弱電工程項目運作程序及施工注意事項

1、弱電工程項目運作程序及施工注意事項弱電工程項目施工程序主要有可行性研究、安裝預算、招標、合同簽訂、施工初步設計、正式設計、施工、系統(tǒng)調試及竣工驗數等過程。一、項目可行性研究通常在建設設單位實實施弱電工程程項目之之前必須須先進行行工程項項目的可可行性研研究，因因為可行行性研究究報告批批準后，方方可進行行正式工工程立項項。研究究報告可可由建設設單位或或設計單單位編制制，并對對被防護目標標的風險險等級與與防護級級別、工工程項目目的內容容和要求求、施工工工期，工工程費用用等方面面進行論論證。其其中，弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)施工時時間表的的確定由由建設單單位組織織弱電各各系統(tǒng)設設備供應應商、機機電設備備供應商商以及

2、工工程安裝裝承包離離進行工工程施工工界面的的協(xié)調和和確認，從從而形成成弱電工工程時間間表。內內容主要要應包括括系統(tǒng)施施工崗的的確認或或二次深深化設計計、設備備選購、管管線施工工、設備備安裝前前單體驗驗收、設設備安裝裝、系統(tǒng)統(tǒng)調試開開通、系系統(tǒng)竣工工驗收和和培訓等等，同時時工程施施工界面面協(xié)調和和確認應應形成紀紀要或界界面協(xié)調調文件。二、安裝概概預算弱電安裝概概預算，按按不同的的設計階階段編制制可以外外為設計計既算、施施工圖預預算、設設計預算算以及電電氣工程程概算四四種通常采用電電氣工程程概算作作為工程程結算和和投資控控制的手手段，而而預算僅僅作施工工企業(yè)內內部管理理用，概概算定額額是以主主代次

3、，子子項目少少，概括性強強，比較較容易接接近實際際工程的的用量。工工程總承承包適用用概算定額額，定額額價格中中包含有有不同預預欠費的的成分。三、招標及及合同簽簽訂（1）工程程項目在在主管部部門和建建設單位位的共同同主持下下進行招招標，工工程招標標應由建建設單位位根據設設計任務務書的要要求編制制招標文文件，發(fā)發(fā)出招標標公告或通通知。（2）建設設單位組組織招標標單位勘勘察工程程現(xiàn)場，負負責解答答招標文文件中的的有關問問題。（3）中標標單位根根據建設設單位任任務設計計書提出出的委托托和設計計施工的的要求，提提出工程程項目的的具體建建議和工工程實施施方案。（4）中標標單位提提出的工工程實施施方案經經建

4、設單單位批準準后，委委托生效效，這時時可簽訂訂工程合合同。工工程合同同的條款款應包括括以下幾幾個方面面內容：1）工程名名稱和內內容。2）建設單單位和設設計施工工單位的的責任和和任務。3）工程進進度和要要求。4）工程費費用和付付款方式式5）工程驗驗收方法法。6）人員培培訓和維維修7）風段及及違約責責任8）其他有有關事項項四、工程設設計（1）工程程初步設設計1）系統(tǒng)設設計方案案及系統(tǒng)統(tǒng)功能2）器材平平面布防圖和和防護范范圍。3）系統(tǒng)框框圖及主主要器材材配套清清單。4）中心控控制室布布局及使使用操作作。5）工程費費用的概概算和建設設工期.（2）工程程方案認認證。1）對初步步設計的的各項內內容進行行審

5、查2）對工程程設計中中技術、質質量、費費用、工工期、服服務和預預期效果果作出評評價。3）對工程程設計中中有異議議的內容容提出評評價意見見。（5）正式式設計。正式設計主主要應包包含以下下兩個方方面的內內容：1）提交技技術設計計、施工圖設設計，操操作、維維修說明明和工程程費用預預算書。2）建設單單位對設設計文件件和預算算進行審審查，審審批后工工程選入入實施階階段。五、工程施施工1、施工內內容（1）工程程施工后后，依照照工程設設計文件件所預選選的器材材及數量量進行訂訂貨。（2）按管管線敷設圖和和施工規(guī)規(guī)范進行行管線敷敷設施工工（3）按施施工圖的的技術要要求進行行器材和和設備的的安裝。2、弱電施施工特

