物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)費(fèi)起訴狀

1、物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)費(fèi)起訴狀物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)費(fèi)起訴狀物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)費(fèi)起訴狀物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)費(fèi)起訴狀編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址： 電話：傳真: 郵編:物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)費(fèi)起訴狀 篇一：物業(yè)服務(wù)合同起訴狀 篇一：物業(yè)民事起訴狀 民事起訴狀 （對(duì)單個(gè)業(yè)主） 原告： 所住地： 法定代表人： 被告： ， 性別： ， 年 月 日出生， 住址 聯(lián)系電話： 訴訟請(qǐng)求 1、 請(qǐng)求判令被告支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)元（截止年 月 日止），滯納金元，住房公共專項(xiàng)維修金 元，生活垃圾費(fèi) 元，四項(xiàng)合計(jì)元。 2、 本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。 事實(shí)與理由 原告于xxxx年xx月 xx 日與 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了小區(qū)物業(yè)管理合同，

2、并從xxxx年xx月 xx 日起至xxxx年xx月 xx 日服務(wù)于小區(qū)業(yè)主，被告是座落于 小區(qū) 棟 房業(yè)主。在原告為小區(qū)物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)期間，原告與被告都應(yīng)該切實(shí)履行小區(qū)物業(yè)管理合同，但被告從xxxx年xx月 xx 日起無故拖延繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成違約。原告與玉林市xxxx業(yè)主委員會(huì)物業(yè)合同，合同中約定：住宅物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積每月 元/平方米，及逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的應(yīng)按拖欠金額的日千分之三交納滯納金。被告 向 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買xxx 路，小區(qū)xxxxx號(hào)住房，住房建筑面積為xxxx平方米。被告享受了原告提供的物業(yè)管理服務(wù)，但被告從xxxx年xx月至xxxx年x

3、x月xx日止共拖欠xx個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，金額為xxxx元。被告在原告多次催收的情況下 ，仍拖欠不交；按物業(yè)管理?xiàng)l例第七條第5點(diǎn)：按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)用是業(yè)主的義務(wù)；中華人民共和國物權(quán)法第72條：“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有了部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)?！蓖瑫r(shí)物權(quán)法第83條也明確指出拒付物業(yè)費(fèi)是損害其他業(yè)主合法權(quán)益的行為。對(duì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的xxxxx物業(yè)管理?xiàng)l例第47條：“物業(yè)管理企業(yè)可以每日加收應(yīng)當(dāng)交納費(fèi)用的千分之三的滯納金?！?被告作為小區(qū)的主業(yè)主之一，接受了原告的服務(wù)，理應(yīng)按物業(yè)管理?xiàng)l例和合同規(guī)定向原告交納物業(yè)管理費(fèi)，但經(jīng)原告一再催繳，卻一直未交分毫，至今被告一共欠

4、繳原告物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元。 原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特起訴到貴院，請(qǐng)依法判決。 此致 xx區(qū)法院 具狀人： 日期： 年月日篇二：物業(yè)合同糾紛上訴狀 上訴狀 上訴人（一審被告）：xxx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，北京市xx區(qū)xx街xx樓xx號(hào)居民，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 被上訴人（一審原告）：北京xx物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地北京市xx小區(qū)內(nèi)辦公樓，法定代表人：xx，經(jīng)理 上訴人因物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服xx區(qū)人民法院2013年12月20日做出的xxxx號(hào)民事判決，現(xiàn)提起上訴。 上訴請(qǐng)求 ： 1、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決

5、，依法改判； 2、一、二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)上訴理由： 一、被上訴人并未通過法定程序來主張拖欠的物業(yè)費(fèi)，存在明顯怠于行使權(quán)力的行為 1、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例第六十七條規(guī)定：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。根據(jù)上述條款，只有在業(yè)主委員會(huì)督促欠費(fèi)業(yè)主限期交納；逾期仍不交納的情況下，物業(yè)管理企業(yè)才可以向人民法院起訴。本案一審中，被上訴人并未提供任何證據(jù)證明其督促上訴人限期繳納物業(yè)費(fèi)，同時(shí)也并沒有任何證據(jù)證明上訴人在收到業(yè)委會(huì)的督促通知后仍然拒絕繳納相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用。 2、此外，最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)

6、服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第六條也明確規(guī)定：經(jīng)書面催繳，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍末交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。根據(jù)上述條款，除了業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)履行相關(guān)催繳義務(wù)，物業(yè)公司也應(yīng)該履行法定的通知繳納義務(wù)。本案在一審訴訟過程，被上訴人也沒有證據(jù)證明通過直接送達(dá)等方式向上訴人書面催繳了物業(yè)管理費(fèi)用。 3、 北京高院關(guān)于審理物業(yè)糾紛的意見-京高法發(fā)2003389號(hào)第26條規(guī)定：“審理追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)案件，應(yīng)依照現(xiàn)行法律關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定。但在適用訴訟時(shí)效時(shí)不宜過苛，除物業(yè)管理企業(yè)明顯怠于行使權(quán)利的，可認(rèn)定其在持續(xù)主張權(quán)利。” 本文規(guī)定了兩層意思：

