)周圍環(huán)境的影響可降到較低程度。揚(yáng)塵（1）施工場(chǎng)地周邊必須設(shè)置高度在 1.8m 以上的圍檔。（2）建筑垃圾的堆放不準(zhǔn)超出場(chǎng)地圍檔范圍，施工場(chǎng)地內(nèi)不準(zhǔn)堆放生活垃圾；嚴(yán)禁高空拋撒建筑垃圾。（3）施工道路要硬化，要在工地出口處設(shè)置清除車輪泥土的設(shè)建筑廢棄物施工期生活污水運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施一、建筑本身采取的環(huán)境保護(hù)措施GB5032

23、5-2010GB 50118-2010）。二、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施（1）廢水的防治措施（2）固體廢棄物防治措施（3）噪聲防治措施1）項(xiàng)目的動(dòng)力設(shè)施均采用減震、消聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)等均選2）應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)記，禁止機(jī)動(dòng)車輛鳴笛。3）做好停車場(chǎng)的綠化工程，以達(dá)到吸聲、隔聲的效果。環(huán)境影響分析結(jié)論與建議（2）實(shí)施雨、污分流，徹底排除污水進(jìn)入自然水體的可能性。停車場(chǎng)衛(wèi)生間生活污水通過單立管伸頂通氣排水系統(tǒng)直接接入市政污水管。（3）在各功能區(qū)內(nèi)顯著位置設(shè)置生活垃圾收集箱，并聯(lián)系環(huán)衛(wèi)車輛定期收集，最后送至城市垃圾處理場(chǎng)處置。（4）項(xiàng)目建成后，道路、綠化植被等要加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生管理，安排人員負(fù)責(zé)衛(wèi)生清掃或清理工作，對(duì)

24、產(chǎn)生的各類垃圾要及時(shí)清運(yùn)。（5）項(xiàng)目建設(shè)過程中，注重環(huán)保意識(shí)的教育，在項(xiàng)目工程場(chǎng)地樹立醒目的環(huán)保標(biāo)志、環(huán)保教育欄等。第七章節(jié)能分析用能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范（2007第77號(hào)；（3中華人民共和國可再生能源法中華人民共和國主席令2005；（4國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工2006787 ；20628號(hào)；（6某某院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知 （國發(fā)2007第15號(hào)；G/1571995；（ 10 G1717-00；（1G/T3485-198；（2G/T3486-193；（3G/T719199。能源消耗本項(xiàng)目主要消耗的能源種類為電力和新水?？偰芎漠?dāng)量值 107 噸標(biāo)煤，等價(jià)值 290

25、.8 噸標(biāo)煤。其中年耗電 876 萬千瓦時(shí)，折標(biāo)煤 107噸（37（095002萬噸。項(xiàng)目能源消耗情況見表 7-1。表7-1能源消況表序號(hào)能源種類實(shí)物量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤（tce）項(xiàng)目能耗情況電 力876103kWh0.1229kgce/kWh107（當(dāng)量值）0.334kgce/kWh290.8（等價(jià)值）新 水9500t0.0857 tce/t0.82（等價(jià)值）合計(jì)107(當(dāng)量值)292（等價(jià)值）節(jié)能措施管理措施（1）建設(shè)單位對(duì)重點(diǎn)用能部位加強(qiáng)管理，對(duì)用能崗位的操作人員進(jìn)行節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。（2）加強(qiáng)能源的計(jì)量管理，建立必要的能源考核制度。能源計(jì)量措施企業(yè)能源計(jì)量工作是企業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化和科學(xué)管

26、理的一項(xiàng)重要技（2）企業(yè)各職能部門，分別對(duì)本項(xiàng)目節(jié)能計(jì)劃、運(yùn)行管理、能由專門人員進(jìn)行計(jì)量、監(jiān)測(cè)、反饋、故障維修和打印報(bào)表。技術(shù)措施（1）建筑節(jié)能措施（2）機(jī)電設(shè)備節(jié)能措施1）采用高效率變壓器，提高設(shè)備運(yùn)行效率。3）設(shè)備及器材的選型一律采用符合國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高效節(jié)能設(shè)備和器材。4）機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。（3）照明系統(tǒng)節(jié)能措施1）根據(jù)各功能區(qū)的實(shí)際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的。 PAGE PAGE 492）照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如高壓鈉、碘鎢燈、緊湊3）采用不產(chǎn)生眩光的高效節(jié)能燈具，提高照明質(zhì)量，達(dá)到高效、舒適、安全的目的。（4）節(jié)水