6、點點弱電施工，目目前主要要以手工工操作加加電動工工具和液液壓工具具配合施施工，施施工要求求按照有有關弱電工程程安裝施施工及驗驗收規(guī)范范進行?？煽煽啃?、工工程質量量是整個個弱電系系統(tǒng)施工工質量的的核心。弱電系統(tǒng)安裝施工的特點主要有：（1）系統(tǒng)統(tǒng)多且復復雜，技技術先進進。（2）施工工周期較長長，作業(yè)業(yè)空間大大，使用用設備和和材料品品多，有有些設備備不但很很精密，價格也十分昂貴。（3）在系系統(tǒng)中涉涉及計算算機、通通信、無無線電、傳傳感器等等多方面面的專業(yè)業(yè)，給調調試工作作增了復復雜性。3，弱電系系抗施工工過程中中應把控控的三個個環(huán)節(jié)（1）弱電電集成系系統(tǒng)施工工圖的會會審。1）圖樣會會審是一項項極其嚴

7、嚴肅和重重要的技技術工作作。認真真做好圖圖樣會審審工作，對對于減少少施工圖中中的差錯錯，保證證和提高工程程質量有有重要的的作用，在在圖樣會會審前，施工單位位必須向向建設單單位索取取施工圖圖，負責施施工的專專業(yè)人員員應首先認認真閱讀讀施工圖圖，熟悉悉圖樣的的內容和和要求，把把疑難問問題整理理出來，把把圖樣中中存在的的問題記記錄下來來，在設設計交底底和圖樣樣會審時解決決。2）圖樣會會審應由由弱電工程程總包方方組織和和領導，分別由建設單位、各子系統(tǒng)設備供應商，系統(tǒng)安裝承包商參加，有步驟地進行、并按照工程性質、圖樣內容等分別組織會審工作，會審結果應形成紀要，由設計、建設、施工三方共同簽字，并分發(fā)下去，

8、作為施工圖的補充技術文件。（2）弱電電集成系系統(tǒng)工程程施工技技術交底底，技術術交底包括智智能弱電集集成系統(tǒng)統(tǒng)設計單單位（通通常是系系統(tǒng)總承承包商與與工程安安裝系包包商、各各分系統(tǒng)承承包商和和機電設設備供應應商內部部負責施施工專業(yè)業(yè)的工程程師與工工程項目目技術主主管（工工程項目目工程師師的技技術交底底工作。1）弱電集集成系統(tǒng)統(tǒng)設計單單位與工工程安裝裝承包商商之間的的技術交交底工作的的目的通通常有以以下兩個個方面：為了明確確所承擔擔能工任任務的特特點，技技術質量量要求、系系統(tǒng)的劃劃外，施施工工藝藝、施工工要點和和注意事事項等，做做到心中中有數，以以利于有有計劃，有有組織地地多快好好省地完完成任務務

9、，工程程項目經經理可以以進一步步幫助工工人理解解、消化化圖樣2對工程技技術的具具體要求求，安全全措施，施工程序、配制的工具等做詳組地說明，使責任明確，各負其責。2）技術交交底的主主要內容容包括；施工中采用用的新技技術、新新工藝、新新設備、新新材料的的性能和和操作使使用方法法。預埋部件注注意事項項。技術交底應應做好相相應的記記錄。（3）弱電電集成系系統(tǒng)能工工工期的的時間表表。確定定施工工工期的時時間表是是施工進進度管理理、人員員組織和和確保工工程按時時竣工的的主要措措施，因因此，工工程合約約一旦簽簽訂，應應立即由由建設方方組織智智能弱電電集成系系統(tǒng)各子子系統(tǒng)設設備供應應商，機機電設備備供應商商，