7、第一層是“審理追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)案件，應(yīng)依照現(xiàn)行法律關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定”。說明處理物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛案件同樣應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行法律關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定。第二層是”但在適用訴訟時(shí)效時(shí)不宜過苛，除物業(yè)管理企業(yè)明顯怠于行使權(quán)利的，可認(rèn)定其在持續(xù)主張權(quán)利?！北救嗽谝粚徶刑峤涣宋飿I(yè)公司最后一次收費(fèi)發(fā)票，進(jìn)行了其后物業(yè)公司未進(jìn)行過任何形式催交的說明。被上訴人未拿出任何進(jìn)行過催交的證明材料。一審做出的“經(jīng)原告催要，被告未向原告交付2008年1月1日至2012年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)及生活垃圾清運(yùn)費(fèi)150元。”的結(jié)論沒有依據(jù)。原告未提供任何形式的催交證據(jù)能不叫“物業(yè)管理企業(yè)明顯怠于行使權(quán)利”嗎？一審卻指責(zé)“王國玲未能提供證據(jù)

8、證明原告物業(yè)公司存在怠于行使權(quán)利的情形”，不支持王國玲的訴訟請(qǐng)求顯失公平。 二、被上訴人并沒有履行相關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第三條的規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”。 本人在一審中列舉了大量物業(yè)管理服務(wù)存在的諸多問題，一審僅以“可以看出原告在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)存在瑕疵”，使原告逃避了違約責(zé)任。 三、為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)

9、是物業(yè)管理單位的應(yīng)履行的義務(wù)，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是其應(yīng)行使的權(quán)利，不能把其怠于行使權(quán)利影響其義務(wù)的履行的責(zé)任歸咎于業(yè)主。 任何一個(gè)業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)都是有不同原因的，如不分清事由，因懼怕業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)單位資金不足、使服務(wù)質(zhì)量下降形成惡性循環(huán)的話，就會(huì)導(dǎo)致物業(yè)管理單位干好干壞一樣收費(fèi)，就不會(huì)在物業(yè)服務(wù)質(zhì)量上有所改進(jìn)，真正變成了“不干活、只拿錢”的企業(yè)，這才真正形成了惡性循環(huán)。中國實(shí)行的是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，既然是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就應(yīng)引入競爭機(jī)制，優(yōu)者勝、劣者汰，以犧牲業(yè)主利益求得良性循環(huán)只能說是一廂情愿。 四、物業(yè)管理服務(wù)合同屬繼續(xù)性合同，不能因其服務(wù)的持續(xù)性使其擺脫訴訟時(shí)效制度的制約。 繼續(xù)性合同

10、的訴訟時(shí)效適用性：在合同分類上有兩大類，第一類合同是履行一次性就結(jié)束，雙方的合同目的就達(dá)到的合同。典型的例子就是，我們買一輛車、買一棟房子，車、房子交付，轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方的債權(quán)債務(wù)就解決，還有價(jià)款也就解決了，這個(gè)履行不需要持續(xù)不斷地進(jìn)行，不需要反復(fù)地重復(fù)相同的內(nèi)容，這就叫一次性合同。我們見到的很多合同都是這種類型，其中最典型的是買賣合同。第二類合同，它的履行不是一次性的、不是一時(shí)就能結(jié)束，而是要持續(xù)不斷地進(jìn)行，有的是不斷的重復(fù)相同內(nèi)容的合同，例如，租賃合同、委托合同、供應(yīng)電合同、供應(yīng)氣合同，這一類合同就是繼續(xù)性合同，物業(yè)管理服務(wù)合同是委托合同中的一種，應(yīng)歸屬于繼續(xù)性合同。繼續(xù)性合同的特點(diǎn)就是由

11、一個(gè)整體的合同來固定著雙方大概的合同權(quán)利義務(wù)，隨著時(shí)間的推移，產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)；再往前時(shí)間經(jīng)過，再產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)。這樣每一個(gè)時(shí)間推移所產(chǎn)生的新的權(quán)利義務(wù)，就具有相對(duì)獨(dú)立性，構(gòu)成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的債權(quán)債務(wù)。因此，在這種情況下適用訴訟時(shí)效就不應(yīng)該以整個(gè)合同一體適用，而應(yīng)該就每個(gè)相對(duì)獨(dú)立的履行部分來個(gè)別計(jì)算，分別適用訴訟時(shí)效。也就是說，第一個(gè)交費(fèi)期沒有交付，訴訟時(shí)效就從第一個(gè)交費(fèi)期應(yīng)該交費(fèi)的最后一天之次日開始起算；同樣，第二個(gè)交費(fèi)期沒有交付，訴訟時(shí)效就從第二個(gè)交費(fèi)期應(yīng)該交費(fèi)的最后一天之次日開始起算，以此類推來適用訴訟時(shí)效。 綜上，一審法院不支持xxx提出的“物業(yè)管理單位要求被告交納08、09、10、1