27、措施停車場(chǎng)工程應(yīng)充分利用市政提供的中水條件，利用雨水收集設(shè)施，在綠地澆灌等用水方面使用中水和雨水。第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防設(shè)計(jì)的主要依據(jù)（1）中華人民共和國勞動(dòng)法；（2）中華人民共和國安全生產(chǎn)法（3）建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定（4）建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（5）建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定中華人民共和國勞動(dòng)部令第 3 號(hào)。主要危害因素分析一、危險(xiǎn)因素分析（1）機(jī)械傷害（2）墜落有缺陷，工人隨時(shí)都有墜落摔傷的危險(xiǎn)。（3）電氣傷害二、有害因素分析（1）粉塵危害項(xiàng)目在建設(shè)過程中將產(chǎn)生施工粉塵（揚(yáng)塵），若濃度高于允許濃度，施工人員將直遭受粉塵的危害。（2）噪聲危害采取的安全措施一、施工期

28、勞動(dòng)安全根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)法律、法規(guī)，在施工過程中，建筑安裝工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。二、運(yùn)營期勞動(dòng)安全（1）機(jī)電設(shè)備和器材安全性能指標(biāo)要符合國家標(biāo)準(zhǔn)。（2）機(jī)電設(shè)備的選型、安裝施工、驗(yàn)收必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)（3）對(duì)風(fēng)機(jī)、水泵采取減震、消音措施，設(shè)置風(fēng)機(jī)間和水泵間。（4）加強(qiáng)對(duì)職工、服務(wù)人員的技能培訓(xùn)和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全管理制度，并按有關(guān)規(guī)定配齊安全防護(hù)用品。勞動(dòng)衛(wèi)生（1）停車場(chǎng)其內(nèi)部裝修和設(shè)備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并通過有關(guān)管理部門驗(yàn)收合格后投入運(yùn)營。（2）停車場(chǎng)建筑通風(fēng)量較大，進(jìn)風(fēng)口應(yīng)遠(yuǎn)離污染源。（

29、3）停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)保持清潔、整齊，清掃時(shí)應(yīng)采取濕式作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。（4）停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)有良好的通風(fēng)排氣裝置，做到清潔無異味。（5）停車場(chǎng)內(nèi)公共場(chǎng)所禁止吸煙。（6）加強(qiáng)衛(wèi)生管理，建立完善的公共衛(wèi)生管理制度。防雷與消防安全防雷帶焊接作為接閃器。利用建筑物結(jié)構(gòu)柱內(nèi)的兩根主鋼筋作為引下線本工程采用總等電位聯(lián)接方式。在配電室設(shè)總等電位聯(lián)接箱，在建筑物設(shè)局部等電位箱，局部等電位聯(lián)接與總等電位聯(lián)接盤連接。屋1 室外地坪-0.8m 處用-404 鍍鋅扁鋼引出散水外作為接地預(yù)留， 防雷引下線在距地 0.5m 處設(shè)接地電阻測(cè)試點(diǎn)。消防消防安全工作執(zhí)行中華人民共和國消防法、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定、消

30、防安全標(biāo)志設(shè)置要求、倉庫防火安全管理規(guī)則，加強(qiáng)公司領(lǐng)導(dǎo)和員工的消防安全意識(shí)， 編制消防演習(xí)計(jì)劃并定期進(jìn)行消防演習(xí)，以提高員工的消防技能和安全保護(hù)能力。TN-C-S該項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)要點(diǎn)及措施：（1）平面布置的防火間距：該裝置的建筑物或構(gòu)筑物的外緣與成品庫房之間相距 12 米做為防火隔離帶。（2）消防給水和滅火：沿消防通道設(shè)計(jì)消防給水枝狀系統(tǒng).最小管徑100mm；1015L/S 25L/S25L/S10 10 （3）消防電源及其配電：消防用電設(shè)備按二級(jí)負(fù)荷供電。并采30 8.6預(yù)期效果及評(píng)價(jià)第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃建議工程進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目實(shí)施過程可分為以下三個(gè)階段：（1）項(xiàng)目前期策劃與