10、工程程安裝承承包商進進行工程程施工界界面的協(xié)協(xié)調和確確認，從從而形成成弱電工工程施工工工期時時間表。該時間表的的主要時時間段內內容包擴擴系統(tǒng)設設計、設設備生產產與購買買、管線線施工、設設備驗收收、系統(tǒng)統(tǒng)測試、培培訓和系系統(tǒng)驗收收等，同同時工程程施工界面面的協(xié)調調和確認認應形成成紀要或或界面協(xié)協(xié)調文件件。4.弱電系系統(tǒng)施工應注注意的問問題（1）弱電電集成系系統(tǒng)預留留孔洞和和預埋線管與與土建工工程的配配合。通通常在建建筑物土土建初期期的地下下層工程程中，涉涉及到弱電集成成系統(tǒng)線線槽孔洞洞的預留留和消防防、保安安系統(tǒng)線線管的預預埋，因因此在建建筑物地地下部分分的“挖坑”階段，弱弱電集成成系統(tǒng)承承包商

11、就就應該配配合建筑筑設計院院完成該該建筑物物地下層層，裙樓樓部分的孔洞洞預留和和線管預預埋的施施工圖設設計，以以確保土土建工程程如期進進行。（2）線槽槽架的施施工與土土建工程程的配合合。弱電集成成系統(tǒng)線線槽架的的安裝施施工，應應在土建建工程基基本結束束以后，并并與其他他管道（風風管、給給排水管管）的安安裝同步步，也可可稍遲于于管道安安裝一段段時間（約15個工作目），但必須在設計上解決好弱電線槽與管道在空間位置上的合理安置和配合同題。（3）弱電電集成系系統(tǒng)布線線和中控控室布置置與土建建和裝飾飾工程的的配合。弱弱電集成成系統(tǒng)布布線和穿穿線工作作，在土土建完全全結束以以后，與與裝飾工工程同步步進行，

12、同同時中央央監(jiān)控室室的裝飾飾也應與與整體的的裝飾工工程同步步，在中中央監(jiān)控控室基本本裝飾完完畢前，應應稱中控控臺、電電視墻、顯示示屏定位位。（4）弱電電集成系系統(tǒng)設備備的定位位、姿裝裝、接線線端連線線，弱電電集成系系統(tǒng)設備備的定位位、安裝裝、接線線端連線線，應在在裝飾工工程基本本結束時時開始，當當相應的的監(jiān)控機電電設備安安裝完畢畢以后，弱電系能集成設備的定位，安裝和連線的步驟如下：1中控設備；2現(xiàn)場控制器；3報警探頭；4傳感器；5攝像機；6讀卡器：計算機網絡設備。（5）弱電電集成系系統(tǒng)調試試，弱電集成成系統(tǒng)的的調試，基基本上在在中控設設備安裝裝完畢后后即可進進行，測測試的步步驟如下下：中控設設

13、備；2現(xiàn)場控控制器；3分區(qū)城城端接好好的終編編設備；4程序演演示；55部分開開通：66全部開開通.弱電集成系系統(tǒng)的調調試周期大約約需要30-45dd.弱電集成系系統(tǒng)驗救救，由業(yè)業(yè)主組織織系統(tǒng)承承包南、施施工單位位進行系系統(tǒng)的竣竣工驗收收是對弱弱電形統(tǒng)統(tǒng)的設計計、功能能和施工質量量的全面面校查。在在整個集集成系統(tǒng)統(tǒng)驗收前前，分別進行行集成系系統(tǒng)中的的各子系系統(tǒng)工程程驗收，為為了做好好系統(tǒng)的的工程驗驗收，要要進行以以下幾方方面的準準備工作作：1）系統(tǒng)驗驗收文件件。在施施工圖的的基礎上上，將系系統(tǒng)的最最終設備備，終端端器件的的型號、名名稱安裝裝位置，線線路連線線正確地地標注在樓層監(jiān)控及及信息點分分布