12、1年物業(yè)管理費(fèi)（4825元）、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（垃圾清運(yùn)費(fèi)120元、訴訟費(fèi)25元）的訴訟請(qǐng)求超出訴訟時(shí)效”的抗辯事由，認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，適用法律不準(zhǔn)，請(qǐng)求二審法院依法查明事實(shí)，維護(hù)上訴人的合法權(quán)益。 此致 北京市第一中級(jí)人民法院 上訴人：xxx 2013年12月29日篇三：物業(yè)費(fèi)民事起訴書 民 事 起 訴 狀 原告：江蘇*有限公司，住所地南京市*區(qū)*路*室，法定代表人*董事長。 被告：*，男/女，*歲，住本市*區(qū)*號(hào)，電話-*。 訴 訟 請(qǐng) 求 一、判令被告支付原告物業(yè)管理費(fèi)人民幣10248元、滯納金人民幣元； 二、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。 事 實(shí) 和 理 由 *年*月*日原告與南京*開發(fā)有

13、限公司雙方簽訂了物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議，合同約定由原告向其開發(fā)的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),合同期限至該物業(yè)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主委員會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同生效時(shí)止。合同約定,原告提供物業(yè)服務(wù)的受益人為該物業(yè)的全體業(yè)主和使用人,受益人按房屋面積向原告支付物業(yè)管理費(fèi)用，繳費(fèi)時(shí)間為每年的*月和*月，逾期繳費(fèi)的從逾期之日起按每天應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之五繳納滯納金。 被告系上述物業(yè)*號(hào)的業(yè)主，物業(yè)面積*平方米，按約定應(yīng)當(dāng)向原告繳納從*年*月*日至*年*月*日的物業(yè)管理費(fèi)用人民幣10248元，但被告一直拒絕繳費(fèi)，產(chǎn)生滯納金人民幣元。 合同履行至今，原告按合同約定為被告所在的小區(qū)提供了優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服

14、務(wù)，但被告卻拒不履行自己的繳費(fèi)義務(wù)，原告多次催第 1 頁 共 2 頁繳，未有效果?，F(xiàn)特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求貴院依法作出公正的判決，維護(hù)原告企業(yè)的合法權(quán)益。 此 致 南京市*區(qū)人民法院 第 2 頁 共 2 頁起訴人： *物業(yè)管理有限公司 年*月*日篇二：物業(yè)費(fèi)民事起訴書 民 事 起 訴 狀 原告：江蘇*有限公司，住所地南京市*區(qū)*路*室，法定代表人*董事長。 被告：*，男/女，*歲，住本市*區(qū)*號(hào)，電話-*。 訴 訟 請(qǐng) 求 一、判令被告支付原告物業(yè)管理費(fèi)人民幣10248元、滯納金人民幣元； 二、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。 事 實(shí) 和 理 由 *年*月*日原告與南京*開發(fā)有限公司雙方簽訂了物業(yè)

15、管理前期服務(wù)協(xié)議，合同約定由原告向其開發(fā)的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),合同期限至該物業(yè)業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主委員會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同生效時(shí)止。合同約定,原告提供物業(yè)服務(wù)的受益人為該物業(yè)的全體業(yè)主和使用人,受益人按房屋面積向原告支付物業(yè)管理費(fèi)用，繳費(fèi)時(shí)間為每年的*月和*月，逾期繳費(fèi)的從逾期之日起按每天應(yīng)繳費(fèi)用的萬分之五繳納滯納金。 被告系上述物業(yè)*號(hào)的業(yè)主，物業(yè)面積*平方米，按約定應(yīng)當(dāng)向原告繳納從*年*月*日至*年*月*日的物業(yè)管理費(fèi)用人民幣10248元，但被告一直拒絕繳費(fèi)，產(chǎn)生滯納金人民幣元。 合同履行至今，原告按合同約定為被告所在的小區(qū)提供了優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)，但被告卻拒不履行

16、自己的繳費(fèi)義務(wù)，原告多次催第 1 頁 共 2 頁繳，未有效果?，F(xiàn)特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求貴院依法作出公正的判決，維護(hù)原告企業(yè)的合法權(quán)益。 此 致 南京市*區(qū)人民法院 第 2 頁 共 2 頁起訴人： *物業(yè)管理有限公司 年*月*日篇三：追討物業(yè)費(fèi)起訴書綜合法律門戶網(wǎng)站 追討物業(yè)費(fèi)起訴書 原告：_物業(yè)管理有限公司（全稱寫完整）_ 地址：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 被告：_年_月_日生，身份證號(hào)碼：_，現(xiàn)住_，聯(lián)系電話_。 訴訟請(qǐng)求： 1.依法判令被告立即支付 _年_月_日- _年_月_日物業(yè)管理費(fèi) 2.依法判令由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。 事實(shí)與理由： （說明被告系小區(qū)業(yè)主）_房地產(chǎn)公司開發(fā)的_小區(qū)物業(yè)一套，房號(hào)為_，面積_. 根據(jù)被告同物業(yè)管理有限公司（以下簡稱原告）達(dá)成的物業(yè)服