注冊(cè)測繪師資格考試輔導(dǎo)房產(chǎn)測繪課件

1、注冊(cè)測繪師資格考試輔導(dǎo)房產(chǎn)測繪（測繪案例分析）武漢大學(xué)測繪學(xué)院潘正風(fēng)注冊(cè)測繪師資格考試輔導(dǎo)房產(chǎn)測繪（測繪案例分析）武漢大學(xué)測房產(chǎn)測繪案例背景材料任務(wù)概述： 承接A區(qū) 31棟約11.7萬平方米的房產(chǎn)測繪任務(wù)，包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)分戶以及成果資料的檢查與驗(yàn)收。房屋建筑形式為獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓等多種形式。 本房產(chǎn)測繪工程的主要目的是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記測繪。房產(chǎn)測繪案例背景材料任務(wù)概述：房產(chǎn)測繪案例背景材料已有資料： 本測區(qū)已有控制成果資料、本項(xiàng)目的房屋用地文件、各建筑的規(guī)劃審批及驗(yàn)收文件、各建筑的設(shè)計(jì)文件、各建筑的房屋預(yù)售文件、建設(shè)

2、工程竣工測量成果報(bào)告及其控制導(dǎo)線測量資料。房產(chǎn)測繪案例背景材料已有資料：房產(chǎn)測繪案例背景材料引用文件： 房產(chǎn)測量規(guī)范、市工程測量技術(shù)規(guī)程、測繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、市地籍測繪規(guī)則、市地籍圖圖式、國家和市相關(guān)管理部門發(fā)布的相關(guān)政策文件。房產(chǎn)測繪案例背景材料引用文件：房產(chǎn)測繪案例背景材料成果內(nèi)容及規(guī)格：內(nèi) 容（按市規(guī)定）規(guī) 格房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書A4分層平面示意圖A4、A3房屋登記表A4房地平面圖A4、A3，1：200、1：500分戶房屋登記表A4分戶房地平面圖A4，1：200上交數(shù)據(jù)庫文件符合市房產(chǎn)管理相關(guān)要求房產(chǎn)測繪案例背景材料成果內(nèi)容及規(guī)格：內(nèi) 容（按市規(guī)定）規(guī) 房產(chǎn)測繪案例背景材料設(shè)計(jì)方案：

3、 房屋面積的測算精度按房產(chǎn)測量規(guī)范二級(jí)要求，界址點(diǎn)點(diǎn)位中誤差0.05m，房屋面積中誤差(0.001S+0.02S)。 房產(chǎn)平面控制測量利用竣工測量的平面控制測量成果。 房產(chǎn)調(diào)查由于本項(xiàng)目的房屋用地文件齊全，周邊權(quán)屬簡單，因此重點(diǎn)放在房屋調(diào)查。 房產(chǎn)要素測量包括外業(yè)實(shí)測、建筑物實(shí)景拍攝、房產(chǎn)圖繪制與面積測算、分戶房表等。房產(chǎn)測繪案例背景材料設(shè)計(jì)方案：房產(chǎn)測繪案例分析要點(diǎn)房產(chǎn)測量的目的和內(nèi)容： 房產(chǎn)測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征稅、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)資料。 房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪

4、制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等。房產(chǎn)測繪案例分析要點(diǎn)房產(chǎn)測量的目的和內(nèi)容：房產(chǎn)測繪案例分析要點(diǎn)房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求：精度等級(jí)間距誤差和相對(duì)鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差限 差 ( m )中誤差 ( m )一0.04 0.02二 0.10 0.05三 0.20 0.10對(duì)于界址點(diǎn)間距小于50米時(shí)，實(shí)測邊長與計(jì)算邊長較差的限差為 ( m + 0.02mD)。房產(chǎn)測繪案例分析要點(diǎn)房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度要求：精度等級(jí)間距誤差房產(chǎn)測繪案例分析要點(diǎn)房屋面積測算的精度：房屋面積的精度等級(jí)房屋面積誤差的限差 ( m)一級(jí)0.02S+0.0006S二級(jí)0.04S+0.002S三級(jí)0.08S+0.006S房產(chǎn)

5、測繪案例分析要點(diǎn)房屋面積測算的精度：房屋面積的精度等級(jí)房產(chǎn)測繪案例分析要點(diǎn)平面控制測量： 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二、三、四等平面控制點(diǎn)和一、二、三級(jí)平面控制點(diǎn)。 導(dǎo)線測量是房產(chǎn)平面控制測量的主要方法，GPS測量技術(shù)（包括網(wǎng)絡(luò)RTK）也常用于房產(chǎn)平面控制測量。房產(chǎn)測繪案例分析要點(diǎn)平面控制測量：房產(chǎn)測繪案例分析要點(diǎn)房產(chǎn)面積測算： 房產(chǎn)面積測算分為房屋面積和用地面積測算兩類。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有共用建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積測算。 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑物。房屋使

6、用面積是房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 房產(chǎn)測繪案例分析要點(diǎn)房產(chǎn)面積測算：房產(chǎn)測繪案例分析要點(diǎn)房產(chǎn)面積測算： 房屋共有共用建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 房屋建筑面積測算分為全部計(jì)算建筑面積、計(jì)算一半建筑面積、不計(jì)算建筑面積 3 類。房產(chǎn)測繪案例分析要點(diǎn)房產(chǎn)面積測算：考試樣題名詞解釋 房屋的建筑面積。 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上的永久性建筑物。房屋使用面積是房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 考試樣題名詞解釋考試樣

7、題簡答題 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由哪幾部分組成？ 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成?？荚嚇宇}簡答題考試樣題計(jì)算題 1.設(shè)本案例中某套房的產(chǎn)權(quán)面積為100 m2，其中套內(nèi)建筑面積為80 m2，分?jǐn)偹霉灿泄灿妹娣e20 m2，計(jì)算該套房的分?jǐn)傁禂?shù)。 分?jǐn)傁禂?shù) = 分?jǐn)偯娣e / 套內(nèi)建筑面積 = 20 / 80 = 0.250000考試樣題計(jì)算題考試樣題計(jì)算題 2.某棟五層樓，其中一層為商業(yè)用房，二至五層 為住宅，陽臺(tái)全為封閉式。一層樓梯間和管井 為住宅、商業(yè)使用，二至五層樓梯間和管井為 住宅使用。各層1/2外墻由全樓共同分?jǐn)?。?別計(jì)算住宅和商業(yè)的分?jǐn)傁禂?shù)。解題步驟： 計(jì)算總建筑面積；計(jì)算住宅、商業(yè)的套內(nèi)面積；計(jì)算住宅、商業(yè)共同分?jǐn)偟拿娣e和各自所得的面積；計(jì)算住宅、商業(yè)各自的分?jǐn)偟拿娣e；計(jì)算住宅和商業(yè)的分?jǐn)傁禂?shù)?？荚嚇宇}計(jì)算題考試樣題計(jì)算題 2 附圖考試樣題計(jì)算題 2 附圖考試樣題計(jì)算題 2 附圖考試樣題計(jì)算題 2 附圖考試樣題計(jì)算題 2 的答案： 建筑面積總面積： 2687.08 住宅套內(nèi)建筑面積： 1884.08 商業(yè)套內(nèi)建筑面積： 445.70商業(yè)、住宅共同分?jǐn)偯娣e：168.06（其中商業(yè)：29.74；住宅：138.72） 住宅獨(dú)自分?jǐn)偯娣e： 189.24住宅總分?jǐn)?/p>