14、平面面圖上，同同時要向向業(yè)主提供供完整的的“監(jiān)控點參參數設定定表“系統(tǒng)框框圖“系統(tǒng)試試運行日日登記表表”等技術術資料，以以便業(yè)主主以后對對系統(tǒng)提提升和擴擴展，為為系統(tǒng)的的維護和和推修提提供一個個有景可可查的文文字檔案案。2）系統(tǒng)培培訓。弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)承包商商要向業(yè)業(yè)主提供供不少于于一周的的系統(tǒng)培培訓課程程，該培培訓課需需在工程程現(xiàn)場進行行，培訓訓課程的的主要內內容是系系統(tǒng)的操操作，系系統(tǒng)的參參數設定定和修改改、系統(tǒng)統(tǒng)維修三個個方面，同同時要進進行必要要的上機機考核。業(yè)業(yè)主方參參加系統(tǒng)統(tǒng)培訓的的人員，必必須是具具有一定定專業(yè)技技術的工工程技術術人員或或實際的的值班操操作人員員。六、系統(tǒng)調調試弱電系

15、統(tǒng)種種類很多多，性能能指標和和功能特特點差異異很大。通通常都是是先單體體設備或或部件調調試，而而后局都都或區(qū)域域調試，最最后是整整體系統(tǒng)統(tǒng)調試，也也有些智智能化程程度高的弱電電系統(tǒng)，比比如智能化火火災自動報報警系統(tǒng)統(tǒng)，有些些產品是是先調試報報警控制制主機，再再逐一調調試所連連接的所所有火災災探測器和各類類接口模模塊與設設備：又又如弱電電集成系系統(tǒng)也是是如此，在在中央監(jiān)監(jiān)控設備備安裝完完畢后進進行，調調試步驟驟為中央央監(jiān)控設備備現(xiàn)場場控制器器分區(qū)區(qū)域端接接好的終終端設備一一程序演演示一部部分開通通。調試內容有有：（1）系統(tǒng)統(tǒng)運行是是否正常常。（2）系抗抗功能是是否符合合設計要要求。（3）誤報報警

16、，漏漏報警的的次數及及產生原原因。（4）故障障產生的的次數及及排除故故障的時時間。（5）維修修服務是是否符合合合同規(guī)規(guī)定。七、弱電系系統(tǒng)驗收收1，弱電系系統(tǒng)驗收收目的（1）驗收收是系統(tǒng)統(tǒng)交付使使用的必必備程序序。系統(tǒng)統(tǒng)工程竣竣工驗收收，是全全面考核核工程項項目建設設成果，檢檢驗項目目決策、規(guī)規(guī)劃與設設計、施施工、綜綜合管理理水平，以以及總結結工程項項目建設設經驗的的重要環(huán)環(huán)節(jié)。系系統(tǒng)只有有經過竣竣工驗收收，才能能正式交交付業(yè)主主或物業(yè)業(yè)公司使使用，并并辦理設設備與系系移的移移交。（2）明確確和履行合合同文任任，系統(tǒng)能否否順利通過過竣工較較收，是是判別承包商商是否按按系統(tǒng)工工程承包包合同約約定的

17、責責任范圍圍完成了了工程施施工義務務的標志志。圓滿滿地通過過工竣工工驗收后，承承包商可可以與業(yè)主辦辦理竣工工結算手手續(xù)，將將所施工的工工程移交交業(yè)主或物業(yè)業(yè)公司使使用和照照管。（3）對工工程施工質量量全面考考查，弱電電工程施施工驗收收將按規(guī)規(guī)范和技技術標準準通過對對已竣工工工程檢檢查和試試驗，考考核承包包商的施工質量量，系統(tǒng)統(tǒng)性能是是否達到到了設計計要求和和使用能能力，是是否可以以正式投投入運行行，通過過竣工驗驗收可以以及時發(fā)發(fā)現(xiàn)和解解決系繞繞運行和和使用方方面存在在的問題，以以保證系系統(tǒng)按照設計要要求的各各項技術術經濟指指標正常常投入運運行。2，弱電工工程施工驗收方式式弱電系統(tǒng)由由各種類類型