31、決策階段：主要工作包括投資機(jī)會(huì)研究、可研報(bào)告的編制和項(xiàng)目評(píng)估及決策。（2）項(xiàng)目準(zhǔn)備階段：主要工作包括工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)和施工12 2018 1 月-2018 12 月。施工進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目主要進(jìn)度如下：（1）2018 年 1 月-2018 年 3 月，完成項(xiàng)目選址、可研、施工圖設(shè)計(jì)、場(chǎng)地平整等前期工作；（2）2018 年 3 月-2018 年 9 月，同步進(jìn)行項(xiàng)目所需的土建施工建設(shè)；7 -2018 10 （4）2018 年 11 月，進(jìn)行項(xiàng)目主要設(shè)備的調(diào)試工作；（5）2018 年 12 月，項(xiàng)目竣工并正式運(yùn)行。表9-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表年月 項(xiàng)目2018 年123456789101112項(xiàng)目前期

32、工作土建施工設(shè)備采購及安裝試運(yùn)行竣工驗(yàn)收項(xiàng)目招標(biāo)管理編制依據(jù)（2）原國家計(jì)委發(fā)布的工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；（3）原國家計(jì)委計(jì)政策（2001）1400 號(hào)關(guān)于進(jìn)一步貫徹中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法的通知；96 （5 號(hào)，招標(biāo)范圍本項(xiàng)目將按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)。招標(biāo)方式招標(biāo)程序招標(biāo)管理 PAGE PAGE 59招標(biāo)監(jiān)督工作由行業(yè)主管部門實(shí)施監(jiān)督。表9-2招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目名稱：創(chuàng)新谷區(qū)域社會(huì)停車場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備 注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察核準(zhǔn)設(shè)計(jì)核準(zhǔn)核準(zhǔn)核準(zhǔn)建筑工程核準(zhǔn)核準(zhǔn)核準(zhǔn)安裝工程核準(zhǔn)核準(zhǔn)核準(zhǔn)工程監(jiān)理核準(zhǔn)核準(zhǔn)核準(zhǔn)設(shè)備核準(zhǔn)核準(zhǔn)核

33、準(zhǔn)重要材料核準(zhǔn)核準(zhǔn)核準(zhǔn)其 他核準(zhǔn)情況說明：建設(shè)單位蓋章：2018年月日第十章企業(yè)組織與勞動(dòng)定員企業(yè)組織及工作制度管理原則企業(yè)組織架構(gòu)工作。公司組織架構(gòu)如圖 10-1 所示。圖10-1公司組織架構(gòu)圖企業(yè)工作制度本項(xiàng)目主要?jiǎng)趧?dòng)崗位按每日三班、每班 8 小時(shí)且實(shí)行四班三倒制。全年作業(yè)天數(shù)為 300 天。勞動(dòng)定員6 2 3 10-1。表10-1項(xiàng)勞定員及員構(gòu)成表人員來源及培訓(xùn)人員來源人員培訓(xùn)本項(xiàng)目所有管理人員和工作人員上崗前必須經(jīng)過認(rèn)真的崗位培第十一章投資估算編制依據(jù)第三版（2006135 ；1999 年5月；（3）建設(shè)單位及參加可研編寫各有關(guān)專業(yè)提供的資料條件、圖表、說明等；（4）價(jià)格（5）費(fèi)用（2

34、00635 。投資估算內(nèi)容項(xiàng)目投入總資金全部為建設(shè)投資。建設(shè)投資由停車場(chǎng)工程的土建工程、機(jī)電安裝工程、裝修工程等以及地上景觀、綠化工程等構(gòu)成。投資估算本項(xiàng)目總投資 2287.28 萬元，全部為固定資產(chǎn)投資，項(xiàng)目總投資估算見表 11-1。表項(xiàng)目總資估算表單：萬元序號(hào)費(fèi)用名稱投資額估算說明1建設(shè)投資2287.281.1工程費(fèi)用2035.351.2工程建設(shè)其他費(fèi)185.311.3基本預(yù)備費(fèi)66.622流動(dòng)資金03項(xiàng)目投資總資金（1+2）2287.28工程費(fèi)用估算表本項(xiàng)目為停車場(chǎng)的建設(shè)工程，擬建地上停車場(chǎng)及服務(wù)物管、倉庫等配套設(shè)施。投資估算內(nèi)容主要包括停車場(chǎng)工程的土建工程、配套工程以及地上景觀、綠化工

35、程等，具體詳見表 11-2。表 11-2 建筑工程費(fèi)估算表工程建設(shè)其他費(fèi)用估算0.5%估算，建設(shè)單位0.5%0.3%計(jì)算、勘2.0%0.1%估算，0.3%185.31 。表 11-3 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表基本預(yù)備費(fèi)估算、設(shè)備及工具購置費(fèi)、安裝工3%，則66.62 流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目無流動(dòng)資金。資金籌措及投資計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)所需的資金全部由企業(yè)自籌。第十二章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)計(jì)算依據(jù)第三版成本及成本總費(fèi)用估算（1）主要原材料、動(dòng)力價(jià)格電：0.76 元/4.35 /（1.0 元/。（2）工資標(biāo)準(zhǔn)及工資總額3.5 14%計(jì)43.89 （3）折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)攤銷計(jì)算本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊采

36、取分類折舊法，房屋、建筑類折舊年限按20 年，殘值率按 5%計(jì)算，年折舊額為 73.83 萬元；土地征遷費(fèi)按 50年攤銷，無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)按 10 年攤銷，則項(xiàng)目年攤銷費(fèi)為 11.33萬元。（4）修理費(fèi)按項(xiàng)目折舊費(fèi) 20%計(jì)取，年修理費(fèi)為 14.77 萬元。（5）其他制造費(fèi)用包括項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中的運(yùn)輸、廣告、宣傳及其他制造和管理等費(fèi)用，參照同行業(yè)和本項(xiàng)目的實(shí)際情況確定，按固定資產(chǎn)原值的2%計(jì)取，則本項(xiàng)目年均其他制造費(fèi)用為 45.75 萬元。（6）營業(yè)費(fèi)用按目前國內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測(cè)算約為銷售收入 1.5%計(jì)算。（7）管理費(fèi)用按目前國內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測(cè)算約為銷售收入 2%計(jì)算。（8）財(cái)務(wù)

37、費(fèi)用本項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用按 200 萬元計(jì)。（9）稅金營業(yè)稅估算按行業(yè)平均稅率 5%計(jì)算，則達(dá)產(chǎn)年年應(yīng)繳營業(yè)稅為65.25 5%3%2%15%（10）營業(yè)收入估算1）停車收入停車場(chǎng)營業(yè)時(shí)間為 24 小時(shí)，其中上午 9:00-晚上 21:00 之間停車4 元/（5 元/1 元/80%21:00-9:00 之50%365 天。271 （266 5 100 262+5+1001）801365=41663萬元；晚上：260.39 萬元；則停車總收入為 416.63 萬元+260.39 萬元=677.02 萬元2）倉庫收入按每平米每天倉儲(chǔ)收入 2 元計(jì)，負(fù)荷率按 80%計(jì)，則倉庫收入為2700236580%=157.68 萬元；3）修理及洗車收入120 萬元。4）配套商業(yè)收入按每平米每天倉儲(chǔ)收入 5 元計(jì)，負(fù)荷率按 80%計(jì)，則倉庫收入為2400536580%=350.40 萬元；營業(yè)收入總計(jì)：677.02+157.68+120+350.40 萬元=1305.10 萬元。產(chǎn)品年制造成本項(xiàng)目年經(jīng)營成本見表 12-1。表12-1項(xiàng)年?duì)I成本表 PAGE PAGE 67項(xiàng)目總成本費(fèi)用項(xiàng)目總成本費(fèi)用見表 12-2。表12-2項(xiàng)總本費(fèi)用（單位萬元）項(xiàng)