18、和用用途的自自動控制制系統(tǒng)、圖圖像視頻頻系統(tǒng)以及計計算機網網絡系統(tǒng)統(tǒng)等組成成。由于于這些系系統(tǒng)跨越越多個專專業(yè)技術術領域和和行業(yè)，且且施工工期期、行業(yè)業(yè)監(jiān)管方方式、驗驗收規(guī)范和要要求均不不相同，因因此，其其竣工驗收的方方式和實實施辦法法與其他他建筑機機電系統(tǒng)統(tǒng)相比有有明顯區(qū)別。依據工工程管理理與工程程監(jiān)理經經驗，弱弱電工程程竣工驗驗收可采采用分系統(tǒng)、分分階段多多層次和和先分散后集集中的驗驗收方式式，整個個系統(tǒng)驗收按施工工和調試運行行階段可可以分為管線線驗收（隱隱蔽工程程驗收，單單體設備備驗收、單單項系統(tǒng)統(tǒng)功能驗驗收、系系統(tǒng)聯(lián)動動（集成成）驗收收、第三三方測試試驗收、系系統(tǒng)竣工工交付驗驗收六個個

19、層次的的驗收方方式。其中，分階階段多層層次驗收收方式因因系統(tǒng)驗驗收工作作分階段段，分層次地地具休化化，可在在每個施施工節(jié)點點即時驗驗收并做做工程交交接，能能適合上述述工程承承包模式式，有利利于形成成規(guī)范的的隨工驗收、交交工驗收收、交付付驗收制制度，便便于劃清清各方工工程哭面面，有效效地實施施整個項項目的工工程管理理。3、竣工驗驗收步驟驟（1）分理理工程。1）弱電工工程在某某階段工工程結束束或某一分分項工程程完工后后，由建建設單位位會同設計單單位進行行工程驗驗收。2）有些單單項工程程則由建建設單位位申報當地地主管部部門進行行驗收。水水災自動報報警與消消防控制制系統(tǒng)由由公安消消防部門門驗收。3）安

20、全防防范系統(tǒng)統(tǒng)由公安安技防部部門驗收收，衛(wèi)星星接收電電視系統(tǒng)統(tǒng)由廣播播電視部部門驗收收（2）隱蔽蔽工程。弱電安裝中線管預埋、直埋電纜、接地極等都屬于隱藏工程，這些工程在下道工序施工前，應由建設單位代表進行隱蔽工程檢查驗收，并認真辦理好隱蔽工程驗手續(xù)，納入技術檔案。（3）竣工工工程。1）工程竣竣工驗收收是對整整個工程程建設項項目的綜綜合性檢檢查驗收收。在工工程正式式驗收前前，應由由施工單單位進行行預驗收收，檢查查有關的的技術資資料、工工程質量量，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及及時解決決。2）智能化化建筑物物管理系系統(tǒng)驗收收，在各各個子系系統(tǒng)分別測試試完成后后，演示示相應的的聯(lián)動聯(lián)聯(lián)鎖程序。在在整個系系統(tǒng)驗收收文件

21、完完成以及及系統(tǒng)正正常運行行一個月月以后，方方可進行行系統(tǒng)驗驗收。在在整個集集成系統(tǒng)統(tǒng)驗收前前，也可可分別進進行集成成系統(tǒng)各各子系統(tǒng)統(tǒng)的工程程驗妝。4、弱電工工程施工工驗收內內容按分系統(tǒng)、分分階段多多層次驗驗收方式式可將弱弱電工程程竣工驗收收過程分分為管線線驗收（隱隱蔽工程驗驗收）、單單體設備備驗收，單單項系統(tǒng)統(tǒng)功能驗驗收、系系統(tǒng)聯(lián)動動（集成成）驗收收、第三三方測試試驗收以以及系統(tǒng)統(tǒng)竣工交交付驗收收六個階階段。（1）管線線驗收（隱隱藏工程程驗收）。弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)的管線線驗收是是指對系系統(tǒng)的電電管和纜纜線安裝裝敷設，測試完成后進行的階段驗枚，管線驗收是管線施工和設備安裝與調試的工作界面，只有通過管

22、線驗收才可進一步進行設備通電試驗。管線驗收可可以作為為機電設設備施工管線線隱蔽工程程驗收的的一部分分，由監(jiān)監(jiān)理組織織業(yè)主、施工單位位、系統(tǒng)統(tǒng)承包商，設設備供應應商等共共同參加加。管線驗收收報告應應包括管管線施工圖、施施工管線線的實際際走向，長長度與規(guī)規(guī)格，安安裝質量量、攬線測試試記錄等等。在施工期內內，驗收收報告可可用于核核算工作作量和支支付工程程進度款款，同時時也是工工程后期期制作系系統(tǒng)竣工工圖和竣竣工決算算的依據據。若設設備安裝裝與調試試是由其其他工程程公司承承擔，也也可以此此辦理管管線交接接。（2）單項項系統(tǒng)功功能驗收收 。弱電系系統(tǒng)的單單項系統(tǒng)統(tǒng)功能驗驗收指對對調試合合格的各各子系統(tǒng)統(tǒng)

23、及時實實施功能能性驗收竣竣工資料料審核、費費用核算算等可在在后續(xù)階階段進行行），以以便系統(tǒng)統(tǒng)及早投投入試運運行并發(fā)發(fā)揮作用用。單項系統(tǒng)功功能驗收收可由監(jiān)監(jiān)理組織織業(yè)主、系系統(tǒng)承包商、物物業(yè)管理理部門等等共同參參加驗受受，驗收報告應包包括系統(tǒng)統(tǒng)功能說說明（方方案）、工工程承包包合同、系系統(tǒng)調試試大綱、系系統(tǒng)調試試記錄、系統(tǒng)操作使用說明書等。通過單項系系統(tǒng)功能能驗收是是系統(tǒng)可可以進入入試運行行的必要要條作，系系統(tǒng)承包包商還應應及時對對物業(yè)人人員做相相應技術術培訓。系系統(tǒng)試運運行期間間，系統(tǒng)統(tǒng)運行與與維護由由系統(tǒng)承承包商與物業(yè)業(yè)管理部部門共同同照管。（3）單體體設備驗驗收。弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)的單體體設備驗

24、驗收是指指對系統(tǒng)統(tǒng)設備安安裝到位位，通電電試驗完完成后，對對已安裝裝好的設設備的檢檢收，通通常以現(xiàn)現(xiàn)場安裝裝設備為為主，如如衛(wèi)星接接收與CATTV系統(tǒng)的的天線、分分支外配配器和終終端等，安安保系統(tǒng)統(tǒng)的攝像像機、探探測器，BA系統(tǒng)的的傳感器器、執(zhí)行行器等。通過單體設設備驗收收是進行行系統(tǒng)調調試的必必要條件件，同時時也可對對設備安安裝質量量、性能能指標產產地證明明、實際際數量等等及時核核實和清清點，單單體設備備驗收可可由監(jiān)理理組織業(yè)業(yè)主、安安裝公司司、系統(tǒng)統(tǒng)承包商，設設備供應應商等共共同參加加.驗收報告應應包括設設備供貨貨合同，設設備到場場開箱資資料，進進口設備備產地證證明，設設備安裝裝施工平平面

25、圖和和工藝圖圖，安裝裝設備名名稱、規(guī)規(guī)格、實實際數量量、試驗驗數據等等。單體體設備驗驗收報告告可用于于核算設設備安裝裝工作量量和支付付工程進進度款，同同時也是是工程后后期竣工工決算的的依據。若若設備供供應、安安裝與調調試是由由多家工工程公司司承擔，也也可以此此辦理設設備的移移交或以以此作為為相互間間的產品品保護依依據。（4）系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)動（集集成）驗驗較。弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)的系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)動（集集成）驗驗收是一一種對系系統(tǒng)的功功能性驗驗收。系系統(tǒng)聯(lián)動動（集成成）驗收收對象是是各子系系統(tǒng)正常常運行條條件下的的系統(tǒng)間間聯(lián)動功功能，或或者是對對各子系統(tǒng)統(tǒng)的集成成功能。系統(tǒng)聯(lián)動（集集成）驗驗收可由由監(jiān)理組組織業(yè)主主、系統(tǒng)統(tǒng)承包商商、物業(yè)業(yè)管理部部門等共共同參加加驗收。具體可根據據系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)動（集集成）的的內容和和規(guī)模以不同同的方式式操作，如子系統(tǒng)間聯(lián)動驗收（消防和安保、消防和門禁等）可在單項系統(tǒng)功能驗收后補充